Sachstandsbericht Erweiterung des Wallraf-Richartz-Museums & Fondation Corboud, Stand: August 2024

Dezernat, Dienststelle  
VI/26 
 
Vorlagen-Nummer 05.09.2024 
 0003/2024/1 
Mitteilung 
öffentlicher Teil 
Gremium Datum 
Betriebsausschuss Gebäudewirtschaft 16.09.2024 
Ausschuss Allgemeine Verwaltung und Rechtsfragen / Vergabe / In-
ternationales 16.09.2024 
Betriebsausschuss Wallraf-Richartz-Museum & Fondation Corboud 17.09.2024 
 
Sachstandsbericht Erweiterung des Wallraf-Richartz-Museums & Fondation Corboud, 
Stand: August 2024 
Der Sachstandsbericht zur Erweiterung des Wallraf-Richartz-Museums & Fondation Corboud,  
Stand 30. August 2024 wird zur Kenntnisnahme vorgelegt. 
 
Gez. Greitemann

Neubau Erweiterung Wallraf-Richartz-Museum und Fondation Corboud
mit Neubau Blockrandbebauung für städtische Nutzflächen
         
1. Kerndaten des Projektes 
Standort: Köln, Martinstraße 34 - 42 (Flurstück 1184)
Bauherrin: Gebäudewirtschaft der Stadt Köln
Planungszeit:2019 - 2023
Bauzeit: 2022 - 2027
Projektbeschreibung:
In der Kölner Altstadt zwischen Martinstraße, Obenmarspforten und Steinweg
wird ein Gebäudekomplex errichtet, der die Erweiterung des 
Wallraf-Richartz Museums und Fondation Corboud, mit unterirdischer Erschließung 
durch ein Verbindungsbauwerk zum Bestandsgebäude Museum Ungers beherbergen 
wird. Außerdem sollen hochwertige städtische Nutzflächen im Bereich der
Blockrandbebauung errichtet werden.
Die Maßnahme umfasst zudem die Anbindung des bestehenden Museumsbaus
an das unterirdische Verbindungsbauwerk.
2. Termine
Meilensteine:
Planungsbeschluss Beauftragung GP 07/2017     
Planungsbeschluss Beauftragung GP 03/2019     
Baubeschluss 06/2020     
Bauvorbescheid 09/2021     
06/2022     
Baugenehmigung Tiefbau - IST 07/2022     
Baugenehmigung Hauptmaßnahme - IST 08/2022     
Vergabe Tiefbau (Vergabepaket 1, VP 1 Baugrube, Gründung)12/2023     
Baubeginn (Start VP 1 - Baugrube, Gründung) 04/2024     
Baubeginn (Start VP 2 - Hochbau) 11/2025
Fertigstellung Bau 06/2027
Inbetriebnahmephase Gebäude abgeschlossen 12/2027
Übergabe an den Nutzer 12/2027
Museumseinrichtung des Erweiterungsbaus WRM abgeschlossenQ2/2028
Eröffnung des Erweiterungsbaus WRM Q2/2028
Auszug aus dem Rahmenterminplan:
Im Bereich
Stand:30.08.2024
Index:01
Baugenehmigung - SOLL
Sachstandsbericht für den Betriebsausschuss Gebäudewirtschaft und Ausschuss Allgemeine Verwaltung und Rechtsfragen 
am 16.09.2024 und Betriebsausschuss Wallraf-Richartz-Museum und Fondation Corboud am 17.09.2024
Die Ausschreibungsunterlagen für das Vergabepaket 2 (GU-Hochbau) 
wurden erstellt und den Bietern am 18.06.2024 planmäßig zugesandt. 
Der Eingang der Angebote ist für den 10.09.2024 terminiert. Die 
Angebotsfrist wurde auf Anfrage der Bieter auf Grund der Urlaubszeit 
entsprechend verlängert. Mit den sich anschließenden Auswertungs- und 
Aufklärungszeiträumen sowie einer vorgesehenen zweiten Kalkulations- 
und Verhandlungsphase soll die Vergabe der Hochbauleistungen Anfang 
2025 erfolgen.
Die Umverlegung der Werkleitungen im Bereich des späteren 
unterirdischen Gebäudeübergangs zwischen Bestandsgebäude und 
Erweiterungsbau (Martinstraße) sind Ende August 2024 wie vorgesehen 
abgeschlossen.
Mit den Tiefbaumaßnahmen wurde im April 2024 begonnen. Derzeit 
finden abschnittsweise Räumungsbohrungen sowie die Herstellung der 
Bohrpfähle für die Baugrubensicherung statt.
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Neubau Erweiterung Wallraf-Richartz-Museum und Fondation Corboud
mit Neubau Blockrandbebauung für städtische Nutzflächen
         
Stand:30.08.2024
Index:01
Sachstandsbericht für den Betriebsausschuss Gebäudewirtschaft und Ausschuss Allgemeine Verwaltung und Rechtsfragen 
am 16.09.2024 und Betriebsausschuss Wallraf-Richartz-Museum und Fondation Corboud am 17.09.2024
3. Kosten
Vertiefte Kostenschätzung gem. Baubeschluss Juni 2020
Verteilung Anteile 62 % auf die Erweiterung WRM / 38% auf die Blockbebauung
Titel I: Erweiterungsbau WRM (Die Nebenkosten werden dem Titel 1 zu 2/3 und Titel 2 zu 1/3 zugeordnet)
Baukosten KG 200-600 34’823’665 €
Baunebenkosten 16’854’558 €
Gesamtsumme (brutto) 51’678’223 € Finanzierungsanteil Stadt 100%
Titel II:   Blockrandbebauung - städtische Verwaltungsflächen
Baukosten KG 200-600 15’948’273 €
Baunebenkosten 8’427’279 €
Gesamtsumme (brutto) 24’375’552 €
(ohne Grundstückkosten) Finanzierungsanteil Stadt 100%
Summe 76’053’775 €
zzgl. Risikoreserve (25%) 19’013’444 €
Gesamtsumme 95’067’219 €
Prognose Gesamtkostensituation:
Zahlungsstand= 26,2 Mio. € (brutto)
Verfügt (Auftrags-+Zahlungsstand)= 43,4 Mio. € (brutto)
4. Risiken
GrünGelb Rot
1 Baugrund (Kellerreste Kaufhaus Kutz, Schadstoffe, Bodendenkmäler, Kampfmittel, Ver- und Entsorgungsleitungen, U-Bahn Trasse) 
2 Änderung der Planung durch Nutzer
3 Gesetzliche Änderungen
4 Insolvenzen
5 Mangelhafte Fremdleistungen
6 Genehmigungsverfahren (Baugenehmigung liegt vor)
7 Ausschreibungs- / Vergabeverfahren
8 Bauablauf (u.a. Materialknappheit/Lieferengpässe)
9 Belastbarkeit der Kostenermittlung 
10 Vergaberisiko (Baupreisentwicklung und Marktlage)
11 Einhaltung Rahmenterminplan (z.B. Baugrundrisiken, siehe Punkt 1)
12 Erweiterter Planungsbedarf (z.B. im Zusammenhang mit dem Bestand und Baugrundrisiken , siehe Punkt 1)
13 Qualitäten Bau
14 Schnittstelle Grundstück Martinstrasse 32 (Baukonstruktiver Anschluss geklärt und Nachbarschaftsvereinbarung unterzeichnet)
15 Anlieger- und Bürgerbeschwerden 
16 Vorhandene Bausubstanz / Brandschutz
17 Urheberrecht Ungers Erben (Vereinbarung liegt unterzeichnet vor)
Die Risiken werden entsprechend des Projektstandes und der Erkenntnisse aus Planung und Ausführung sukzessive fortgeschrieben und bewertet. 
Auf Basis des derzeitigen Planungsstandes (LPH5) sind insbesondere die folgenden Risiken zu beachten:
0.010.020.030.040.050.060.070.080.090.0100.0Σ 95,1 Mio. €VerfügtZahlungs-stand43,4 Mio.26,2 Mio.Gesamt = Bau + Risiko51,7 Mio. € (Titel I)24,2 Mio. € (Titel II)76,1 Mio. € (Bau)19 Mio. € (Risiko)
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Neubau Erweiterung Wallraf-Richartz-Museum und Fondation Corboud
mit Neubau Blockrandbebauung für städtische Nutzflächen
         
Stand:30.08.2024
Index:01
Sachstandsbericht für den Betriebsausschuss Gebäudewirtschaft und Ausschuss Allgemeine Verwaltung und Rechtsfragen 
am 16.09.2024 und Betriebsausschuss Wallraf-Richartz-Museum und Fondation Corboud am 17.09.2024
5. Erläuterung Sachstand 
Planung / Ausschreibung / Vergabe:
Ausführung:
Kosten:
Termine:
Legende planmäßig
mittleres Risiko
hohes Risiko
Das Risiko wird als "mittel" eingestuft. Der Vergabeprozess für das Vergabepaket 2 
läuft noch bis Q3/2024.
Das Risiko wird weiterhin als "hoch" eingestuft, da die Baugrundsituation (archäologische Funde, 
Kampfmittel) bis zum Abschluss der Tiefbauarbeiten sehr risikobehaftet ist. 
Es besteht aufgrund der Unsicherheiten im Baugrund (Archäologie, Kampfmittel) sowie in Anbetracht der aktuellen Marktsituation ein hohes 
Kostenrisiko. Seitens des Generalplaners wurde die Kostenberechnung zum Ende der Leistungsphase 3 unter Berücksichtigung der Projektrisiken 
sowie der allgemeinen Baupreissteigerungen durchgeführt. Eine angepasste Kostenprognose, v.a. im Hinblick auf Marktpreisentwicklungen, wird 
nach der Vergabe des GU-Hochbau erstellt (Q4/2024). Dadurch können die aktuellen Marktrisiken realitätsnah eingeschätzt werden.
Das Risiko wird als "mittel" eingestuft. Unvorhersehbare Beeinträchtigungen durch Erkenntnisse 
aus der Baugrundsituation (Archäologie, Kampfmittel, Nachbarbebauung), sind jederzeit möglich.
Die bevorstehende Herstellung der Großbohrpfähle ist für den weiteren Terminverlauf des Bauvorhabens entscheidend. Im Zeitraum Juni bis 
Oktober 2024 wird sich zeigen, wie belastbar der Terminplan in Bezug auf die Gründungssituation ist (archäologische Funde, Kampfmittel, Reste 
Kaufhaus Kutz, U-Bahntunnel, Nachbarbebauung).   
Planung: Die Werkstattplanung für die Baugrube / Tiefbau verläuft derzeit planmäßig. 
Ausschreibung und Vergabe: Die Angebotsphase für das Vergabepaket 2 (GU-Hochbau) läuft noch bis 10.09.2024. Im Anschluss daran werden die 
Angebote ausgewertet und mit den Anbietern aufgeklärt. Ggf. erfolgt noch eine Überarbeitungsphase der Angebote. Die Vergabe für das VP2 soll 
im Februar 2025 erfolgen. Die Arbeiten für den Hochbau sollen dann im Oktober 2025 beginnen.
Die Leitungsumverlegungsarbeiten im Bereich der Martinstraße sind abgeschlossen. Der GU-Tiefbau (VP1) hat am 3. Juni 2024 mit 
Räumungsbohrungen sowie der Herstellung der Bohrpfähle begonnen. Die Arbeiten verlaufen bislang planmäßig. 
Die Leitungsumverlegungsarbeiten in der Martinstraße wurden termingerecht 
abgeschlossen. Das Risiko wird weiterhin als "mittel" eingestuft, da die verbleibenden 
Tiefbaumaßnahmen noch unsicherheitsbehaftet sind (Archäologie, Kampfmittel, 
Baugrundhindernisse). Das Risikoprofil wird bis zum Abschluss der Tiefbauarbeiten als 
"mittel" eingeschätzt.
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