Sachstandsbericht Erweiterung des Wallraf-Richartz-Museums & Fondation Corboud, Stand: August 2024

Dokumente

• Mitteilung Ausschuss

  PDF

  Ansehen: Mitteilung Ausschuss Text: Mitteilung Ausschuss Herunterladen: Mitteilung Ausschuss

  Automatisch aus dem PDF ausgelesen, Lesefehler sind möglich.

  Dezernat, Dienststelle VI/26 Vorlagen-Nummer 05.09.2024 0003/2024/1 Mitteilung öffentlicher Teil Gremium Datum Betriebsausschuss Gebäudewirtschaft 16.09.2024 Ausschuss Allgemeine Verwaltung und Rechtsfragen / Vergabe / In- ternationales 16.09.2024 Betriebsausschuss Wallraf-Richartz-Museum & Fondation Corboud 17.09.2024 Sachstandsbericht Erweiterung des Wallraf-Richartz-Museums & Fondation Corboud, Stand: August 2024 Der Sachstandsbericht zur Erweiterung des Wallraf-Richartz-Museums & Fondation Corboud, Stand 30. August 2024 wird zur Kenntnisnahme vorgelegt. Gez. Greitemann

• Anlage 1 - Sachstandsbericht

  PDF

  Ansehen: Anlage 1 - Sachstandsbericht Text: Anlage 1 - Sachstandsbericht Herunterladen: Anlage 1 - Sachstandsbericht

  Automatisch aus dem PDF ausgelesen, Lesefehler sind möglich.

  Neubau Erweiterung Wallraf-Richartz-Museum und Fondation Corboud mit Neubau Blockrandbebauung für städtische Nutzflächen 1. Kerndaten des Projektes Standort: Köln, Martinstraße 34 - 42 (Flurstück 1184) Bauherrin: Gebäudewirtschaft der Stadt Köln Planungszeit:2019 - 2023 Bauzeit: 2022 - 2027 Projektbeschreibung: In der Kölner Altstadt zwischen Martinstraße, Obenmarspforten und Steinweg wird ein Gebäudekomplex errichtet, der die Erweiterung des Wallraf-Richartz Museums und Fondation Corboud, mit unterirdischer Erschließung durch ein Verbindungsbauwerk zum Bestandsgebäude Museum Ungers beherbergen wird. Außerdem sollen hochwertige städtische Nutzflächen im Bereich der Blockrandbebauung errichtet werden. Die Maßnahme umfasst zudem die Anbindung des bestehenden Museumsbaus an das unterirdische Verbindungsbauwerk. 2. Termine Meilensteine: Planungsbeschluss Beauftragung GP 07/2017  Planungsbeschluss Beauftragung GP 03/2019  Baubeschluss 06/2020  Bauvorbescheid 09/2021  06/2022 Baugenehmigung Tiefbau - IST 07/2022  Baugenehmigung Hauptmaßnahme - IST 08/2022  Vergabe Tiefbau (Vergabepaket 1, VP 1 Baugrube, Gründung)12/2023  Baubeginn (Start VP 1 - Baugrube, Gründung) 04/2024  Baubeginn (Start VP 2 - Hochbau) 11/2025 Fertigstellung Bau 06/2027 Inbetriebnahmephase Gebäude abgeschlossen 12/2027 Übergabe an den Nutzer 12/2027 Museumseinrichtung des Erweiterungsbaus WRM abgeschlossenQ2/2028 Eröffnung des Erweiterungsbaus WRM Q2/2028 Auszug aus dem Rahmenterminplan: Im Bereich Stand:30.08.2024 Index:01 Baugenehmigung - SOLL Sachstandsbericht für den Betriebsausschuss Gebäudewirtschaft und Ausschuss Allgemeine Verwaltung und Rechtsfragen am 16.09.2024 und Betriebsausschuss Wallraf-Richartz-Museum und Fondation Corboud am 17.09.2024 Die Ausschreibungsunterlagen für das Vergabepaket 2 (GU-Hochbau) wurden erstellt und den Bietern am 18.06.2024 planmäßig zugesandt. Der Eingang der Angebote ist für den 10.09.2024 terminiert. Die Angebotsfrist wurde auf Anfrage der Bieter auf Grund der Urlaubszeit entsprechend verlängert. Mit den sich anschließenden Auswertungs- und Aufklärungszeiträumen sowie einer vorgesehenen zweiten Kalkulations- und Verhandlungsphase soll die Vergabe der Hochbauleistungen Anfang 2025 erfolgen. Die Umverlegung der Werkleitungen im Bereich des späteren unterirdischen Gebäudeübergangs zwischen Bestandsgebäude und Erweiterungsbau (Martinstraße) sind Ende August 2024 wie vorgesehen abgeschlossen. Mit den Tiefbaumaßnahmen wurde im April 2024 begonnen. Derzeit finden abschnittsweise Räumungsbohrungen sowie die Herstellung der Bohrpfähle für die Baugrubensicherung statt. 1 von 3 Neubau Erweiterung Wallraf-Richartz-Museum und Fondation Corboud mit Neubau Blockrandbebauung für städtische Nutzflächen Stand:30.08.2024 Index:01 Sachstandsbericht für den Betriebsausschuss Gebäudewirtschaft und Ausschuss Allgemeine Verwaltung und Rechtsfragen am 16.09.2024 und Betriebsausschuss Wallraf-Richartz-Museum und Fondation Corboud am 17.09.2024 3. Kosten Vertiefte Kostenschätzung gem. Baubeschluss Juni 2020 Verteilung Anteile 62 % auf die Erweiterung WRM / 38% auf die Blockbebauung Titel I: Erweiterungsbau WRM (Die Nebenkosten werden dem Titel 1 zu 2/3 und Titel 2 zu 1/3 zugeordnet) Baukosten KG 200-600 34’823’665 € Baunebenkosten 16’854’558 € Gesamtsumme (brutto) 51’678’223 € Finanzierungsanteil Stadt 100% Titel II: Blockrandbebauung - städtische Verwaltungsflächen Baukosten KG 200-600 15’948’273 € Baunebenkosten 8’427’279 € Gesamtsumme (brutto) 24’375’552 € (ohne Grundstückkosten) Finanzierungsanteil Stadt 100% Summe 76’053’775 € zzgl. Risikoreserve (25%) 19’013’444 € Gesamtsumme 95’067’219 € Prognose Gesamtkostensituation: Zahlungsstand= 26,2 Mio. € (brutto) Verfügt (Auftrags-+Zahlungsstand)= 43,4 Mio. € (brutto) 4. Risiken GrünGelb Rot 1 Baugrund (Kellerreste Kaufhaus Kutz, Schadstoffe, Bodendenkmäler, Kampfmittel, Ver- und Entsorgungsleitungen, U-Bahn Trasse) 2 Änderung der Planung durch Nutzer 3 Gesetzliche Änderungen 4 Insolvenzen 5 Mangelhafte Fremdleistungen 6 Genehmigungsverfahren (Baugenehmigung liegt vor) 7 Ausschreibungs- / Vergabeverfahren 8 Bauablauf (u.a. Materialknappheit/Lieferengpässe) 9 Belastbarkeit der Kostenermittlung 10 Vergaberisiko (Baupreisentwicklung und Marktlage) 11 Einhaltung Rahmenterminplan (z.B. Baugrundrisiken, siehe Punkt 1) 12 Erweiterter Planungsbedarf (z.B. im Zusammenhang mit dem Bestand und Baugrundrisiken , siehe Punkt 1) 13 Qualitäten Bau 14 Schnittstelle Grundstück Martinstrasse 32 (Baukonstruktiver Anschluss geklärt und Nachbarschaftsvereinbarung unterzeichnet) 15 Anlieger- und Bürgerbeschwerden 16 Vorhandene Bausubstanz / Brandschutz 17 Urheberrecht Ungers Erben (Vereinbarung liegt unterzeichnet vor) Die Risiken werden entsprechend des Projektstandes und der Erkenntnisse aus Planung und Ausführung sukzessive fortgeschrieben und bewertet. Auf Basis des derzeitigen Planungsstandes (LPH5) sind insbesondere die folgenden Risiken zu beachten: 0.010.020.030.040.050.060.070.080.090.0100.0Σ 95,1 Mio. €VerfügtZahlungs-stand43,4 Mio.26,2 Mio.Gesamt = Bau + Risiko51,7 Mio. € (Titel I)24,2 Mio. € (Titel II)76,1 Mio. € (Bau)19 Mio. € (Risiko) 2 von 3 Neubau Erweiterung Wallraf-Richartz-Museum und Fondation Corboud mit Neubau Blockrandbebauung für städtische Nutzflächen Stand:30.08.2024 Index:01 Sachstandsbericht für den Betriebsausschuss Gebäudewirtschaft und Ausschuss Allgemeine Verwaltung und Rechtsfragen am 16.09.2024 und Betriebsausschuss Wallraf-Richartz-Museum und Fondation Corboud am 17.09.2024 5. Erläuterung Sachstand Planung / Ausschreibung / Vergabe: Ausführung: Kosten: Termine: Legende planmäßig mittleres Risiko hohes Risiko Das Risiko wird als "mittel" eingestuft. Der Vergabeprozess für das Vergabepaket 2 läuft noch bis Q3/2024. Das Risiko wird weiterhin als "hoch" eingestuft, da die Baugrundsituation (archäologische Funde, Kampfmittel) bis zum Abschluss der Tiefbauarbeiten sehr risikobehaftet ist. Es besteht aufgrund der Unsicherheiten im Baugrund (Archäologie, Kampfmittel) sowie in Anbetracht der aktuellen Marktsituation ein hohes Kostenrisiko. Seitens des Generalplaners wurde die Kostenberechnung zum Ende der Leistungsphase 3 unter Berücksichtigung der Projektrisiken sowie der allgemeinen Baupreissteigerungen durchgeführt. Eine angepasste Kostenprognose, v.a. im Hinblick auf Marktpreisentwicklungen, wird nach der Vergabe des GU-Hochbau erstellt (Q4/2024). Dadurch können die aktuellen Marktrisiken realitätsnah eingeschätzt werden. Das Risiko wird als "mittel" eingestuft. Unvorhersehbare Beeinträchtigungen durch Erkenntnisse aus der Baugrundsituation (Archäologie, Kampfmittel, Nachbarbebauung), sind jederzeit möglich. Die bevorstehende Herstellung der Großbohrpfähle ist für den weiteren Terminverlauf des Bauvorhabens entscheidend. Im Zeitraum Juni bis Oktober 2024 wird sich zeigen, wie belastbar der Terminplan in Bezug auf die Gründungssituation ist (archäologische Funde, Kampfmittel, Reste Kaufhaus Kutz, U-Bahntunnel, Nachbarbebauung). Planung: Die Werkstattplanung für die Baugrube / Tiefbau verläuft derzeit planmäßig. Ausschreibung und Vergabe: Die Angebotsphase für das Vergabepaket 2 (GU-Hochbau) läuft noch bis 10.09.2024. Im Anschluss daran werden die Angebote ausgewertet und mit den Anbietern aufgeklärt. Ggf. erfolgt noch eine Überarbeitungsphase der Angebote. Die Vergabe für das VP2 soll im Februar 2025 erfolgen. Die Arbeiten für den Hochbau sollen dann im Oktober 2025 beginnen. Die Leitungsumverlegungsarbeiten im Bereich der Martinstraße sind abgeschlossen. Der GU-Tiefbau (VP1) hat am 3. Juni 2024 mit Räumungsbohrungen sowie der Herstellung der Bohrpfähle begonnen. Die Arbeiten verlaufen bislang planmäßig. Die Leitungsumverlegungsarbeiten in der Martinstraße wurden termingerecht abgeschlossen. Das Risiko wird weiterhin als "mittel" eingestuft, da die verbleibenden Tiefbaumaßnahmen noch unsicherheitsbehaftet sind (Archäologie, Kampfmittel, Baugrundhindernisse). Das Risikoprofil wird bis zum Abschluss der Tiefbauarbeiten als "mittel" eingeschätzt. 3 von 3