SSP - Berufsschulzentrum Nord VOF-Verfahren zur Gesamtsanierung und Architektenwettbewerb für den notwendigen Neubau Aula / Mensa / Mediathek - Sachstand nach VOF-Verfahren und Architektenwettbewerb

Magistratsvorlage 
 
Eingang Magistrats - 
geschäftsstelle:  
06.12.2016 
an den Magistrat  
   zur Kenntnis 
   zur Beschlussfassung  
 
Beteiligt vor 
Magistratsbeschlussfassung:  
Dezernat III an die Stadtverordnetenversammlung  
   OBW zur Befassung  
   zur Kenntnis 
   zur Beschlussfassung  
   zur abschließenden Beschluss - 
       fassung Fachausschuss  
 
 
Amt: Eigenbetrieb 
Immobilienmanagement 
Darmstadt 
 OBW bei abschl. 
Beschlussfassung Magistrat  
Behandlung in  
öffentl. Sitzung  
Ja 
 
Nein 
 
Verteiler:  
 
 
Ja 
 
Nein  
 
Vorlage-Nr. 2016/0459 
 
Magistratsbeschluss -Nr. 
  
 
Internetfähig     
 
Produkt-Nr.:       
Kostenstelle:        Investitionsnummer:        
Kostenträger:        Sachkonto:       
 
Betreff: SSP - Berufsschulzentrum Nord  
VOF-Verfahren zur Gesamtsanierung und Architektenwettbewerb für den  notwendigen 
Neubau Aula / Mensa / Mediathek  
- Sachstand nach VOF -Verfahren und Architektenwettbewerb  
 
Vorlage vom: 24.11.2016  
 
Beschlussvorschlag : 
 
Der Bericht wird der Stadtverordnetenversammlung über den Magistrat zur Kenntnis vorgelegt.  
 
 
 
Anlagen:   
 
Datenschutzrelevante Anlage:   
 
Folgekosten:    Ja    Nein

- 2 - 
 
Beschluss des Magistrats vom

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Begründung zur Magistratsvorlage vom 24.11.2016 
 
VOF-Verfahren und Wettbewerb 
 
Mit Stadtverordnetenbeschluss vom 23.07.2015 wurde dem VOF-Verfahren zur 
Gesamtsanierung und Architektenwettbewerb für den Neubau zugestimmt.  
 
Im Rahmen von dreigliedrigen VOF-Verfahren im Zeitraum vom 08/2015-10/2016 zur 
Sanierung des Berufsschulzentrums Nord wurde in Verhandlungsgesprächen 
Vergabeempfehlung für die Leistungen:  
- Architekturbüro wulf architekten GmbH, Breitscheidstraße 8, 70174 Stuttgart 
- Elektro, Steinigeweg Planungs GmbH Heinrich-Fulda-Weg 16, 64289 Darmstadt 
- Heizung/Lüftung ARGE TGA Rathausstraße 75-79, 66333 Völklingen 
- Tragwerksplanung Prof. Kind & Partner, Bahnhofstraße 28, 65185 Wiesbaden gegeben  
 (Neue Vergabeverhandlung am 07.09.2016 nach Verfahren Oberlandesgericht) 
 
Der Planungswettbewerb wurde als nichtoffener interdisziplinärer Realisierungswettbewerb mit 
vorgeschaltetem Qualifizierungsverfahren nach den Richtlinien für Planungswettbewerbe und 
gemäß Vergabeordnung für Freiberufliche Leistung (VOF)durchgeführt. 
 
Da die Arbeiten der vorderen Ränge des Wettbewerbsverfahrens in einzelnen Punkten 
nachgearbeitet werden müssen beschloss das Preisgericht einstimmig keinen 1. Preis zu 
vergeben. Die Preisträger wurden in einem weiteren Schritt nach deren Überarbeitung der 
Wettbewerbsarbeiten und endgültigen Entscheidung zu Vergabegesprächen eingeladen  
 
2. Preis   Gerber Architekten, Dortmund mit 
Planungsgruppe Dröge, Baader, Drescher, 
Salzgitter 
3. Preis   v-Architekten, Köln mit 
Ingenieurbüro Alhäuser & König, Hamburg 
4. Preis   Arge wulf architekten, Stuttgart 
Schreiber Ingenieure Systemplanung, Ulm 
Neher Butz Ingenieurbüro für Gebäudetechnik, 
Konstanz 
Erste Anerkennung Auer Weber Assozierte, Stuttgart mit 
DS-Plan Ingenieurgesellschaft, München 
Zweite Anerkennung Arge Peter Kuhn in BAURCONSULT, 
Frankfurt/Main 
kplan AG, Abensburg 
 
 
Aus dem Verhandlungsverfahren ist als Generalplaner das Büro  
Arge wulf architekten, Stuttgart 
Schreiber Ingenieure Systemplanung, Ulm 
Neher Butz Ingenieurbüro für Gebäudetechnik, 
Konstanz 
als Auftragnehmer für den Neubau hervorgegangen.

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Neben der Auswahl der Planungsbeteiligten wurde in einem weiteren VOF Verfahren arcadis 
Darmstadt als Projektsteuerer ausgewählt. 
 
Aktueller Sachstand der Planung 
 
Mit Beschlusslage vom 23.07.2015 wurde zugestimmt, dass die nach VOF-Verfahren und 
Wettbewerb hervorgegangenen Planer für Sanierung und Neubau bis zur Leistungsphase 3 
HOAI beauftragt werden, um zu einer fundierten Kostenberechnung für die weiteren 
Planungsschritte zu gelangen. Nach Abschluss der Leistungsphase 1, 2 und 3 HOAI 
(Grundlagenermittlung, Vorentwurf und Entwurf) inkl. der Kostenberechnung wird den 
städtischen Gremien eine weitere Magistratsvorlage als Bauvorlage zur Beschlussfassung der 
Entwurfsplanung inkl. der Kostenberechnung vorgelegt. 
 
In regelmäßigen Abstimmungsrunden mit dem Planerteam inkl. der extern beauftragten 
Projektsteuerung wird aktuell auf Basis des Raumprogramms im Rahmen der 
Grundlagenermittlung und Vorentwurfsplanung (LP 2) ein Rahmenterminplan entworfen. In 
dieser fortlaufenden Planungsphase werden alle Rahmenbedingungen und Verzahnung der 
jeweiligen Planungsarbeiten in den Architektur- und Ing-Büros in einem Rahmenterminplan 
zusammengefasst. 
Erst nach Abschluss der Vorentwurfsplanung kann eine verbindliche Aussage zum geplanten 
Baubeginn und der Baufertigstellung gemacht werden. Mit Beschlusslage vom 23.07.2015 
wurden keine Aussagen zu möglichen Bauzeiten oder Fertigstellung gemacht, da zu diesem 
Zeitpunkt die entsprechenden Leistungsphasen (LP) noch nicht beauftragt waren und 
entsprechend auch nicht erstellt werden konnten. 
 
Wie bereits mit Beschlusslage vom 23.07.2015 berichtet, wurde eine Prognose der Kosten in 
Höhe von brutto 68,67 Mio. € abgegeben, die im Rahmen der Machbarkeitsstudie im Sommer 
2014 von externen Planern erstellt wurde. Die Finanzierung wurde in Kenntnis des aktuellen 
Planungsstandes inklusive der entsprechenden Risikobewertung in den Wirtschaftsplan vom 
Eigenbetrieb Immobilienmanagement Darmstadt übernommen und in Rahmen des 
gesamtstädtischen Haushaltes entsprechend finanziert. Auch zu der Kostenthematik muss 
ausdrücklich gesagt werden, dass erst nach Abschluss der Vorentwurfsplanung / 
Entwurfsplanung eine verbindliche Aussage gemacht werden kann.  
 
 
Darmstadt, den 24.11.2016 
65-10-00-li-rü 
 
 
Der Dezernent II    Der Dezernent III 
      i.V. 
 
 
 
Rafael Reißer     Jochen Partsch  
Bürgermeister      Oberbürgermeister