Monatsbericht Sanierung der Bühnen Köln Juni und Juli 2025

Geschäftsführung  
Hauptausschuss 
Herr Schneider 
Telefon:  (0221) 221 27549 
E-Mail:  Martin.Schneider@stadt-
koeln.de 
Datum: 14.08.2025 
(Vorab-)Auszug 
aus dem Entwurf der Niederschrift der 34. Sitzung des 
Hauptausschusses  vom 11.08.2025  
öffentlich 
2.1.10 Monatsbericht Sanierung der Bühnen Köln Juni und Juli 2025 
2499/2025 
Auf Nachfrage von Frau Kessing bezüglich der unterschiedlichen Formulierungen zu 
der baulichen Fertigstellung von Opernhaus, Schauspielhaus und Kinderoper erläutert 
Frau Stadtdirektorin Blome in ihrer Funktion als Technische Betriebsleiterin der Büh-
nen Köln, die Formulierungen seien abhängig vom derzeitigen Fertigstellungsgrad ge-
wählt. Dies bedeute nicht, dass die bauliche Fertigstellung für Schauspielhaus und 
Kinderoper in Frage gestellte werde. 
Herr Joisten bittet um eine Darstellung der noch zu erfolgenden Schritte bis zur bauli-
chen Fertigstellung der Bühnen. 
Er bittet zudem, die Beratungsfolge um den Finanzausschuss zu erweitern. 
Frau Stadtdirektorin Blome sagt eine Erörterung zum Zeitplan der baulichen Fertigstel-
lung zur kommenden Sitzung des Finanzausschusses zu. 
Die Beratungsfolge der Vorlage wird um den Finanzausschuss erweitert. 
Der Hauptausschuss nimmt die Mitteilung zur Kenntnis. 
 
 
__________  
Anmerkung der Verwaltung zur Niederschrift:  
Die Beratungsfolge wurde zusätzlich zum Finanzausschuss um den Rechnungsprü-
fungsausschuss und den Betriebsausschuss Bühnen der Stadt Köln erweitert.

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Monatsbericht Sanierung Bühnen Köln
Juni / Juli 2025 (Stand 31.07.2025)
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2. ProjektBESCHREIBUNG 
Das Projekt umfasst die Sanierung, den Umbau sowie die Erweiterung der Spielstätten Opernhaus, Schauspielhaus, Kinderoper und Opernterrassen in Köln. Der geplante 
Eröffnungstermin des gesamten Ensembles am Offenbachplatz war für den 07. November 2015 geplant und wurde im Juli 2015 aufgrund gravierender Probleme bei den technischen 
Anlagen und dem baulichen Brandschutz abgesagt. Im Anschluss erfolgte eine vollständige  Neustrukturierung des Projektes durch die Einbindung neuer Projektbeteiligter, die 
Aufarbeitung des gestörten Bauablaufes sowie eine Erhöhung des Projektbudgets durch den Rat der Stadt Köln als Voraussetzung für die Fortführung des Projektes. Im Zeitraum  2017 
bis 2021 folgte eine Planungs- und Ausschreibungsphase. Im Zuge dieser Phase fanden mehrfach Fortschreibungen von Termin- und Kostenprognosen sowie Budgeterhöhungen statt. 
Die Entwicklung der Baupreise im Jahr 2022 erforderte die insgesamt vierte Kostenprognose mit Stand 31. Dezember 2022. Der Rat der Stadt Köln hat in der Ratssitzung am 
16.05.2023 das Projektbudget einschließlich eines kumulierten Risikos auf 672,2 Mio. € brutto erhöht. Aufgrund von fortlaufenden Bauablaufstörungen wurden die Terminziele im 4. 
Quartal 2023 erneut überprüft. Der Fertigstellungstermin wurde auf Grundlage dieser Erkenntnisse für den  28.06.2024 prognostiziert. Im weiteren Projektverlauf ab dem 1. Quartal 
2024 konnten die Bauablaufstörungen nicht beseitigt werden bzw. sind weitere Störungen aufgetreten. Das Terminziel der Fertigstellung am 28.06.2024 wurde deshalb ebenfalls nicht 
erreicht. 
Die bauliche Fertigstellung ist aktuell für die 2. Jahreshälfte 2025 geplant. Die aktualisierte Kostenprognose referenziert auf eine bauliche Fertigstellung Ende 2025 und geht von 
Baukosten und Baunebenkosten in Höhe von 798,6 Mio. € (brutto), einschließlich von der Baustelle direkt zu beeinflussender Risiken in Höhe von 8,0 Mio. € (brutto) aus. In der Sitzung 
vom 01.10.2024 wurde das Kostenbudget für das Projekt vom Rat der Stadt Köln auf 798,6 Mio. € (brutto) erhöht.   
1. ProjektKENNDATEN
Offenbachplatz
Sanierung Opernhaus 
Sanierung Schauspielhaus
Kinder-
oper
Kleines
Haus2
1
Standort:  Offenbachplatz in Köln
Bauherr: Bühnen der Stadt Köln
 
Legende:  
NGF= Netto-Geschossfläche
BGF= Brutto-Geschossfläche
BRI= Brutto-Rauminhalt 
BEREICH 1
Opernhaus
 
NGF:   35.960 m²
BGF:   46.429 m² 
BRI: 160.258 m³ 
 
BEREICH 2
Schauspielhaus/ Kinderoper/
Kleines Haus 
NGF: 15.151 m²
BGF: 19.719 m² 
BRI: 72.547 m³ 
 
SUMMEN
 
NGF:   51.111 m²
BGF:   66.148 m² 
BRI: 232.805 m³ 
 
Seit dem 1. Juli 2024 verantworten der Beigeordnete für Planen und Bauen, Markus Greitemann, als Technischer Betriebsleiter der Bühnen und Professor Jürgen M. Volm von der 
VELLOWS AG, die Bühnensanierung am Offenbachplatz. Im Rahmen des Fertigstellungsmanagements wurde die Projektorganisation neu formiert. Das Projekt ist zwischenzeitlich in 
12 Teilprojekte eingeteilt (5 Teilprojekte Opernhaus, 2 Teilprojekte Schauspielhaus, 2 Teilprojekte Kinderoper und Opernterrassen, TP Außenanlagen, TP Inbetriebnahme, TP 
Sachverständigenabnahmen. 
Wegen seiner Kandidatur für das Amt des Kölner Oberbürgermeisters befindet sich der Beigeordnete Markus Greitemann seit dem 1. Juli 2025 im Sonderurlaub. Die Zuständigkeit für 
die Technische Betriebsleitung der Bühnen hat die Stadtdirektorin Andrea Blome übernommen.  
3. ProjektORGANISATION

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Juni / Juli 2025 (Stand 31.07.2025)
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4. ProjektTERMINE
Erläuterung zum Sachstand Termine:
Opernhaus (OH)
Die Abarbeitung der Restleistungen seit 01.07.2024 läuft weiterhin planmäßig. Im Teilprojekt A 
(Hinterhaus, 5. bis 10. OG) konnten zum Ende Juli 2025 ca. 93% der noch offenen Restleistungen 
abgearbeitet werden. Die Restarbeiten in diesem Teilprojekt werden im August 2025 vollständig 
abgeschlossen. Auch in den Teilprojekten B bis E konnte ein entsprechender Projektfortschritt 
erreicht werden. 
Seit Juli 2024 wurden 75% der damals offenen Restarbeiten abgeschlossen. In den Monaten Juni 
und Juli 2025 lag die durchschnittliche Anzahl an gewerblichen Arbeitnehmern auf der Baustelle 
pro Tag weiterhin bei rund 235. Die noch offenen Restleistungen im Opernhaus werden bis zum 
4. Quartal 2025 erledigt sein. Der Fertigstellungsgrad des Opernhauses liegt derzeit bei rund 96%.    
Schauspielhaus (SH), Kinderoper (KO), Opernterrassen (OT)
Sowohl im Schauspielhaus wie auch in den Teilprojekten Kinderoper und Opernterrassen ist die 
Abarbeitung der offenen Restleistungen weiterhin voll im Gange. Im Schauspielhaus liegt der 
Abarbeitungsgrad der noch offenen Restleistungen seit 01.07.2024 bei rund 69%. Das 
Schauspielhaus soll ebenfalls im 4. Quartal 2025 baulich fertiggestellt werden. Kinderoper und 
Opernterrassen haben einen Abarbeitungsstand von rund 40% der noch offenen Restleistungen 
erreicht. Auch diese Teilprojekte sollen im 4. Quartal 2025 baulich fertiggestellt werden. Der 
Prozentsatz erledigter Restleistungen seit 01.07.2024 des Gebäudeensembles Schauspielhaus, 
Kinderoper und Opernterrassen lag Ende Juli 2025 von rund 55%. Der Gesamtfertigstellunggrad 
der genannten Gebäude beträgt derzeit rund 92%.
Sachverständigenabnahmen und Inbetriebnahmen
Im Opernhaus werden sukzessive die baulich fertiggestellten Teilbereiche mit Nutzervertretern 
und der Betreiberorganisation vorbegangen. Nach erfolgter Begehung erfolgt die Abarbeitung der 
festgestellten Mängel zur Vorbereitung der formalen VOB-Abnahmen. Bis zum Jahresende 2025 
werden die Vorbegehungen im 14-tägigen Turnus in sämtlichen Bereichen des 
Gebäudeensembles durchgeführt. Die Inbetriebnahmephase startet im Anschluss an die bauliche 
Fertigstellung ab Januar 2026 und wird aller Voraussicht nach Anfang 2. Quartal 2026 
abgeschlossen sein.
Zusammenfassung und Ausblick
Die im Juli 2024 eingeleiteten Maßnahmen zur Fertigstellung des Gebäudeensembles am 
Offenbachplatz laufen weiterhin planmäßig. Die Abarbeitung der offenen Restleistungen schreitet 
kontinuierlich voran. Die bauliche Fertigstellung der Gebäude am Offenbachplatz kann auf Basis 
des aktuellen Fortschritts auf das 4. Quartal 2025 eingegrenzt werden. Daran schließt direkt die 
Inbetriebnahmephase an, welche voraussichtlich bis Anfang 2. des Quartals 2026 dauern wird. 
Darauf folgen dann die behördlichen Abnahmen.

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Juni / Juli 2025 (Stand 31.07.2025)
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Erläuterung zum Sachstand Kosten (alle Angaben in brutto):
Die vorliegenden Zahlen basieren auf den von der Projektsteuerung überprüften Angaben der Objektüberwachungen mit Stand 31.07.2025. Gegenüber dem Projektstand aus dem Monat Mai 2025 
ergeben sich Änderungen im Auszahlungsstand (+13,8 Mio. €) sowie in den Verpflichtungen (+9,8 Mio. €). 
Die Herstellkosten wurden in Abhängigkeit der baulichen Fertigstellung in der zweiten Hälfte 2025 neu prognostiziert. Das vom Rat der Stadt Köln am 01.10.2024 beschlossene Kostenbudget liegt bei 
798,6 Mio. € brutto und berücksichtigt eine Fortschreibung der Kosten bis 31.12.2025. 
Mit der Erhöhung des Projektbudgets auf 798.6 Mio. € wird die Handlungsfähigkeit des Bauherrn zur Fortführung des Bauvorhabens aufrechterhalten. Somit sind die ermittelten Verpflichtungen durch 
das zur Verfügung stehende Budget gedeckt.
5. ProjektKOSTEN

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Juni / Juli 2025 (Stand 31.07.2025)
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Planung
Die Planer sind für technische Klärungen im Zusammenhang mit der Ausführung weiterhin in das Projekt eingebunden. In den verschiedenen Teilprojekten gibt es noch 
Restplanungsleistungen zu erbringen, welche auf Umstände zurückzuführen sind, die sich im Rahmen der Ausführung/Sanierung ergeben haben. Je Teilprojekt wurden die noch zu klärenden 
Punkte identifiziert und sukzessive abgearbeitet. Die maßgeblichen Planungsthemen für das Opernhaus wurden bis Ende 2024 abgeschlossen. Die maßgeblichen Planungsrestleistungen im 
Bereich Schauspielhaus sowie Kinderoper und Opernterrassen sind mit Stand Ende Juli 2025 erledigt.   
Ausschreibung und Vergabe
Die geplanten Ausschreibungen und Vergaben sind weitgehend erfolgt. Es sind noch die nachfolgend aufgeführten Ausschreibungen und Vergabeverfahren durchzuführen.
KG 300 Bauwerk - Baukonstruktionen:
Alle planmäßigen Ausschreibungen für die KG 300 sind Stand Juli 2025 erledigt. Ggf. sind noch geringfügige Nachbeauftragungen erforderlich.   
KG 479 Theatertechnik
Die Ausschreibung für das Gewerk mobiles Medientechnik-Equipment ist vorbereitet, jedoch noch nicht erfolgt. Das mobile Equipment für die Medientechnik hat keinen Einfluss auf die bauliche 
Fertigstellung.  
KG 600 Ausstattung
Die Ausschreibung der Vorderhausmöblierung befindet sich in der Vorbereitung. Die Veröffentlichung der Ausschreibung erfolgt in der zweiten Jahreshälfte 2025. 
Projektsteuerung
Der Zuschlag für die Projektsteuerungsleistungen im Rahmen des Fertigstellungsmanagement erfolgt im August 2025. 
Nachträge:
In allen Kostengruppen liegen weiterhin Nachträge vor. Die Nachtragsprüfung erfolgt parallel zur baulichen Fertigstellung. 
Werk- und Montageplanung
Für einzelne Ausbaugewerke finden derzeit noch finale W+M Planungen statt.
Ausführung
Die bauliche Fertigstellung schreitet weiter voran. Weitere Bereiche des Gebäudeensembles konnten im Berichtszeitraum fertiggestellt werden. Sobald einzelne Geschosse in den 
verschiedenen Teilprojekten baulich fertiggestellt sind, werden diese in 14-tägigem Rhythmus vorbegangen, um die VOB-Abnahmen vorzubereiten. In die Vorbegehungen sind auch die 
Sachverständigen v.a. für die Gewerke des technischen Ausbaus eingebunden. 
Die Arbeiten im Bereich der Außenanlagen schreiten planmäßig voran. 
Die bauliche Fertigstellung ist für das 4. Quartal 2025 vorgesehen. 
   
Inbetriebsetzung, Inbetriebnahme und Abnahmen
Ab Anfang 2026 kann der Inbetriebnahmeprozess (Wirkprinzipprüfung) beginnen. Die Inbetriebnahme ist voraussichtlich Anfang 2. Quartal 2026 abgeschlossen. Im Anschluss an die 
Inbetriebnahme finden die baubehördlichen Abnahmen statt, an die sich dann die Umzüge der Nutzer anschließen. Hierzu finden regelmäßige Abstimmungen zwischen der Projektleitung des 
Bauprojekts mit der Betriebsleitung der Bühnen sowie den Nutzervertretern statt. 
6. ProjektSCHWERPUNKTE

Dezernat, Dienststelle  
VII/46 
 
Vorlagen-Nummer           11.08.2025 
 2499/2025 
Mitteilung 
öffentlicher Teil 
Gremium Datum 
Hauptausschuss 11.08.2025 
Finanzausschuss 01.09.2025 
Rechnungsprüfungsausschuss 02.09.2025 
Betriebsausschuss Bühnen der Stadt Köln  
 
Monatsbericht Sanierung der Bühnen Köln Juni und Juli 2025 
Mit dem Monatsbericht Juni und Juli 2025 gibt die Verwaltung den aktuellen Sach-
stand zur Sanierung der Bühnen Köln am Offenbachplatz zur Kenntnis.  
 
 
Begründung der Dringlichkeit: 
Eine rechtzeitige Einbringung der Vorlage war nicht möglich, da die aktuellen monatli-
chen Zahlen und somit deren Auswertung erst Mitte KW 32 vorlagen. 
 
 
 
 
gez. Blome i.V.