Bauvoranfrage, Wagnerstraße 29 – Neubau eines Bürogebäudes mit einer Tiefgarage

BV1/098/2025 
 
 X  öffentlich      nicht öffentlich   
Beschlussvorlage 
Betrifft: 
Bauvoranfrage, Wagnerstraße 29 – Neubau eines Bürogebäudes mit einer Tiefgarage 
Fachbereich: 
63 - Bauaufsichtsamt     
 
Dezernentin / Dezernent: 
Beigeordnete  Cornelia Zuschke      
 
Beratungsfolge: 
Gremium Sitzungsdatum Beratungsqualität 
Bezirksvertretung 1 23.05.2025 Entscheidung 
 
Beschlussdarstellung: 
 
Die Bezirksvertretung beschließt die Genehmigung der Bauvoranfrage. 
 
 
Sachdarstellung: 
 
Das Vorhabengrundstück Wagnerstraße 29 liegt im Geltungsbereich des einfachen 
Bebauungsplans Nr. 5576/78. Dieser trifft lediglich Festsetzungen zu der Art der 
Nutzung (Kerngebiet) und bezüglich der Begrünu ng. Demnach ist das Bauvorhaben 
nach § 30 Abs. 1 BauGB i.V.m. § 34 Abs. 2 BauGB zu beurteilen. Danach muss das 
Vorhaben den Festsetzungen des Bebauungsplans entsprechen und sich außerdem 
nach dem Maß der baulichen Nutzung, der Bauweise und der Grundstücksf läche, die 
überbaut werden soll, in die Eigenart der näheren Umgebung einfügen.  
Das Bauvorhaben umfasst die Errichtung eines Bürogebäudes mit sechs 
oberirdischen Geschossen und einem Dachgeschoss. Zudem sind rückwärtig I -
geschossige Anbauten und ein Untergeschoss mit einer Tiefgarage geplant. 
Aufgrund des Bauvolumen von mehr als 7000 m³ fällt das Vorhaben in die 
Zuständigkeit der Bezirksvertretung 1. 
 
Begründung: 
 
Hinsichtlich der Art der Nutzung ist ein Bürogebäude gemäß Bebauungsplan zulässig. 
Die Festsetzung zur Begrünung wird eingehalten. 
Hinsichtlich des Maßes der baulichen Nutzung fügt sich das Vorhaben in die 
Umgebungsbebauung ein. 
Straßenseitig werden die Traufhöhen der Nachbargebäude aufgenommen und

Seite 2 
hinsichtlich der Firsthöhe orientiert sich das ge plante Gebäude an den beiden 
Hochpunkten im weiteren Umfeld und an den Häusern Liesegangstraße 15, 17 und 
20. 
Die Dachform wird als Mansarddach ausgeführt und richtet sich damit an der Form 
des Eckgebäudes aus. 
Die Bautiefe orientiert sich an der direkten Nachbarbebauung. 
 
Nachrichtlich: 
 
Die erforderlichen Stellplätze werden auf dem Vorhabengrundstück in der geplanten 
Tiefgarage nachgewiesen. 
Das Bauvorhaben umfasst keine Fällungen satzungsgeschützter Bäume. Die 
Flachdächer werden extensiv begrünt. Im Innenhof kann ein Baum gepflanzt werden. 
 
 
Anlagen: 
Katasterauszug 
Bebauungsplan 
Lageplan 
Grundriss_TG 
Grundriss_EG 
Schnitte 
Grünplan 
Städtebaulicher Querschnitt 
Bautiefen 
Einfügung Baukörper in die Nähere Umgebung 
Einfügung Baukörper in die weitere Umgebung

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Jedes Grundstück ist seiner bioklimati-
schen Situation entsprechend zu bepflan-
zen. Dabei gilt:

1. 20 % der Fläche des tückes
sind als Vegetationsfläche herzustel-
len.

2. Alle 200 qm bepflanzter Bodenfläche und
alle vier oberirdischer Stellplätze ist
ein Baum mit einem Stammumfang von 25 -
30 cm zu pflanzen.

3. Steht eine Bodenfläche zur Bepflanzung
nicht zur Verfügung, kann Ersatz durch
Dachbegrünung und Wa; ng geschaf-
fen werden. Dabei ist zu beachten, das
zur Ersielung der gleichen Wirksamkeit
für Dachbegrünung das 1,7fache und für
Wandbegrünung das 3,3fache Flächenmaß

erforderlich ist.

4. Tiefgaragen sind mit mindestens 80 cm
Erde - dem natürlichen Erdaufbau ent-
sprechend - zu und zu begrü-
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nachweis:
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öffentlicher strassenraum
parkbucht vorhanden
FW-aufstellfläche

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senkrechte aufstellung
am rettungsfenster

N mögliche seitliche anleiterung
iR gem. empfehlungen der AGFB

x laterne (integriert in fassade)

grundstücksgrenze
flurstückgrenze
höhenangaben
* gebäudehöhen ermittelt, quelle:
ttps://duesseldorf.virtualcitymap.de

sonst eingemessen am 05.09.2024

BV Wagnerstraße 29, Düsseldorf

Landeshauptstadt Datum: 15.05.2025

Düsseldorf

Maßstab 1 : 500

0 5

icm=5m