Sachstandsberichte zu den Beauftragungen der Kölner Schulbaugesellschaft mbH, Stand Oktober 2025

Maßnahmen zur energetischen Sanierung 
GGS und Katholische Grundschule, An den Kaulen 62-64, Köln 
 
1/1 
 
Stand: 01.10.2025 
Index: 01 
 
Sachstandsbericht für die Gebäudewirtschaft bzw. den Betriebsausschuss Gebäudewirtschaft 
 
1. Kenndaten des Projektes 
 
 
2. Projektbeschreibung 
 
Die Kölner Schulbaugesellschaft wurde im Juli 2025 beauftragt, mithilfe der Grundlagenermittlung 
(Leistungsphase 1), eine Machbarkeitsstudie inklusive Stufenplan für die energetische Sanierung der 
Gebäude der GGS und KGS An den Kaulen in Köln-Worringen zu entwickeln. Außerdem soll der Zustand 
der sanitären Anlagen erfasst und Maßnahmen zur umfassenden Sanierung und ggf. Ersatz der 
Schultoiletten in den Stufenplan integriert werden. Als Betrachtungszeitraum sollen 50 Jahre angesetzt 
werden. 
 
3. Termine 
 
Meilenstein Termin / Status 
Machbarkeitsstudie  Abschluss Q1 2026 
 
4. Kosten 
 
Position Kosten / EUR 
Zahlungsstand 0,00 
Verfügt (Auftrags- und Zahlungsstand) 50.000,00 
 
Prognose Gesamtkosten 
 
Die Kosten für die Umsetzung der Gesamtmaßnahme werden erst nach Abschluss der aktuell 
beauftragten Leistungen benannt werden können. 
 
5. Risiken 
 
In der Phase der Grundlagenermittlung und Machbarkeitsstudie bestehen keine relevanten Risiken. 
 
6. Erläuterung Sachstand 
 
Die Machbarkeitsstudie befindet sich in Erstellung. Durch die parallele Beauftragung vergleichbarer 
Aufgaben ergeben sich Synergieeffekte. 
 
 
Kölner Schulbaugesellschaft mbH 
Köln, 01.10.2025 
Standort An den Kaulen 62-64, 50769 Köln 
 
Bauherrin Kölner Schulbaugesellschaft 
Planungszeit Q3/2025 – Q1/2026 
Bauzeit unbekannt 
Beschlussvorlage 0425/2025

Maßnahmen zur energetischen Sanierung 
Albert-Schweitzer-Schule und Heinrich-Heine-Gymnasium 
Hardtgenbuscher Kirchweg 100, 51107 Köln 
 
1/1 
 
Stand: 01.10.2025 
Index: 01 
 
Sachstandsbericht für die Gebäudewirtschaft bzw. den Betriebsausschuss Gebäudewirtschaft 
 
1. Kenndaten des Projektes 
 
 
2. Projektbeschreibung 
 
Die Kölner Schulbaugesellschaft wurde im Juli 2025 beauftragt, mithilfe der Grundlagenermittlung 
(Leistungsphase 1) eine Machbarkeitsstudie inklusive Stufenplan für die energetische Sanierung der 
Albert-Schweitzer-Schule und des Heinrich-Heine-Gymnasiums im Hardtgenbuscher Kirchweg 100 zu 
entwickeln. Als Betrachtungszeitraum sollen 50 Jahre angesetzt werden. 
 
3. Termine 
 
Meilenstein Termin / Status 
  
 
4. Kosten 
 
Position Kosten / EUR 
Zahlungsstand 0,00 
Verfügt (Auftrags- und Zahlungsstand) 0,00 
 
Prognose Gesamtkosten 
 
In Klärung. 
 
5. Risiken 
 
In Klärung. 
 
6. Erläuterung Sachstand 
 
Die Dach- und Fassadensanierung durch die Gebäudewirtschaft ist an diesem Standort bereits in der 
Planung weit fortgeschritten. Hier muss zunächst die Schnittstelle der Zusammenarbeit geklärt 
werden. 
 
 
Kölner Schulbaugesellschaft mbH 
Köln, 01.10.2025 
Standort Hardtgenbuscher Kirchweg 100, 
51107 Köln 
 
Bauherrin Kölner Schulbaugesellschaft 
Planungszeit Q3 2025 – Q1 2026 
Bauzeit unbekannt 
Beschlussvorlage 0426/2025

Maßnahmen zur energetischen Sanierung 
Gemeinschaftsgrundschule, Ricarda-Huch-Straße 60, Köln 
 
1/1 
 
Stand: 01.10.2025 
Index: 01 
 
Sachstandsbericht für die Gebäudewirtschaft bzw. den Betriebsausschuss Gebäudewirtschaft 
 
1. Kenndaten des Projektes 
 
 
2. Projektbeschreibung 
 
Die Kölner Schulbaugesellschaft wurde im Juli 2025 beauftragt, mithilfe der Grundlagenermittlung 
(Leistungsphase 1) eine Machbarkeitsstudie inklusive Stufenplan für die energetische Sanierung der 
Gemeinschaftsgrundschule in der Ricarda-Huch-Straße 60 zu entwickeln. Als Betrachtungszeitraum 
sollen 50 Jahre angesetzt werden. 
 
3. Termine 
 
Meilenstein Termin / Status 
Machbarkeitsstudie  Abschluss Q1 2026 
 
4. Kosten 
 
Position Kosten / EUR 
Zahlungsstand 0,00 
Verfügt (Auftrags- und Zahlungsstand) 50.000,00 
 
Prognose Gesamtkosten 
 
Die Kosten für die Umsetzung der Gesamtmaßnahme werden erst nach Abschluss der aktuell 
beauftragten Leistungen benannt werden können. 
 
5. Risiken 
 
In der beauftragten Phase der Grundlagenermittlung und Machbarkeitsstudie bestehen keine Risiken.  
 
6. Erläuterung Sachstand 
 
Die Machbarkeitsstudie befindet sich in Erstellung. Durch die parallele Beauftragung vergleichbarer 
Aufgaben ergeben sich Synergieeffekte. 
 
 
 
Kölner Schulbaugesellschaft mbH 
Köln, 01.10.2025 
Standort Ricarda-Huch-Straße 60, 51061 Köln 
 
Bauherrin Kölner Schulbaugesellschaft 
Planungszeit Q3 2025 – Q1 2026 
Bauzeit unbekannt 
Beschlussvorlage 0427/2025

Maßnahmen zur energetischen Sanierung 
Richard-Riemerschmid-Berufskolleg, Heinrichstraße 51, Köln 
 
1/1 
 
Stand: 01.10.2025 
Index: 01 
 
Sachstandsbericht für die Gebäudewirtschaft bzw. den Betriebsausschuss Gebäudewirtschaft 
 
1. Kenndaten des Projektes 
 
 
 
2. Projektbeschreibung 
 
Die Kölner Schulbaugesellschaft wurde im Juli 2025 beauftragt, mithilfe der Grundlagenermittlung 
(Leistungsphase 1) eine Machbarkeitsstudie inklusive Stufenplan für die energetische Sanierung des 
Berufskollegs in der Heinrichstr. 51 zu entwickeln. Als Betrachtungszeitraum sollen 50 Jahre angesetzt 
werden. 
 
3. Termine 
 
Meilenstein Termin / Status 
Machbarkeitsstudie  Abschluss Q1 2026 
 
4. Kosten 
 
Position Kosten / EUR 
Zahlungsstand 0,00 
Verfügt (Auftrags- und Zahlungsstand) 50.000,00 
 
Prognose Gesamtkosten 
 
Die Kosten für die Umsetzung der Gesamtmaßnahme werden erst nach Abschluss der aktuell 
beauftragten Leistungen benannt werden können. 
 
5. Risiken 
 
In der beauftragten Phase der Grundlagenermittlung und Machbarkeitsstudie bestehen keine Risiken.  
 
6. Erläuterung Sachstand 
 
Die Machbarkeitsstudie befindet sich in Erstellung. Durch die parallele Beauftragung vergleichbarer 
Aufgaben ergeben sich Synergieeffekte. 
 
 
 
Kölner Schulbaugesellschaft mbH 
Köln, 01.10.2025 
Standort Heinrichstraße 51, 50676 Köln 
 
Bauherrin Kölner Schulbaugesellschaft 
Planungszeit Q3 2025 – Q1 2026 
Bauzeit unbekannt 
Beschlussvorlage 0430/2025

Maßnahmen zur energetischen Sanierung 
Kaiserin-Augusta-Schule, Teilstandort Georgstraße 9-13, Köln 
 
1/1 
 
Stand: 01.10.2025 
Index: 01 
 
Sachstandsbericht für die Gebäudewirtschaft bzw. den Betriebsausschuss Gebäudewirtschaft 
 
1. Kenndaten des Projektes 
 
 
2. Projektbeschreibung 
 
Die Kölner Schulbaugesellschaft wurde im Juli 2025 beauftragt, mithilfe der Grundlagenermittlung 
(Leistungsphase 1) eine Machbarkeitsstudie inklusive Stufenplan für die energetische Sanierung der 
Kaiserin-Augusta-Schule am Teilstandort Georgstraße 9-13 zu entwickeln. Als Betrachtungszeitraum 
sollen 50 Jahre angesetzt werden. 
 
3. Termine 
 
Meilenstein Termin / Status 
Machbarkeitsstudie  Q1 2026 
 
4. Kosten 
 
Position Kosten / EUR 
Zahlungsstand 0,00 
Verfügt (Auftrags- und Zahlungsstand) 50.000,00 
 
Prognose Gesamtkosten 
 
Die Kosten für die Umsetzung der Gesamtmaßnahme werden erst nach Abschluss der aktuell 
beauftragten Leistungen benannt werden können. 
 
5. Risiken 
 
In der beauftragten Phase der Grundlagenermittlung und Machbarkeitsstudie bestehen keine Risiken.  
 
6. Erläuterung Sachstand 
 
Die Machbarkeitsstudie befindet sich in Erstellung. Durch die parallele Beauftragung vergleichbarer 
Aufgaben ergeben sich Synergieeffekte. 
 
 
 
Kölner Schulbaugesellschaft mbH 
Köln, 01.10.2025 
Standort Georgstraße 9-13, 50676 Köln 
 
Bauherrin Kölner Schulbaugesellschaft 
Planungszeit Q3 2025 – Q1 2026 
Bauzeit unbekannt 
Beschlussvorlage 0428/2025

Maßnahmen zur energetischen Sanierung 
Offene Ganztagsgrundschule, Trierer Straße 8, Köln 
 
1/1 
 
Stand: 01.10.2025 
Index: 01 
 
Sachstandsbericht für die Gebäudewirtschaft bzw. den Betriebsausschuss Gebäudewirtschaft 
 
1. Kenndaten des Projektes 
 
 
2. Projektbeschreibung 
 
Die Kölner Schulbaugesellschaft wurde im Juli 2025 beauftragt, mithilfe der Grundlagenermittlung 
(Leistungsphase 1) eine Machbarkeitsstudie inklusive Stufenplan für die energetische Sanierung der 
offenen Ganztagsgrundschule in der Trierer Straße 8 zu entwickeln. Als Betrachtungszeitraum sollen 
50 Jahre angesetzt werden. 
 
3. Termine 
 
Meilenstein Termin / Status 
Machbarkeitsstudie  Abschluss Q1 2026 
 
4. Kosten 
 
Position Kosten / EUR 
Zahlungsstand 0,00 
Verfügt (Auftrags- und Zahlungsstand) 50.000,00 
 
Prognose Gesamtkosten 
 
Die Kosten für die Umsetzung der Gesamtmaßnahme werden erst nach Abschluss der aktuell 
beauftragten Leistungen benannt werden können. 
 
5. Risiken 
 
In der beauftragten Phase der Grundlagenermittlung und Machbarkeitsstudie bestehen keine Risiken.  
 
6. Erläuterung Sachstand 
 
Die Machbarkeitsstudie befindet sich in Erstellung. Durch die parallele Beauftragung vergleichbarer 
Aufgaben ergeben sich Synergieeffekte. 
 
 
 
Kölner Schulbaugesellschaft mbH 
Köln, 01.10.2025 
Standort Trierer Straße 8, 50676 Köln 
 
Bauherrin Kölner Schulbaugesellschaft 
Planungszeit Q3 2025 – Q1 2026 
Bauzeit unbekannt 
Beschlussvorlage 0433/2025

Neubau eines Berufskolleg (BK 10) für Metallbau und 
Versorgungstechnik mit Sporthalle im rechtsrheinischen Köln 
 
1/3 
 
Stand: 01.10.2025 
Index: 06 
 
Sachstandsbericht für die Gebäudewirtschaft bzw. den Betriebsausschuss Gebäudewirtschaft 
 
1. Kenndaten des Projektes 
 
 
2. Projektbeschreibung 
 
Anmietung eines durch eine*n Investor*in geplanten und gebauten Berufskollegs für Metallbau und 
Versorgungstechnik (ca. 700 Schüler und Schülerinnen) inkl. Außenanlagen und 2-Feld-Sporthalle im 
rechtsrheinischen Köln auf einem durch den/die Investor*in zur Verfügung gestellten Grundstück(en) 
innerhalb des vordefinierten Suchradius. 
 
3. Termine 
 
Projektstufe Vorgang / Projektschritt Termin / Status 
Stufe 1 Eingang Teilnahmeanträge abgeschlossen 
 
abgeschlossen 
 Auswertung Teilnahmeanträge und 
Vorbereitung Stufe 2a (Indikatives Angebot) 
und 2b (finales Angebot) 
 
abgeschlossen 
 Formale, fachtechnische und juristische 
Prüfung der Teilnahmeanträge, Auswahl von 
drei Bietern 
 
abgeschlossen 
Stufe 2a Aufforderung und Auswertung der 
indikativen Angebote 
 
01/2024 – 10/2025 
Stufe 2b Einholen und Auswertung der finalen 
Angebote 
 
10/2025 – 01/2026 
Stufe 3 Zuschlagsentscheidung und 
Vertragsabschluss 
 
01/2026 – 03/2026 
Stufe 4 Projektumsetzung (Planung und Bau) 
 
03/2026 – 03/2030 
Stufe 5 Projektabschluss (Abnahme und 
Inbetriebnahme) 
 
11/2030 – 04/2031 
  
Standort Köln rechtsrheinisch (Suchradius) 
 
Bauherrin N.N. 
Planungszeit 2026 – 2027 
Bauzeit 2028 – 2031 
Betriebsbeginn Schuljahr 2031/2032 
Mietzeitraum 25 Jahre 
Beschlussvorlage 1533/2024

Neubau eines Berufskolleg (BK 10) für Metallbau und 
Versorgungstechnik mit Sporthalle im rechtsrheinischen Köln 
 
2/3 
 
 
 
4. Kosten 
 
Position Kosten / EUR 
Zahlungsstand 716.000,00 
Verfügt (Auftrags- und Zahlungsstand) 805.655,00 
 
Prognose Gesamtkosten 
 
Die Kosten für die Umsetzung der Gesamtmaßnahme werden erst nach Abschluss des 
Vergabeverfahrens benannt werden können. 
 
5. Risiken 
 
Im Rahmen des Risikomanagements werden die Risiken entsprechend des Projektstandes und der 
Erkenntnisse aus Planung und Ausführung sukzessive fortgeschrieben und bewertet.  
 
Legende Risikobewertung 
Planmäßig  Mittleres Risiko  Hohes Risiko  Aktuell nicht zu bewerten  
 
Risiko Bewertung 
1. Investoreninteresse (Marktlage und Entwicklung)  2. Grundstücksverfügbarkeit (Größe, Lage, Zugänglichkeit, Eigentumsverhältnisse)  3. Grundstückseignung (Kosten, Baugrund, Erschließung, Planungsrecht)  4. Vergabeverfahren; Eignung der Teilnehmer  5. Vergabeverfahren Allgemein (z.B. Verzögerung wegen Rüge)  6. Planungsrisiken aufgrund von Änderungen des Planungs- und Bausolls 
(Änderungswünsche und/oder -erfordernisse Nutzer, Politik, usw.)  
7. Planungsrisiken aufgrund von Änderungen des Planungs- und Bausolls 
(Änderungswünsche und/ oder -erfordernisse Nutzer, Politik usw.)  
8. Anlieger- und Bürgerbeschwerden  9. Bauablaufstörungen  10. Mangelhafte Planungs- und/oder Bauleistungen  11. Krisen (Wirtschaftskrisen, Finanzkrisen, Energiekrisen, Kriege, usw.)   
6. Erläuterung Sachstand 
 
Verfahren/Prozess  
 
Die Teilnahmeanträge wurden formal auf Vollständigkeit und auf Erfüllung der 
Mindestkriterien geprüft und vereinzelte formelle Unzulänglichkeiten juristisch 
aufgeklärt, fachtechnisch geprüft und insgesamt bewertet. Nach Aufforderung zu den 
indikativen Angeboten entscheidet sich ein Bieter, nach Abstimmung mit den Ämtern, 
kein indikatives Angebot zu liefern. Nach Eingang der indikativen Angebote der 
verbleibenden zwei Bietern, deren fachtechnischen und juristischer Prüfung und den

Neubau eines Berufskolleg (BK 10) für Metallbau und 
Versorgungstechnik mit Sporthalle im rechtsrheinischen Köln 
 
3/3 
 
 
 
weiteren Verhandlungen, werden die Unterlagen gem. Prüfanmerkungen zur 
Vorbereitung der finalen Angebote überarbeitet. Nach fachtechnischer 
Eignungsprüfung der Grundstücke ist das geforderte Bausoll auf beiden der 
angebotenen Grundstücke realisierbar. Auf keinem der angebotenen Grundstücke ist 
das uneingeschränkte Planungsrecht nach BauNVO gegeben. 
 
Kosten  
 
Die Kosten werden mit dem indikativen Angebot geschätzt und erst mit dem 
verbindlichen Angebot einschätzbar. Daher ist das Risiko derzeit nicht bewertbar und es 
gelten die bereits kommunizierten Kosten gem. Zahlungsplan. Aufgrund der 
Reduzierung der Bieter von drei auf zwei, reduziert sich die Gesamtsumme der 
vorgesehenen Aufwandsentschädigungen der Bieter. 
 
Termine  
 
Es ist davon auszugehen, dass das/die Bauvorhaben entsprechend des Ratsbeschlusses 
zum Beginn des Schuljahres 2031/32 fertig und betriebsbereit errichtet sind. 
 
 
 
Kölner Schulbaugesellschaft mbH 
Köln, 01.10.2025

Sanierung der Gebäudehülle (Dach, Fenster, Fassaden) 
Heinrich-Mann-Gymnasium, Fühlinger Weg 4, Köln 
 
1/5 
 
Stand: 01.10.2025 
Index: 03 
 
Sachstandsbericht für die Gebäudewirtschaft bzw. den Betriebsausschuss Gebäudewirtschaft 
 
1. Kenndaten des Projektes 
 
 
2. Projektbeschreibung 
 
Mit Auftragsschreiben vom 18.03.2025 an die Kölner Schulbaugesellschaft mbH sind, ergänzend zur 
vorab mündlich beauftragten Dachsanierung, die Sanierung der Fenster- und Fassaden beauftragt 
worden. Diese Auftragserweiterung erfordert mit Blick auf die zusätzlichen Baumaßnahmen, deren 
Auswirkungen auf den schulischen Betrieb und die ergänzend zu beschaffenden finanziellen Mittel 
eine Neustrukturierung des gesamten Projektes.  
 
Die bisherigen Arbeitsergebnisse: 
 
 technische, zeichnerische und energetische Bestandsaufnahme 
 Terminplanung 
 Objektplanung (Dachabdichtung, Dachbegrünung) 
 Fachplanung (Vordimensionierung der PV-Anlagen) 
 Projektsteuerung 
 
haben Bestand, sind aber im Hinblick auf die veränderten technischen und zeitlichen 
Randbedingungen neu zu bewerten und für die ergänzende Fenster- und Fassadensanierung 
fortzuschreiben. 
 
Weiterhin sind die nicht von der Kölner Schulbaugesellschaft mbH zu betreuende, geplante und 
flankierende Baumaßnahmen, wie z.B. die Auslagerung der naturwissenschaftlichen Unterrichtsräume 
in einen Erweiterungsneubau, in der Bauablaufplanung zu berücksichtigen. Dies insbesondere auch vor 
dem Hintergrund perspektivischer Möglichkeiten zur Neuorganisation der Nutzungsarten in den 
entsprechenden Gebäudeteilen, die von der Kölner Schulbaugesellschaft mbH ggf. zu berücksichtigen 
sind. Zur Koordination der Bauabläufe wurde eine Bauablaufplanung erstellt und an die 
Gebäudewirtschaft versandt: 
 
 1. Bauabschnitt: Dachsanierung (Rückbau und Erneuerung Dachabdichtung und Wärmedämmung) 
über dem 2. Obergeschoss (Planung: Baubeginn Oktober 2025 / Fertigstellung Januar 2026) 
 Amt 26: Kanalsanierung im Bereich der Aufstellfläche für die NW-Räume in Modulbauweise durch 
Amt 26 (Annahme: Fertigstellung Ende September 2025; Kanalsanierung abgeschlossen) Am 
13.10.2025 wird mit dem Umbau der Lüftungsleitungen in diesem Bereich begonnen. Die 
Fertigstellung soll bis Mitte 11/2025 erfolgen. 
 Amt 26: Errichtung neuer NW-Räume (Annahmen: Baubeginn Oktober 2025 / Fertigstellung August 
2026; bis Ende 09/2025 war kein neuer Sachstand in Erfahrung zu bringen) 
Standort Fühlinger Weg 4, 50765 Köln  
Bauherrin Kölner Schulbaugesellschaft 
Planungszeit 2025 – 2026 
Bauzeit 2025 – 2027 
Beschlussvorlage 1329/2025

Sanierung der Gebäudehülle (Dach, Fenster, Fassaden) 
Heinrich-Mann-Gymnasium, Fühlinger Weg 4, Köln 
 
2/5 
 
 
 
 2. Bauabschnitt: Dachsanierung (Errichtung Dachbegrünung und PV-Anlage) auf Dachfläche über 
2.Obergeschoss), Fenster- und Fassadensanierung im 1. und 2.Obergeschoss (Planung: Baubeginn 
Juli 2026 / Fertigstellung Dezember 2026) 
 3. Bauabschnitt: Dachsanierung (Rückbau und Erneuerung Dachabdichtung und Wärmedämmung) 
über dem Erdgeschoss, Fenster- und Fassadensanierung im Erd- und 1. Untergeschoss (Planung: 
Baubeginn Oktober 2026 / Fertigstellung Januar 2027) 
 4. Bauabschnitt: Dachsanierung (Errichtung Dachbegrünung und PV-Anlage) über dem Erdgeschoss, 
Restarbeiten Fenster- und Fassadensanierung im Erd- und 1. Untergeschoss (Planung: Baubeginn 
Januar 2027 / Fertigstellung April 2027) 
 
Zur Integration des Nachnutzungskonzeptes für die naturwissenschaftlichen Räume (ca. 1.150 qm) 
wurde das Schulverwaltungsamt um Übergabe eben dieses gebeten. Bis Ende 09/2025 wurde der 
Kölner Schulbaugesellschaft mbH kein Nachnutzungskonzept zur Verfügung gestellt. 
 
Aufgrund der Dachundichtigkeiten, der daraus resultierenden Beeinträchtigungen des Schulbetriebs 
sowie zur Vermeidung von Folgeschäden an der Bausubstanz, waren Vorabmaßnahmen zur Sanierung 
der Dachabdichtung geplant. Mit der Ausführung lärmintensiver Arbeiten sollte in den Sommerferien 
2025 begonnen werden. Dies ist nach Rücksprache mit dem Dachsachverständigen technisch nicht 
realisierbar. Das Entfernen des Dachkieses hätte zur Folge, dass u.a. die Lagesicherung der 
Dachdichtungsbahnen nicht mehr gegeben wäre. Die Planung sieht nun vor, mit der Sanierung der 
obersten Dachfläche in den Herbstferien 2025 zu beginnen.  
 
Am 27.05.2025 hat der Rat der Stadt Köln die Vorlage 1329/2025 „Baubeschluss zur Dachsanierung 
inkl. PV-Anlage und Dachbegrünung sowie Planungsbeschluss zur Sanierung von Fassaden und 
Fenstern des Heinrich-Mann-Gymnasiums (exkl. 3-Feld-Sporthalle) in Köln-Chorweiler, Fühlinger  
Weg 4“ unverändert beschlossen. Mit Schreiben vom 02.06.2025 hat die Gebäudewirtschaft die Kölner 
Schulbaugesellschaft mit der entsprechenden Umsetzung beauftragt.  
 
3. Termine 
 
Dachsanierung (1. Bauabschnitt) 
 
Meilenstein Termin / Status 
Zeichnerische und energetische  
Bestandsaufnahme Dach abgeschlossen 
Beauftragung Fachplaner abgeschlossen 
Beauftragung Gutachter und Sachverständige abgeschlossen 
Objektplanung (mit vorläufiger Integrationsplanung) abgeschlossen 
Konkretisierung PV-Anlagen Oktober 2025 
Objektplanung (Integrationsplanung) Oktober 2025 
Fortschreibung Kostenberechnung Oktober 2025 
Ausschreibung (Dachsanierung) August 2025; erledigt  
Vergabe Bauleistungen September 2025; erledigt 
Baubeginn Oktober 2025; 13.10.2025

Sanierung der Gebäudehülle (Dach, Fenster, Fassaden) 
Heinrich-Mann-Gymnasium, Fühlinger Weg 4, Köln 
 
3/5 
 
 
 
Fenster- und Fassadensanierung (Ausblick bis Ende Oktober 2025) 
 
Meilenstein Termin / Status 
Fortschreiben der Bestandsaufnahme abgeschlossen 
Neustrukturierung des Projektes durch Koordination 
laufender und geplanter Maßnahmen 
in Abstimmung 
Einbindung Fachplaner, Gutachter und Sachverständiger abgeschlossen 
Vorabzüge Entwurfsplanung August 2025; erledigt 
Fortschreibung Kostenschätzung/Kostenberechnung Oktober 2025 
Anpassung Termin- und Mittelabflussplanung Oktober 2025 
Zusammenstellen Unterlagen für Baubeschlussvorlag November 2025 
 
4. Kosten 
 
Position Kosten / EUR 
Zahlungsstand 1.368.184,00 
Verfügt (Auftrags- und Zahlungsstand) 1.409.890,00 
 
Prognose Gesamtkosten 
 
Position Kosten / EUR 
Planungskosten (Dachsanierung)  190.000,00 
Eigenleistungen (Dachsanierung)  250.000,00 
Baukosten (Dachsanierung) 3.260.000,00 
Gesamtsumme (brutto) 3.700.000,00 
 
Eine Prognose der Gesamtkosten erfordert die Durchführung der zuvor beschriebenen 
Planungsleistungen. Grobkostenschätzung Fassade: EUR 7 Mio. 
 
5. Risiken 
 
Die Risiken werden entsprechend des Projektstandes sukzessive fortgeschrieben und bewertet. Auf 
Basis des derzeitigen Bearbeitungsstandes werden die Projektrisiken in Kürze bewertet. Insbesondere 
die nachfolgenden Risiken werden eingehend analysiert. 
 
Legende Risikobewertung 
Planmäßig  Mittleres Risiko  Hohes Risiko  Aktuell nicht zu bewerten  
 
Risiko Bewertung 
1. Bestandserfassung aufgrund fehlender Dokumentationen  2. Ermittlung der Beschaffenheiten von Bausubstanz und technischen Anlagen  3. Analyse der v. g. Beschaffenheiten im Hinblick auf u. a. das Bausoll  4. Entfall Bestandsschutz und ggf. Kompensationsmaßnahmen  5. Stakeholdermanagement (Abstimmung der Zielvorstellungen)  6. Beeinträchtigung des Schulbetriebes (Lärm, Schmutz, Sicherheit, usw.)

Sanierung der Gebäudehülle (Dach, Fenster, Fassaden) 
Heinrich-Mann-Gymnasium, Fühlinger Weg 4, Köln 
 
4/5 
 
 
 
7. Integration geplanter, flankierender Baumaßnahmen  8. Integration ungeplanter, aber erforderlichen flankierenden Baumaßnahmen   
Erläuterungen 
 
Zu 1.: Nach umfangreichen Recherchen musste festgestellt werden, dass die Anlagen zur seinerzeitigen 
Baugenehmigung (Statik, Prüfstatik, bauphysikalische Berechnungen, Bauzeichnungen usw.) nicht 
vorliegen. Weiterhin liegen keine Revisionspläne, bzw. Revisionsunterlagen des Bauwerks und der 
technischen Anlagen vor. Die Bestandaufnahme und Bestandsanalyse gestalten sich entsprechend 
aufwendig. 
 
Zu 2.: Die Feststellung der Beschaffenheit nicht sichtbarer Teile der Bausubstanz und der technischen 
Anlagen erfordert ggf. störende Demontage- und Rückbauarbeiten, die auf den Schulbetrieb 
abzustimmen sind. Die Beschaffenheit der für die Sanierung relevanten, sichtbaren Teile der 
Bausubstanz wurde geprüft und für in Ordnung befunden. Die Beschaffenheit der für die Sanierung 
relevanten, nicht sichtbaren Teile der Bausubstanz kann erst im Laufe der Bauausführung geprüft 
werden.  
 
Zu 3.: Die teilweise instandgesetzten oder erneuerten technischen Anlagen sind im Hinblick auf die 
weitere Nutzung zu prüfen und zu bewerten. Dabei sind ggf. ohnehin anstehende 
Modernisierungsmaßnahmen und/oder Erneuerungen zu prüfen und im Gesamtkontext aller 
geplanten Maßnahmen zu bewerten. Schäden an der Gebäudesubstanz (z.B. Betonbauteile) müssen 
erfasst und dokumentiert werden. Sanierungsmöglichkeiten müssen geprüft, bewertet und festgelegt 
werden.  
 
Zu 4.: Durch die geplanten Maßnahmen entfällt nach aller Voraussicht der Bestandsschutz. Im Hinblick 
auf wirtschaftliche Lösungen sind Konzepte für Kompensationsmaßnahmen zu entwickeln, 
abzustimmen und mit den Projektbeteiligten festzulegen. Es liegen gutachterliche Stellungnahmen des 
Brandschutzsachverständigen vor, die die Umsetzbarkeit der geplanten Maßnahmen bestätigen.  
 
Zu 6.: Die Durchführung der Sanierungsmaßnahmen, insbesondere der Fenster- und 
Fassadensanierung, sind mit erheblichen und dauerhaften Lärmbelästigungen verbunden. Räume, 
bzw. ganze Geschosse oder Gebäudeteile, werden wegen der Übertragung von Körperschall in 
Mitleidenschaft gezogen. Es sind Konzepte zu entwickeln, die dem Nutzer eine Weiternutzung 
ermöglichen, bzw. Ausweichräume für noch festzulegende Klassenverbände, Jahrgangsstufen und dgl. 
bereit zu stellen.  
 
Zu 7.: Nach derzeitigem Kenntnistand befinden sich flankierende Maßnahmen in Planung 
(Ersatzneubau für die naturwissenschaftlichen Räume, Asbestsanierungen) bzw. bereits in der 
Ausführung (Sanierung WC-Anlagen). Ob, bzw. welche weiteren Maßnahmen zurzeit oder zukünftig 
geplant sind, ist der Kölner Schulbaugesellschaft mbH nicht bekannt. Weiterhin ist der Kölner 
Schulbaugesellschaft mbH nicht bekannt, in welchen Zeiträumen Maßnahmen geplant und umgesetzt 
werden sollen. Um dies in Erfahrung zu bringen, hatte die Kölner Schulbaugesellschaft mbH einen 
Objektsteckbrief mit entsprechender Abfrage an Amt 26 versandt. Der Rückläufer liegt seit 09.04.2025 
vor. Erkenntnisse können daraus jedoch nicht gewonnen werden.

Sanierung der Gebäudehülle (Dach, Fenster, Fassaden) 
Heinrich-Mann-Gymnasium, Fühlinger Weg 4, Köln 
 
5/5 
 
 
 
Zu 8.: Ob und welche separaten Maßnahmen seitens Amt 40 geplant sind, werden wir in Erfahrung 
bringen und das Erfordernis einer Berücksichtigung durch uns mit Amt 26 abstimmen. Die 
überarbeitete Bauablaufplanung wurde, wie zuvor erwähnt, zur Integration und Koordination 
separater Maßnahmen an die Gebäudewirtschaft und das Schulverwaltungsamt übersandt. 
Rückmeldungen dazu liegen der Kölner Schulbaugesellschaft mbH noch nicht vor. 
 
6. Erläuterung Sachstand 
 
Planung / Ausschreibung / Vergabe  
 
Die Objektplanung zur Sanierung der Dachflächen ist abgeschlossen. Die Planung der PV-
Anlagen wird mit Blick auf die ergänzende Fenster- und Fassadensanierung angepasst 
und in die Objektplanung integriert. Das Leistungsverzeichnis für die gesamte 
Dachsanierung ist mit Blick auf die zu einem späteren Zeitpunkt durchzuführende 
Fenster- und Fassadensanierung angepasst worden (2 Bauabschnitte). Die 
Ausschreibung der Bauleistungen und Vergabe der Bauleistungen des 1.Bauabschnitts 
ist erfolgt.  
 
Ausführung  
 
Mit der Ausführung des 1. Bauabschnitts wird in den Herbstferien 2025 begonnen. 
 
Kosten  
 
Die Gesamtkosten für die Sanierung – auch der Fenster- und Fassaden – werden, wie 
oben erläutert, noch ermittelt. 
 
Termine  
 
Ähnlich wie bei den Kosten, kann eine verlässliche Fortschreibung der Termine für die 
dem 1. Bauabschnitt folgenden Bauabschnitte erst nach Vorlage ergänzender 
Unterlagen, zu u.a. dem Nachnutzungskonzept für die NW-Räume im Bestand sowie 
Bekanntgabe ggf. erforderlichen Zwischennutzungen, erfolgen. Dieses Konzept liegt wie 
zuvor erläutert nicht vor. Insofern ist mit Terminverschiebungen zu rechnen.  
 
 
 
Kölner Schulbaugesellschaft mbH 
Köln, 01.10.2025

Dezernat, Dienststelle  
VI/26 
 
Vorlagen-Nummer 30.10.2025 
 3027/2025 
Mitteilung 
öffentlicher Teil 
Gremium Datum 
Betriebsausschuss Gebäudewirtschaft 01.12.2025 
Ausschuss Schule und Weiterbildung 08.12.2025 
 
Sachstandsberichte zu den Beauftragungen der Kölner Schulbaugesellschaft mbH, 
Stand Oktober 2025 
Die Kölner Schulbaugesellschaft mbH hat zugesagt, über den Sachstand der an sie 
erfolgten Beauftragungen in halbjährlichen Abständen zu berichten. 
Die Verwaltung legt hiermit die Sachstandsberichte zu den nachfolgend genannten 
Aufträgen mit Stand Oktober 2025 vor: 
 
0425/2025 –  
energetische Sanierung Gemeinschaftsgrundschule und  
Katholische Grundschule An den Kaulen 62-64, 50769 Köln, 
 
0426/2025 –  
energetische Sanierung Albert-Schweitzer-Schule und Heinrich-Mann-Gymnasium 
Hardtgenbuscher Kirchweg 100, 51107 Köln, 
 
0427/2025 –  
energetische Sanierung Gemeinschaftsgrundschule Ricarda-Huch-Straße 60 ,  
51061 Köln, 
 
0428/2025 –  
energetische Sanierung Kaiserin-Augusta-Schule Georgstraße 9-13, 50676 Köln, 
 
0430/2025 –  
energetische Sanierung Richard-Riemerschmid-Berufskolleg Heinrichstraße 51,  
50676 Köln, 
 
0433/2025 –  
energetische Sanierung Offene Ganztagsschule Trierer Straße 8, 50676 Köln 
 
0434/2025 –  
energetische Sanierung Gemeinschaftsgrundschule und Förderschule  
Pfälzer Straße 30-34, 50677 Köln 
 
0439/2025 –

2 
 
Machbarkeitsstudie Generalinstandsetzung und Erweiterung  
Erich-Kästner-Gymnasium Castroper Straße 7, 50735 Köln 
  
0451/2025 –  
Erweiterung Schulstandort Elisabeth-von-Thüringen-Gymnasium und  
Schiller-Gymnasium Nikolausstraße 55 und Lotharstraße 14-18, 50937 Köln 
 
1329/2025- 
Sanierung der Gebäudehülle Heinrich-Mann-Gymnasium Fühlinger Weg 4,  
50765 Köln 
 
1347/2024 –  
Neubau 3-/5-zügiges Gymnasium mit 3fach-Sporthalle in Köln-Nippes 
 
1533/2024 – 
Neubau Berufskolleg 10 für Metallbau und Versorgungstechnik mit Sporthalle im 
rechtsrheinischen Köln 
 
1700/2024 –  
Interim Kaltlufthalle Maximilian-Kolbe-Gymnasium Nachtigallenstraße 19 -21,  
51147 Köln, 
 
1749/2025 –  
Neubau 2-zügige Grundschule Friedensstraße, 51145 Köln und 
 
2207/2025 -  
Instandsetzung Schulersatzbau Schiller-Gymnasium Nikolausstraße 55, 50937 Köln. 
 
Gez. Greitemann

Interim Kaltlufthalle 
Maximilian-Kolbe-Gymnasium, Nachtigallenstr. 19 -21, Köln-Porz 
 
1/3 
 
Stand: 01.10.2025 
Index: 07 
 
Sachstandsbericht für die Gebäudewirtschaft bzw. den Betriebsausschuss Gebäudewirtschaft 
 
1.  Kenndaten des Projektes 
 
 
2.  Projektbeschreibung 
 
Zwecks Erweiterung der Zügigkeit im Maximilien-Kolb e-Gymnasium im Stadtteil Wahn – Stadtbezirk 
Köln-Porz, wird vor der Erweiterung der Sporthalle die Aufstellung einer Kaltlufthalle notwendig. Die 
aktuell beauftragte relativ kurze Nutzung des Interims (beabsichtigte Standdauer: 20 Monate) lässt im 
Kostenvergleich nur eine Anmietung einer Zeltkonstruktion zu. 
Die Anfrage der Gebäudewirtschaft zur 
Verlängerung der Standzeit und der Nutzung des Zeltes wird in diesem Sachstandsbericht betrachtet. 
 
3.  Termine 
 
Meilenstein  Termin / Status  
Planung und Angebotsverhandlung I  abgeschlossen  
Planung und Angebotsverhandlung II  abgeschlossen  
Vorbereitende Maßnahmen vor Ort  abgeschlossen  
Inbetriebnahme und Standzeit Interim  10/2024 – 03/2026  
Baugenehmigung  10/2025  
Verlängerung bis Schuljahr 2027/28  07/2027 (15 Monate)  
Abbau Interim / Wiederherrichten  07/2027 – 09/2027  
 
4.  Kosten 
 
Position  Kosten / EUR  
Zahlungsstand   548.447,00  
Verfügt (Auftrags - und Zahlungsstand)  701.947,00  
 
Prognose Gesamtkosten 
 
Position  Kosten / EUR  
Planungskosten I   10.000,00  
Planungskosten II   70.000,00  
Genehmigungskosten   10.000,00  
Bau - und Mietkosten   674.550,00  
Risiko   33.000,00  
Gesamtsumme (brutto)  rd.   800.000,00  
 
 
 
Standort  Nachtigallenstr. 19 -21, 51147 Köln  
 
Bauherrin  Kölner Schulbaugesellschaft  
Stand zeit  10/2024 – 03/2026  
Standzeit verlängerung  voraussichtlich 15 Monate (Juli 2027)  
Beschlussvorlage  1700/2024

Interim Kaltlufthalle 
Maximilian-Kolbe-Gymnasium, Nachtigallenstr. 19 -21, Köln-Porz 
 
2/3 
 
 
Kosten Verlängerung 
Position  Kosten / EUR  
Verlängerung um 15 Monate   350.000,00  
Risiko verlängerte Standzeit   45.000,00  
Gesamtsumme (brutto)   395.000,00  
 
Prognostizierte Gesamtsumme (brutto) rd.  1.200.000,00  
 
5.  Risiken 
 
Nach Abschluss der Arbeiten und mit Übergabe des Objekts konnten einzelne Risiken aus dem Risiko-
management gestrichen werden. Die verbliebenen Risiken werden nachfolgend bewertet.  
 
Legende Risikobewertung 
Planmäßig  
Mittleres Risiko  
Hohes Risiko  
Aktuell nicht zu bewerten  
 
Risiko  Bewertung  
1.  Änderungen der Gesetzgebung bzw. Richtlinien   
2.  Winterbau   
3.  Schäden durch höhere Gewalt (u. a. Vandalismus)   
4.  Planungsänderungen/Bauablaufstörungen während Planungs -/Bauzeit   
5.  Änderungsbedarf durch Nutzer / Auftraggeber   
6.  Mangelhafte Bauausführung durch Auftragnehmer allgemein (Fremdleistungen)   
7.  Nachtragsrisiko allgemein   
 
6.  Erläuterung Sachstand 
 
Planung / Ausschreibung / Vergabe   
 
Die neu bestimmte Aufstellfläche der Kaltlufthalle auf der Kleinsportfläche der 
benachbarten Sportanlage erweist sich als planerisc h unkritisch, jedoch mit erhöhtem 
Aufwand. Nach Abstimmung mit Amt 631/4 und 630 wird  für den genannten Zeitraum 
eine befristete Baugenehmigung gefordert, was den P lanungsaufwand erhöht und 
zusätzliche Maßnahmen zur Erlangung der Baugenehmig ung erforderlich macht. 
Abweichende Planungsanforderungen zum vorherigen St andort sind: die volle Um-
zäunung der Fläche, die Stromversorgung und die Nutzung der bestehenden Umkleide-
räume der Bezirkssportanlage. Die beauftragte Planu ng I und II sind abgeschlossen. 
Aufgrund von etwaigen Forderungen seitens der Bauau fsicht sind Planungs- und 
Vergabeleistungen auch für den Betrieb nachzuführen.

Interim Kaltlufthalle 
Maximilian-Kolbe-Gymnasium, Nachtigallenstr. 19 -21, Köln-Porz 
 
3/3 
 
 
 
Ausführung   
 
Als ein erhöhter Ausführungsaufwand erweist sich di e Schaffung eines einheitlichen 
Oberbodens in der Kaltlufthalle, die Schaffung von Lagerflächen und seitens der 
Unfallkasse empfohlener Kompensationsmaßnahmen in d er Halle. Die Ausführung ist 
für die Nutzung als „fliegender Bau“ abgeschlossen. Es wurden weitere Leistungen nach 
Vorgaben der Unfallkasse umgesetzt. Weitere Forderu ng sind ggf. an eine befristete 
Baugenehmigung gebunden. Ein Austausch der Beleucht ung für den Ballsport ist auf 
Empfehlung der Unfallkasse umgesetzt. 
 
Kosten   
 
Mit einer längeren Standzeit der hier beschriebenen Maßnahmen sind naturgemäß auch 
höhere Kosten verbundenen. Hinzu kommen Kosten für eine erforderliche zweite 
Baugenehmigung und für eine Versicherung des Objekt es. Mit der Verlängerung der 
Standzeit erhöht sich das Risiko für möglicherweise  erforderliche Instandhaltungs-
maßnahmen, die bisher auf Grund der begrenzten Stan dzeit nicht eingepreist waren, 
signifikant.  
 
Termine   
 
Bis auf mögliche Nachforderungen seitens der Bauauf sicht, sind die wesentlichen 
Leistungen ausgeführt. Die Halle wurde am 04.02.202 5 im Rahmen einer Einweisung 
sowie am 12.06.2025 der Schule zur Nutzung freigege ben und übergeben. Der 
Bauantrag für eine befristete Baugenehmigung von dr ei Jahren wurde zum Ende des I. 
Quartals 2025 eingereicht. Die Genehmigung wird zum Q3/2025 erwartet.  
 
 
 
Kölner Schulbaugesellschaft mbH 
Köln, 01.10.2025

Neubau 2-zügige Grundschule 
Friedensstraße, Köln-Porz 
 
1/4 
 
Stand: 01.10.2025 
Index: 07 
 
Sachstandsbericht für die Gebäudewirtschaft bzw. den Betriebsausschuss Gebäudewirtschaft 
 
1. Kenndaten des Projektes 
 
 
2. Projektbeschreibung 
 
Neubau einer 2-zügigen Grundschule im Stadtteil Elsdorf im Kölner Stadtbezirk Porz inkl. 
Zweifachsporthalle und Außenanlagen für circa 220 Kinder. Die Errichtung einer Hausmeisterwohnung 
ist außerdem angedacht. 
 
3. Termine 
 
Meilenstein Termin / Status 
Massenstudie abgeschlossen 
Wettbewerb Generalplaner abgeschlossen 
Vergabe Planungsauftrag Generalplaner abgeschlossen 
Bebauungsplan rechtskräftig 
Bauantrag (vorabgestimmt) Einreichung 15.09.2025 
Baubeginn Q1 2026 
Fertigstellung Bau Q1 2028 
Geplanter Schulstart Q3 2028 
 
4. Kosten 
 
Position Kosten / EUR 
Zahlungsstand 3.495.300,00 
Verfügt (Auftrags- und Zahlungsstand) 3.704.200,00 
 
Prognose Gesamtkosten 
 
Position Kosten / EUR 
Herstellungskosten  32.183.000,00 
Eigenleistungen  1.905.000,00 
Risikoreserve  1.704.000,00 
Gesamtsumme (brutto)  35.792.000,00 
 
Stand 01.10.2025: Die bisherigen Kalkulationsannahmen decken sich mit der Kostenschätzung des 
Generalplaners. Auch die weiteren Budgets scheinen aktuell auskömmlich dimensioniert zu sein. Die 
Angebote der sich aktuell bewerbenden Generalunternehmen werden konkretere Informationen zu 
den künftigen Baukosten liefern. 
 
Standort Friedensstraße, 51145 Köln  
Bauherrin Kölner Schulbaugesellschaft  
Planungszeit 2023 – 2026 
Bauzeit 2026 – 2028 
Beschlussvorlage 1749/2025

Neubau 2-zügige Grundschule 
Friedensstraße, Köln-Porz 
 
2/4 
 
 
 
5. Risiken 
 
Die Risiken werden entsprechend des Projektstandes bewertet. 
 
Legende Risikobewertung 
Planmäßig  Mittleres Risiko  Hohes Risiko  Aktuell nicht zu bewerten  
 
Risiko Bewertung 
1. Baugrund (Schadstoff, Denkmal, Kampfmittel, Ver- und Entsorgungsleitungen)  2. Überbauung der Ferngasleitung im Grundstück  3. Anschluss an das Stromnetz (Errichtung Trafohäuschen)  4. Schnittstelle zum öffentlichen Bereich bzw. Straßenbau  5. Planungsänderungen / Bauablaufstörungen während Planungs-/Bauzeit  6. Änderungswünsche durch Nutzer (Amt für Schulentwicklung bzw. Sportamt)  7. Änderungswünsche durch Auftraggeber (Gebäudewirtschaft)   
Erläuterungen 
 
Zu 2.: Die nördliche Grundstücksgrenze ist die einzige Seite, über welche das künftige 
Schulgrundstück verkehrlich sowie mit allen Medien (Gas, Wasser, Strom und Internet) erschlossen 
werden kann. Entlang der nördlichen Grundstücksgrenze verläuft jedoch auch eine Ferngasleitung 
samt Schutzstreifen. Sämtliche Arbeiten sowie spätere Nutzungen sind mit dem Betreiber der 
Ferngasleitung abzustimmen. Aus diesen Abstimmungen ergab sich bereits, dass 
Sicherungsmaßnahmen für die Berücksichtigung der zu erwartenden Verkehrslast und eine 
ausreichende Leitungsüberdeckung erforderlich sein werden. Die eingeschränkte, bzw. und stets nur 
nach Abstimmung mit dem Betreiber der Ferngasleitung mögliche Nutzung des Schutzstreifens, stellt 
aktuell wie künftige besondere Herausforderungen an das Projekt. 
 
Zu 3.: Die RheinNetz hat seit Anfang Mai den Antrag für die Hausanschlüsse vorliegen. Die aktuellen 
Bearbeitungszeiten dort sind sehr lang. Ebenso benötigt die RheinNetz nach Beauftragung 
mindestens drei Monate für die Herstellung des Stromanschlusses. Durch wiederkehrendes 
Nachfassen soll eine rechtzeitige Versorgung des Grundstücks mit Baustrom gelingen. 
 
Zu 4.: Die Anforderungen der Verkehrsämter 66 und 68 sind ebenfalls eine Herausforderung für das 
Grundstück. Die Untersuchungen des Verkehrsgutachters zeigen auf, dass der zu erwartende Hol- 
und Bringverkehr sowie die PKW- Stellplätze für die Schule und Hausmeister auf dem Grundstück 
abgebildet werden können. Lediglich 18 PKW-Stellplätze für die Nutzung des Vereinssports und bei 
außerschulischen Veranstaltungen können rechnerisch in Bezug auf die Stellplatzsatzung der Stadt 
Köln nachgewiesen werden. Das Gutachten zeigt auf, dass die maximal sieben fehlenden PKW- 
Stellplätze jedoch im öffentlichen Bereich existieren. Dem entsprechenden Ablöseantrag muss im 
Zuge des Bauantragverfahrens zugestimmt werden, da weitere PKW-Stellplätze nicht auf das 
Grundstück passen.

Neubau 2-zügige Grundschule 
Friedensstraße, Köln-Porz 
 
3/4 
 
 
 
Zu 5.: Bei der Schule handelt es sich um eine Neugründung einer Schulgemeinschaft. Da die 
zukünftigen Ansprechpersonen derzeit noch nicht feststehen, können deren spezifische 
Vorstellungen in der Planung nicht unmittelbar berücksichtigt werden. Dennoch wird in bestimmten 
Planungsbereichen versucht, eine gewisse Flexibilität zu wahren. Dies ist jedoch nur in begrenztem 
Umfang möglich, da zeitliche und finanzielle Rahmenbedingungen zu beachten sind. Daher sollen 
spätere Planungsänderungen, etwa durch die künftige Schulleitung, auf ein Minimum reduziert 
werden. 
 
Zu 6.: Das Projekt ist der erste gemeinsame Neubau einer Grundschule in Zusammenarbeit mit dem 
Amt für Schulentwicklung. Mögliche Schnittstellenproblematiken sollen durch einen intensiven und 
vorausschauenden Austausch frühzeitig minimiert werden.  
 
Zu 7.: Das Gleiche gilt für die Zusammenarbeit mit der Gebäudewirtschaft.  
 
6. Erläuterung Sachstand 
 
Planung / Ausschreibung / Vergabe  
 
Derzeit plant der beauftragte Generalplaner die zweizügige Clustergrundschule mit 
Zweifeldsporthalle, Hausmeisterwohnung und Freianlagen. Dabei vereint er die 
Disziplinen Architektur und Landschaftsarchitektur sowie die Fachplanungen für TGA, 
Tragwerksplanung, Brandschutz, Bauphysik und Küche. Zudem wirken spezialisierte 
Büros für Geologie, Vermessung, Faunistik und verkehrliche Untersuchungen mit. 
 
Die Kölner Schulbaugesellschaft begleitet den Planungsprozess intensiv und koordiniert 
sämtliche Abstimmungen sowohl zur künftigen Schule als auch zum vorgeschalteten 
Baugenehmigungsverfahren. Der Bauantrag wurde am 15. September 2025 digital 
eingereicht. 
 
Eine belastbare Risikoeinschätzung zum Wettbewerbs- und Vergabeprozess für die 
Bauleistungen an einen Generalunternehmer ist derzeit noch nicht möglich. Die 
Ausschreibung der Generalunternehmerleistungen (Planungs- u. Bauleistungen) wurde 
am 14. September 2025 gestartet. 
 
Ausführung  
 
Der Start der Ausführung ist gemäß Grobterminplan für das Frühjahr 2026 geplant. Eine 
verlässliche Einschätzung der zu diesem Zeitpunkt auftretenden Risiken ist zum aktuell 
noch nicht möglich.  
 
Kosten  
 
Wie im oberen Teil des Sachstandberichts erläutert (siehe „4. Kosten – Prognose 
Gesamtkostensituation“), ist im Laufe des Projektfortschritts eine signifikante 
Verbesserung der Kostengenauigkeit zu erwarten.

Neubau 2-zügige Grundschule 
Friedensstraße, Köln-Porz 
 
4/4 
 
 
 
Durch das vorgegebene Raumprogramm ist bereits absehbar, dass das Grundstück 
intensiv genutzt werden muss. Die städtische Vorgabe den Hol- und Bringverkehr auf 
dem Schulgrundstück abwickeln zu müssen und keine Stellplätze im öffentlichen Raum 
der Schule zuordnen zu können, belasten das Grundstück zusätzlich. 
 
Umfangreiche Bodenarbeiten werden notwendig, da das Grundstück niedriger als das 
öffentliche Straßenland liegt und direkte barrierefreie Erschließungen ohne 
Rampenanlagen bevorzugt werden. Da die Kanäle bereits weitestgehend ausgelastet 
sind, ist außerdem die Planung einer Rigole samt Bodenaustausch (schlecht 
versickerungsfähiger Boden) erforderlich. Zudem ist der Boden erst in einer Tiefe von 
1,5 m geeignet für die Gründung, weshalb Streifenfundamente und die Abfuhr von 
Aushub notwendig werden. 
 
Termine  
 
Ähnlich wie bei den Kosten, kann eine verlässliche Fortschreibung der Termine erst im 
Verlauf des Projekts erfolgen. Bis zur Anfertigung dieses Sachstandsbericht liegt das 
Projekt im Zeitplan, welcher eine Inbetriebnahme im Sommer 2028 erlauben würde. 
 
 
 
Kölner Schulbaugesellschaft mbH 
Köln, 01.10.2025

Maßnahmen zur energetischen Sanierung 
GGS und Förderschule, Pfälzer Straße 30-34, Köln 
 
1/1 
 
Stand: 01.10.2025 
Index: 01 
 
Sachstandsbericht für die Gebäudewirtschaft bzw. den Betriebsausschuss Gebäudewirtschaft 
 
1. Kenndaten des Projektes 
 
 
2. Projektbeschreibung 
 
Die Kölner Schulbaugesellschaft wurde im Juli 2025 beauftragt, mithilfe der Grundlagenermittlung 
(Leistungsphase 1) eine Machbarkeitsstudie inklusive Stufenplan für die energetische Sanierung der 
GGS und Förderschule in der Pfälzer Straße 30-34 zu entwickeln. Als Betrachtungszeitraum sollen 50 
Jahre angesetzt werden. 
 
3. Termine 
 
Meilenstein Termin / Status 
Machbarkeitsstudie  Abschluss Q1 2026 
 
4. Kosten 
 
Position Kosten / EUR 
Zahlungsstand 0,00 
Verfügt (Auftrags- und Zahlungsstand) 50.000,00 
 
Prognose Gesamtkosten 
 
Die Kosten für die Umsetzung der Gesamtmaßnahme werden erst nach Abschluss der aktuell 
beauftragten Leistungen benannt werden können. 
 
5. Risiken 
 
In der beauftragten Phase der Grundlagenermittlung und Machbarkeitsstudie bestehen keine Risiken.  
 
6. Erläuterung Sachstand 
 
Die Machbarkeitsstudie befindet sich in Erstellung. Durch die parallele Beauftragung vergleichbarer 
Aufgaben ergeben sich Synergieeffekte. 
 
 
 
Kölner Schulbaugesellschaft mbH 
Köln, 01.10.2025 
Standort Pfälzer Straße 30-34, 50677 Köln 
 
Bauherrin Kölner Schulbaugesellschaft 
Planungszeit Q3 2025 – Q1 2026 
Bauzeit unbekannt 
Beschlussvorlage 0434/2025

Machbarkeitsstudie Generalinstandsetzung und Erweiterung 
Erich-Kästner-Gymnasium, Castroper Straße 7, Köln 
 
1/2 
 
Stand: 01.10.2025 
Index: 01 
 
Sachstandsbericht für die Gebäudewirtschaft bzw. den Betriebsausschuss Gebäudewirtschaft 
 
1. Kenndaten des Projektes 
 
 
2. Projektbeschreibung 
 
Das Erich-Kästner-Gymnasium wurde 1966 im Kölner Stadtteil Niehl am heutigen Standort der 
Castroper Str. 7 gegründet (aktuell SEK I 3-zügig und SEK II 5-zügig). Mit dem Planungsbeschluss 
0423/2010 im Jahr 2010 wurde die Errichtung des Erweiterungsbaus beschlossen. Der 2019 von der 
Gebäudewirtschaft der Stadt Köln eingereichte Bauantrag wurde im April 2022 genehmigt. Die 
Ausführung ist ausstehend, da eine Auslagerung und gleichzeitige Sanierung verbleibender 
Bestandsgebäude notwendig sein sollen. Zudem bestehen Zweifel, dass die Planung nicht mehr den 
aktuellen Bedürfnissen entspricht. Durch die Rückkehr zu G9 ab dem Schuljahr 2026/27 entsteht ein 
zusätzlicher Raumbedarf. Im Schuljahr 2026/27 wird auf die erhöhte Schüler*innenanzahl mit einer 
Auslagerung der Klassenstufe 11 in die Stammheimer Str. 101 reagiert. 
 
Die Kölner Schulbaugesellschaft wurde im Juli 2025 beauftragt, in einer Machbarkeitsstudie einen 
Stufenplan zur Bereitstellung der für das Erich-Kästner-Gymnasium ab dem Schuljahr 2026/27 
erforderlichen Räume infolge der Rückkehr zu G9 zu entwickeln. Geprüft werden das Erweiterungs- 
und Generalsanierungspotential am Hauptstandort in der Castroper Straße 7 sowie die Nutzung einer 
Teilfläche des Sportplatzes in der Rennbahnstraße als Teilinterim. 
 
3. Termine 
 
Meilenstein Termin / Status 
Machbarkeitsstudie  Abschluss Q1/2026 
 
4. Kosten 
 
Position Kosten / EUR 
Zahlungsstand 0,00 
Verfügt (Auftrags- und Zahlungsstand) 50.000,00 
 
Prognose Gesamtkosten 
 
Die Kosten für die Umsetzung der Gesamtmaßnahme werden erst nach Abschluss der aktuell 
beauftragten Leistungen benannt werden können. 
 
5. Risiken 
 
In der Phase der Grundlagenermittlung und Machbarkeitsstudie bestehen keine relevanten Risiken. 
 
Standort Castroper Straße 7, 50735 Köln 
 
Bauherrin Kölner Schulbaugesellschaft 
Planungszeit Q3/2025 – Q3/2028 
Bauzeit unbekannt 
Beschlussvorlage 0439/2025

Machbarkeitsstudie Generalinstandsetzung und Erweiterung 
Erich-Kästner-Gymnasium, Castroper Straße 7, Köln 
 
2/2 
 
 
 
6. Erläuterung Sachstand 
 
Die Machbarkeitsstudie befindet sich in Erstellung. Durch die parallele Beauftragung vergleichbarer 
Aufgaben ergeben sich Synergieeffekte. 
 
 
 
Kölner Schulbaugesellschaft mbH 
Köln, 01.10.2025

Instandsetzung Schulersatzbau 
Schiller-Gymnasium, Nikolausstraße 55, Köln 
 
1/2 
 
Stand: 01.10.2025 
Index: 01 
 
Sachstandsbericht für die Gebäudewirtschaft bzw. den Betriebsausschuss Gebäudewirtschaft 
 
1. Kenndaten des Projektes 
 
 
2. Projektbeschreibung 
 
Die Kölner Schulbaugesellschaft wurde am 15.07.2025 mit der Instandsetzung eines bisher zum Abriss 
vorgesehenen Schulersatzbaus für das Schiller-Gymnasium an der Nikolausstraße 55 beauftragt. Hier 
sollen insgesamt 8 Unterrichtsräume geschaffen werden. 
 
3. Termine 
 
Meilenstein Termin / Status 
Fertigstellung Obergeschoss 15.09.2025 
Fertigstellung Erdgeschoss 24.10.2025  
 
4. Kosten 
 
Position Kosten / EUR 
Zahlungsstand 0,00 
Verfügt (Auftrags- und Zahlungsstand) 700.000,00 
 
Prognose Gesamtkosten 
 
Position Kosten / EUR 
Demontage / Rückbau / Entsorgung  50.000,00 
Erneuerung und Umbau Container  490.000,00 
Ergänzung und Austausch   60.000,00 
Wiederherstellung und Schaffung von Medienversorgung  25.000,00 
Planung, Genehmigung und Bauleitung  75.000,00 
Gesamtsumme (brutto)  700.000,00 
 
5. Risiken 
 
Die Risiken werden entsprechend des Projektstandes und der Erkenntnisse aus Planung und 
Ausführung sukzessive fortgeschrieben und bewertet. Auf Basis des derzeitigen Planungs- und 
Bearbeitungsstandes werden die Projektrisiken wie folgt eingeschätzt. 
 
  
Standort Nikolausstraße 55, 50937 Köln  
 
Bauherrin Kölner Schulbaugesellschaft 
Planungszeit 15.07. – 04.08.2025 
Bauzeit 28.07. – 30.10.2025 
Beschlussvorlage 2207/2025

Instandsetzung Schulersatzbau 
Schiller-Gymnasium, Nikolausstraße 55, Köln 
 
2/2 
 
 
 
Legende Risikobewertung 
Planmäßig  Mittleres Risiko  Hohes Risiko  Aktuell nicht zu bewerten  
 
Risiko Bewertung 
1. Baugenehmigung  2. Fertigstellungstermin Obergeschoss   3. Fertigstellungstermin Erdgeschoss   4. Kostenentwicklung   
6. Erläuterung Sachstand 
 
Dringender Bedarf und Zeitdruck   
 
Die Notwendigkeit die Container zu reaktivieren entstand kurzfristig und unmittelbar vor 
den Sommerferien. Die Dringlichkeit, sofort nach den Schulferien Räume zur Verfügung 
zu stellen, war zwingend. Somit fehlte die Zeit für eine intensive Bewertung der 
Maßnahme ebenso wie für die Planung. 
 
Zustand der Container  
 
Der Zustand der Container war schlechter als erwartet und machte einen erheblichen 
Rückbau von Bauteilen erforderlich. Dies führte zu Mehrkosten und einer zeitlichen 
Verschiebung. Letztere konnte weitestgehend kompensiert werden, was aber zu 
weiteren Mehrkosten führte. 
 
Auflagen der Unfallkasse  
 
Die Anforderungen der Unfallkasse orientieren sich an einem regulären Schulgebäude 
und den heutigen Anforderungen. Da es sich bei dem reaktivierten Container um ein 
älteres Modell handelt und eine teilweise neue Nutzung einzieht, d.h. ehemals Mensa 
und heute Unterrichtsräume, sind erhebliche Nachrüstungen erforderlich. 
 
 
 
Kölner Schulbaugesellschaft mbH 
Köln, 01.10.2025

Maßnahmen Erweiterung Schulstandort 
Elisabeth-von-Thüringen-Gymnasium und Schiller-Gymnasium, 
Nikolausstraße 55, Köln & Teilstandort Lotharstraße 14-18, Köln 
 
1/2 
 
Stand: 01.10.2025 
Index: 01 
 
Sachstandsbericht für die Gebäudewirtschaft bzw. den Betriebsausschuss Gebäudewirtschaft 
 
1. Kenndaten des Projektes 
 
 
2. Projektbeschreibung 
 
Es soll untersucht werden, wie die Generalinstandsetzung der Bestandsgebäude und die im 
Zusammenhang mit G9 erforderlichen Umbauten und Erweiterungen an diesem Schulstandort 
umgesetzt werden können. Neben fehlender Sportkapazitäten sind auch diverse Unterrichtsräume 
neu zu schaffen. Vor allem die auf Grund der Schließung des Teilstandortes Lotharstraße entfallenden 
Unterrichtsräume bedürfen einer zeitnahen Lösung. Aufgrund des beschränkten Platzangebots auf 
dem Schul-grundstück sind auch Interimslösungen bzw. Ausweichflächen sowohl für den 
Sportflächenbedarf als auch für die Unterrichtsräume in die Überlegungen mit einzubeziehen. Auch 
eine Revitalisierung des Standortes Lotharstraße ist in Betracht zu ziehen. 
 
3. Termine 
 
Meilensteine Termin / Status 
Grundlagenermittlung + Machbarkeitsstudie Q3/2025 - Q1/2026 
Planungszeit  Q2/2026 – Q3/2028 
 
4. Kosten 
 
Position Kosten / EUR 
Zahlungsstand 0,00 
Verfügt (Auftrags- und Zahlungsstand) 50.000,00 
 
Prognose Gesamtkosten 
 
Die Kosten für die Umsetzung der Gesamtmaßnahme werden erst nach Abschluss der aktuell 
beauftragten Leistungen benannt werden können. 
 
5. Risiken 
 
In der Phase der Grundlagenermittlung und Machbarkeitsstudie bestehen keine relevanten Risiken. 
 
  
Standort Nikolausstraße 55, 50937 Köln 
Lotharstraße 14-18, 50937 Köln 
 
Bauherrin Kölner Schulbaugesellschaft 
Planungszeit Q3/2025 – Q3/2028 
Bauzeit unbekannt 
Beschlussvorlage 0451/2025

Maßnahmen Erweiterung Schulstandort 
Elisabeth-von-Thüringen-Gymnasium und Schiller-Gymnasium, 
Nikolausstraße 55, Köln & Teilstandort Lotharstraße 14-18, Köln 
 
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6. Erläuterung Sachstand 
 
Die Machbarkeitsstudie befindet sich in Erstellung. Durch die parallele Beauftragung vergleichbarer 
Aufgaben ergeben sich Synergieeffekte. Auf Grund der durch G9 erhöhten Dringlichkeit der 
Erweiterung von Sportmöglichkeiten wurde ein erster Stufenplan für die Sportkapazitäten in Varianten 
den Schulen bereits vorgestellt. 
 
 
 
Kölner Schulbaugesellschaft mbH 
Köln, 01.10.2025

Neubau eines 3-/5-zügigen Gymnasiums 
mit einer 3-fach-Sporthalle in Köln-Nippes 
 
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Stand: 01.10.2025 
Index: 05 
 
Sachstandsbericht für die Gebäudewirtschaft bzw. den Betriebsausschuss Gebäudewirtschaft 
 
1. Kenndaten des Projektes 
 
 
2. Projektbeschreibung 
 
Im Rahmen eines EU-weiten Vergabeverfahrens wird ein/e Investor/in gesucht, der/die ein 3- bis 5-
zügiges Gymnasium mit einer 3-fach Sporthalle inklusive Außenanlagen im Stadtbezirk Köln-Nippes 
plant, errichtet und der Stadt Köln als Neuanmietung zur Verfügung stellt. 
 
3. Termine 
 
Projektstufe Vorgang / Projektschritt Termin / Status 
Stufe 1 Teilnahmeverfahren abgeschlossen 
Stufe 2a Aufforderung zur Abgabe und Auswertung 
der indikativen Angebote 
abgeschlossen 
Stufe 2b Aufforderung zur Abgabe und Auswertung 
der verbindlichen Angebote 
09/2025 – 01/2026 
Stufe 3 Zuschlagsentscheidung und 
Vertragsabschluss 
02/2026 – 03/2026 
Stufe 4 Projektumsetzung (Schaffung Baurecht, 
Planung und Bau) 
04/2026 – 02/2031 
Stufe 5 Projektabschluss (Abnahme und 
Inbetriebnahme) 
03/2031 – 05/2031 
 
4. Kosten 
 
Position Kosten / EUR 
Zahlungsstand 440.500,00 
Verfügt (Auftrags- und Zahlungsstand) 535.600,00 
 
 
Prognose Gesamtkosten 
 
Die Kosten für die Umsetzung der Gesamtmaßnahme werden erst nach Abschluss des 
Vergabeverfahrens benannt werden können. 
 
  
Standort Nippes (Suchradius)  
Bauherrin N.N. 
Planungszeit 2023 – 2026 
Bauzeit 2026 – 2028 
Mietzeitraum 30 Jahre 
Beschlussvorlage 1347/2024

Neubau eines 3-/5-zügigen Gymnasiums 
mit einer 3-fach-Sporthalle in Köln-Nippes 
 
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5. Risiken 
 
Im Rahmen des Risikomanagements werden die Risiken entsprechend des Projektstandes und der 
Erkenntnisse aus Planung und Ausführung sukzessive fortgeschrieben und bewertet.  
 
 
 
 
 
 
 
Risiko Bewertung 
1. Investoreninteresse (Marktlage und Entwicklung)  2. Grundstücksverfügbarkeit (Größe, Lage, Zugänglichkeit, Eigentumsverhältnisse)  3. Grundstückseignung (Kosten, Baugrund, Erschließung, Planungsrecht)  4. Vergabeverfahren; Eignung der Teilnehmer  5. Vergabeverfahren; Allgemein (z. B. Verzögerungen wegen Rügen)  6. Planungsrisiken aufgrund sich ggf. ändernder gesetzlicher Vorschriften, 
Richtlinien und DIN-Normen  
7. Planungsrisiken aufgrund von Änderungen des Planungs- und Bausolls 
(Änderungswünsche und/ oder -erfordernisse Nutzer, Politik usw.)  
8. Anlieger- und Bürgerbeschwerden  9. Bauablaufstörungen  10. Mangelhafte Planungs- und/oder Bauleistungen  11. Fristgerechte Fertigstellung   
6. Erläuterung Sachstand 
 
Verfahren / Prozess  
 
Das Verfahren wurde neu aufgesetzt. Mit der Definition von Mindestkriterien, 
Eignungskriterien, Ausschluss- und Bewertungskriterien wurden potente Teilnehmende 
gefunden, die sich mit geeigneten Grundstücken beworben haben. Nach der 
Aufforderung und Auswertung der indikativen Angebote wurden die Vergabeunterlagen 
nachgeschärft, um die Wirtschaftlichkeit mit dem verbindlichen Angebot zu fördern.  
 
Kosten  
 
Die Kosten sind mit dem indikativen Angebot noch nicht verbindlich und erst mit dem 
verbindlichen Angebot einschätzbar. Daher ist das Risiko derzeit nicht bewertbar. 
 
Termine  
 
Es wird davon ausgegangen, dass das Gymnasium Nippes fristgerecht realisiert wird 
und gemäß Ratsbeschluss zum Schuljahr 2031/32 den Schulbetrieb aufnimmt. 
 
Kölner Schulbaugesellschaft mbH 
Köln, 01.10.2025 
Legende Risikobewertung 
Planmäßig  Mittleres Risiko  Hohes Risiko  Aktuell nicht zu bewerten