Bericht über die Sanierung der Bühnen am Offenbachplatz - Stand: 31.05.2023

Dezernat, Dienststelle  
VII/46 
 
Vorlagen-Nummer 20.06.2023 
 1930/2023 
Mitteilung 
öffentlicher Teil 
Gremium Datum 
Betriebsausschuss Bühnen der Stadt Köln 29.08.2023 
Finanzausschuss 04.09.2023 
Rechnungsprüfungsausschuss 05.09.2023 
 
Bericht über die Sanierung der Bühnen am Offenbachplatz - Stand: 31.05.2023 
Mit dem Monatsbericht Mai 2023 gibt die Verwaltung den aktuellen Sachstand zur Sanierung 
der Bühnen am Offenbachplatz zur Kenntnis. 
 
Der Mai war geprägt vom weiterhin intensiven Baubetrieb, zwölf weitere Bereiche konnten fer-
tiggestellt werden. Im Opernhaus wurden nach den bestandenen Belastungstests in den RDA-
Schächten die Ertüchtigungsmaßnahmen abgeschlossen, die Herstellung von Brandschottun-
gen wurde fortgesetzt. In den entsprechend vorbereiteten Bereichen konnte mit den Bodenbe-
lagsarbeiten begonnen werden. 
 
In Absprache mit dem Stadtkonservator wurde entschieden, die Klinkerfassade restauratorisch 
sanieren zu lassen. Dieser Auftrag konnte im Rahmen eines Nachtrags an ein auf der Baustelle 
vertretenes Unternehmen vergeben werden, die Arbeiten werden im August diesen Jahres be-
ginnen. 
 
Der Betriebsausschuss Bühnen hat in seiner Sitzung am 11. Mai 2023 entschieden, die Möb-
lierung des Offenbachplatzes nach vorliegender Planung errichten zu lassen. Sie soll bis zum 
Mai 2024 fertiggestellt sein. 
 
In seiner Sitzung am 16.05.2023 hat der Rat der Stadt Köln das Budget der Bühnensanierung 
auf 672,2 Mio. Euro angehoben. 
 
Die Ausgaben stiegen dem Baubetrieb entsprechend im Mai um 5,8 Mio. Euro auf insgesamt 
543,9 Mio. Euro. Die Verpflichtungen wiesen eine Steigerung von 6,3 Mio. Euro auf, während 
die Herstellkosten sich lediglich um 0,3 Mio. Euro erhöhten. Sie liegen nun bei 668,7 Mio. Euro.  
 
 
 
gez. Streitberger

Monatsbericht Sanierung Bühnen Köln
Mai 2023 (Stand 31.05.2023)
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Monatsbericht Sanierung Bühnen Köln
Mai 2023 (Stand 31.05.2023)
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2. ProjektBESCHREIBUNG
Der geplante Eröffnungstermin des gesamten Ensembles am Offenbachplatz war für den 07. November 2015 geplant und wurde im Juli 2015 aufgrund gravierender Probleme bei den
technischen Anlagen und dem Brandschutz abgesagt. Im Zuge der anschließenden Neustrukturierung des Projektes durch die Einbindung neuer Projektbeteiligter und die Aufarbeitung
des gestörten Bauablaufes erhöhte der Rat der Stadt Köln das Budget im November 2016 auf 404 Mio. € brutto, um die Handlungsfähigkeit des Bauherrn aufrecht zu erhalten.
Nach der Einarbeitung und Grundlagenermittlung des neuen Planungsbüros für die technischen Anlagen, erfolgte im Juni 2017 eine erste Prognose zur Weiterentwicklung der Bühnen-
sanierung. Die erweiterte Entwurfsplanung zur Heilung der Haustechnikplanung wurde am 31.05.2019 vorgelegt. Auf dieser Basis wurde im Juni 2019 eine zweite Termin- und Kosten-
prognose erstellt. Der Rat der Stadt Köln hat in der Sitzung vom 26.09.2019 das Projektbudget auf 554,1 Mio. € brutto erhöht.
Der Stand der Prüfung der Ausführungsplanung (LPH 5H) und die Vergabe der Schlüsselgewerke der Haustechnik erforderten eine dritte Termin- und Kostenprognose mit Stand
Dezember 2020. Aus dieser Prognose ergab sich eine Schlüsselübergabe im ersten Quartal 2024 und Projektkosten in Höhe von 617,6 Mio. € brutto. Der Rat der Stadt Köln hat in der
Ratssitzung am 16.09.2021 das Projektbudget einschließlich eines kumulierten Risikos auf 642,7 Mio. € brutto erhöht.
Die aktuelle Entwicklung der Baupreise erforderte eine vierte Kostenprognose mit Stand 31. Dezember 2022. Aus dieser Prognose ergeben sich Projektkosten in Höhe von 664,9 Mio.
€. Der Rat der Stadt Köln hat deshalb in der Ratssitzung am 16.05.2023 das Projektbudget einschließlich eines kumulierten Risikos auf 672,2 Mio. € brutto erhöht.
Zum Stand 31. Dezember 2022 wurden ebenfalls alle Termine im Projekt noch einmal überprüft. Der Termin der Schlüsselübergabe am 22.03.2024 wurde dabei bestätigt.
1. ProjektKENNDATEN
Offenbachplatz
Sanierung Opernhaus
Sanierung Schauspielhaus
Kinder-
oper
Kleines
Haus2
1
Standort: Offenbachplatz in Köln
Bauherr: Bühnen der Stadt Köln
Legende:
NGF= Netto-Geschossfläche
BGF= Brutto-Geschossfläche
BRI= Brutto-Rauminhalt
BEREICH 1
Opernhaus
NGF: 35.960 m²
BGF: 46.429 m²
BRI: 160.258 m³
BEREICH 2
Schauspielhaus/ Kinderoper/
Kleines Haus
NGF: 15.151 m²
BGF: 19.719 m²
BRI: 72.547 m³
SUMMEN
NGF: 51.111 m²
BGF: 66.148 m²
BRI: 232.805 m³
Hinweis zum Risikomanagement:
Aufgrund der Projektkomplexität und der damit verbundenen zeitintensiven Planungs- und Abstimmungsprozesse, ist die periodische Bewertung der Projektrisiken in Quartalen ange-
messen. Über Änderungen in den Projektrisiken wird jeweils zum Ende des Quartals in den Monatsberichten März, Juni, September und Dezember berichtet.

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2. ProjektTERMINE
Legende:
Erläuterung zum Sachstand Termine:
In allen Bauteilen finden planmäßig die Montagen der TA Hauptgewerke, die nachfolgenden Arbeiten der Ausbaugewerke sowie Inbetriebsetzungen von technischen Anlagen statt.
Die Inbetriebnahmen sowie die Abnahmen der Theatertechnik werden fortgeführt.
Die Inbetriebnahmeprozesse der TA Hauptgewerke befinden sich weiterhin in der Vorbereitung.
Die Bühnen Köln planen die Schlüsselübergabe am 22.03.2024.

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Mai 2023 (Stand 31.05.2023)
543,9 Mio. € 424,6 Mio. €
164,7 Mio. €
33,8 Mio. €
623,1 Mio. €
45,6 Mio. €
668,7 Mio. €
7,3 Mio. €
Mio. €
100 Mio. €
200 Mio. €
300 Mio. €
400 Mio. €
500 Mio. €
600 Mio. €
700 Mio. €
800 Mio. €
Kostenrisiken
Kostenprognose
Kostenentwicklung
Summe Verpflichtungen
Sonstige Verpflichtungen
Nachträge
Grundaufträge
Auszahlungsstand
( ) Zahlen des Vormonats
Kostenprognose
HerstellkostenAuszahlungsstand Verpflichtungen
672,2 Mio. € durch Ratsbeschluss vom 16.05.23 genehmigtes Projektbudget
inkl. kumulierte Risikokosten
Kostenprognose Herstellkosten
inkl. Risikokosten
Erläuterung zum Sachstand Kosten (alle Angaben in brutto):
Die Projektkosten wurden auf Grundlage der aktuellen Terminplanung und des aktuellen
Projektfortschritts erstellt und zum Stichtag 31.12.2022 für alle Kostengruppen aktualisiert. Die
vorliegenden Zahlen basieren auf den von der Projektsteuerung überprüften Angaben der Objekt-
überwachungen.
Gegenüber dem letzten Monatsbericht aus April 2023 ergeben sich Änderungen im
Auszahlungsstand (+ 5,8 Mio. €) sowie in den Verpflichtungen (+ 6,3 Mio. €) und der Kosten-
prognose der Herstellkosten (+ 0,3 Mio. €). Es ergibt sich eine Gesamt-Kostenprognose inklusive
Risikokosten von 676,0 Mio. € (+ 0,3 Mio. €).
Mit der Erhöhung des Projektbudgets vom 16.05.2023 auf 672,2 Mio. € wurde die Handlungs-
fähigkeit des Bauherrn zur Fortführung des Bauvorhabens aufrechterhalten. Somit sind die
ermittelten Verpflichtungen durch das zur Verfügung stehende Budget gedeckt.
Die prognostizierten Herstellkosten in Höhe von 668,7 Mio. € liegen innerhalb des Projektbudgets
von 672,2 Mio. €, allerdings oberhalb der angestrebten Herstellkosten von 664,9 Mio. €.
3. ProjektKOSTEN
KostenVERLAUF der letzten 6 Monate
512,5 Mio. € 516,9 Mio. €
524,0 Mio. € 530,5 Mio. € 538,1 Mio. € 543,9 Mio. €
599,2 Mio. € 599,4 Mio. € 604,5 Mio. € 609,6 Mio. € 616,8 Mio. € 623,0 Mio. €
664,9 Mio. € 664,8 Mio. € 665,0 Mio. € 665,0 Mio. € 668,4 Mio. € 668,7 Mio. €
672,2 Mio. €
350 Mio. €
400 Mio. €
450 Mio. €
500 Mio. €
550 Mio. €
600 Mio. €
650 Mio. €
700 Mio. €
750 Mio. €
12.2022 01.2023 02.2023 03.2023 04.2023 05.2023
Auszahlungsstand Verpflichtungen Prognose Budget
 (422,7 Mio. €)
 (160,4 Mio. €)
 (33,7 Mio. €)
 (51,6 Mio. €)
 (616,8 Mio. €)
 (7,3 Mio. €)
 (668,4 Mio. €)

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Planung
Die Planer sind für technische Klärungen im Zusammenhang mit der Ausführung weiterhin in das Projekt eingebunden.
Ausschreibung und Vergabe
Die geplanten Ausschreibungen und Vergaben sind weitgehend erfolgt. Es sind noch die nachfolgend aufgeführten Ausschreibungen und Vergabeverfahren durchzuführen.
KG 300 Bauwerk - Baukonstruktionen:
Die Vergabe der Ausschreibung für das Gewerk Grünbedachung ist erfolgt.
Die Submission der Ausschreibung für das Gewerk Dachdeckerarbeiten ist erfolgt. Die Angebote befinden sich in der Prüfung.
Die Ausschreibungsunterlagen für das Gewerk Restaurierung des Steinfoyers wurde veröffentlicht.
Die Ausschreibungsunterlagen für die Gewerke Schließanlage, Blendschutz und Rammschutz sind in Bearbeitung.
KG 400 Bauwerk - Technische Anlagen:
Alle geplanten Ausschreibungen und Vergaben sind erfolgt.
KG 479 Theatertechnik
Die Vergabe der Ausschreibung für das Gewerk Werkstatteinrichtung des Kostümlagers ist erfolgt.
Die Submission der Ausschreibung für das Gewerk Ton- und Medientechnik ist erfolgt. Die Angebote befinden sich in Prüfung.
Die Ausschreibungsunterlagen für die Gewerke Schwenkkräne, Bühnenausstattung Stoffe sowie mobiles Medientechnik-Equipment sind in Bearbeitung.
KG 500 Außenanlagen und KG 600 Ausstattung
Die Ausschreibungen für die Möblierung der Außenanlagen sowie für die Restleistungen der Außenanlagen befinden sich in der Vorbereitung.
Die Ausschreibungen der Ausstattung, darunter die Vorderhausmöblierung, befinden sich ebenfalls in der Vorbereitung.
Nachträge:
In allen Kostengruppen liegen Nachträge vor. Nach Prüfung durch die Objektüberwachungen wird im Zuge von Regelterminen über die Beauftragung entschieden.
Werk- und Montageplanung
Die Werk- und Montageplanung ist für die TA Gewerke abgeschlossen. Für einzelne Ausbaugewerke finden noch W+M Planungen statt.
Ausführung
Im Gewerk Rohbauarbeiten werden sukzessive Anpassungs- und Restarbeiten in allen Bauteilen ausgeführt. In vielen Bereichen finden weiterhin Ausbauarbeiten wie Estrich-, Trockenbau-,
Beschichtungs- und Putzarbeiten sowie Fliesenarbeiten statt. In mehreren Bereichen werden Schlosserarbeiten durchgeführt. Im OH wurde mit den Bodenbelagsarbeiten begonnen.
Die Gewerke Raumlufttechnische Anlagen, Feuerlöschanlagen, Wärmeversorgungsanlagen, Druckluftanlagen, Sanitäranlagen, Elektrische Anlagen, Gebäudeautomation, Nachrichtentechnik
und Brandschutz befinden sich in der Ausführung der Hauptmaßnahmen. Die Grobinstallationen der Leitungsanlagen sowohl für die Elektrotechnik als auch für die Versorgungstechnik sind in
vielen Bereichen weit fortgeschritten. Die Brandschutztüren sind größtenteils eingebaut. Der Einbau von Brandschutzklappen sowie die Herstellung von Brandschutzschottungen schreiten
voran.
Die Mängelbeseitigungsmaßnahmen in Schächten im Zusammenhang mit Dichtigkeitsprüfungen von Lüftungstrassen werden fortgeführt. Die Ertüchtigungsmaßnahmen im Zusammenhang mit
der Druckbelastung von gemauerten Schachtwänden wurden im Nachgang zu den erfolgreichen Belastungstests abgeschlossen.
Inbetriebsetzung und Inbetriebnahme
Zu den Inbetriebsetzungsprozessen finden fortlaufend intensive Abstimmungen mit den TA Firmen sowie den abnehmenden Sachverständigen statt. Die Inbetriebsetzung der
elektrotechnischen Anlagen wird fortgeführt.
Es finden weiterhin Mängelbeseitigungen der theatertechnischen Gewerke der KG 479 statt. Weitere Abnahmen befinden sich in der Vorbereitung.
4. ProjektSCHWERPUNKTE

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Fertigstellungsgrad
Im Rahmen der Terminplanung wurde das Projekt in insgesamt 312 Bereiche unterteilt, die sich auf die vier Bauteile Opernhaus, Schauspielhaus, Kinderoper und Opernterrassen verteilen. Der
Bauablauf der einzelnen Bereiche lässt sich vereinfacht in der Abfolge „Grobmontage Haustechnik“  „Ausbau“ „Feinmontage Haustechnik“ „Fertig“ beschreiben. Die Tortendiagramme
zeigen den baulichen Fertigstellungsgrad der Bereiche. In der Mehrzahl der Bereiche wurden die Grobmontagen der Haustechnik abgeschlossen. In einem Großteil dieser Bereiche erfolgen
derzeit Ausbauarbeiten. Es wird in allen vier Häusern parallel gearbeitet. In Opernhaus, Schauspielhaus sowie in der Kinderoper wurden erste Bereiche fertiggestellt.
5. ProjektFORTSCHRITT BAUAUSFÜHRUNG | Fertigstellungsgrad
72
91
18
24
Opernhaus
21
46
9
7
Schauspielhaus
1
6
5
Opernterrassen
3
5
3
1
Kinderoper
Grobmontage Haustechnik in
Bearbeitung
Grobmontage Haustechnik
abgeschlossen,
Ausbau in Bearbeitung
Grobmontage Haustechnik und
Ausbau abgeschlossen,
Feinmontage Haustechnik in
Bearbeitung
fertiggestellt