Immobilientausch zwischen dem Eigenbetrieb Immobilienmanagement Darmstadt und dem Eigenbetrieb Kulturinstitute

Magistratsvorlage 
 
Eingang Magistrats - 
geschäftsstelle:  
07.05.2015 
an den Magistrat  
   zur Kenntnis 
   zur Beschlussfassung  
 
Beteiligt vor 
Magistratsbeschlussfassung:  
Dezernat IV an die Stadtverordnetenversammlung  
   OBW zur Befassung  
   zur Kenntnis 
   zur Beschlussfassung  
   zur abschließenden Beschluss - 
       fassung Fachausschuss  
Dezernat III 
Dezernat I 
 
Amt: Finanzverwaltung  
 OBW bei abschl. Be-
schlussfassung Magistrat  
Behandlung in  
öffentl. Sitzung  
Ja 
 
Nein 
 
Verteiler:  
 
 
Ja 
 
Nein  
 
Vorlage-Nr. 2015/0178 
 
Magistratsbeschluss -Nr. 
  
 
Internetfähig     
 
Produkt-Nr.:       
Kostenstelle:        Investitionsnummer:        
Kostenträger:        Sachkonto:       
 
Betreff: Immobilientausch zwischen dem Eigenbetrieb Immobilienmanagement Darmstadt  
und dem Eigenbetrieb K ulturinstitute  
 
Vorlage vom: 04.05.2015  
 
Beschlussvorschlag : 
 
1. Der Verlagerung des „Alten Pädagogs“ vom Eigenbetrieb Kulturinstitute zum Eigenbetrieb  
Immobilienmanagement Darmstadt wird zugestimmt.  
 
2. Der Verlagerung des „Haus Olbrich“ und des „Haus Glückert “ vom Eigenbetrieb  Immobilien-
management in den Eigenbetrieb Kulturinstitute wird zugestimmt.  
 
 
 
Anlagen:   
 
Datenschutzrelevante Anlage:

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Folgekosten:    Ja    Nein 
 
Beschluss des Magistrats vom

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Begründung zur Magistratsvorlage vom 4. Mai 2015 
 
 
 
 
Das Haus Olbrich und das Haus Glückert gehören in das Jugendstil -Ensemble Mathildenhöhe 
und sind dem Anlagevermögen des Eigenbetriebs Immobilienmanagement zugeordnet.  
Im Rahmen der Bewerbung für das Weltkulturerbe Mathildenhöhe bietet es sich an, diese 
beiden Häuser in den Eigenbetrieb Kulturinstitute zu verlagern. Damit können alle erforderl i-
chen Arbeiten aus einer Hand vergeben werden.  
 
Das Alte Pädagog ist im Anlagevermögen d es Eigenbetriebs Kulturinstitute eingelegt. Die vor 
Jahren angedachte Verwendung als Heimatmuseum ist nicht mehr vorgesehen. Da derzeit 
Schulräume untergebracht und alle Schulen im Anlagevermögen des EB Immobilienm a-
nagement eingelegt sind, ist ein Tausch a ls sinnvoll zu erachten.  
 
Für den Tausch zwischen einem steuerpflichtigen  und einem nicht -steuerpflichtigen Bereich 
sind die Verkehrswerte zu ermitteln.  
 
Für die Grundstücke wurden vom Vermessungsamt, Grundstücksbewertung, die aktuellen 
Bodenrichtwerte mit geteilt. Danach ergeben sich für die Grundstücke auf der Mathildenhöhe 
ein Wert von 660 Euro/m². Beim Grundstück Altes Pädagog hingegen erfolgt ein Abschlag 
auf 250 Euro/m², da eine private Nutzung, mit Ausnahme des Kellergewölbes, schwer vo r-
stellbar ist. 
 
Für die Bewertung der jeweiligen Häuser wurden die Brutto -Rauminhalte mit Baukosten/m³ 
von 550 Euro auf den heutigen Wert berechnet, um die (fiktiven) Baukosten zu ermitteln. Da 
alle Häuser einen nicht unerheblichen Sanierungsbedarf aufweisen , wurde dieser durch  
(Grob-)Kostenschätzungen ermittelt und von den Baukosten abgesetzt.  
 
Für das Haus Olbrich ergibt sich dadurch ein Wert einschl. Grundstück von 430.001 Euro 
und für das Glückert -Haus von 1.850.000 Euro, in Summe somit 2.280.001 Euro.  
 
Das Alte Päda gog wird mit 1.524.000 Euro bewertet.  
 
Per Saldo hat somit der Eigenbetrieb Kulturinstitute an den Eigenbetrieb Immobilienm a-
nagement Darmstadt einen Wertausgleich von 756.001 Euro zu leisten.  
Dieser Wertausgleich wird über Verrechnungskonten abgewickelt, es erfolgt kein  Geldfluss. 
 
Es entstehen keine Umsatzsteuer und auch keine Grunderwerbsteuer, da die Umgliederung 
innerhalb der juristis chen Person Wissenschaftsstadt Darmstadt stattfindet. Notarkosten 
entfallen ebenfalls, da ein Notarvertrag nicht notwendig ist.  
 
Die Betriebskommission des Eigenbetriebs Immobilienmanagement Darmstadt hat dem 
Tausch der Immobilien in ihrer Sitzung am 25. März 2015 zugestimmt.  
Die Betriebskommission des Eigenbetriebs Kulturinstitute Darmstadt hat dem Tausch der 
Immobilien in ihrer Sitzung am 17. April 2015 zugestimmt.

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Die Umgliederungen werden zum 1. Januar 2015 vorgenommen.  
 
 
Darmstadt, 4. Mai 2015 
 
Dezernent I    Dezernentin III    Dezernent IV 
 
 
Jochen Partsch   Cornelia Zuschke   André Schellenberg 
Oberbürgermeister   Stadträtin    Stadtkämmerer