Bauvoranfrage für die Errichtung von 6 Wohngebäuden, 4 Tiefgaragen sowie die Aufstockung von 15 Bestandswohngebäuden

Zukunft Wohnen Köln Holweide
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Planung im Überblick
Dachausbau, Neubau, barrierefreie Erschließung, Tiefgaragen 13

Die Oberbürgermeisterin 
Dezernat, Dienststelle 
VI/630/3 
 
Vorlagen-Nummer 
 3369/2017 
Mitteilung 
öffentlicher Teil 
Gremium Datum 
Bezirksvertretung 9 (Mülheim) 04.12.2017 
 
Bauvoranfrage für die Errichtung von 6 Wohngebäuden, 4 Tiefgaragen sowie die Aufstockung 
von 15 Bestandswohngebäuden mit insgesamt 213 neuen Wohneinheiten auf den 
Grundstücken Piccoloministraße 293-319, Wilhelm-David-Straße 1-23, Buschfeldstraße 73-95, 
Zillstraße 1-11, Köln-Mülheim 
Diese Mitteilung der Verwaltung erfolgt nach § 2 Abs. 3 Nummer 6.7 der Zuständigkeitsordnung der 
Stadt Köln, da das Baugrundstück eine Fläche von mehr als 3000 m² aufweist und in einem Gebiet 
gemäß § 34 Bau GB liegt.  
Die bauplanungsrechtliche Zulässigkeit richtet sich nach § 34 BauGB in Verbindung mit den einfa-
chen übergeleiteten Fluchtlinienplänen 5252 und 1816. Das Vorhaben befindet sich innerhalb der dort 
festgesetzten überbaubaren Grundstücksfläche. 
 
Es wurde am 23.05.2017 für den Bereich zwischen Piccoloministraße 293-319, Wilhelm-David-Straße 
1-23, Buschfeldstraße, Zillestraße 1-11 eine Bauvoranfrage eingereicht. Der ca. 6,5 ha große Stand-
ort befindet sich im rechtsrheinischen Stadtteil Holweide (Stadtbezirk Mülheim). Es handelt sich um 
eine bestehende Großsiedlung aus den 50er Jahren, die in typischer Zeilenbauweise errichtet wurde. 
Gegenstand der Bauvoranfrage ist die Klärung des Planungsrechts für den Neubau von 6 Wohnge-
bäuden mittlerer Höhe mit insgesamt 87 Wohneinheiten, von 4 Tiefgaragen und der Aufstockung von 
15 bestehenden Wohngebäuden mit zusätzlich 126 neuen Wohneinheiten.  
Das Nachverdichtungsprojekt leistet einen sinnvollen Beitrag zur Schaffung von neuem Wohnraum 
und trägt die Bezeichnung „Zukunft Wohnen Köln“.  
 
Es handelt sich um ein Projekt, welches die besondere Unterstützung der Stadt Köln, insbesondere 
des Dezernats VI hat. Über 500 neue Wohnungen können neu gebaut werden, wenn die Ergebnisse 
des Wettbewerbs „Zukunft Wohnen“ umgesetzt werden. Dieser wurde ausgeschrieben von Kölner 
Wohnungsgenossenschaften in Kooperation mit der Stadt Köln und hat die Weiterentwicklung von 
Bestandssiedlungen zum Ziel. Weiter östlich an der Piccoloministraße liegt die Gemeinschaftssied-
lung der Gemeinnützigen Wohnungsgenossenschaft Köln-Sülz (GWG Sülz) und der Wohnungs- und 
Baugenossenschaft Mieterschutz. Deren Wunsch war einerseits die Aufstockungen des Bestandes 
und bauliche Ergänzungen der 15 drei- bzw. vierstöckigen Blöcke, als auch die Neuerrichtungen von 
Punkthäusern. Das Bebauungskonzept entspricht im Wesentlichen dem Werkstattergebnis.  
 
Die einzelnen Gebäudekomplexe sind um Grünräume angeordnet. Die Gesamtanlage hat auf Grund 
der großen Freiflächen und des hohen Baumbestandes einen parkähnlichen Charakter. Die Nachver-
dichtung berücksichtigt den weitgehenden Erhalt des Baumbestandes; sie sieht Nutzungsangebote 
für private Gärten und zentrale Kinderspielbereiche als soziale Orte vor. Die Freianlagenplanung wird 
begrüßt. 
 
Die Prüfung der Erschließungs- bzw. Verkehrssituation wird im Rahmen dieser Voranfrage ausdrück-
lich ausgeklammert. Diese erfolgt erst im Baugenehmigungsverfahren mit Vorlage eines prüfbaren 
Verkehrsgutachtens. Eine gute ÖPNV-Anbindung ist vorhanden, Car-Sharing-Stationen sollen einge-
plant werden.

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Zur Verdeutlichung ist dieser Mitteilung eine „Planung im Überblick“ aus der Bauvoranfrage beigefügt.  
 
Die Verwaltung beabsichtigt die Voranfrage zu genehmigen. 
 
 
Anlage 
„Planung im Überblick“