Neubau des Feuerwehrzentrums Kalk hier: Kostenerhöhungsbeschluss

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Anlage 4 KNOCHE ARCHITEKTEN BDAFWZ - Neubau Feuerwehrzentrum Köln-KalkKostenstand Gewerkeübersicht, Stand 23.11.2018Werte brutto, incl. Nachlässen ohne Bedingungen, Skonti bleiben unberücksichtigt
ÜBERSICHTKOSTEN-BERECHNUNG (RPA: BLAU)KOSTEN-FESTSTELLUNG (erwartete Kosten)DIFFERENZKostenberechn. / Kostenfeststellung93,39%73,14%GESAMTKOSTEN KG 200 - 70027.233.085,00 €32.001.528,74 €4.768.443,73 €1.924.402,61 €KG 200 - 700 (Prüfung RPA 14.08.2014)25.152.323,91 €Risikokosten1.285.300,00 €-1.285.300,00 €Inflation 795.461,09 €-795.461,09 €KG 200 71.400,00 €70.762,68 €-637,32 €0,00 €KG 200 71.400,00 €KG 300 11.190.323,40 €15.094.778,94 €3.904.455,54 €293.425,49 €KG 300 10.830.573,89 €KG 400 6.202.798,35 €7.492.519,31 €1.289.720,96 €674.209,35 €KG 400 6.485.344,16 €Photovoltaik21.420,00 €KG 500 2.184.510,38 €2.971.518,65 €787.008,26 €327.799,55 €KG 500 2.097.640,38 €KG 600 770.291,69 €839.263,92 €68.972,23 €75.699,70 €KG 600 912.945,39 €KG 700 4.733.000,09 €5.532.685,24 €799.685,15 €553.268,52 €KG 700 4.733.000,09 €
GESAMTSUMME ZUR BESCHLUSSVORLAGE6.692.846,34 €Differenz Kostenberechnung / Kostenfeststellung4.768.443,73 €verbleibendes Kostenrisiko1.924.402,61 €
VERBLEIBENDES KOSTENRISIKOVergabestand  KG 200 - 600 =Abrechn.stand KG 200 - 600 =

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VERGABEEINHEITENKOSTEN-BERECHNUNG (RPA: BLAU)KOSTEN-FESTSTELLUNG (erwartete Kosten)DIFFERENZKostenberechn. KostenfeststellungKG 200 71.400,00 €70.762,68 €-637,32 €0,00 €1 100,00%2 100,00%KG 300 11.190.323,40 €15.094.778,94 €3.904.455,54 €293.425,49 €3 99,05%4 84,44%5BAUSCHILD2.975,00 €6.176,50 €3.201,50 €5%308,83 €67BAUSTELLENEINRICHTUNG73.806,18 €342.628,29 €268.822,11 €9.683,73 €8BAUSTELLENEINRICHTUNG0,00 €0,00 €0,00 €0%0,00 €keine Angebote, daher Aufspaltung d. Gewerkes9BAUZAUN 3.774,68 €22.146,13 €18.371,45 €5%1.107,31 €verlängerte Vorhaltung10MIETCONTAINER33.617,50 €68.072,56 €34.455,06 €0%0,00 €verlängerte Vorhaltung11BAUSTROM27.310,50 €171.528,45 €144.217,95 €5%8.576,42 €verlängerte Vorhaltung12BAUWASSER9.103,50 €45.161,01 €36.057,51 €0%0,00 €13MIETTOILETTE0,00 €4.044,81 €4.044,81 €0%0,00 €verlängerte Vorhaltung14MIETCONTAINER TGA0,00 €3.958,54 €3.958,54 €0%0,00 €15NOTSTROMVERSORGUNG0,00 €12.136,33 €12.136,33 €0%0,00 €16BAUSTROMANSCHLUSS (Rheinenergie)0,00 €15.580,46 €15.580,46 €0%0,00 €1718TIEFGRÜNDUNG157.664,95 €168.876,68 €11.211,73 €0%0,00 €1920ERDARBEITEN / ROHBAU4.595.184,87 €6.056.345,03 €1.461.160,16 €1.949,64 €21ERDARBEITEN / ROHBAU4.595.184,87 €4.997.031,25 €401.846,38 €0%0,00 €22zzgl. MEHRAUFWAND BAUGRUND0,00 €554.209,34 €554.209,34 €0%0,00 €Baugrundrisiko23zzgl. MEHRAUFWAND STATIK / PRÜFSTATIK0,00 €447.094,40 €447.094,40 €0%0,00 €Mehraufwand Statik/Prüfstatik24BRANDSCHUTZANSTRICH0,00 €13.643,68 €13.643,68 €0%0,00 €Mehraufwand Statik/Prüfstatik25VERSCHLUSS DURCHFÜHRUNGEN0,00 €38.992,81 €38.992,81 €5%1.949,64 €Restarbeiten Rohbau26RESTARBEITEN OST0,00 €5.373,55 €5.373,55 €0%0,00 €Restarbeiten Rohbau2728STAHLBAU296.777,47 €327.991,36 €31.213,89 €0%0,00 €2930GERÜSTARBEITEN126.098,35 €258.957,73 €132.859,38 €0%0,00 €verlängerte Vorhaltung31
Vergabestand  KG 200 =Abrechn.stand KG 200 =Vergabestand  KG 300 =Abrechn.stand KG 300 =
VERBLEIBENDES KOSTENRISIKOAnmerkungen

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VERGABEEINHEITENKOSTEN-BERECHNUNG (RPA: BLAU)KOSTEN-FESTSTELLUNG (erwartete Kosten)DIFFERENZKostenberechn. KostenfeststellungVERBLEIBENDES KOSTENRISIKOAnmerkungen32DACHABDICHTUNG857.934,07 €964.703,83 €106.769,76 €0,00 €33DACHABDICHTUNG857.934,07 €954.205,67 €96.271,60 €0%0,00 €34ABSTURZSICHERUNG0,00 €10.498,16 €10.498,16 €0%0,00 €35DACHBEGRÜNUNGSPFLEGE0,00 €0,00 €0,00 €0%0,00 €3637METALLBAU848.624,70 €981.920,49 €133.295,79 €1%9.819,20 €3839TORANLAGEN364.828,00 €481.766,53 €116.938,53 €4.817,67 €40TORANLAGEN III364.828,00 €393.782,78 €28.954,78 €1%3.937,83 €41zzgl. MEHRKOSTEN SUBMISSION0,00 €87.983,75 €87.983,75 €1%879,84 €Mehrkosten Marktentwicklung4243STAHLFASSADE1.149.936,69 €1.364.520,91 €214.584,22 €14.922,78 €44GRUNDSTEINPLAKETTE0,00 €142,80 €142,80 €0%0,00 €45STAHLFASSADE, Insolvenz1.149.936,69 €1.153.209,52 €3.272,83 €1%11.532,10 €Insolvenz46zzgl. MEHRKOSTEN SUBMISSION0,00 €191.508,18 €191.508,18 €1%1.915,08 €Mehrkosten Marktentwicklung47LICHTWERBUNG0,00 €12.282,41 €12.282,41 €0%0,00 €48BRIEFKASTENANLAGE / STELE0,00 €7.378,00 €7.378,00 €20%1.475,60 €4950SCHLOSSER364.020,25 €637.388,49 €273.368,24 €21.969,91 €51SCHLOSSER I, Insolvenz50.722,57 €50.722,57 €0,00 €0%0,00 €Insolvenz52SCHLOSSER II73.974,77 €147.267,64 €73.292,87 €0%0,00 €53SCHLOSSER III239.322,91 €439.398,28 €200.075,37 €5%21.969,91 €5455INNENTÜREN/ -TORE544.183,00 €768.296,78 €224.113,78 €5%38.414,84 €Bauzeitenverlängerung5657SCHACHTSPRUNGANLAGEN114.240,00 €130.659,19 €16.419,19 €5%6.532,96 €5859TROCKENBAUARBEITEN367.357,00 €459.570,74 €92.213,74 €22.978,54 €60TROCKENBAUARBEITEN I (gekündigt, Insolvenz)0,00 €0,00 €0,00 €0%0,00 €Kündigung / Insolvenz61TROCKENBAUARBEITEN II367.357,00 €459.570,74 €92.213,74 €5%22.978,54 €62

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VERGABEEINHEITENKOSTEN-BERECHNUNG (RPA: BLAU)KOSTEN-FESTSTELLUNG (erwartete Kosten)DIFFERENZKostenberechn. KostenfeststellungVERBLEIBENDES KOSTENRISIKOAnmerkungen63PUTZARBEITEN200.517,38 €214.193,00 €13.675,62 €17.275,92 €64PUTZARBEITEN (gekündigt)129.451,28 €127.813,38 €-1.637,90 €0%0,00 €Kündigung wegen Pfändung StA Koblenz65INNENPUTZ II45.131,76 €54.532,76 €9.401,00 €20%10.906,55 €66WDVS II 25.934,34 €31.846,86 €5.912,52 €20%6.369,37 €6768ESTRICHARBEITEN166.566,74 €714.067,14 €547.500,40 €29.312,65 €69ESTRICHARBEITEN I (gekündigt)81.496,57 €81.496,57 €0,00 €0%0,00 €Kündigng wegen Qualitätsmängeln70ESTRICH II 53.460,17 €93.828,74 €40.368,57 €5%4.691,44 €71SICHTESTRICH31.610,00 €124.880,20 €93.270,20 €5%6.244,01 €72ESTRICHBEPROBUNG0,00 €29.976,10 €29.976,10 €0%0,00 €73ESTRICH III 0,00 €367.544,15 €367.544,15 €5%18.377,21 €74GERÜST ESTRICH III0,00 €16.341,38 €16.341,38 €0%0,00 €7576FLIESENARBEITEN201.972,75 €347.022,79 €145.050,04 €34.702,28 €77FLIESEN I (gekündigt)0,00 €0,00 €0,00 €0%0,00 €Kündigung durch AN78FLIESEN II 201.972,75 €347.022,79 €145.050,04 €10%34.702,28 €7980VORMALER7.508,48 €7.508,48 €0,00 €0%0,00 €8182MALERARBEITEN57.689,84 €97.003,00 €39.313,16 €10%9.700,30 €8384BODENBELAG186.998,98 €142.701,05 €-44.297,93 €10%14.270,11 €8586TISCHLERARBEITEN139.047,56 €214.499,40 €75.451,84 €5%10.724,97 €8788TURNHALLE WAND/BODEN104.601,24 €142.493,59 €37.892,35 €5%7.124,68 €8990MOBILE TRENNWÄNDE (entfallen)59.976,00 €0,00 €-59.976,00 €0%0,00 €9192SANITÄRTRENNWÄNDE27.489,00 €7.969,98 €-19.519,02 €10%797,00 €9394BLENDSCHUTZ35.321,00 €17.379,61 €-17.941,39 €10%1.737,96 €9596KÜCHENTECHNIK45.980,00 €69.579,86 €23.599,86 €10%6.957,99 €

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VERGABEEINHEITENKOSTEN-BERECHNUNG (RPA: BLAU)KOSTEN-FESTSTELLUNG (erwartete Kosten)DIFFERENZKostenberechn. KostenfeststellungVERBLEIBENDES KOSTENRISIKOAnmerkungen9798BAUTROCKNUNG / BAUHEIZUNG16.912,22 €22.811,19 €5.898,97 €0,00 €99BAUTROCKNUNG0,00 €0,00 €0,00 €0%0,00 €100BAUZEITENBEHEIZUNG16.912,22 €16.912,22 €0,00 €0%0,00 €101BAUZEITENVERSCHLUSS0,00 €5.898,97 €5.898,97 €0%0,00 €102103SCHLIESSANLAGE27.064,65 €13.352,49 €-13.712,16 €1.335,25 €104SCHLIESSANLAGE27.064,65 €12.758,50 €-14.306,15 €10%1.275,85 €105VORHANGSCHLÖSSER0,00 €593,99 €593,99 €10%59,40 €106107BAUREINIGUNG49.047,04 €106.138,61 €57.091,57 €25.423,27 €108ENDREINIGUNG49.047,04 €74.047,04 €25.000,00 €30%22.214,11 €erhöhter Reinigungsbdf wg. Insolvenzen109ZWISCHENREINIGUNG0,00 €26.074,13 €26.074,13 €10%2.607,41 €110UNTERHALTSREINIGUNG0,00 €6.017,44 €6.017,44 €10%601,74 €111112BAUMEISTER I0,00 €26.650,20 €26.650,20 €10%2.665,02 €113114BODENSCHUTZ0,00 €1.606,00 €1.606,00 €0%0,00 €115KG 400 6.202.798,35 €7.492.519,31 €1.289.720,96 €674.209,35 €116 88,08%117 53,08%118GWA (Druckluft, Abwasser, Wasser)644.946,86 €1.140.773,93 €495.827,07 €57.038,70 €119GWA (Druckluft, Abwasser, Wasser)644.946,86 €871.931,42 €226.984,56 €5%43.596,57 €120zzgl. MEHRKOSTEN SUBMISSION0,00 €185.392,09 €185.392,09 €5%9.269,60 €Mehrkosten Marktentwicklung121zzgl. BAUZEITVERLÄNGERUNG GWA0,00 €83.450,42 €83.450,42 €5%4.172,52 €Bauzeitverlängerung122123HEIZUNG 466.214,37 €712.673,42 €246.459,05 €29.624,69 €124HEIZUNG 466.214,37 €592.493,80 €126.279,43 €5%29.624,69 €125zzgl. BAUZEITVERLÄNGERUNG HEIZUNG0,00 €120.179,62 €120.179,62 €5%6.008,98 €Bauzeitverlängerung126126DÄMMARBEITEN (GWA, Heizanlagen, RLT-Anl.)216.698,94 €251.984,83 €35.285,89 €5%12.599,24 €127
Abrechn.stand KG 400 =Vergabestand  KG 400 =

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VERGABEEINHEITENKOSTEN-BERECHNUNG (RPA: BLAU)KOSTEN-FESTSTELLUNG (erwartete Kosten)DIFFERENZKostenberechn. KostenfeststellungVERBLEIBENDES KOSTENRISIKOAnmerkungen128RLT (Lüftung, Kälte, Feuerwehrtechnik)1.538.452,94 €1.245.422,63 €-293.030,31 €62.271,13 €129RLT (Lüftung, Kälte, Feuerwehrtechnik)1.538.452,94 €1.207.482,45 €-330.970,49 €5%60.374,12 €130zzgl. BAUZEITVERLÄNGERUNG RLT0,00 €37.940,18 €37.940,18 €5%1.897,01 €Bauzeitverlängerung131132STARKSTROM1.147.261,75 €1.393.476,05 €246.214,31 €5%69.673,80 €133134PHOTOVOLTAIKANLAGE21.420,00 €22.931,01 €1.511,01 €10%2.293,10 €135136SCHWACHSTROM303.340,52 €264.260,64 €-39.079,88 €5%13.213,03 €137138ZUTRITTSKONTROLLE38.385,35 €38.385,35 €0,00 €20%7.677,07 €139140WACHALARMIERUNG143.752,00 €143.752,00 €0,00 €20%28.750,40 €141142ANTENNENMAST49.980,00 €41.509,27 €-8.470,73 €5%2.075,46 €143144FERNMELDE79.396,80 €76.751,87 €-2.644,93 €10%7.675,19 €145146GEBÄUDEAUTOMATION I521.943,59 €498.989,05 €-22.954,54 €24.661,21 €147GEBÄUDEAUTOMATION I0,00 €5.764,85 €5.764,85 €0%0,00 €Kündigung148GEBÄUDEAUTOMATION II521.943,59 €493.224,20 €-28.719,39 €5%24.661,21 €149150ATEMSCHUTZWERKSTATT195.357,54 €268.322,39 €72.964,85 €30%80.496,72 €151152FEUERLÖSCHERWERKSTATT30.089,15 €7.081,75 €-23.007,40 €20%1.416,35 €153154SCHLAUCHPFLEGE67.621,69 €133.113,40 €65.491,71 €30%39.934,02 €155156KFZ-WERKSTATT272.342,35 €507.899,79 €235.557,44 €101.579,96 €157KFZ-WERKSTATT258.062,35 €428.127,14 €170.064,79 €20%85.625,43 €158DECKENKRAN (inkl. Kfz-Werkstatt)14.280,00 €0,00 €-14.280,00 €20%0,00 €159zzgl. MEHRKOSTEN SUBMISSION0,00 €79.772,65 €79.772,65 €20%15.954,53 €Mehrkosten Marktentwicklung160161SEGMENTGRUBENABDECKUNG17.500,00 €165.899,54 €148.399,54 €33.179,91 €162SEGMENTGRUBENABDECKUNG17.500,00 €17.500,00 €0,00 €20%3.500,00 €163zzgl. MEHRKOSTEN SUBMISSION0,00 €148.399,54 €148.399,54 €20%29.679,91 €Mehrkosten Marktentwicklung164

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VERGABEEINHEITENKOSTEN-BERECHNUNG (RPA: BLAU)KOSTEN-FESTSTELLUNG (erwartete Kosten)DIFFERENZKostenberechn. KostenfeststellungVERBLEIBENDES KOSTENRISIKOAnmerkungen165REINIGUNGSGERÄTE16.660,00 €47.814,20 €31.154,20 €30%14.344,26 €166167KLEIDERKAMMER199.384,50 €149.981,65 €-49.402,85 €30%44.994,50 €168169KLEIDERPFLEGE0,00 €15.351,00 €15.351,00 €30%4.605,30 €170171ALT- UND FRISCHÖL0,00 €48.490,12 €48.490,12 €20%9.698,02 €172173LAGER- UND BETRIEBSAUSSTATTUNG0,00 €34.117,30 €34.117,30 €30%10.235,19 €174175STAPLER 0,00 €53.907,00 €53.907,00 €30%16.172,10 €176177FÖRDERANLAGEN232.050,00 €229.631,12 €-2.418,88 €0,00 €178AUFZUGSANLAGEN232.050,00 €226.549,31 €-5.500,69 €0%0,00 €179AUFZUGSPROVISORIUM0,00 €2.454,84 €2.454,84 €0%0,00 €Normanpassung / Bauzeitverlängerung180AUFZUGTRANSPORTFAHRTEN / PROGRAMMIER.0,00 €626,97 €626,97 €0%0,00 €181KG 500 - AUSSENANLAGEN2.184.510,38 €2.971.518,65 €787.008,26 €327.799,55 €182 98,69%183 86,32%184AUSSENANLAGEN569.096,08 €591.607,92 €22.511,84 €29.580,40 €185AUSSENANLAGEN LOS 1400.000,00 €392.605,11 €-7.394,89 €5%19.630,26 €186zzgl. MEHRAUFWAND BAUGRUND0,00 €25.204,38 €25.204,38 €5%1.260,22 €Baugrundrisiko187AUSSENANLAGEN LOS 2120.000,00 €117.040,07 €-2.959,93 €5%5.852,00 €188AUSSENANLAGEN LOS 349.096,08 €56.758,36 €7.662,28 €5%2.837,92 €189190VERKEHRSANLAGEN1.503.096,68 €2.216.526,45 €713.429,77 €290.049,94 €191VERKEHRSANLAGEN (vorgezogene Maßnahmen)9.552,05 €15.888,88 €6.336,83 €0%0,00 €192KANALANSCHLUSS52.913,47 €52.913,47 €0,00 €0%0,00 €193SCHADSTOFFSPOTS0,00 €109.979,40 €109.979,40 €0%0,00 €Baugrundrisiko194VERKEHRSANLAGEN (Hauptmaßnahme)1.440.631,16 €1.725.509,44 €284.878,29 €15%258.826,42 €195zzgl. MEHRAUFWAND BAUGRUND0,00 €312.235,26 €312.235,26 €10%31.223,53 €Baugrundrisiko196
Vergabestand  KG 500 =Abrechn.stand KG 500 =

Seite 8
VERGABEEINHEITENKOSTEN-BERECHNUNG (RPA: BLAU)KOSTEN-FESTSTELLUNG (erwartete Kosten)DIFFERENZKostenberechn. KostenfeststellungVERBLEIBENDES KOSTENRISIKOAnmerkungen197TANKANLAGE74.286,94 €125.353,59 €51.066,65 €6.267,68 €198TANKANLAGE74.286,94 €115.136,25 €40.849,31 €5%5.756,81 €199TANKAUTOMAT0,00 €10.217,34 €10.217,34 €5%510,87 €200201LICHTSIGNALANLAGE38.030,69 €38.030,69 €0,00 €5%1.901,53 €202KG 600 AUSSTATTUNG770.291,69 €839.263,92 €68.972,23 €75.699,70 €203 19,60%204 0,00%205REGALANLAGEN III107.558,15 €164.533,92 €56.975,77 €5%8.226,70 €206207LOSE MÖBLIERUNG662.733,54 €674.730,00 €11.996,46 €10%67.473,00 €208KG 700 - BAUNEBENKOSTEN4.733.000,09 €5.532.685,24 €799.685,15 €553.268,52 €209210BAUNEBENKOSTEN4.733.000,09 €5.532.685,24 €799.685,15 €10%553.268,52 €211
Vergabestand  KG 600 =Abrechn.stand KG 600 =

Anlage 2 KNOCHE ARCHITEKTEN BDA FWZ - Neubau Feuerwehrzentrum Köln-Kalk Lageplan (ohne Maßstab)

Nr. Vorgang StartdatumEnddatumDauer 
(Tage)
10.11.12.1.2.3.4.5.6.7.8.9.10.11.12.1.2.3.4.5.6.7.8.9.10.11.12.1.2.3.4.5.6.7.8.9.10.11.12.1.2.3.4.5.6.7.8.9.10.11.12.1.2.3.4.5.6.7.8.9.10.11.12.1.2.3.4.5.6.7.8.9.10.11.12.1.2.3.4.5.6.7.8.9.10.11.
4. Q1. Q2. Q3. Q4. Q1. Q2. Q3. Q4. Q1. Q2. Q3. Q4. Q1. Q2. Q3. Q4. Q1. Q2. Q3. Q4. Q1. Q2. Q3. Q4. Q1. Q2. Q3. Q
2013 2014 2015 2016 2017 2018 2019 2020
O.N.D.J.F.M.A.M.J.J.A.S.O.N.D.J.F.M.A.M.J.J.A.S.O.N.D.J.F.M.A.M.J.J.A.S.O.N.D.J.F.M.A.M.J.J.A.S.O.N.D.J.F.M.A.M.J.J.A.S.O.N.D.J.F.M.A.M.J.J.A.S.O.N.D.J.F.M.A.M.J.J.A.S.O.N.
1FWZ Terminplan Baubeschluss 02.12.201331.03.2017870 FWZ Terminplan Baubeschluss
2LPh 3 02.12.201305.09.2014200LPh 3
3 Entwurfsplanung 02.12.201320.06.2014145 Entwurfsplanung
4 Baubeschluss 23.06.201405.09.201455 Baubeschluss
5LPh 4 23.06.201430.09.201472 LPh 4
6 Genehmigungsplanung 23.06.201430.06.20146 Genehmigungsplanung
7 Baugenehmigung 01.07.201430.09.201466 Baugenehmigung
8LPh 5 01.07.201429.06.2015260 LPh 5
9 Ausführungsplanung 01.07.201429.06.2015260 Ausführungsplanung
10LPh 6 01.10.201430.09.2015261 LPh 6
11 Erstellung LVs 01.10.2014
31.10.2014
30.09.2015
31.10.2014
261
0 Erstellung LVsVorlage LV Rohbau
12LPh 7 16.02.201531.03.2016294 LPh 7
13 Vergabe 16.02.2015
01.04.2015
31.03.2016
01.04.2015
294
0 VergabeAuftrag Rohbau
14LPh 8 01.04.201531.03.2017523 LPh 8
15 Bauausführung 01.04.201530.12.2016458 Bauausführung
16 Übergabe / Inbetriebnahme 01.11.201631.03.2017109 Übergabe / Inbetriebnahme
17
18FWZ Terminplan tatsächlicher Bauablauf 12.12.201327.12.20191.577 FWZ Terminplan tatsächlicher Bauablauf
19LPh 3 12.12.201314.08.2014176LPh 3
20 Entwurfsplanung 12.12.201305.06.2014126 Entwurfsplanung
21 Baubeschluss 09.06.201414.08.201449 Baubeschluss
22LPh 4 15.08.201429.01.2015120 LPh 4
23 Genehmigungsplanung 15.08.201408.09.201417 Genehmigungsplanung
24 Baugenehmigung 09.09.201429.01.2015103 Baugenehmigung
25LPh 5 15.08.201415.07.2015239 LPh 5
26 Ausführungsplanung 15.08.201415.07.2015239 Ausführungsplanung
27LPh 6 17.11.201416.11.2015261 LPh 6
28 Erstellung LVs 17.11.2014
18.12.2014
16.11.2015
18.12.2014
261
0 Erstellung LVsVorlage LV Rohbau
29LPh 7 02.03.201514.04.2016294 LPh 7
30 Vergabe 02.03.2015
18.05.2015
14.04.2016
18.05.2015
294
0 VergabeAuftrag Rohbau
31LPh 8 10.06.201527.12.20191.188 LPh 8
32 Bauausführung 10.06.201528.06.20191.058 Bauausführung
33 Übergabe /Inbetriebnahme 08.04.201927.12.2019190 Übergabe /Inbetriebnahme
34 VERZUG Statik Gewerk Rohbau Treppe A131.07.201516.12.201599 VERZUG Statik Gewerk Rohbau Treppe A1
35 VERZUG Statik Gewerk Rohbau Fertigteilstützen16.10.201511.05.2016149 VERZUG Statik Gewerk Rohbau Fertigteilstützen
36 VERZUG Statik Gewerk Stahlbau Fachwerkträger18.05.201628.10.2016118 VERZUG Statik Gewerk Stahlbau Fachwerkträger
37 VERZUG Statik Gewerk Schlosser Schlauchturmtreppe14.10.201611.05.2017150 VERZUG Statik Gewerk Schlosser Schlauchturmtreppe
38 VERZUG Kündigung Gewerk Trockenbau I19.09.201628.04.2017160 VERZUG Kündigung Gewerk Trockenbau I
39 VERZUG Insolvenz Gewerk Schlosser I 29.11.201629.05.2018391 VERZUG Insolvenz Gewerk Schlosser I
40 VERZUG Kündigung Gewerk Gebäudeautomation I02.01.201706.10.2017200 VERZUG Kündigung Gewerk Gebäudeautomation I
41 VERZUG Kündigung Gewerk Estrich I 12.06.201716.11.2018375 VERZUG Kündigung Gewerk Estrich I
42 VERZUG Kündigung Gewerk Putz I 01.01.201814.01.2019271 VERZUG Kündigung Gewerk Putz I
43 VERZUG Kündigung Gewerk Fliesen I 24.01.201813.06.2018101 VERZUG Kündigung Gewerk Fliesen I
Anlage 3
FWZ - Neubau Feuerwehrzentrum Köln-Kalk
Terminplanung
Stand 23.11.2018

Anlage 1 KNOCHE ARCHITEKTEN BDA FWZ - Neubau Feuerwehrzentrum Köln-Kalk Objektfoto, Ansicht Gummersbacher Straße

Die Oberbürgermeisterin 
Dezernat, Dienststelle  
I/37/372 
 
Vorlagen-Nummer 25.01.2019 
 4195/2018 
Haushaltsrechtliche Unterrichtung des Rates  
öffentlicher Teil 
Gremium Datum 
Bauausschuss 04.02.2019 
Gesundheitsausschuss 05.02.2019 
Bezirksvertretung 8 (Kalk) 07.02.2019 
Finanzausschuss 11.02.2019 
Rat 14.02.2019 
 
Neubau des Feuerwehrzentrums Kalk  
hier: Mitteilung über eine Kostenerhöhung gem. § 24 Abs. 2 GemHVO i.V.m. § 8 Ziffer 7 der 
Haushaltssatzung der Stadt Köln für das Haushaltsjahr 2019. 
Der Rat nimmt die Kostenerhöhung der städtischen Investitionsauszahlungen in Höhe von 6.692.846 
€ für den Neubau des Feuerwehrzentrums Kalk zur Kenntnis. 
Gegenüber dem Weiterplanungs- und Baubeschluss (DS-Nr. 2566/2014) vom 13.11.2014 steigen die 
Baukosten von 27.233.085 € um 6.692.846 € auf 33.925.931 €. Die Erhöhung beinhaltet Risiken in 
Höhe von 1.924.402 €. 
Zur Finanzierung der Gesamtkosten der Maßnahme erfolgt neben den bereits veranschlagten Mitteln 
in Höhe von 4.032.000 € im Teilfinanzplan 0212, Brand- und Bevölkerungsschutz, Rettungsdienst bei 
Finanzstelle 3701-0212-1-5200 „Neubau FW 10“, eine weitere Veranschlagung von 2.660.846 € zum 
Haushaltsplan 2020/2021. 
1. Historie und Ausgangslage 
Die Feuer- und Rettungswache 10 an der Gießener Straße in Deutz stammt aus dem Jahr 1911. Das 
alte Gebäude zu sanieren war nicht wirtschaftlich. Ein weiterer Grund für den Neubau ist das notwen-
dige Zusammenlegen aller Werkstätten der Feuerwehr Köln, die zurzeit noch auf unterschiedlichen 
Feuerwachen im Stadtgebiet untergebracht sind. Sie stammen teilweise noch aus den fünfziger Jah-
ren, sind räumlich sehr beengt und in einem baulich schlechten Zustand.  
 
Der Neubau des Feuerwehrzentrums in Kalk dient der Optimierung und Erhöhung der Leistungsfä-
higkeit der Kölner Berufsfeuerwehr sowie der Verbesserung des Bürgerservices. Grob gesehen kann 
das Gesamtobjekt in drei funktionale Bereiche aufgeteilt werden. Diese gliedern sich wie folgt: 
 
Bauteil Feuerwache 10 Deutz 
Neubau der sanierungsbedürftigen Feuerwache Köln Deutz (heute Gießener Straße) mit den Ergän-
zungen aus den vergangenen Rettungsdienst und Brandschutzbedarfsplänen. 
 
Bauteil Werkstatt und Technikzentrum 
Alle Werkstätten der Feuerwehr Köln werden in dem neuen Technikzentrum zentralisiert. Derzeit sind 
diese über das gesamte Stadtgebiet verteilt und sämtlich in sehr schlechtem Zustand. Des Weiteren 
sollen bei einer Anfahrt möglichst alle Dienstleistungen in Anspruch genommen werden können.

2 
 
 
Bauteil Freiwillige Feuerwehr Kalk 
Der Standort umfasst zusätzliche Räumlichkeiten für eine neu gegründete Löschgruppe der Freiwilli-
gen Feuerwehr.  
 
 
2. Projektstand 
 
Der aktuelle Projektstand stellt sich wie folgt dar. 
 
Der Rohbau einschließlich der gesamten Gebäudeaußenhülle (Fassade, Fenster, Dach, Tore) aller 
Bauteile ist fertiggestellt (siehe bildliche Darstellung Anlage 1). Die Leistungserbringung für die Leis-
tungsphasen 1 bis 7 ist überwiegend abgeschlossen. Die Bauleistungen sind zu 93% vergeben und 
zu 74 % ausgeführt und abgerechnet. Gegenwärtig ausstehend sind vorrangig die Vergaben der Ge-
werke der Feuerwehrtechnik des Werkstattzentrums (z.B. Atemschutzwerkstatt, Kleiderkammer, 
Schlauchwäsche) sowie Restvergaben zum Innenausbau infolge notweniger Ersatzvornahmen und 
Mängelbeseitigungen (u.a. Gewerk Estrich).  
 
Im Außenbereich sind lediglich noch Restarbeiten durchzuführen; sämtliche Verkehrsflächen auf dem 
Grundstück einschließlich der Zufahrtstraße sind fertig gestellt. Der Abschluss der Baumaßnahme ist 
gemäß aktuellem Terminplan bis Mitte 2019 (Anlage 3) vorgesehen.  
Zum aktuellen Fertigstellungstermin Mitte des Jahres 2019 summiert sich die Bauzeitverzögerung auf 
insgesamt 24 Monate bezogen auf dem des Baubeschluss zu Grunde liegenden Terminplans vom 
30.09.2014. 
 
Es wird angestrebt, fertiggestellte Nutzungsbereiche frühestmöglich schrittweise in Betrieb zu neh-
men.  
 
3. Begründung der Kostenerhöhung 
 
Die Kostenberechnung als Abschluss der Entwurfsplanung wurde durch das Rechnungsprüfungsamt 
mit Kosten von 25.926.365 € zzgl. ausgewählter Risikokosten in Höhe von 1.285.300 € geprüft. Durch 
die vom Rat zusätzlich beschlossene Photovoltaikanlage in Höhe von 21.420 € wurden Gesamtkos-
ten von 27.233.085 € genehmigt.  
 
 
Gegenüber dem Baubeschluss steigen die Baukosten von 27.233.085 € um 6.692.846 € auf  
33.925.931 €. Die Erhöhung beinhaltet Kostenrisiken in Höhe von 1.924.402 €. 
 
 
 
              
  
ÜBERSICHT  
KOSTEN-
BERECHNUNG 
(RPA: BLAU) 
KOSTEN-
FESTSTELLUNG 
(erw artete 
Kosten) 
DIFFERENZ  
Kostenberechnung. 
/ Kostenfeststel-
lung 
VERBLEIBENDES KO S-
TENRISIKO  
      Vergabestand  KG 200 - 600 = 93,39% 
      Abrechn.stand KG 200 - 600 = 73,14% 
  GESAMTKOSTEN KG 200 - 700 27.233.085,00 € 32.001.528,74 € 4.768.443,73 €   1.924.402,61 € 
  KG 200 - 700 (Prüfung RPA 14.08.2014) 25.152.323,91 €         
  Risikokosten 1.285.300,00 €   -1.285.300,00 €     
  Inflation 795.461,09 €   -795.461,09 €     
  KG 200 71.400,00 € 70.762,68 € -637,32 €   0,00 € 
  KG 200 71.400,00 €         
              
  KG 300 11.190.323,40 € 15.094.778,94 € 3.904.455,54 €   293.425,49 € 
  KG 300 10.830.573,89 €         
              
  KG 400 6.202.798,35 € 7.492.519,31 € 1.289.720,96 €   674.209,35 € 
  KG 400 6.485.344,16 €         
  Photov oltaik 21.420,00 €         
  KG 500 2.184.510,38 € 2.971.518,65 € 787.008,26 €   327.799,55 € 
  KG 500 2.097.640,38 €

3 
 
  KG 600 770.291,69 € 839.263,92 € 68.972,23 €   75.699,70 € 
  KG 600 912.945,39 €         
              
  KG 700 4.733.000,09 € 5.532.685,24 € 799.685,15 €   553.268,52 € 
  KG 700 4.733.000,09 €         
              
              
              
  GESAMTSUMME ZUR BESCHLUSSVORLAGE 6.692.846,34 €         
              
  Differenz Kostenberechnung / Kostenfeststellung 4.768.443,73 €         
              
  verbleibendes Kostenrisiko 1.924.402,61 €         
              
              
Tabelle 1.: Übersicht Kostenstand Gewerkübersicht, Knoche Architekten   
 
Die Kostenerhöhung ergibt sich im Wesentlichen aus den Baugrundrisiken (Bodenbeschaffenheit, 
Kampfmittelsondierung), den Bauzeitenverlängerungen sowie den Baupreissteigerungen in Folge der 
Bauzeitenverlängerung. Darüber hinaus aus den erhöhten Submissionsergebnissen aufgrund gestie-
gener Baukonjunktur und den eingeengten Bieterkreisen insbesondere bei der Feuerwehrtechnik in 
den Werkstätten. Weiterhin aus den Störungen im Bauablauf durch beispielsweise Insolvenzen, Kün-
digungen und Ersatzvornahmen aber auch durch notwendige Fortschreibungen in der Planung. 
 
Nachfolgend sind die Hauptverursacher für die Kostenerhöhung dargestellt.  
 
Baugrundrisiken 
Die Kostenschätzungen, mit Bezug auf die Bauleistungen der Gewerke der Erdarbeiten sowie der 
Verkehrsanlagen, begründeten sich auf Ergebnissen und Annahmen eines zugehörigen Baugrund-
gutachtens. Im Zuge der Ausführungsphase der Maßnahme wurden Abweichungen von der erwarte-
ten Baugrundbeschaffenheit in Form mangelhafter Verdichtungsfähigkeit sowie  von starken Störun-
gen des Baugrundes durch Hindernisse/Kampfmittel und Schadstoffbelastungen festgestellt.  
Der geplante Wiedereinbau des Baugrundaushubs konnte nicht erfolgen und forderte im Resultat den 
Austausch der nicht verwertbaren Aushubmassen sowie erhöhte Entsorgungsaufwendungen zur Ein-
haltung der gesetzlichen Bestimmungen.  
Die Mehrkosten hieraus belaufen sich z.B. auf 554.209 € (Anl. 4, S.2, Zeile 22, Mehraufwand Bau-
grund) im Bereich Hochbau sowie 447.419 € im Bereich Außenanlagen (Anl.4, S.7, Zeile 186 + Zeile 
193 + Zeile 195, Baugrundrisiko). 
 
 
Marktentwicklung / Unwägbarkeiten der Kostenprognose 
Die verstärkten Baupreisentwicklungen am Markt in Form von, der Angebotsnachfrage folgenden, 
Submissionsergebnissen sowie die allgemeinen Inflationseinflüsse (ursprüngliche Prognose: 2%) 
wurden im Rahmen der Leistungsvergaben und zugehörigen Vergabeverfahren mit Abweichung zur 
Kostenschätzung identifiziert. Die Baupreisentwicklungen erfuhren eine erhöhte Kostensteigerung in 
Relation zur Kostenprognose. Dies traf insbesondere die Spezialgewerke der Feuerwehr sowie die 
technischen Gewerke.   
Als Beispiele hierfür sind direkt aus der Submission erfolgte Kostenabweichungen z.B. 191.508 € 
(Anl. 4, S. 3, Z. 46, Stahlfassade), 185.392 € (Anl. 4, S. 5, Z. 120, GWA), 148.399 € (Anl. 4, S6, Z. 
163, Segmentgrubenabdeckung), 79.772 € (Anl. 4, S. 6, Z. 159, Kfz-Werkstatt) sowie 87.983 € (Anl. 
4, S. 3, Z. 41, Toranlagen). 
 
 
Bauablaufstörungen (Ersatzvornahmen / Insolvenzverfahren) 
Die Kostenschätzungen mit Bezug auf die Bauleistungen aller Gewerke beruhten nach Grundsatz des 
Wirtschaftlichkeitsgebotes auf der Annahme eines ungestörten Bauablaufes und der vertragskonfor-
men Leistungserbringung durch die verpflichteten Auftragnehmer. 
Im Rahmen der Ausführung der Maßnahme mussten die Entwicklungen als gegenläufig zur Annahme 
eines ungestörten Bauablaufes festgestellt werden. Die Projekt- sowie Bauablaufstörungen begrün-
den sich hauptursächlich auf wiederholte Vergabeverfahren und Ersatzvornahmen zur Mängelbeseiti-
gung mit vorgeschalteter Beweisführung. Als kostenwirksam zeichnen sich im Resultat ergänzend die

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zugehörigen Behinderungen und Bauzeitverlängerungen zur Ausführung abhängiger Folgegewerke. 
 
Vorrangig zeichnen sich in diesem Zusammenhang die, auf mangelhafte Leistungen begründete, 
Kündigung des Auftragnehmer des Gewerkes Trockenbau mit 92.213 € (Anl. 4, S. 3, Z. 61, Trocken-
bauarbeiten II) mit nachfolgender Insolvenz des verpflichteten Unternehmens, die Insolvenz des Auf-
tragsnehmer des Gewerkes Schlosser mit 200.075 € (Anl. 4, S. 3, Z. 53, Schlosser III) und die not-
wendige Kündigung des Auftragnehmers des Gewerkes Estrich mit 547.500 € (Anl. 4, S. 4, Z. 68, 
Estricharbeiten) mit nachgeschalteter erheblicher Aufwendung für die Veranlassung der verbundenen 
Beweisführung durch die Bauherrenvertretung. 
 
Die zugehörige Kostensteigerung führt gleichsam zu einer Kostensteigerung der Baunebenkosten. 
Hier u.a. durch zusätzliche Leistungen im Bereich der Ingenieurleistungen und gutachterlicher Be-
weismittelsicherung.  
 
 
Baunebenkosten 
Die im Rahmen der Projektdurchführung identifizierten Bauablaufstörungen, ergänzenden Planungs-
leistungen, gutachterlichen Beweisführungsleistungen und Ausweitungen des Bauauftrages führen, 
u.a. im Ergebnis der direkten Leistungsbeziehung von Ingenieurleistungen zu sonstigen Projektab-
laufstörungen, zu Mehraufwendungen im Bereich der Baunebenkosten. Ergänzend erfordert die Ge-
währleistung des abschließenden Projekterfolges die Beibehaltung der Handlungsfähigkeit der Bau-
herrenvertretung, welcher im Rahmen der abschließenden Projektphase eine verstärkte Priorität an-
zutragen ist (u.a. abschließende Nachtrags-verhandlungen), sowie die Berücksichtigung zugehöriger 
Budgetmittel im Bereich der Baunebenkosten (KG 700). Die hieraus sowie aus der Novellierung der 
HOAI (2009/2013) resultierende Kostensteigerung beläuft sich nach gegenwärtiger Prognose auf 
799.685 € (Anl. 4, S. 1, KG 700). 
 
 
Aktuelle Projektrisiken 
Aufgrund der Abhängigkeiten der in der Abfolge jetzt noch ausstehenden Gewerke zur Fertigstellung 
des Objekts, ausstehender Vergaben, Problemen in der Steuerung der schon beauftragten Firmen in 
Bezug auf die außerordentliche Bauzeitverlängerung sowie der fortlaufenden Kosten für die beteilig-
ten Planungsbüros wird das verbleibende Kostenrisiko wie folgt angesetzt.  
 
In der Kostengruppe 300 z.B., ist das Kostenrisiko bei einem Abrechnungsstand von 84,4 % proporti-
onal zu den Gesamtkosten der Gruppe gering mit 293.425 € angesetzt. In der Kostengruppe 400, 
technischer Ausbau, ist das Kostenrisiko bei einem Abrechnungsstand von 53,50 % und den vorlie-
genden Unwägbarkeiten mit 674.209 €angesetzt.  
 
Die Risiken der Baunebenkosten werden abschließend mit der Kostenfeststellung vorliegen und be-
inhalten weitere optionale Terminverschiebungen und werden mit 553.268 € angesetzt (Anl. 4, S. 1). 
 
Anlagen: 
 
1. Objektfoto Feuerwehrzentrum, Knoche Architekten 
2. Lageplan 
3. Terminplan mit Darstellung der Verzögerungen, Stand 23.11..2018 
4. Kostenstand Gewerkübersicht, Knoche Architekten   
 
Gez. Reker