Gewerbeflächenbereitstellungskonzept (GFBK)

Gewerbeflächenbereitstellungskonzept, Flächenreserven Anlage 1
Stand 31.12.2021
Erläuterungen:
Bei Potenzialflächen liegt keine Baureife vor; d. h. es ist Planungsrecht zu schaffen, evtl. ein Bodenordnungsverfahren oder eine Erschließung erforderlich.
Zu baureifen Flächen zählen Flächen, die aus unterschiedlichen Gründen aktuell nicht in der Vermarktung sind  (z. B. Betriebserweiterungsflächen, geplante Bürobebauung).
Zudem zählen in der Vermarktung befindliche Flächen in diese Kategorie, hier lässt sich zwischen freien und reservierten baureifen Flächen unterscheiden.
baureife Fläche reserviert frei
1 - Innenstadt
Deutz G 105-001 0,1 1,5 1,6
2 -Rodenkirchen
Hahnwald G 207-001 2 0,6 1,1 3,7
G 212-001 0 6,6 1,4 8
G 212-002 11,8 11,8
Meschenich G 213-001 13,5 0 13,5
3 - Lindenthal
Junkersdorf G 306-005 9,1 1,3 10,4
Lövenich G 308-001 1,7 2,4 1 5,1
4 -Ehrenfeld
Bickendorf G 403-001 4,2 4,2
G 405-001 6,5 0 1,8 0,2 8,5
G 405-002 0,5 0 0,5
G 405-004 2 0 2
G 405-008 1,4 1,4
Ehrenfeld G 401-001 0,9 0,9
G 406-002 0 0,7 0,7
G 406-004 1,5 1,5
G 406-005 0,8 0,8
G 406-008 3,1 2,4 5,5
5 - Nippes
G 507-002 3,3 3,3
G 507-003 3,9 0 3,9
Niehl G 504-001 16,2 0 16,2
6 - Chorweiler
G 601-004 0,4 0,4
G 601-005 0,2 0,2 0,7 1,1
7 - Porz
G 705-001 9,4 0 9,4
G 705-002 0 2,2 2,2
Ensen G 703-001 0,3 0,3
G 704-001 2,1 1,7 3,8
G 704-002 6 0 6
G 704-004 1,5 1,5
G 712-001 0 3,1 1,4 4,5
G 712-002 1,2 1,2
G 701-001 3,7 3,7
G 701-002 9,5 0 9,5
G 701-003 1 0 1
Porz G 706-001 2,2 2,2
Urbach G 707-001 6 6
Wahn G 711-002 0 2,1 1,6 3,7
Westhoven G 702-001 0 0,7 0,6 1,3
Zündorf G 714-016 4,1 4,1
8 - Kalk
Kalk G 802-001 0 0,7 2 2,7
Merheim G 806-002 0,4 0,4
G 805-001 0 1,7 0,4 2,1
G 805-010 1,5 0 1,5
G 808-001 1,6 0 1,6
G 808-002 0 0,2 0,3 0,5
9 - Mülheim
Buchheim G 903-001 0 0,8 0,3 1,1
G 901-002 1,4 1,4
G 901-005 1,2 1,2
G 901-020 2,4 0 2,4
G 908-001 9,1 0 9,1
G 908-002 2,8 0 2,8
Gesamtergebnis 88 64,6 23,8 15,8 192,2
Rath/Heumar
Mülheim
Stammheim
Eil
Gremberghoven
Lind
Poll
Ostheim
Immendorf
Bocklemünd/Mengenich
Ossendorf
Bilderstöckchen
Merkenich
Bezirk/ Stadtteil Projekt-Nr.
Baureife Fläche in ha Gesamtergebnis
in ha
baureife Fläche in VermarktungPotenzialfläche in ha

Die Oberbürgermeisterin 
Dezernat, Dienststelle  
IX/15 
 
Vorlagen-Nummer 24.03.2022 
 0940/2022 
Mitteilung 
öffentlicher Teil 
Gremium Datum 
Wirtschaftsausschuss 24.03.2022 
Liegenschaftsausschuss 28.03.2022 
Stadtentwicklungsausschuss 07.04.2022 
 
Gewerbeflächenbereitstellungskonzept (GFBK) 
Stand: 12/2021 
Hiermit legt die Verwaltung eine aktualisierte Übersicht der verfügbaren Flächen im Gewerbeflächen-
bereitstellungskonzept (GFBK) zum Stand 31.12.2021 vor. Es erfolgte eine Abstimmung mit der  
KölnBusiness Wirtschaftsförderung. 
 
Im GFBK werden auf der Grundlage des Flächennutzungsplans alle Flächenreserven für eine Ge-
werbe- (GE) und Industrienutzung (GI) erfasst, für deren Baureife eine Bauleitplanung, evtl. ein Bo-
denordnungsverfahren oder eine Erschließung erforderlich sind (= Potenzialflächen). Zudem werden 
die bereits baureifen und damit für eine Ansiedlung zur Verfügung stehenden Flächen (= Baureife 
Flächen) dargestellt. Hierbei ist zu beachten, dass es diverse Baureife Flächen gibt, deren Vermark-
tung aus bestimmten Gründen zurzeit nicht möglich ist. Die Flächengrößen sind jeweils in Hektar (ha) 
angegeben und auf eine Nachkommastelle gerundet. 
 
Die im Folgenden genannten Zahlen sind zum Stichtag 31.12.2021 festgestellt worden. Die Flächen-
entwicklungen unterliegen einer ständigen Änderung. Als Anlagen sind eine Listen- und eine Karten-
übersicht der gewerblichen und industriellen Flächenreserven beigefügt.  
 
Potenzialflächen 
 
Im GFBK sind zum Jahresende 2021 Potenzialflächen in einer Größenordnung von 88 ha erfasst. Die 
Aufteilung nach Eigentum und Nutzung GE/GI gestaltet sich wie folgt: 
 
 Städtisch Privat Gesamt 
Nutzung GE 30,5 ha 21,6 ha 52,1 ha 
Nutzung GI 15,2 ha 20,7 ha 35,9 ha 
gesamt 45,7 ha 42,3 ha 88,0 ha 
 
Die drei Stadtbezirke mit dem größten Anteil an Potenzialflächen (vgl. Anlage 1: Listenübersicht 
GFBK) sind Porz (25,8 ha), Nippes (20,1 ha) und Rodenkirchen (15,5 ha)

2 
 
Baureife Flächen 
 
Die Baureifen Flächen (GE, GI) belaufen sich zum Stand 31.12.2021 auf insgesamt 104,2 ha. Eine 
Übersicht der Verteilung nach Eigentum und Nutzung GE/GI ist in der folgenden Tabelle dargestellt: 
 
 Städtisch Privat Gesamt 
Nutzung GE 38,2 ha 47,8 ha 86,0 ha 
Nutzung GI 6,5 ha 11,7 ha 18,2 ha 
gesamt 44,7 ha 59,5 ha 104,2 ha 
 
Von den 104,2 ha Baureifen Flächen befinden si ch 39,6 ha in der Vermarktung. Bei 23,8 ha liegen 
bereits „Reservierungen“ vor, d.h. bei diesen Flächen besteht ein Kaufinteresse. Die verbleibenden 
15,8 ha stehen für eine Vermarktung frei zur Verfügung. Der Stadtbezirk Porz weist auch hierbei mit 
rund 7,5 ha den höchsten Anteil Baureifer Flächen (frei in Vermarktung, vgl. Anlage 1) auf.  
 
Bei den Baureifen Flächen befinden sich aktuell 64,6 ha nicht in der Vermarktung (Baureife Flächen 
insgesamt: 104,2 ha). Im Vergleich zum Vorjahr hat es hier keine Verän derung gegeben. Folgende 
Gründe stehen einer momentanen Vermarktung entgegen (nicht abschließend): 
 Sicherung als Betriebserweiterungsfläche: 
Es handelt sich um eine Betriebserweiterungsfläche, d.h. das Grundstück ist für eine mögliche 
Erweiterung eines bestehenden Unternehmens reserviert. 
 Geplante Büro-/Hotelentwicklung: 
Auf dem Gelände ist eine reine Büro-/Hotelnutzung geplant. 
 Sonstige Hinderungsgründe: 
 Die/Der Eigentümer*in ist nicht verkaufsbereit und/oder hat keine Entwicklungsabsichten. 
 Die Fläche wird für weitere Planvorhaben, wie z.B. Trassenführung SPNV, benötigt. 
Bilanzierung/Veränderungen 
 
Im Vergleich zum Vorjahr (Stand; 31.12.2020, vgl. Ds.Nr. 0800/2020) ergeben sich folgende  
Veränderungen: 
 
Private/Städtische Flächen 12/2020 12/2021 Veränderung 
Potenzialflächen 83,7 ha 88 ha + 4,3 ha 
Baureife Flächen (Gesamt) 119,0 ha 104,2 ha - 14,8 ha 
davon frei in Vermarktung 8,3 ha 15,8 ha + 7,5 ha 
 
Bei den Potenzialflächen wurde die Fläche G 507-003 Longericher Str. in Bilderstöckchen mit 3,9 ha 
neu aufgenommen (im FNP bereits als Gewerbegebiet ausgewiesen). Die restliche Differenz ergibt 
sich aus redaktionellen Gründen durch Neuzuschnitte von Flächen aufgrund von Umlegungen, An-
passungen an die Darstellung im FNP sowie Verschiebungen innerhalb der Kategorien. 
 
Bei den Baureifen Flächen wurden vier Flächen mit insgesamt 3,9 ha neu aufgenommen, bei denen 
die bisherige GE-Nutzung nicht mehr fortgeführt wird. Innerhalb des Jahres 2021 sind rund 18,1 ha 
Flächen an Interessierte zur Entwicklung von Gewerbe ver kauft und/oder zwischenzeitlich bebaut 
worden. Auch hier gab es kleine Verschiebungen innerhalb der Kategorien. 
Bei den frei in Vermarktung stehenden Flächen gibt es fortlaufend Änderungen im Status. Je nach 
Verhandlung werden die Flächen für Interessierte  reserviert, diese Reservierungen jedoch häufig 
auch wieder aufgehoben. Die Angabe ist rein stichtagsbezogen zu bewerten. 
 
gez. Greitemann 
 
Anlagen 
Anlage 1: Listenübersicht GFBK zum Stand 31.12.2021 
Anlage 2: Planübersicht GFBK zum Stand 31.12.2021

Porz
Mülheim
Rodenkirchen
Nippes
Chorweiler
Ehrenfeld
InnenstadtLindenthal Kalk
G 405-008
G 212-002
G 406-002
G 908-001
G 711-002
G 704-002
G 707-001
G 701-002
G 403-001
G 213-001
G 601-005
G 406-005
G 806-002
G 207-001
G 306-005
G 805-010
G 704-001
G 901-020
G 105-001
G 405-004
G 808-001
G 308-001
G 714-016
G 901-002
G 701-001
G 705-001
G 704-004
G 712-002
G 901-005
G 405-001
G 703-001
G 706-001
G 903-001
G 908-002
G 406-004
G 504-001
G 507-002
G 702-001
G 805-001
G 401-001
G 701-003
G 808-002
G 212-001
G 712-001
G 507-003
G 406-008
G 705-002
G 802-001
G 601-004
Stand 12/2021
Quelle: Amt für Stadtentwicklung und Statistik 152/2
Gewerbeflächenbereitstellungskonzept
Darstellung der GE-/GI-Potenzialflächen
Gewerbeflächenbereitstellungskonzept
Industriefläche
Gewerbefläche
Flächennutzungsplan
Potenzialfläche
baureife Fläche in Vermarktung
baureife Fläche
Anlage 2: Übersichtskarte GFBK