Gewerbeflächenbereitstellungskonzept

Anlage 1
Potenzial GE/GI-Flächen
Flächenangabe in ha
Privat Städtisch Gesamtergebnis
Projektnr. Bezeichnung Stadtteil Verfahrensstand Zeithorizont GE GI GE GI
G 105-001 Messekreisel, Brügelmann Deutz Resterschließung erforderlich (Anlage Wendekreis) offen 0,2 0,2
G 207-001 Kiesgrubenweg Hahnwald Resterschließung über Erschließungsvertrag erforderlich offen 2 2
G 212-001 GE Immendorf Immendorf Erschließungsarbeiten laufen 2019 9,4 9,4
G 213-001 Südl. Meschenich Meschenich Grundstücksregelung u. Planungsrecht erforderlich offen 11,1 2,4 13,5
G 405-001 Venloer Str. - Nord III.BA Bocklemünd/Mengenich Umlegung läuft, B-Plan-Änderung 2019 0,2 0,2
Umlegung läuft, B-Plan-Änderung 2019 3,5 3,5
G 405-004 BioCampus Cologne Bocklemünd/Mengenich Erschließungsvertrag erforderlich; reine Büronutzung geplant offen 2 2
G 504-001 Industriepark Köln-Nord Niehl abschnittsweise Klärung der artenschutzrechtlichen Belange 2021 2 14,2 16,2
G 601-004 Feldkassel/Langel III.BA Merkenich B-Planänderung im Verfahren; reserviert, Interessent vorhanden 2019 2,7 2,7
G 701-002 Gewerbepark Poll Poll B-Plan im Verfahren, Altlast problematisch offen 10 10
G 701-003 Poller Damm Poll Resterschließung erforderlich 2020 0,4 0,4
G 704-002 Im Schlehenfeld Gremberghoven Planungsbedarf; VEP in Vorbereitung offen 6 6
G 705-001 Maarhäuser Feld Eil Planungsbedarf (GE in GI); Eigentümer hält Fläche vor offen 9,4 9,4
G 805-010 Rösrather Str. (Im alten Garten) Ostheim Planungsbedarf; Erschließung problematisch offen 1,1 0,4 1,5
G 808-001 Im Lüsch Rath/Heumar Planungsbedarf offen 1,6 1,6
G 901-020 GE Mülheim, Berliner Str. Mülheim Planungsbedarf offen 1,5 1,5
Bebauungsplan im Verfahren 2021 0,9 0,9
G 908-001 GE Dünnwalder Kommunalweg Stammheim Kanalbau- u. Straßenplanung in Arbeit; Überlegungen Stadionbau 2020 9,1 9,1
G 908-002 Höhenhauser Ring Stammheim Planungsbedarf; abhängig von Dünnwalder Kommunalweg offen 2,8 2,8
Gesamtergebnis 16 20,6 42,1 14,2 92,9
Potenzial städtisch + privat GE: 58,1
GI: 34,8
92,9

Die Oberbürgermeisterin 
Dezernat, Dienststelle  
VI/15/152 
152/2 
Vorlagen-Nummer  28.01.2019 
 0155/2019 
Mitteilung 
öffentlicher Teil 
Gremium Datum 
Liegenschaftsausschuss 05.02.2019 
Stadtentwicklungsausschuss 07.02.2019 
Wirtschaftsausschuss 14.03.2019 
 
Gewerbeflächenbereitstellungskonzept 
Aktualisierte Übersicht Stand: 12/2018 
Hiermit legt die Verwaltung eine aktualisierte Übersicht der verfügbaren Flächen im Gewerbeflächen-
bereitstellungskonzept (GFBK) zum Stand 31.12.2018 vor. 
 
Im GFBK werden auf der Grundlage des Flächennutzungsplans alle Flächenreserven für eine GE-/GI-
Nutzung ab 1 ha erfasst, für deren Baureife eine Bauleitplanung, evtl. ein Bodenordnungsverfahren 
oder eine Erschließung erforderlich sind (= Potenziale).  
Daneben werden die bereits baureifen und damit für eine Ansiedlung zur Verfügung stehenden Flä-
chen dargestellt. Hierbei ist zu beachten, dass es diverse baureife Flächen gibt, deren Vermarktung 
aus bestimmten Gründen zurzeit nicht möglich ist. 
 
Die im Folgenden genannten Zahlen sind zum Stichtag 31.12.2018 festgestellt worden. Die Flächen-
entwicklungen unterliegen einer ständigen Änderung. 
 
Potenzialflächen 
 
Im GFBK sind zum Jahresende 2018 Potenzialflächen in einer Größenordnung von 92,9 ha erfasst. 
Die Aufteilung nach Eigentum und Nutzung GE/GI gestaltet sich wie folgt: 
 
 städtisch privat gesamt 
Nutzung GE 42,1 ha 16,0 ha 58,1 ha 
Nutzung GI 14,2 ha 20,6 ha 34,8 ha 
gesamt 56,3 ha 36,6 ha 92,9 ha 
 
Anlage 1 enthält die Übersicht aller Potenzialflächen. 
 
Baureife Flächen 
 
Die baureifen GE-/GI-Flächen belaufen sich derzeit auf insgesamt 128,5 ha; hierbei stehen 60,5 ha 
dem Markt zur Verfügung und 68 ha sind aus verschiedensten Gründen nicht vermarktbar.  
 
 Baureife Flächen in Vermarktung 
 
Insgesamt befinden sich 60,5 ha baureife Flächen in der Vermarktung. Hiervon sind 42 ha bereits 
„reserviert“, d.h. bei diesen Flächen gibt es bereits interessierte Käufer. Die verbleibenden 18,5 ha 
stehen dem Markt frei zur Verfügung. Deren Aufteilung nach Eigentum und Nutzung GE/GI gestal-

2 
 
tet sich wie folgt:  
 
 
 städtisch privat gesamt 
Nutzung GE 12,5 ha 2,3 ha 14,8 ha 
Nutzung GI   3,7 ha --  ha 3,7 ha 
gesamt 16,2 ha 2,3 ha 18,5 ha 
 
Anlage 2 enthält die Übersicht aller baureifen Flächen in Vermarktung.   
 
 Baureife Flächen, die dem Markt nicht zur Verfügung stehen 
 
Neben den vermittelbaren Flächen gibt es weitere baureife Flächen in einem Gesamtvolumen von 
68 ha, die dem Markt aus folgenden Gründen momentan nicht zur Verfügung stehen: 
 Es handelt sich um eine Betriebserweiterungsfläche, d.h. das Grundstück gehört einem direk-
ten Nachbarn und dieser hält es für eine mögliche Erweiterung seines bestehenden Unter-
nehmens vor. 
 Auf dem Gelände ist eine reine Büronutzung geplant. 
 Der Eigentümer ist nicht verkaufsbereit. 
 Spezielle Grundstücksbedingungen stehen einem Verkauf entgegen (z.B. fehlendes Arten-
schutzgutachten, Fläche für Frischezentrum vorgesehen). 
 
Anlage 3 enthält die Übersicht aller baureifen Flächen, die dem Markt zurzeit nicht zur Verfügung 
stehen. 
 
 
Bilanzierung/ Veränderungen 
 
Zum letztmalig erhobenen Stand zum 31.12.2016 (Mitteilung 0284/2017) ergeben sich folgende Ver-
änderungen: 
 
private u. städtische Flächen 12/ 2016 12/2018 Veränderung 
Potenzialflächen 118,1 ha  92,9 ha - 25,2 ha 
baureife Flächen 167,5 ha  128,5 ha - 39,0 ha 
davon frei zur Vermarktung   32,1 ha  18,5 ha - 13,6 ha 
 
In 2017/ 2018 wurden keine neuen Potenzialflächen aufgenommen. 
 
Im Liegenschaftsausschuss wurde der Verkauf von städtischen Flächen für Gewerbenutzung in 2017 
von rund 22 ha und in 2018 von rund 11,8 ha beschlossen.  
 
 
Hinweis zur zukünftigen Berichterstattung 
 
Die Zusammenstellung der Daten erfolgte in enger Abstimmung mit dem Amt für Wirtschaftsförde-
rung. Um die Berichterstattung in dieser Form auch in zukünftigen Jahren fortführen zu können, ist 
eine Datenzulieferung/ Information durch die neu gegründete Wirtschaftsförderungs GmbH unerläss-
lich. Die Verwaltung wird die notwendige Abstimmung in 2019 aufnehmen. 
 
 
 
Gez. Greitemann

Anlage 2
baureife GE/GI-Flächen in Vermarktung
Flächenangabe in ha
baureif gesamt
Privat Städtisch Privat Städtisch
Projektnr. Bezeichnung Stadtteil GE GE GI GE GI GE GI
G 207-001 Kiesgrubenweg Hahnwald 1,1 1,1
G 211-001 Gewerbegebiet Pierstr. Godorf 0,3 0,3
G 306-005 Marsdorf/Horbell I.BA Junkersdorf 1,3 1,3 2,6
G 308-001 GE Lövenich Lövenich 0,4 0,3 5,8 6,5
G 405-001 Venloer Str. - Nord I.BA Bocklemünd/Mengenich 1 1
Venloer Str. - Nord II.BA Bocklemünd/Mengenich 3,4 1,3 2,3 7
G 406-002 Günther-Plüschow-Str. Ossendorf 0,7 0,7
G 406-003 Heinrich-Rohlmann-Str. Ossendorf 0,3 0,3
G 406-005 Mathias-Brüggen-Str. Ossendorf 0,8 0,8
G 406-008 GE Butzweiler Hof Ossendorf 8,4 8,4
G 406-011 GE Hugo-Eckener-Str. Ossendorf 1,2 1,2
G 601-004 Feldkassel/Langel I.BA Merkenich 0,4 0,4
Feldkassel/Langel II.BA Merkenich 1,7 1,7
Feldkassel/Langel III.BA Merkenich 1,6 1,6
G 601-005 Causemannstr./Merkenich Merkenich 0,2 1,3 1,5
G 701-003 Poller Damm Poll 0,6 0,6
G 702-001 GE Brasseur Westhoven 1,9 1,4 3,3
G 704-001 AirportBusinessPark Gremberghoven 0,9 0,8 1,7
G 711-002 GE Wahn-Süd Wahn 3,2 2,6 5,8
G 712-001 Am Linder Kreuz Lind 1 4,7 5,7
G 802-001 Technologie- und Industriepark Kalk-Süd Kalk 0,3 0,9 1,2
G 805-001 Herkenrathweg/Ostheim Ostheim 2,3 2,3
G 808-002 Rösrather Str. Rath/Heumar 0,3 0,3 1,1 0,5 2,2
G 903-001 Buchheim I.BA Buchheim 0,7 0,7
Buchheim II.BA Buchheim 0,5 1,4 1,9
Gesamtergebnis 2,3 12,5 3,7 11,7 2,2 22,5 5,6 60,5
verfügbar privat+städtisch GE: 14,8 reserviert privat+städtisch GE: 34,2
GI: 3,7 GI: 7,8
18,5 42
verfügbar für GE/GI reserviert

Anlage 3
baureife GE/GI-Flächen, die z.Zt. nicht  zur Verfügung stehen
Flächenangabe in ha
gesamt
nicht 
vermarktbar
Privat Städtisch Privat Städtisch
Projektnr. Bezeichnung Ausschlussgrund GE GE GI GE GI GE
G 105-001 Foreal Business Forum, Messekreisel Eigentümer z.Zt. keine Entwicklungsabsichten 1,5 1,5
G 207-001 Kiesgrubenweg z.Zt. nur zu verpachten, kein Verkauf 0,6 0,6
G 212-002 ROW/Basell Betriebserweiterungsfläche 11,8 11,8
G 306-005 Marsdorf/Horbell I.BA Frischezentrum vorgesehen 0,4 0,4
Marsdorf/Westfälische Allee II.BA Frischezentrum vorgesehen 7,7 7,7
G 308-001 GE Lövenich z.Zt. nur zu verpachten, kein Verkauf 1,8 1,8
G 401-001 Mercedes-Allee Büronutzung geplant; Teilfläche gem. Rat 20.12.2016 für Wohnen 0,9 0,9
G 403-001 Venloer Str./Bickendorf Betriebserweiterungsfläche 2 2
Vogelsanger Str. Betriebserweiterungsfläche 2,2 2,2
G 405-008 BioCampus Cologne/Süd Betriebserweiterungsfläche 1,4 1,4
G 406-004 Köhlstr. Eigentümer nicht verkaufsbereit 1,5 1,5
G 406-008 GE Butzweiler Hof Betriebserweiterungsfläche 1,5 1,5
G 507-002 Longericher Str. Betriebserweiterungsfläche 1,1 1,1
Longericher Str.  ZEG Zweirad Einkaufsg. Betriebserweiterungsfläche 2,2 2,2
G 601-005 Causemannstr./Merkenich Eigentümer nicht verkaufsbereit 0,2 0,2
G 701-001 Poll Südbrücke Betriebserweiterungsfläche 3,7 3,7
G 703-001 Viktoriastr. Betriebserweiterungsfläche 0,3 0,3
G 704-001 AirportBusinessPark Büronutzung geplant 1,4 1,4
Eigentümer nicht verkaufsbereit 2,7 2,7
G 704-003 August-Horch-Str. Betriebserweiterungsfläche 2,2 2,2
G 704-004 Industriegebiet Gremberghoven Betriebserweiterungsfläche 1,5 1,5
G 705-002 Steinstr. Betriebserweiterungsfläche 1 1
G 706-001 VEGLA Vereinigte Glaswerke Betriebserweiterungsfläche 2,2 2,2
G 707-001 Antoniusstr. I.BA Büronutzung geplant 2 2
Antoniusstr. II.BA Büronutzung geplant 5,6 5,6
G 712-002 GE Porz-Lind, Niederkasseler Str. Betriebserweiterungsfläche 1,2 1,2
G 714-016 Elsdorfer Berg Betriebserweiterungsfläche 4,1 4,1
G 806-002 Gewerbegebiet Olpener Str. Betriebserweiterungsfläche 0,4 0,4
G 808-002 Rösrather Str. Funkanlage muss zuerst abgebaut werden 0,3 0,3
G 901-002 Gehölz, städtisch, Berliner Str. Artenschutzgutachten läuft 1,4 1,4
G 901-005 Neurather Ring Betriebserweiterungsfläche 1,2 1,2
Gesamtergebnis 18,5 8,1 1,4 26,4 12,6 1 68
z.Zt. nicht vermarktbare Flächen privat+städtisch GE: 54  
GI: 14
68
 
diverse
Ausschlussgründe
Betriebs-
erweiterungsflächen