Voranfrage zur Klärung des Planungsrechts (Bebauungsgenehmigung) für die Errichtung von Gebäuden (Häuser 1-20) mit 357 Wohneinheiten, davon ca. 110 öffentlich geförderte Wohnungen, Tiefgarage, Kindertagesstätte und Büroflächen.

Riehler Str. Zurich Areal
Riehler Str. - Oppenheimstr. - Worringer Str., Köln
Gez.: ksBlattgröße: Din A2Datei: riehl_wohnungsmix.dwg
Plan-Nr.:
Planbezeichnung:
Grundriss EG - Vorläufige
Wohnungsaufteilung
Datum/Index:
Maßstab:
1:500
Datum: 24.11.17
Bauherr:Architekt:
07.12.2018
Bauvoranfrage
Anlage 3.2
N
molestina architekten
köln I madrid
wormserstrasse 21
50677 köln
t +49 221 299 9252 0
f +49 221 299 9252 22
www.molestina.de
CORPUS SIREO
Aurum GmbH & Co KG
Aachener Straße 186
D-50931 Köln
Tel. +49 221 399000
Fax +49 221 39900-109
www.corpussireo.com

Riehler Str. Zurich Areal
Riehler Str. - Oppenheimstr. - Worringer Str., Köln
Gez.: ksBlattgröße: Din A2Datei: riehl_wohnungsmix.dwg
Plan-Nr.:
Planbezeichnung:
Grundriss Regelgeschoss (2.OG)
- Vorläufige Wohnungsaufteilung
Datum/Index:
Maßstab:
1:500
Bauherr:Architekt:
Bauvoranfrage
Anlage 3.2
N
molestina architekten
köln I madrid
wormserstrasse 21
50677 köln
t +49 221 299 9252 0
f +49 221 299 9252 22
www.molestina.de
CORPUS SIREO
Aurum GmbH & Co KG
Aachener Straße 186
D-50931 Köln
Tel. +49 221 399000
Fax +49 221 39900-109
www.corpussireo.com
 Datum: 24.11.17
07.12.2018

Anlage 6

BRI Ermittlung nach Nutzung / m?

BRI Wohnen BRI KiTa

BRI Gewerbe | BRITG / Keller Gesamt
ee ————
54.700 157.550

8.900 30.400

63.600 187.950

Campus 1

Campus 2

Köln, 25.6.2018

Die Oberbürgermeisterin 
Dezernat, Dienststelle  
VI/630/1 
63/V41/0118/2017 
Vorlagen-Nummer 
 2028/2019 
Mitteilung 
öffentlicher Teil 
Gremium Datum 
Bezirksvertretung 1 (Innenstadt)  
 
Voranfrage zur Klärung des Planungsrechts (Bebauungsgenehmigung) für die Errichtung von 
Gebäuden (Häuser 1-20) mit 357 Wohneinheiten, davon ca. 110 öffentlich geförderte 
Wohnungen,  Tiefgarage, Kindertagesstätte und Büroflächen. 
 
Am 14.12.2017 erhielt das Bauaufsichtsamt zu dem Grundstück Oppenheimstr. 2-14 eine 
Bauvoranfrage zur Klärung des Planungsrechts (Bebauungsgenehmigung) für die Nachver-
dichtung des Grundstücks zur Errichtung von Gebäuden mittlerer Höhe (Häuser 1-20) mit 
357 Wohneinheiten, davon ca. 110 öffentlich geförderten Wohnungen, einer Tiefgarage, ei-
ner dreizügigen Kindertagesstätte sowie 481m² Büroflächen im Bereich Oppenheimstraße, 
Riehler Straße und Worringer Straße. 
  
Das Vorhaben ist auf Grundlage des §34 Baugesetzbuch zu beurteilen.  
Die Verwaltung hält das Vorhaben planungsrechtlich für zulässig. 
 
Das Baugrundstück hat eine Fläche von über 3.000 m². 
Die Bezirksvertretung ist entsprechend §2 Abs.3 Nr.6.7 der Zuständigkeitsordnung (ZuStO) 
der Stadt Köln zu informieren. 
 
Die Lage des Grundstückes und die Lage der geplanten Baukörper und der Bestandsgebäu-
de auf dem Baugrundstück sind den beigefügten Lageplänen zu entnehmen. Zur weiteren 
Information ist die geplante Bebauung anhand von Ansichts- und Schnittzeichnungen sowie 
einem Außenanlagenplan dargestellt. Des Weiteren sind der Erläuterungsbericht und Be-
rechnungsgrundlagen beigefügt. Kindertagesstätte, Kinderspielfläche und Anteil an geförde r-
tem Wohnungsbau werden durch einen städtebaulichen Vertrag gesichert.

Anlage 2 Baubeschreibung / Erläuterungsbericht

Die Gesamtmaßnahme setzt sich aus zwei Teilbereichen zusammen, dem Campus | südlich

der Riehler Straße zwischen Worringer Straße und Oppenheimstraße und dem Campus Il süd-

westlich der Worringer Straße, angrenzend an den Campus |.

Auf einer Grundstücksfläche inkl. Bestandgebäude
von ca. 19.920 m? (Campus |: 13.314 m?, Campus
Il: 6.606 m?) entsteht neben den denkmalge-
schützten Bestandsgebäuden eine oberirdische
BGF von insgesamt ca. 39.500 m? (ca. 32.800 m?
Campus | und 6.700 m? Campus Il).

In den denkmalgeschützten Gebäuden Riehler
Straße 88, 90 und 92 sowie dem nicht denkmalge-
schützten Gebäude Mevissen Straße 3 bleiben
gewerblich genutzte Flächen erhalten.

Daneben entstehen, der vorliegenden Planung

IB
N

entsprechend, insgesamt ca. 357 hochwertige Miet- und Eigentumswohnungen, eine dreizügige

Kindertagesstätte sowie weitere gewerblich genutzte Flächen in den Erdgeschossbereichen

entlang der Riehler Straße.

Grundsätzlich orientiert sich die städtebauliche Neuplanung an der bestehenden Bebauung. So
wird z. B. die geschlossene Bauweise an der Riehler Straße und zu Beginn der Worringer Stra-

Be und Oppenheimstraße aufgenommen. Um auch der sich zum Rhein hin entwickelnden offe-

nen Bauweise Rechnung zu tragen, sieht die Neuplanung eine öffentliche, fußläufige Querung
des Campus | vor. Die südlich der Durchwegung gelegenen Gebäude bilden den Übergang von

der geschlossenen zur offenen Bebauung.

Darüber hinaus werden weitere erhaltenswerte städtebauliche Merkmale des zu verändernden
Bestandes übernommen wie z.B. die Sichtachsen, die Hofstruktur und die Spationierung (der

Rhythmus zwischen den Gebäuden).

Anhand einer detaillierten Mikroanalyse des Umfeldes wurden ortstypische Merkmale wie z. B.
die Vorzonen der Gebäude, das Hochparterre, Erker und Versprünge oder die Traufhöhe identi-
fiziert und in die Planung des neuen Quartiers integriert.

So orientiert sich die Höhenentwicklung der Neuplanung stark an den bestehenden Gebäuden
(fortwirkende städtebauliche Prägung des Umfeldes durch den Bestand) auf dem Grundstück
und denen in der direkten Nachbarschaft. An der Riehler Straße sind bis zu sieben und an Wor-
ringer Straße und Oppenheimstraße sechs Vollgeschosse geplant. Auch die Anordnung der
Gebäude übernimmt daher die Figur der bestehenden Bebauung in wesentlichen Teilen, ordnet
diese und insbesondere aber die Freiräume dabei neu.

Um die Maßstäblichkeit der Nachbargebäude aufzunehmen, ist ab dem vierten Obergeschoss
bzw. im Fall der Bebauung an der Riehler Straße ab dem 5. Obergeschoss, ein deutlicher
Rücksprung von ca. 2 m vorgesehen, wodurch auch die Traufkanten der jeweils angrenzenden
und gegenüberliegenden Stadtvillen aufgenommen werden - siehe Anlage 3.2 (Systemschnitt /
-ansichten).

Die neuen Gebäude weisen in der Regel eine Tiefe von ca. 15 m auf und sind entlang der an-
grenzenden Straßen um ca. 2,5 m zurückgesetzt. Über die vom öffentlichen Gehweg abge-
grenzte begrünte Vorzone und das geplante Hochparterre wird die Privatsphäre der Erdge-
schosswohnungen gewährleistet. Alle Wohnungszugänge werden barrierefrei erschlossen.

Die Bebauung entlang der Durchwegung wurde so angeordnet, dass sie einen öffentlich zu-
gänglichen Anger bildet und den Anwohnern hohe Aufenthaltsqualität bietet. Die Fläche des
Angers ist gegenüber dem öffentlichen Straßenraum leicht erhöht und über großzügige,
barrierefreie Rampen mit diesem verbunden. Der Anger ist für den Individualverkehr gesperrt
und nur für Rettungsfahrzeuge zugänglich. Anders als im Falle der straßenbegleitenden Be-
bauung wird die Privatsphäre der Erdgeschosswohnungen hier über private Vorgärten gewähr-
leistet.

Um eine möglichst abwechslungsreiche Straßenansicht zu ermöglichen werden verschiedene
Gebäudetypologien vom 4- bis hin zum 6- Fensterhaus vorgeschlagen. Auf deutlich auskragen-
de Balkone wird straßenseitig weitestmöglich verzichtet, um somit den Charakter eines urbanen
Stadtquartiers zu stärken. Private Freibereiche werden straßenseitig nur über Loggien und ggf.
über geringfügig vortretende Balkone ermöglicht.

Die erforderlichen, öffentlichen Spielplatzflächen sind - wie in der Anlage 3.5 (Spielflächen) dar-
gestellt - in den Innenhöfen sowie im Anger nachgewiesen.

Nutzung:

Neben den gewerblich genutzten Flächen in den bestehenden Gebäuden werden in der Erdge-
schosszone entlang der Riehler Straße weitere ca. 800 m? BGF Gewerbeflächen angeordnet.
Darüber hinaus wird an der Ecke Riehler Straße / Oppenheimstraße eine dreizügige Kita mit ca.
750 m? BGF geplant. Die erforderlichen Freiflächen sind im Innenhof nachgewiesen. Die ca.
350 Wohnungen werden zu 30% (der BGF-a Wohnen, ca. 110 WE) als geförderte Mietwohnun-
gen und 70% als hochwertige Eigentumswohnungen (ca. 240 WE) realisiert - siehe Anlage 3.4
(Nutzungsmix).

Beide Baufelder sind unterkellert und mit einer in Teilbereichen zweigeschossigen Tiefgarage
ausgestattet, in der die erforderlichen Stellplätze (nach Anlage 4 — Verkehrsgutachten) unterge-
bracht werden. Für die Kita sind drei Stellplätze für die Beschäftigten vorgesehen und dem Ge-
werbe liegt ein Stellplatzschlüssel von 1 Stellplatz je 40 m? Nutzfläche / Bürofläche zugrunde.
Die Erschließung erfolgt über eine Zu- und Ausfahrt in der Worringer Straße sowie einer zusätz-
lichen Ein- oder Ausfahrt in der Oppenheimstraße (siehe hierzu auch beiliegendes Verkehrs-

gutachten).

Entsorgungskonzept:
Für die Abfallentsorgung stehen je nach örtlicher Gegebenheit zur Verfügung:
a. Container auf speziell dafür vorgesehenen Müllsammelplätzen in den Außenanlagen.
Die Container werden mit Sichtschutz versehen und in die Außenanlagen integriert.
Die Container sind für das Entsorgungsunternehmen zugänglich.
b. Container in dafür vorgesehenen Räumlichkeiten des Erdgeschosses.
Die Container sind für das Entsorgungsunternehmen zugänglich.
c. Container auf Müllsammelplätzen / in Räumen in der Tiefgarage.
Am Tag der Leerung werden die Müllcontainer vom Hausmeister zu den Aufstellflächen
im Bereich der Zugänge zum Anger gebracht.
d. Unterflurcontainer auf eigenem Grundstück an der Riehler Straße.
Die Müllsammelplätze sind auf beiliegendem Außenanlagenplan verzeichnet.

Beläge und Flächen Einbauten und Ausstattung
Pflaster Sitzelement mit Holzauflage
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Stützmauer Betonfertigteil OKM 47,40 — Nee Höhenunterschied zu Nachbargrundstück max. 1,44m E20
mit Zaunelementen gem. Planung Hochbau! = > Re
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Fläche: 480 7

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KD=46,39
KD=46,39 \

CORPUS SIREO
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Gb. 69242

Fläche: 723 m?

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Stadt Köln
Gb. 00038

Stadt Köln

CORPUS SIREO
Aurum GmbH & Co. KG
Gb. 69242

Fläche: 2506 m?
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Tiefgarage

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Pflanzkübel, \

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KD=47,36

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Aurum GmbH & Co. KG
Gb. 69242
Fläche: 367 m?
vorhandene
Vereinigungsbaulast
Nr. 12972012 S.1

Sp. >

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Gb. 69242 Pr

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Prof. Dr. Stindt, Heinrich Meinhard

von Krosigk-Stahl, istine, geb. Stahl
Gb. 60913-60932

III WD

501231

von tahl, 'e, geb.
Gb. 60913-60932

Zipper, Ulrich
Heiderich, Ute
Gb. 63510

III ML

216

Frößler, Werner
Dr. Frößler, Jens
Frößler, Kathrin

geb. Zawadzki
ch. 65453-65455 166

29

165
29

217

II WD

Planausschnitt_ Bestand/Abbruch_ Maßstab 1:1000

Auszug aus der Deutschen Grundkarte 1:5000

G
Behördenhaus ZA
DE

DEZG

me

EL,
ur

Planungsrecht des Baugrundstücks

Fluchtlinienplan-Nr.:
Bebauungsplan-Nr.:
Es gilt die BauNVO vom 23.01.1990 -BGBl. 1$.133-
Es w urde nicht geprüft, ob ein Flächennutzungsplan, Landschaftsplan oder sonstiges Ortsrecht vorliegt.

kein Fluchtlinienplan vorhanden
kein Bebauungsplan vorhanden

Größe des Baugrundstücks

Flurstück 236 6.640 m?
Stellplätze vorhanden [_0 |] geplant [0 ] Summe [00]

Baulasten (zugunsten/zulasten)

Art der Baulast Baulastnummer über die Flurstücke
Vereinigungsbaulast 630/2009 S.1 236
Vereinigungsbaulast 631/2009 S.1 235

(Stand vom: 18.04.2017)

Anmerkungen

Angefertigt unter Verwendung amtlicher Katasterunterlagen vom 20.06.2018 und örtlicher Aufnahme vom 11.05.2016, 16.11.2016,
22.12.2016, 03.-05.01.2017, 01.-04.08.2017

Die dargestellten Grenzen und Gebäude außerhalb des Baugrundstücks dienen ausschließlich der Orientierung. Die Lagegenauigkeit wurde
nicht geprüft.

Der örtliche Grenzverlauf und der Katasternachweis differieren z.T. erheblich.
Der Grenzverlauf ist nicht eindeutig, zur genauen Festlegung bedarf es einer Grenzvermessung unter Beteiligung der Nachbarn.

Die Lotrechtigkeit von vorhandenen Gebäudegiebeln, Gebäudewänden und Mauern wurde, falls nicht explizit angegeben, nicht geprüft.
Maßangaben beziehen sich auf EG-Niveau.

Diese Ausfertigung ist zur Grenzherstellung und Maßstabsübertragung nicht verwendbar.
Die Bestandsdaten des Antragsgrundstücks wurden teilweise nur selektiv erfasst und dargestellt.

Die eingetragenen Höhen beziehen sichauf' NHN (Normalhöhennull HST 170).
Höhenbezug: NivP 5007 9 00338 NHN-Höhe 46,719 m

NN (HST 100) = NHN (HST 160) - ca.0,035m
NN (HST 100) = NHN (HST 170) - ca.0,060m

Die mit EFH (Erdgeschossfußbodenhöhe) versehenen Höhen wurden außerhalb von Gebäuden im Bereich der Türen aufgemessen. Hinter
den Gebäudetüren liegende Treppenversätze und oder Rampenverläufe wurden nicht aufgemessen.

Die mit Kasten dargestellten Höhen sind geplante Geländehöhen.
Die dargestellten Symbole dienen nur der Veranschaulichung und sind nicht maßstäblich.
Die Lage des öffentlichen Kanals wurde nicht aufgemessen. Die genaue Lage ist aus dem Kanalbestandsplan ersichtlich.

Die Darstellung von vorhandenen und oder geplanten Entwässerungen dient nur der Information. Detailliertere Angaben sind den Unterlagen
der Versorgungsträger und oder den Unterlagen der entsprechenden Fachingenieure zu entnehmen.

Es kann keine Gewähr dafür übernommen werden, dass der dargestellte Bereich frei von unterirdischen Leitungen und Bauwerken ist.

Sofern der Plan nicht innerhalb eines Jahres nach Fertigstellung verwendet wird, ist eine Überprüfung, insbesondere der Höhenangaben,
erforderlich.

Kanaldeckel

Oberflurhydrant

Schaltkasten
oberirdisch (Trafo)

untersuchter
Grenzpunkt

Ein- und Ausfahrt

Einzelhäuser

>t 7A *B

Photographie-Standpunkt

Berechnung der Abstandflächen
TB1-1 = ((60,00-(47,30+46, 15)"1/2)+(1/3*(66,78-60,00)))*0.4 = 6,21
TB1-2 = (60,17-(46,15+46,15)*1/2)*0,8 = 11,22

TB1-3 = ((60,17-(46,38+46,37)*1/2)+(1/3*(66,76-60,17)))*0.8 = 12,79

T1-1 = (61,18-(46,28+46,68)*1/2)"0,4 = 5,88
kleinster Abstand Bauteil bis Grenze = 5,91

T1:2 = (67,10-(46,28+46,68)"1/2)"0,4 = 8,25
kleinster Abstand Bauteil bis Grenze = 8,27

T1-3 = (57,81-(46,28+46,28)*1/2)"0,4 = 4,61

T1-4 = (57,81-(46,28+46,28)*1/2)*0,8 = 9,22
kleinster Abstand Bauteil bis Grenze = 9,35

T1-5 = (61,18-(46,28+46,28)*1/2)"0,4 = 5,96

T1-6 = (61,18-(46,28+46,28)*1/2)*0,8 = 11,92
kleinster Abstand Bauteil bis Grenze = 12,36

T1-7 = (61,18-(46,68+46,94)*1/2)"0,4 = 5,75
T18 = (64,46-(46,68+46,94)*1/2)"0,4 = 7,06

T1.9 = (67,10-(46,68+46,94)*1/2)"0,4 = 8,12

T1-10 = (64,20-(46,68+46,94)*1/2)"0,4 = 6,96
T1-11 = (70,15-(46,68+46,94)"1/2)"0,4 = 9,34
T1-12 = (70,15-(46,68+48,94)"1/2)"0,4 = 9,34
T1-13 = (64,20-(46,94+47,10)*1/2)"0,4 = 6,87
T1-14 = (70,15-(46,94+47,10)*1/2)"0,4 = 9,25
T1-15 = (67,47-(46,94+47,10)"1/2)"0,4 = 8,18
T1-16 = (70,15-(46,94+47,10)"1/2)"0,4 = 9,25
T1-17 = (70,15-(46,94+47,10)"1/2)'0,
T1.18 = (64,20-(47,10+47,30)"1/2)°0,
T1-19 = (70,15-(47,10+47,30)"1/2)'0,
T120 = (61,18-(47,30+47,30)*1/2)"0,4 = 5,
T1-21 = (67,10-(47,30+47,30)"1/2)"0,4 = 7,92
T1.22 = (70,15-(47,30+46,16)"1/2)'0,4 = 9,37
T1.23 = (61,18-(47,30+46,16)"1/2)'0,4 = 5,78
T1-24 = (67,10-(47,30+46,16)"1/2)"0,4 = 8,15
T1.25 = (57,81-(47,30+46,16)"1/2)"0,
T1.26 = (61,18-(47,30+46,16)"1/2)"0,
T1.27 = (61,18-(47,30+46,16)*1/2)"0,
T1.28 = (57,81-(47,30+46,16)"1/2)"0,4 = 4,43
T1.29 = (67,10-(47,30+46,16)"1/2)"0,4 = 8,
T1-30 = (61,18-(47,30+46,16)"1/2)'0,4 = 5,78

T1-31 = (61,18-(47,30+46,16)"1/2)'0,4 = 5,78

T1-32 = (61,18-(47,30+46,16)*1/2)"0,8 = 11,56
T1.33 = (67,10-(47,30+46,16)"1/2)"0,8 = 16,30
T1-34 = (61,18-(46,16+46,28)"1/2)"0,4 = 5,98

T1.35 = (67,10-(46,16+46,28)"1/2)"0,
T1.36 = (57,81-(46,16+46,28)"1/2)"0,
T137 = (61,18-(46,16+46,28)*1/2)"0,4 = 5,98

LEGENDE

Kanalentlüfter

Unterflurhydrant

Kabelverzweiger oder

Schaltkasten unterirdisch

Hauseingang

(=>)

fm)

T Verkehrsschild
>»

A

Doppelhäuser

mit der jeweiligen Bildnummer [8] Spielplatz

U=Stammumfang
Baum D=Kronendurchmesser Bäume zu fällen
(maßstabsgerecht)

u
—ee
He —.: +: —

BOK = Bordsteinoberkante
BUK = Bordsteinunterkante

EG = Erdgeschoss
543 = Flurstücksnummer

‚Grünfläche vorhanden

ohne Auskunft | nicht gewidmet

Gemarkungsgrenze
Flurgrenze
Eigentumsgrenze
Flurstücksgrenze
Geplante Grenze
Planung

Vorhandene Topographie
Böschung

Mauer

Zaun

Vorh. Regenwasserkanal

Gepl. Regenwasserkanal

Vorh. Schmutzwasserkanal
Gepl. Schmutzwasserkanal

Vorh. Mischwasserkanal

Gepl. Mischwasserkanal

KD = Kanaldeckel
KS = Kanalsohle

OG = Obergeschoss
Gb. = Grundbuchblatt

IT
Vorhandene Bebauung I
Hauptgebäude Nebengebäude unterirdisch
---
unversiegelt | versiegelt | ri NEAYE
= —-Befestigte Flächen —— — — Aufeteinache
I Stellplätze | Zufahrten |
Leosıi | zuon 4 LI X
_ er a
m m UT 7 T Geplant
1 Baugrundstück N Abstandfläche |
— [nt and

Baulastflächen

=| Gullydeckel

Sinkschacht [e] Sonstiger Schacht

@® _Gasschieber & Wasserschieber

’ Kabelschacht
N Poller SEE] einzeln ; doppelt

N Fahnenmast } Leitungsmast
& Mast # Bemaßung
Einzel- und
IN Hausgruppen IN Doppelhäuser
Hausgruppen und
(D) (D) Denkmal Al Doppelhäuser
Bäume 4 PR Bäume
zu erhalten \ ) zu pflanzen
_
Geltungsbereich
A eines Bebauungsplanes
Nutzungsartengrenze
im Bebauungsplan
Baugrenze
Baulinie
Lärmpegelbereich
Schutzgebietsgrenze
+ + + Leitung oberirdisch
DO — 0 —09—O Leitung unterirdisch

Bereiche ohne Ein- und Ausfahrt
5 A 2 Fläche für Anlagen zum Schutz vor
schädlichen Umwelteinwirkungen

Umgrenzung von Flächen zum

oO 00000 Anpflanzen von Bäumen, Sträuchern
und sonstigen Bepflanzungen

Umgrenzung von Flächen für Mass-

nahmen zum Schutz, zur Pflege und zur

Entwicklung von Natur und Landschaft

Fläche mit Erhaltungs-
gebot für Pflanzen u.a.

Fläche mit Geh-, Fahr-
und Leitungsrechten

II] 0277027077

WH = Wandhöhe OK-Brü = Oberkante Brüstung

FH = Firsthöhe OK-M = Oberkante Mauer

DG = Dachgeschoss STG = Staffelgeschoss
A=DGoder EFH = Erdgeschossfussbodenhöhe
STG ausgebaut OKF = Oberkantefussboden

besonderer

Zweckbestimmung

I Gegenstand
eines anderen
| Bauantrags

geplant

Köln-Neustadt-Nord
Mevissenstraße 1, 3
Clever Straße 36, 38

Worringer Straße

Gemarkung Köln ; Flur 38

Flurstück 236

66.60 UNHN

66.60 üNHN

59.58 ü NHN-..

„„Versprung Schnittlinie

lau. ung

' 47.25ÜNHN
46.37 UnHNL.

Schnitt A-A’

46.76 ü NHN

67.10 ÜU NHN

46.72 üntN.

47.75 ü NHN

69.70 üNHN

67 36UNAN

66.17 üUNHN

Schnitt B-B’

66.60 üNHN

5.06

4.0G

62.20 U NHN

3.0G

47.25UNHN EG

71.38 U NHN

66.42 üNHN
SZ

66.64ü NHN

67.10UNHN

70.12 üNHN

59.94 ü NH

Zufah
TG

62.20 üNHN

59.63 ü

HN

66.80 üNHN |

69.70 U NHN

5.0G

Zufaht 6

Ansicht Oppenheimstraße Campus 1

4.0G
3.0G
2.0G
1.0G

esenswieyueddo

Zufahrt TG

Ansicht Worringer Straße Campus 1

j 71.38 UNHN
69.79 UNHN 68.70 UNHN 70.12 ÜNHN
67.96 UNHN 68.10 UNHN N

— 66.76.ü NHN
6.06 AT % 5 6.06
Fa 63.12 ü NHN 63.12 UNHN 3 UNHN Ba

Kol — = ee 5 \ 5.
D ka:
4.06 = 4.0G
3.06 ; 3.06
2.06 Du 95 2.0G
EG } 46.50 ÜNHN 14723 47 wi INHN N 46.80 ÜNHN 48.90 [ÜNHN EG
Ansicht A-A’ Riehler Straße
69.70 U NHN
En 66.60 UNHN I
64.91 üNHN L
6175ü NHN
58.09 ü

Übersicht

Lage der Ansichten o.M.

Berechnung der Abstandflächen Planausschnitt Bestand/Abbruch Maßstab 1:1000 Berechnung der Abstandflächen Berechnung der Abstandflächen Berechnung der Abstandflächen

TB2-1 = (59,61-(46,31+46,18)"1/2)"0,4 = 5135

T3:39 = (06.60446,11°.46,56)° 12704 "8,11 13:77 = (66.60-146,83+46.237° 270.8 = 16.06. T3.116 = (00.,68-446.12446.0912)°0.4 5,84
Meineter Abstand Beutel le Grenze = 3,96 T334 = (BOS84A6,11.46.56)12704 574 T9-77.2 = (7.31-46.89-46 20 12)70.8 = 862 73.117 = (60.68-446.12446.09"1270.4 "5.84
1822 = (85,98-146,31+46,18)°172)0.4 = 380 . Mao sorıyOde 173= ar04= T2= 731- Kayo4e
E70 T3:35 = (69,96-446,11°46,56)°1270.4 =7.05 TO77.3 G7.31446.83:46.297 12704 = 431 TONT-2 = (67.81446,12046.00"12)0.4 = 4.48
12.3 = (52.88.46 18+40.48)"2"0. = 250 mi Mindestiee 3.00 73:36 = (68.60446.1146.80)71270,4 = 8.11 19-78 = (66,60-46.09.46.297"12)0.4 = 803 13-117:3 (67.31:46,12446.09)"12)°04 = 449
T3-37 = (08,60-446,11°46,56)°11270.4 = 8,11 13:70 = (60.,68-(46,89°46.207 12704 = 566 T3-118 # (66.60446,12°46.09° 12704 "821
TB2-4 = (53,38-(46,18+46,48)"172)"0,4 = 2,82 mit Mindesttiefe 3,00 we “ wu Da won (a
70.38 = (00,8-446,11+48.50)°1270, = 11.48 73:80 = (60.,68-(46.83+46.237° 12704 = 5.66 T3.119 = (00.68-46.12446.0912)70.4 = 5.84
T82:5 = (57,20-(46,18+46,48) 112)"
T:39 = (63,96440.1146.80)"1270,8 = 14.10 7381 = (60.,68-(46.8346.237° 270,4 = 566 13-120 = (66.60446.12046,09)°11270.4 = 821
OREÜSSIREG TB2.6 = (05,00-10,1040,40} 12704 = 3,8 TO40 = (08,00446,11246,80)°11270,8 = 1621 73-82 = (60.,68-(46.89+46.207° 172704 = 5.66 T3-121 = (00.68-46.03+45.00)"12)°0.4 = 5,87
urui Gb. 69242 0. TB2-8 = (53,38-(46,48+46,29)"1/2)"0,4 = 2,80 mit Mindesttiefe 3,00 T3-42 = (60,68-(46,56+46,74)112)°0.8 = 11,22 T3-84 = (66.60-(46,83+46.23)"1/2)0,4 = 8,03 13-123 = (60,68-446,03+45.96)"112)"0,8 = 11,75
. 182.9 = (57,20-(46.4846.20)12)"0.4 = 4.33 T3-43 = (63,96-446.56+46,74)" 11270, = 13.85 73:85 = (66.00-(46.89-46.237" 12704 = 8.03 T3.124 = (63.96-46.09.45.0)"12)0.8 = 14,37
CORPUS SIREO Fläche: 12m? T82-10 = (59,61-(46.48+46,20)"1 T344 = (66,60446.56+46.74)°112)0.8 = 15.96 T3-85.2 = (87.31-446.83.46.20)120.4 = 4,31 13.125 = (66,60446.0345.96)"112)°0.8= 18.48
‚Aurum GmbH & Co. KG > T2-1 = (60,68-(46,75+46,73)*112)"0.4 = 5.58 T345 = (00,68-446,58-46,74)°112)0.4 = 5.01 13-86 = (60.68-(46,83.46.23112)0,4 = 566 T3.126 = (00.68-46,03045,96)"12)70.4 = 5,87
Gb. 69242 KD=46.22 Neinster Abstand Baueil bis Gronze = 6,00 T346 = (69.,96446.56+46,74)"172)0.4 = 6.92 T3-87 = (60.68-(46.8346.23112)0.4 = 5.66 T3.126:2 = (60.08-446.09+45.96)"1/2)°0.4 = 5,87
ii T2.2 = (66.60-(46,75+46,73)"112704 = 7.94 B 46T HRYO4 = - 146 237172704 = - 445.02) 04 =
Fläche: 163 m 8 nano T47 = (06,60446,56+46.74)"1270.4 7.98 73-88 = (06.00-(46.89+46.20)° 12704 = 8.03 T3-120-3 = (60.09-446.09+45.90)"112)"0.4 = 5.87
E ® T348 = (60,88446,56+46,74)172704 #5, = (66.60-46,83+46. 23712704 = 127 = I2YO4 =
123 = (8420.46 75146 7912700 507 3.48 = (00,68446.86446.74)12)0.4 #561 T3:89 = (60.00-448.83+46.29)°112)04 = 803 T3-127 = (60.68-46.03+45.90)"12)°0.4 = 5,87.
keinster Abstand Bauteil bis Grenze = 6,00 T349 = (69,96-446,56+46,74) 112704 =6,92 13:90 = (60,68-46.29.46.12712)04 = 5.80 73.128 = (00.68-48.09°45.90)"12) 0.4 "5.87
T24 = (67.31-46,7546,73)"112)°08 = 8.46 T3-50 = (69.96-446.56+46.74)°11270.4 = 6.92 T391 = (66.60-(46.2946.12)11270,4 = 8.17 13-129 = (69.96-446.03.45.96)"112)0.4 = 7,19
SS 468 Kleinster Abstand Bauteil bis Grenze = 11,21 T3:51 = (08,60-446,56+46,74)112)0.4 = 7.98 13:92 = (60.68-446.23+46,12)°112)°0,4 = 5,80 T3-130 = (66.60446.03445,96)"112)°0.4 = 8,24
on TaS = MET Tao 1352 = (6008448,74+46.827°12704 = 5.56 79:99 = (60,68-(6.23+48.12)"12)0.4 = 5.80 13-130:2 = (57.31-446.09°45.6) 172) 04 = 453
Iinster ji dis Grenze =
© 13:53 = (63,96-(46,74+46,82)"172)°0,4 = 6,87 T3-99-2 = (67.31-(46.23+46,12)°112)0,4 = 4.45 T3-131 = (66.60-(46,03+45,96)°172)"0,4 = 8,24
Laubbaum +46,26 N T26 = (63,96-(46,75+46,73)*1/2)°0,8 = 13,78 “ . om
205 & keinster Abstand Bauteil bis Grenze = 13,83 T354 = (66.,60446.74+46,82)172)0.4 #7,% T3:94 = (60.68-(46.23+46,12)°172)0.8 = 11.60 T3.132 = (00.68446.03+45,90)172)'0.8= 11,75
@ , T2-7 = nicht vergeben T3:55 = (60,00446,74°46,82) 12) 0.4 = 5.29 T3:95 = (60.68-(46.23+46.12)°172)°0,4 = 5,80 T3.133 = (63.96-(46.03+45,96)"172)°0.8 = 14,37
128 «nicht vergeben T3:56 = (65,75-446,74+46.82)°11270,4 =7,90 13:96 = (60,68-(46.23+46.12)° 270,8 = 11,60. TO.134 = (08.60446.09°45.90)°12) 0.8 18,48
>) 128 = nicht 13:57 = (69,65-(46,74°46,82)17270.4 = 9.15. T3:96-2 = (57.31-(46.23°46,12)"12)"0,8 = 8,91 13.135 = (60,68-446,03+45,96)"112)"0,4 = 5.87.
[er s 19-58 = (B2T2440,74:40827 12704 #038 19:97 = (68.06-46.20046.12)112)08= 14.29 3.96-46.09°45.00)-11270
„, T2-10 = (54.20-(46,73+46.36)"112)°0.4 = 3,06.
x kleinster Abstand Bauteil dis Grenzen 4,16 T:59 = (09,65440,74+48.82)°1270.4 =9.15 79:98 = (00,00-(46.29+48.12)°17270.8 = 10:36 60-446.03+45.96)"112)0
©: Tat = (7 3148,7940,8CP W204 =451 T360 = (272446.82.46. 92 1270.4 "6. 19:99 = (66.00-46.29446.12)°12)70.8 = 10.4 T3-138 = (60.08-46.09+45.90)"12)°0.4 5.87
\ keinster Abstand Bauteil bis Grenze = 4,52 T361 = (09,65-446.82046.92)°11270.4 "9,11 T3-100 = (60,08-446.2°46,12)12)0.4 = 5.00 T3.139 = (00.,68-446.03445.90)"1270.4 = 5.87
2 T2:12 = (60,68-(46.73+46,36)°112)°0.4 = 5.65 7362 = (6272446,92+46.79)"1270.4 "6.36 T3-101 = (0.08-446.2946,12)1172)0.4 = 5.80 T3.139:2  (67.31:446.09+45.90)"112)°0.4 = 4,59
„N Neineler Abstand Bauteil is Oranze = 1,02 13:83 = (65,75446,92+46,73)°1270.4 =7,87 13.102 = (66.,60-(46.23+46,12)172)"0,4 = 8,17 T3:139:3 = (60,68-(46.03+45.96)"1/2)°0,4 = 5.87
T2-13 = (69.96-(46,7346.30)°12)0.4 = 6,97 - ei TSPI2YO4= 1022 = 2412712) 04 = 104» 245.0 )12)0.4 =
>? 720 T3464 = (68,10446.92+46,73)°172)0.4 =8,51 T3-102:2 = (57.91446.2346,12)°12)"0,4 = 445 13-1394 = (60,68446,09+45,96)"112)°0,4 = 587
o 12-14 = (60.8446 73446 3012) #565 T365 = (09,65-446.92+46.73)172)0.4 = 9,13 73-103 = (66,60446.12+46,03)°172)0.4 = 8.21 T3-140 = (68,60446.09.45,6)"112)°0.4 = 8.24
kleinster Abstand Bautel 3 Grenze = 7,65. T366 = (00,00446,73+40.89)°1270.4 5.20 T3-108 = (69,96-146,12246,09)°172)0.4 =7.15 T3-141 = (00.4:46.09+45.00)°12)°0.4 = 8,77
© T2-15 = (60,68-(46,73.46,36) 112)°0,4 = 5,65 TO67 = (272446,73046.89) 12704 =6.38 73-108 = (69.96-46,12-4.09) 120,8 = 14.31 TO141.2 = (00.45448.09°45.90)"12)04 = 5.77
T2.16 = (66,60446,73+46,36)"112)°0,4 = 8.02 1368 = (8,10446,73.46.8971270.4 8.53 13-106 = (66,60446,12+48,09)°17270.4 = 8.21 13-142 = (66.97-446.03445.96)"112)0.4 # 8.39
T2.17 = nicht vergeben T369 = (69,65-446,73°46.89)°11270.8 = 18.30 T3-107 = (66,60446,12:46,09)°11270.8 = 16.42 T3-143  (09.65-(46.09445.90)"12)°0.4 = 9,46
T2-18 = (67,21446.3646.18)°112)0.4 = 438 T3.69.2  (69,65-46.73448.89)"12)0.4 = 9.15 73-108 = (60.68-446,12048.0) 112704 = 5.84 13-144 = (60.43445.96+46,14)"12)0.4 = 5,75
T2.19 = (60,68-(46,36+46,18)"1/2)0, T3-70 = (09,65-446.79°46.89)°112704 =9.15 68-446 12-46.0912)°0.8= 11.68 13-1442 = (60.43445.96+46,14) 112) 04 = 5.75
TOT = (00.00446,73+46.89)°1270.4 5.20 68-446 12-46.0912)°0.8= 11.68 T3-145 = (69.65-(45.96+46.14)"12)°0.8= 18.88
T2:20 = (63,96-(46,36+46,18)°112)0,
TO-72 = (00.00446,73446.89)"1270.4 = 5.29 T-111 = (00.08-448.12-48.0) 1270.8= 11.08 13-146 = (69,65445.96+46,14)"172)0.4= 9,44
T2.21 = (60,68-(46,18+45,78)°172)0,
TO:72.2 (60.00-46.73446.89)°12)0.8 = 10,58 T3-112 = (09.,90-46.12046,097"12)0,8 = 14.31 TO-147 = (00.43445.90046,14)12) 0.4 5,75
T2.22 = (60,68-(46,18+45,78)°112)°0,4 = 54
404 | 202 = PODB(I.E,TEF HATOA "ERS T3:72:3 = (60,00-446.73.46.83) 12)°0,8 10,58 T-113 = (08.00448.12°46.0)"12)0.8= 16.42 TOHAT-2 = (00.45445.90+46.14)"12)04 = 575
Stadt Köln (60.684468, 18r45,787 120,4 = 5,88 T3:73 = (09,65446.73046.89)"11270.,8 = 18.30 19-1132 (67.31:446,12046,09)°112)08 = 8.99 T3-147-3 (60.43-445,96+46,14)° 12704 = 875
Gb. 58106 (60,68-446,18+45,78) 172)°0,4 = 5,88 13-74 = (65,75-(46.73046,83)"172)°0,8 = 15.18 T3.114 = (60,68-(46,12+46,03)1/2)"0,4 = 5.84 T3.148 = (60,43-(45.96+46,14)"172)°0,4 = 5.75
T2:23 = (66,60446,18+45,78)°112)°0,8 = 16.50 T3.75 = (60.68-446.83+46.29)° 12708 = 11.32 TO-1142 0 (87.31-46,12448,09)°12)°0.4 = 449 T3-149 = (63.70445 9646,14)" 11270. = 7.06
T2.24 = (66,60-(46,18+45,78)°112)0, T3.78 = (00.68-446.89+46.29)° 12704 #506 TO-115 = (00,68-446,12+46.09)°12)0.4= 5.84 T3-180 = (06.97-45.96+46.14)"12)°0.4 = 8,37.
T2.25 = (60,08-(45,78+40.43) 1270, T3-151 = (09.05-445.96+40.10°12)70.4 = 9,44

T2-25-2 = (60,68-(45,78+48,43)°172)"0,4 = 5,83

85-445.96+46.14)112)"0,
T2-25-3 = (60,68-(45,78+48,43)°172)"0,4 = 5,83

T3-153 = (60,43446,14+46,41)"1/2)°0,4 = 5,66
T3189:2 = (00,43448,14.4601) 12704 = 5,66
T3.159:3 = (60.43446,14+46,41) 120.8 = 11.32
T3-184 = (00.43448,14446,0112)°0.4 = 5,68
T3.155 = (63.70448,14446,41"12)°0.4 = 6,97.
T3-156 = (66.97-(46,14+46,41)"1/2)"0,4 = 8,28
13-157 = (69,65-(46,14+46,41)°1/2)"0,4 = 9,35
T3.158 = (69,65-446,14+46,41)"172)°0,4 = 9,35
13.189 = (60.43446.41°46,43)"112)°0.4 = 5.60
13-160 = (63.70446.4146.43)°112)0.4 = 6.91
T3-161 = (69,65-(46,41+46,43)"1/2)"0,4 = 9,20

m

Berechnung der Abstandflächen
T2-25-4 = (60,68-(45,78+46,43)"1/2)°0,4 = 5,83
T2.25-: (60 ,68-(45,78+46,43)"1/2)0,4 = 5,83
T2-25-6 = (60,68-(45,78+46,43)"1/2)°0,4 = 5,83
T2.26 = (63,96-(45,78+46,43)"1/2)°0,
T2.27 = (66,60-(45,78+46,43)"1/2)°0,

yuaddo - =

T3-162 = (63.70-446,41+46,4312)0.4 = 6.91
T2:28 = (60,68445,78+46.43)°112)"0.4 = 5,83
T3:163 = (66.97-148,41+46, 43 12)°0.4 = 8.22.
1 T2:28-2 = (60,68446,43+45,98)"112)"0,8 = 11,58
Tiefgarage ® kleinster Abstand Bauteil bis Grenze = 7,31 T3:164 = (69,65-146.41+46.49"172)°0.4 = 9,20
Rheinische l 3 T2:29 = (66,60-(46.43+45,98)"112)°0,8 = 16,32

13.166 = (89,65446,43+46,42)"112)"0,4 = 9,29

Grundstückshandelsgesellschaft
mbH
Gb. 50299

T2-30 = (60,68-(46,43+45,98)"112)°0,

73-167 = (63,70446,42046.29)°112)"0,4 = 6.94
T2-31 = (63,96-(46,43+45,98)"1/2°0,

T2-36 = (60,68-(46,43+45,98)"1/2)°0,8 = 11158.
kleinster Abstand Bauteil bis Grenze = 9,79.

T2-37 = (67,31-(46,43+45,98)"1/2)°0,8 = 888
kleinster Abstand Bauteil bis Grenze = 7,50.

T2-38 = nicht vergeben
T2-39 = (63,96-(46,43+45,98)"172)"0,8 = 14120

EEE as Auszug aus der Deutschen Grundkarte 1:5000 LEGENDE

T3-174 = (63,96446.29+46,15)°112)"0,4 = 7,10
T3-175 = (06.60-446.20+46,15)"172)°0.4 = 8,15

a
S 1 T3-168 = (69,65-(46,42+46.29)°1/2)°0.4 = 9,32
[e N I T2-32 = (66,60-(46,43+45,98)" 172)°0, T3-169 = (60,43-446.42+46,29)"1/2)°0,4 = 5,63
. I I 9) I T2-33 = (66,60-(46,43+45,98)"1/2)°0, T3:170 = (60,43446,42+46.29)"172)°0.4 = 5,63
45,94 a ® N Ta34 = BORBABIHSEEURTUEE , T3:171 = (63.70446.42446.29) 172)'0.4 = 6,9
H 13-172 = (69,65-(46,42+46,29)"1/2)"0,4 = 9,32
1 T2.35 = ses ssorans FA PN 13-173 = (60,68-(46,29+46, 15)"1/2)"0.4 = 5,78
n
I

462

CORPUS SIREO
‚Aurum GmbH & Co. KG
Gb. 69242

Fläche: 2387 m?

TIr=NO8
Kar-ang
1742

IP 0. 0 0 0 0

<
Fsyosuayens

& 2-1 = (66,60-(46,43045.98)"12)°0,8 = 16192 EB kanaseckei Kanalentlüfter EB Suldecken ©] Sonstiger Schacht
B kleinster Abstand Bauteil bis Grenze = 14,90
J | T2-42 = (60,68-(45,98+45,99)"172)"0,4 = 5,88 + Oberflurhydrant & Unterflurhydrant @® Gasschieber & Wasserschieber
4 3 T2.43 = (60,68-(45,98+45,99)°112)°0,4 = 5.88 .
kleinster Abstand Bauteil bis Abstandfläche TB2-1 = 5,93 Schaltkasten Kabelverzweiger oder Kabelschacht
\ +; Poll —)
KD=46,39 E | T2.44 = (63.98-(45.98+45 9O)"172)°0,4 = 7,19 A erirdisch (Trafo) E35 Schaltkasten unterirdisch 5 Poler EEE] enzen ;doppet
SO Kolasao T245 = (6,.00445,98445.90)12)04 = 8,
“ a | T2-48 = (66,60-(45,98+45,99)"112)°0.4 = 8,25 untorsuchker Verkehrsschild Fahnenmast Leitungsmast
\ Si - 451 kleinster Abstand Bautel 3 Abstandfläche TB2-1 = 8,34. > = \ RS Grenzpunkt
> .@ \ S \ rl] 12-47 = (00,08-(45.99+46.07)"112 0, “EN
. . “ z or . 0) Di. T2-48 = (63,96-(45,99+46,07)"1/2)°0, 3 = Ein-und Ausfahrt > Hauseingang @& Mast #  Bemaßung
CORPUS SIREO EI z x Jur 38 \ N | ge , ; z “ Ba De >\ =
re \ . 124 T2.49 = (63,98-(45,99+46.07)"12)0. Zain
Gb. 69242 2 \ \ | A PÄLEITFRE 32T U FB TEE IS ___-_ on ® T2:50 = (66,60445,99+46,07)°112)0. Hi) N N
--- 50 = I N ÄN Einzeihäi Doppeihät H Eisen
Fläche: 723 m? ) .| en “ T2:51 = (66,60445,99.46,07)°112)0, SI PM A menäuser IN poeinauser IN ausaruppen Doppeihäuser
{ & 3 5 Pa T2-52 = (63,96-(45.99.46.07)"172)0, N — 2) » R a
5 = . hotographie-Standpunkt Hausgruppen ur
! ® r b3 T2-53 = (63,96-(45,99+46,07)"112)"0, 54° mitder jeweiligen Bildnummer [8] Spielplatz () (0) Denkmal Doppelhäuser
SR -R2 . T2-54 = (60,68-(46,07+45,95)"1/2)°0,
38 ml T2:55 = (69.96-(46,07+45.95)°1/2)°0.4 = 7,18 U=Stammumfang Bäume v4 N) Ekume
Tiefgarage PB: T2:56 = (66,60-(46,07+45.95)°112)0, Baum D=Kronendurchmesser Bäume zu fällen Bon N ine
varRg ) | T2:57 = (66,60-(46,07+45.95)°112)0, (maBstabsgerecht) _
„ 46,97 | T2:58 = (60,68-4(45,95+45.94) 11270,
1280= sy mem: Gemarkungsgrenze zn mn m um Geltungsbereich
| 2.59 = (66,60-(45,95+45,94)"1/2)°0, 9 eines Bebauungsplanes
T2.60 = (60,68-(45,94+45,98)°112)0, ann Flurgrenze
| Tası = OOBB AS a1MSER 12708= 11.10 Nutzungsartengrenze
KD=46.26 PEN Eigentumsgrenze ee
VIFD & s . ug!
421 | H Flurstücksgrenze ————en Baulinie
? — Geplante Grenze
CORPUS SIREO . & Berechnung der Abstandflächen {37 — Lärmpegelbereich
‚Aurum GmbH & Co. KG 22 | 1262 = (63,96-(45,94+45.98) 11270, Planuna mm m m m m Schutzgebietsgrenze
Gb. 69242 #1 r 72.83 = (69,96445,94.45.00)" 112), ZZ Vorhandene Topographie
& 5 T264 = (66,60(45,94+45,98)"172)°0, un Zum Zen Zu Leitung oberirdisch
Fläche: 3692 m’ 38 BR T2.65 = (66,60-(45,94+45,98)"172)0, Böschung 9 — 090 —9—0 Leitung unterirdisch
| © T2.66 = (60,68-(45,94+45,98)°112)0,
> . T2.67 = (63,96-(45,94+45,98) 17270, rn nn mn mm m Mauer —_|_ mM_ m mm Bereiche ohne Ein- und Ausfahrt
Flur 38 ka=68,00 | | T2.68 = (06,60445,94+45,98) 172)0,4 = 8,26 MU Un. a a a Fläche für Anlagen zum Schutz vor
. OK-Attika=66, OK-Brüzss,gb_M * T2.69 = (66,60-(45,94+45,98)"1/2)°0, = s Zaun schädlichen Umwelteinwirkungen
Laubdaum FI oratika [orses® veof | ax ErT Br | T2:70 = (60,68-(45,94+45,98)° 17270. r x 00000 Umgrenzung von Flächen zum
N =66,0 lokanmossıeb| | =68‘ N Aut] ; TATI = (9064459414590) 12704 = AH — — H—- Vor. Regenwasserkanal 1
T34 VFD T2-72 = (66,60-(45.94+45.98)"172)0, = 7 Gepl. Regenwasserkanal Umgrenzung von Flächen für Mass-
T2.73 = (60,68445,94+45,98)°112)°0,8 = 11,78 L_T_T_T _T nahmen zum Schutz, zur Pflege und zur
D I T2:74 = (63, 06445,9445,0EP2y08= 140 dh vorn. Schmutzwasserkanal Entwicklung von Natur und Landschaft
Gb. 58106 nn A 2 . un) T2.75 = (66,60-(45,94+45,96)"112)'0,8 = 16,51 m Gepl. Schmutzwasserkanal sooo. 00.» Kam mit Erhatungs-
T2-76 = (60,68-(45,94+45,98)"172)°0, Vorh, Mischwasserkanal Fläche mit Geh-, F: n
= 45 JE ray je mit Geh-, Fahr-
gE T2.77 = (63,96-(45,94+45.98) 11270, Gepl. Mischwasserkanal F— EEE — BEN — Br — nahen
113 T2-78 = (66,60-(45,94+45,98)"172)'0,
fi ar
zum Gmb 5 & 2:70 = (86,00445,94.45,96) 17270, BOK = Bordsteinoberkante KD = Kanaldeckel WH = Wandhöhe OK-Brü = Oberkante Brüstung
Gb. 69242 8 T2.80 = (60,68-(45,98+46.64)"112)°0, BUK = Bordsteinunterkante KS = Kanalsohle FH =Firsthöhe OK-M = Oberkante Mauer
\ » _ CORPUS SIREO =
We se \ "323 ‚Aurum GmbH & Co. KG T T2-81 = (63,96-(45,98+46,64)"1/2)°0, EG = Erdgeschoss O0G = Obergeschoss DG = Dachgeschoss STG = Staffelgeschoss
- Y \ (Gb. 69242 T282 = (66,60445,98+46,64) 11270.
Gb. 69242 ‚Fläche: 15 m? . \ = ö = A=DGoder 'rdgeschossfussbodenhöhe
D N 349 E T2.83 = (60,68-445,98+46.64)° 17270, 943 = Flurstücksnummer Gb. = Grundbuchblatt STG ausgebaut OKF = Oberkantefussboden
Fläche: 2506 m? _ _ T2-84 = (63,96-(45,98+46,64)°172)°0,
Fi T2-85 = (86,60-(45,98+46,64)"172)0, T T T T T
‚Grünfläche vorhanden ‚Verkehrsfläche vorhanden Verkehrsfläche
T2.86 = (66,60-(45.98+46,64)°172)0, besonderer
OK-Brü=60,68 IVFD ı 4! | T2.87 = (60,88-(45.98+46,64)"172)0, gewidmet | ohne Auskunft | nicht gewidmet ‚gewidmet [ohne Auskunft | nicht gewidmet geplant Zweckbestimmung,
! &
& T2.88 = (63,96-(45,98+46,64)° 11270,
=66,60 u & i 12.89 = (66,60445,98+46,64)°112)0, ZOTTT Fopemiseh | auswagens | innäsch” 1
F N & 12.00 = (MOBS4@5 084 A I2y08 = 11.0 MW  ertene Bebauung 1 11 Gegenstand oe
der
1 97251 n 452 T2.91 = (63,96-(45,98+46.,64)"1/2)°0, Hauptgebäude Nebengebäude untenrdisch \ Geplante Bebauung “ es Wns-Büro-6e
60, _-” T2-92 = (66.60-(45,98+46,64)"172)°0. = _ 5
\ 5 N __---
N En x Q FI jr BuoeS} Ivro} 5 9 taubaum | | === nn T2.93 = (60,68-(45,98+46.64)"1/2)°0, r s
L \ \ 5 2 ”S, DIN g |} OK-Brü=83.96 Lı vrD 1 T | T2.94 = (63,96-(45,98+46,64)°112)0. VIER A versiegelt Dee terwahrzuiahn
Tiefgarage % N 37 s OK-Attika=66,60 u \ T2.95 = (66,60445,98+46,64)°112)0. BITOL Befestigte Flächen -— 1 N “Aufsteiläche
47,30 eigarag N 7 2 E | aan | Stellplätze 1 Zufahrten !
N AP — S 413 T2.96 = (60,68-(45,98+46,64)" 112), S £
N Wr 0% ” ge . 46,28° T2.97 = (63,96-(45,98+46,64)"1/2)"0,
PS \Y ‘N [} T2.98 = (69,96-(45.98+46,64)"172)0. -
N N © 55 FQ Wandkragen-IlIOG Wi T2-99 = (66,60-(45,98+46,64)"1/2)°0, „ Baugrundstück g Baulastflächen
a3 38 = T2-100 = (68,00-(45,98+48,64)"1127°0,4= 8,12 .— ... <
T2-101 = (60,68-146,64+46,75)°11270,4 =5,50
T2-102 = (63,90-146,64+46,75)°1/270,4 =6,91

T2-103 = (68,60-(48,84+46,75)"1/2)°0,4 = 7,98

|
| ®
|

Berechnung der Abstandflächen Kö | n -N e ustadt-N [0] rd

auram EmbH 8 Co KG , " „i i |
Gb. 69242 R

TB3-1 = (55,62-(46,98+46,00)"1/2)"0,4 = 3,68

sa sn manbon aan Worringer Straße 3-9, 11-13

TB33 = (63,12-(46,98+46,00)"1/2)"0,8 = 13,31

sem nesmnnanensı Riehler Straße 86, 88, 90, 92

” Tiefgarage =

, ı | 1828 = (63 19.446.324500712)08= 1950 Planungsrecht des Baugrundstücks .
DHL 7 - IS \ TESTS OATSWOSDMADEF UN DR = 1407 Fluchtlinienplan-Nr.: kein Fluchtlinienplan vorhanden Oppe n hei mst ra Re 2 ’ 4 ’ 1 4
45.969 “ EN | TB3-8 = (62,94-(46,70+46,12)"1/2)"0,8 = 13, .
| 5 IvwD . T83:9 = (63,84-(46,70+46,12)"172)°0, . Bebauungsplan-Nr.: kein Bebauungsplan vorhanden
-LFe== Laubbaum « | TB3-10 = (60,10-(46,76+46,76)*1 Es gilt die BauNVO vom 23.01.1990 -BGBi. 1S.133-
SS AN x . N (u sr N Lu698 | | TB3-11 = (63,32-(46,76+46, op Es wurde nicht geprüft, ob ein Flächennutzungsplan, Landschaftsplan oder sonstiges Ortsrecht vorliegt.
RT ie | T83-12 = (62,61-(46,76+46,76)"1/

X Tiefgarage | TOx13= 0932448704870) Größe des Baugrundstücks
746.49 AIG TB3-14 = (60,10-148,76+46,76) 112}

Stadt Köln A Flurstücke 139, 140, 151, 213, 214 und 2653/3, 323, 348, 349, 421, 442, 443, 464

Gb. 58106 vun T3-1 = (60,68446,15+46,21)"172)°0,4 = 5,80

+ EN T3- (63,96446,15+46,21)*1/2)"0,4 = 7,11

99'65=-HM

N 133= (69.,96-46,15+46,21)"172)°0,4 = 7,11 Stellplätze vorhanden [_0 geplant Summe EEE HE |

T3-4 = (68,60-48,15+46,21)"1/2)°0,4 = 8,17.

(91)

Lauobaum KD=46.21
U20,3
D=20

ES

88-48,15+46,21)"172)°04 = 580
.96-48,15+46,21)"172)°0,4 = 7,11
,80446,15+46.21)°112)"0,4 = 8,17
T3-8 = (60,68-(46,21+46,21)"1/2)°0,4 = 5,79

Gemarkung Köln ; Flur 38 und 46
T3:9 = (63.96-(46,21+46,21)"1/2)"0,4 = 7,10
1310 20880462146 2112704=8,10 Baulasten (zugunsten/zulasten) Flurstücke 139, 140, 151, 213, 214 und

T3-11 = (60,68-(46,21+46,11)"172)'0,8 = 11,62

IVSD 13:12 = (0,68446.2146,11)°12)°0,8 = 11,62 Art der Baulast Baulastnummer über die Flurstücke 2653/3, 323, 348, 349, 421, 442, 443, 464

13-13 = (63,96-(46,21+46,11)"172)°0,

46,27

Vereinigungsbaulast 128/2012S.1 151

Laubbaum T3-14 = (63,96-(46,21+46,11)"1/2)0, Vereinigungsbaulast 129/2012$.1 214
el 13:15 = (66.,60448,21+46,11)"172)0. Vereinigungsbaulast 130/2012 8.1 348
4 T3-16 = (66,60-(46,21+46,11)"1/2)°0, Vereinigungsbaulast 131/2012S.1 464

13-17 = (66.60-(46.21+46,11)"172)0, Vereinigungsbaulast 131/2012 8.1 463

CORPUS SIREO < ‚Heidelbach, Bernd . i 46.14
-Aurum GmbH 8.Co. KG.” a 3 h

T3-18 = (66,60-(46,21+46,11)"1/2)0,
Gb. 69242 .
Fläche: 6640 m? '\

T3-19 = (66,60-(46,21+46,11)"1/2)°0,

(Stand vom: 18.04.2017)

. £ T3:20 = (60,88-(46.21+48,11)"172)0, Anmerkungen
v, > N v2 T3-21 = (63,96-(46,21+46,11)"172)°0,
48,20 \\ pl Laubbaum N 7 13-22 = (66,60-(46,21+46,11)°172)%0
z 003 N,/ "22 = (8,0046, vn ‚Angefertigt unter Verwendung amtlicher Katasterunterlagen vom 20.06.2018 und örtlicher Aufnahme vom 11.05.2016, 16.11.2016,
Y 13:23 = (66,60-(46,21+46,11J"172}0 22.12.2016, 03.-05.01.2017, 01.-04.08.2017
2 T3-24 = (66,60-(46,21+46,11)"1/2)°0,4 = 8,18

"\ Laubbaum
\ 02

81 Die dargestellten Grenzen und Gebäude außerhalb des Baugrundstücks dienen ausschließlich der Orientierung. Die Lagegenauigkeit wurde
. D=10

T3-25 = (60,68-(46,21+46,11)"172)°0, nicht geprüft

T3.26 = (63,96-(46.21+46,11)"172)"0,4 = 7,12
13-27 = (66,60-(46,21+46,11)"172)°0,4 = 8,18 Der örtliche Grenzverlauf und der Katasternachweis differieren z.T. erheblich.

T3-28 = (60,68-(46,11+46,56)"1/2)°0,4 = 5,74 Der Grenzverlauf ist nicht eindeutig, zur genauen Festlegung bedarf es einer Grenzvermessung unter Beteiligung der Nachbarn.

73:29 = (63,96448,11446,56) 17270, = 7.05 Die Lotrechtigkeit von vorhandenen Gebäudegiebeln, Gebäudewänden und Mauern wurde, falls nicht explizit angegeben, nicht geprüft.
T330 = (66,60446,11+46,56)172)°0,4 = 8,11 Maßangaben beziehen sich auf EG-Niveau.
T3-31 = (66,60-(46,11+46,56)*1/2)°0,

T332 = (66,60-(46,11+46,56)"172)°0,

Rademacher. Marie-Luise x. „ Becker, Heinrich Josef ”
‚Paul, Barbara, geb. Janda_ 47.08 Gb. 65368

Müller, Robert
Rademacher, Marie-Luise
in Gesellschaft
bürgerlichen Rechts

N N
29

Ommer, Manfred
Gb. 05411

o—

wor. ogyenswieyuaeddo ovor»

Ti

Diese Ausfertigung ist zur Grenzherstellung und Maßstabsübertragung nicht verwendbar.

|
le

Die Bestandsdaten des Antragsgrundstücks wurden teilweise nur selektiv erfasst und dargestellt.

| Die eingetragenen Höhen beziehen sich auf NHN (Normalhöhennull HST 170).
| Höhenbezug: NivP 5007 9 00338 NHN-Höhe 46,719m
o NN (HST 100) = NHN (HST 160) - ca.0,035m
j NN (HST 100) = NHN (HST 170) - ca.0,060m
Eing-H=47,77 Thns, Hartmut |
‚Dr. Metelmann, Kurt, .
Metelmann, Heidrun, geb. Schmidt
Bndoechi Alves, Debora |
ieckmann, Eckaı .
Dieckmann, Gabriele, geb. Bode
Fielenbach, Petra Maria 2629 |
Gb. 06800-06802 3 B
Gb. 14424-14425 |

Die mit EFH (Erdgeschossfußbodenhöhe) versehenen Höhen wurden außerhalb von Gebäuden im Bereich der Türen aufgemessen. Hinter
den Gebäudetüren liegende Treppenversätze und oder Rampenverläufe wurden nicht aufgemessen.

Die mit Kasten dargestellten Höhen sind geplante Geländehöhen.

Die dargestellten Symbole dienen nur der Veranschaulichung und sind nicht maßstäblich.
Die Lage des öffentlichen Kanals wurde nicht aufgemessen. Die genaue Lage ist aus dem Kanalbestandsplan ersichtlich.

Die Darstellung von vorhandenen und oder geplanten Entwässerungen dient nur der Information. Detailliertere Angaben sind den Unterlagen
der Versorgungsträger und oder den Unterlagen der entsprechenden Fachingenieure zu entnehmen

Es kann keine Gewähr dafür übernommen werden, dass der dargestellte Bereich frei von unterirdischen Leitungen und Bauwerken ist.

Sofern der Plan nicht innerhalb eines Jahres nach Fertigstellung verwendet wird, ist eine Überprüfung, insbesondere der Höhenangaben,
erforderlich.