Amsterdamer Str. 200a-204b, 50735 Köln-Niehl Bauantrag zum Neubau einer Wohnanlage mit 67 Wohneinheiten für Beschäftigte in 3 Gebäuderiegeln

PROJEKTBESCHREIBUNG 
Amsterdamer Str. 200a-204b, 50735 Köln-Niehl 
Bauantrag zum Neubau einer Wohnanlage mit 67 Wohneinheiten für 
Beschäftigte in 3 Gebäuderiegeln 
  
Die Antragstellerin plant auf dem o.g. Grundstück weiterhin den Neubau einer Wohn-
anlage. Die Antragstellerin bleibt dabei als Bestandshalter. Die Wohnungen werden 
künftig im Bestand verbleiben und ausschließlich an Werks- bzw. Betriebsangehörige 
vermietet. 
  
Der Neubau einer Wohnanlage mit 67 Wohneinheiten war bereits Gegenstand der 
Mitteilung VO 0893/2023, Sitzung der BV Nippes vom 01.06.2023, der Vorbescheid 
wurde erteilt. 
Im Nachgang zur Mitteilung VO 0893/2023, Sitzung der BV Nippes vom 01.06.2023, 
teile ich Ihnen mit, dass die zum damaligen Zeitpunkt vorgelegte Planung angepasst 
wurde. 
  
Die Ausrichtung der Baukörper in 4-geschossiger Bauweise wurde verändert, es 
bleibt jedoch beim Wohnungsbau, die Wohnfläche beträgt ca. 5500 m². Die barriere-
freien Wohnungen erstrecken sich von rd. 37 m² bis rd. 122 m² Wohnfläche und 
stehen somit Alleinstehenden, Paaren und Familien zur Verfügung. 
Die vorliegende Planung wurde unter Einbeziehung eines Schallschutzgutachtens 
sowie eines Mobilitätskonzepts entwickelt.

+ 3,76
+ 0,87
+ 6,82
+ 9,88
+ 13,20
± 0,00
1.2 2.2 3.2 4.2 5.2 6.2 7.2 8.2 9.2 10.2 11.2 12.2 13.2 14.2 15.2 16.2 17.2
S1.2 S2.2 S3.2 S4.2 S1.6
Roh 1,33x1,33 Roh 1,33x1,33 Roh 1,33x1,33 Roh 1,33x1,33 Roh 1,33x1,33 Roh 1,33x1,33 Roh 1,33x1,33 Roh 1,33x1,33
Roh 1,33x1,33 Roh 1,33x1,33 Roh 1,33x1,33 Roh 1,33x1,33
Roh 1,33x1,33 Roh 1,33x1,33 Roh 1,33x1,33 Roh 1,33x1,33 Roh 1,33x1,33 Roh 1,33x1,33 Roh 1,33x1,33 Roh 1,33x1,33
Roh 1,33x1,33 Roh 1,33x1,33 Roh 1,33x1,33 Roh 1,33x1,33 Roh 1,33x1,33 Roh 1,33x1,33
12,33
BRH 0,9 mBRH 0,9 mBRH 0,9 mBRH 0,9 mBRH 0,9 mBRH 0,9 mBRH 0,9 mBRH 0,9 m
BRH 0,9 mBRH 0,9 mBRH 0,9 mBRH 0,9 mBRH 0,9 mBRH 0,9 mBRH 0,9 mBRH 0,9 m
BRH 0,9 mBRH 0,9 mBRH 0,9 mBRH 0,9 mBRH 0,9 mBRH 0,9 mBRH 0,9 mBRH 0,9 m
+10,78
+7,72
+0,16
+4,66
+7,72
+10,78
+13,20 +13,20
+10,78
+4,66
+7,72
+0,87
13,20
BRH 0,9 m
BRH 0,9 m
+12,94
0,4h
+56,28 ü.NN
+58,44 ü.NN
+58,70 ü.NN +58,70 ü.NN
+46,37 ü.NN
+45,66 ü.NN +45,50 ü.NN
2.RW
mind. i.L. 0,9x1,20
2.RW
mind. i.L. 0,9x1,20
2.RW
mind. i.L. 0,9x1,20
2.RW
mind. i.L. 0,9x1,20
2.RW
mind. i.L. 0,9x1,20
2.RW
mind. i.L. 0,9x1,20
2.RW
mind. i.L. 0,9x1,20
2.RW
mind. i.L. 0,9x1,20
hochfeuerhemend
LEGENDE:
feuerbeständig
Rettungsweg
Anleiterung
notwendige Treppe
Laubengang
RettungswegRW
feuerbeständiger, rauchdichter und selbstschließender Abschlussfb-rd
feuerhemmender, dicht- und selbstschließender Abschlussfh
Brandschutzanforderungen notwendige Treppen:
Die notwendigen Treppen sind aus mindestens nichtbrennbaren Baustoffen der Baustoffklasse A nach DIN 4102-1 bzw. A1 nach DIN EN 13501-1 herzustellen.
Brandschutzanforderungen Laubengänge:
Die Bekleidungen, Putze, Unterdecken und Dämmstoffe im Bereich der Laubengänge sind aus nichtbrennbaren Baustoffen der Baustoffklasse A nach DIN 4102-1 bzw. A1 nach 
DIN EN 13501-1 herzustellen. Die Fußbodenbeläge müssen mindestens aus schwerentflammbaren Baustoffen der Baustoffklasse B1 nach DIN 4102-1 hergestellt werden.
0 1 2 5 ±0.00 = 45,5 ü.NN
Wohnanlage
Plancodierung Projekt-Ersteller-LPH-Nr-Inhalt-Status
Zeichnungstitel
Datum
Maßstab / Format
Gez.
Geprüft durch
Leistungsphase
Index
Status
Stempel / Unterschrift
R1
R2
R3
Amsterdamer Straße
Projekt
09.02.2024
D
Riegel 2Ansicht West
LPH4
MF
MK / MB
1:100 /  A2
F
AMS_ARC_4_230_AN_2W_F
Amsterdamer Straße 200a - 204b
50735 Köln-Niehl
190

+ 3,76
+ 0,70
+ 6,82
+ 9,88
+ 13,20
± 0,00
1.32.33.34.35.36.37.38.39.310.311.312.313.314.315.3
Roh 1,33x1,33 Roh 1,33x1,33 Roh 1,33x1,33 Roh 1,33x1,33 Roh 1,33x1,33 Roh 1,33x1,33 Roh 1,33x1,33 Roh 1,33x1,33
Roh 1,33x1,33 Roh 1,33x1,33 Roh 1,33x1,33 Roh 1,33x1,33 Roh 1,33x1,33 Roh 1,33x1,33 Roh 1,33x1,33 Roh 1,33x1,33
Roh 1,33x1,33 Roh 1,33x1,33 Roh 1,33x1,33 Roh 1,33x1,33 Roh 1,33x1,33 Roh 1,33x1,33 Roh 1,33x1,33 Roh 1,33x1,33
Roh 1,33x1,33 Roh 1,33x1,33 Roh 1,33x1,33 Roh 1,33x1,33 Roh 1,33x1,33 Roh 1,33x1,33 Roh 1,33x1,33 Roh 1,33x1,33
Roh 1,33x1,33
Roh 1,33x1,33
Roh 1,33x1,33
Roh 1,33x1,33
BRH 0,9 mBRH 0,9 mBRH 0,9 m BRH 0,9 mBRH 0,9 m BRH 0,9 m BRH 0,9 mBRH 0,9 mBRH 0,9 mBRH 0,9 mBRH 0,9 m BRH 0,9 mBRH 0,9 mBRH 0,9 m
BRH 0,9 mBRH 0,9 mBRH 0,9 m BRH 0,9 mBRH 0,9 m BRH 0,9 m BRH 0,9 mBRH 0,9 mBRH 0,9 mBRH 0,9 mBRH 0,9 m BRH 0,9 mBRH 0,9 mBRH 0,9 m
BRH 0,9 mBRH 0,9 mBRH 0,9 m BRH 0,9 mBRH 0,9 m BRH 0,9 m BRH 0,9 mBRH 0,9 mBRH 0,9 mBRH 0,9 mBRH 0,9 m BRH 0,9 mBRH 0,9 mBRH 0,9 m
BRH 0,9 mBRH 0,9 mBRH 0,9 m BRH 0,9 mBRH 0,9 m BRH 0,9 m BRH 0,9 mBRH 0,9 mBRH 0,9 mBRH 0,9 mBRH 0,9 m BRH 0,9 mBRH 0,9 mBRH 0,9 m
BRH 0,9 m
BRH 0,9 m
13,20
13,20
+1,60
+4,66
+7,72
+10,78
+9,88
+6,82+6,82
+3,76
+0,70
+10,78
+7,72
+0,00
+0,70
+3,76
+4,66
+6,82
+7,72
+9,88
+10,78
+13,20+13,20
0,4h
FahrradunterstandFahrradunterstand
2,70
2,70
+2,70 +2,70
+45,50 ü.NN
+58,70 ü.NN
+48,20 ü.NN +48,20 ü.NN
hochfeuerhemend
LEGENDE:
feuerbeständig
Rettungsweg
Anleiterung
notwendige Treppe
Laubengang
RettungswegRW
feuerbeständiger, rauchdichter und selbstschließender Abschlussfb-rd
feuerhemmender, dicht- und selbstschließender Abschlussfh
Brandschutzanforderungen notwendige Treppen:
Die notwendigen Treppen sind aus mindestens nichtbrennbaren Baustoffen der Baustoffklasse A nach DIN 4102-1 bzw. A1 nach DIN EN 13501-1 herzustellen.
Brandschutzanforderungen Laubengänge:
Die Bekleidungen, Putze, Unterdecken und Dämmstoffe im Bereich der Laubengänge sind aus nichtbrennbaren Baustoffen der Baustoffklasse A nach DIN 4102-1 bzw. A1 nach 
DIN EN 13501-1 herzustellen. Die Fußbodenbeläge müssen mindestens aus schwerentflammbaren Baustoffen der Baustoffklasse B1 nach DIN 4102-1 hergestellt werden.
0 1 2 5 ±0.00 = 45,5 ü.NN
Wohnanlage
Plancodierung Projekt-Ersteller-LPH-Nr-Inhalt-Status
Zeichnungstitel
Datum
Maßstab / Format
Gez.
Geprüft durch
Leistungsphase
Index
Status
Stempel / Unterschrift
R1
R2
R3
Amsterdamer Straße
Projekt
08.02.2024
C
Riegel 3Ansicht Ost
LPH4
MF
MK / MB
1:100 /  A2
F
AMS_ARC_4_331_AN_3O_F
Amsterdamer Straße 200a - 204b
50735 Köln-Niehl
190

+ 3,76
+ 0,87
+ 6,82
+ 9,88
+ 13,20
± 0,00
1.22.23.24.25.26.27.28.29.210.211.212.213.214.215.216.217.2
S1.2S2.2S3.2S4.2S1.6
2. RW
Roh 1,33x1,33
mind. i.L. 1,2x
2. RW
Roh 1,33x1,33
mind. i.L. 1,2x
2. RW
Roh 1,33x1,33
mind. i.L. 1,2x
2. RW
Roh 1,33x1,33
mind. i.L. 1,2x
2. RW
Roh 1,33x1,33
mind. i.L. 1,2x
2. RW
Roh 1,33x1,33
mind. i.L. 1,2x
2. RW
Roh 1,33x1,33
mind. i.L. 1,2x
Roh 1,33x1,33
Roh 1,85x1,85 Roh 1,85x1,85 Roh 1,85x1,85 Roh 1,85x1,85Roh 1,85x1,85Roh 1,85x1,85Roh 1,85x1,85Roh 1,85x1,85Roh 1,85x1,85Roh 1,85x1,85Roh 1,85x1,85Roh 1,85x1,85Roh 1,85x1,85Roh 1,85x1,85Roh 1,85x1,85
Roh 1,33x1,33 Roh 1,33x1,33
Roh 1,33x1,33Roh 1,33x1,33 Roh 1,33x1,33 Roh 1,33x1,33
1,125
+13,20
+0,00
+13,20
+0,00
+7,72
+10,78+10,78
+7,72
+4,78+4,78
BRH 0,9 mBRH 0,9 mBRH 0,9 mBRH 0,9 mBRH 0,9 mBRH 0,9 mBRH 0,9 mBRH 0,9 mBRH 0,9 mBRH 0,9 mBRH 0,9 mBRH 0,9 mBRH 0,9 mBRH 0,9 mBRH 0,9 m
BRH 0,9 mBRH 0,9 mBRH 0,9 mBRH 0,9 mBRH 0,9 mBRH 0,9 mBRH 0,9 mBRH 0,9 mBRH 0,9 mBRH 0,9 mBRH 0,9 mBRH 0,9 mBRH 0,9 mBRH 0,9 mBRH 0,9 m BRH 0,9 m
BRH 0,9 m
13,20
13,20
+12,94
Roh 1,33x1,33Roh 1,33x1,33 Roh 1,33x1,33 Roh 1,33x1,33
2. RW
Roh 1,33x1,33
mind. i.L. 1,2x
Roh 1,33x1,33
+0,70
+1,93
+56,28 ü.NN
+53,22 ü.NN
+45,50 ü.NN
+58,70 ü.NN +58,70 ü.NN
+58,44 ü.NN
+45,50 ü.NN
hochfeuerhemend
LEGENDE:
feuerbeständig
Rettungsweg
Anleiterung
notwendige Treppe
Laubengang
RettungswegRW
feuerbeständiger, rauchdichter und selbstschließender Abschlussfb-rd
feuerhemmender, dicht- und selbstschließender Abschlussfh
Brandschutzanforderungen notwendige Treppen:
Die notwendigen Treppen sind aus mindestens nichtbrennbaren Baustoffen der Baustoffklasse A nach DIN 4102-1 bzw. A1 nach DIN EN 13501-1 herzustellen.
Brandschutzanforderungen Laubengänge:
Die Bekleidungen, Putze, Unterdecken und Dämmstoffe im Bereich der Laubengänge sind aus nichtbrennbaren Baustoffen der Baustoffklasse A nach DIN 4102-1 bzw. A1 nach 
DIN EN 13501-1 herzustellen. Die Fußbodenbeläge müssen mindestens aus schwerentflammbaren Baustoffen der Baustoffklasse B1 nach DIN 4102-1 hergestellt werden.
0 1 2 5 ±0.00 = 45,5 ü.NN
Wohnanlage
Plancodierung Projekt-Ersteller-LPH-Nr-Inhalt-Status
Zeichnungstitel
Datum
Maßstab / Format
Gez.
Geprüft durch
Leistungsphase
Index
Status
Stempel / Unterschrift
R1
R2
R3
Amsterdamer Straße
Projekt
08.02.2024
C
Riegel 2Ansicht Ost
LPH4
MF
MK / MB
1:100 /  A2
F
AMS_ARC_4_231_AN_2O_F
Amsterdamer Straße 200a - 204b
50735 Köln-Niehl
190

45,50m
45,48m
45,29m
45,26m
45,91m
45,56m45,64m
45,44m
45,40m
45,45m
45,53m
45,45m
45,32m
45,39m
45,33m
45,38m
45,31m
45,45m
45,74m
46,18m
46,32m
45,48m
45,57m
45,50m 45,50m
45,95m
45,74m
46,14m
45,46m
45,35m
45,91m
45,65m
45,30m
45,30m
45,31m45,18m
45,14m
45,35m
46,32m
45,60m
45,60m
45,50m 45,50m
46,07m
45,30m
45,84m
45,45m 45,45m 45,45m45,35m
46,20m
1,50x1,50
1,50x1,50
1,50x1,50
1,80x1,80
1,80x1,80
1,80x1,80
1,80x1,80
1,50x1,50
1,50x1,50
1,50x1,50
1,50x1,50
1,50x1,50
1,50x1,50
31,32
33,34
35,36 37,38 39,40
41 - 80
81 - 120
121
122
123
124
125
126
127
128
129
130 131 132 133 134 135 136 137 138
6,17m
1,50m
4,30m
2,50m
1,00m
5,00m 0,70m
2,10m
1,50m
1,50m
1,50m
1,50m
2,30m
2,50m
1,25m
5,00m
11,00m
7,00m
12,00m
1,25m
1,25m
1,25m
1,25m
1,25m
1,25m
1,25m
1,25m
1,25m
1,25m
1,25m
1,25m
1,25m
1,25m
1,25m
1,25m
1,50m
1,50m
1,50m
1,50m
1,50m
2,10m
2,10m 2,10m
ca 2%
2,5%
1,5%
1,2%
1%
Tor
Tor
Kanal unterirdisch,+1m
nachrichtliche Übernahme VM
1Stk (350x500cm)
Pocket-Park mit
 
Spielfläche
Zugang Nord
Zufahrt
Stellplätze und
F
euerwehr
PKW Stellplätze, mit E-Station: 26 Stk (265x500cm)
Rasen
Fahrradunterstand: zweireihig,
Anzahl Fahrräder: 40 Stk
(BxL) 4,20 x 4,10, H: 2,70
Blühstrauch
Blühstrauch
Hecke, H: 120cm
Sandspiel
ca 20 qm²
Sandspiel,
ca 17 qm²Wiese
Pollerleuchte
Pollerleuchte
Mastleuchte
Beeren - und
Blühstrauch
Wiese
Strauch
Blühsträucher
Mastleuchte
Bank
Bank
Pflasterbelag
Pflasterbelag
Erschließungsstrang
u
nd Privatgärten
Pollerleuchte
P
ollerleuchte
Rinnne
Pflasterrinne
Mastleuchte
Mauer im Bestand, benachbartes Grundstück
Erschließungsfläche
mit Fahrradstellplätzen
Beerenstrauch
Tor
Beerenstrauch
Blühstrauch
Wiese
Fallschutzbelag
mit Spielgerät
ca. 40m²
Blühsträucher
Rasen
Wiese
Blühsträucher
Blühsträucher
Rasen
Pflasterrinneabgesenkter Bordstein im Zufahrtsbereich
Straßenleuchte ist zu versetzen
Pflanzfläche, z.B.
M
ixed Border
Stellplätze Sonderräder
(2,50x 1,25 m), 9 Stk.
Podest
Feuerwehraufstellfläche 7x12 m, nachrichtliche Übernahme Brandschutz
Feuerwehrzufahrt, nachrichtliche Übernahme Brandschutz
Stellplätze Sonderräder
(2,50x 1,25 m), 9 Stk.
1Stg (15/36)
6%
6%
Hecke, H: 120cm
Hecke, H: 120cm
Podest
Tor
Tor
Tor
Tor
Tor
Tor
Tor
Tor
Tor
Tor
Tor
Tor
Tor
Tor
Tor
Tor
Mastleuchte
privat
privat
privat
privat
privat
privat
privat
privat
privat
privat
privat
privat
privat
privat
privat
privat
Blühsträucher
1 Fahrradbügel
je 2 Stellplätze
Rinne
Müllstellplatz:
14 Behälter auf einer Fläche von ca. 50m²
- eingezäunt, ohne Überdachung
Fahrradunterstand: zweireihig,
Anzahl Fahrräder: 40 Stk
(BxL) 4,20 x 4,10, H: 2,70
Gehweg
Tiefbord
Bordstein
Radweg
(56,70)
(15,00)
(67,12)
(14,81)
(20,11)
(20,10)
(8,76)
(11,66)
(86,44)
u=2.9d=14
u=4.65d=24
u=3.3d=8
u=1.1d=12 u=1.0d=10
u=1.1d=12
u=3.5d=8
Gehweg
Radweg
Bordstein
Gruen
17 16 15 14 13 12 11 10 9 8 7 6 5 4 3 2 1
15
14
13 12 11 10 9 8 7 6 5 4 3 2 1
15
14
13
12 11 10 9 8
7
6
5
4
3
2
1
15
14
13
12 11 10 9 8
7
6
5
4
3
2
1
15
14
13
12111098
7
6
5
4
3
2
1
15
14
13
12 11 10 9 8
7
6
5
4
3
2
1
15
14
13
12111098
7
6
5
4
3
2
1
15
14
13
12 11 10 9 8
7
6
5
4
3
2
1
15
14
13
12111098
7
6
5
4
3
2
1
15
14
13
12111098
7
6
5
4
3
2
1
1716151413121110987654321
15
14
13121110987
6
5
4
3
2
1
15
14
13 12 11 10 9 8 7
6
5
4
3
2
1
15
14
13121110987
6
5
4
3
2
1
15
14
13 12 11 10 9 8 7
6
5
4
3
2
1
15
14
13121110987
6
5
4
3
2
1
15
14
13 12 11 10 9 8 7
6
5
4
3
2
1
15
14
13121110987
6
5
4
3
2
1
15
14
13 12 11 10 9 8 7
6
5
4
3
2
1
1716151413121110987654321
A1
B1
C1
D1
E11.1
2.1
3.1
4.1
5.1
6.1
7.1
8.1
9.1
10.1
11.1
12.1
13.1
14.1
15.1
16.1
17.1
18.1
19.1
S2.1
S1.1
S3.1
S4.1
S5.1
7,77 m²
1-0-1- 1
Küche
12,29 m²
1-0-1- 1
Flur
4,72 m²
1-0-1- 1
D Bad
21,20 m²
1-0-1- 1
Zimmer 1
7,88 m²
1-0-2- 2
Küche
2,51 m²
1-0-2- 2
Abst.
12,15 m²
1-0-2- 2
Flur
20,62 m²
1-0-2- 2
Zimmer 1
4,72 m²
1-0-2- 2
D Bad
7,88 m²
1-0-3- 3
Küche
4,46 m²
1-0-3- 3
Abst.
12,27 m²
1-0-3- 3
Flur
4,72 m²
1-0-3- 3
D Bad
20,62 m²
1-0-3- 3
Zimmer 1
7,88 m²
1-0-4- 4
Küche
4,58 m²
1-0-4- 4
Abst.
12,14 m²
1-0-4- 4
Flur
20,58 m²
1-0-4- 4
Zimmer 1
4,72 m²
1-0-4- 4
D Bad
7,88 m²
1-0-5- 5
Küche
4,46 m²
1-0-5- 5
Abst.
12,27 m²
1-0-5- 5
Flur
4,72 m²
1-0-5- 5
D Bad
20,62 m²
1-0-5- 5
Zimmer 1
7,88 m²
1-0-6- 6
Küche
4,58 m²
1-0-6- 6
Abst.
12,14 m²
1-0-6- 6
Flur
20,58 m²
1-0-6- 6
Zimmer 1
4,72 m²
1-0-6- 6
D Bad
7,88 m²
1-0-7- 7
Küche
4,46 m²
1-0-7- 7
Abst.
12,25 m²
1-0-7- 7
Flur
4,72 m²
1-0-7- 7
D Bad20,62 m²
1-0-7- 7
Zimmer 1
4,46 m²
1-0-9- 9
Abst.
7,88 m²
1-0-9- 9
Küche
13,81 m²
1-0-9- 9
Flur
12,14 m²
1-0-8- 8
Flur
24,08 m²
1-0-9- 9
Zimmer 1
4,72 m²
1-0-9- 9
D Bad
7,15 m²
1-0-1- 1
Terrasse
7,15 m²
1-0-2- 2
Terrasse
7,15 m²
1-0-3- 3
Terrasse
7,15 m²
1-0-4- 4
Terrasse
7,15 m²
1-0-5- 5
Terrasse
7,15 m²
1-0-6- 6
Terrasse
7,15 m²
1-0-7- 7
Terrasse
7,15 m²
1-0-8- 8
Terrasse
7,67 m²
1-0-9- 9
Terrasse
1,73 m²
1-0-1- 1
Abst.
4,58 m²
1-0-8- 8
Abst.
7,88 m²
1-0-8- 8
Küche
20,58 m²
1-0-8- 8
Zimmer 1
4,72 m²
1-0-8- 8
D Bad
1,06 m²
1-0-1- 1
Abst.
1,06 m²
1-0-2- 2
Abst.
1,07 m²
1-0-3- 3
Abst.
1,06 m²
1-0-4- 4
Abst.
1,07 m²
1-0-5- 5
Abst.
1,07 m²
1-0-6- 6
Abst.
1,07 m²
1-0-8- 7
Abst.
1,07 m²
1-0-8- 8
Abst.
1,44 m²
1-0-9- 9
Abst.
Fahrradstellplatz
Fahrradstellplatz
Fahrradstellplatz
Fahrradstellplatz
Fahrradstellplatz
Fahrradstellplatz
Fahrradstellplatz
Fahrradstellplatz
1
2
3
4
5
6
7
8
9
10
11
12
13
14
15
16
A.2
B.2
C.2
D.2
E.2
1.2
2.2
3.2
4.2
5.2
6.2
7.2
8.2
9.2
10.2
11.2
12.2
13.2
14.2
15.2
16.2
17.2
S1.2
S2.2
S3.2
S4.2
S1.6
21,20 m²
2-0-1-26
Zimmer 1
20,71 m²
2-0-2-27
Zimmer 1
20,62 m²
2-0-3-28
Zimmer 1
20,58 m²
2-0-4-29
Zimmer 1
20,62 m²
2-0-5-30
Zimmer 1
20,58 m²
2-0-6-31
Zimmer 1
20,62 m²
2-0-7-32
Zimmer 1
7,88 m²
2-0-2-27
Küche
7,88 m²
2-0-3-28
Küche
7,88 m²
2-0-4-29
Küche
7,88 m²
2-0-5-30
Küche
7,88 m²
2-0-6-31
Küche
7,88 m²
2-0-7-32
Küche
2,51 m²
2-0-2-27
Abst.
4,46 m²
2-0-3-28
Abst.
4,58 m²
2-0-4-29
Abst.
4,46 m²
2-0-5-30
Abst.
4,58 m²
2-0-6-31
Abst.
4,46 m²
2-0-7-32
Abst.
7,77 m²
2-0-1-26
Küche
12,29 m²
2-0-1-26
Flur
12,15 m²
2-0-2-27
Flur
12,26 m²
2-0-3-28
Flur
12,26 m²
2-0-5-30
Flur
14,57 m²
2-0-6-31
Flur
12,26 m²
2-0-7-32
Flur
4,72 m²
2-0-7-32
D Bad
4,72 m²
2-0-6-31
D Bad
4,72 m²
2-0-5-30
D Bad
4,72 m²
2-0-4-29
D Bad
4,72 m²
2-0-3-28
D Bad
4,72 m²
2-0-2-27
D Bad
4,72 m²
2-0-1-26
D Bad
7,15 m²
2-0-1-26
Terrasse
7,15 m²
2-0-2-27
Terrasse
7,15 m²
2-0-3-28
Terrasse
7,15 m²
2-0-4-29
Terrasse
7,15 m²
2-0-6-31
Terrasse
7,15 m²
2-0-5-30
Terrasse
7,15 m²
2-0-7-32
Terrasse
7,15 m²
2-0-8-33
Terrasse
19,96 m²
2-0-8-33
Zimmer 1
4,72 m²
2-0-8-33
D Bad
11,67 m²
2-0-8-33
Essen
4,58 m²
2-0-8-33
Abst.
7,88 m²
2-0-8-33
Küche
1,06 m²
2-0-8-33
Abst.
1,06 m²
2-0-7-32
Abst.
1,06 m²
2-0-6-31
Abst.
1,06 m²
2-0-5-30
Abst.
1,06 m²
2-0-4-29
Abst.
1,06 m²
2-0-3-28
Abst.
1,06 m²
2-0-2-27
Abst.
1,06 m²
2-0-1-26
Abst.1,73 m²
2-0-1-26
Abst.
14,57 m²
2-0-4-29
Flur
9,81 m²
2-0-8-33
Flur
Fahrradstellplatz
Fahrradstellplatz
Fahrradstellplatz
Fahrradstellplatz
Fahrradstellplatz
Fahrradstellplatz
Fahrradstellplatz
17
18
19
20
21
22
23
24
25
26
27
28
29
30
B.4
A.4
1.4 2.4 3.4 4.4 5.4 6.4 7.4 8.4 9.4 10.4 11.4 12.4 13.4 14.4 15.4 16.4 17.4 18.4 19.4 20.4 21.4 22.4 23.4 25.4 26.4 27.4
Briefkastenanlage Briefkastenanlage Briefkastenanlage
17
18 / 29
17
18 / 29
17
18 / 29
Innentreppe 1-1 Innentreppe 2-1 Innentreppe 3-1Kabine 
Türmaße 
2,16 x 0,9
2,1 x 1,1
Aufzug 1
Kabine 
Türmaße 
2,16 x 0,9
1,4 x 1,1
Aufzug 2
Zugang Kriechschacht Zugang Kriechschacht Zugang KriechschachtOKRD +0,70 OKRD +0,70 OKRD +0,70 OKRD +0,70
NEBENEINGANGHAUPTEINGANG
Klingelanlage 1,2,3
6,00
5,665
50 50
11,055 11,05511,055 6,125
90
90
90
90
120x120
150x150150x150
150x150
150x150
150x150 150x150 150x150 150x150 150x150 150x150 150x150
150x150
150x150
120x120150x150
120x120
6%
6%
Bepflanzung durch Mieter / urban gardeningBepflanzung durch Mieter / urban gardening Bepflanzung durch Mieter / urban gardening
4 17,5 / 26
4
17,5 / 26
RW
RW
RW
RW
RW
RW
RW
RW
1,00
1,00
B
B
A
B
B
A
B
B
A.3B.3
C.3
D.3E.3
1.3
2.3
3.3
4.3
5.3
6.3
7.3
8.3
9.3
10.3
11.3
12.3
13.3
14.3
15.3
7,22 m²
3-0-2-49
Küche
15,03 m²
3-0-2-49
Zimmer 1
12,45 m²
3-0-2-49
Flur
3,79 m²
3-0-2-49
Abst.
4,72 m²
3-0-2-49
D Bad17,61 m²
3-0-2-49
Zimmer 3
14,44 m²
3-0-2-49
Zimmer 2
7,22 m²
3-0-3-50
Küche
15,03 m²
3-0-3-50
Zimmer 1
12,45 m²
3-0-3-50
Flur
3,79 m²
3-0-3-50
Abst.
4,72 m²
3-0-3-50
D Bad17,61 m²
3-0-3-50
Zimmer 3
14,44 m²
3-0-3-50
Zimmer 2
7,22 m²
3-0-4-51
Küche
15,03 m²
3-0-4-51
Zimmer 1
12,45 m²
3-0-4-51
Flur
3,79 m²
3-0-4-51
Abst.14,44 m²
3-0-4-51
Zimmer 2
14,49 m²
3-0-5-52
Zimmer 2
7,22 m²
3-0-1-48
Küche
9,32 m²
3-0-1-48
Flur
3,79 m²
3-0-1-48
Abst.
4,72 m²
3-0-1-48
D Bad17,61 m²
3-0-1-48
Zimmer 3
14,44 m²
3-0-1-48
Zimmer 2
4,72 m²
3-0-5-52
D Bad3,42 m²
3-0-5-52
Abst.
22,19 m²
3-0-5-52
Zimmer 1 7,25 m²
3-0-5-52
Flur
17,61 m²
3-0-4-51
Zimmer 3
8,88 m²
3-0-5-52
Küche
8,05 m²
3-0-1-48
Balkon
8,05 m²
3-0-2-49
Balkon
8,05 m²
3-0-3-50
Balkon
8,05 m²
3-0-4-51
Balkon
8,05 m²
3-0-5-52
Balkon
4,72 m²
1-0-4-51
D Bad
18,48 m²
3-0-1-48
Zimmer 1
67,14 m²
3-0-X-00
Laubengang
2
1
2
1
2
1
2
1
2
1
RW
RW
+46,37 ü.NN
+46,37 ü.NN
+46,20 ü.NN
4,645
10,815
hochfeuerhemend
LEGENDE:
feuerbeständig
Rettungsweg
Anleiterung
notwendige Treppe
Laubengang
RettungswegRW
feuerbeständiger, rauchdichter und selbstschließender Abschlussfb-rd
feuerhemmender, dicht- und selbstschließender Abschlussfh
Brandschutzanforderungen notwendige Treppen:
Die notwendigen Treppen sind aus mindestens nichtbrennbaren Baustoffen der Baustoffklasse A nach DIN 4102-1 bzw. A1 nach DIN EN 13501-1 herzustellen.
Brandschutzanforderungen Laubengänge:
Die Bekleidungen, Putze, Unterdecken und Dämmstoffe im Bereich der Laubengänge sind aus nichtbrennbaren Baustoffen der Baustoffklasse A nach DIN 4102-1 bzw. A1 nach 
DIN EN 13501-1 herzustellen. Die Fußbodenbeläge müssen mindestens aus schwerentflammbaren Baustoffen der Baustoffklasse B1 nach DIN 4102-1 hergestellt werden.
0 1 2 5 ±0.00 = 45,5 ü.NN
Plancodierung Projekt-Ersteller-LPH-Nr-Inhalt-Status
Zeichnungstitel
Datum
Maßstab / Format
Gez.
Geprüft durch
Leistungsphase
Index
Status
Stempel / Unterschrift
R1
R2
R3
Amsterdamer Straße
Projekt
08.02.2024
C
Lageplan E00
LPH4
MF
MK / MB
1:100 /  A0
F
AMS_ARC_4_000_LP_00_F
Wohnanlage
Amsterdamer Straße 200a - 204b
50735 Köln-Niehl
190

Dezernat, Dienststelle  
VI/630/1 
630-13 
Vorlagen-Nummer 
 3876/2024 
Mitteilung 
öffentlicher Teil 
Gremium Datum 
Bezirksvertretung 5 (Nippes)  
 
Amsterdamer Str. 200a-204b, 50735 Köln-Niehl Bauantrag zum Neubau einer 
Wohnanlage mit 67 Wohneinheiten für Beschäftigte in 3 Gebäuderiegeln 
Am 21.12.2023 erhielt das Bauaufsichtsamt zu dem Grundstück Amsterdamer Str. 
200a-204b in Köln-Niehl einen Bauantrag für die Errichtung einer Wohnanlage mit 67 
Wohneinheiten für Beschäftigte in 3 Gebäuderiegeln.  
 
Ein Antrag auf Vorbescheid für den Neubau einer Wohnanlage mit 67 Wohneinheiten 
war bereits Gegenstand der Mitteilung VO 0893/2023, Sitzung der BV Nippes vom 
01.06.2023. Der Vorbescheid wurde inzwischen erteilt. Im Nachgang zur damaligen 
Mitteilung teilt die Verwaltung nun mit, die Planung des Vorbescheids für den Bauan-
trag unter Einbeziehung eines Schallschutzgutachtens sowie eines Mobilitätskonzepts 
modifiziert wurde. 
 
Die Antragstellerin plant auf dem o.g. Grundstück weiterhin den Neubau einer Wohn-
anlage. Die Antragstellerin bleibt dabei als Bestandshalter. Die Wohnungen werden 
künftig im Bestand verbleiben und ausschließlich an Werks- bzw. Betriebsangehörige 
vermietet. 
 
Die Ausrichtung der Baukörper in 4-geschossiger Bauweise wurde verändert. Es 
bleibt jedoch beim Wohnungsbau, die Wohnfläche beträgt ca. 5500 m². Die barriere-
freien Wohnungen erstrecken sich von rd. 37 m² bis rd. 122 m² Wohnfläche und ste-
hen somit Alleinstehenden, Paaren und Familien zur Verfügung. 
 
Das Vorhaben ist auf Grundlage des § 34 Baugesetzbuch zu beurteilen.  
Die Verwaltung hält das Vorhaben planungsrechtlich für zulässig.  
 
Das Baugrundstück hat eine Fläche von über 3.000 m².  
Die Bezirksvertretung ist entsprechend § 2 Abs. 3 Nr. 6.7 der Zuständigkeitsordnung 
(ZuStO) der Stadt Köln zu informieren.  
 
Die Lage des Grundstückes und die Lage der geplanten Baukörper sind den beigefüg-
ten Lageplänen zu entnehmen. Zur weiteren Information sind Ansichten beigefügt.

+ 3,76
+ 0,87
+ 6,82
+ 9,88
+ 13,20
1.12.13.14.15.16.17.18.19.110.111.112.113.114.115.116.117.118.119.1
S2.1 S1.1S3.1S4.1S5.1
± 0,00
12,78
12,07
Roh 1,33x1,33Roh 1,33x1,33Roh 1,33x1,33Roh 1,33x1,33Roh 1,33x1,33Roh 1,33x1,33Roh 1,33x1,33Roh 1,33x1,33
Roh 1,33x1,33Roh 1,33x1,33Roh 1,33x1,33Roh 1,33x1,33Roh 1,33x1,33
Roh 1,33x1,33Roh 1,33x1,33Roh 1,33x1,33Roh 1,33x1,33Roh 1,33x1,33Roh 1,33x1,33
Roh 1,33x1,33Roh 1,33x1,33Roh 1,33x1,33Roh 1,33x1,33Roh 1,33x1,33Roh 1,33x1,33Roh 1,33x1,33
BRH 0,9 m BRH 0,9 m BRH 0,9 mBRH 0,9 m BRH 0,9 m BRH 0,9 m BRH 0,9 m BRH 0,9 m
BRH 0,9 mBRH 0,9 mBRH 0,9 mBRH 0,9 mBRH 0,9 mBRH 0,9 mBRH 0,9 mBRH 0,9 m
BRH 0,9 m BRH 0,9 m BRH 0,9 m BRH 0,9 m BRH 0,9 m BRH 0,9 m BRH 0,9 m BRH 0,9 m
+0,16
+4,66
+10,78
+7,72 +7,72
+10,78
+0,87
+13,20+13,20
0,4h
Roh 1,33x1,33
+58,70 ü.NN +58,70 ü.NN
+56,28 ü.NN
+53,22 ü.NN
+45,66 ü.NN
+46,37 ü.NN
2.RW
mind. i.L. 0,9x1,20
2.RW
mind. i.L. 0,9x1,20
2.RW
mind. i.L. 0,9x1,20
2.RW
mind. i.L. 0,9x1,20
2.RW
mind. i.L. 0,9x1,20
2.RW
mind. i.L. 0,9x1,20
2.RW
mind. i.L. 0,9x1,20
2.RW
mind. i.L. 0,9x1,20
2.RW
mind. i.L. 0,9x1,20
hochfeuerhemend
LEGENDE:
feuerbeständig
Rettungsweg
Anleiterung
notwendige Treppe
Laubengang
RettungswegRW
feuerbeständiger, rauchdichter und selbstschließender Abschlussfb-rd
feuerhemmender, dicht- und selbstschließender Abschlussfh
Brandschutzanforderungen notwendige Treppen:
Die notwendigen Treppen sind aus mindestens nichtbrennbaren Baustoffen der Baustoffklasse A nach DIN 4102-1 bzw. A1 nach DIN EN 13501-1 herzustellen.
Brandschutzanforderungen Laubengänge:
Die Bekleidungen, Putze, Unterdecken und Dämmstoffe im Bereich der Laubengänge sind aus nichtbrennbaren Baustoffen der Baustoffklasse A nach DIN 4102-1 bzw. A1 nach 
DIN EN 13501-1 herzustellen. Die Fußbodenbeläge müssen mindestens aus schwerentflammbaren Baustoffen der Baustoffklasse B1 nach DIN 4102-1 hergestellt werden.
0 1 2 5 ±0.00 = 45,5 ü.NN
Wohnanlage
Plancodierung Projekt-Ersteller-LPH-Nr-Inhalt-Status
Zeichnungstitel
Datum
Maßstab / Format
Gez.
Geprüft durch
Leistungsphase
Index
Status
Stempel / Unterschrift
R1
R2
R3
Amsterdamer Straße
Projekt
09.02.2024
D
Riegel 1Ansicht Ost
LPH4
MF
MK / MB
1:100 /  A2
F
AMS_ARC_4_131_AN_1O_F
Amsterdamer Straße 200a - 204b
50735 Köln-Niehl
190

+ 3,76
+ 0,87
+ 6,82
+ 9,88
+ 13,20
1.1 2.1 3.1 4.1 5.1 6.1 7.1 8.1 9.1 10.1 11.1 12.1 13.1 14.1 15.1 16.1 17.1 18.1 19.1
S2.1S1.1 S3.1 S4.1 S5.1
± 0,00
2. RW
Roh 1,33x1,33
mind. i.L. 0,9x1,20
2. RW
Roh 1,33x1,33
mind. i.L. 0,9x1,20
Roh 1,33x1,33
2. RW
Roh 1,33x1,33
mind. i.L. 0,9x1,20
2. RW
Roh 1,33x1,33
mind. i.L. 0,9x1,20
Roh 1,33x1,33
2. RW
Roh 1,33x1,33
mind. i.L. 0,9x1,20
2. RW
Roh 1,33x1,33
mind. i.L. 0,9x1,20
2. RW
Roh 1,33x1,33
mind. i.L. 0,9x1,20
2. RW
Roh 1,33x1,33
mind. i.L. 0,9x1,20
Roh 1,33x1,33 Roh 1,33x1,33
2. RW
Roh 1,33x1,33
mind. i.L. 0,9x1,20
Roh 1,33x1,33
Roh 1,85x1,85Roh 1,85x1,85 Roh 1,85x1,85 Roh 1,85x1,85 Roh 1,85x1,85 Roh 1,85x1,85 Roh 1,85x1,85 Roh 1,85x1,85 Roh 1,85x1,85 Roh 1,85x1,85 Roh 1,85x1,85 Roh 1,85x1,85 Roh 1,85x1,85 Roh 1,85x1,85 Roh 1,85x1,85 Roh 1,85x1,85 Roh 1,85x1,85 Roh 1,85x1,85
Roh 1,33x1,33 Roh 1,33x1,33 Roh 1,33x1,33 Roh 1,33x1,33 Roh 1,33x1,33
Roh 1,33x1,33
13,20
+0,87
+4,78
+3,76
+7,72
+6,82
+10,78
+9,88
BRH 0,9 m BRH 0,9 m BRH 0,9 m BRH 0,9 m BRH 0,9 m BRH 0,9 m BRH 0,9 m BRH 0,9 m BRH 0,9 m BRH 0,9 m BRH 0,9 m BRH 0,9 m BRH 0,9 m BRH 0,9 m BRH 0,9 m BRH 0,9 m BRH 0,9 m BRH 0,9 m
BRH 0,9 m BRH 0,9 m BRH 0,9 m BRH 0,9 m BRH 0,9 m BRH 0,9 m BRH 0,9 m BRH 0,9 m BRH 0,9 m BRH 0,9 m BRH 0,9 m BRH 0,9 m BRH 0,9 m BRH 0,9 m BRH 0,9 m BRH 0,9 m BRH 0,9 m BRH 0,9 m
+10,78
+7,72
+0,00
+0,87
+4,78
+13,20 +13,20
13,20
+3,76
Roh 1,33x1,33
Roh 1,33x1,33 Roh 1,33x1,33 Roh 1,33x1,33 Roh 1,33x1,33
Roh 1,33x1,33Roh 1,33x1,33 Roh 1,33x1,33 Roh 1,33x1,33 Roh 1,33x1,33 Roh 1,33x1,33
+1,93
+58,70 ü.NN
+56,28 ü.NN
+53,22 ü.NN
+45,50 ü.NN
+58,70 ü.NN
hochfeuerhemend
LEGENDE:
feuerbeständig
Rettungsweg
Anleiterung
notwendige Treppe
Laubengang
RettungswegRW
feuerbeständiger, rauchdichter und selbstschließender Abschlussfb-rd
feuerhemmender, dicht- und selbstschließender Abschlussfh
Brandschutzanforderungen notwendige Treppen:
Die notwendigen Treppen sind aus mindestens nichtbrennbaren Baustoffen der Baustoffklasse A nach DIN 4102-1 bzw. A1 nach DIN EN 13501-1 herzustellen.
Brandschutzanforderungen Laubengänge:
Die Bekleidungen, Putze, Unterdecken und Dämmstoffe im Bereich der Laubengänge sind aus nichtbrennbaren Baustoffen der Baustoffklasse A nach DIN 4102-1 bzw. A1 nach 
DIN EN 13501-1 herzustellen. Die Fußbodenbeläge müssen mindestens aus schwerentflammbaren Baustoffen der Baustoffklasse B1 nach DIN 4102-1 hergestellt werden.
0 1 2 5 ±0.00 = 45,5 ü.NN
Wohnanlage
Plancodierung Projekt-Ersteller-LPH-Nr-Inhalt-Status
Zeichnungstitel
Datum
Maßstab / Format
Gez.
Geprüft durch
Leistungsphase
Index
Status
Stempel / Unterschrift
R1
R2
R3
Amsterdamer Straße
Projekt
08.02.2024
C
Riegel 1Ansicht West
LPH4
MF
MK / MB
1:100 /  A2
F
AMS_ARC_4_130_AN_1W_F
Amsterdamer Straße 200a - 204b
50735 Köln-Niehl
190

+ 3,76
+ 0,70
+ 6,82
+ 9,88
+ 13,20
± 0,00
1.3 2.3 3.3 4.3 5.3 6.3 7.3 8.3 9.3 10.3 11.3 12.3 13.3 14.3 15.3
Roh 1,55x1,55 Roh 1,55x1,55 Roh 1,55x1,55 Roh 1,55x1,55 Roh 1,55x1,55
Roh 1,55x1,55
Roh 1,55x1,55Roh 1,55x1,55Roh 1,55x1,55Roh 1,55x1,55Roh 1,55x1,55
Roh 1,55x1,55Roh 1,55x1,55Roh 1,55x1,55Roh 1,55x1,55
Roh 1,55x1,55Roh 1,55x1,55Roh 1,55x1,55Roh 1,55x1,55
Roh 1,55x1,55
13,04
+13,20
+10,78
+7,72
+10,78
+7,72
+4,66
+1,60
13,20
+0,16 +0,16 +0,00
+1,60
+4,66
+7,72
+10,78
+13,20
BRH 0,9 mBRH 0,9 mBRH 0,9 mBRH 0,9 m BRH 0,9 m
BRH 0,9 mBRH 0,9 mBRH 0,9 mBRH 0,9 m
BRH 0,9 mBRH 0,9 mBRH 0,9 mBRH 0,9 m
BRH 0,9 mBRH 0,9 mBRH 0,9 m BRH 0,9 mBRH 0,9 m
BRH 0,9 m
BRH 0,9 mBRH 0,9 m
BRH 0,9 m
+12,94
0,4h
+58,70 ü.NN
+45,66 ü.NN +45,50 ü.NN
+58,70 ü.NN
+58,44 ü.NN
+45,66 ü.NN
+53,22 ü.NN
+56,28 ü.NN
hochfeuerhemend
LEGENDE:
feuerbeständig
Rettungsweg
Anleiterung
notwendige Treppe
Laubengang
RettungswegRW
feuerbeständiger, rauchdichter und selbstschließender Abschlussfb-rd
feuerhemmender, dicht- und selbstschließender Abschlussfh
Brandschutzanforderungen notwendige Treppen:
Die notwendigen Treppen sind aus mindestens nichtbrennbaren Baustoffen der Baustoffklasse A nach DIN 4102-1 bzw. A1 nach DIN EN 13501-1 herzustellen.
Brandschutzanforderungen Laubengänge:
Die Bekleidungen, Putze, Unterdecken und Dämmstoffe im Bereich der Laubengänge sind aus nichtbrennbaren Baustoffen der Baustoffklasse A nach DIN 4102-1 bzw. A1 nach 
DIN EN 13501-1 herzustellen. Die Fußbodenbeläge müssen mindestens aus schwerentflammbaren Baustoffen der Baustoffklasse B1 nach DIN 4102-1 hergestellt werden.
0 1 2 5 ±0.00 = 45,5 ü.NN
Wohnanlage
Plancodierung Projekt-Ersteller-LPH-Nr-Inhalt-Status
Zeichnungstitel
Datum
Maßstab / Format
Gez.
Geprüft durch
Leistungsphase
Index
Status
Stempel / Unterschrift
R1
R2
R3
Amsterdamer Straße
Projekt
08.02.2024
C
Riegel 3Ansicht West
LPH4
MF
MK / MB
1:100 /  A2
F
AMS_ARC_4_330_AN_3W_F
Amsterdamer Straße 200a - 204b
50735 Köln-Niehl
190

536
1577
203
1233212334
217 209213
143012347 12330
221-225 12329
207
12335
535
12336
206
12333
940
215
12331
196
492
1286219 205211
194
1549
1801
1387
255
537
934
1578
538
769
IV
45.45
45.4545.3945.50
IV
45.3645.40
45.32
Gehweg45.4645.40
TiefbordBordstein
Amsterdamer Straße
45.49
Bordstein
45.4045.51
IV
45.41
IV
Friedrich-Karl-Straße
Radweg
45.4645.44
SDSDSD
45.36
SD
45.37SmD=57,35
SD
45.33
IVSDSDSD SmD=57,33 45.35
FI
45.26
SD First=61,00First=61,05 First=60,97
SmD=57,29IV
45.3845.45
IV
45.4045.44
45.3245.3045.31
45.54
45.2445.3345.3845.30
45.5045.32
45.3445.30
45.32
45.29
45.67
45.3345.32
45.42
45.3245.36
45.38
45.3845.32
45.50
45.45
45.50
45.3245.2945.28
45.31
45.3345.2645.2245.2545.39
45.56
45.49
45.52
45.48 45.53
45.34
45.64
45.53
45.35
45.46
45.47
45.31
45.51
45.29
45.4445.48
45.5445.51 45.46
45.5345.47
45.6445.56 45.4845.58
45.52
45.47
45.5045.50 45.66
45.38
45.33
45.52
(56,70)
(15,00)
(67,12)
(14,81)(20,11)(20,10)(8,76)(11,66)
(86,44)
45.53
45.5545.42
Eingangsh.=45,50SmD=54,01Tr.=54,34
First=58,89H=55,88
First=58,85SmD=54,11Tr.=54,26Balk.OK. Brüst.=50,87GaubeGaubeGaube
Gaube
H=55,68H=56,32H=55,74
ITr.=48,81
OK. Attika=58,70
OK. Attika=58,70
IISDAWhs
IFDH=47,89
H=47,89
TankstelleIFD
IFDGa
IIFDWhs
IFDSchp
u=2.9d=14
u=4.65d=24
u=1.55d=12
u=3.3d=8
u=1.1d=12
u=1.5d=4
u=1.1d=12
u=3.5d=8
H=51,30
45.5045.3845.5145.40
45.4945.39
45.5645.43
45.37
45.07
45.5645.70
45.57
45.67
45.4745.47
45.7445.91
45.5945.55
45.43
45.5245.45
45.4945.4545.4545.4545.3845.44
45.50
45.4745.47
45.4645.53
45.5045.4245.4745.4845.4545.2945.2645.3145.1845.1445.1245.20
45.56
45.5645.54
45.72
45.5145.5245.5845.4645.5845.4445.5345.54
45.6245.6045.5345.6145.6245.5245.4945.4945.4945.5745.5245.6345.3945.5045.6245.5645.4545.4945.6145.3845.4745.6045.5845.48
45.5445.4445.5045.4245.4445.5745.4245.5545.41
45.4645.4845.5945.4545.57
45.4045.5245.5545.4245.2945.3845.3645.3745.3845.4045.4045.4145.4445.4245.4445.4545.4645.48
45.5145.59
45.43
GehwegRadwegBordstein
IIIFDH=56,35
IIIH=58,00FD
Grün
AnbauverpflichtungBaulast 298/ 95 (S.1)
IVIVIV SD
45.3545.36
Baulast 614/95 (S.1)
(keine Baulast)
(keine Baulast)
(keine Baulast)
(keine Baulast)
45.62
45.53
45.29
45.54
46.13
45.0545.03
45.20
45.2745.2745.2645.27
45.48 45.41
45.29
45.45
45.34
45.38
45.38
45.37
45.35
45.2745.3745.5345.33
45.3545.34
45.38
45.2545.1645.3645.34
45.31
45.29
45.29
45.3445.30
45.3345.3645.29
45.29
44.98
45.21
45.18
45.25
44.7644.76 45.16
45.26
(45.60)
45.61
Whs
"Riegel 1"
Whs
Whs FeuerwehrzufahrtStellplätze und Feuerwehr
ÜberdachungFahrradunterstand40 Stellplätze
Sandspiel
Wiese
ÜberdachungFahrradunterstand40 Stellplätze
SandspielPocket-Park mitSpielfläche
Müllstellplatzeingezäunt
Tor
"Riegel 2"
9,75
"Riegel 3"
Fallschutzbelagmit SpielgerätRasenWiese
Tor
9 Stellplätze SonderräderFeuerwehraufstellfläche 7x12 m
Rasen
9 Stellplätze Sonderräder
Pflanzfläche
11,65
11,65
Aufzug 1
Aufzug 2
IVFD
IVFD
IVFD
50,90      5
47,78
43,37
45,42      5
44,44      5
43,181,70 Laubengang
Laubengang ab 2.OG
Laubengang ab 2.OG
Balkon1.+3.OGBalkon1.+3.OGBalkon1.+3.OGBalkon1.+3.OGBalkon1.+3.OGBalkon1.+3.OGBalkon1.+3.OGBalkon1.+3.OG
Balkon1.+3.OGBalkon1.+3.OGBalkon1.+3.OGBalkon1.+3.OGBalkon1.+3.OGBalkon1.+3.OGBalkon1.+3.OGBalkon1.+3.OG
Balkon1.+3.OGBalkon1.+3.OGBalkon1.+3.OGBalkon1.+3.OGBalkon1.+3.OG
Terr.EG.Balk.2.OGTerr.EG.Balk.2.OGTerr.EG.Balk.2.OGTerr.EG.Balk.2.OGTerr.EG.Balk.2.OG
Terr.EG.Balk.2.OGTerr.EG.Balk.2.OGTerr.EG.Balk.2.OGTerr.EG.Balk.2.OGTerr.EG.Balk.2.OGTerr.EG.Balk.2.OGTerr.EG.Balk.2.OGTerr.EG.Balk.2.OG
Terr.EG.Balk.2.OGTerr.EG.Balk.2.OGTerr.EG.Balk.2.OGTerr.EG.Balk.2.OGTerr.EG.Balk.2.OGTerr.EG.Balk.2.OGTerr.EG.Balk.2.OGTerr.EG.Balk.2.OGTerr.EG.Balk.2.OG
Laubengang
EFH=46,20
EFH=46,37
EFH=46,37
OK. Attika=58,70
OK. Attika=58,70
OK. Attika=58,70
2.+3.OG
2.+3.OG
OK.=58,44
OK.=58,37
OK.=58,37
OK.=58,37OK.=58,37 OK.=58,37
OK.=58,37
OK.=58,37
OK.=58,37
OK.=58,37OK.=55,06OK.=55,06
OK.=55,06
OK.=55,06OK.=55,06
OK.=55,06OK.=55,06
OK. Attika=58,70
OK. Attika=58,70
OK. Attika=58,70OK.=52,32
OK.=52,32
OK. Attika=58,70
OK. Attika=58,70OK.Br.=53,22
OK.Br.=53,22
OK.Br.=53,22OK.Br.=56,28
OK.Br.=56,28
OK.Br.=56,28
OK.=58,44
OK.=58,44
OK.=58,44OK.=58,44
OK.=58,44
OK.=58,44
OK.=58,44
OK.=58,44
T1T2T3T4
T4T2
T7T6T6T5 T6T5 T6T5 T6T5
T8T5 T5 T5T6 T6 T6 T6T7T6T7
T9
T9T10 T11
T7T6T5 T6T5
T9
T9T10
T7T6
T12
T13
T7
u=0.8/1.0/1.0d=12 u=0.7d=5
u=0.7d=7u=0.4d=5
u=1.0d=6
u=4x0.1d=4
u=2x0.7/0.6d=10u=0.8/0.3/0 3d=6 u=0.4d=4u=0.4d=4
u=0.5d=4u=n.m.d=12u=n.m.(1,55m im Jahr 2018)d=6 u=0.8d=6
u=n.m.d=8
u=n.m.d=12
StrauchgrenzeHainbuche
EicheEiche
EicheAhorn/Totu=0.7d=5Ahorn/Tot
Ahorn/Tot
Ahorn
Holunder Sträucher
Kirsche + Efeu
Ahorn+ Efeu
Eibe + Efeu
StumpfAhornAhornAhornu=1.0d=8u=0.8d=8
Eiche
AhornAhorn
Ahorn
HolunderBrombeerenEfeuSträucherAhorn
Pappel (gekappt)Pappel
Tanne
AhornAhorn
Pappel + Efeu
Ahorn
4,501,754,50 1,751,754,504,50
3,581,75
4,50
4,504,504,501,75
1,75
1,754,501,75
1,751,75
2,702,842,842,702,842,842,702,702,702,842,842,702,842,702,842,702,842,702,842,702,842,702,842,702,842,702,842,702,842,702,844,10
2,852,702,852,702,702,852,852,702,852,702,702,852,852,702,852,702,852,702,852,702,852,702,702,852,852,702,852,702,852,702,852,702,852,50
2,45
5,67
3,002,58
6,381,511,501,502,76
5,005,003,503,505,002,652,65
26 PKW Stellplätze
1,252,50
10,20
12,004,104,204,104,204,204,104,204,10H=48,37H=48,37
11,005,00
11,00
4,82
2,50
76,95
1,25
2,60
2,602,25
43,36 9,81
15,50
10,00
21,22
2,57
45.32
1,712,501,25
7,00
12,00
7,00
1,501,50 1,501,50
1,501,50
1,501,50
1,801,801,801,80 1,801,801,801,80
1,501,50
2,111,94
1,61
3,006,00
1,76
1,501,50
1,501,50
2,542,832,53
5,61
5,62
7,71
5,2914,75
14,750,850,435,49
5,38
16,73
6,89
7,42
12,65
0,01
6,341,00
1,006,34
1,001,302,25
7,482,25
1,001,302,257,48
6,341,002,25
7,48
1,301,001,501,50
2,43
2,25
1,506,071,505,865,911,52 1,83
1,863,002,231,280,7075°65°Handleiteraufstellfläche Feuerwehr
0,701,282,233,0075°65°Handleiteraufstellfläche Feuerwehr
0,24
Schraffur
Hinweise
ALLGEMEIN
BAURECHT
Grundstücksentwässerung
BAULICHE NUTZUNGDACHFORMMASSE UND ZAHLENZ E I C H E N E R K L Ä R U N G50,75
Sonstiges
Abwasserkanal, MischwasserAbwasserkanal, Regenwasser
GebäudeumrißlinieFlurstücksgrenze
vorhandene Baulast
Gemarkungsgrenze
KD 50,75KE 47.21KS 47.02
Fahnenmast
Kreisgrenze (Stadtgrenze)
Hinweisschild
Vorhandene unterirdischebauliche AnlagenTraufe
Automat (z.B.Zigaretten)
Oberirdische Leitung Starkstrom
Briefkasten
Abwasserkanal, SchmutzwasserNutzungsgrenze, BordsteinkanteSchwerbehindertenstellplatzReklameschildTelefonzelleFahrradständer
Grenzpunkte, kartiert
Tiefbordsteinkante
KanalschachtGeländehöheVerkehrsschildLüfterAmpelanlage
Mauer mit Angabe der StärkeZaunHecke Baum (geschützt)(u=Stammumfangd=Kronendurchmesser)
Parkscheinautomat
Baum (ungeschützt)
Baum zu pflanzen
70,33
Böschung
EinlaufLaterne
StraßensinkkastenSchaltkasten
Sonstiges
MastSchachtKabelschacht, einfachPoller
Hydrant, unterirdisch
Kabelschacht, doppeltWasserschieberGasschieber
Öffentliche Verkehrsflächegeplant bzw. festgesetztÖffentliche Verkehrsfläche vorhandenStellplätzeGaragenWasserflächeKinderspielplatzGeh-, Fahr- und Leitungsrecht
Baugrundstück für den GemeinbedarfB.f.G.Baugebiete gemäß Baunutzungsverord.
Flurgrenze
Kleinsiedlungsgebietreines Wohngebietallgemeines WohngebietDorfgebietWSWRWAMD
offene Bauweisegeschlossene BauweiseNur Einzel- undDoppelhäuser zugelassenNur Hausgruppen zugelassenog
MischgebietKerngebietGewerbegebietIndustriegebietWBSondergebietMIMKGEGIbesonderes WohngebietSO Zahl der Vollgeschosse:Höchstgr. z.B.zwingend z.B.GrundflächenzahlGeschoßflächenzahlBaumassenzahlGRZ/GFZ z.B.GRZ/BMZ z.B.
IIIIII GFZBMZ0,30,91,03,0GRZ
Rundbordsteinkante
StGa
PD
Straßenflucht/begrenzungslinieAbgrenzung unterschied-licher NutzungBaulinieBaugrenzeGrenze des Geltungsbereicheseines Bebauungsplanes
Flurstücksgrenze, geplant
Abstandfläche gemäߧ 6 BauO NWT = notwendige Tiefegeplante Baulast
Plätze für Abfallbehälter M Nur Einzelhäuser zugelassen
vorh. Schmutzwasserleitungvorh. Regenwasserleitungvorh. Mischwasserleitunggepl. Schmutzwasserleitunggepl. Regenwasserleitunggepl. Mischwasserleitunggepl./vorh. Revisionsschacht
Vorhandene baulicheAnlagenZu beseitigende baulicheAnlagenGeplante bauliche Anlagen
Erdgesch.-Fußbodenhöhe ü.NHNEFHSchnitt mit Dachhaut
Litfaßsäule
Hochspannung
Hauseingang geplantDer öffentliche Kanal (Kanalachse)ist lageungenaueingetragen.keine Eigentumsgrenzekeine FlurstücksgrenzeGrenze des Baugrundstückes
SmDTr.
FD
Kanalhöhen:Einlauf:Sohle:Deckel:
Geplante bauliche Anlagen,unterirdisch
Baum, u+d nicht ermittelt(geschützt/ungeschützt)
SatteldachWalmdachZeltdachPultdachSheddachFlachdach
HD
ShDGrenzmaß, aus KoordinatenGeplante Höhe
10,20
Baum (geplant)
EDE
Im übrigen gelten die entsprechenden Zeichenvorschriften fürKatasterkarten und Vermessungsrisse sowie die PlanzV. des BauGB.
Bauliche AnlageA=AusgebautBedachungI, II usw.=Anzahl der GeschosseWohnhausWhsGarageGaGeschäftshaus Ge-HsSchuppen SchpM=MassivZ=ZiegelT=TeerE=Eternit
Baum zu erhalten
Nur Doppelhäuser zugelassen
Kamera mit Blickwinkel
TAbgrenzung des Maßes der NutzungPflanzvorschlagZweckbestimmung:               Elektrizität
Sofern der Plan nicht innerhalb eines Jahres nach Fertigstellung verwendet wird, ist eine Überprüfung, insbesondere der Höhenangaben, erforderlich.Gebäude außerhalb des Baugrundstücks wurden ohne örtlicheÜberprüfung dem Katasternachweis entnommen.Zur Festlegung des Grenzverlaufs  A - A  bedarf es wegenmangelhafter Katasterunterlagen einer örtlichen Grenzvermessungmit der Aufnahme einer Grenzniederschrift unter Beteiligung derGrenznachbarn.Der dargestellte Grenzverlauf wurde dem Katasternachweis ent-nommen und nicht durch eine örtliche Grenzuntersuchung bestimmt.
Es erfolgte keine Überprüfung auf das Vorhandensein von unterirdischen Leitungen und Bauwerken. Insofern kann keine Gewähr dafür übernommen werden, dass das dargestellte Baugelände frei von unterirdischen Leitungen und Bauwerken ist.Es erfolgte keine Überprüfung, ob Flächen auf dem Baugrundstückmit grundbuchlich gesicherten Dienstbarkeiten zu Gunsten der Trägervon Hochspannungsleitungen und unterirdischen Leitungen für die Versorgung mit Elektrizität, Gas, Wärme und Wasser belegt sind.Die örtlich aufgemessenen Maße mußten teileweise durch Messungauf dem Dach ermittelt werden. Eine einewandfreie Messung kannerst nach Abbruch der Aufbauten durchgeführt werden.Es erfolgte keine Überprüfung auf das Vorhandensein von unterirdischen Leitungen und Bauwerken. Insofern kann keine Gewähr dafür übernommen werden, dass das dargestellte Baugelände frei von unterirdischen Leitungen und Bauwerken ist.
Linienarten: *Punktarten: 0[0-9999],100[*]unsichtbar: 0[14,31,90-94,97,121,191,9998],[100,ALKIS][*]
Bauherr/in:Bauvorhaben:
Objektarten: *
Maßstab:Planinhalt:Bauabschnitt:Stand:Plan:
       Dieser Plan darf ohne vorherige schriftlicheGenehmigung des Planverfassers nicht veröffentlicht,     vervielfältigt, geändert oder in sonstiger Weise                  anderweitig verwendet werden!Bearbeiter: Felix_Alberts -GGProjekt: 17263-00+4_Lageplan
Angaben aus dem KatasternachweisGemarkung: Longerich (4966)             Flur: 2Flurstück Fläche
Mix: 17263-04mi.mix -Stempel: 17263-001ST.PLT
[m²]GrundbuchBlattEigentümer (lt. Katasternachweis)Baulasten
Höhensystem: 160 (NHN)Fläche des Baugrundstückes: 5373 m²Bearbeitungsvermerke GschNr.         Datum         Kürzel  Tätigkeit  GschNr.         Datum        Kürzel  Tätigkeit
Stempel und UnterschriftendenFür die Übereinstimmung von Projekt und Bauzeichnung
Architekt
(Stempel, Unterschrift)
Der Lageplan wurde auf Grund amtlicher Unterlagen und eigener örtlicher Aufnahmenvom  hergestellt. Die Richtigkeit der Eintragungen des geltenden
Fluchtlinienplan Nr.(festg.am)/Bebauungsplan Nr.(bekanntg.am): keine Festsetzungen vorhanden
Planungsrechtes wird gewährleistet. Der Projekteintragung lagen Bauzeichnungenim Maßstab 1 :  200 vom 19.05.2022 vor.Köln, den
A M T L I C H E R   L A G E P L A N
Vereinigungsbaulast Nummer:  Flurstücke: 
Öffentlich bestellte/r Vermessungsingenieur/inDipl.-Ing. Alexander DieperJessica Tegelbeckers M.Sc.Bayenstraße 65- 50678 KölnTel. +49 221/92416-0vermessung@sead.de
Kölner Verkehrs-Betriebe AktiengesellschaftErbbaurecht  Wohnungsgesellschaft der Stadtwerke Köln mbH23575104905373 492 298/ 95
Textarten: *
17263-00+2   04.08.2017   BM   Lageplan17263-00+4   27.09.2020   MW  Lageplan ergänzung17263-00+8   31.05.2022   FB   Projekteintragung17263-00+6   16.11.2021   FW   Projekteintragung (Bauvoranfrage)17263-00+8   20.12.2023   FW   Projekteintragung17263-00+8   13.11.2023   BM   Kanal eingetragen17263-00+11 29.01.2024   LW   Ergänzung Aufmaß Bäume17263-00+11 06.02.2024   FA    Lageplananpassung
Köln-Niehl, Amsterdamer Str. 200a-204bNeubau Wohnanlage Wohnungsgesellschaft der Stadtwerke Köln mbHGröße: 89 x 60cm -Maßstab: 1:2501:25017263-00+2 - 06.02.2024 - 14:20:46Index: 
Blatt:  -PltBox: TXT0 ""Ebenen: *
06.02.2024

+ 3,76
+ 0,70
+ 6,82
+ 9,88
+ 13,20
1.4 2.4 3.4 4.4 5.4 6.4 7.4 8.4 9.4 10.4 11.4 12.4 13.4 14.4 15.4 16.4 17.4 18.4 19.4 20.4 21.4 22.4 23.4 25.4 26.4 27.4
± 0,00
0,4h
+58,44 ü.NN
+58,70 ü.NN
Vogelschutz-
verglasung
Vogelschutz-
verglasung
Vogelschutz-
verglasung
Vogelschutz-
verglasung
Vogelschutz-
verglasung
Vogelschutz-
verglasung
Vogelschutz-
verglasung
Vogelschutz-
verglasung
Vogelschutz-
verglasung
Vogelschutz-
verglasung
Vogelschutz-
verglasung
Vogelschutz-
verglasung
+12,94
+13,20
+58,44 ü.NN
+58,70 ü.NN
+12,94
+13,20
+45,50 ü.NN+0,00
+46,20 ü.NN+0,70
+ 3,76
+ 0,70
+ 6,82
+ 9,88
+ 13,20
1.42.43.44.45.46.47.48.49.410.411.412.413.414.415.416.417.418.419.420.421.422.423.425.426.427.4
± 0,00
+13,20
+10,78
+7,72
+12,94
+13,20
+10,78
+7,72
+0,00
+12,87+12,87
+56,28 ü.NN
+53,22 ü.NN
+45,50 ü.NN
+58,44 ü.NN
+58,70 ü.NN
+56,28 ü.NN
+53,22 ü.NN
+45,50 ü.NN
+58,37 ü.NN+58,37 ü.NN+12,94
+13,20
+58,44 ü.NN
+58,70 ü.NN
+10,78
+7,72
+56,28 ü.NN
+53,22 ü.NN
+0,87
+0,16 +0,16
hochfeuerhemend
LEGENDE:
feuerbeständig
Rettungsweg
Anleiterung
notwendige Treppe
Laubengang
RettungswegRW
feuerbeständiger, rauchdichter und selbstschließender Abschlussfb-rd
feuerhemmender, dicht- und selbstschließender Abschlussfh
Brandschutzanforderungen notwendige Treppen:
Die notwendigen Treppen sind aus mindestens nichtbrennbaren Baustoffen der Baustoffklasse A nach DIN 4102-1 bzw. A1 nach DIN EN 13501-1 herzustellen.
Brandschutzanforderungen Laubengänge:
Die Bekleidungen, Putze, Unterdecken und Dämmstoffe im Bereich der Laubengänge sind aus nichtbrennbaren Baustoffen der Baustoffklasse A nach DIN 4102-1 bzw. A1 nach 
DIN EN 13501-1 herzustellen. Die Fußbodenbeläge müssen mindestens aus schwerentflammbaren Baustoffen der Baustoffklasse B1 nach DIN 4102-1 hergestellt werden.
0 1 2 5 ±0.00 = 45,5 ü.NN
Wohnanlage
Plancodierung Projekt-Ersteller-LPH-Nr-Inhalt-Status
Zeichnungstitel
Datum
Maßstab / Format
Gez.
Geprüft durch
Leistungsphase
Index
Status
Stempel / Unterschrift
R1
R2
R3
Amsterdamer Straße
Projekt
08.02.2024
C
SpangeAnsichten Spange
LPH4
MF
MK / MB
1:100 /  A1
F
AMS_ARC_4_421_AN_XX_F
Amsterdamer Straße 200a - 204b
50735 Köln-Niehl
190
Ansicht Süd
Ansicht Nord