Anfrage der Fratkion Die Linke/Die PARTEI, betr.: Welchen Beitrag leisten Mikro-Apartments auf einem angespannten Wohnungsmarkt?

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Fraktion DIE LINKE./Die P ARTEI, Venloer Str. 419-421, 50825 Köln 
Herrn Bezirksbürgermeister  
Volker Spelthann 
Im Hause 
Frau Oberbürgermeisterin  
Henriette Reker 
Rathaus 
50667 Köln 
Eingang beim Bezirksbürgermeister:  
AN/2658/2021 
Anfrage gem. § 4 der Geschäftsordnung des Rates 
Gremium Datum der Sitzung 
Bezirksvertretung 4 (Ehrenfeld) 13.12.2021 
 
Anfrage der Fratkion Die Linke/Die PARTEI, betr.: Welchen Beitrag leisten Mikro-
Apartments auf einem angespannten Wohnungsmarkt? 
Sehr geehrter Herr Bezirksbürgermeister, sehr geehrte Frau Oberbürgermeisterin, 
wir, die Fraktion DIE LINKE. BV Ehrenfeld, bitten Sie, folgende Anfrage in die Tagesordnung der 
Sitzung der Bezirksvertretung Ehrenfeld am 13.12.2021 aufzunehmen: 
 
Nach einer Studie des Ministeriums für Heimat, Kommunales, Bau und Gleichstellung des 
Landes Nordrhein-Westfalen gibt es in Köln bis 2040 ein Wohnungsneubaubedarf von über 
130.000 Wohnungen.1 Bis 2025 müssten jährlich 8.150 Wohnungen neu gebaut werden. Doch 
in den beiden Jahren 2019 und 2020 wurden lediglich 4.188 Wohnungen fertig gestellt. Allein in 
diesen beiden Jahren wurden somit 10.000 Wohnungen zu wenig fertig gestellt. 
Während der Bau neuer Wohnungen in Köln weit hinter den Notwendigkeiten zurück bleibt, 
herrscht ein regelrechter Boom beim Bau von Schlafschachteln.2 Allein im Stadtteil Ehrenfeld 
sprossen in den vergangenen Jahren unzählige Neubauprojekte mit Smartments aus der Erde.3 
Zusätzlich werden zahlreiche ehemalige Gewerberäume in Wohn-Waben umgebaut.4 Darüber 
hinaus werden aber auch nicht mehr nur vereinzelt reguläre Wohnungen in Mikro-Apartments 
umgewidmet.5 
                                                 
1 https://www.mhkbg.nrw/sites/default/files/documents/2020 -
11/ergebnisbericht_wohnungsneubaubedarf_in_nrw_bis_2040.pdf , Zugriff: 06.11.2020. 
2 https://www.pluga ndstudy.de/ , Zugriff: 06.11.2020. 
3 https://www.liebich-koeln.de/de -de, Zugriff: 06.11.2020. 
https://www.quartillion.de/koeln/apartments/ , Zugr iff: 06.11.2020. 
4 https://youniq -students.com/youniq -standorte/studenten -apartments -in-koeln/, Zugriff: 06.11.2020. 
https://joyn -living.com/standorte/wohnen -auf-zeit-in-koeln/, Zugriff: 06.11.2020. 
5 https://apartment4me.de/standorte/koeln/standorte/ , Zugriff: 06.11.2020.

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Während möbliertes Wohnen auf Zeit vor allem für Monteure, Handwerker etc. vorgehalten 
wurde,6 erscheint die Transformation des Wohnens als Nano-Living für Menschen mit geringen 
Einkommen durch einen Kapitalmarkt vorangetrieben zu werden, der neue Anlagemöglichkeiten 
sucht. 
Sozialwissenschaftler bewerten die „städtebauliche und vor allem sozialräumliche Einbindung 
von Mikro-Apartment-Anlagen“ in den umgebenden Stadtteil als „anspruchsvoll“; gerade weil die 
Verknappung privater Wohnfläche eine Verlagerung des Lebens in den öffentlichen Raum 
erzwingt. Die Kleinstbehausungen von etwa 20 Quadratmeter Größe kosten bis zu 40 Euro pro 
Quadratmeter. Der Beitrag von Mikro-Apartments zur Lösung der Wohnungsfrage scheint 
zweifelhaft. Erwartet wird, dass die Zahl der Schlafverrichtungsboxen in den kommenden Jahren 
weiter steigen wird.7 
 
In diesem Zusammenhang bittet die Fraktion DIE LINKE. BV Ehrenfeld die Verwaltung folgende 
Fragen zu beantworten: 
(1)  Wie viele Mikro-Apartments gibt es in Ehrenfeld bzw. in Köln? Wie hoch ist ihr Anteil an 
den Neubauten in den vergangenen fünf Jahren? 
(2)  Findet die Wohnraumschutzsatzung auf Mikro-Apartments Anwendung? Werden 
Leerstände geahndet? Ist die Umwidmung regulärer Wohnungen in möblierte Apartments 
genehmigungspflichtig? 
(3)  Wie haben sich die Quadratmeterpreise für Mikro-Apartments in den vergangenen fünf 
Jahren entwickelt? 
(4)  Welchen Beitrag leisten Mikro-Apartments aus Sicht der V erwaltung zur Linderung der 
Not auf dem angespannten Kölner Wohnungsmarkt? 
 
 
Herzlichen Dank im Vorhinein. 
 
Mit freundlichen Grüßen 
gez. 
 
Ulrike Detjen Albert Töws 
(Fraktionsvorsitzende) (Bezirksvertreter) 
 
 
 
 
                                                 
6 https://www.rispro.de/wohnen -auf-zeit.html, zugriff: 06.11.2020. 
7 https://ratsinformation.stadt -koeln.de/getfile.asp?id=795682&type=do&, S. 82, Zugriff: 12.01.2021.