Kinderhaus Paradies hier: Anmietung des Pfarrhauses der Kirchengemeinde Eberstadt-Süd, Stresemannstraße 1 in 64297 Darmstadt und die damit verbundene Verlegung des Kinderhauses aus den Räumlichkeiten der Wilhelm-Hauff-Schule - außerplanmäßige Auszahlungen gem. § 100 HGO -

E: E03. 757

Ev. Dekanat Darmstadt-Stadt, Kiesstr. 14, 64283 Darmstadt, Tel. 06151-159520

Umnutzung Pfarrhaus zum Kinderhaus 25.08.2014
Kostenschätzung 1.Konzept Seite 1
Objekt : DKA_24 Kirchengemeinde Eberstadt Süd, Große Bauunterhaltung
Bauherr. Ev. Kirchengemeinde Da.-Eberstadt Süd, Stresemannstr. 1

POS. LEISTUNGSBESCHREIBUNG EP: EU GP EU

01 Umnutzung Pfarrhaus zum Kinderhaus

Die Kostenschätzung basiert auf einem ersten
Abstimmungsgespräch mit der Bauaufsicht vom 22.8.2014.
Das Objekt wurde in Gebäudeklasse 3

und als Sonderbau eingestuft.

Das Gebäude wird inkl. Bodenbeläge (wie Bestand),
jedoch ohne Malerarbeiten übergeben

(Wände sind tapezierfertig oder ggf. noch verwendbare
Tapeten bleiben dran.)

Elektroinstallation bleibt wie Bestand,

EDV- und Telefon-Verkabelung ist nicht vorgesehen.
Sanitäreinrichtung bleiben, bis auf das neue
barrierefrei WC im EG wie vorhanden.

01.01 Maßnahmen Innen

01.01.01 2 St 800,00 1.600,00
Verbindung zwischen Pfarrhaus und Gemeindehaus
entfernen.

Türzarge ausbauen, Öffnung in Brandwandqualität
verschließen und beiputzen.

01.01.02 1St 800,00 800,00

Tür Flurbereich EG durch eine Tür in Fluchgtrichtung
austauschen.

01.01.03 1 st 1.000,00 1.000,00

Brandschutztür als Kellerabschluss neu einbauen inkl.
Trockenbauarbeiten.

01.01.04 1st 5.400,00 5.400,00

Brandschutztür als Abschluss des Treppenhauses im OG
einbauen, als T30 RS Stahlrahmenkonstruktion mit
Brandschutzverglasung und Freilauftürschließer.

Übertrag 8.800,00

Ev. Dekanat Darmstadt-Stadt, Kiesstr. 14, 64283 Darmstadt, Tel. 06151

LEISTUNGSVERZEICHNIS Umnutzung Pfarrhaus zum Kinderhaus
Kostenschätzung 1.Konzept

Objekt: DKA_24 Kirchengemeinde Eberstadt Süd, Große Bauunterhaltung
Bauherr: Ev. Kirchengemeinde Da.-Eberstadt Süd, Stresemannstr. 1

POS

01.01.05

01.01.06

01.01.07

01.01.08

01.01.09

01.01.10

01.01.11

01.01

LEISTUNGSBESCHREIBUNG EP EU GP EU

6S$t 1.200,00

Türen im Fluchtweg EG umbauen :!
Dicht schließend und mit Freilauf Türschließer.

1St 1.500,00
OG, Gast- und Kinderzimmer zu einenm Raum verbinden.
Zwischenwand komplett abbrechen, Elektroleitungen

umlegen, Boden und Decke ausbessern.
Wandfläche ca. 10 m?.

1st 400,00

Bisherige Tür vom Gastzimmer zum Treppenraum wegen
Brandschutzanforderung ausbauen und F30 verschließen.

1st 1.800,00
06, Eitern- und Kinderzimmer zu einenm Raum verbinden.
Durchbruch in tragender Zwischenwand herstellen
Elektroleitungen umlegen, Boden ausbessern,

Wandflächen beiputzen.
Wandfläche ca. 5 m?.

1St 2.200,00
Treppengeländer Bestandstreppe ertüchtigen.

Zusätzliche Stäbe einziehen, Handlauf an Außenwand

anbringen.

10. m2 85,00
Große Verglasung im Esszimmer EG,

Fensterscheiben gegen VSG austauschen.

85 45,00

Rauchwarnmelder installieren, funkvernetzt.

Naßnahmen Innen

-159520

25.08.2014

Seite 2

7.200,00

1.500,00

400,00

1.800,00

2.200,00

850,00

360,00

23.110,00

Ev. Dekanat Darmstadt-Stadt, Kiesstr. 14, 64283 Darmstadt, Tel. 06151-159520

LEISTUNGSVERZEICHNIS Umnutzung Pfarrhaus zum Kinderhaus
Kostenschätzung 1.Konzept

Objekt :

Bauherr!

POS.

01.02

01.02.91

01.02.02

01.02.03

01.02

DKA_24 Kirchengemeinde Eberstadt Süd, Große Bauunterhaltung
Ev. Kirchengemeinde Da.-Eberstadt Süd, Stresemannstr. 1

LEISTUNGSBESCHREIBUNG EP EU

Zweiter Fluchtweg vom 1.0G

2st 2.800,00

Fenster im OG zur Fluchttür umbauen.

Fenster ausbauen, Brüstung herunter brechen,
Sichtmauerwerk beiarbeiten,

neue Fenstertür nach außen öffnend einbauen.

2 st 900,00

Zulage zum Fensterumbau für die Demontage der
Heizkörper und Montage eines neuen Heizkörpers neben
der Fluchttür.

1St 22.000,00

Fluchtbalkon mit Treppe als erster Fluchtweg aus dem
OG anbauen.

Podestplatte als nicht brennbare, geschlossene Fläche
wegen Brandüberschlag, Treppe als Betonfertigteil,
inkl. Fundament und Geländerkonstruktion.

Zweiter Fluchtweg vom 1.06

25.08.2014

Seite 3

GP EU

5.600,00

1.800,00

22.000,00

29.400,00

Ev. Dekanat Darmstadt Stadt, Kiesstr. 1. 64283 Darmstadt, Tel. 0151. 159520
LEISTUNGSVERZEICHNIS Umnutzung | Pfarrhaus. zum | Kinderhaus 25.08.2014
Kostenschätzung 1.Konzept Seite 4
Objekt: DKA_24 Kirchengemeinde Eberstadt Süd, Große Bauunterhaltung

Bauherr Ev. v. Kirchengemeinde Da. "Eberstadt ‚Süd, Stresemannstr. ° 1

POS. | LEISTUNGSBESCHREIBUNG EP EU GP EU

01.03 Maßnahmen Barrierefreiheit

01.03.01 1Sst 7.000,00 7.000,00
Bestehendes WC und Vorplatz im EG zum Beh.-WC umbauen.

Abbrucharbeiten, Sanitär- und Heizungsinstallation,
Elektroarbeiten und Fliesenbeläge,

01.03.02 1$t 1.800,00 1.800,00
Zulage Zugangstür zum Beh.-WO.
Bestehende Tür ausbauen, Öffnung vergrößern,
dichtschließende Tür einbauen.

01.03.03 1Sst 2.500,00 2.500,00
Im Außenbereich barrierefreien Zugang herstellen.

Pflaster und Plattenbelag aufnehmen und neu verlegen,
Entwässerungsrinne vor der Eingangstür einbauen.

01.03 Maßnahmen Barrierefreiheit 11.300,00

Ev. Dekanat Darmstadt Stadt, Kiesstr. 14, 64283 Darmstadt, Tel. 06151- 159520

LEISTUNGSVERZEICHNIS Umnutzung Pfarrhaus zum Kinderhaus 25.08.2014
Kostenschätzung 1.Konzept Seite 5
Objekt : DKA_24 Kirchengemeinde Eberstadt Süd, Große Bauunterhaltung

Bauherr: Ev. Kirchengemeinde Da. „Eberstadt Süd, Stresemannstr. \

POS, |LEISTUNGSBESCHREIBUNG EP EU GP EU

01.04 Umnutzung Garage zum Gruppenraum

01.04.01 1st 300,00 300,00

Garagentor ausbauen und entsorgen

01.04.02 ıst 5.200,00 5.200,00

Neues Fensterlement einbauen
Fläche ca. 5m2 mit Fluchttür und VSG,

01.04.03 1St 1.600,00 1.800,00

Türdurchbruch herstellen und neues Türelement einbauen.

01.04.04 30 m2 45,00 1.350,00

Innendämmung der Außenwände.

01.04.05 1St 500,00 500,00

Neue Elektroinstallation in der bisherigen Garage.

01.04.06 1St 1.600,00 1.600,00

Neue Heizungsstallation in der bisherigen Garage.

01.04.07 17m2 85,00 1.445,00

Estrich und Lino-Bodenbelag neu
inkl. Nebenleistungen und Sockelleisten.

01.04.08 50m2 25,00 1.250,00

Wand- und Deckenputz

01.04.09 1st 3.000,00 3.000,00

PKW-Stellplatz als Ersatz im Außenbereich herstellen,

01.04 Umnutzung Garage zum Gruppenraum 16.245,00

Ev. Dekanat Darmstadt Stadt Kiessir, “, 1283 Darmstadt, Te sis1- 169620

LEISTUNGSVERZEICHNIS Umnutzung Pfarrhaus zum Kinderhaus 25.08.2014
Kostenschätzung 1.Konzept Seite 6
Objekt: DKA_24 Kirchengemeinde Eberstadt Süd, Große Bauunterhaltung

Bauherr. Ev. ‚ Kirchengemeinde Da. „Fberstadt Süd, Stresemannstr. 1

POS. _LEISTUNGSBESCHREIBUNG. EP EU GP EU

01.05 Nebenkosten

01.05.01 1st 3.200,00 3.200,00
Brandschutzkonzept

01.05.02 1St 15.000,00 15.000,00

Architektenleistung

01.05.03 18 1.500,00 1.500,00

Tragwerksplanung Fiuchtbalkon

01.05.04 st 800,00 800,00

Baureinigung und Aufrundung

01.05.05 1st 285,34 285,34

01,05 Nebenkosten 20.785,34

01 Umnutzung Pfarrhaus zum Kinderhaus 100.840,34

Ev. Dekanat Darmstadt-Stadt, Kiesstr. 14, 64283 Darmstadt, Tel. 06151-159520

Umnutzung Pfarrhaus zum Kinderhaus 25.08.2014
Kostenschätzung 1.Konzept Seite 7
Objekt: DKA_24 Kirchengemeinde Eberstadt Süd, Große Bauunterhaltung
Bauherr: Ev. Kirchengemeinde Da.-Eberstadt Süd, Stresemannstr. 1

POS. GP EU
01,01 Maßnahmen Innen 23.110,00
01.02 Zweiter Fluchtweg vom 1.0G 29.400,00
01.03 Maßnahmen Barrierefreiheit 11.300,00
01.04 Umnutzung Garage zum Gruppenraum 16.245,00
01.05 Nebenkosten 20.785,34
01 Umnutzung Pfarrhaus zum Kinderhaus 100.840,34
NETTO, —. 100.840,34
19,00% MEHRWERTSTEUER 19.159,66
BRUTTO. 120.000,00

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53.

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BREUER

Ev. Dekanat Darmstadt-Stadt, Kiesstr. 14, 64283 Darmstadt, Tel. 06151-159520
LEISTUNGSVERZEICHNIS Umzug Amtszimmer in Clubraum 13.05.2015

Seite 1

Objekt : DKA_24 Kirchengemeinde Eberstadt Süd, Große Bauunterhaltung

Bauherr. Ev. Kirchengemeinde Da.-Eberstadt Süd, Stresemannstr. 1

POS. LEISTUNGSBESCHREIBUNG EP EU GP EU

01 Umzug Amtszimmer in Clubraum

01.0010 36 m2 8,00 288,00
Bodenbelag ausbauen und entsorgen

01.0020 1St 1.200,00 1.200,00
Neue Bürotür mit Schallschutzanforderung

01.0030 psch 1.800,00 1.800,00
Elektroinstallation anpassen und Leuchten einbauen.

01.0040 70 m2 12,50 875,00
Wände und Decken spachteln und anlegen

01.0050 36 m2 22,00 792,00
Holzdecke reinigen und Egalisierungsanstrich

01.0060 psch 850,00 850,00
EDV- und Telefonverkabelung

01.0070 36 m2 55,00 1.980,00
Neuen Bodenbelag liefern und einbauen,
Material Linoleum oder Teppichboden,
inkl. neue Sockelleisten.

01.0080 psch 600,00 600,00
Abdeckarbeiten und Baureinigung

01.0090 psch 18,36 18,36

Zur Aufrundung

01 Umzug Amtszimmer in Clubraum 8.403,36

Ev. Dekanat Darmstadt-Stadt, Kiesstr. 14, 64283 Darmstadt, Tel. 06151-159520

LEISTUNGSVERZEICHNIS Umzug Amtszimmer in Clubraum

13.05.2015
Seite 2
Objekt : DKA_24 Kirchengemeinde Eberstadt Süd, Große Bauunterhaltung
Bauherr. Ev. Kirchengemeinde Da.-Eberstadt Süd, Stresemannstr. 1
POS. GP EU
01 Umzug Amtszimmer in Clubraum 8.403,36
NETTOANGEBOTSSUMME 8.403,36
19,00% MEHRWERTSTEUER 1.596,64
BRUTTOANGEBOTSSUMME 10.000,00

Magistratsvorlage 
 
Eingang Magistrats - 
geschäftsstelle:  
01.07.2015 
an den Magistrat  
   zur Kenntnis 
   zur Beschlussfassung  
 
Beteiligt vor 
Magistratsbeschlussfassung:  
Dezernat V an die Stadtverordnetenversammlung  
   OBW zur Befassung  
   zur Kenntnis 
   zur Beschlussfassung  
   zur abschließenden Beschluss - 
       fassung Fachausschuss  
Finanzverwaltung  
Dezernat IV 
 
Amt: Jugendamt 
 OBW bei abschl. 
Beschlussfassung Magistrat  
Behandlung in  
öffentl. Sitzung  
Ja 
 
Nein 
 
Verteiler:  
 
 
Ja 
 
Nein  
 
Vorlage-Nr. 2015/0259 
 
Magistratsbeschluss -Nr. 
  
 
Internetfähig     
 
Produkt-Nr.: 36610      
Kostenstelle:  051-004-1011      Investitionsnummer:  15051-8003      
Kostenträger:  3660-10      Sachkonto: 7128000      
 
Betreff: Kinderhaus Paradies  
hier: Anmietung des Pfarrhauses der Kirch engemeinde Eberstadt -Süd, 
Stresemannstraße 1 in 64297 Darmstadt und die damit verbundene Verlegung des 
Kinderhauses aus den Räumlichkeiten der Wilhelm -Hauff-Schule  
- außerplanmäßige Auszahlungen gem. § 100 HGO - 
 
Vorlage vom: 30.06.2015  
 
Beschlussvorsch lag: 
1. Der Magistrat und die Stadtverordnetenversammlung beschließen die Anmietung des    
ehemaligen Pfarrhauses der Kirchengemeinde Eberstadt -Süd, Stresemannstraße 1,  
    64297 Darmstadt und die damit einhergehende Verlegung des Kinderhauses Paradies au s den 
bisherigen Räumlichkeiten in der Wilhelm -Hauff-Schule. 
     
2. Die Finanzierung des notwendigen Umbaus erfolgt über eine Einmalzahlung sowie eine   
    monatliche Miete für die vereinbarte Laufzeit des Mietvertrags von 15 Jahren.  
    Die Mittel für die Einmalzahlung in Höhe von 13 0.000,00 Euro stehen im Haushalt 2015 unter 
dem Sachkonto 7128000, Kostenstelle 051 -004-1011, Kostenträger 3660 -10 zur Verfügung.

- 2 - 
3. Für Einbauküche, Hochebene und Falttür werden vom Kinderhaus Paradies weitere Mittel 
benötigt. Diesen außerplanmäßigen Ausgaben gem. § 100 HGO stehen Deckungsmittel aus dem 
Verkaufserlös des VW Busses der Abteilung Kinder- und Jugendförderung des Jugendamtes in 
Höhe von 9.773,90 Euro entgegen. Insofern werden dem Kinderhaus Paradies Mittel in Höhe von 
bis zu 9.770,00 Euro in Form eines einmaligen Investitionskostenzuschusses gewährt und von 
dem Sachkonto 5912000, Kostenstelle 051-004-1000 auf die Investitionsnummer 15051-8003, 
Kostenstelle 051-004-1011, Kostenträger 3660-10 verlagert. 
 
4. Die notwendigen Haushaltsmittel für die monatlich anfallenden Mietzahlungen in Höhe von 
1.000,00 Euro zzgl. 250,00 Euro Vorauszahlung auf die Betriebskosten vom 01.01.2016 bis 
31.12.2020 sowie 800,00 Euro zzgl. 250,00 Euro Vorauszahlung auf die Betriebskosten vo m 
01.01.2021 bis 31.12.2030 stehen - vorbehaltlich der Haushaltsgenehmigung 2016 – ebenfalls 
unter dem Sachkonto 7128000, Kostenstelle 051 -004-1011, Kostenträger 3660 -10 ab dem 
Haushaltsjahr 2016 zur Verfügung. Die Haushaltsmittel sind ggf. in den Wirtscha ftsplan des 
Eigenbetriebes IDA zu verlagern.  
 
 
Anlagen: Umbauplanung Kinderhaus  
Stresemann1-Kosten-Amtszimmer 
 
Datenschutzrelevante Anlage:   
 
Folgekosten:    Ja    Nein 
 
Beschluss des Magistrats vom

- 3 - 
 
Begründung zur Magistratsvorlage vom  30.06.15  
 
Das unter einem Trägerverbund, bestehend aus der Wissenschaftsstadt Darmstadt, dem 
Internationalen Bund, dem Nachbarschaftsverein sowie der Kirchengemeinde Eberstadt -Süd, 
geführte Kinderhaus Paradies wird zukünftig in den Räumlichkeiten des ehemaligen 
Pfarrhauses in der Stresemannstraße1 untergebracht. 
 
Notwendig wird dies aufgrund der Tatsache, dass die Wilhelm-Hauff-Schule die bisherigen 
Räumlichkeiten für eigene Angebote im Rahmen der Ganztagsschule benötigt.  
Die sich seit Jahren abzeichnende Raumknappheit wird mit dem nächsten Schuljahr 
2015/2016 eine Dimension erreicht haben, die einen Verbleib des Kinderhauses in dem 
bestehenden Gebäude unmöglich macht. 
 
Da das Angebot des Kinderhauses einen wichtigen und unverzichtbaren Baustein im Bereich 
der Kinder- und Jugendarbeit in Eberstadt-Süd darstellt, wurde gemeinsam mit allen 
beteiligten Trägern sowie dem Koordinationsteam des Kinderhauses nach Alternativstandorten 
im Sozialraum gesucht. Hierbei kristallisierte sich das ehemalige Pfarrhaus als idealer 
Ausweichstandort heraus, da es in Sichtweite des alten Kinderhauses liegt und die 
bestehenden Angebote somit weiterhin zentral im Stadtteil vorgehalten werden können.  
 
Das bestehende Pfarrhaus muss für eine Nutzung als Kinderhaus entsprechend umgebaut 
werden, z.B. muss ein weiterer Rettungsweg eingebaut, Wände versetzt sowie eine Küche 
eingebaut werden, damit der Betrieb möglichst zeitnah in den neuen Räumlichkeiten 
aufgenommen werden kann. 
 
Da die Kirchengemeinde verpflichtet ist, ein entsprechendes Amtszimmer für die Pfarrerin 
vorzuhalten, erhöhen sich die Kosten der ersten Umbauplanung um  rund 10.000,00 Euro auf 
nunmehr 130.000,00 Euro. Diese Mehrkosten werden über eine höhere Mietzahlung in den 
ersten 5 Jahren ausgeglichen. Danach reduziert sich die Mietzahlung um 200,00 Euro von  
1000,00 Euro auf 800,00 Euro im Monat.  
 
Zur zukünftigen Nutzung wird mit der Evangelischen Kirchengemeinde Eberstadt-Süd ein 
entsprechender Mietvertrag geschlossen, der die Verantwortlichkeiten regelt.  
 
Im Rahmen dieses Mietvertrages ist die Miethöhe über 15 Jahre festgeschrieben um hierdurch 
die Umbaukosten zu refinanzieren und für beide Vertragspartner Planungssicherheit zu 
schaffen. Nach Ablauf dieser Zeit muss über die Mietbedingungen neu verhandelt werden.  
 
 
Darmstadt, 30.06.15 
51  
 
 
 
Dezernat IV      Dezernat V 
 
 
 
André Schellenberg     Barbara Akdeniz 
Stadtkämmerer     Stadträtin