Neubau von zwei Wohngebäuden im öffentlich geförderten Wohnungsbau auf dem städtischen Grundstück Brohler Str. o.Nr., 50968 Köln-Marienburg - Baubeschluss

Erdgeschoss 
C
C
A
A
2.13 5
1.01 
2.13 5
1.01 
2.13 5
1.01 
2.13 5
1.01 
2.13 5
1.01 2.13 5
1.01 
2.13 5
1.01 
2.13 5
1.01 
2.13 5
1.01 
2.13 5
1.01 
2.13 5
1.01 
2.13 5
1.01 
2.13 5
1.01 
2.13 5
1.01 
2.13 5
1.01 2.13 5
1.01 
1.20
m 
1.20
m 
1.50
m 
1.50
m 
1.50
m 
1.50
m 1.50
m 
1.50
m 
1.50
m 
1.50
m 
1.50
m 
Wohnung 4: 
(exkl. Balkon): 75,44 m² 
(inkl. Balkon):  77,19 m² 
1.50
m 1.20
m 
1.20
m 
Schlafen 1 
WFL: 17.01 m² 
Bad 1 
WFL: 6.56 m² 
Schlafen 2 
WFL: 13.15 m² 
Flur 
WFL: 5.48 m² 
Wohnen 
WFL: 25.64 m² 
Schlafen 1 
WFL: 18.58 m² 
Bad 2 
WFL: 4.24 m² 
Diele 
WFL: 5.81 m² 
Schlafen 3 
WFL: 10.43 m² 
Schlafen 4 
WFL: 10.42 m² 
Kochen 
WFL: 11.82 m² 
1.50
m 
1.50
m 
1.50
m 
1.50
m 
1.50
m 
Aufzug 
2.12 5
1.01 
2.12 5
1.01 
2.12 5
1.01 
1.50
m 
1.50
m 
1.50
m 
1.50
m 
1.50
m 
1.50
m 
1.50
m 
1.50
m 
2.12 5
1.01 
2.12 5
1.01 
2.12 5
1.01 
1.50
m 1.50
m 
1.50
m 
1.50
m 
1.50
m 
1.20
m 
1.20
m 
B
B
-1.10 -
-1.43 -
3
4
5
Wohnung 3: 
(exkl. Balkon): 110,56 m² 
(inkl. Balkon):  112,56 m² Wohnung 5: 
(exkl. Balkon): 110,56 m² 
(inkl. Balkon):  112,56 m² 
Schlafen 2 
WFL: 10.12 m² 
Flur 
WFL: 5.54 m² 
Bad 
WFL: 8.40 m² 
Wohnen/Kochen 
WFL: 27.55 m² 
Treppenhaus EG 
WFL: 18.16 m² 
Wohnen 
WFL: 25.64 m² 
Bad 2 
WFL: 4.24 m² 
Schlafen 4 
WFL: 10.42 m² 
Schlafen 3 
WFL: 10.43 m² 
Kochen 
WFL: 11.82 m² Schlafen 2 
WFL: 13.15 m² 
Flur 
WFL: 5.48 m² 
Schlafen 1 
WFL: 17.01 m² 
Bad 1 
WFL: 6.56 m² 
Diele 
WFL: 5.81 m² 
Diele 
WFL: 5.25 m² 
1.74 
1.50 
1.51 1.83 
1.50 
1.38 5 1.24 
1.50 
1.51 1.11 5
1.50 
1.51 50 5 5.70 50 5
1.50 
1.51 1.11 5
1.50 
1.51 1.24 
1.50 
1.38 5 1.83 
1.50 
1.51 1.89 
5.01 5
63 5
51 7.14 
1.39 
1.50 
1.51 1.91 
1.50 
1.51 2.61 5
2.38 5
88 5 86 5
2.38 5
1.88 5 1.51 5 10 5
2.38 5
3.38 5 11 1.51 5
1.50 
1.51 1.68 1.53 
1.50 
1.51 1.51 5 11 
2.38 5
3.38 5 10 5
8.00 m² 
Balkon 
1/4 = 2.00 m² 
8.00 m² 
Balkon 
1/4 = 2.00 m² 
1/4 = 1.75 m² 
6 24 2.09 5 11 5 1.59 24 4.02 11 5 3.58 5 24 5.78 24 4.02 24 1.59 11 5 2.09 5 42 5 25
30 3.80 24 2.79 11 5 2.52 11 5 2.52 24 1.45 25 
Aufzug 
1.70 25 1.45 24 2.52 11 5 2.52 11 5 2.79 24 3.80 45 
6 24 3.80 24 4.02 24 3.46 24 1.98 5 11 5 3.68 24 3.46 24 4.02 24 3.80 42 5
25
30 3.80 42 5 25
Balkon 
3.60 2542 5 3.46 24 3.89 5 11 5 5.47 5 42 5 25
Balkon 
3.60 25
42 5 3.80 45 
30.53 
WHG 2 
4.43 1.52 
25
42 5 2.63 11 5 1.44 11 5 2.56 5 24 1.60 25 
Aufzug 
1.75 25 
40 
25 1.45 42 5 25
45 4.19 11 51.64 511 51.33 524 5.42 45 
45 4.19 11 56.24 542 51.23 5
1.30 
45 3.50 11 53.51 11 54.52 42 525
1.30 
WHG 2 
WHG 3 
WHG 3 
TH 
WHG 3 
WHG 3 
WHG 3 
Bestand 
25
42 5 2.63 11 5 4.12 5 24 5.95 42 5 25
45 5.42 24 1.33 5 11 5 1.64 5 11 5 4.19 45 
2.51 25 42 5 6.24 5 11 5 4.19 45 
1.30 25
42 5 4.52 11 5 3.51 11 5 3.50 45 
TH 
WHG 1 
WHG 1 
WHG 1 
WHG 2 
WHG 2 
WHG 1 
WHG 1 
2.12 5
1.01 
34 
+0.00 
-0.16 
Stg. / 17 18.24 27.00 
BRH 60 
BRH 60 BRH 60 
BRH 1.75 
BRH 60 BRH 60 BRH 60 BRH 60 BRH 60 
3.58 5 11 5
D
D
EE
Grundstückgrenze 
Grundstückgrenze 
Windfang 
WFL: 14.74 m² 
2.63 
1.13 5
BRH 60 
33 
12 5
-2.68 -
25 
1.23 
BRH 60 
BRH 60 BRH 60 
30.53 
4.55 3.60 14.08 3.60 4.70 
12.66 1.30 
13.96 
12.66 1.30 
13.96 
-0.90 -
1.50
m 
1.60 7.00 m² 
Balkon 
2.13 5
1.01 
2.13 5
1.01 
1. & 2. Obergeschoss 
C
C
A
A
B
B
-1.10 -
-1.43 -
Aufzug 
2.13 5
1.01 
2.13 5
1.01 
2.13 5
1.01 
2.13 5
1.01 
2.13 5
1.01 
2.13 5
1.01 
2.13 5
1.01 
2.13 5
1.01 
2.13 5
1.01 
2.13 5
1.01 
2.13 5
1.01 
2.13 5
1.01 
2.13 5
1.01 
2.13 5
1.01 
2.12 5
1.01 
2.12 5
1.01 
2.12 5
1.01 
2.12 5
1.01 
2.12 5
1.01 
2.13 5
1.01 
2.13 5
1.01 
1.20
m 
1.20
m 
1.20
m 
1.20
m 
1.50
m 
1.50
m 
1.20
m 
1.20
m 
1.20
m 
1.20
m 
1.50
m 
1.50
m 
1.50
m 
1.50
m 1.20
m 
1.20
m 
1.20
m 
1.20
m 
Bestand 
Schlafen 1 
WFL: 17.01 m² 
Wohnen 
WFL: 25.53 m² 
Schlafen 1 
WFL: 18.58 m² 
Bad 2 
WFL: 2.68 m² Diele 
WFL: 7.13 m² 
Schlafen 2 
WFL: 13.15 m² 
Kochen 
WFL: 11.82 m² 
Schlafen 3 
WFL: 10.43 m² 
Schlafen 4 
WFL: 10.42 m² 
8.00 m² 
Balkon 
7.00 m² 
Balkon 
8.00 m² 
Balkon 
Flur 
WFL: 5.48 m² 
Bad 1 
WFL: 6.97 m² 
1/4 = 2.00 m² 1/4 = 2.00 m² 
1/4 = 1.75 m² 
Schlafen 2 
WFL: 10.12 m² 
Flur 
WFL: 5.51 m² 
Wohnen/Kochen 
WFL: 27.50 m² 
Bad 
WFL: 8.40 m² 
Diele 
WFL: 5.23 m² 
Treppenhaus OG 
WFL: 16.12 m² 
Wohnen 
WFL: 25.53 m² 
Schlafen 1 
WFL: 17.01 m² 
Flur 
WFL: 5.48 m² 
Bad 1 
WFL: 6.97 m² 
Schlafen 2 
WFL: 13.15 m² 
Kochen 
WFL: 11.82 m² 
Schlafen 3 
WFL: 10.43 m² 
Schlafen 4 
WFL: 10.42 m² 
Diele 
WFL: 7.13 m² 
Bad 2 
WFL: 2.68 m² 
1.53 
1.50 
1.51 1.51 5 11 
2.38 5
3.38 5 10 5 1.39 
1.50 
1.51 1.91 
1.50 
1.51 2.61 5
2.38 5
88 5 86 5
2.38 5
1.88 5 1.51 5 10 5
2.38 5
3.38 5 11 1.51 5
1.50 
1.51 1.68 
5.01 5
63 5
51 7.14 
1.74 
1.50 
1.51 1.83 
2.38 5
1.38 5 1.24 
1.50 
1.51 1.11 5
1.50 
1.51 1.11 5
88 5
76 2.95 5
88 5
76 1.11 5
1.50 
1.51 1.11 5
1.50 
1.51 1.24 
2.38 5
1.38 5 1.83 
1.50 
1.51 1.89 
Wohnung 6/9: 
(exkl. Balkon): 110,62 m² 
(inkl. Balkon):  112,62 m² 
8/11 6/9 7/10 
Wohnung 7/10: 
(exkl. Balkon): 75,34 m² 
(inkl. Balkon):  77,09 m² 
Wohnung 8/11: 
(exkl. Balkon): 110,62 m² 
(inkl. Balkon):  112,62 m² 
6 24 2.09 5 11 5 1.59 24 4.02 11 5 3.58 5 24 5.78 24 3.58 5 11 5 4.02 24 1.59 11 5 2.09 5 42 5 25
30 3.80 24 2.79 11 5 2.52 11 5 2.52 24 1.45 25 
Aufzug 
1.70 25 1.45 24 2.52 11 5 2.52 11 5 2.79 24 3.80 45 
6 24 3.80 24 4.02 11 5 1.96 5 11 5 1.50 5 24 1.98 5 11 5 3.68 24 1.50 5 11 5 1.96 5 11 5 4.02 24 1.59 11 5 2.09 5 42 5 25
30 3.80 24 4.02 24 3.46 24 3.89 5 11 5 5.47 5 24 4.02 24 3.80 45 
30 3.80 42 5 25
Balkon 
3.60 25
42 5 13.18 42 5 25
Balkon 
3.60 25
42 5 3.80 45 
4.55 3.60 14.08 3.60 4.70 
1.52 4.43 
1.50
m 
34 
2542 51.45 25 
40 
25 
Aufzug 
1.75 25 1.60 24 2.56 511 54.19 42 525
45 4.19 11 51.25 11 51.73 24 5.42 45 
45 4.19 11 56.24 542 525
2.51 
45 3.50 11 53.51 11 54.52 42 525
1.30 
45 4.19 11 51.25 11 51.73 24 5.42 45 
45 4.19 11 56.24 542 525
2.51 
45 3.50 11 53.51 11 54.52 42 5
25
1.30 
TH 
WHG 6/9 
WHG 7/10 
WHG 7/10 
WHG 6/9 
WHG 6/9 
WHG 8/11 
WHG 8/11 
TH 
WHG 8/11 
WHG 7/10 
WHG 7/10 
WHG 8/11 
WHG 8/11 
WHG 8/11 
WHG 8/11 
Stg. / 17 18.24 27.00 
BRH 60 
BRH 60 BRH 60 
BRH 1.75 
BRH 60 BRH 60 BRH 60 BRH 60 BRH 60 BRH 60 
D
D
EE
BRH 60 
W
T
W
T
30.53 
30.53 
12.66 1.30 
13.96 
2542 55.95 24 2.56 511 51.44 11 52.63 42 525
12.66 1.30 
13.96 
1.60 
1.20
m 
2.12 5
1.01 
2.13 5
1.01 
2.12 5
1.01 
2.13 5
1.01 
C
C
A
A
B
B
Bestand 
-1.10 -
-1.40 -
Aufzug 
1.20
m 
1.20
m 
1.20
m 
1.20
m 
1.20
m 
1.20
m 1.50
m 
Abstr. 7 
WFL: 6.24 m² 
Abstr. 8 
WFL: 5.00 m² 
Abstr. 9 
WFL: 5.00 m² 
Abstr. 10 
WFL: 5.00 m² 
Abstr. 11 
WFL: 5.00 m² 
Abstr. 12 
WFL: 5.00 m² 
Abstr. 13 
WFL: 5.00 m² 
Abstr. 6 
WFL: 5.12 m² 
Abstr. 2 
WFL: 5.12 m² 
Abstr. 1 
WFL: 5.12 m² 
Flur 1 
WFL: 15.49 m² 
Technik 
WFL: 13.92 m² 
Kinderwagen 
WFL: 10.08 m² 
Trockenraum 
WFL: 7.38 m² 
RSAP 
WFL: 5.33 m² 
Raum 
WFL: 5.33 m² 
Raum 
WFL: 5.33 m² 
Abstr. 11 
WFL: 5.12 m² 
Abstr. 12 
WFL: 5.12 m² 
Abstr. 13 
WFL: 5.12 m² 
Treppenhaus UG 
WFL: 18.39 m² 
Flur 2 
WFL: 17.29 m² 
        Rollstuhlabstellplätze          
Schlafen 1 
WFL: 14.86 m² 
Schlafen 2 
WFL: 11.15 m² 
Wohnen 
WFL: 18.73 m² 
Flur 
WFL: 7.02 m² 
Bad 1 
WFL: 5.19 m² 
Kochen 
WFL: 12.37 m² 
Kochen 
WFL: 12.37 m² 
Bad 2 
WFL: 3.16 m² 
Bad 2 
WFL: 3.16 m² 
Schlafen 2 
WFL: 11.15 m² 
Schlafen 1 
WFL: 14.86 m² 
Flur 
WFL: 7.02 m² 
Bad 1 
WFL: 5.19 m² 
Wohnen 
WFL: 18.72 m² 
Diele 
WFL: 8.57 m² 
Diele 
WFL: 8.57 m² 
2.13 5
88 5
2.13 5
88 5
2.13 5
88 5
2.13 5
88 5
2.13 5
1.01 
2.13 5
1.01 
2.13 5
1.01 
2.13 5
88 5
2.13 5
88 5
2.13 5
88 5
2.13 5
88 5
2.13 5
88 5
2.13 5
88 5
2.13 5
88 5
2.13 5
88 5
2.13 5
88 5
2.13 5
88 5
2.13 5
1.01 
2.13 5
1.01 
2.13 5
88 5
2.13 5
88 5
2.13 5
88 5
2.13 5
88 5
2.13 5
88 5
2.13 5
88 5
2.13 5
88 5
2.13 5
88 5
2.13 5
88 5
1.53 
1.50 
1.51 1.51 5 1.10 5
2.38 5
1.38 5 1.11 
2.385 
2.59 2.24 
2.38 5
1.38 5 1.65 5
2.38 5
1.38 5 2.24 
2.385 
2.59 1.11 
2.38 5
1.38 5 1.10 5 1.51 5
1.50 
1.51 1.68 
8.00 m² 
Terrasse 
1/4 = 2.00 m² 1/4 = 2.00 m² 
8.00 m² 
Terrasse 
Wohnung 1: 
(exkl. Balkon): 81,05 m² 
(inkl. Balkon):  83,05 m² 1 2
Wohnung 2: 
(exkl. Balkon): 81,05 m² 
(inkl. Balkon):  83,05 m² 
12 2.84 5
2.13 5
1.01 8.47 5
30 3.80 24 4.02 24 3.46 24 2.77 24 2.77 24 3.46 24 4.02 24 3.80 45 
30 3.80 42 5 25
Terrasse 
3.60 2542 5
6.47 24 6.47 42 5 25
Terrasse 
3.60 25 42 5 3.80 45 
624 2.17 24 
6
2.62 5 2.62 5 2.62 5 1.22 6 24 5.78 24 6 5.04 10 4.09 6 24 2.17 42 5 25
30 12.04 30 1.45 25 
Aufzug 
1.70 25 1.45 30 12.04 45 
30 1.39 5 1.72 5 5 1.72 5 5 1.72 5 5 1.72 5 5 1.72 5 5 1.72 5 30 5.10 30 5.33 5 10 2.13 5 10 2.13 5 10 2.13 5 45 
624 2.76 24 1.45 
25 
40 
25 
Aufzug 
1.75 25 1.60 24 2.35 11 54.40 542 525
45 6.60 5 24 6 6.15 5 24 3.06 
2.51 25
42 5 2.74 11 5 1.24 24 6 1.80 20 1.55 5 20 2.40 24 3.06 
3.06 24 2.40 20 1.89 624 2.90 511 53.95 42 525
1.30 
3.06 12.45 1.30 
36 Fahrräder 
1.52 4.43 
25
42 5 4.40 5 11 5 2.35 24 5.95 24 2.76 24 6
3.06 24 2.90 53.20 5624 6.60 545 
2.51 25
42 5 2.74 11 5 1.24 24 
6
1.95 5 5 1.20 5 2.90 24 3.06 
1.30 25 42 5
3.95 11 5 2.90 5 24 6 4.49 24 3.06 
3.06 13.75 
Untergeschoss 
34 
-3.10 
-3.26 
Stg. / 17 18.24 27.00 
2.13 5
1.13 5
BRH 60 BRH 60 
D
D
EE
Grundstückgrenze 
-1.585 -
-1.20 -
35 
12 5
-3.205 -
-1.585 -
-1.20 -
-3.205 -
-3.22 -
1.20
m 
Whg. 3    Whg. 4   Whg. 5   
2.13 5
88 5
2.38 5 2.38 5
1.82 5
1.82 5
2.385 
2.03 48 
2.385 
2.03 48 
6 24 2.17 11 5 5.77 5 24 4.90 11 5 1.45 5 24 1.45 5 11 5 4.90 24 5.77 5 11 5 2.17 42 5 25
4.55 3.60 14.08 3.60 4.70 4.20 12 
30.53 4.32 
16.81 
16.81 
12.34 6 24 5.10 24 6 12.49 
12.34 5.70 12.49 4.20 12 
30.53 4.32 
12.45 
34.85 
     mit elektr. Anschluss zur Aufladung!  
C
C
A
A
B
B
-1.10 -
-1.43 -
Dachgeschoss 
2.12 5
88 5
2.12 5
88 5
Aufzug 
1.20
m 
1.50
m 
1.50
m 
1.20
m 
1.20
m 
1.20
m 
2.13 5
88 5
2.13 5
88 5
2.12 5
1.01 
2.13 5
88 5
2.13 5
1.01 
2.13 5
88 5
Bestand 
2.13 5
88 5
2.13 5
88 5
2.13 5
1.01 
2.13 5
88 5
2.12 5
88 5
2.12 5
88 5
2.12 5
1.01 
2.13 5
88 5
2.13 5
88 5
2.12 5
88 5
2.00 m 
Schlafen 1 
WFL: 12.96 m² 
Wohnen 
WFL: 25.80 m² 
Flur 
WFL: 5.09 m² 
Bad 1 
WFL: 6.97 m² 
Schlafen 2 
WFL: 10.11 m² Kochen 
WFL: 9.03 m² 
Schlafen 3 
WFL: 16.74 m² 
Bad 2 
WFL: 2.68 m² Diele 
WFL: 7.13 m² 
Schlafen 4 
WFL: 12.32 m² 
Schlafen 4 
WFL: 12.32 m² 
Wohnen 
WFL: 25.79 m² 
Schlafen 1 
WFL: 12.96 m² 
Diele 
WFL: 7.13 m² 
Bad 2 
WFL: 2.68 m² 
Schlafen 3 
WFL: 16.74 m² 
Kochen 
WFL: 9.03 m² 
Schlafen 2 
WFL: 10.11 m² 
Flur 
WFL: 5.09 m² 
Bad 1 
WFL: 6.97 m² 
2.00 m 
1.00 m 
1.00 m 
BRH 1.75 
12.21 m² 
Dachterrasse 
12.21 m² 
Dachterrasse 
6 24 2.09 5 11 5 1.59 24 4.02 11 5 3.58 5 24 5.78 24 3.58 5 11 5 4.02 24 1.59 11 5 2.09 5 42 5 25
30 3.80 24 2.79 11 5 5.15 5 24 1.45 25 
Aufzug 
1.70 25 1.45 24 5.15 5 11 5 2.79 24 3.80 45 
6 24 2.09 5 11 5 1.59 24 4.02 11 5 1.96 5 11 5 1.50 5 24 2.77 24 2.77 24 1.50 5 11 5 1.96 5 11 5 4.02 24 1.59 11 5 2.09 5 42 5 25
30 3.80 24 4.02 42 5 25
Dachterrasse 
3.04 25
42 5 2.77 24 2.77 42 525
Dachterrasse 
3.04 25
42 5 4.02 24 3.80 45 
8.81 3.04 6.68 3.04 8.96 
45 1.45 25 
40 
25 
Aufzug 
1.75 25 1.60 24 6.87 45 
63 5
51 
45 4.19 11 51.25 
11 5
1.73 42 525
5.21 45 
45 3.50 11 53.51 11 54.52 45 1.30 
45 5.95 24 6.87 45 
45 4.19 11 51.25 11 51.73 42 5255.21 45 
45 3.50 11 53.51 11 54.52 45 1.30 
1/4 = 3.05 m² 1/4 = 3.05 m² 
12 
13 
Wohnung 12: 
(exkl. Balkon): 108,82 m² 
(inkl. Balkon):  111,87 m² 
Wohnung 13: 
(exkl. Balkon): 108,82 m² 
(inkl. Balkon):  111,87 m² 
4.43 1.52 34 
1.50
m 
1.50
m 
1.50
m 
1.50
m 
+9.30 
Stg. / 17 18.24 27.00 
Treppenhaus DG 
WFL: 13.87 m² 
Dachausstieg 
TH 
WHG 13 
WHG 13 
WHG 13 
WHG 13 
WHG 13 
WHG 13 
WHG 13 
WHG 12 
TH 
WHG 12 
WHG 12 
WHG 12 
WHG 12 
WHG 12 
WHG 12 
1.30 45 7.45 5 11 5 4.19 45 
45 4.19 11 57.45 545 1.30 
1.93 
2.38 5
88 5 23 
2.38 5
1.76 10 5
2.38 5
1.76 10 5
D
D
EE
W
T
W
T
23 
2.38 5
88 5 1.93 
x 1.18 1.14 x 1.18 1.14 
x 1.18 1.14 x 1.18 1.14 
x 1.18 1.14 x 1.18 1.14 
x 1.18 1.14 x 1.18 1.14 x 1.18 1.14 x 1.18 1.14 x 1.18 1.14 x 1.18 1.14 x 1.18 1.14 x 1.18 1.14 
30.53 
30.53 
12.66 1.30 
13.96 
12.66 1.30 
13.96 
25 
2.13 5
88 5
2.13 5
88 5
25 
N
SCHALLER 
STADTPLANER BDA
ARCHITEKTEN 
Sudermannstraße 10, 50670 Köln 
Tel. (0 221) 97 30 09 -0 / Fax (0 221) 97 30 09 -13 
Maßstab: 
geändert: 
gezeichnet: 
Kleve, den: 
Bauherr: 
Planinhalt : 
Architektin : 
Plannummer : 
Objektnummer : 
Der Bauherr: Die Architektin: 
Hoffmannallee 55 / HoffmannKontor, 47533 Kleve 
Tel. (0 28 21) 72 60-30 / Fax (0 28 21) 72 60-51 
Architekten
Bauvorhaben : 
Grundrisse 
20.04.2020 
BA_1 
Neufeld 284 1:100 
Bauantrag, Haus 1 mit 13 WE 
ARGE Schaller Architekten Stadtplaner BDA / 
REPPCO Architekten 
Stadt Köln, Ottmar-Pohl-Platz 1 
51103 Köln 
Neubau von zwei Mehrfamilienhäusern 
Brohler Straße , 50968 Köln 
Vorabzug

Westen 
Bestand 
+46.50 üNHN +46.50 üNHN 
Norden 
+49.65 üNHN 
+48.45 üNHN 
+46.50 üNHN 
SCHALLER 
STADTPLANER BDA
ARCHITEKTEN 
Sudermannstraße 10, 50670 Köln 
Tel. (0 221) 97 30 09 -0 / Fax (0 221) 97 30 09 -13 
Osten 
+0.00 
Bestand 
+49.65 üNHN 
+48.45 üNHN 
Maßstab: 
geändert: 
gezeichnet: 
Kleve, den: 
Bauherr: 
Planinhalt : 
Architektin : 
Plannummer : 
Objektnummer : 
Der Bauherr: Die Architektin: 
Hoffmannallee 55 / HoffmannKontor, 47533 Kleve 
Tel. (0 28 21) 72 60-30 / Fax (0 28 21) 72 60-51 
Architekten
Bauvorhaben : 
Ansichten 
20.04.2020 
BA_3 
Neufeld 284 1:100 
Bauantrag, Haus 1 mit 13 WE 
ARGE Schaller Architekten Stadtplaner BDA / 
REPPCO Architekten 
Stadt Köln, Ottmar-Pohl-Platz 1 
51103 Köln 
Neubau von zwei Mehrfamilienhäusern 
Brohler Straße , 50968 Köln 
Vorabzug

Norden 
+50.17 üNHN 
+49.75 üNHN 
6% 
+47.04 üNHN +47.05 üNHN 
Osten 
+50.20 üNHN 
+49.40 üNHN 
+62.77 üNHN 
+49.75 üNHN 
+50.50 üNHN 
Westen 
+62.77 üNHN 
+47.05 üNHN +47.00 üNHN 
SCHALLER 
STADTPLANER BDA
ARCHITEKTEN 
Sudermannstraße 10, 50670 Köln 
Tel. (0 221) 97 30 09 -0 / Fax (0 221) 97 30 09 -13 
Süden 
+0.00 
+47.00 üNHN 
+47.40 üNHN 
+49.40 üNHN 
Maßstab: 
geändert: 
gezeichnet: 
Kleve, den: 
Bauherr: 
Planinhalt : 
Architektin : 
Plannummer : 
Objektnummer : 
Der Bauherr: Die Architektin: 
Hoffmannallee 55 / HoffmannKontor, 47533 Kleve 
Tel. (0 28 21) 72 60-30 / Fax (0 28 21) 72 60-51 
Architekten
Bauvorhaben : 
Ansichten 
20.04.2020 
BA_3 
Schütz/Neufeld 284 1:100 
Bauantrag , Haus 2 mit 7 Wohneinheiten 
Arge Schaller Architekten Stadtplaner BDA / 
Schaller Architekten, Sudermannstr. 10, 50670 Köln 
Arge Schaller Architekten Stadtplaner BDA / 
Schaller Architekten, Sudermannstr. 10, 50670 Köln 
Neubau von zwei Mehrfamilienhäusern 
Brohler Straße , 50968 Köln 
Vorabzug

Erdgeschoss 
DD
A
A
Kind 1 
WFL: 10.06 m² 
Flur 
WFL: 8.13 m² 
Kind 2 
WFL: 10.06 m² 
Eltern 
WFL: 19.15 m² 
Wohnen 
WFL: 14.27 m² 
Bad 2 
WFL: 4.18 m² 
Bad 1 
WFL: 6.41 m² 
Kochen Essen 
WFL: 13.61 m² 
Bad 2 
WFL: 4.18 m² 
HWR 
WFL: 3.64 m² 
Bad 1 
WFL: 6.41 m² 
Kind 2 
WFL: 10.06 m² 
Kind 1 
WFL: 10.06 m² 
Eltern 
WFL: 19.15 m² 
Kochen Essen 
WFL: 13.61 m² 
Wohnen 
WFL: 14.27 m² 
Flur 
WFL: 8.13 m² 
Abst. 
WFL: 5.30 m² 
HWR 
WFL: 3.64 m² 
Abst. 
WFL: 5.30 m² 
1.50
m 
1.50
m 
1.50
m 
1.50
m 
Balkon 
WFL: 7.02 m² 
2.13 5
1.01 
2.13 5
1.01 
2.13 5
1.01 
2.13 5
1.01 
2.13 5
1.01 
2.13 5
1.01 
2.13 5
1.01 
2.13 5
1.01 
2.13 5
1.01 
2.13 5
1.01 
2.13 5
1.01 
Balkon 
WFL: 7.02 m² 
Treppenhaus EG 
WFL: 23.85 m² 
3.51 5
1.50 
1.51 1.49 
1.50 
1.51 1.49 
1.50 
1.51 1.14 
2.39 
1.50 
1.51 1.12 
1.50 
2.38 5 1.14 20 5
2.38 5
2.51 65 24 65
2.38 5
2.51 20 5 1.14 
1.50 
2.38 5 1.12 
1.50 
1.51 2.39 
1.14 
1.50 
1.51 1.49 
1.50 
1.51 1.49 
1.50 
1.51 3.51 
43 5
2.69 
3.76 1.51 5
88 5
76 4.76 5
4.76 5
88 5
76 1.90 
2.69 
1.63 5 65
Rampe 6% 
B
B
C
C
2 3
-0.16 +0.00 
Aufzug 
BRH 90 BRH 90 
BRH 60 BRH 60 BRH 60 
BRH 60 
Stg. /17 18.24 27.00 
1/4 = 1.755 m² 
1.50
m 
-1.10 -
-1.40 -
-2.79 - -2.80 -
Wohnung 2: 
(exkl. Balkon): 94,81 m² 
(inkl. Balkon):  96,56 m² 
45 3.60 24 1.80 11 5 1.79 5 11 5 3.20 24 3.20 11 5 1.79 5 11 5 1.80 24 3.60 45 
45 3.60 24 1.80 24 10.21 24 1.80 24 3.60 45 
9.12 21 20 
Aufzug 
1.70 20 0 21 11.23 
45 3.60 24 1.80 11 5 2.26 11 5 2.73 5 24 2.73 5 11 5 2.26 11 5 1.80 24 3.60 45 
45 3.60 24 7.02 5 24 7.02 5 24 3.60 45 
5
Balkon 
2.50 545 4.42 525 2.07 24 1.28 511 51.50 20 
Aufzug 
1.80 20 21 
1.18 45 1.37 52.42 511 51.88 525 2.07 24 2.90 45 1.96 
1.18 45 3.55 511 57.59 45 1.96 
1.18 45 5.37 11 52.83 11 52.83 45 1.96 
45 3.60 24 3.80 45 
Balkon 
2.77 5 24 
Balkon 
2.77 5 45 3.80 24 3.60 45 
-2.775 - -2.775 -
1/4 = 1.755 m² -2.53 -
8.54 2.77 5 24 2.77 5 8.54 
-3.00 - -4.51 -
52.50 545 4.42 525 2.07 24 1.28 511 51.50 20 
Aufzug 
1.80 20 21 
1.18 45 1.37 52.42 511 51.88 525 2.07 24 2.90 45 1.96 
1.18 45 3.55 511 57.59 45 1.96 
1.18 45 5.37 11 52.83 11 52.83 45 1.96 
1.20
m 
1.20
m 
1.18 12.16 1.96 
1.50
m 
1.50
m 
1.50
m 
-3.00 - -4.51 -
1.50
m 
1.50
m 
1.50
m 
1.50
m 
1.50
m 
1.50
m 
1.50
m 
1.50
m 
1.50
m 
1.20
m 
1.20
m 
Wohnung 3: 
(exkl. Balkon): 94,81 m² 
(inkl. Balkon):  96,56 m² 
2.13 5
1.01 
2.13 5
1.01 
1.70 1.50 
32 51.99 5
1.20
m 
1.20
m 
BRH 60 BRH 60 BRH 60 
1.50 
22.87 
15.30 
1.18 12.16 1.96 
15.30 
9.12 2.52 11.23 
22.87 
BRH 60 BRH 60 BRH 60 
EE
F
F
+50.20 üNHN 
+50.50 üNHN 
OK Mauer 
-1.00 --1.00 -
2.13 5
1.01 
-1.50 
-
-1.50 -
24 5
24 5
Obergeschoss 
DD
A
A
Flur 
WFL: 13.11 m² 
HWR 
WFL: 4.28 m² 
Bad 1 
WFL: 6.43 m² 
Bad 1 
WFL: 6.43 m² 
HWR 
WFL: 4.28 m² 
Flur 
WFL: 13.11 m² 
Kind 1 
WFL: 10.70 m² 
Kind 2 
WFL: 10.70 m² 
Eltern 
WFL: 17.86 m² 
Wohnen 
WFL: 14.59 m² 
Bad 2 
WFL: 3.98 m² 
Kochen Essen 
WFL: 13.07 m² 
Kochen Essen 
WFL: 13.07 m² 
Wohnen 
WFL: 14.59 m² 
Eltern 
WFL: 17.86 m² 
Kind 2 
WFL: 10.70 m² 
Kind 1 
WFL: 10.70 m² 
Bad 2 
WFL: 3.98 m² 
1.50
m 
Balkon 
WFL: 7.02 m² 
Balkon 
WFL: 7.02 m² 
2.13 5
88 5
2.13 5
88 5
2.13 5
88 5
2.13 5
88 5
2.13 5
88 5
2.13 5
88 5
2.13 5
88 5
2.13 5
88 5
2.13 5
88 5
2.13 5
88 5
2.13 5
88 5
2.13 5
88 5
2.39 
1.50 
1.51 1.12 
1.50 
2.38 5 1.14 20 5
2.38 5
2.51 65 24 65
2.38 5
2.51 20 5 1.14 
1.50 
2.38 5 1.12 
1.50 
1.51 2.39 
Treppenhaus 1OG 
WFL: 23.78 m² 
1.14 
1.50 
1.51 1.49 
1.50 
1.51 1.49 
1.50 
1.51 3.51 
3.51 5
1.50 
1.51 1.49 
1.50 
1.51 1.49 
1.50 
1.51 1.14 
B
B
C
C
4.76 5
88 5
76 1.90 
2.69 
1.63 5 65 43 5
2.69 
3.76 1.51 5
88 5
76 4.76 5
4 5
+2.94 
+3.10 
Aufzug 
BRH 90 BRH 90 
BRH 60 BRH 60 BRH 60 
BRH 60 BRH 60 BRH 60 
BRH 60 
Stg. /17 18.24 27.00 
1/4 = 1.755 m² 1/4 = 1.755 m² 
-1.10 -
-1.40 -
-2.79 -
Wohnung 4: 
(exkl. Balkon): 94,72 m² 
(inkl. Balkon):  96,48 m² 
1.50
m 
1.50
m 
-2.80 -
45 3.60 24 1.80 11 5 1.98 5 11 5 3.01 24 3.01 11 5 1.98 5 11 5 1.80 24 3.60 45 
45 3.60 24 1.80 24 10.21 24 1.80 24 3.60 45 
2.13 5
88 5
2.13 5
88 5
9.12 21 20 
Aufzug 
1.70 20 0 21 11.23 
45 3.60 24 1.80 11 5 2.26 11 5 2.73 5 24 2.73 5 11 5 2.26 11 5 1.80 24 3.60 45 
45 3.60 24 7.02 5 24 7.02 5 24 3.60 45 
8.54 2.77 5 24 2.77 5 8.54 
21 20 
Aufzug 
1.80 20 1.50 11 5 1.28 5 24 2.20 25 1.79 5 11 5 2.38 5 45 
Balkon 
2.50 5 5
1.96 45 2.90 24 2.20 25 1.79 5 11 5 2.38 5 1.37 5 45 1.18 
5
Balkon 
2.50 545 2.38 511 51.79 525 2.20 24 1.28 511 51.50 20 
Aufzug 
1.80 20 21 
1.96 45 2.90 24 2.20 25 1.79 5 11 5 2.38 5 1.37 5 45 1.18 
1.96 45 7.38 5 11 5 3.76 45 1.18 
1.96 45 3.01 11 5 3.01 11 5 5.01 45 1.18 
1.96 12.16 1.18 
1.20
m 
1.81 1.20 
32 52.12 5
1.50
m 
1.20
m 
1.20
m 
1.50
m 
1.20
m 
1.20
m 
1.20
m 
-2.53 -
Wohnung 5: 
(exkl. Balkon): 94,72 m² 
(inkl. Balkon):  96,48 m² 
BRH 60 BRH 60 BRH 60 
45 3.60 24 3.80 45 
Balkon 
2.77 5 24 
Balkon 
2.77 5 45 3.80 24 3.60 45 
22.87 
9.12 2.52 11.23 
22.87 
15.30 
1.96 45 7.38 5 11 5 3.76 45 1.18 
1.18 45 5.01 11 53.01 11 53.01 45 1.96 
1.96 12.16 1.18 
15.30 
Dachgeschoss 
DD
A
A
Wohnen 
WFL: 23.36 m² 
Bad 1 
WFL: 6.43 m² 
Bad 1 
WFL: 6.43 m² 
Bad 2 
WFL: 5.31 m² 
Flur 
WFL: 7.77 m² 
Kind 1 
WFL: 10.81 m² 
Eltern 
WFL: 15.12 m² 
Kochen 
WFL: 9.31 m² 
Kochen 
WFL: 9.31 m² 
Bad 2 
WFL: 5.31 m² 
Wohnen 
WFL: 23.36 m² 
1.20
m 
1.20
m 
Flur 
WFL: 7.77 m² 
Kind 1 
WFL: 10.81 m² 
Eltern 
WFL: 15.12 m² 
Dachterrasse 
WFL: 17.66 m² 
Dachterrasse 
WFL: 17.66 m² 
2.13 5
88 5
2.13 5
88 5
Treppenhaus DG 
WFL: 23.70 m² 
1.64 
2.38 5
2.38 51.11 5
2.38 5
1.38 599 
2.38 5
88 53.76 
3.76 5
2.38 5
88 5 99 
2.38 5
1.38 5 1.11 5
2.38 5
2.38 5 1.64 
43 5
2.69 
3.76 4.94 5
B
B
C
C
6 7
+6.04 
+6.20 
5.33 
2.69 
1.63 5 65
Aufzug 
1/4 = 4.41 m² 
1/4 = 4.41 m² 
Stg. /17 18.24 27.00 
2.00 m 2.00 m 
2.00 m 2.00 m 
-2.79 -
Wohnung 6: 
(exkl. Balkon): 78,11 m² 
(inkl. Balkon):  82,61 m² 
1.50
m 
-1.10 -
-1.40 -
45 1.64 5 45 3.54 5 24 1.86 11 5 3.01 24 3.01 11 5 1.86 24 3.54 5 45 1.64 5 45 
45 1.64 5 45 3.54 5 24 7.35 11 5 2.74 5 24 3.54 5 45 1.64 5 45 
2.09 5 45 6.57 5 21 20 
Aufzug 
1.70 20 21 8.68 5 45 2.09 5
2.09 5 7.02 5 2.52 9.13 5 2.09 5
2.09 5 18.68 2.09 5
1.50
m 
1.50
m 
45 1.64 5 45 3.54 5 24 1.86 11 5 3.01 24 3.01 11 5 1.86 24 3.54 5 45 1.64 5 45 
45 1.64 5 45 6.14 5 11 5 2.51 24 2.51 11 5 6.14 5 45 1.64 5 45 
2.09 5 18.68 2.09 5
21 20 
Aufzug 
1.80 20 1.50 11 5 1.28 5 24 2.20 25 1.79 5 11 5 3.76 45 
1.96 45 2.90 24 4.24 5 11 5 3.76 45 
1.96 45 4.26 11 5 3.01 11 5 3.76 45 
12.16 1.96 
21 20 
Aufzug 
1.80 20 1.50 11 5 1.28 5 24 2.20 25 1.79 5 11 5 3.76 45 
1.96 45 2.90 24 4.24 5 11 5 3.76 45 
1.96 45 4.26 11 5 3.01 11 5 3.76 45 
1.96 12.16 
2.13 5
88 5
2.13 5
88 5
1.20
m 
2.13 5
88 5
2.13 5
88 5
1.20
m 
2.13 5
88 5
2.13 5
88 5
1.20
m 
2.13 5
88 5
2.13 5
88 5
1.20
m 
2.13 5
88 5
2.13 5
88 5
-1.06 -
-1.06 -
Wohnung 7: 
(exkl. Balkon): 78,11 m² 
(inkl. Balkon):  82,61 m² 
x 1.18 1.14 x 1.18 1.14 
x 1.18 1.14 x 1.18 1.14 
22.87 
14.12 
14.12 
D D
A
A
Lager HM 
WFL: 8.01 m² 
Technik 
WFL: 16.85 m² 
Abstellraum 1 
WFL: 5.66 m² 
Abstellraum 2 
WFL: 5.58 m² 
Abstellraum 3 
WFL: 5.58 m² 
Abstellraum 4 
WFL: 5.58 m² 
Abstellraum 5 
WFL: 5.58 m² 
Abstellraum 6 
WFL: 5.58 m² 
Abstellraum 7 
WFL: 5.58 m² 
Trocknerraum 
WFL: 16.80 m² 
23 Fahrräder 
WFL: 27.77 m² 
Bad 1 
WFL: 6.43 m² 
HWR 
WFL: 4.28 m² 
Kind 1 
WFL: 10.70 m² 
Kind 2 
WFL: 10.70 m² 
Eltern 
WFL: 18.15 m² 
Wohnen 
WFL: 14.59 m² 
Bad 2 
WFL: 3.98 m² 
Kochen Essen 
WFL: 13.07 m² 
Flur 
WFL: 13.11 m² 
Flur 
WFL: 18.36 m² 
45 
Untergeschoss 
Abgasrohre 
Terrasse 
WFL: 7.02 m² 
2.13 5
88 5
2.13 5
88 5
2.13 5
88 5
2.13 5
88 5
2.13 5
88 5
2.13 5
88 5
2.13 5
88 5
2.13 5
88 5
2.13 5
88 5
2.13 5
88 5
2.13 5
88 5
2.13 5
88 5
2.13 5
88 5
2.13 5
88 5
2.13 5
1.01 
2.13 5
1.01 
2.13 5
1.01 
2.13 5
88 5
2.13 5
88 5
Treppenhaus UG 
WFL: 23.11 m² 
4.76 5
88 5
76 1.90 
2.69 
1.63 5 65
B
B
C
C
1.14 
1.50 
1.51 1.49 
1.50 
1.51 1.49 
1.50 
1.51 3.51 5
2.39 
1.50 
1.51 1.12 
1.50 
2.38 5 1.14 20 
2.38 5
2.51 65
24 
65
76 
2.51 8.74 
1
Wohnung 1: 
(exkl. Balkon): 95,01 m² 
(inkl. Balkon):  96,77 m² 
-3.26 
-3.10 
Aufzug 
BRH 90 
BRH 60 BRH 60 BRH 60 
Stg. /17 18.24 27.00 
1/4 = 1.755 m² 
-2.1885 -
-2.9012 -
-2.1627 -
-1.7181 -
-1.10 -
-1.40 -
1.50
m 
1.20
m 
1.50
m 
24 
Terrasse 
2.55 545 2.38 511 51.79 532 52.12 524 1.28 511 51.50 20 
Aufzug 
1.80 20 
21 
1.23 
1.42 45 3.00 11 54.94 5624 2.90 24 2.17 1.23 
45 8.23 52.96 5624 2.90 50 
45 1.55 51.55 51.55 51.55 51.55 51.55 51.60 624 2.90 50 
15.35 
1.42 45 3.76 11 51.79 525 2.20 24 2.90 45 1.96 1.23 
-4.755 -
45 3.60 24 1.80 11 5 2.26 11 5 2.73 5
24 6 5.60 11 5 1.25 24 3.60 45 
45 3.60 24 7.02 5 24 6 5.60 11 5 1.25 24 3.60 45 
8.54 2.75 11.58 
45 3.60 24 1.80 11 5 1.98 5 11 5 3.01 24 6 5.60 11 5 1.25 24 3.60 45 
45 3.60 24 1.80 24 9.23 24 6 2.72 24 3.54 6 45 
9.12 21 20 
Aufzug 
1.70 20 4.13 24 6.62 45 
9.12 2.31 11.44 
1.85 25 90 
1.50
m 
-1.82 -
1.20
m 
1.50
m 
2.12 5 32 5
1.81 1.20 1.50
m 
1.20
m 
BW 
Ther. 
BHKW 
W.Speicher 
BHKW,800L 
WWB,H2 
300L 
Pumpen-
Gruppe 
BRH 60 BRH 60 
45 3.60 24 3.80 45 
Terrasse 
2.75 25 24 6 2.70 25 2.65 11 5 1.25 24 3.60 45 
22.87 
22.87 
45 3.76 11 57.38 545 1.96 1.23 
45 5.01 11 53.01 11 53.01 45 1.96 1.23 
12.16 3.19 
15.35 
E E
F
F
N
SCHALLER 
STADTPLANER BDA
ARCHITEKTEN 
Sudermannstraße 10, 50670 Köln 
Tel. (0 221) 97 30 09 -0 / Fax (0 221) 97 30 09 -13 
Maßstab: 
geändert: 
gezeichnet: 
Kleve, den: 
Bauherr: 
Planinhalt : 
Architektin : 
Plannummer : 
Objektnummer : 
Der Bauherr: Die Architektin: 
Hoffmannallee 55 / HoffmannKontor, 47533 Kleve 
Tel. (0 28 21) 72 60-30 / Fax (0 28 21) 72 60-51 
Architekten
Bauvorhaben : 
Grundrisse 
20.04.2020 
BA_1 
Schütz/Neufeld 284 1:100 
Bauantrag , Haus 2 mit 7 Wohneinheiten 
Arge Schaller Architekten Stadtplaner BDA / 
Schaller Architekten, Sudermannstr. 10, 50670 Köln 
Arge Schaller Architekten Stadtplaner BDA / 
Schaller Architekten, Sudermannstr. 10, 50670 Köln 
Neubau von zwei Mehrfamilienhäusern 
Brohler Straße , 50968 Köln 
Vorabzug

400m3002001000 Mittelpunkt: [357184,5640871]   1:10000
 
KölnGIS
Stadtplan - Orange (RVR),
Herausgeber: Amt für Liegenschaften, Vermessung und Kataster
Die Geoinformationen sind gesetzlich geschützt und nur für den Dienstgebrauch zu verwenden. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit sind die jeweiligen
Herausgeber verantwortlich. Diese sind auch für die Genehmigung weitergehender Nutzung zuständig.
Erstellt am: 18.08.2020

80m6040200 Mittelpunkt: [356987,5640940]   1:2000
 
KölnGIS
Straßen, Hausnummern, Luftbilder 2020 (TrueDOP, Stadt Köln)
Herausgeber: Amt für Liegenschaften, Vermessung und Kataster
Die Geoinformationen sind gesetzlich geschützt und nur für den Dienstgebrauch zu verwenden. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit sind die jeweiligen
Herausgeber verantwortlich. Diese sind auch für die Genehmigung weitergehender Nutzung zuständig.
Erstellt am: 26.11.2020

Geschäftsführung  
Bezirksvertretung 2 (Rodenkirchen) 
Frau Paßmann 
Telefon:  (0221) 221-92313  
Fax       :  (0221) 221-92318 
E-Mail:  miriam.passmann@stadt-koeln.de 
Datum: 16.03.2021 
Auszug 
aus dem Beschlussprotokoll der Sitzung der Bezirksvertretung 
Rodenkirchen  vom 15.03.2021  
öffentlich 
9.2.2 Neubau von zwei Wohngebäuden im öffentlich geförderten Wohnungs-
bau auf dem städtischen Grundstück Brohler Str. o.Nr., 50968 Köln-
Marienburg - Baubeschluss 
2952/2020 
Es liegt ein gemeinsamer Änderungsantrag aller Fraktionen vor.  
 
Über diesen lässt Herr Giesen zunächst abstimmen.  
 
1. Beschluss:  
 
Die Bezirksvertretung Rodenkirchen beschließt folgende Änderung in der Vorlage:  
 
Die Bezirksvertretung stimmt der Verwaltungsvorlage 2952/2020 unter Maßgabe der  
folgenden Änderungen zu: 
 
1. Der entfallende Bolzplatz wird durch eine gleichwertige Anlage in unmittelba-
rer Umgebung des zu bebauenden Grundstücks ersetzt, ggf. durch Grund-
stücksankauf. Die vorgesehene Fläche auf dem Nachbargrundstück kommt 
dafür nicht in Frage. Als zeitliche Zielgröße für die Suche nach einem Alterna-
tivstandort wird maximal 1 Jahr angesetzt. Die Verwaltung informiert die BV in 
regelmäßigen Abständen (3 Monate) über die Fortschritte. 
2. Eine Photovoltaikanlage auf dem Dach (insbesondere auf dem Dach von 
Haus 2) soll ergänzt werden und so die energetische  Bilanz der Gebäude 
verbessern.  
3. Die Anzahl der PKW-Stellplätze (2 behindertengerechte, 3 Cambio-Stellplätze) 
wird um zwei weitere Parkplätze mit E-Ladesäule erweitert.  
 
Abstimmungsergebnis: 
Einstimmig zugestimmt.

Sodann lässt Herr Giesen über die geänderte Beschlussvorlage abstimmen. 
2. Beschluss: 
3.  
Die Bezirksvertretung Rodenkirchen empfiehlt dem Rat folgenden geänderten Be-
schluss zu fassen: 
 
Der Rat beauftragt die Verwaltung mit dem Neubau zweier Wohngebäude im 
öffentlich geförderten Wohnungsbau auf dem städtischen Grundstück Brohler 
Str. o. Nr., 50968 Köln-Marienburg, Gemarkung Rondorf, Flur 51, Flurstü-
cke 597, 708, 1208 und 1209 mit Gesamtkosten in Höhe von 6.077.000 € mit 
der Maßgabe:  
  
 1.) Der entfallende Bolzplatz wird durch eine gleichwertige Anlage in 
unmittelbarer Umgebung des zu bebauenden Grundstücks ersetzt, ggf. 
durch Grundstücksankauf. Die vorgesehene Fläche auf dem Nachbar-
grundstück kommt dafür nicht in Frage. Als zeitliche Zielgröße für die 
Suche nach einem Alternativstandort wird maximal 1 Jahr angesetzt. Die 
Verwaltung informiert die BV in regelmäßigen Abständen (3 Monate) 
über die Fortschritte.  
2.) Eine Photovoltaikanlage auf dem Dach (insbesondere auf dem Dach 
von Haus 2) soll ergänzt werden und so die energetische  Bilanz der Ge-
bäude verbessern.  
3.) Die Anzahl der PKW-Stellplätze (2 behindertengerechte, 3 Cambio-
Stellplätze) wird um zwei weitere Parkplätze mit E-Ladesäule erweitert.  
 
Gleichzeitig werden die investiven Auszahlungsermächtigungen in entsprechender 
Höhe im Teilplan 1004 – Bereitstellung und Bewirtschaftung von Wohnraum, Teil-
planzeile 08 – Auszahlungen für Baumaßnahmen, nach der Umschichtung von der 
Finanzstelle 5620-1004-0-5999 – Flüchtlings-WH bei der Finanzstelle 5620 -1004-2-
5153 - Neubau Brohler Str. freigegeben. 
 
Abstimmungsergebnis: 
Einstimmig zugestimmt.

9.2.2.1 Gemeinsamer Änderungsantrag aller Fraktionen zu Vorlage 2952/2020 
AN/0563/2021 
 
 
 
Der Antrag AN/0563/2021 wurde unter Top 9.2.2 behandelt.

Geschäftsführung  
Bauausschuss 
Frau Weber 
Telefon:  (0221) 221 - 22443 
Fax:  (0221) 221 - 22344 
E-Mail:  simone.weber@stadt-koeln.de 
Datum: 15.03.2021 
Auszug 
aus dem Entwurf der Niederschrift der 2. Sitzung des 
Bauausschusses  vom 08.03.2021  
öffentlich 
 
5.4 Neubau von zwei Wohngebäuden im öffentlich geförderten Wohnungs-
bau auf dem städtischen Grundstück Brohler Str. o.Nr., 50968 Köln-
Marienburg - Baubeschluss 
2952/2020 
zu 5.4 - Gemeinsamer Änderungsantrag der Fraktion Bündnis 90/Die 
Grünen, der CDU-Fraktion und der VOLT-Fraktion vom 08.03.2021 
AN/0500/2021 
SB Brust ergänzt den als Tischvorlage eingebrachten Änderungsantrag mündlich.  
Der letzte Punkt des Antrages (Fernwärmeanschluss) sei als Prüfauftrag zu verstehen, d. h., 
sofern es wirtschaftlich ist, sollte ein Fernwärmeanschluss realisiert werden.  
 
I. Beschluss über den Änderungsantrag 
Die Verwaltung wird beauftragt zu prüfen: 
- Dachflächen für Photovoltaik zu nutzen, 
- Fassaden zu begrünen, 
- für die PKW-Stellplätze in Zusammenarbeit mit der Rheinenergie öffentlich 
nutzbare Elektro-Ladestationen zu schaffen und 
- entsprechend den Energie-Leitlinien den Vorrang eines Fernwärmeanschlus-
ses zu realisieren (mündliche Ergänzung : dies ist als Prüfauftrag zu ver-
stehen, d. h. nur, wenn es wirtschaftlich zu vertreten ist). 
 
Des Weiteren sollte der entfallende Bolzplatz durch eine gleichwertige Anlage in un-
mittelbarer Umgebung des zu bebauenden Grundstücks ersetzt werden, ggf. durch 
Grundstücksankauf. 
Abstimmungsergebnis:  
  
Einstimmig zugestimmt.

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werden. 
 - 2 - 
 
II. Beschluss über die so geänderte Vorlage und mit dem Vorbehalt der Zustim-
mung der Bezirksvertretung Rodenkirchen 
Der Bauausschuss empfiehlt dem Rat, wie folgt zu beschließen: 
Der Rat beauftragt die Verwaltung mit dem Neubau zweier Wohngebäude im öffent-
lich geförderten Wohnungsbau auf dem städtischen Grundstück Brohler Str. o. Nr., 
50968 Köln-Marienburg, Gemarkung Rondorf, Flur 51, Flurstücke 597, 708, 1208 
und 1209 mit Gesamtkosten in Höhe von 6.077.000 €.  
Gleichzeitig werden die investiven Auszahlungsermächtigungen in entsprechender 
Höhe im Teilplan 1004 – Bereitstellung und Bewirtschaftung von Wohnraum, Teilplan-
zeile 08 – Auszahlungen für Baumaßnahmen, nach der Umschichtung von der Fi-
nanzstelle 5620 -1004-0-5999 – Flüchtlings-WH bei der Finanzstelle 5620 -1004-2-
5153 - Neubau Brohler Str. freigegeben. 
Ergänzung:  
Die Verwaltung wird beauftragt zu prüfen: 
- Dachflächen für Photovoltaik zu nutzen, 
- Fassaden zu begrünen, 
- für die PKW-Stellplätze in Zusammenarbeit mit der Rheinenergie öffent-
lich nutzbare Elektro-Ladestationen zu schaffen und 
- entsprechend den Energie-Leitlinien den Vorrang eines Fernwärmean-
schlusses zu realisieren (mündliche Ergänzung: dies ist als Prüfauftrag 
zu verstehen, d. h. nur, wenn es wirtschaftlich zu vertreten ist). 
 
Des Weiteren sollte der entfallende Bolzplatz durch eine gleichwertige Anlage in 
unmittelbarer Umgebung des zu bebauenden Grundstücks ersetzt werden, ggf. 
durch Grundstücksankauf. 
 
Abstimmungsergebnis:  
  
Einstimmig zugestimmt – unter dem Vorbehalt der Zustimmung der Bezirksvertretung 
Rodenkirchen.

Geschäftsführung  
Finanzausschuss  
Herr Müller (20) 
Telefon:  (0221) 221-24649  
Fax       :  (0221) 221-23902 
E-Mail:  Michael.Mueller6@stadt-koeln.de 
Datum: 16.03.2021 
Auszug 
aus dem Beschlussprotokoll der Sitzung des Finanzausschusses  
vom 15.03.2021  
öffentlich 
10.5 Neubau von zwei Wohngebäuden im öffentlich geförderten Wohnungs-
bau auf dem städtischen Grundstück Brohler Str. o.Nr., 50968 Köln-
Marienburg - Baubeschluss 
2952/2020 
 
 
Beschluss in der Fassung des Bauausschusse s: 
Der Finanzausschuss empfiehlt dem Rat wie folgt geändert zu beschließen: 
 
Der Rat beauftragt die Verwaltung mit dem Neubau zweier Wohngebäude im öffent-
lich geförderten Wohnungsbau auf dem städtischen Grundstück Brohler Str. o. Nr., 
50968 Köln-Marienburg, Gemarkung Rondorf, Flur 51, Flurstücke 597, 708, 1208 
und 1209 mit Gesamtkosten in Höhe von 6.077.000 €.  
 
Gleichzeitig werden die investiven Auszahlungsermächtigungen in entsprechender 
Höhe im Teilplan 1004 – Bereitstellung und Bewirtschaftung von Wohnraum, Teil-
planzeile 08 – Auszahlungen für Baumaßnahmen, nach der Umschichtung von der 
Finanzstelle 5620-1004-0-5999 – Flüchtlings-WH bei der Finanzstelle 5620 -1004-2-
5153 - Neubau Brohler Str. freigegeben. 
 
Ergänzung:  
Die Verwaltung wird beauftragt zu prüfen: 
- Dachflächen für Photovoltaik zu nutzen, 
- Fassaden zu begrünen, 
- für die PKW-Stellplätze in Zusammenarbeit mit der Rheinenergie öffent-
lich nutzbare Elektro-Ladestationen zu schaffen und 
- entsprechend den Energie-Leitlinien den Vorrang eines Fernwärmean-
schlusses zu realisieren (mündliche Ergänzung: dies ist als Prüfauftrag

zu verstehen, d. h. nur, wenn es wirtschaftlich zu vertreten ist).  
 
Des Weiteren sollte der entfallende Bolzplatz durch eine gleichwertige Anlage 
in unmittelbarer Umgebung des zu bebauenden Grundstücks ersetzt werden, 
ggf. durch Grundstücksankauf. 
 
 
Abstimmungsergebnis: 
 
Einstimmig zugestimmt

/ 2 
14 14.07.2020 
143 Herr Hartung, 22969 
56 über Dez. V 
Neubau von zwei Wohngebäuden im öffentlich geförderten Wohnungsbau auf dem 
Grundstück Brohler Str. 1 (Bezirk 2) 
hier: Prüfung der Kostenberechnung, RPA- Nr. 2020/0824 
Eingereichte Kosten (einschl. Baunebenkosten): rd. 5.106.989 EUR (netto) 
Sehr geehrte Damen und Herren, 
in der Ratssitzung am 06.02.2018 wurde die Planung zum Neubau von zwei Mehrfamilien- 
häusern im sozial geförderten Wohnungsbau auf dem städtischen Grundstück Brohler Str. 1 
in Köln-Marienburg mit einem geschätzten Kostenrahmen von 4.650.000 EUR brutto be- 
schlossen (Vorlagen - Nr. 2848/2017). Im Rahmen dieser Planung durch ein von -56-, Amt 
für Wohnungswesen, beauftragtes Architekturbüro, sowie diverse Fachplaner wurden Pla- 
nungsentwürfe und eine Kostenberechnung durch das Architekturbüro erstellt. -56- beab- 
sichtigt darauf basierend, einen Baubeschluss in der Ratssitzung am 10.09.2020 zu erwir- 
ken . Vorgesehen ist der Neubau von zwei getrennten Baukörpern auf einem Grundstück mit 
insgesamt 20 Wohneinheiten. Die Planung sieht bei Haus 1 mit 13 WE ein Erdgeschoss und 
drei Obergeschosse, angrenzend an die Giebelwand des Nachbarhauses vor . Haus zwei mit 
7 WE ist freistehend und mit Erdgeschoss, zwei Obergeschossen und einem Dachgeschoss 
vorgesehen. Die Wohneinheiten sind alle barrierefrei geplant, im Erdgeschoss darüber hin- 
aus rollstuhlgerecht. Die Gebäude sollen nach der aktuellen EnEV 2016 errichtet werden. 
Die vorgelegten Unterlagen wurden mit dem Ergebnis geprüft, dass der Fortführung der 
Maßnahme grundsätzlich keine Bedenken entgegenstehen. Im Einzelnen wurden im Rah- 
men der Prüfung folgende Punkte festgestellt: 
Ein Entwurf der Beschlussvorlage wurde dem Vorgang bis zur abschließenden Bearbeitung 
dieser Stellungnahme nicht beigefügt oder nachgereicht. 
Die Erhöhung der vorliegenden Kostenberechnung gegenüber den abgegeben Kosten aus 
dem Planungsbeschluss in Höhe von rund 30% wurde durch die Fachdienststelle nicht be- 
gründet. Hier lässt sich nur vermuten, dass dies der allgemeinen Preissteigerung im Bauge- 
werbe, sowie der üblichen Ungenauigkeiten der ersten Kostenannahmen vor Planung ge- 
genüber der Kostenberechnung geschuldet ist. 
Die vorgelegten Kosten i.H.v. von rd. 5.106.989 EUR netto teilen sich in den Kostengruppen 
nach DIN 276 wie folgt auf: 
200er, Vorbereitende Maßnahmen 31.599,- EUR 
300er, Bauwerk - Baukonstruktion 2.564.978,- EUR 
400er, Bauwerk – technische Anlagen 933.835,- EUR 
500er, Außenanlagen und Freiflächen 555.043,- EUR 
600er, Ausstattung und Kunstwerke - 
700er, Baunebenkosten 1.021.535,- EUR

- 2 - 
Die Planungskosten betragen in Bezug auf die Baukosten (Kostengruppe (KGR) 300 und 
KGR 400) ca. 29%. 
Wie sich die Baunebenkosten (KGR 700) zusammensetzen, ist nicht dokumentiert. 
Auch konnte in den Unterlagen für die KGR 400 (Technische Anlagen) und KGR 500 (Au- 
ßenanlagen) keine qualifizierte Kostenberechnung der jeweiligen Fachplaner vorgefunden 
werden. Hier sind lediglich Entwurfspläne und Funktionalbeschreibungen vorhanden. Wie die 
pauschal angesetzten Werte in der vom Architekten vorgelegten Kostenberechnung der o.g. 
Kostengruppen ermittelt wurden, ist nicht nachvollziehbar. 
Bei den Mengen- und Kostenangaben der KGR 300 (Bauwerk und Baukonstruktion) konnten 
nach stichprobenartiger Prüfung keine ungewöhnlich auffälligen Ansätze erkannt werden. 
Die Baukosten, auf die laut Angaben der Fachdienststelle förderfähige Wohnfläche (1.958 
m2) bezogen, ergeben rd. 2.070,- €/m² (einschl. KGR 500). Damit befindet sich das Objekt 
unterhalb des für 2019 vorgesehen Orientierungswertes von 3.000 €/m², der von der Bewilli- 
gungsstelle bei der Förderantragstellung als Grenzwert angegeben wird. Ein Teil der Finan- 
zierung in Höhe von 2.250 €/m² Wohnfläche kann laut den Unterlagen über ein zinsgünstiges 
Darlehen der NRW-Bank erfolgen. Das entspricht ca. 4,4 Mio. EUR, wovon laut den Förder- 
bedingungen bis zu 30% Tilgungsnachlass beantragt werden kann. 
Auf vergleichbare Neubauobjekte aus dem Baukosteninformationszentrum (BKI) bezogen 
bewegt sich die Maßnahme im normalen Kostenbereich für Gebäude von einfachem bis mitt- 
leren Standard. Zusätzlich wurden die Gesamtkosten in Relation zur entstehenden Wohnflä- 
che mit Kostenberechnungen für ähnliche Maßnahmen in der jüngeren Vergangenheit zur 
Bewertung herangezogen. Hierbei konnten keine besonderen Abweichungen festgestellt 
werden. 
Die Pläne und Kostenberechnungen der externen Planer und Fachplaner sind nur teilweise 
vom Bauherrn und Entwurfsverfasser mitgezeichnet. Ob die Unterschriftenregelung der 
Fachdienststelle dabei berücksichtigt wurde, kann nicht bestätigt werden. 
Der Baubeginn ist laut den Unterlagen für Herbst 2021 und die Fertigstellung für Sommer 
2023 vorgesehen. Die Bauzeit entspricht damit rund 22 Monate. Der Vorlauf von gut einem 
Jahr für Planung, Baugenehmigung, Ausschreibung und Vergabe sollte für eine Maßnahme 
in dieser Größenordnung ausreichend sein. 
Mit freundlichen Grüßen 
gez. Ralf Jülich       ausg. Alexander Hartung

Die Oberbürgermeisterin 
Dezernat, Dienststelle  
V/562/4 
 
Vorlagen-Nummer 
 2952/2020 
Freigabedatum 
 04.01.2021 
Beschlussvorlage zur Behandlung in öffentlicher Sitzung 
Betreff 
Neubau von zwei Wohngebäuden im öffentlich geförderten Wohnungsbau auf dem 
städtischen Grundstück Brohler Str. o.Nr., 50968 Köln-Marienburg - Baubeschluss 
Beschlussorgan 
Rat 
Gremium Datum 
 
Beschluss: 
Der Rat beauftragt die Verwaltung mit dem Neubau zweier Wohngebäude im öffentlich geförderten 
Wohnungsbau auf dem städtischen Grundstück Brohler Str. o. Nr., 50968 Köln-Marienburg, Ge-
markung Rondorf, Flur 51, Flurstücke 597, 708, 1208 und 1209 mit Gesamtkosten in Höhe von 
6.077.000 €.  
 
Gleichzeitig werden die investiven Auszahlungsermächtigungen in entsprechender Höhe im Teilplan 
1004 – Bereitstellung und Bewirtschaftung von Wohnraum, Teilplanzeile 08 – Auszahlungen für Bau-
maßnahmen, nach der Umschichtung von der Finanzstelle 5620-1004-0-5999 – Flüchtlings-WH bei 
der Finanzstelle 5620-1004-2-5153 - Neubau Brohler Str. freigegeben. 
 
 
Integrationsrat 12.01.2021 
Ausschuss Soziales und Senioren 14.01.2021 
Bauausschuss 25.01.2021 
Bezirksvertretung 2 (Rodenkirchen) 01.02.2021 
Rat 04.02.2021 
Finanzausschuss 01.02.2021

2 
Haushaltsmäßige Auswirkungen 
 Nein 
 Ja, investiv Investitionsauszahlungen   6.077.000 € 
  Zuwendungen/Zuschüsse  Nein  Ja            % 
 Ja, ergebniswirksam Aufwendungen für die Maßnahme        € 
  Zuwendungen/Zuschüsse  Nein  Ja            % 
Jährliche Folgeaufwendungen (ergebniswirksam): ab Haushaltsjahr: 2024 (2023 anteilig) 
a) Personalaufwendungen          € 
b) Sachaufwendungen etc.    91.133 € 
c) bilanzielle Abschreibungen    60.770 € 
Jährliche Folgeerträge (ergebniswirksam): ab Haushaltsjahr: 2024 (2023 anteilig) 
a) Erträge    154.804 € 
b) Erträge aus der Auflösung Sonderposten         € 
Einsparungen: ab Haushaltsjahr:       
a) Personalaufwendungen          € 
b) Sachaufwendungen etc.          € 
Beginn, Dauer        
 
Auswirkungen auf den Klimaschutz 
 
  Nein    
  Ja, positiv (Erläuterung siehe Begründung)  
  Ja, negativ (Erläuterung siehe Begründung)  
 
 
Begründung 
 
Neben der allgemeinen Daseinsvorsorge im Themenfeld Wohnen stellt das Amt für Wohnungswesen 
die Versorgung von Personengruppen mit besonderen Bedarfen sicher. Hierzu gehört auch die Be-
reitstellung und Verwaltung von Unterkünften und Wohnungen für dringend Wohnungssuchende. 
 
In der Kölner Stadtgesellschaft besteht nach wie vor ein großer und breit gefächerter Bedarf an indi-
viduellem Miet-Wohnraum. Hierzu zählen insbesondere Wohnungen für Einkommensgruppen, die 
Anspruch auf einen Wohnberechtigungsschein (WBS) haben, sich am Wohnungsmarkt aber selber 
nicht versorgen können. Der Bestand an entsprechenden in der Regel öffentlich geförderten Woh-
nungen mit Mietpreisbindung, die darüber hinaus auch einen zeitgemäßen bedarfsgerechten und 
bautechnischen Standard bieten, ist jedoch nach wie vor nicht ausreichend. Auch die errichteten 
Wohnungsneubauten der letzten Jahre haben insoweit nur ansatzweise zur Entspannung der Situati-
on beitragen können. In der Konsequenz muss ein Großteil dieses Personenkreises von der Stadt 
Köln auf öffentlich-rechtlicher Grundlage – teilweise in angemieteten kostenintensiven Objekten – 
untergebracht werden, obwohl ein Miet-Wohnverhältnis grundsätzlich möglich wäre. Hierzu zählen 
unter anderem Geflüchtete, die trotz eines längerfristigen Aufenthaltsstatus weiterhin in städtischen

3 
Unterkünften leben. Neben diesem Personenkreis sollen auch von Obdachlosigkeit bedrohte Men-
schen nach Möglichkeit in reguläre Wohnverhältnisse geführt werden, um hierdurch nicht nur dem 
Grundbedürfnis auf eigenverantwortliches Wohnen Rechnung zu tragen, sondern gleichzeitig auch 
den Haushalt zu entlasten, indem die hohen Unterbringungskosten pro Kopf in den städtischen Sozi-
aleinrichtungen reduziert werden können. Hierdurch erhält die Verwaltung zudem auch Handlungs-
spielräume im Umgang mit ihren Unterkünften und Wohnheimen, etwa zur Reservehaltung. 
Die Verwaltung forciert daher auf den ihr zur Verfügung stehenden  Flächen entsprechende Woh-
nungsbaupotenziale, um dringend benötigte Kapazitäten an preiswertem Wohnraum zu realisieren. 
Dementsprechend hat der Rat in seiner Sitzung vom 06.02.2018 beschlossen, am Standort Brohler 
Straße Planungen zur Schaffung von Wohnrau m im öffentlich geförderten Wohnungsbau aufzuneh-
men (Planungsbeschluss 2848/2017). 
 
Geplantes Vorhaben: 
Den oben dargestellten Hintergrund berücksichtigend beabsichtigt die Verwaltung auf dem städt i-
schen Grundstück an der Brohler Straße in Köln -Marienburg einen öffentlich geförderten Wohnungs-
bau zu realisieren, um dringend benötigten Wohnraum für einkommensschwache Kölner Bürgerinnen 
und Bürger mit Wohnberechtigungsschein zu schaffen. Bei der späteren Belegung sollen insbesonde-
re anerkannte Geflüchtete im R ahmen der sogenannten Drittelbelegung, wozu sich die Verwaltung 
selbst verpflichtet hat, berücksichtigt werden, um diesen Personenkreis verstärkt in die Bevölkerung 
zu integrieren. 
 
 
Bauplanungsrecht 
Im Rahmen einer verwaltungsinternen Vorprüfung wurde unt er Berücksichtigung der bau - und pla-
nungsrechtlichen Vorgaben die Bebaubarkeit der insgesamt 2.891 m² großen Grundstücksfläche 
festgestellt. 
Da es im zu bebauenden Gebiet einen qualifizierten B-Plan gibt, beurteilt sich die bauplanungsrechtli-
che Zulässigkeit für das in Rede stehende Grundstück nach § 30 Abs.1 Baugesetzbuch (BauGB) 
bzw. abschließend nach den Festsetzungen des Bebauungsplanes. Demnach handelt es sich in dem 
zu bebauenden Gebiet um ein allgemeines Wohngebiet. 
Baubeschreibung: 
Die auf diesen ba u- und planungsrechtlichen Rahmenbedingungen fußende Entwurfsplanung sieht 
nunmehr zwei Wohngebäude in konventioneller Bauweise vor. Die Planung sieht für das erste Haus 
drei Vollgeschosse und ein Sockelgeschoss in Angleichung an den Bestandsgiebel vor. Al s freiste-
hendes Gebäude an der nördlichen Grundstücksgrenze weist das zweite geplante Gebäude ein So-
ckel-, zwei Vollgeschosse und ein Dachgeschoss auf. Zusätzlich ist eine teilweise Unterkellerung bei-
der Gebäude vorgesehen. 
Nach der vorliegenden Planung beträgt die Gesamtwohnfläche der beiden Mehrfamilienhäuser insge-
samt rund 1.948 m². Es sind 20 Wohneinheiten geplant, deren Größe zwischen rund 75 m² und 112 
m² variiert. Dabei werden in Haus 1 dreizehn Wohneinheiten mit ca. 1302 m² Wohnfläche entstehen 
und in Haus 2 sieben Wohneinheiten mit 646 m² Wohnfläche.  
Alle 20 Wohnungen werden nach den geltenden baurechtlichen Vorschriften und nach den Wohn-
raumförderbestimmungen barrierefrei errichtet. In Haus 1 werden außerdem drei der dreizehn Woh-
nungen rollstuhlgerecht errichtet, davon zwei 5-Zimmer-Wohnungen und eine 3-Zimmer-Wohnung. In

4 
Haus 2 werden zwei der sieben Wohnungen rollstuhlgerecht errichtet, beide als 4 -Zimmer-
Wohnungen.   
 
Die Verwaltung ist grundsätzlich darum bemüht, den Einbau eines Aufzuges zu ve rmeiden bzw. ihn 
nur dann einzuplanen, wenn es notwendig bzw. gesetzlich vorgeschrieben ist.  
Nach § 39 Abs. 4 S. 1 BauO NRW ist der Einbau eines Aufzugs bei Gebäuden mit mehr als drei ober-
irdischen Geschossen vorgeschrieben. Oberirdische Geschosse sind solche Geschosse, deren De-
ckenoberkanten im Mittel mehr als 1,60 m über die Geländeoberfläche hinausragen (§ 2 Abs. 5 BauO 
NRW). Dabei ist es unerheblich, ob es sich um Vollgeschosse im Sinne des § 2 Abs. 6 BauO NRW 
handelt, da § 39 BauO NRW diese Differenzierung nicht aufgreift.   
Da für beide geplanten Objekte jeweils 4 oberirdische Geschosse im Sinne des § 39 BauO NRW ge-
plant sind, ergibt sich die rechtliche Verpflichtung zum jeweiligen Einbau eines Aufzugs. Die von Ver-
waltung und Politik angestrebte größtmögliche Ausnutzung der möglichen Geschossigkeit kann folg-
lich nur im Zusammenhang mit einem Aufzug realisiert werden. 
 
Wie in der Ansicht Haus 2 (Anlage 05.2.) ersichtlich, ist im Bereich des Treppenhauses eine Pfosten-
Riegel-Konstruktion vorgesehen, die zum Teil mit dämmenden Wandpaneelen oder mit Glaselemen-
ten gefüllt wird. In Bereichen des Treppenhauses, in denen eine notwendige Belichtung und Belüftung 
erforderlich wird, werden Glaselemente mit wahlweiser Öffnungsoption verwendet. Von außen ist das 
Erscheinungsbild homogen. Von einer Aufheizung des Treppenhauses durch die Verwendung der 
Glaselemente ist nicht auszugehen, da die durchscheinenden Teile des Treppenhauses nach Norden 
ausgerichtet sind. Die in die Fassade integrierten Fenster werden, analog zu anderen Treppenhäu-
sern, regelmäßig von innen gereinigt.  
 
Energetisch ist das Gebäude entsprechend den Bestimmungen bzw. auf Grundlage der aktuellen 
Energieeinsparverordnung 2016 (EnEV 2016) geplant. Die Umsetzung eines darüber hinausgehen-
den Energiestandards (Passivhaus-Standard) ist gem. den einschlägigen Förderbestimmungen nicht 
gefordert bzw. von der Verwaltung aus den nachfolgenden Gründen auch nicht beabsichtigt. Grund-
sätzlich ist die Planung und Umsetzung von Wohngebäuden unter Berücksichtigung des Passivhaus-
Standards realisierbar. Die bislang durchgeführten Vergleiche haben jedoch gezeigt, dass die Errich-
tung von Gebäuden nach EnEV in der Regel die wirtschaftlichere Lösung darstellt, da hierbei der ge-
ringste Barwert bzw. die geringste Amortisatio nsdauer ausgewiesen wurde; siehe hierzu Vorlage 
0537/2018. Darüber hinaus favorisiert die Verwaltung insbesondere im öffentlich verwalteten Ge-
schosswohnungsbau auch weiterhin den Standard nach EnEV 2016, da sich dieser bewährt hat, die 
entsprechende Anlagentechnik wartungsfreundlich ist und von vielen Nutzergruppen akzeptiert wird.  
 
Um die Bestimmungen der EnEV 2016 zu realisieren, wird die Wärmeerzeugung durch ein Blockheiz-
kraftwerk (BHKW) sowie einer Gasbrennwertanlage erfolgen. Die Heizzentrale wird ört lich in der 
Technikzentrale von Haus 2 untergebracht. Die wärmetechnische Versorgung von Haus 1 wird mittels 
Fernwärmeleitung in den Technikraum von Haus 1 realisiert. Dort, wie auch in der Technikzentrale 
von Haus 2, stehen jeweils die Warmwasserspeicher und Pumpengruppen, die die jeweiligen 
Wohneinheiten versorgen. In der Technikzentrale von Haus 2 ist ein Wärmespeicher installiert, der 
vom BHKW gespeist wird. Dieser dient somit als sogenannter Pufferspeicher für die Heizung und die 
Warmwasserbereitung. D as BHKW ist beim Thema Umweltschutz von zentraler Bedeutung. Es 
gewährleistet eine besonders effektive Nutzung des Brennstoffs. Dadurch wird der Bedarf an 
natürlichen Ressourcen deutlich reduziert. Dank der effizienten Kraft -Wärme-Kopplung ist eine

5 
minimierte CO2 -Emission die Folge. Insgesamt gesehen leistet ein BHKW somit einen wertvollen 
Beitrag zum Umweltschutz, schont die Ressourcen und minimiert die laufenden Energiekosten.  
 
Grünanlagen sowie Verkehrsflächen entstehen im hinteren Geländebereich. Von der in der Stellplatz-
verordnung geforderten Anzahl an Parkplätzen kann nach interner Absprache abgewichen werden, 
da die Schaffung von Carsharing-Angeboten als Ersatz fungiert und sämtlichen Mietern zur Nutzung 
zur Verfügung steht. Darüber hinaus ist eine gu te infrastrukturelle Anbindung an den öffentlichen 
Nahverkehr gegeben. Auf den Abstandsflächen zur Straße sind daher zwei offene Pkw -Stellplätze 
vorgesehen, welche behindertengerecht ausgeführt werden. Diese sind zur Nutzung durch die Mieter 
der rollstuhlgerechten Wohnungen im EG vorgesehen sowie drei Cambio-Stellplätze, die von sämtli-
chen Bürgern genutzt werden können. 
 
Auf dem zu bebauenden Grundstück befindet sich derzeit ein in den Erdboden eingelassenes Fuß-
balltor, welches von den Kindern und Jugendlichen aus der Nachbarschaft genutzt wird. Das betref-
fende Flurstück ist laut Bebauungsplan jedoch ausschließlich für den Wohnungsbau vorgesehen. Das 
angrenzende Grundstück befindet sich ebenfalls im Eigentum der Stadt Köln und ist darüber hinaus 
laut Bebauungsplan als öffentliche Spielfläche ausgewiesen. Aufgrund dieser Tatsache bestehen 
keine Bedenken, das Fußballtor zukünftig von dem zu bebauendem Grundstück auf das Nachbar-
grundstück versetzen zu lassen. Hierdurch bleibt die Möglichkeit des Zusammenkommens und ge-
meinsamen Sporttreibens für die Kinder und Jugendlichen aus der Umgebung zur Einhaltung der 
persönlichen Bedürfnisse, aber auch zur Sicherstellung der Sozialisation und Integration der Kinder 
erhalten. 
Die geschätzte Nutzungsdauer des Gebäudes beträgt mindestens 60 Jahre.  
 
Auswirkungen auf den Klimaschutz: 
Ein Bauvorhaben wirkt sich in aller Regel auf den Klimaschutz aus, da hierdurch ein Ressourcenver-
brauch eintritt, der eine Zunahme der CO²-Emissionen über den Lebenszyklus bewirkt. Zudem findet 
eine dauerhafte Flächenversiegelung statt, sowohl bei Neu - als auch bei Ersatzbauten. Um einer 
wachsenden Kölner Stadtgesellschaft Rechnung tragen zu können, werden notwendige Bauvorhaben 
so geplant, dass ihre Umsetzung und anschließende Nutzung unter Berücks ichtigung des aktuellen 
Standes und Einsatzes neuer umweltschonender Technologien von Wissenschaft und Technik nach-
haltig ist. 
Zeitrahmen: 
Der Baubeginn könnte voraussichtlich ab Oktober 2021 erfolgen, wobei mit einer reinen Bauzeit von 
18 Monaten zu rechnen ist. 
Die Fertigstellung ist bis zum 01.04.2023 geplant. 
 
Wirtschaftlichkeit: 
Der geplante Neubau an der Brohler Straße ist in seiner Gesamtheit eine investive Einzelmaßnahme. 
Aus der vorliegenden Kostenberechnung gemäß DIN 276 ergeben sich bei derzeitig em Planungs-
stand Gesamtkosten in Höhe von voraussichtlich 6.077.316,81 € brutto. Diese Kostenberechnung 
geht davon aus, dass Abweichungen der im Bauverlauf tatsächlichen entstehenden Kosten bei ma-
ximal 20 % liegen. Diese Berechnung beinhaltet sämtliche Bau - und Baunebenkosten inklusive 
Mehrwertsteuer, interne oder kalkulatorische Kosten sind nicht umfasst.

6 
Im Vorfeld einer Investitionsmaßnahme ist ihre Wirtschaftlichkeit zu überprüfen, vgl. § 13 KomHVO. 
Ein Wirtschaftlichkeitsvergleich aus mehreren Alternat iven kommt im vorliegenden Fall nicht in Be-
tracht, da es gerade Ziel der Verwaltung ist, auf ausgewählten Grundstücken Wohnungsbau in Eigen-
regie zu betreiben und selbst zu vermieten. Alternativ zu betrachtende Investorenmodelle bieten der 
Verwaltung hier n icht die Gestaltungsräume, die notwendig sind. Insbesondere Belegungsrechte, 
Objektkontrolle und planerische Freiheit spielen in diesem Zusammenhang eine herausragende Rol-
le. Es besteht insoweit kein Vergleichspunkt. 
Gleichwohl sollen die städtischen Wohnbauprojekte wirtschaftlich sein. Ziel der Stadt Köln ist es hier-
bei nicht, mit dem eingesetzten Investitions-Kapital eine Rendite zu erwirtschaften. Vielmehr steht hier 
im Vordergrund, auch im Bereich des sozialen Geschosswohnungsbaus nach Möglichkeit kostende-
ckend zu arbeiten. Dabei ist es durchaus möglich, dass der soziale Wohnungsbau als freiwillige Leis-
tung tendenziell ein Zuschussgeschäft ist. 
Kostenvorteile lassen sich grundsätzlich jedoch allein schon dadurch erzielen, dass durch den neu 
geschaffenen Miet-Wohnraum Menschen aus den städtischen Unterbringungs -Einrichtungen hierin 
umziehen können. Unterbringungsplätze sind pauschal betrachtet kostenintensiver als eine Mietwoh-
nung.  
Unabhängig hiervon soll ein Investitionsvorhaben im sozialen Wohnungsbau aber schon für sich ge-
nommen wirtschaftlich sein. Die Verwaltung hat daher für das vorliegende Bauvorhaben eine Wirt-
schaftlichkeitsbetrachtung vorgenommen. Diese Betrachtung orientiert sich an der Verordnung über 
wohnungswirtschaftliche Berechnungen nach de m Zweiten Wohnungsbaugesetz (Zweite Berech-
nungsverordnung - II.BV) Diese II. BV ist anzuwenden, wenn für ein Bauvorhaben im geförderten 
Wohnungsbau eine Kostenmiete ermittelt werden soll. Sie ist ebenfalls anzuwenden, um die Wirt-
schaftlichkeit eines Vorhabens - ausgehend von einem feststehenden Mietzins (in diesem Falle 6,80 
€ im Anfangsjahr) zu berechnen. Die Berechnung der Wirtschaftlichkeit erfolgt mittels einer Gegen-
überstellung der prognostizierten laufenden Aufwendungen und Erträge.  
Die von Verwaltun gsseite erstellte Berechnung berücksichtigt auch Preissteigerungen (2 % p. a.) 
bzw. Mieterhöhungen (1,5 % p. a.) über die angenommene Projektlaufzeit, wobei die jährlichen Werte 
übersichtlich als Durchschnittswerte zusammengefasst sind. Die Aufstellung ist als Anlage 09 beige-
fügt. 
Im Ergebnis stehen den laufenden jährlichen Aufwendungen von durchschnittlich 327.600 € laufende 
jährliche Erträge von durchschnittlich 291.700 € gegenüber. Es ergibt sich somit ein Verlust von 
35.900 € pro Jahr. Über den gesamten Projektzeitraum von 60 Jahren bedeutet dies einen Verlust 
von rund 2.154.000 €. Bei diesem Ergebnis ist jedoch  zu berücksichtigen, dass bei der Bewertung 
des zu bebauenden Grundstücks ein überdurchschnittlich hoher Bodenrichtwert i.H.v. 1.670 € pro 
Quadratmeter zu Grunde gelegt wurde und dies somit die fiktiven Eigenkapitalkosten enorm erhöht.  
 
Außerdem ist darüber hinaus zu berücksichtigen, dass es sich um ein durchschnittliches Ergebnis 
handelt; die Ergebnisse in den einzelnen Jahren fallen abweichend aus. Ferner ist ein Teil der be-
rechneten Aufwendungen, namentlich die Eigenkapitalkosten, lediglich kalkulatoris cher Natur. Die 
Erträge hingegen fallen tatsächlich in der genannten Höhe an. Das gilt insbesondere auch für die 
jährlich um 1,5 % steigenden Mieterträge, da diese Staffelung förderrechtlich zulässig ist und von der 
Stadt Köln regelmäßig in Anspruch genommen wird. 
Durch die öffentliche Förderung unterliegt die monatliche Miete nach erfolgtem Neubau einer Preis-
bindung nach dem Wohnungsbindungsgesetz. Die Preisbindung gilt für 30 Jahre. Zu Beginn darf sie 
6,80 € pro m² Wohnfläche monatlich nicht überschreiten. Nach Ablauf von  30 Jahren kann der Miet-
preis dann dem frei finanzierten Wohnungsbau auf Grundlage des Mietspiegels für die Stadt Köln 
angepasst werden. In der oben genannten Wirtschaftlichkeitsberechnung wird aber davon ausgegan-

7 
gen, dass die Stadt Köln die Wohnungen auch  nach Ablauf der Bindungsfrist nur an Inhaber eines 
Wohnberechtigungsscheins vermietet und die Mieten dementsprechend nicht anpasst. Es erfolgt in-
soweit keine Spekulation auf eine Rendite nach Ablauf der Bindungsfrist.  
Die in den haushaltsmäßigen Auswirku ngen ausgewiesenen Werte für die jährlichen Folgeaufwen-
dungen und -erträge sind statisch berechnet, da sie nur der mittelfristigen Finanzplanung dienen. Da 
die Wirtschaftlichkeitsbetrachtung dynamisch ist bzw. den gesamten Projektzeitraum berücksichtigt, 
weichen deren jährliche Durchschnittswerte hiervon ab. 
 
Finanzierung: 
Für das Projekt ist im laufenden Haushaltsjahr im Rahmen der Planungen mit Ausgaben in Höhe von 
rd. 233.247 € zu rechnen. 
Zur Finanzierung dieser noch erforderlichen investiven Auszahlungen stehen im Haushaltsplan 2020 
im Teilfinanzplan 1004 – Bereitstellung und Bewirtschaftung von Wohnraum, Teilplanzeile 08 – Aus-
zahlungen für Baumaßnahmen, bei der Finanzstelle 5620-1004-2-5153 - Neubau Brohler Straße ent-
sprechende Mittel zur Verfügung. 
Die Mittel für das Jahr 2021 wurden im gleichen Teilfinanzplan im Doppelhaushalt 2020/2021 bei der 
Finanzstelle 5620-1004-0-5999 – Flüchtlings-WH, veranschlagt und werden im Rahmen der Bewirt-
schaftung umgebucht. 
Der Mittelbedarf für die Jahre 2022 ff. ist in  der weiteren Haushaltsplanung zu berücksichtigen. De-
zernat V wird im Rahmen des Haushaltsaufstellungsprozesses 2022 ff. innerhalb des dann zugewie-
senen Budgets die erforderlichen Mittel vorsehen. 
Hinweis zur Mittelbeschaffung: 
Ein Teil der Finanzierung soll über die NRW-Bank gemäß den Wohnraumförderbestimmungen erfol-
gen. Der förderfähige Darlehensgrundbetrag beträgt hierbei 2.250 € pro m² Wohnfläche bei einer 
künftigen Belegung mit Mietern der Einkommensgruppe A (6,80 € kalt pro m² im Anfangsjahr). Bei der 
vorliegenden bzw. geplanten Gesamtwohnfläche beträgt das voraussichtliche Gesamt -Darlehen 
4.407.750 €, zzgl. Zusatzdarlehen, die beispielsweise für rollstuhlgerechte Wohnungen, Aufzüge oder 
kleine Wohnungen beantragt werden können. Auf den Darlehensbetrag  wird grundsätzlich ein Til-
gungsnachlass in Höhe von 30 % gewährt, für rollstuhlgerechten Wohnraum sind es 50%. In diesem 
Fall gibt es einen Gesamttilgungsnachlass in Höhe  von 1.384.825 €. Der Förderantrag wird Ende 
2020 gestellt. Aufgrund von Vorgesprächen mit der Bewilligungsstelle ist zum jetzigen Zeitpunkt unter 
Berücksichtigung der planungsrechtlichen und gestalterischen Vorgaben und Rahmenbedingungen 
von einer Förderzusage auszugehen.

80m6040200 Mittelpunkt: [356988,5640938]   1:2000
 
KölnGIS
Stadtplan - Orange (RVR), Hintergrundfarbe (Nutzung), Flurstücksnummer, Straßen, Hausnummern
Herausgeber: Amt für Liegenschaften, Vermessung und Kataster
Die Geoinformationen sind gesetzlich geschützt und nur für den Dienstgebrauch zu verwenden. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit sind die jeweiligen
Herausgeber verantwortlich. Diese sind auch für die Genehmigung weitergehender Nutzung zuständig.
Erstellt am: 26.11.2020

Haushaltsmäßige Auswirkungen
Brohler Straße 1
Rodenkirchen 
Marienburg
Neubau
Bereitstellung und 
Bewirtschaftung von Wohnraum
-2 -1 0 1 2 3
2018 2019 2020 2021 2022 2023
April
Sachkonto 432100 Gebührenerträge 0 € 0 € 0 € 0 € 0 € 0 €
Teilplanzeile 04 öffentl.-rechtl. Leistungsentgelte 0 € 0 € 0 € 0 € 0 € 0 €
Sachkonto 441100 Mieten und Pachten 0 € 0 € 0 € 0 € 0 € 116.103 €
Teilplanzeile 05 privatrechtl. Leistungsentgelte 0 € 0 € 0 € 0 € 0 € 116.103 €
Sachkonto 521200 Bauunterhaltung - Herrichtung 0 € 0 € 0 € 0 € 0 € 0 €
Bauunterhaltung - Demontage 0 € 0 € 0 € 0 € 0 € 0 €
lfd. Bauunterhaltung 0 € 0 € 0 € 0 € 0 € 68.350 €
Unterhaltung sonst. baulicher Anlagen 0 € 0 € 0 € 0 € 0 € 0 €
Sachkonto 524100 Energie, Wasser/Abwasser 0 € 0 € 0 € 0 € 0 € 0 €
Sachkonto 524200 Winterdienst 0 € 0 € 0 € 0 € 0 € 0 €
Abfallentsorgung 0 € 0 € 0 € 0 € 0 € 0 €
Sachkonto 524900 Sicherheitsdienst/Bewachung 0 € 0 € 0 € 0 € 0 € 0 €
Sachkonto 524900 Grundbesitzabgaben 0 € 0 € 0 € 0 € 0 € 0 €
Sachkonto 525800 Trägerkosten Betreuung DRK, IB etc. 0 € 0 € 0 € 0 € 0 € 0 €
Sachkonto 529300 Honorarkosten für Planung 0 € 0 € 0 € 0 € 0 € 0 €
Sachkonto 529900 Sonstige Dienstleistungen 0 € 0 € 0 € 0 € 0 € 0 €
Teilplanzeile 13 Aufw. für Sach- und Dienstl. 0 € 0 € 0 € 0 € 0 € 68.350 €
Sachkonto 576100 Abschreibung Ausstattung 0 € 0 € 0 € 0 € 0 € 0 €
Abschreibung Einbauten 0 € 0 € 0 € 0 € 0 € 0 €
Sachkonto 573300 Abschreibung Immobilien 0 € 0 € 0 € 0 € 0 € 45.577 €
Teilplanzeile 14 Bilanzielle Abschreibungen 0 € 0 € 0 € 0 € 0 € 45.577 €
Sachkonto 541200 Mieten Gebäude 0 € 0 € 0 € 0 € 0 € 0 €
Mieten Inventar 0 € 0 € 0 € 0 € 0 € 0 €
Sachkonto 542200 Druck und Vervielfältigung 0 € 0 € 0 € 0 € 0 € 0 €
Sachkonto 542620 Öffentlichkeits- und Pressearbeit 0 € 0 € 0 € 0 € 0 € 0 €
Sachkonto 542900 Betriebs&Geschäftsausstattung bis 410 € 0 € 0 € 0 € 0 € 0 € 0 €
Teilplanzeile 16 sonstige ordentl. Aufwendungen 0 € 0 € 0 € 0 € 0 € 0 €
0 € 0 € 0 € 0 € 0 € -2.176 €
bereits hierfür erfolgte Auszahlungen 0 € 0 € 0 € 0 € 0 € 0 €
Deckungsmöglichkeit TP 1004 0 € 0 € 0 € 0 € 0 € 0 €
Deckungsmöglichkeit TP 1003 0 € 0 € 0 € 0 € 0 € 0 €
Deckungsmöglichkeit Dezernat 0 € 0 € 0 € 0 € 0 € 0 €
Mehrbedarf ungedeckt 0 € 0 € 0 € 0 € 0 € -2.176 €
Teilplanzeile 01
Einzahlungen aus Zuwendungen für 
Investitionsmaßnahmen 0 € 0 € 0 € 0 € 0 € 0 €
Teilplanzeile 02
Einzahlungen aus der Veräußerung von 
Sachanlagen 0 € 0 € 0 € 0 € 0 € 0 €
Teilplanzeile 08 Auszahlung Neubau/Sanierung 12.512 € 87.776 € 233.247 € 406.465 € 3.040.000 € 2.297.000 €
Teilplanzeile 09 verm.-wirks. Besch. > 410 € 0 € 0 € 0 € 0 € 0 € 0 €
12.512 € 87.776 € 233.247 € 406.465 € 3.040.000 € 2.297.000 €
bereits hierfür erfolgte Auszahlungen 12.512 € 87.776 € 143.480 € 0 € 0 € 0 €
Deckungsmöglichkeit TFP 1004 0 € 0 € 89.767 € 406.465 € 3.040.000 € 0 €
Mehrbedarf ungedeckt 0 € 0 € 0 € 0 € 0 € 0 €
Anmerkungen
0
1
Projekt
Stadtbezirk
Stadtteil
Szenario
Teilplan 1004
Periode
Jahr
Monat der Inbetriebnahme und Außerbetriebsetzung
Bedarf Teilfinanzplan 1004
Finanzrechnung
Bedarf Teilergebnisplan 1004
Ergebnisrechnung
Die dargestellten Aufwendungen enthalten keine kalkulatorischen Kosten (wie z. B. Finanzierungskosten).
Diese Kosten werden, soweit sie anfallen, im Rahmen der mietvertraglichen Regelungen auf die Mietparteien umgelegt und einmal jährlich abgerechnet.

Haushaltsmäßige Auswirkungen
Bereitstellung und 
Bewirtschaftung von Wohnraum
Sachkonto 432100 Gebührenerträge
Teilplanzeile 04 öffentl.-rechtl. Leistungsentgelte
Sachkonto 441100 Mieten und Pachten
Teilplanzeile 05 privatrechtl. Leistungsentgelte
Sachkonto 521200 Bauunterhaltung - Herrichtung
Bauunterhaltung - Demontage
lfd. Bauunterhaltung
Unterhaltung sonst. baulicher Anlagen
Sachkonto 524100 Energie, Wasser/Abwasser
Sachkonto 524200 Winterdienst
Abfallentsorgung
Sachkonto 524900 Sicherheitsdienst/Bewachung
Sachkonto 524900 Grundbesitzabgaben
Sachkonto 525800 Trägerkosten Betreuung DRK, IB etc.
Sachkonto 529300 Honorarkosten für Planung
Sachkonto 529900 Sonstige Dienstleistungen
Teilplanzeile 13 Aufw. für Sach- und Dienstl.
Sachkonto 576100 Abschreibung Ausstattung
Abschreibung Einbauten
Sachkonto 573300 Abschreibung Immobilien
Teilplanzeile 14 Bilanzielle Abschreibungen
Sachkonto 541200 Mieten Gebäude
Mieten Inventar
Sachkonto 542200 Druck und Vervielfältigung
Sachkonto 542620 Öffentlichkeits- und Pressearbeit
Sachkonto 542900 Betriebs&Geschäftsausstattung bis 410 €
Teilplanzeile 16 sonstige ordentl. Aufwendungen
bereits hierfür erfolgte Auszahlungen 
Deckungsmöglichkeit TP 1004
Deckungsmöglichkeit TP 1003
Deckungsmöglichkeit Dezernat
Mehrbedarf ungedeckt
Teilplanzeile 01
Einzahlungen aus Zuwendungen für 
Investitionsmaßnahmen
Teilplanzeile 02
Einzahlungen aus der Veräußerung von 
Sachanlagen
Teilplanzeile 08 Auszahlung Neubau/Sanierung
Teilplanzeile 09 verm.-wirks. Besch. > 410 € 
bereits hierfür erfolgte Auszahlungen 
Deckungsmöglichkeit TFP 1004
Mehrbedarf ungedeckt
Anmerkungen
0
1
Projekt
Stadtbezirk
Stadtteil
Szenario
Teilplan 1004
Periode
Jahr
Monat der Inbetriebnahme und Außerbetriebsetzung
Bedarf Teilfinanzplan 1004
Finanzrechnung
Bedarf Teilergebnisplan 1004
Ergebnisrechnung
Die dargestellten Aufwendungen enthalten keine kalkulatorischen Kosten (wie z. B. Finanzierungskosten).
Diese Kosten werden, soweit sie anfallen, im Rahmen der mietvertraglichen Regelungen auf die Mietparteien umgelegt und einmal jährlich abgerechnet.
Anm.
4
2024
0 €
0 €
154.804 €
154.804 €
0 €
0 €
91.133 €
0 €
0 € 1
0 € 1
0 € 1
0 €
0 € 1
0 €
0 €
0 €
91.133 €
0 €
0 €
60.770 €
60.770 €
0 €
0 €
0 €
0 €
0 €
0 €
-2.901 €
0 €
0 €
0 €
0 €
-2.901 €
0 €
0 €
0 €
0 €
0 €
0 €
0 €
0 €
Die dargestellten Aufwendungen enthalten keine kalkulatorischen Kosten (wie z. B. Finanzierungskosten).
Diese Kosten werden, soweit sie anfallen, im Rahmen der mietvertraglichen Regelungen auf die Mietparteien umgelegt und einmal jährlich abgerechnet.

Darstellung der Wirtschaftlichkeit
Bauvorhaben
60
Berechnungsweise
I. Laufende Aufwendungen p. a. 327.600,00 €       
1. Kapitalkosten 126.800,00 €       
Eigenkapitalkosten 110.800,00 €       
Grundstück kalkulatorischer Zins, Durchschnittswert 103.300,00 €       
Gebäude vom Anschaffungswert, Durchschnittswert 7.500,00 €           
Fremdkapitalkosten 16.000,00 €         
Zinsen und Verwaltungskostenbeiträge 16.000,00 €         
2. Bewirtschaftungskosten 200.800,00 €       
AfA Gebäude vom Anschaffungswert, linear 101.700,00 €       
Verwaltungskosten Gem. II. BV, Durchschnittswert. 13.200,00 €         
Instandhaltungskosten Gem. II. BV, Durchschnittswert. 80.500,00 €         
Mietausfallwagnis Gem. II. BV, Durchschnittswert. 5.400,00 €           
II. Laufende Erträge p. a. 291.700,00 €       
Mieterträge Gem. Förderantrag, erhöht sich jährlich um 1,5 %. 268.600,00 €       
davon Wohnungsmieten 266.500,00 €       
Kalkul. Ertrag aus Tilgungsnachlass Gem. Förderantrag, gleichbleibend. 23.100,00 €         
III. Ergebnis 35.900,00 €-         
Die Berechnung der Wirtschaftlichkeit erfolgt mittels einer Gegenüberstellung der prognostizierten laufenden Aufwendungen und 
Erträge. Dabei werden Preissteigerungen in Höhe von 2 % über die angenommene Projektlaufzeit berücksichtigt. In dieser 
Darstellung werden aus Gründen der Übersichtlichkeit Durchschnittswerte angegeben.
Neubau eines Mehrparteien-Wohnhauses auf städtischem Grundstück; Schaffung von Wohnraum im öffentlich geförderten 
Wohnungsbau
Brohler Str. 1, 50968  Köln
Angenommene Projektlaufzeit in Jahren:
Druckdatum  14.10.2020

49,4249,6049,5349,54 49,48
49,30
49,36
49,6649,6049,5949,5449,6049,6149,6049,65
49,66
49,38
49,5549,4749,35
49,5849,57
49,4049,5249,58
49,1049,5349,5949,4849,62
46,46
46,33 46,3046,52
47,3147,40
47,70
47,91
48,0147,8447,8847,7647,5347,00
47,16
47,30
47,77
46,8846,37
46,9346,20
46,49 47,52
47,36(46.87)(46.33)
(46.64)(48.76)
(46.24)
(46.36)
(46.30)
(46.60)
(47.75)(47.73)
(48.41)(48.86)(48.62)(47.97)(47.94)(48.29)
(48.20)
(48.14)
(47.81)
(47.89)
(48.48)(48.36)(48.38)
(49.66)
(47.27)
(47.48)
(46.44)(46.36)(46.41) (46.77)(47.01)(47.30)(46.83)
(47.02)(47.03)
(47.30)(47.25)
(47.62)(47.72)
(48.06)
(49.22)(48.91)
(49.70)(49.68)(49.76)(49.76)
(49.63)(49.64)(49.57)(49.62)(49.55)(49.62)(49.60)(49.60)(49.60)(49.60)(49.58)(49.63)(49.58)(49.60)(49.61)(49.63)
(46.89)(47.21)
(49.48)(49.17)(49.41)(49.54)(49.43)(49.49)(49.33)(49.29)(49.25)(49.32)(49.48)(49.56)(49.68)(49.55)
(46.33)(46.39)
(46.29)(46.19)(46.33)
(46.18)
(46.51)(47.85)(46.94)
(46.88)(48.36)
(48.43)
(48.08)
(48.12)(48.20)(48.26)(47.30)
(48.56)
(48.17)
(46.38)(46.79)
(45.84)
(45.77)(45.52)(45.87)(45.62)(45.38)(45.08)(46.03)(46.09)(45.52) (46.74)(46.66)(46.57)(46.55)(46.36)
(49.62)(49.69)(49.67)(49.62)(49.62)
(49.42)(49.82)17
17905977081208
1209
1154
732
1210
1197
11961207102210239043433 11061309
Stadt KoelnGrdb.B.00051Brohler StrasseBordsteinAsphalt
Gruen
Gruen
Buschwerk
Buschwerk
Buschwerk Spielflaeche(Bolzplatz)
Ga
Ga
WhsIIISDA
IFD
u=2.3/1.5d=11
Rand von Baumu=1.2/2x0.7d=17
Fussballtor
u=0.6u=2x0.9d=13u=2x0.8u=3x1.0d=16
u=1.4d=10
Tor
u=1.7d=11
Tor
u=1.5d=14
Tor
u=1.5d=12
H=49,31
u=1.5d=9
FD
u=1.3u=1.2d=11
Rand von Baum
FD
I
u=1.0d=11
I
u=0.8d=9
H=48,09
u=2.0d=12
EFH=50,03
u=0.8d=9
u=1.2d=12u=1.4d=14
u=0.45d=8u=1.0d=8
u=2.1d=13u=2.1d=12
u=2.1d=14
u=2.2d=14u=0.25d=1
(20,24)(20,21)(4,07)(6,46) (41,14)
(17,30) 40,25)
(R=9,50)(Bgl.7,89)(10,45)
WA II0,30,6 Oeffentliche Gruenflaecheu=1.3d=8
u=1.8d=15
Hoehenaufnahme in ()vom 03.01.2019
First=65,87
SmD=59,96 (Blech)
SmD=57,19 (Blech)
Hoehenaufnahme in () vom 17.04.2019
Aussenrand BaumkroneAussenrand Baumkrone
Aussenrand Baumkrone
Aussenrand Baumkrone
Aussenrand Baumkrone
Aussenrand Baumkrone
Aussenrand Baumkrone
Aussenrand BaumkroneAussenrand BaumkroneRand von Baum
Rand von BaumRand von Baum
Rand von Baum
Rand von Baum
Rand von Baum
KABINE1,10m x 1,40m
26,2m²
5,34
1.50m
1.50m
1.50m 17 STG.18,24/27cmSchlafen10,4m²1.50m
1.50m 1
1.50m1.50mSchlafen13,1m²
Flur5,4m²Bad6,3m²Diele5,7m²1.50m1.50m
5,245
1.50m3,9m²
Schlafen10,4m²Kochen11,5m² Schlafen10,4m²Schlafen13,1m²Schlafen10,4m²Kochen11,5m²
b
G./27cm
1.50m
1.20m1.50m1.50m
1.50m
1.20m1.50mSchlafen19,1m²
Abst.5,5m²
Schlafen10m²Schlafen10m²
17181.50mKABINE1,10m x 1,40m
1.50m
Wohnen15,8m²
1.20mKochen/Essen11,8m²1.50m4m²HWR4,2m²1.20m
13m²1.20mSchlafen11m²Schlafen11m²Schlafen17,2m²
Trockenraum17m²23 Fahrräder28,5m²
1.50mBad6,5m²
1.20mSchlafen14,8m²Schlafen11,7m²
Trockenraum8m²1.50m
Wohnen18,7m²
Kinderwagen10,4m²
8m² 8m²
1.20m
Kochen11,9m²
1.20mDieleBad2,8m² Flur7,1m²
Wohnen18,7m²Kochen11,9m²Bad2,8m² 1.20mSchlafen11,7m²
1.20m
Schlafen14,8m²
Bad5,2m²Diele7,5m²
10,0 %
3,0%
10,0 %
2,50 1,0 %Pkw-Stellplätze
36 Fahrrad-Stellplätze0,5%
Festkörperrigole
Spielplatz
46,77
OKFF UG46,55OKFF UG46,55
OKFF UG46,55OKFFEG 49,6548,4546,53
46,45
46,40
49,6049,55 49,6349,6549,5849,4749,5549,55
OKFF UG47,10OK Mauer 48,3548,63
OK Mauer 48,00
OK Mauer 47,55
47,04
46,95
48,6648,8148,8448,9949,0249,1849,2149,3649,3949,51
49,6349,58
49,55
49,60
49,5249,64
46,55
OK MauerHochbau50,50
50,1747,1047,1047,08
47,05
49,65
46,35
46,35
49,6049,6349,5049,6349,55
49,65
49,60 49,50
46,50
49,65 OK Mauer 48,60
46,20
46,25
FeuerwehraufstellflächeFeuerwehraufstellfläche
2,502,75
3,503,505,006,005,00 GrundstücksgrenzeBearbeitungsgrenze
Pflanzung
Pflanzung
PflanzungPflanzung
Haus 1
2,0%2,0%
OK Mauer 49,55
46,35
Briefkasten
48,4548,48
49,55Klingelanl.
49,60
OKFF EG50,206,0%50,14
49,8449,7949,8049,5749,75
10,0 %48,45
47,25
49,58
OKFF UG47,10
47,0047,32
49,60
OK Mauer 47,40OK Mauer 46,6046,90
Haus 2
49,2049,40
OK Mauer 47,5047,05
47,4047,07
Betonstufen .../... mit EinlegestreifenBetonfertigteil in div. Abmessungen, FarbeTraufplatte, Abmessungen / FarbeFahrradeinhausung/ Mülleinhausung
2,0%
Fallschutz (Hackschnitzel, Kunststoff)
Stahlkante
Spielfläche gem. Nachweis
LEGENDEGebäude
Höhe BestandHöhe Planung
Kennzeichnung Details
Allgemein
Befestigte FlächenBetonplatten, Abmessungen / Farbe
Baukonstruktion
Winkelstützwand / L-Stein
Bearbeitungsgrenze
Überhang Stellplatz
Sand
Kantenstein, T8, höhengleich / mit AnschlagKantenstein, T10 , höhengleich / mit Anschlag
Fallschutzeinfassung (Gummikante)
Fläche für die Feuerwehr
Ds. Detail6
Böschung
Handlauf
Betonpflaster, Abmessungen / Farbe
Gefälle
Geländer / Absturzsicherung
Rasenwabe / RasengittersteinSchotterrasen
104.02
Mastleuchte, Fabrikat / Typ / LPHPollerleuchte, Fabrikat / Typ / LPH
Fahrradbügel, Fabrikat /Typ
Technische AnlagenEntwässerungsrinne, Belastungsklasse
Einbauten
Pflanzflächen
Straßenablauf / Hofablauf
Pflanzfläche
Stabgitterzaun
RasenflächeBäume, RodungBäume, BestandBäume, Sorte / Qualität
Sitzbank, Fabrikat / TypSpielgeräte
Revisionsschacht / Drainageschacht
Hecke, Sorte / Qualität
Großstrauch, Sorte / Qualität
Fassadenrinne, Belastungsklasse
Rigole
Anfahrschwellen, Fabrikat /Typ
BEARB.DATUMGEZ.
DATUM / NAMEPROJ.-NR.
PLAN-NR.BAUHERR
NR.
PLANER
ÄNDERUNG
PROJEKTBAUHERR
ALLE MAßE SIND AUF IHRE RICHTIGKEIT ZU PRÜFEN UND AN DER BAUSTELLE ZU NEHMEN. UNSTIMMIGKEITENSIND VOR BEGINN DER ARBEITEN MIT DER BAULEITUNG ZU KLÄREN.
M.
3PLUS FREIRAUMPLANERBendstraße 5052066 Aachenmail@3plus.dewww.3plus.deT +49 241 990897-0F +49 241 990897-59Kloeters + Kastner PartGmbB   Landschaftsarchitekt + Architekt
KACZ17.02.2020
K38-03
EntwurfsplanungFreianlagenLageplan1:200
K38
594 x 420 mm, 0,25 m²
Z:\K038 BROHLER STRAßE\08_ARCHIV\OUTPUT\200217_ENTWURF AN AG\200217_K038-02_BROHLERSTR_ENTWURFSPLANUNG FREIANLAGEN,  $(G 17. Feb. 2020 11:28:2
Wohngebäude BrohlerstraßeStadt Köln - Amt für Wohnungswesen562/41 Neubau, Umbau und SanierungWilly-Brandt-Platz 2, 50679 Köln

Geschäftsführung  
Bauausschuss 
Frau Weber 
Telefon:  (0221) 221 - 22443  
Fax       :  (0221) 221 - 22344 
E-Mail:  simone.weber@stadt-koeln.de 
Datum: 25.02.2021 
Auszug 
aus der Niederschrift der 1. Sitzung des Bauausschusses vom 
25.01.2021 
öffentlich 
5.4 Neubau von zwei Wohngebäuden im öffentlich geförderten Wohnungs-
bau auf dem städtischen Grundstück Brohler Str. o.Nr., 50968 Köln-
Marienburg - Baubeschluss 
2952/2020 
Im Vorfeld zur Sitzung schriftlich zu Protokoll eingereichte Stellungnahme der SPD-
Fraktion: 
 
Alle Vorlagen zum geförderten Wohnungsbau auf der Tagesordnung müssen nach 
mehrfachen Verschiebungen endlich beschlossen werden.  
Die SPD bekennt sich ausdrücklich zum öffentlich geförderten Wohnungsbau und zur 
Verbesserung der öffentlich-rechtlichen Unterbringung.  
 
Mehrfache Verschiebung der Beratungen sollte sich in Form von Protokollauszügen 
als zusätzliche Anlagen bei der jeweiligen Vorlage wiederfinden.  
 
Stellungnahme der Verwaltung: 
 
Für jede Vorlage ist der Beratungsgang in den beteiligten Gremien bereits im Ratsin-
formationssystem abgebildet  
(hier: https://ratsinformation.stadt-koeln.de/to0050.asp?__ktonr=312942).  
Protokollauszüge werden daher nur als zusätzliche Anlage zur jeweiligen Vorlage 
eingestellt, wenn es z. B. Fragen oder abweichende Beschlussempfehlungen gibt, 
die für den weiteren Beratungsgang wichtig sind.  
 
Beschluss: 
Der Bauausschuss vertagt die Vorlage einstimmig in seine nächste Sitzung.