Bauvorhaben Venloer Str. 525, 525a

9 9 t
V F ß  OK=63 8
Kamin
0KF =  i< 8  43
O K =  75
FunKmast
}v o r d e rh a u s  K .
13
S Z
1030
13
/  ^  
^ ^ ^ D a c h t e r r
1031 %
13 M  ’  "/ 7
X
V w ^
/ / /  MD ^  
/ J _:1027
13
1026
13
1028
13
(48.50)
/  /
(48:50)
4 8 .1 9  ' V  SD
.  / %  ' 5- \ '
i ;'X '
»7C  /
.;x -- - *  >
- /  /  .  -  ‘•8.09 /  , ,
X ' ? :  *4 8 .0 6  Z ^ X , . / /  /A8.13
7  f /»
/ /  O-,
' A  48.16
I  FD
Terr.
EQ
// / ^ \ ./  X  4 7,7 6  /=
■jäl2°’ •  - # X.? f  ^rff
'  / -  g ■  ’  Balkon ^  47.61
;.:. .......... 1  L :J in  ? 0G A X P r  ^  ^  4 7 5 7
T err.
/i1
//U I *‘'7 3 2 ■  er
7 '  xW !*8  5 0 i  /y\7^x
/  v X  ^  //
47.37
/  ' /  Ä  r 7 /  ■  -  47.33
/  /  /  '(1.7 U4! ' ' > ./."7.. F ;i  >  50,y p . '
* / 7 7 /  - ' . j . .
/  ,  7 ^ .  113 l  B alkon^J.Sn A  4  . u n
I  FD
V)
(47.841
T  err 
im EG
I I  FD
*  47.04
X 4 7 .0 4
E G -2 O G " /.
'Qs/a/  8  //.Q dÄ^
^8.01(S)/
V  <Z *8. 501/  c
'  47.99
4 7 .8 2  /r
yr V
/ / /  £
B alkon 
im 3 O G
B auplafz A 47.93
Loggia
/  ' ca. ISBBm* E G ' 48.04
47.70
x
(48.50)
im  EG
47 42
1.0/r
Balkon 
1 .-3.O G
iw. i  w
S X ' 7/  •148.50)
*48.63
Ga I  FD
Oj i H a u T i ]
7  Ü K tr - W k » ^ . 
^ O K  A tt = b ljji4 -
gepl %s\J,
Geh- und LgOkißflSk&cht I
1  i ü a . 7 p i  L ,  I
I  FD
,/ 4 7 .0 2  '/jm  E G  / x
48.55X
Z - i y  -
4  ;  7 ^  V IHaus
7 .
v uU l/ Z ,  2 /
; - OK A IF = 5 /.8 4
/ /  ^
\ >
O K  0=57 2
' ' F  T e rr.
/ / ' • ' • ,  i m  E G  A
L /  /- I ■  '
X X ^ X /  /  / 4 7 . 8 > 4 x r  
/ \ / X  A X x
A . -V 'T y  ^  (J1 l'ia u j ||| ,
^ B a lk o n  ,öK+-«=% #f A
im 2 OG O K  A H - 60 3u / ™  A  \  '
" ' /  / '  :  1
A V V i X V v X V t I Z « ^  (47 8 4 ? ' 'vy
aW
433
B a up latz B
-7 '&
J ACo/'ö
ca. 831m2/ Ä Q , / -  " v .
7 ^ 1 $ / ^  7  \
x  a m - s ® y
E rk e r ^  f y
(47.
1 / 2  O C XBalkei
(47.84)
f  147.17) /
(47 17r>
B aup latz C
ca. 911m1
(47.171,
/ / /  FD y /
IV  FD  C" OKAtt =5’ i
gepl B a u la s t 
Geh- und L e itu n g srech t 
zuq Bpt C
// /
% / x x
/ ><
•% c
/5 Z
IIKV /  "OK A ff = 54.1
J IL -F
by.a X  X )
•7,A
S V 4  f
r \)
HF
/
Flur :  74
Erker r  /
1 -2  O G  -  V " '
3 ^ — .
F afOor .0.4
/

Die Oberbürgermeisterin 
Dezernat, Dienststelle 
VI/63/632/2 
63/S44/0162/2017 
Vorlagen-Nummer 
 0545/2017 
Beantwortung einer Anfrage nach § 4 der Geschäftsordnung 
öffentlicher Teil 
Gremium Datum 
Bezirksvertretung 4 (Ehrenfeld) 20.03.2017 
 
Bauvorhaben Venloer Str. 525, 525a 
Die CDU-Fraktion im Stadtbezirk Ehrenfeld hat die Anfrage AN/0116/2017 gestellt. 
 
Frage 1: 
 
Wie weit ist das Bauvorhaben 525, 525a gediehen? 
 
Antwort zu Frage 1: 
 
Für das Bauvorhaben wurde am 20.12.2016 ein planungsrechtlicher Vorbescheid mit zusätzlichen 
Einzelfragen erteilt. Dieser Bescheid umfasste die Frage nach der planungsrechtlichen Zulässigkeit 
und die Anzahl der nachzuweisenden Stellplätze bei 40 Wohneinheiten. Der Vorbescheid berechtigt 
nicht zum Baubeginn, sondern schafft die Planungssicherheit in Bezug auf die Art der Nutzung (Woh-
nen), der bebaubaren Grundstücksfläche, der Höhe des Baukörpers und der Anzahl der notwendigen 
Stellplätze für die detaillierte Erstellung eines Bauantrages.  
 
Ein Bauantrag liegt dem Bauaufsichtsamt noch nicht vor. 
 
Frage 2: 
 
Gibt es ein denkmalpflegerisches Gutachten, gibt es Auflagen zum Baumbestand im Innenhofbe-
reich? 
 
Antwort zu Frage 2: 
 
Das Grundstück Venloer Str. 525, 525a ist nicht im Denkmalverzeichnis enthalten. Wegen der in der 
Nähe befindlichen Baudenkmäler wurde das Amt für Denkmalschutz und Denkmalpflege beteiligt. In 
seiner Stellungnahme zum Vorbescheid hält das Amt für Denkmalschutz und Denkmalpflege die Pla-
nung für denkmalpflegerisch unproblematisch. Naturrechtliche Belange waren nicht Gegenstand der 
Prüfung im Verfahren für den Vorbescheid. Diese Belange sind im Rahmen eines weitergehenden 
Baugenehmigungsverfahrens zu prüfen. 
 
Frage 3: 
 
Gibt es Aussagen zur Bebauungshöhe im Bereich der ehemaligen Stallungen, Werkstätten und La-
gerhallen?  
 
Antwort zu Frage 3: 
 
Im Verfahren für den Vorbescheid wurde als Bauvorlage ein Lageplan mit Höhen vorgelegt und zum 
Bestandteil des Vorbescheides gemacht. Ein Planauszug aus dem Lageplan ist als Anlage beigefügt.

2