Bauvorhaben Wilhelm-Marx-Str. 1 - 26 und Ringstr. 32 - 40

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- Zeichenerklärung

Kleinsiedlungsgebiet
Reines Wohngebiet

WA Allgemeines Wohngebiet *°
MD  Dorfgebiet

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3 freizuhaltende Grundstücke

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Zahl der Vollgeschosse

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überbaubare Grundstücksfi. .
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Geschoßflächenzahl
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Gst Gemeinschaftsstellplätze
66a Gemeinschaftsgaragen
TGa Tiefgaragen

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nur Hausgruppen zulässig
nur Einzelhäuser zulässig
nur Doppelhäuser zulässig
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Abgrenzung unterschied!. oder für die Verwertung oder
Nutzung Beseitigung von Abwasser

; Straßenbegrenzungslinie, Begrenzung oder festen Abfallstoffen

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Flächen für die Forstwirtschaft - Kinderlagesstätte

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Es gilt die Baunutzungsverordnung 1968
( Bundesgesetzblatt I S. 1237)

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En | | -Mindestgrößen von Baugrundstücken

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"Die Errichtung oder die Wiederherstellung von Gebäuden ist nur i
auf Grundstücken zulässig, die mindestens gm groß sind,
Für den Gemeinbedarf ausgewiesene Flächen werden bei der Be-
rechnung der Grundstücksgröße nicht berücksichtigt,

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Kann bis zur Herstellung betriebsfertiger öffentlicher Entwässerungs -
anlagen eine örtliche Entwässerung zugelassen werden, so müssen
bei Baugrundstücken folgende Mindestgrößen vorliegen:

8) bei Wohngebäuden
“für 1 Wohnung 550 qm
für jede weitere Wohnung zusätzlich 275 qm

6) bei sonstigen Gebäuden sind unter Zugrundelegung der
Werte gemäß Ziffer a) die Bemessungsgrundlagen
. der DIN 4261 maßgebend.”

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157° Für den Planentwurf Es wird bescheinigt ‚daß die Darstellung al
ö Stadtplanungsamt dem Zustand vom Se,pY- 1971 entspricht Pi
ve EIER und die Festlegung der städfebaßllichen |
Planung geometrisch eindeutig ist. |
J Köln, den.6..6... 19.23 Eperbaigzr Liegenschaftsamt Verm. Abt.

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Hochbawverwaltung  ...

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ZB .

Beigeordneter Dipl. Ing.

Dieser Plan ist nach $ 2 Abs. Teed= | Dieser Plan hat nach $2 Abs. 6des
des Bundesbaugesetzes vom 23.6.1960 | Bundesbaugesetzes vom 23. 6. 1960
(BGBI 15. 341) durch Beschluß des (BGBI. 15. 341) in der Zeit

Der Oberstadtdirektor :
Stadtplanungsamt |
H frage !

u |

Stadtgemeinde Köln

Köln. 4n.21:9: 19.33

Dieser Plan ist auf Grund von Bedenken | Dieser Plan ist nach $ 11 des
und Anregungen nach 82 Abs. 6 des Bundesbaugesetzes vom 23.6. 1960
Bundesbaugesetzes vom 23.6. 1960 (BGBI. 15. 341) mit Verfügung
(B6BI IS. 341) durch Beschluß des Rates| vom.«/.}., Juda..19..2.X
der Stadt Köln vom..2... 7. 19.47 genehmigt worden.

4 geändert. worden

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Bebauungsplan

Nr.7248 Sa /04
M. 1:1000

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Köln, den.

Dieser Plan ist nach810 des Die Genehmigung des Bebauungsplanes
Bundesbaugesetzes vom 23.6. 1960 sowie Ort und Zeit der Auslegung 5

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am... Ans... 19. ‚24 als Satzung sind am.232.2........ 19. ortsüblich

beschlossen worden. bekanntgemacht worden.

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Die Oberbürgermeisterin 
Dezernat, Dienststelle  
VI/63 
 
Vorlagen-Nummer 
 0356/2019 
Mitteilung 
öffentlicher Teil 
Gremium Datum 
Bezirksvertretung 9 (Mülheim) 25.03.2019 
 
Bauvorhaben Wilhelm-Marx-Str. 1 - 26 und Ringstr. 32 - 40 
Am 20.09.2018 erhielt das Bauaufsichtsamt zu dem Grundstück Wilhelm-Marx-Str. 1 - 26 und Ringstr. 
32 - 40 eine Bauvoranfrage zur Klärung des Planungsrechts (Bebauungsgenehmigung) für die Nach-
verdichtung durch Dachausbau und -aufstockungen sowie Neubauten für insgesamt 282 zusätzliche 
Wohneinheiten. 
Auf den Grundstücken befinden sich im Bestand zeilenartige Mehrfamilienhausbebauungen. 
Die Vorhaben sind weit überwiegend auf Grundlage des § 34 Baugesetzbuch zu beurteilen (gilt für 
den Bereich Wilhelm-Marx-Str. 1 – 26).  
Die Verwaltung hält die Vorhaben planungsrechtlich für zulässig. 
 
Das Baugrundstück im Bereich des § 34 BauGB hat eine Fläche von über 3.000 m². 
Der Bezirksvertretung ist entsprechend § 2 Abs. 3 Nr. 6.7 der Zuständigkeitsordnung (ZuStO) Gele-
genheit zur Stellungnahme zu geben. 
 
Die Lage der Grundstücke und die Lage der geplanten Baukörper und der Bestandsgebäude auf den 
Baugrundstücken sind dem beigefügten Lageplan zu entnehmen. Zur weiteren Information enthält der 
Lageplan Ansichtszeichnungen in Form von Abwicklungen. 
Des Weiteren sind der Erläuterungsbericht und Bauzahlenberechnungen beigefügt.