Monatsbericht Sanierung der Bühnen Köln Januar und Februar 2025

Dezernat, Dienststelle  
VII/46 
 
Vorlagen-Nummer 21.03.2025 
 0848/2025 
Mitteilung 
öffentlicher Teil 
Gremium Datum 
Betriebsausschuss Bühnen der Stadt Köln 25.03.2025 
Finanzausschuss 31.03.2025 
Rechnungsprüfungsausschuss 01.04.2025 
 
Monatsbericht Sanierung der Bühnen Köln Januar und Februar 2025 
Mit dem Monatsbericht Januar und Februar 2025 gibt die Verwaltung den aktuellen 
Sachstand zur Sanierung der Bühnen Köln am Offenbachplatz zur Kenntnis.  
 
Gez. Charles

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Monatsbericht Sanierung Bühnen KölnJanuar und Februar 2025 (11.03.2025)
Monatsbericht Sanierung Bühnen KölnJanuar und Februar 2025 (Stand 11.03.2025)
. . 2. ProjektBESCHREIBUNGDas Projekt umfasst die Sanierung, den Umbau sowie die Erweiterung der Spielstätten Opernhaus, Schauspielhaus, Kinderoper und Opernterrassen in Köln. Der geplanteEröffnungstermin des gesamten Ensembles am Offenbachplatz war für den 07. November 2015 geplant und wurde im Juli 2015 aufgrund gravierender Probleme bei den technischenAnlagen und dem baulichen Brandschutz abgesagt. Im Anschluss erfolgte eine vollständige Neustrukturierung des Projektes durch die Einbindung neuer Projektbeteiligter, dieAufarbeitung des gestörten Bauablaufes sowie eine Erhöhung des Projektbudgets durch den Rat der Stadt Köln als Voraussetzung für die Fortführung des Projektes. Im Zeitraum 2017bis 2021 folgte eine Planungs- und Ausschreibungsphase. Im Zuge dieser Phase fanden mehrfach Fortschreibungen von Termin- und Kostenprognosen sowie Budgeterhöhungen statt.Die Entwicklung der Baupreise im Jahr 2022 erforderte die insgesamt vierte Kostenprognose mit Stand 31. Dezember 2022. Der Rat der Stadt Köln hat in der Ratssitzung am16.05.2023 das Projektbudget einschließlich eines kumulierten Risikos auf 672,2 Mio. € brutto erhöht. Aufgrund von fortlaufenden Bauablaufstörungen wurden die Terminziele im 4.Quartal 2023 erneut überprüft. Der Fertigstellungstermin wurde auf Grundlage dieser Erkenntnisse für den 28.06.2024 prognostiziert. Im weiteren Projektverlauf ab dem 1. Quartal2024 konnten die Bauablaufstörungen nicht beseitigt werden bzw. sind weitere Störungen aufgetreten. Das Terminziel der Fertigstellung am 28.06.2024 wurde deshalb ebenfalls nichterreicht.Die bauliche Fertigstellung ist aktuell für die 2. Jahreshälfte 2025 geplant. Die aktualisierte Kostenprognose referenziert auf eine bauliche Fertigstellung Ende 2025 und geht vonBaukosten und Baunebenkosten in Höhe von 790,6 Mio. € (brutto), einschließlich von der Baustelle direkt zu beeinflussender Risiken in Höhe von 8,0 Mio. € (brutto) aus. In der Sitzungvom 01.10.2024 wurde das Kostenbudget für das Projekt vom Rat der Stadt Köln auf 798,6 Mio. € (brutto) erhöht.
1. ProjektKENNDATEN
Offenbachplatz
Sanierung Opernhaus 
Sanierung Schauspielhaus
Kinder-
oper
Kleines
Haus21Standort: Offenbachplatz in KölnBauherr: Bühnen der Stadt KölnLegende:NGF= Netto-GeschossflächeBGF= Brutto-GeschossflächeBRI= Brutto-RauminhaltBEREICH 1OpernhausNGF: 35.960 m²BGF: 46.429 m² BRI: 160.258 m³ BEREICH 2Schauspielhaus/ Kinderoper/Kleines HausNGF: 15.151 m²BGF: 19.719 m² BRI: 72.547 m³ SUMMENNGF: 51.111 m²BGF: 66.148 m² BRI: 232.805 m³ Seit dem 1. Juli 2024 verantworten der Beigeordnete für Planen und Bauen, Markus Greitemann, als Technischer Betriebsleiter der Bühnen und Professor Jürgen M. Volm von derVELLOWS AG, die Bühnensanierung am Offenbachplatz. Im Rahmen des Fertigstellungsmanagements wurde die Projektorganisation neu formiert. Das Projekt ist zwischenzeitlich in12 Teilprojekte eingeteilt (5 Teilprojekte Opernhaus, 2 Teilprojekte Schauspielhaus, 2 Teilprojekte Kinderoper und Opernterrassen, TP Außenanlagen, TP Inbetriebnahme, TPSachverständigenabnahmen.Die Projektorganisation wurde seit Juli 2024 kontinuierlich angepasst und optimiert. Die Aufgaben der zarinfar GmbH werden derzeit vereinbarungsgemäß innerhalb des Projektteamsumgelagert. Die Teams der Objektüberwachungen wurden in allen Kostengruppen in den vergangenen drei Monaten punktuell durch Dritte verstärkt.3. ProjektORGANISATION

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Monatsbericht Sanierung Bühnen KölnJanuar und Februar 2025 (11.03.2025)
Monatsbericht Sanierung Bühnen KölnJanuar und Februar 2025 (Stand 11.03.2025)
4. ProjektTERMINEErläuterung zum Sachstand Termine:Opernhaus (OH)Die Abarbeitung der Restleistungen seit 01.07.2025 hat weiterhin Fahrt aufgenommen. Im Teilprojekt A(Hinterhaus, 5. bis 10. OG) konnten zum Ende Februar 2025 ca. 74% der noch offenen Restleistungenabgearbeitet werden. Auch in den Teilprojekten B bis E konnte ein entsprechender Projektfortschritt erreichtwerden. Der Abarbeitungsstand der noch offenen Restleistungen gegenüber dem Stand von Juli 2024 liegtbei rund 50%. In den Berichtsmonaten Januar und Februar 2025 stieg die durchschnittliche Anzahl angewerblichen Arbeitnehmern pro Tag auf rund 220 an. Die noch offenen Restleistungen werden bis zum 4.Quartal 2025 erledigt sein. Der Fertigstellungsgrad des Opernhauses liegt derzeit bei rund 90%.Schauspielhaus (SH), Kinderoper (KO), Opernterrassen (OT)Sowohl im Schauspielhaus wie auch in den Teilprojekten Kinderoper und Opernterrassen ist die Abarbeitungder offenen Restleistungen ebenfalls voll im Gange. Das Teilprojekt Bühne und Saal des Schauspielhauseshat einen Abarbeitungsstand der erledigten Restleistungen seit Juli 2024 von rund 60% erreicht. Beigleichbleibendem Projektfortschritt in den nächsten Monaten kann das Schauspielhaus ebenfalls im 4.Quartal 2025 baulich fertiggestellt werden. Kinderoper und Opernterrassen haben einen Abarbeitungsstandvon rund 10% der noch offenen Restleistungen erreicht. Auch diese Teilprojekte sollen im 4. Quartal 2025baulich fertiggestellt sein. Der Prozentsatz erledigter Restleistungen des GebäudeensemblesSchauspielhaus, Kinderoper und Opernterrassen erreichte Ende Februar 2025 einen Fertigstellungsgrad vonrund 16%. Der Gesamtfertigstellunggrad der genannten Gebäude beträgt derzeit rund 85%.Sachverständigenabnahmen und InbetriebnahmenSeit Februar 2025 erfolgen die ersten Sachverständigenbegehungen zur Vorbereitung der Inbetriebsetzungder technischen Anlagen in den jeweiligen Teilprojekten. Die sog. Wirkprinzipprüfungen erfolgen imAnschluss an die bauliche Fertigstellung im 4. Quartal 2025. Konkrete Aussagen zur Dauer derWirkprinzipprüfungen hängen u.a. auch von den Ergebnissen der Sachverständigenabnahmen ab. Einekonkrete Aussage zum Abschluss der Inbetriebnahmephase ist daher erst Ende 2. Quartal 2025 möglich.Zusammenfassung und AusblickDie im Juli 2024 eingeleiteten Maßnahmen zur Fertigstellung des Gebäudeensembles am Offenbachplatzgreifen. Die Abarbeitung der offenen Restleistungen schreitet kontinuierlich voran. In den kommendenMonaten gilt es, diesen Fortschritt beizubehalten und in einzelnen Bereichen zu beschleunigen. Dies setzteine Steigerung des Personaleinsatzes durch die Unternehmer voraus. Die bauliche Fertigstellung derGebäude am Offenbachplatz kann auf Basis des aktuellen Fortschritts auf das 4. Quartal 2025 eingegrenztwerden.

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Monatsbericht Sanierung Bühnen KölnJanuar und Februar 2025 (11.03.2025)
Monatsbericht Sanierung Bühnen KölnJanuar und Februar 2025 (Stand 11.03.2025)
Erläuterung zum Sachstand Kosten (alle Angaben in brutto):Die vorliegenden Zahlen basieren auf den von der Projektsteuerung überprüften Angaben der Objektüberwachungen mit Stand 28.02.2025. Gegenüber dem Projektstand aus dem Monat Januar 2025ergeben sich Änderungen im Auszahlungsstand (+4,6 Mio. €) sowie in den Verpflichtungen (+7,4 Mio. €).Die Herstellkosten wurden in Abhängigkeit der baulichen Fertigstellung in der zweiten Hälfte 2025 neu prognostiziert. Das vom Rat der Stadt Köln am 01.10.2024 beschlossene Kostenbudget liegt bei798,6 Mio. € brutto und berücksichtigt eine Fortschreibung der Kosten bis 31.12.2025.Mit der Erhöhung des Projektbudgets auf 798.6 Mio. € wird die Handlungsfähigkeit des Bauherrn zur Fortführung des Bauvorhabens aufrechterhalten. Somit sind die ermittelten Verpflichtungen durchdas zur Verfügung stehende Budget gedeckt.
5. ProjektKOSTEN

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Monatsbericht Sanierung Bühnen KölnJanuar und Februar 2025 (11.03.2025)
Monatsbericht Sanierung Bühnen KölnJanuar und Februar 2025 (Stand 11.03.2025)
PlanungDie Planer sind für technische Klärungen im Zusammenhang mit der Ausführung weiterhin in das Projekt eingebunden. In den verschiedenen Teilprojekten gibt es nochRestplanungsleistungen zu erbringen, welche auf Umstände zurückzuführen sind, die sich im Rahmen der Ausführung/Sanierung ergeben haben. Je Teilprojekt wurden die noch zu klärendenPunkte identifiziert und sukzessive abgearbeitet. Die maßgeblichen Planungsthemen für das Opernhaus wurden bis Ende 2024 abgeschlossen. Im Bereich Schauspielhaus sowie Kinderoperund Opernterrassen sind noch geringfügige Planungsrestleistungen erforderlich, die bis Mitte Q2/2025 erledigt sind.Ausschreibung und VergabeDie geplanten Ausschreibungen und Vergaben sind weitgehend erfolgt. Es sind noch die nachfolgend aufgeführten Ausschreibungen und Vergabeverfahren durchzuführen.KG 300 Bauwerk - Baukonstruktionen:Die Ausschreibung für das Gewerk Gitterwände befindet sich in der Vorbereitung. Auf Grund von Teilkündigungen mussten Schreinerleistungen neu ausgeschrieben und vergeben werden. Dieersten Neuvergaben konnten zwischenzeitlich abgeschlossen werden.KG 479 TheatertechnikDie Ausschreibung für das Gewerk mobiles Medientechnik-Equipment erfolgt erst im Frühjahr 2025.KG 600 AusstattungDie Ausschreibung der Vorderhausmöblierung befindet sich in der Vorbereitung. Die Veröffentlichung der Ausschreibung erfolgt erst Mitte 2025.Nachträge:In allen Kostengruppen liegen Nachträge vor. Nach Prüfung durch die Objektüberwachungen wird im Zuge von Regelterminen über die Beauftragung entschieden. Erste Initiativen zurOptimierung der Nachtragsprüfung (Klärung der Rolle der extern hinzugezogenen Sachverständigen bzw. der OÜ) wurden gestartet. Ein neuer Prozess für das Nachtragsmanagement wurdedefiniert. Dieser ist seit Anfang März 2025 in Kraft gesetzt.Werk- und MontageplanungFür einzelne Ausbaugewerke finden noch W+M Planungen statt.AusführungDie bauliche Fertigstellung hat weiterhin Fahrt aufgenommen. Weitere Bereiche des Gebäudeensembles konnten im Berichtszeitraum fertiggestellt werden. Das Teilprojekt A im Opernhaus istschon recht weit fortgeschritten. Erste Sachverständigenbegehungen finden dort seit Februar 2025 statt. Ab März finden auch erste Vorbegehungen der fertiggestellten Teilbereiche mit denNutzern statt.Die ausführenden Firmen haben ihren Personaleinsatz in den vergangenen Wochen deutlich erhöht.Die Arbeiten im Bereich der Außenanlagen schreiten planmäßig voran.Inbetriebsetzung, Inbetriebnahme und AbnahmenZu den Inbetriebsetzungsprozessen wurde ein erster Ablaufplan erstellt. Auch für den Inbetriebnahmeprozess wurde ein entsprechendes Teilprojekt definiert. Gleiches gilt für dasSachverständigenmanagement zur Vorbereitung der Abnahmen. Ab 4. Quartal 2025 kann der Inbetriebnahmeprozess (Wirkprinzipprüfung) beginnen. Die Dauer des Inbetriebnahmeprozesseshängt von den Sachverständigenbegehungen ab. Konkrete Aussagen hierzu sind Ende 2. Quartal 2025 möglich.
6. ProjektSCHWERPUNKTE