Bericht über die Sanierung der Bühnen am Offenbachplatz - Stand: 30.04.2023

Dezernat, Dienststelle  
VII/46 
 
Vorlagen-Nummer  22.05.2023 
 1653/2023 
Mitteilung 
öffentlicher Teil 
Gremium Datum 
Betriebsausschuss Bühnen der Stadt Köln 06.06.2023 
Finanzausschuss 12.06.2023 
Rechnungsprüfungsausschuss 13.06.2023 
 
Bericht über die Sanierung der Bühnen am Offenbachplatz - Stand: 30.04.2023 
Mit dem Monatsbericht April 2023 gibt die Verwaltung den aktuellen Sachstand zur Sanierung 
der Bühnen am Offenbachplatz zur Kenntnis. 
 
Im Monatsbericht November 2022 wurde erstmals über die fehlerhaft ausgeführte Bewehrung 
im Mauerwerk von 2015 und in früher fertiggestellten Schächten bei den Fluchttreppenhäu-
sern im Opernhaus berichtet. Ein statischer Nachweis der Standfestigkeit dieser Schächte bei 
Betrieb der Rauschutzdruckanlage konnte nicht geführt werden. Hierzu wurde mit dem Stand 
vom 28.02.2023 ein Zwischenbericht veröffentlicht. Wegen der notwendigen Rückbauten wäre 
eine vollständige Schachtsanierung terminlich kritisch für das Gesamtprojekt gewesen. An-
fang April wurden, nachdem entsprechende aerodynamische Maßnahmen in den Schächten 
realisiert wurden und nach Absprache mit dem Statiker, Belastungstests der Schächte durch-
geführt. Danach besteht die notwendige Druckfestigkeit auch ohne weitere Bewehrungsmaß-
nahmen. Bereits begonnene Verstärkungsmaßnahmen werden zu Ende geführt. Zu dieser 
Thematik wurde zwischenzeitlich ein Abschlussbericht veröffentlicht. Datum der Schlüssel-
übergabe der vier dann spielfähigen Bühnen bleibt damit weiterhin der 22.03.2024. 
 
Im Hochbau wurden die Ausschreibungen für die Gewerke Grünbedachung und Dachdecker-
arbeiten submittiert, in der Theatertechnik ist die Vergabe für das Gewerk Luftbefeuchtungs-
anlage erfolgt. 
 
In allen vier Bauteilen wurde intensiv gearbeitet. Nach der Montage der haustechnischen An-
lagen (Kostengruppe 400) folgen die Arbeiten der Ausbaugewerke (Kostengruppe 300) und 
zum Abschluss der Bauphase die Inbetriebsetzungen. Die Inbetriebnahmen der Haustechnik 
wurden vorbereitet, im Bereich der Theatertechnik (Kostengruppe 479) finden diese bereits 
statt. Hier wurden auch schon erste Abnahmen vorgenommen. 
 
Die Ausgaben stiegen im April 2023 um 7,6 Mio. Euro, die Verpflichtungen lagen mit einer 
Steigerung von 7,1 Mio. Euro in ähnlichen Dimensionen. Neben dem intensiven Baubetrieb 
machen sich hier die durch die Indexierung der Verträge bedingten Kostensteigerungen be -
merkbar, die jeweils vierteljährlich abgerechnet werden. Diese führen auch zu eine r Steige-
rung der Herstellkosten um 3,3 Mio. Euro auf insgesamt 668,3 Mio. Euro. 
 
 
gez. Streitberger

Monatsbericht Sanierung Bühnen Köln
April 2023 (Stand 30.04.2023)
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2. ProjektBESCHREIBUNG
Der geplante Eröffnungstermin des gesamten Ensembles am Offenbachplatz war für den 07. November 2015 geplant und wurde im Juli 2015 aufgrund gravierender Probleme bei den
technischen Anlagen und dem Brandschutz abgesagt. Im Zuge der anschließenden Neustrukturierung des Projektes durch die Einbindung neuer Projektbeteiligter und die Aufarbeitung
des gestörten Bauablaufes erhöhte der Rat der Stadt Köln das Budget im November 2016 auf 404 Mio. € brutto, um die Handlungsfähigkeit des Bauherrn aufrecht zu erhalten.
Nach der Einarbeitung und Grundlagenermittlung des neuen Planungsbüros für die technischen Anlagen, erfolgte im Juni 2017 eine erste Prognose zur Weiterentwicklung der Bühnen-
sanierung. Die erweiterte Entwurfsplanung zur Heilung der Haustechnikplanung wurde am 31.05.2019 vorgelegt. Auf dieser Basis wurde im Juni 2019 eine zweite Termin- und Kosten-
prognose erstellt. Der Rat der Stadt Köln hat in der Sitzung vom 26.09.2019 das Projektbudget auf 554,1 Mio. € brutto erhöht.
Der Stand der Prüfung der Ausführungsplanung (LPH 5H) und die Vergabe der Schlüsselgewerke der Haustechnik erforderten eine dritte Termin- und Kostenprognose mit Stand
Dezember 2020. Aus dieser Prognose ergab sich eine Schlüsselübergabe im ersten Quartal 2024 und Projektkosten in Höhe von 617,6 Mio. € brutto. Der Rat der Stadt Köln hat in der
Ratssitzung am 16.09.2021 das Projektbudget einschließlich eines kumulierten Risikos auf 642,7 Mio. € brutto erhöht.
Die aktuelle Entwicklung der Baupreise erforderte eine vierte Kostenprognose mit Stand 31. Dezember 2022. Aus dieser Prognose ergeben sich Projektkosten in Höhe von 664,9 Mio.
€. Bei Eintritt aller Risiken ergeben sich Projektkosten in Höhe von 673,5 Mio. €. Parallel zu dieser Kostenprognose wurden alle Termine im Projekt ebenfalls noch einmal überprüft, der
Termin der Schlüsselübergabe am 22.03.2024 wurde dabei bestätigt.
1. ProjektKENNDATEN
Offenbachplatz
Sanierung Opernhaus
Sanierung Schauspielhaus
Kinder-
oper
Kleines
Haus2
1
Standort: Offenbachplatz in Köln
Bauherr: Bühnen der Stadt Köln
Legende:
NGF= Netto-Geschossfläche
BGF= Brutto-Geschossfläche
BRI= Brutto-Rauminhalt
BEREICH 1
Opernhaus
NGF: 35.960 m²
BGF: 46.429 m²
BRI: 160.258 m³
BEREICH 2
Schauspielhaus/ Kinderoper/
Kleines Haus
NGF: 15.151 m²
BGF: 19.719 m²
BRI: 72.547 m³
SUMMEN
NGF: 51.111 m²
BGF: 66.148 m²
BRI: 232.805 m³
Hinweis zum Risikomanagement:
Aufgrund der Projektkomplexität und der damit verbundenen zeitintensiven Planungs- und Abstimmungsprozesse, ist die periodische Bewertung der Projektrisiken in Quartalen ange-
messen. Über Änderungen in den Projektrisiken wird jeweils zum Ende des Quartals in den Monatsberichten März, Juni, September und Dezember berichtet.

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2. ProjektTERMINE
Legende:
Erläuterung zum Sachstand Termine:
In allen Bauteilen finden planmäßig die Montagen der TA Hauptgewerke, die nachfolgenden Arbeiten der Ausbaugewerke sowie Inbetriebsetzungen von technischen Anlagen statt.
Die Inbetriebnahmen sowie die Abnahmen der Theatertechnik werden fortgeführt.
Die Inbetriebnahmeprozesse der TA Hauptgewerke befinden sich weiterhin in der Vorbereitung.
Die Bühnen Köln planen die Schlüsselübergabe am 22.03.2024.

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538,1 Mio. € 422,7 Mio. €
160,4 Mio. €
33,7 Mio. €
616,8 Mio. €
51,6 Mio. €
668,3 Mio. €
7,3 Mio. €
Mio. €
100 Mio. €
200 Mio. €
300 Mio. €
400 Mio. €
500 Mio. €
600 Mio. €
700 Mio. €
800 Mio. €
Kostenrisiken
Kostenprognose
Kostenentwicklung
Summe Verpflichtungen
Sonstige Verpflichtungen
Nachträge
Grundaufträge
Auszahlungsstand
( ) Zahlen des Vormonats
Kostenprognose
HerstellkostenAuszahlungsstand Verpflichtungen
642,7 Mio. € durch Ratsbeschluss vom 16.09.21 genehmigtes Projektbudget
inkl. kumulierte Risikokosten
Kostenprognose Herstellkosten
inkl. Risikokosten
Erläuterung zum Sachstand Kosten (alle Angaben in brutto):
Die Projektkosten wurden auf Grundlage der aktuellen Terminplanung und des aktuellen
Projektfortschritts erstellt und zum Stichtag 31.12.2022 für alle Kostengruppen aktualisiert. Die
vorliegenden Zahlen basieren auf den von der Projektsteuerung überprüften Angaben der Objekt-
überwachungen.
Gegenüber dem letzten Monatsbericht aus März 2023 ergeben sich Änderungen im
Auszahlungsstand (+ 7,7 Mio. €) sowie in den Verpflichtungen (+ 7,1 Mio. €) und der Kosten-
prognose der Herstellkosten (+ 3,3 Mio. €). Es ergibt sich eine Gesamt-Kostenprognose inklusive
Risikokosten von 675,7 Mio. € (+ 3,3 Mio. €).
Mit der Erhöhung des Projektbudgets vom 16.09.2021 auf 642,7 Mio. € wurde die Handlungs-
fähigkeit des Bauherrn zur Fortführung des Bauvorhabens aufrechterhalten. Somit sind die
ermittelten Verpflichtungen durch das zur Verfügung stehende Budget gedeckt.
Zum Stichtag 31.12.2022 ist eine Aktualisierung der Kostenprognose der Herstellkosten erfolgt. Die
prognostizierten Herstellkosten zum Stichtag in Höhe von 664,9 Mio. € liegen außerhalb des
Projektbudgets von 642,7 Mio. €. Die Projektsteuerung empfiehlt eine zeitnahe Anpassung des
Budgets.
3. ProjektKOSTEN
KostenVERLAUF der letzten 6 Monate
503,7 Mio. € 512,5 Mio. € 516,9 Mio. € 524,0 Mio. € 530,5 Mio. € 538,1 Mio. €
590,1 Mio. € 599,2 Mio. € 599,4 Mio. € 604,5 Mio. € 609,6 Mio. € 616,8 Mio. €
638,8 Mio. €
664,9 Mio. € 664,8 Mio. € 665,0 Mio. € 665,0 Mio. € 668,3 Mio. €
642,7 Mio. €
350 Mio. €
400 Mio. €
450 Mio. €
500 Mio. €
550 Mio. €
600 Mio. €
650 Mio. €
700 Mio. €
750 Mio. €
11.2022 12.2022 01.2023 02.2023 03.2023 04.2023
Auszahlungsstand Verpflichtungen Prognose Budget
 (420,1 Mio. €)
 (157,6 Mio. €)
 (32,0 Mio. €)
 (55,4 Mio. €)
 (609,7 Mio. €)
 (7,3 Mio. €)
 (665,1 Mio. €)

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Planung
Die Planer sind für technische Klärungen im Zusammenhang mit der Ausführung weiterhin in das Projekt eingebunden.
Ausschreibung und Vergabe
Die geplanten Ausschreibungen und Vergaben sind weitgehend erfolgt. Es sind noch die nachfolgend aufgeführten Ausschreibungen und Vergabeverfahren durchzuführen.
KG 300 Bauwerk - Baukonstruktionen:
Die Submissionen der Ausschreibungen für die Gewerke Grünbedachung und Dachdeckerarbeiten sind ist erfolgt. Die Angebote befinden sich in der Prüfung.
Die Ausschreibungsunterlagen für die Gewerke Schließanlage, Restaurierung der Steinfoyers, Blendschutz und Rammschutz sind in Bearbeitung.
KG 400 Bauwerk - Technische Anlagen:
Alle geplanten Ausschreibungen und Vergaben sind erfolgt.
KG 479 Theatertechnik
Die Vergabe der Ausschreibung für das Gewerk Luftbefeuchtungsanlage ist erfolgt.
Die Submission der Ausschreibung für das Gewerk Werkstatteinrichtung des Kostümlagers ist erfolgt. Die Angebote befinden sich in Prüfung.
Die Ausschreibungsunterlagen für das Gewerk Ton- und Medientechnik wurden veröffentlicht.
Die Ausschreibungsunterlagen für die Gewerke Schwenkkräne, Bühnenausstattung Stoffe sowie mobiles Medientechnik-Equipment sind in Bearbeitung.
KG 500 Außenanlagen und KG 600 Ausstattung
Für das Jahr 2023 werden ca. 10 Ausschreibungen vorbereitet.
Werk- und Montageplanung
Die Werk- und Montageplanung ist für die TA Gewerke abgeschlossen. Für einzelne Ausbaugewerke sind im weiteren Projektverlauf noch W+M Planungen erforderlich.
Ausführung
Im Gewerk Rohbauarbeiten werden sukzessive Anpassungs- und Restarbeiten in allen Bauteilen ausgeführt. In vielen Bereichen finden weiterhin Ausbauarbeiten wie Estrich-, Trockenbau-,
Beschichtungs- und Putzarbeiten sowie Fliesenarbeiten statt. In mehreren Bereichen werden Schlosserarbeiten durchgeführt. Die Gewerke Raumlufttechnische Anlagen, Feuerlöschanlagen,
Wärmeversorgungsanlagen, Druckluftanlagen, Sanitäranlagen, Elektrische Anlagen, Gebäudeautomation, Nachrichtentechnik und Brandschutz befinden sich in der Ausführung der
Hauptmaßnahmen. Die Grobinstallationen der Leitungsanlagen sowohl für die Elektrotechnik als auch für die Versorgungstechnik sind in vielen Bereichen weit fortgeschritten. Die
Brandschutztüren sind größtenteils eingebaut. Der Einbau von Brandschutzklappen schreitet voran. Das Herstellen von Brandschutzschottungen steht in vielen Bereichen noch aus.
Die Mängelbeseitigungsmaßnahmen in Schächten im Zusammenhang mit Dichtigkeitsprüfungen von Lüftungstrassen werden fortgeführt. Darüber hinaus wurde die Notwendigkeit weiterer
Mängelbeseitigungsmaßnahmen im Zusammenhang mit der Druckbelastung von gemauerten Schachtwänden festgestellt. Das im Rahmen der Sanierungsmaßnahmen vor 2015 ausgeführte
Mauerwerk hat sich nach statischer Überprüfung als teilweise mangelhaft und bereichsweise als nicht ausreichend druckfest erwiesen. Es wurden Ertüchtigungsmaßnahmen definiert und
beispielhaft in einer Ebene als Muster ausgeführt. In Abstimmung mit dem Tragwerksplaner wurde zusätzlich die Durchführung von Belastungstests als Alternative zu einer vollumfänglichen
Sanierung geprüft. Es wurde einvernehmlich festgelegt, die Tests Anfang April durchzuführen. Alle Tests waren erfolgreich.
Nach Auswertung der Tests wurde festgelegt, bereits begonnene Ertüchtigungsmaßnahmen abzuschließen und keine weiteren Schachtsanierungen durchzuführen. Die Terminauswirkungen
infolge der Schachtsanierungen konnten so weitgehend vermieden werden. Es wurde ein Abschlußbericht zu dieser Thematik erstellt.
Inbetriebsetzung und Inbetriebnahme
Zu den Inbetriebsetzungsprozessen finden fortlaufend intensive Abstimmungen mit den TA Firmen sowie den abnehmenden Sachverständigen statt. Die Inbetriebsetzung der
elektrotechnischen Anlagen wird fortgeführt.
Es finden weiterhin Mängelbeseitigungen der theatertechnischen Gewerke der KG 479 statt. Weitere Abnahmen befinden sich in der Vorbereitung.
4. ProjektSCHWERPUNKTE

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April 2023 (Stand 30.04.2023)
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Fertigstellungsgrad
Im Rahmen der Terminplanung wurde das Projekt in insgesamt 312 Bereiche unterteilt, die sich auf die vier Bauteile Opernhaus, Schauspielhaus, Kinderoper und Opernterrassen verteilen. Der
Bauablauf der einzelnen Bereiche lässt sich vereinfacht in der Abfolge „Grobmontage Haustechnik“  „Ausbau“ „Feinmontage Haustechnik“  „Fertig“ beschreiben. Die Tortendiagramme
zeigen den baulichen Fertigstellungsgrad der Bereiche. In der Mehrzahl der Bereiche wurden die Grobmontagen der Haustechnik abgeschlossen. In einem Großteil dieser Bereiche erfolgen
derzeit Ausbauarbeiten. Es wird in allen vier Häusern parallel gearbeitet. In Opernhaus und Schauspielhaus wurden erste Bereiche fertiggestellt.
5. ProjektFORTSCHRITT BAUAUSFÜHRUNG | Fertigstellungsgrad
73
90
25
17
Opernhaus
21
47
12
3
Schauspielhaus
2
5
5
Opernterrassen
3
5
4
Kinderoper
Grobmontage Haustechnik in
Bearbeitung
Grobmontage Haustechnik
abgeschlossen,
Ausbau in Bearbeitung
Grobmontage Haustechnik und
Ausbau abgeschlossen,
Feinmontage Haustechnik in
Bearbeitung
fertiggestellt