Errichtung einer inklusiven Wohnanlage Escher Str. 31

ALLGEMEIN Schraffur

Grenzpunkte e Vorhandene bauliche
Kreisgrenze (Sadtgrenze) Geländehöhe = 7033 | Anlagen
Gemarkungsgrenze Verkehrsschikd oJ Vorhandene unerische
Fisgrenze Arpolartage 0-000 | Zu beseiigende bauiche si!
Flurstücksgrenze — | Poler Anlagen
Gebäudeumrißinie —— | Kanalschacht &JKO | Gepante bauliche Artagen,
Nutzungsgrenze, Bordsteinkante — — — — — —- Sohle nn .KB,| MEERE —
geplontehiöhe ZB. - (80:00) | „nsananz
Obsrirdische Leitung Starkstrom —H———| St rRensinkkasten. m sandfächen
ı n _ Abwasserkanal, Schnutzrasso mm—= | Scnalikasten zZ
Am m L Re o
HR \ \Dwasserkana,, Regenwasser Most
Abwasserkanal, Mischwasser Schacht &
Böschung Hydrant, unterdisch =}
Mauer Wasserschieber ©
Zaun Gesschiber ®
Hydrant Baum (0)
48.27

Baum zu pflanzen

Baum zu erhalten

BAURECHT

offene Bauweise

geschiessene Bauweise

Öffentliche Verkehrsfläche vorhanden ‚Abgrenzung unterschied:

Nur Hauegruppen zugelassen

°
DJ] h
Nur Einzel- und Far licher Nutzung
Öffentliche Verkehrstäche Doppeihäuser zugelassen
geplant bzw. festgesetzt N
stPi
Ga

Steiplätze Nur Einzeihäuser zugelassen JAN Y%
geplante Baulast
oangen run IN 7
Zahl der Volkeschosse
Wasserfläche Höchstgrenze z.B. m
SER (m) |vertandene Bauast
Kinderspielplatz = +
Grundflächenzahl RZ
Geh-, Fatr- und oo j
Frese Geschoßflächenzanl GrZ
Tr — ee, BMZ | Bausnie |
—\| Baugrenze en ee
GRZIGFZ 2.8 030)
2

48.63
Tiefe der Abstandsflächen

Terrasse

__ \ Pflaster } 3 Haus 1

>--__ H 48.56 \ ‘ > Seite 1-1: 55,39 - ( 48,57 + 48,60)

<_ > 148.60 H r Seite 1-2: 55,39 - ( 48,60 + 48,46)

48.60 “ \ 48,62\ { a Seite 13: 55,39 - ( 48,46 + 48,55)

/ \ 7 | 48.4? = Seite 14: 55,39 - ( 48,55 + 48,40)

I Kfäuterschnecke Seite 1-5: 55,39 - ( 48,40 + 48,40)

J \ F Seite 16: 55,39 - ( 48,40 + 48,40)

I 48,58 — 48.60 1 Seite 1-7: 55,39 - ( 48,40 + 48,40)

I Seite 18: 55,39 - ( 48,40 + 48,52)

1 Seite 1-9: 55,39 - ( 48,52 + 48,52)

i Seite 1-10: 55,39 - ( 48,52 + 48,57 )

\ WATT _ / 2 ünfl. Seite 1-11: 57,86 - ( 48,57 + 48,60)
\ =

Seite 1-12: 57,86 - ( 48,60 + 48,46 )
Seite 1-13: 57,86 - ( 48,46 + 48,55 )
Seite 1-14: 57,86 - ( 48,55 + 48,40)
Seite 1-15: 57,86 - ( 48,40 + 48,40)
Seite 1-16: 57,86 - ( 48,40 + 48,40)
Seite 1-17: 57,86 - ( 48,40 + 48,40 )

: 57,86 - ( 48,40 + 48,52)
: 57,86 - ( 48,52 + 48,52)
:_ 5786 - ( 48,52 + 48,57 )

KR KREKKKRKNNNN

|
\
\ : 55,39 - (48,40 + 47,40)
| - 55,39 - ( 47,40 + 48,40)
\ : 55,39 - ( 48,40 + 48,40)
N 928 i : 55,39 - ( 48.40 + 48.12)
! i : 55,39 - ( 48,12 + 47,91)
\ : 55,39 - ( 47,91 + 48,40)
| i - 57,86 - ( 48,40 + 48,40 )
|
|

\ U=0,5
7 j
N
N

Bestand/ Abbfüch--.___ wis

|

: 57,86 - ( 48,40 + 48,40)
48.35 il : 57,86 - ( 48,40 + 48,40)
” : 57,86 - ( 48,40 + 48,12)

48.29 : 57,86 - (48,12 + 47.91)

18,28 t !
N 1826 48.29 - 57,86 - ( 47,91 + 48,40)
48.17 48.28 Be }

KR KRRKKRR

WEZEN./
en. Anne | j

\
| |
j trei \
| || re r |
\
48.25 “82
I 48.26 }

Es kann keine Gewähr dafür übernommen werden,
daN das dargestellte Baugelände frei von unter-
irdischen Leitungen und Bauwerken ist.

Die Kanalangaben bedürfen der Ergänzung und
Überprüfung durch das Kanalbauamt.

Sofern der Plan nicht innerhalb eines Jahres nach
Fertigstellung verwendet wird, ist eine Überprüfung
insbesondere der Höhenangaben erforderlich.

> ‘
v2 \ “47.84
/ Door m 47.93

- „oO I
\ "x Eiche Pr ER
. /

I
us 1
\ u \Krra r !
oo NM

Hochwald N Kers w4 N

75 5
8 ---- ZN / Spielplatz
“ IN “ ° j für Kinder
/ ” j  ©.3105m?

7 \ \
! /
/ \ \
f / \ TIL
Eiche | Ausgleichs- /
\ v=1,3 / pflanzung | I F
N Krsa30 ,/ L
N Mer, IR +Stg

FOK48.40

\
4832 48.40

| 0 OR R -
Whs El IT amtlicher

IN 2 48.37 “oJ
che 48.32
Koh h IF Fr B er )
jeplante Baulast 7790 / +Stg 84h La e la n .
Versinigungsbaulast / / FOK48.40 ö son Maßstab 1 :250
über die Fist, 820, 824, 875 / BL / me L25b 8 n
- : . . A | PNahzur, "2, . Az.: 14899/24

. Ausgleichs- --
flanzung 816
? ’ / 48.2

Bauvorhaben
Bauherr
Bebauungsplan
Höhenanschluß

Ahorn 3st3 mmige

05 8. 53 : Sl 5 Fläche Grundb. Eigentümer
au I | Adsgte; ü [qm] _ blattNr.
ya > 7830 5793

3043

5793

3043

5793

3043
Katasterstand: 22.05.2025 Dieser Lageplan ist urheberrechtlich
erstellt am: 23.06.2025 geschützt. Veniielfältigung verboten!

Scheune | S

Architekt

OKF
OKR
OKF
OKR
Mauerwerk
s. Statik
Stahlbeton
s. Statik
Stahlbeton
Fertigteil
Gipsdielen
GK Ständerwerk
Dämmung
Abdichtung
OK Oberkante
UK Unterkante
R roh
F fertig
FB Fußboden
RD Rohdecke
BRH Brüstungshöhe
WD Wanddurchbruch
DD Deckendurchbruch
BD Bodendurchbruch
üNHN über Normalnull
RR Regenrohr
RK Rolladenkasten
Architektenzeichnungen nur im Zusammenhang mit freigegebener Fachplanung gültig!
Alle tragenden Bauteile sind gemäß der statischen Berechnung, den Positions-, Schal-, und
Bewehrungsplänen zu erstellen!
Schlitze und Durchbrüche sind hier nur nachrichtlich übernommen! Leitungsführungen,
haustechnische Systeme sowie notwendige Durchbrüche und Schlitze sind den Plänen der Heizungs-
/ Sanitär- / und Elektroplanung zu entnehmen!
Alle Bauteile sind gemäß den Empfehlungen aus den Schall- und Wärmeschutzgutachten
auszubilden!
Die Genauigkeit aller Maße innerhalb eines Planes und die Übereinstimmung mit den Schal-,
Bewehrungs- und Schlitzplänen sowie den ausgeführten Bauteilen ist zu prüfen. Unstimmigkeiten sind
unverzüglich mit der Bauleitung zu klären. Für Folgen, die durch Unterlassung der Kontrolle und
Abstimmung entstehen, haftet der Unternehmer, dessen Leistung von dieser Unstimmigkeit
beeinflusst wird!
Alle Brüstungshöhen von OKR bis OKR!
Alle Fensterhöhen von OKR bis UKR!
Alle Türhöhen von OKFFB bis UKR!
LRH lichte Raumhöhe
0,00
0,00
0,00
0,00
Planänderungsliste
Index Datum NameBemerkung/ Änderung
Legende
±0.00 OKFF EG=XX.XX m ü.NHN
Fachplaner
Freigabe / Datum, Unterschrift
Freigabe / Datum, Unterschrift
Eiler Straße 98, 51107 Köln
Fon 0221 355 008-0
Fax 0221 355 008-29
Freigabe / Datum, UnterschriftArchitekt 
Bauteil / Geschoss
Darstellung Maßstab
Plotgröße
Plotstil
Datei Zeichnung1
DIN A2 (594*420
schwarz-grau
Projektbeschreibung
Plannummer
Projekttitel
Bauherr
1:100
M. Hopster
Im Gewerbegebiet Pesch 12
50767  Köln
Tel: 02215982400
E-Mail: m.hopster@alexianer.de
116 - Escher Straße 31
50767  Köln
Neubau einer integrativen Wohnanlage mit Tiefgarage
2,94m= OKF 1. OG
6,99 m= OK Brüstung
55,39 ü.NHN =
9,46 m= OK Attika
57,86 ü.NHN =
6,04m= OKF 2. OG
-3,12m= OKF KG
0,00m= OKF EG
8,84 m= OKR Dach
5,74 m= OKR 2.OG
2,77 m= OKR 1.OG
-0,20 m= OKR EG
-3,29 m= OKR KG
48,40 m ü.NHN
2,70 22 20 2,55 22 17 2,55 25 30 2,60 20 6250 17
95
9590
Gelände Bestand
2,94m= OKF 1. OG
9,46 m= OK Attika
-3,45m= OKF KG
5,74=OKR 2. OG
48,40m ü.NHN=
57,86 ü.NHN =
6,99 m= OK Brüstung
55,39 ü.NHN =
8,84=OKR Dach
6,04m= OKF 2. OG
2,77=OKR 1. OG
0,00m= OKF EG
-0,20=OKR EG
-3,62=OKR KG
2,25 10 8030
-4,50
Gelände Bestand = 
Gelände geplant
3,45 2,60 20 622,94 3,10
50 17 3,00 25 2,55 22 2,55 25 30 2,60 20
20
4220 17
Planerstellung cwV01 21.06.23
6 x 8 Plätze, Überarbeitung cw0 27.02.24
Bauantrag cwA 24.06.24
222,7017 20
2,80
56 56 56 56 56
2,035 70 70 70 60
Grundstücksgrenze
116-3-SC-A-A
Schnitte
Querschnitt
Schnitt Haus 2
Schnitt Haus 1
Schnitt Tagespflege
Haus 2

Dezernat, Dienststelle  
VI/630/2 
 
Vorlagen-Nummer 
 2231/2025 
Mitteilung 
öffentlicher Teil 
Gremium Datum 
Bezirksvertretung 6 (Chorweiler)  
 
Errichtung einer inklusiven Wohnanlage Escher Str. 31 
 
Am 25.07.2024 erhielt das Bauaufsichtsamt zu dem Grundstück Escher Str. 31 in Köln-Pesch 
einen Bauantrag gemäß § 65 BauO NRW für die Errichtung einer inklusiven Wohnanlage mit 
Tiefgarage. 
 
Das Vorhaben ist auf Grundlage des § 34 Baugesetzbuch zu beurteilen.  
Die Verwaltung hält das Vorhaben für zulässig. 
Das Baugrundstück hat eine Fläche von über 3.000 m². 
Die Bezirksvertretung ist entsprechend § 2 Abs.3 Nr.6.7 der Zuständigkeitsordnung (ZuStO) 
der Stadt Köln zu informieren. 
 
Die Lage des Grundstücks und die Lage der geplanten Baukörper sind dem beigefügten La-
geplan zu entnehmen. Zur weiteren Information sind Ansichtszeichnungen und Schnittzeich-
nungen beigefügt.

Freigabe / Datum, Unterschrift
Planänderungsliste
Index Datum NameBemerkung/ Änderung
Freigabe / Datum, Unterschrift
Bauteil / Geschoss
Darstellung
Maßstab
Projektbeschreibung
Projekttitel
Plannummer
OK Oberkante
UK Unterkante
R roh
F fertig
FB Fußboden
RD Rohdecke
BRH Brüstungshöhe
WD Wanddurchbruch
DD Deckendurchbruch
BD Bodendurchbruch
STG Steigungen
üNN über Normalnull
UZ Unterzug
RR Regenrohr
RK Rollladenkasten
LRH lichte Raumhöhe
massives Bauteil
0,00
OKR
OKF
OKR
OKFF
0,00
0,00
0,00
Bestand
Abbruch
BW Brandwand/Bauart
Brandwand
DS dicht schießend
±0.00 OKFF EG=48.40 m ü.NHN
Änderung Datum gez.Index
Neubau einer integrativen Wohnanlage mit Tiefgarage
116 - Escher Straße 31 
50767 Köln
Legende
Eiler Straße 98, 51107 Köln
Fon 0221 355 008-0
Fax 0221 355 008-29
Architekt 
Bauherr
1:100
M. Hopster
Im Gewerbegebiet Pesch 12
50767  Köln
Tel: 
E-Mail:  
Planerstellung cwV01 13.09.22
Planfortschreibung cwV02 21.10.22
Überarbeitung nach Termin LVR 21.06.23 cwV03
Bauantrag 24.06.24 cwA
2,94m= OKF 1. OG
9,46 m= OK Attika
-3,15m= OKF KG
-3,32m= OKR KG
6,04m= OKF 2. OG
2,77= OKR 1. OG
5,74m= OKR 2. OG
8,84= OKR Dach
6,99= OKF Brüstung
0,00m= OKF EG
-0,20= OKR EG
57,86 m ü. NHN
55,39 m ü. NHN
48,40 m ü. NHN
2,94m= OKF 1. OG
9,46 m= OK Attika
-3,15m= OKF KG
-3,32m= OKR KG
6,04m= OKF 2. OG
2,77= OKR 1. OG
5,74m= OKR 2. OG
8,84= OKR Dach
6,99= OKF Brüstung
0,00m= OKF EG
-0,20= OKR EG
57,86 m ü. NHN
55,39 m ü. NHN
48,40 m ü. NHN
2,94m= OKF 1. OG
9,46 m= OK Attika
-3,15m= OKF KG
-3,32m= OKR KG
6,04m= OKF 2. OG
2,77= OKR 1. OG
5,74m= OKR 2. OG
8,84= OKR Dach
6,99= OKF Brüstung
0,00m= OKF EG
-0,20= OKR EG
57,86 m ü. NHN
55,39 m ü. NHN
48,40 m ü. NHN
2,94m= OKF 1. OG
9,46 m= OK Attika
-3,15m= OKF KG
-3,32m= OKR KG
6,04m= OKF 2. OG
2,77= OKR 1. OG
5,74m= OKR 2. OG
8,84= OKR Dach
6,99= OKF Brüstung
0,00m= OKF EG
-0,20= OKR EG
57,86 m ü. NHN
55,39 m ü. NHN
48,40 m ü. NHN
Ansicht Süd
116-4-AN-H2-A
Ansichten
Haus 2
Ansicht Ost
Ansicht Nord
Ansicht West
Ansicht Süd

Freigabe / Datum, Unterschrift
Planänderungsliste
Index Datum NameBemerkung/ Änderung
Freigabe / Datum, Unterschrift
Bauteil / Geschoss
Darstellung
Maßstab
Projektbeschreibung
Projekttitel
Plannummer
OK Oberkante
UK Unterkante
R roh
F fertig
FB Fußboden
RD Rohdecke
BRH Brüstungshöhe
WD Wanddurchbruch
DD Deckendurchbruch
BD Bodendurchbruch
STG Steigungen
üNN über Normalnull
UZ Unterzug
RR Regenrohr
RK Rollladenkasten
LRH lichte Raumhöhe
massives Bauteil
0,00
OKR
OKF
OKR
OKFF
0,00
0,00
0,00
Bestand
Abbruch
BW Brandwand/Bauart
Brandwand
DS dicht schießend
±0.00 OKFF EG=48.40 m ü.NHN
Änderung Datum gez.Index
Neubau einer integrativen Wohnanlage mit Tiefgarage
116 - Escher Straße 31 
50767 Köln
Legende
Eiler Straße 98, 51107 Köln
Fon 0221 355 008-0
Fax 0221 355 008-29
Architekt 
Bauherr
1:100
M. Hopster
Im Gewerbegebiet Pesch 12
50767  Köln
Tel: 
E-Mail:  
Planerstellung cwV01 05.09.22
Planfortschreibung 13.09.22 cwV02
Planfortschreibung 21.10.22 cwV03
Überarbeitung nach Termin LVR 21.06.23 cwV04
6 x 8 Plätze, Überarbeitung 27.02.24 cw0
Bauantrag 24.06.24 cwA
2,94m= OKF 1. OG
9,46 m= OK Attika
-3,45m= OKF/OKR Tiefgarage
6,04m= OKF 2. OG
2,77= OKR 1. OG
5,74m= OKR 2. OG
8,84= OKR Dach
6,99= OKF Brüstung
0,00m= OKF EG
-0,20= OKR EG
57,86 m ü. NHN
55,39 m ü. NHN
48,40 m ü. NHN
2,94m= OKF 1. OG
9,46 m= OK Attika
-3,45m= OKF/OKR Tiefgarage
6,04m= OKF 2. OG
2,77= OKR 1. OG
5,74m= OKR 2. OG
8,84= OKR Dach
6,99= OKF Brüstung
0,00m= OKF EG
-0,20= OKR EG
57,86 m ü. NHN
55,39 m ü. NHN
48,40 m ü. NHN
2,94m= OKF 1. OG
9,46 m= OK Attika
-3,45m= OKF/OKR Tiefgarage
6,04m= OKF 2. OG
2,77= OKR 1. OG
5,74m= OKR 2. OG
8,84= OKR Dach
6,99= OKF Brüstung
0,00m= OKF EG
-0,20= OKR EG
57,86 m ü. NHN
55,39 m ü. NHN
48,40 m ü. NHN
2,94m= OKF 1. OG
9,46 m= OK Attika
-3,45m= OKF/OKR Tiefgarage
6,04m= OKF 2. OG
2,77= OKR 1. OG
5,74m= OKR 2. OG
8,84= OKR Dach
6,99= OKF Brüstung
0,00m= OKF EG
-0,20= OKR EG
57,86 m ü. NHN
55,39 m ü. NHN
48,40 m ü. NHN
Überarbeitung für Vervollständigung 23.06.25 HAB
Ansicht Nord
Ansicht Ost
Ansicht West
116-4-AN-H1-B
Ansichten
Haus 1
Ansicht Süd