Gewerbeflächenbereitstellungskonzept

baureife GE/GI-Flächen, die z.Zt.  nicht  zur Verfügung stehen Anlage 3 
Stand 31.12.2019 
Flächenangabe in ha 
gesamt 
nicht 
vermarktbar 
Privat Städtisch Privat 
Projektnr. Bezeichnung Ausschlussgrund GE GE GI GE GI 
G 105-001 Foreal Business Forum, Messekreisel Eigentü mer z.Zt. keine Entwicklungsabsichten 1,5 1,5 
G 207-001 Kiesgrubenweg z.Zt. nur zu verpachten, kein  Verkauf 0,6 0,6 
G 212-002 ROW/Basell Betriebserweiterungsfläche 11,8 11,8 
G 306-005 Marsdorf/Horbell I.BA Frischezentrum vorges ehen 0,4 0,4 
Marsdorf/Westfälische Allee II.BA Frischezentrum vor gesehen 7,7 7,7 
G 308-001 GE Lövenich z.Zt. nur zu verpachten, kein V erkauf, in Gesprächen 1,4 1,4 
G 401-001 Mercedes-Allee Büronutzung geplant; Teilflä che gem. Rat 20.12.2016 für Wohnen 0,9 0,9 
G 403-001 Venloer Str./Bickendorf Betriebserweiterung sfläche 2 2
Vogelsanger Str. Betriebserweiterungsfläche 2,2 2,2 
G 405-008 BioCampus Cologne/Süd Betriebserweiterungsf läche 1,4 1,4 
G 406-004 Köhlstr. Eigentümer nicht verkaufsbereit 1,5 1,5 
G 406-008 GE Butzweiler Hof Betriebserweiterungsfläch e 1,5 1,5 
G 507-002 Longericher Str. Betriebserweiterungsfläche 1,1 1,1 
Longericher Str.  ZEG Zweirad Einkaufsg. Betriebserw eiterungsfläche 2,2 2,2 
G 601-005 Causemannstr./Merkenich Eigentümer nicht ve rkaufsbereit 0,2 0,2 
G 701-001 Poll Südbrücke Betriebserweiterungsfläche 3,7 3,7 
G 703-001 Viktoriastr. Betriebserweiterungsfläche 0,3 0,3 
G 704-001 AirportBusinessPark Büronutzung geplant 1,4 1,4 
Eigentümer nicht verkaufsbereit 2,7 2,7 
G 704-004 Industriegebiet Gremberghoven Betriebserwei terungsfläche 1,5 1,5 
G 706-001 VEGLA Vereinigte Glaswerke Betriebserweiter ungsfläche 2,2 2,2 
G 707-001 Antoniusstr. I.BA Büronutzung geplant 2 2
Antoniusstr. II.BA Büronutzung geplant 5,6 5,6 
G 712-002 GE Porz-Lind, Niederkasseler Str. Betriebse rweiterungsfläche 1,2 1,2 
G 714-016 Elsdorfer Berg Betriebserweiterungsfläche 4,1 4,1 
G 806-002 Gewerbegebiet Olpener Str. Betriebserweiter ungsfläche 0,4 0,4 
G 901-002 Gehölz, städtisch, Berliner Str. Artenschut zgutachten läuft 1,4 1,4 
G 901-005 Neurather Ring Betriebserweiterungsfläche 1,2 1,2 
Gesamtergebnis 17,8 8,1 1,4 26,4 10,4 64,1 
z.Zt. nicht vermarktbare Flächen privat+städtisch GE : 52,3  
GI: 11,8 
64,1 
 
diverse Ausschlussgründe 
Betriebs- 
erweiterungsflächen

Die Oberbürgermeisterin 
Dezernat, Dienststelle  
VI/15/152 
152/2 
Vorlagen-Nummer 02.03.2020 
 0583/2020 
Mitteilung 
öffentlicher Teil 
Gremium Datum 
Liegenschaftsausschuss 10.03.2020 
Stadtentwicklungsausschuss 19.03.2020 
Wirtschaftsausschuss 24.03.2020 
 
Gewerbeflächenbereitstellungskonzept 
Aktualisierte Übersicht Stand: 12/2019 
Hiermit legt die Verwaltung eine aktualisierte Übersicht der verfügbaren Flächen im Gewerbeflächen-
bereitstellungskonzept (GFBK) zum Stand 31.12.2019 vor. Es erfolgte eine Abstimmung mit der 
KölnBusiness Wirtschaftsförderungs-GmbH. 
 
Im GFBK werden auf der Grundlage des Flächennutzungsplans alle Flächenreserven für eine GE-/GI-
Nutzung ab 1 ha erfasst, für deren Baureife eine Bauleitplanung, evtl. ein Bodenordnungsverfahren 
oder eine Erschließung erforderlich sind (= Potenziale).  
Daneben werden die bereits baureifen und damit für eine Ansiedlung zur Verfügung stehenden Flä-
chen dargestellt. Hierbei ist zu beachten, dass es diverse baureife Flächen gibt, deren Vermarktung 
aus bestimmten Gründen zurzeit nicht möglich ist. 
 
Die im Folgenden genannten Zahlen sind zum Stichtag 31.12.2019 festgestellt worden. Die Flächen-
entwicklungen unterliegen einer ständigen Änderung. 
 
Potenzialflächen 
 
Im GFBK sind zum Jahresende 2019 Potenzialflächen in einer Größenordnung von 83,7 ha erfasst. 
Die Aufteilung nach Eigentum und Nutzung GE/GI gestaltet sich wie folgt: 
 
 städtisch privat gesamt 
Nutzung GE 30,0 ha 17,0 ha 47,0 ha 
Nutzung GI 16,1 ha 20,6 ha 36,7 ha 
gesamt 46,1 ha 37,6 ha 83,7 ha 
 
Anlage 1 enthält die Übersicht aller Potenzialflächen. 
 
Baureife Flächen 
 
Die baureifen GE-/GI-Flächen belaufen sich derzeit auf insgesamt 123,2 ha; hierbei stehen 59,1 ha 
dem Markt zur Verfügung und 64,1 ha sind aus verschiedensten Gründen nicht vermarktbar.  
 
 Baureife Flächen in Vermarktung 
 
Insgesamt befinden sich 59,1 ha baureife Flächen in der Vermarktung. Hiervon sind 46,4 ha be-
reits „reserviert“, d.h. bei diesen Flächen gibt es bereits interessierte Käufer. Die verbleibenden

2 
 
12,7 ha stehen dem Markt frei zur Verfügung. Deren Aufteilung nach Eigentum und Nutzung 
GE/GI gestaltet sich wie folgt:  
 
 
 städtisch privat gesamt 
Nutzung GE 9,9 ha 1,0 ha 10,9 ha 
Nutzung GI 1,8 ha --  ha 1,8 ha 
gesamt 10,7 ha 1,0 ha 12,7 ha 
 
Anlage 2 enthält die Übersicht aller baureifen Flächen in Vermarktung.   
 
 Baureife Flächen, die dem Markt nicht zur Verfügung stehen 
 
Neben den vermittelbaren Flächen gibt es weitere baureife Flächen in einem Gesamtvolumen von 
64,1 ha, die dem Markt aus folgenden Gründen momentan nicht zur Verfügung stehen: 
 
 Es handelt sich um eine Betriebserweiterungsfläche, d.h. das Grundstück gehört einem direk-
ten Nachbarn und dieser hält es für eine mögliche Erweiterung seines bestehenden Unter-
nehmens vor. 
 
 Auf dem Gelände ist eine reine Büronutzung geplant. 
 
 Der Eigentümer ist nicht verkaufsbereit. 
 
 Spezielle Grundstücksbedingungen stehen einem Verkauf entgegen (z.B. fehlendes Arten-
schutzgutachten). 
 
Anlage 3 enthält die Übersicht aller baureifen Flächen, die dem Markt zurzeit nicht zur Verfügung 
stehen. 
 
 
Bilanzierung/ Veränderungen 
 
Zum letztmalig erhobenen Stand zum 31.12.2018 (Mitteilung 0155/2019) ergeben sich folgende Ver-
änderungen: 
 
private u. städtische Flächen 12/2018 12/2019 Veränderung 
Potenzialflächen  92,9 ha  83,7 ha - 9,2 ha 
baureife Flächen  128,5 ha 123,2 ha - 5,3 ha 
davon frei zur Vermarktung  18,5 ha  12,7 ha - 5,8 ha 
 
In 2019 wurden keine neuen Potenzialflächen aufgenommen. 
 
gez. Greitemann

Potenzial GE/GI-Flächen Anlage 1 
Stand 31.12.2019 
Flächenangabe in ha 
Privat Städtisch Gesamtergebnis 
Projektnr. Bezeichnung Stadtteil Verfahrensstand GE GI GE GI 
G 105-001 Messekreisel, Brügelmann Deutz Resterschließung erforderlich (Anlage Wendekreis) 0,2 0,2
G 207-001 Kiesgrubenweg Hahnwald Resterschließung über Erschließungsvertrag erforderlich, Eigentümer kein Interesse 2 2
G 213-001 Südl. Meschenich Meschenich Grundstücksregelung u. Planungsrecht erforderlich 11,1 2,4 13,5
G 405-001 Venloer Str. - Nord I.BA Bocklemünd/Mengenich Umlegung läuft, B-Plan-Änderung 1 1
Venloer Str. - Nord II.BA Bocklemünd/Mengenich Umlegung läuft, B-Plan-Änderung 1,9 1,9
Venloer Str. - Nord III.BA Bocklemünd/Mengenich Umlegung läuft, B-Plan-Änderung 0,2 0,2
Umlegung läuft, B-Plan-Änderung 3,5 3,5
G 405-004 BioCampus Cologne Bocklemünd/Mengenich Erschließungsvertrag erforderlich; reine Büronutzung geplant 2 2
G 504-001 Industriepark Köln-Nord Niehl abschnittsweise Klärung der artenschutzrechtlichen Belange 2 14,2 16,2
G 701-002 Gewerbepark Poll Poll B-Plan im Verfahren, Altlast problematisch, in Vermarktung 10 10
G 701-003 Poller Damm Poll Resterschließung erforderlich 0,4 0,4
G 704-002 Im Schlehenfeld Gremberghoven Planungsbedarf; VEP in Vorbereitung 6 6
G 705-001 Maarhäuser Feld Eil Planungsbedarf (GE in GI); Eigentümer hält Fläche vor 9,4 9,4
G 805-010 Rösrather Str. (Im alten Garten) Ostheim Planungsbedarf; Erschließung problematisch 1,1 0,4 1,5
G 808-001 Im Lüsch Rath/Heumar Planungsbedarf 1,6 1,6
G 901-020 GE Mülheim, Berliner Str. Mülheim Bebauungsplan im Verfahren 0,9 0,9
Aufstellungsbeschluss vorhanden, wird z.Zt. nicht weiterverfolgt 1,5 1,5
G 908-001 GE Dünnwalder Kommunalweg Stammheim Kanalbau- u. Straßenplanung in Arbeit; Überlegungen Stadionbau 9,1 9,1
G 908-002 Höhenhauser Ring Stammheim Planungsbedarf; abhängig von Dünnwalder Kommunalweg 2,8 2,8
Gesamtergebnis 17 20,6 30 16,1 83,7 
Potenzial städtisch + privat GE: 47
GI: 36,7
83,7

baureife GE/GI-Flächen in Vermarktung Anlage 2 
Stand 31.12.2019 
Flächenangabe in ha 
baureif gesamt 
Privat Städtisch Privat Städtisch 
Projektnr. Bezeichnung Stadtteil GE GE GI GE GI GE GI 
G 207-001 Kiesgrubenweg Hahnwald 1,1 1,1 
G 212-001 GE Immendorf Immendorf 9,4 9,4 
G 306-005 Marsdorf/Horbell I.BA Junkersdorf 1,3 1,3 2,6 
G 308-001 GE Lövenich Lövenich 0,6 0,3 5 5,9 
G 405-001 Venloer Str. - Nord II.BA Bocklemünd/Mengen ich 1,5 1,3 2,8 
G 406-002 Günther-Plüschow-Str. Ossendorf 0,7 0,7 
G 406-005 Mathias-Brüggen-Str. Ossendorf 0,8 0,8 
G 406-008 GE Butzweiler Hof Ossendorf 8,4 8,4 
G 601-004 Feldkassel/Langel III.BA Merkenich 2,7 2,7 
G 601-005 Causemannstr./Merkenich Merkenich 0,9 0,9 
G 701-003 Poller Damm Poll 0,6 0,6 
G 702-001 GE Brasseur Westhoven 1 1,7 2,7 
G 704-001 AirportBusinessPark Gremberghoven 0,9 0,8 1,7 
G 705-002 Steinstr. Eil 1 1
G 711-002 GE Wahn-Süd Wahn 1,3 4,2 5,5 
G 712-001 Am Linder Kreuz Lind 1 4,7 5,7 
G 802-001 Technologie- und Industriepark Kalk-Süd Kal k 0,3 0,9 1,2 
G 805-001 Herkenrathweg/Ostheim Ostheim 2,3 2,3 
G 808-002 Rösrather Str. Rath/Heumar 1 1
G 903-001 Buchheim I.BA Buchheim 0,2 0,2 
Buchheim II.BA Buchheim 1,9 1,9 
Gesamtergebnis 1 9,9 1,8 10,6 2,2 31,9 1,7 59,1 
verfügbar privat+städtisch GE: 10,9 reserviert privat+ städtisch GE: 42,5 
GI: 1,8 GI: 3,9 
12,7 46,4 
verfügbar für GE/GI reserviert