Bauvoranfrage, Kieshecker Weg 153 – Errichtung einer offenen Großgarage

BV6/104/2025 
 
 X  öffentlich      nicht öffentlich   
Beschlussvorlage 
Betrifft: 
Bauvoranfrage, Kieshecker Weg 153 – Errichtung einer offenen Großgarage 
Fachbereich: 
63 - Bauaufsichtsamt     
 
Dezernentin / Dezernent: 
Beigeordnete Cornelia Zuschke      
 
Beratungsfolge: 
Gremium Sitzungsdatum Beratungsqualität 
Bezirksvertretung 6 02.07.2025 Entscheidung 
 
Beschlussdarstellung: 
 
Die Bezirksvertretung beschließt die Genehmigung der Bauvoranfrage. 
 
 
Sachdarstellung: 
 
Das Vorhabengrundstück befindet sich im unbeplanten Innenbereich. In der 
unmittelbaren Umgebung sind mehrere   Gewerbebetriebe   vorhanden. 
Östlich des Grundstücks in einer Entfernung von etwa 80 m befinden sich 
Wohngebäude entlang des Kieshecker Wegs.  
 
Das Vorhaben wird daher gemäß § 34 Absatz 1 BauGB beurteilt. Hiernach muss sich 
das Vorhaben nach Art und Maß der baulichen Nutzung, der Bauweise und der 
Grundstücksfläche, die überbaut werden soll, in die Eigenart der näheren Umgebung 
einfügen. Die Erschließung muss gesichert sein. 
 
Auf dem Grundstück soll eine fünfgeschossige Hochgarage für Flughafenparken mit 
etwa 575 Stellplätzen errichtet werden. Die rückwärtig bestehenden Gebäude und 
Hallen sollen dafür abgerissen werden. 
 
Aufgrund des Bauvolumens von über 7000 m³ und der Grundstücksfläche von mehr 
als 1000 m² fällt die Genehmigung der Bauvoranfrage in die Zuständigkeit der 
Bezirksvertretung.

Seite 2 
Begründung: 
 
Auf dem gegenüberliegenden Grundstück Kieshecker Weg 148/150 befindet sich 
bereits ein fünfgeschossiges Parkhaus. Auf dem Antragsgrundstück selbst befindet 
sich ebenfalls bereits eine gewerbliche Nutzung. Das Grundstück ist derzeit nahezu 
vollständig versiegelt. 
 
Hinsichtlich der überbauten Fläche beträgt diese für das geplante Parkhaus 2631,09 
m², für das Parkhaus auf dem Grundstück Kieshecker Weg 150 beträgt diese 
2656,42 m². 
 
Die Attikahöhe des Treppenhauses wird 15,66 m betragen. Die Attikahöhe des 
Treppenhauses des benachbarten Parkhauses beträgt 16,45 m. Die Oberkante an der 
Brüstung der obersten Ebene soll 13,66 m betragen. Für das Referenzgebäude liegt 
diese bei 14,05 m. Damit werden die Gebäudehöhen des gegenüberliegendem  
Parkhauses unterschritten. 
  
Das Bauvolumen soll insgesamt 36047,49 m³ betragen. Das Bauvolumen unter der 
Adresse Kieshecker Weg beträgt 37411,89 m³.  
 
Die Erschließung soll über den Kieshecker Weg und das westlich gelegene Flurstück 
887 erfolgen und öffentlich-rechtlich per Baulast gesichert werden. 
 
Das Vorhaben ist vergleichbar bezüglich Art und Maß der Nutzung mit der 
Hochgarage unter der Adresse Kieshecker Weg 150.  
 
Somit fügt sich das Bauvorhaben nach Art und Maß der baulichen Nutzung, der 
Bauweise und der Grundstücksfläche, die überbaut werden soll, in die Eigenart der 
näheren Umgebung ein. Die Erschließung ist gesichert. 
 
 
Nachrichtlich: 
 
Für das Vorhaben müssen keine satzungsgeschützten Bäume gefällt werden. 
 
 
Anlagen: 
Katasterauszug 
Luftbild 
Lageplan 
Grundriss EG 
Ansicht Schnitt 
Ansichten 
3D Perspektive 
Perspektive Lageplan 
Schrägluftbild Bestand

Bauvoranfrage: Errichtung einer off  enen Großgarage 
Kieshecker Weg 153 - Düsseldorf
Ansicht Ost
Schnitt AA

Landeshauptstadt Datum: 30.05.2025

Düsseldorf

Maßstab 1: 1.000

0 10

1cm = 10m

Bauvoranfrage: Errichtung einer off  enen Großgarage 
Kieshecker Weg 153 - Düsseldorf
Grundriss EG

Bauvoranfrage: Errichtung einer off  enen Großgarage 
Kieshecker Weg 153 - Düsseldorf
Luftbild Bestand

Bauvoranfrage: Errichtung einer off  enen Großgarage 
Kieshecker Weg 153 - Düsseldorf
3D Perspektive

Lageplan Umgebung
5.47
5.47
6.27
6.27
6.27
5.47
6.27
5.47 6.27
5.47
5.47
T 1
T 1
T 1
T 1
T 1
T 1
T 1
T 1 T 1
T 2
T 2
T 2
T 2
T 2
T 1: 13.66 m x 0.4 = 5.465
T 2: 15.66 m x 0.4 = 6.265
Berechnung Abstandsflächen:
5.47
5.47
5.47
5.47
30.00
992
991
816
887
2
817
823
819
153
151
864
6.00 5.00
6.90
30
7.99 6.90
50.88
71.67 3.10
Fläche für die Feuerwehr
Fläche für die Feuerwehr
Grundstücksgrenze
Grundstücksgrenze
Grundstücksgrenze
Ein/Ausfahrt
Grundstücksgrenze
Grundstücksgrenze
Grundstücksgrenze
2.32
2.32
2.295
2.295
2.285
2.285
2.35
5
2.35
5
2.185
2.185
30
17.68
30
16.00
30
16.00
30
5.00 6.00 5.00 5.006.005.00
Offene Großgarage
(Nutzung: Parken)
 + - 0.00 m
5.10 5.10
Brüstung
oberste Ebene
+ 13.66 m
Attika TH
+ 15.66 m
Gründach
Attika TH
+ 15.66 m
Gründach
Brüstung
oberste Ebene
+ 13.66 m
Brüstung
oberste Ebene
+ 13.66 m
Brüstung
oberste Ebene
+ 13.66 m
Brüstung
oberste Ebene
+ 13.66 m
Brüstung
oberste Ebene
+ 13.66 m
Brüstung
oberste Ebene
+ 13.66 m
Ebene 05
+ 12.60 m
Straßenmitte
5.50
12.007.00
3.60 2.55
Maßstab
Bearbeitungsstand
Gezeichnet
Inhalt
Phase
Datum
KP
Bauvoranfrage
Projekt
Bauherr
118.24 PH KHW153_04_01_GRDA
Architekt
Neubau Parkhaus Kieshecker Weg 153
KHW Immobilien GmbH
Herr Alper Atasoy
Kieshecker Weg 153
40468 Düsseldorf
31.12.2024 1: 250
Lageplan
Die Berechnung der Abstandsflächen wurde 
von 0.2 x h auf 0.4 x h angepasst.
Dieser Plan dient nur der Dokumentation der Anpassung.
Eine bauordnungsrechtliche Prüfung 
ist nicht Bestandteil der Bauvoranfrage!
Lageplan

ın
N
{=}
Ss.
in
Q
S
m
=)
3
3
S
je}

Landeshauptstadt

Düsseldorf

:1.000

Maßstab 1

Bauvoranfrage: Errichtung einer off  enen Großgarage 
Kieshecker Weg 153 - Düsseldorf
Parkhaus Bestand
Kieshecker Weg 150 
Parkhaus Planung Neu
Kiesheckerweg 153
Kieshecker Weg 
Autobahn A44
Perspektive Lageplan

Bauvoranfrage: Errichtung einer offenen Großgarage 
Kieshecker Weg 153 - Düsseldorf
Ansichten
Kiesheckerweg 150
BESTAND
+15.66
±0.00
+12.85
+14.05
±0.00
+12.65
+13.66
15.66
13.66 2.00
90
14.05 2.40
90
16.45
1.45
2.80 2.80 2.80 2.80 3.01
15.66
13.66 2.00
15.66
±0.00
+12.65
+13.66
±0.00
+12.65
+13.66
1.45
2.80 2.80 2.80 2.80 3.01
1.45
2.80 2.80 2.80 2.80 3.01
13.66 2.00
+15.66
-0.90
+16.45
71.67 3.10
15.66
1.45
2.80 2.80 2.80 2.80 3.01
13.66 2.00
15.66
13.66 2.00
+15.66
±0.00
+12.65
+13.66
±0.00
+12.65
+13.66
+15.66
+15.66 +15.66
15.66
13.66 2.00
+15.66 +15.66
12.545
Ein- Ausfahrt
Maßstab
Bearbeitungsstand
Gezeichnet
Inhalt
Phase
Datum
KP
Bauvoranfrage
1: 100
Projekt
Bauherr
118.24 PH KHW153_04_01_GRDA
Architekt
Neubau Parkhaus Kieshecker Weg 153
KHW Immobilien GmbH
Herr Alper Atasoy
Kieshecker Weg 153
40468 Düsseldorf
Ansicht Ost M 1: 100
31.12.2024
H/B = 594 / 841 (0.50m²)
Ansicht OST
Ansicht WESTAnsicht NORD
Ansicht SÜD
Grundriss EG