Bauantrag, Cecilienallee 11 – Umnutzung des Gartengeschosses: Büro in Arztpraxis

BV1/097/2025 
 
 X  öffentlich      nicht öffentlich   
Beschlussvorlage 
Betrifft: 
Bauantrag, Cecilienallee 11 – Umnutzung des Gartengeschosses: Büro in Arztpraxis 
Fachbereich: 
63 - Bauaufsichtsamt     
 
Dezernentin / Dezernent: 
Beigeordnete  Cornelia Zuschke      
 
Beratungsfolge: 
Gremium Sitzungsdatum Beratungsqualität 
Bezirksvertretung 1 23.05.2025 Entscheidung 
 
Beschlussdarstellung: 
 
Die Bezirksvertretung beschließt die Ablösung von einem Stellplatz im 
Anwohnerparkbereich. 
 
 
Sachdarstellung: 
 
Das Vorhabengrundstück Cecilienallee 11 liegt im Geltungsbereich des qualifizierten 
Bebauungsplanes Nr. 5379-047, welcher unter anderem die Art der baulichen 
Nutzung festlegt. Somit erfolgt die planungsrechtliche Beurteilung nach § 30 Abs. 1 
BauGB i. V. m. § 34 Abs. 1 BauGB. 
Das Bauvorhaben umfasst eine Nutzungsänderung des Gartengeschosses. Die 
Büroflächen im Bestand sollen künftig als Arztpraxis für minimal-invasive ästhetische 
Behandlungen genutzt werden.  
Im Rahmen dieser Nutzungsänderung ist die Ablöse von einem Stellplatz 
erforderlich. 
Da sich das Vorhaben in einem Anwohnerbereich befindet, bedarf die Ablöse von 
Stellplätzen der Zustimmung durch die Bezirksvertretung 1. 
 
 
Begründung: 
 
Ein Nachweis auf dem eigenen Gelände ist nicht möglich. In dem Bereich ist eine 
sehr gute Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr vorhanden. 
Die Verwaltung hat daher keine Bedenken gegen die Ablösung des Stellplatzes.

Seite 2 
 
Anlagen: 
Katasterasuzug 
Lageplan 
Ansicht_Nord 
Ansicht_Ost 
Ansicht_Süd 
Ansicht_West 
Schnitte A-A B-B

75 75
2,00
vorh. OKG = 35,46 m
vorh. OKG = 35,53m
vorh. OKG = 36,09 m vorh. OKG = 36,03 m
vorh. OKG = 35,88 m
vorh. OKG = 35,67 m
vorh. OKG = 35,96 m
Neben-
eingang
12 Fahrradabstellplätze
Außengerät Wärmepumpe
2 Fahrrad
-
abstellplätze
GarageFlachdach
Mülltonnen
Briefkastenanlage
Rasengitterstein
Bestand
Rasen
Rasen
Rasen
Rasen
Rasen
Cecilienallee
Homburger Straße
bestehender Zaun
Rasengitterstein
Bestand
bestehender Zaun
Plattenbelag
Bestand
Plattenbelag
Bestand
Haupteingang
71
4140
37
61
Vorhandene Zaunanlage
2 Fahrrad-
abstellplätze NEU
70
Feuerwehraufstellfläche
Schleppkurve
III
IV
Nr.12
Nr.11
39
43
OK Mauer 35,72 m
OK 
Attika
 = 3
9,58
OK Dach = 54,34
OK Knick = 50,80
OK Mauer 37,83 m
Baulinie gem. B-Plan
 Nr. 5379/47
I
Terrasse
vorh. OKG = 35,95 m
vorh. OKG = 35,71 m
OK FFB Hoch-
parterre = 38,72 m
N

Neubau
Abbruch
Legende Bauzustände
Bestand
±0,00
+3,30
+7,475
+11,295
+14,345
+19,63
Dachgeschoss
2.Obergeschoss
Hochparterre
Gartengeschoss
1.Obergeschoss
OK Dach
 Antragsgegenständlicher Bereich Gartengeschoss

Neubau
Abbruch
Legende Bauzustände
Bestand
±0,00
+3,30
+7,475
+11,295
+14,345
+19,63
Dachgeschoss
2.Obergeschoss
Hochparterre
Gartengeschoss
1.Obergeschoss
OK Dach
 Antragsgegenständlicher Bereich Gartengeschoss

Stadt Düsseldorf
Katasteramt
Brinckmannstraße 5
40225 Düsseldorf
Auszug aus dem
Liegenschaftskataster
Flurkarte NRW 1 : 1000
Flurstück: 71
Flur: 2
Gemarkung: Golzheim
Cecilienallee 11, Düsseldorf
Erstellt: 17.12.2024
Emmericher Straße
Homberger Straße
Cecilienallee
B 1
1010
15 a15 a
1111
15 b15 b
55
1616
2222
33
1515
1616
1212
1414
1717
2626
1818
2020
2828
11
1212
1313
1919
7070
7171
3535
4747
2929
4040
3636
4444
5151
2424
3030
6969
3838
2626
612612
165165
10211021
11031103
4646
3939
3434
4343
166166
164164158158
10291029
3737
4545
2828
3131
6666
6161
4141
2727
32344400
5679100 5679200
Maßstab 1 : 1000
Meter10 20 30 40 50 Die Nutzung dieses Auszuges ist im
Rahmen des § 11 (1) DVOzVermKatG
NRW zulässig. Zuwiderhandlungen
werden nach § 27 VermKatG NRW
verfolgt.

Neubau
Abbruch
Legende Bauzustände
Bestand
-0,67
±0,00 = 35,42m üNN
+3,30
+0,41
+2,60
+2,80
+2,60
1,17 1,28Verteiler BüroBüro RuheraumEmpfang Behandlung
-0,67
±0,00 = 35,42m üNN
+3,30
+0,60
+2,80
+2,60
-0,67
+0,60
+4,04
+0,40
2,20
2,35
±0,00
+3,30
Verteiler VorraumHaupteingang RuheraumVorraum
Hochparterre
Gartengeschoss
Schnitt A-A   Abbruch / Neubau
Antragsgegenständlicher Bereich Gartengeschoss
Schnitt B-B   Abbruch / Neubau
Antragsgegenständlicher Bereich Gartengeschoss

Neubau
Abbruch
Legende Bauzustände
Bestand
±0,00
+3,30
+7,475
+11,295
+14,345
+19,63
Dachgeschoss
2.Obergeschoss
Hochparterre
Gartengeschoss
1.Obergeschoss
OK Dach
 Antragsgegenständlicher Bereich Gartengeschoss

Neubau
Abbruch
Legende Bauzustände
Bestand
±0,00
+3,30
+7,475
+11,295
+14,345
OK Dach = +19,63
+0,40 = OK Terrasse
Dachgeschoss
2.Obergeschoss
Hochparterre
Gartengeschoss
1.Obergeschoss
 Antragsgegenständlicher Bereich Gartengeschoss