Bereitstellung eines Zuschusses im Rahmen der sozialen Wohnraumförderung für das Projekt der Projekta Grundinvest GmbH & Co. West Site KG im Haardtring 23, 25 und 27

Punkt 10: Bereitstellung eines Zuschusses im Rahmen der sozialen Wohnraumförderung für 
das Projekt der Projekta Grundinvest GmbH & Co. West Site KG im Haardtring 23, 
25 und 27 
 (V-Nr. 2025/0099) 
 
Einstimmig empfiehlt der Ausschuss der Stadtverordnetenversammlung, der 
Vorlage zuzustimmen.

Magistratsvorlage 
 
Eingang Magistrats - 
geschäftsstelle:  
26.03.2025 
an den Magistrat  
   zur Kenntnis 
   zur Beschlussfassung  
 
Beteiligt vor 
Magistratsbeschlussfassung:  
Dezernat II an die Stadtverordnetenversammlung  
   OBW zur Befassung  
   zur Kenntnis 
   zur Beschlussfassung  
   zur abschließenden Beschluss - 
       fassung Fachausschuss  
Dezernat IV 
 
Amt: Amt für 
Wohnungswesen (64)   OBW bei abschl. 
Beschlussfassung Magistrat  
Behandlung in  
öffentl. Sitzung  
Ja 
 
Nein 
 
Verteiler:  
 
 
Ja 
 
Nein  
 
Vorlage-Nr. 2025/0099 
 
Magistratsbeschluss -Nr. 
  
 
Internetfähig     
 
Produkt-Nr.: 522020 
Kostenstelle:  064-003-1000 Investitionsnummer:  17064-8002  
Kostenträger:  5220-21 Sachkonto: 0358010 
 
Betreff: Bereitstellung eines Zuschusses im Rahmen der sozialen Wohnraumförderung für 
das Projekt der Projekta Grundinvest GmbH & Co. West Site KG im Haardtring 23, 
25 und 27 
 
Vorlage vom: 21.03.2025  
 
Beschlussvorschlag : 
 
1. Die Wissenschaftsstadt Darmstadt fördert im Rahmen der sozialen Wohnraumförderung das 
im Mietwohnungsbau von der Projekta Grundinvest GmbH & Co. West Site KG zu 
realisierenden Bauvorhaben im Haardtring 23, 25 und 27 in Darmstadt mit 32 sozial 
geförderten Wohnungen für Haushalte mit geringen und mittleren Einkommen durch die 
Bereitstellung eines Zuschusses in Höhe von 
 
1.000.000,00 Euro. 
 
2. Die erforderlichen Mittel sind haushaltsrechtlich unter der Kostenstelle 064-003-1000 und 
unter der Investitionsnummer 17064-8002 etatisiert.

- 2 - 
Anlagen:   
 
Datenschutzrelevante Anlage:   
 
Folgekosten:    Ja    Nein 
 
Zusätzlich für alle Vorlagen aus dem Bereich des Hochbaus anzugeben:  
Klimarelevanz des Vorhabens:     
Auswirkungen auf Stadtklima:   ja  nein 
Auswirkungen auf THG -Emissionen:   gering1)  mittel/groß 2) 
Beteiligung Amt f. Klimaschutz & Klimaanpassung:   ja  nein 
Zusätzlich bei Beschlüssen zur Baufreigabe:    
Wurden Optimierungspotentiale ausgeschöpft?   ja  nein 
Falls nein, Kompensationsmaßnahmen festgelegt?   ja  nein 
1) bis 10 Tonnen Kohlendioxid-Äquivalente (CO2e) pro Jahr, 2) über 10 Tonnen CO2e pro Jahr. 
 
Beschluss des Magistrats vom

- 3 - 
 
Begründung zur Magistratsvorlage vom 21.03.2025  
 
 
Am Standort Haardtring 23, 25 und 27, errichtet die Projekta Grundinvest GmbH & Co. West 
Site KG insgesamt 124 Wohnungen. Davon werden 16 Wohnungen für Haushalte mit geringen 
Einkommen und 16 Wohnungen für Haushalte mit mittleren Einkommen im Rahmen der 
Richtlinie des Landes Hessen zur sozialen Mietwohnraumförderung des Landes Hessen im 
Wohnungsbauprogramm 2018 gefördert.  
 
Die Einteilung der Wohnungen erfolgt wie folgt: 
 
20 mal 2-Zimmer-Wohnungen für eine Person  
  7 mal 3-Zimmer-Wohnungen 
  5 mal 4-Zimmer-Wohnungen 
 
Insgesamt werden 32 sozial geförderte Wohneinheiten mit insgesamt 1.749,91 qm Wohnfläche 
errichtet. Im Einzelnen entstehen sozial geförderte Wohnungen mit Größen zwischen 40,38 qm 
und 84,02 qm. Die Wohneinheiten übersteigen teilweise die förderfähige Wohnfläche aus 
bautechnischen Gründen und sind in diesen Fällen entsprechend der „Richtlinie des Landes 
Hessen zur sozialen Mietwohnraumförderung“ durch die Projekta Grundinvest GmbH & Co. 
West Site KG herunter zu rechnen, die zu deren Lasten geht. Dabei kann eine entsprechend 
geringere Miete je Quadratmeter Wohnfläche und Monat festgelegt werden. Alle 32 Wohnungen 
werden barrierefrei errichtet. 
 
Die Projektkosten in Höhe von insgesamt 32.357.407,73 Euro werden finanziert über ein 
Darlehen der Sparkasse Darmstadt in Höhe von 19.850.000,00 Euro ein Darlehen des Landes 
Hessen in Höhe von 4.056.100,00 Euro, einen Finanzierungszuschuss des Landes Hesse n in 
Höhe von 1.448.130,00 Euro, dem Wert des Baugrundstückes in Höhe von 3.623.400,00 Euro, 
Eigenmitteln in Höhe von 2.379.777,73 Euro, sowie einer Beteiligung der Wissenschaftsstadt 
Darmstadt in Höhe von 1.000.000,00 Euro.  
 
Bei der Wirtschafts- und Infrastrukturbank Hessen wurden mit Datum vom 03.01.2024 die 
Landesmittel beantragt. Bedingung des Landes Hessen ist, dass sich die Kommune 
angemessen an der Finanzierung beteiligt.  
 
Die städtische Förderung in Höhe von 1.000.000,00 Euro erfolgt nach den „Richtlinien zur 
Förderung des Mietwohnungsbaus der Wissenschaftsstadt Darmstadt“, Stand 12.10.2022, die 
der Magistrat in seiner Sitzung am 02.11.2022 und die Stadtverordnetenversammlung in ihrer 
Sitzung am 13.12.2022 (Vorlage Nr. 2022/0325) beschlossen haben.  
 
Die Wohnungen unterliegen einer Belegungsbindung. Durch ihre Beteiligung sichert sich die 
Wissenschaftsstadt Darmstadt ab Bezugsfertigkeit der Wohnungen ein Belegungsrecht auf die 
Dauer von 30 Jahren für wohnungssuchende Haushalte, die die jeweilige Einkommensgrenze 
nach dem Hessischen Wohnraumfördergesetz nicht überschreiten.

- 4 - 
 
Für die Wohnungen für Haushalte mit geringen Einkommen wird eine Durchschnittsmiete in 
Höhe von 6,75 Euro/qm und für die Wohnungen für Haushalte mit mittleren Einkommen eine 
Durchschnittsmiete in Höhe von 8,10 Euro/qm verlangt. Dies entspricht sowohl den 
„Richtlinien der Wissenschaftsstadt Darmstadt zur Förderung des Mietwohnungsbaus“ als auch 
der „Richtlinie des Landes Hessen zur sozialen Mietwohnraumförderung“. 
 
Darmstadt, 21.03.2025 
 
Dezernat II   Dezernat IV 
 
 
 
 
 
Barbara Akdeniz   André Schellenberg 
Bürgermeisterin   Stadtkämmerer

- 2 - 
 
Magistratsvorlage 
 
Eingang Magistrats - 
geschäftsstelle:  
26.03.2025 
an den Magistrat  
   zur Kenntnis 
   zur Beschlussfassung  
 
Beteiligt vor 
Magistratsbeschlussfassung:  
Dezernat II an die Stadtverordnetenversammlung  
   OBW zur Befassung  
   zur Kenntnis 
   zur Beschlussfassung  
   zur abschließenden Beschluss - 
       fassung Fachausschuss  
Dezernat IV 
 
Amt: Amt für 
Wohnungswesen (64)   OBW bei abschl. 
Beschlussfassung Magistrat  
Behandlung in  
öffentl. Sitzung  
Ja 
 
Nein 
 
Verteiler: 
II 64 
IV 
 
Stvv 
 
 
 
Ja 
 
Nein  
 
Vorlage-Nr. 2025/0099 
 
Magistratsbeschluss -Nr. 
133 
 
Internetfähig     
 
Produkt-Nr.: 522020 
Kostenstelle:  064-003-1000 Investitionsnummer:  17064-8002  
Kostenträger:  5220-21 Sachkonto: 0358010 
 
Betreff: Bereitstellung eines Zuschusses im Rahmen der sozialen Wohnraumförderung für 
das Projekt der Projekta Grundinvest GmbH & Co. West Site KG im Haardtring 23, 
25 und 27 
 
Vorlage vom: 21.03.2025  
 
Beschlussvorschlag : 
 
1. Die Wissenschaftsstadt Darmstadt fördert im Rahmen der sozialen Wohnraumförderung das 
im Mietwohnungsbau von der Projekta Grundinvest GmbH & Co. West Site KG zu 
realisierenden Bauvorhaben im Haardtring 23, 25 und 27 in Darmstadt mit 32 sozial 
geförderten Wohnungen für Haushalte mit geringen und mittleren Einkommen durch die 
Bereitstellung eines Zuschusses in Höhe von 
 
1.000.000,00 Euro. 
 
2. Die erforderlichen Mittel sind haushaltsrechtlich unter der Kostenstelle 064-003-1000 und 
unter der Investitionsnummer 17064-8002 etatisiert.

- 3 - 
 
Anlagen:   
 
Datenschutzrelevante Anlage:   
 
Folgekosten:    Ja    Nein 
 
Zusätzlich für alle Vorlagen aus dem Bereich des Hochbaus anzugeben:  
Klimarelevanz des Vorhabens:     
Auswirkungen auf Stadtklima:   ja  nein 
Auswirkungen auf THG -Emissionen:   gering1)  mittel/groß 2) 
Beteiligung Amt f. Klimaschutz & Klimaanpassung:   ja  nein 
Zusätzlich bei Beschlüssen zur Baufreigabe:    
Wurden Optimierungspotentiale ausgeschöpft?   ja  nein 
Falls nein, Kompensationsmaßnahmen festgelegt?   ja  nein 
1) bis 10 Tonnen Kohlendioxid-Äquivalente (CO2e) pro Jahr, 2) über 10 Tonnen CO2e pro Jahr. 
 
Beschluss des Magistrats vom 02.04.2025 
 
Der Vorlage wird zugestimmt.

- 4 - 
 
Begründung zur Magistratsvorlage vom 21.03.2025  
 
 
Am Standort Haardtring 23, 25 und 27, errichtet die Projekta Grundinvest GmbH & Co. West 
Site KG insgesamt 124 Wohnungen. Davon werden 16 Wohnungen für Haushalte mit geringen 
Einkommen und 16 Wohnungen für Haushalte mit mittleren Einkommen im Rahmen der 
Richtlinie des Landes Hessen zur sozialen Mietwohnraumförderung des Landes Hessen im 
Wohnungsbauprogramm 2018 gefördert.  
 
Die Einteilung der Wohnungen erfolgt wie folgt: 
 
20 mal 2-Zimmer-Wohnungen für eine Person  
  7 mal 3-Zimmer-Wohnungen 
  5 mal 4-Zimmer-Wohnungen 
 
Insgesamt werden 32 sozial geförderte Wohneinheiten mit insgesamt 1.749,91 qm Wohnfläche 
errichtet. Im Einzelnen entstehen sozial geförderte Wohnungen mit Größen zwischen 40,38 qm 
und 84,02 qm. Die Wohneinheiten übersteigen teilweise die förderfähige Wohnfläche aus 
bautechnischen Gründen und sind in diesen Fällen entsprechend der „Richtlinie des Landes 
Hessen zur sozialen Mietwohnraumförderung“ durch die Projekta Grundinvest GmbH & Co. 
West Site KG herunter zu rechnen, die zu deren Lasten geht. Dabei kann eine entsprechend 
geringere Miete je Quadratmeter Wohnfläche und Monat festgelegt werden. Alle 32 Wohnungen 
werden barrierefrei errichtet. 
 
Die Projektkosten in Höhe von insgesamt 32.357.407,73 Euro werden finanziert über ein 
Darlehen der Sparkasse Darmstadt in Höhe von 19.850.000,00 Euro ein Darlehen des Landes 
Hessen in Höhe von 4.056.100,00 Euro, einen Finanzierungszuschuss des Landes Hesse n in 
Höhe von 1.448.130,00 Euro, dem Wert des Baugrundstückes in Höhe von 3.623.400,00 Euro, 
Eigenmitteln in Höhe von 2.379.777,73 Euro, sowie einer Beteiligung der Wissenschaftsstadt 
Darmstadt in Höhe von 1.000.000,00 Euro.  
 
Bei der Wirtschafts- und Infrastrukturbank Hessen wurden mit Datum vom 03.01.2024 die 
Landesmittel beantragt. Bedingung des Landes Hessen ist, dass sich die Kommune 
angemessen an der Finanzierung beteiligt.  
 
Die städtische Förderung in Höhe von 1.000.000,00 Euro erfolgt nach den „Richtlinien zur 
Förderung des Mietwohnungsbaus der Wissenschaftsstadt Darmstadt“, Stand 12.10.2022, die 
der Magistrat in seiner Sitzung am 02.11.2022 und die Stadtverordnetenversammlung in ihrer 
Sitzung am 13.12.2022 (Vorlage Nr. 2022/0325) beschlossen haben.  
 
Die Wohnungen unterliegen einer Belegungsbindung. Durch ihre Beteiligung sichert sich die 
Wissenschaftsstadt Darmstadt ab Bezugsfertigkeit der Wohnungen ein Belegungsrecht auf die 
Dauer von 30 Jahren für wohnungssuchende Haushalte, die die jeweilige Einkommensgrenze 
nach dem Hessischen Wohnraumfördergesetz nicht überschreiten.

Für die Wohnungen für Haushalte mit geringen Einkommen wird eine Durchschnittsmiete in 
Höhe von 6,75 Euro/qm und für die Wohnungen für Haushalte mit mittleren Einkommen eine 
Durchschnittsmiete in Höhe von 8,10 Euro/qm verlangt. Dies entspricht sowohl den 
„Richtlinien der Wissenschaftsstadt Darmstadt zur Förderung des Mietwohnungsbaus“ als auch 
der „Richtlinie des Landes Hessen zur sozialen Mietwohnraumförderung“. 
 
Darmstadt, 21.03.2025 
 
Dezernat II   Dezernat IV 
 
 
 
 
 
Barbara Akdeniz   André Schellenberg 
Bürgermeisterin   Stadtkämmerer

Punkt 9: Bereitstellung eines Zuschusses im Rahmen der sozialen Wohnraumförderung 
für das Projekt der Projekta Grundinvest GmbH & Co. West Site KG im 
Haardtring 23, 25 und 27 
 (V-Nr. 2025/0099) 
 
Der Ausschuss für Soziales empfiehlt einstimmig der 
Stadtverordnetenversammlung, 
der Vorlage zuzustimmen.

Punkt 22: Bereitstellung eines Zuschusses im Rahmen der sozialen Wohnraumförderung für 
das Projekt der Projekta Grundinvest GmbH & Co. West Site KG im Haardtring 23, 
25 und 27 
 (V-Nr. 2025/0099) 
 
Der Vorlage wird zugestimmt.  
 
Stimmenthaltung: AfD