Baugrundstück > 3000m²

Bauvoranfrage - Neubebauung mit 3 Wohngebäuden und Tiefgarage
Leyendeckerstraße 25-27, 50825 Köln-Ehrenfeld
Gemarkung: Müngersdorf, Flur: 074 , Flurstück: aus Flurst. 24/1

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Neuplanung Kolbhal | | |
Stand 2017, Y | | |
momentan im Gehehmigungsverfahren. | | E
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Beabsichtigte| Grundstücks-
teilung
Grundstück 21356 m?
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FO 2 IT Teresa Ansicht Leyendeckerstraße
Leyendeckerstrasse
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Legende im im me ı == geplante Grundstücksgrenze Lageplan M. 1 :500
a are u Abstandsflächen 31 .03.2023
PORIRIEV EHRE ORBRE x Abbruch best. Gebäude

Bauvoranfrage - Neubebauung mit 3 Wohngebäuden und Tiefgarage
Leyendeckerstraße 25-27, 50825 Köln-Ehrenfeld
Gemarkung: Müngersdorf, Flur: 074 , Flurstück: aus Flurst. 24/1

® ei Helmholtzstr.6-8 öi 1
KTENSHN Br. 68.06NHN
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Br.
67.77NHN T7
66.98NHN
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schematische Ansicht Leyendeckerstraße - südlicher Abschnitt

schematische Ansicht Leyendeckerstraße - südlicher Abschnitt

Schema-Ansicht M. 1:500
Leyendeckerstraße 31.03.2023

Bauvoranfrage - Neubebauung mit 3 Wohngebäuden und Tiefgarage
Leyendeckerstraße 25-27, 50825 Köln-Ehrenfeld
Gemarkung: Müngersdorf, Flur: 074 , Flurstück: aus Flurst. 24/1

2 wa ER n ZU EEE

Anzahl Einheiten:

„eX Wohnen 239 = ca91%
} Gewerbe 23 = ca. 9%

Anmerkung
die Nutzungen der Kolbhalle wurden
nicht mit einberechnet, da sich die
Nutzung Kolbhalle als gemischt dar-
= stellt.
_ Ateliers und Wohnen - Anzahl d.
Einheiten nicht feststellbar

© Fazit:

im betreffenden Stadt-Quartier
N herrscht eine heterogene
#4 Gemengelage mit deutlichem
Überhang zur Wohnnutzung (ca.

Einfügungsnachweis
Nutzung

ee] Wohnen Wohnen / Ge-
werbe gemischt
Ben überwiegend [  TT] Gewerbe
Wohnen

Einfügung - Art der baulichen Nutzung ohne Maßstab
Vergleich Wohnen / Gewerbe 31.03.2023

Bauvoranfrage - Neubebauung mit 3 Wohngebäuden und Tiefgarage
Leyendeckerstraße 25-27, 50825 Köln-Ehrenfeld
Gemarkung: Müngersdorf, Flur: 074 , Flurstück: aus Flurst. 24/1

Hospeltstraße 35b s es 2 BR f ”. Hospeltstraße 1
2] Gebäudetiefe 12,00 m 1,7% J a el, Traufe - 62,79 NHN

. OK.Br.- 64,25 NHN IN 1; Dt . ei BE First - 67,45 NHN
rer) we ke A Geschosse 4+DG \ h , -
tr. 50/ Am Kölner Brett 2 -
16,0m
61,52/63,02 NHN
5

— _— 2
Hospeltstraße 29-35
Gebäudetiefe - 60,00 m

x
v

| Straßengebäudel BT1 » 5 “ 4
Gebäudetiefe = 14,5m N 8 ge e Leyendeckerstraße 8
OK- 4.06 66,90 NHN |” SE u Var 44,0m
Pr” 65,04 NHN fi
71,75 NHN

59,01 NHN
66,65 NHN

Leyendeckerstr. 2d-g
Gebäudetiefe = 14,5 - 12,0 m
65,64 NHN

Helmholtzstr. 2
Gebäudetiefe = ca. 12,0m

67,77 NHN s N
j 3

W. a

Einfügung - Maß der baulichen Nutzung ohne Maßstab
Straßengebäude BT-1 / Gebäudehöhen, -Tiefen, Geschosse 31.03.2023

Bauvoranfrage - Neubebauung mit 3 Wohngebäuden und Tiefgarage
Leyendeckerstraße 25-27, 50825 Köln-Ehrenfeld
Gemarkung: Müngersdorf, Flur: 074 , Flurstück: aus Flurst. 24/1

4 Hospeltsttraße 17-21 &
.] Gebäudetiefe 8,00m
2 OK- First bis 60,68 NHN
17 5 4 “ Geschosse 2+
_ Leyendeckerstraße 33-37 N
Gebäudetiefe = 17,8 - 36,0m |
\ OK- First 60,23 NHN nr
i chosse 1 + Souterr. | 2
f «

Am Kölner Brett 8
Gebäudetiefe =
OK- 3.0G

16,0m *
59,30 NHN >

Einfügung - Maß der baulichen Nutzung ohne Maßstab
Hofgebäude BT-2 und BT-3 / Gebäudehöhen, -Tiefen, Geschosse 31.03.2023

Bauvoranfrage - Neubebauung mit 3 Wohngebäuden und Tiefgarage
Leyendeckerstraße 25-27, 50825 Köln-Ehrenfeld
Gemarkung: Müngersdorf, Flur: 074 , Flurstück: aus Flurst. 24/1

Leyendeckersir. 2a+2b
66.83NHN
\V

‚65.64NHN
V

Leyendeckerstr.9

ca.62.64NHN
\V

Kolbhalle
56.40NHNN 7
V

 58.44NHN  SBRONHN

ichtsamt 820/4

ia

Helmholtzstr.50
Br.61.52NHN
\

‚Am Kölner Brett
12-18

eng etsr. OONHIN
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Schnitt 1-1

Br.
68.06NHN

61.46NHN
m

ca.49. 13NHN

Schnitt 2-2

60.23 NHN
I

Schnitte 1-1 / 2-2 M. 1:500

31.03.2023

57.50NHN
V

Dezernat, Dienststelle  
VI/630/2 
63/V24/0074/2023 
Vorlagen-Nummer 
 3354/2023 
Mitteilung 
öffentlicher Teil 
Gremium Datum 
Bezirksvertretung 4 (Ehrenfeld)  
 
Baugrundstück > 3000m² 
BV Leyendeckerstr. 25 - 27 
Bei dem geplanten Bauvorhaben Leyendeckerstr. 25 -27 handelt es sich um die Errichtung 
von einem straßenseitig und zwei hofseitig gelegenen Wohngebäuden mit insgesamt ca. 40 
Wohneinheiten einschl. zugehöriger Tiefgarage. Das Vorhaben ist der zweite Abschnitt einer 
geplanten Bebauung und wird auf der Grundlage von §34 BauGB als zulässig erachtet. 
  
Unmittelbar angrenzend an diese vorgesehene Bebauung auf dem gleichen Grundstück befin-
det sich als erster Abschnitt ein Projekt mit ebenfalls einem straßenseitigen und zwei hofseitig 
gelegenen Wohngebäuden, das im März 2023 als Vorbescheid genehmigt wurde. 
 
Das Baugrundstück hat eine Fläche von über 3.000 m². 
Die Bezirksvertretung ist entsprechend §2 Abs.3 Nr.6.7 der Zuständigkeitsordnung (ZuStO) 
der Stadt Köln zu informieren. 
 
Dem Vorhaben sind ein Lageplan, schematische Schnitt- und Ansichtszeichnungen sowie 
Übersichtspläne beigefügt.