Bereitstellung eines Zuschusses im Rahmen der sozialen Wohnraumförderung für das Projekt der bauverein AG im Ludwigshöhviertel, Cluster 7, Sternenallee 14 - 16 und Venusstraße 2 - 6 in 64285 Darmstadt

Punkt 7: Bereitstellung eines Zuschusses im Rahmen der sozialen Wohnraumförderung 
für das Projekt der bauverein AG im Ludwigshöhviertel, Cluster 7, Sternenallee 
14 - 16 und Venusstraße 2 - 6 in 64285 Darmstadt 
 (V-Nr. 2024/0115) 
 
Der Haupt- und Finanzausschuss empfiehlt der Stadtverordnetenversammlung 
einstimmig, der Vorlage zuzustimmen.

- 2 - 
 
 
 
Magistratsvorlage 
 
Eingang Magistrats - 
geschäftsstelle:  
17.04.2024 
an den Magistrat  
   zur Kenntnis 
   zur Beschlussfassung  
 
Beteiligt vor 
Magistratsbeschlussfassung:  
Dezernat II an die Stadtverordnetenversammlung  
   OBW zur Befassung  
   zur Kenntnis 
   zur Beschlussfassung  
   zur abschließenden Beschluss - 
       fassung Fachausschuss  
Dezernat IV 
 
Amt: Amt für 
Wohnungswesen   OBW bei abschl. 
Beschlussfassung Magistrat  
Behandlung in  
öffentl. Sitzung  
Ja 
 
Nein 
 
Verteiler: 
II 64 
IV 
 
Stvv 
 
 
 
Ja 
 
Nein  
 
Vorlage-Nr. 2024/0115 
 
Magistratsbeschluss -Nr. 
144 
 
Internetfähig     
 
Produkt-Nr.: 522020 
Kostenstelle:  064-003-1000 Investitionsnummer:  17064-8002 
Kostenträger:  5220-21 Sachkonto: 0355010 
 
Betreff: Bereitstellung eines Zuschusses im Rahmen der sozialen Wohnraumförderung für  
das Projekt der bauverein AG im Ludwigshöhviertel, Cluster 7, Sternenallee 14 - 16 
und Venusstraße 2 - 6 in 64285 Darmstadt  
 
Vorlage vom: 02.04.2024  
 
Beschlussvorschlag : 
 
1. Der Magistrat und die Stadtverordnetenversammlung beschließen im Rahmen der sozialen 
Wohnraumförderung im Mietwohnungsbau der Wissenschaftsstadt Darmstadt die 
Fördermaßnahme der bauverein AG im Ludwigshöhviertel, Cluster 7, Sternenallee 14 – 16, 
Venusstraße 2 – 6 in 64285 Darmstadt mit 35 sozial geförderten Wohnungen für Haushalte 
mit geringen Einkommen und 30 sozial geförderten Wohnungen für Haushalte mit mittleren 
Einkommen durch die Bereitstellung eines Zuschusses in Höhe von 
 
1.910.000,00 Euro.

- 3 - 
 
2. Die erforderlichen Mittel sind haushaltsrechtlich unter der Kostenstelle 064-003-1000 und 
unter der Investitionsnummer 17064-8002 etatisiert. 
 
Anlagen:   
 
Datenschutzrelevante Anlage:   
 
Folgekosten:    Ja    Nein 
 
Zusätzlich für alle Vorlagen aus dem Bereich des Hochbaus anzugeben:  
Klimarelevanz des Vorhabens:     
Auswirkungen auf Stadtklima:   ja  nein 
Auswirkungen auf THG -Emissionen:   gering1)  mittel/groß 2) 
Beteiligung Amt f. Klimaschutz & Klimaanpassung:   ja  nein 
Zusätzlich bei Beschlüssen zur Baufreigabe:    
Wurden Optimierungspotentiale ausgeschöpft?   ja  nein 
Falls nein, Kompensationsmaßnahmen festgelegt?   ja  nein 
1) bis 10 Tonnen Kohlendioxid-Äquivalente (CO2e) pro Jahr, 2) über 10 Tonnen CO2e pro Jahr. 
 
Beschluss des Magistrats vom 24.04.2024 
 
Der Vorlage wird zugestimmt.

- 4 - 
Begründung zur Magistratsvorlage vom 02.04.2024: 
 
Der Magistrat hat in seiner Sitzung am 23.01.2013 und die Stadtverordnetenversammlung in 
ihrer Sitzung am 19.02.2013 (Vorlage Nr. 2013/0008) den Abschluss einer 
Kooperationsvereinbarung (KOV) mit der bauverein AG beschlossen. Zweck der KOV ist bis zum 
31.12.2024 die Begründung oder die Verlängerung von mindestens 100 Belegungs- und 
Mietpreisbindungen pro Jahr zu Gunsten der Wissenschaftsstadt Darmstadt zur 
Wohnungsversorgung wirtschaftlich und sozial benachteiligter Haushalte, die sich am Markt 
nicht angemessen mit Wohnraum versorgen können und auf Unterstützung angewiesen sind.  
 
Im Rahmen der KOV wird das Neubauvorhaben in Darmstadt im Ludwigshöhviertel in der 
Sternenallee 14 - 16 und Venusstraße 2 - 6 mit insgesamt 65 Wohneinheiten realisiert. Davon 
werden 35 Wohnungen für Haushalte mit geringen Einkommen und 30 Wohnungen für 
Haushalte mit mittleren Einkommen im Rahmen des Wohnungsförderungsprogramms des 
Landes Hessen im Wohnungsbauprogramm für das Jahr 2023 gefördert. 
 
Die Einteilung der Wohnungen erfolgt wie folgt: 
 
15 mal Ein-Zimmer-Wohnungen mit 699,78 qm  
17 mal Drei-Zimmer-Wohnungen mit 1241,31 qm  
20 mal Vier-Zimmer-Wohnungen mit 1810,65 qm 
13 mal Fünf-Zimmer-Wohnungen mit 1321,05 qm 
 
Das Projekt besteht zu 100% aus sozial geförderten Wohnungen. Insgesamt werden 65 
Wohneinheiten mit 5.072,79 qm Wohnfläche errichtet. Im Einzelnen entstehen Wohnungen mit 
Größen zwischen 38,42 qm und 107,71 qm. Die förderfähige Wohnfläche wird überwiegend 
überschritten. In diesen Fällen, wo die tatsächliche Wohnfläche einer Wohnung erheblich 
größer ist als die förderfähige Wohnfläche (mehr als fünf Quadratmeter), ist die Miete 
entsprechend der Richtlinie des Landes Hessen zur sozialen Mietwohnraumförderung durch die 
bauverein AG herunterzurechnen. Dabei kann eine entsprechend geringere Miete je 
Quadratmeter Wohnfläche und Monat festgelegt werden. Das Bauvorhaben entspricht 
mindestens dem Effizienzhausstandard 40. Demnach kann die Einstiegsmiete nach der 
Richtlinie des Landes Hessen zur sozialen Mietwohnraumförderung um bis zu 0,30 Euro je 
Quadratmeter Wohnfläche und Monat erhöht werden. Alle 65 Wohnungen werden barrierefrei 
errichtet. 
 
Die Projektkosten in Höhe von rund 25.017.000,00 Euro werden finanziert über ein 
Landesbaudarlehen in Höhe von 11.156.100,00 Euro, einem Finanzierungszuschuss des 
Landes Hessen in Höhe von rund 4.726.429,50 Euro, einem KFW-Zuschuss in Höhe von 
1.560.000,00 Euro, einem Deltazuschuss in Höhe von 642.007,00 Euro, Eigenmitteln von rund 
4.492.463,50 Euro, sowie einer Beteiligung der Wissenschaftsstadt Darmstadt in Höhe von 
1.910.000,00 Euro. Da es sich hier um ein Projekt des „Großen Frankfurter Bogens“ handelt, 
werden 530.000,00 Euro in Form eines Förderdarlehens im Rahmen der Richtlinien d es 
Landes Hessen zur sozialen Mietwohnraumförderung übernommen und direkt an die bauverein 
AG als Darlehen ausgezahlt, welche direkt die städtische Finanzierungsbeteiligung reduzieren.  
 
Bei der Wirtschafts- und Infrastrukturbank Hessen wurden mit Datum vom 20.02.2024 die 
Landesmittel beantragt. Bedingung des Landes Hessen ist, dass sich die Kommune 
angemessen an der Finanzierung beteiligt.

Die städtische Förderung in Höhe von 1.910.000,00 Euro errechnet sich nach den Richtlinien 
zur Förderung des Mietwohnungsbaus vom 12.10.2022 der Wissenschaftsstadt Darmstadt, die 
der Magistrat in seiner Sitzung am 02.11.2022 und die Stadtverordnetenversammlung in ihrer 
Sitzung am 13.12.2022 (Vorlage Nr. 2022/0325) beschlossen haben.  
 
Die Wohnungen unterliegen einer Belegungsbindung. Durch ihre Beteiligung sichert sich die 
Wissenschaftsstadt Darmstadt ab Bezugsfertigkeit der Wohnungen ein Belegungsrecht auf die 
Dauer von 30 Jahren für wohnungssuchende Haushalte, die die jeweilige Einkommensgrenze 
nach dem Hessischen Wohnraumfördergesetz nicht überschreiten. 
 
Für die Wohnungen für Haushalte mit geringen Einkommen wird eine Durchschnittsmiete in 
Höhe von 7,00 Euro/qm und für die Wohnungen für Haushalte mit mittleren Einkommen eine 
Durchschnittsmiete in Höhe von 8,32 Euro/qm verlangt. Dies entspricht der Richtlinie des 
Landes Hessen zur sozialen Wohnraumförderung.  
 
 
Darmstadt, 02.04.2024 
64/I Ro 
 
Dezernat II   Dezernat IV 
 
 
 
 
 
Barbara Akdeniz   André Schellenberg 
Bürgermeisterin   Stadtkämmerer

Magistratsvorlage 
 
Eingang Magistrats - 
geschäftsstelle:  
17.04.2024 
an den Magistrat  
   zur Kenntnis 
   zur Beschlussfassung  
 
Beteiligt vor 
Magistratsbeschlussfassung:  
Dezernat II an die Stadtverordnetenversammlung  
   OBW zur Befassung  
   zur Kenntnis 
   zur Beschlussfassung  
   zur abschließenden Beschluss - 
       fassung Fachausschuss  
Dezernat IV 
 
Amt: Amt für 
Wohnungswesen   OBW bei abschl. 
Beschlussfassung Magistrat  
Behandlung in  
öffentl. Sitzung  
Ja 
 
Nein 
 
Verteiler:  
 
 
Ja 
 
Nein  
 
Vorlage-Nr. 2024/0115 
 
Magistratsbeschluss -Nr. 
  
 
Internetfähig     
 
Produkt-Nr.: 522020 
Kostenstelle:  064-003-1000 Investitionsnummer:  17064-8002 
Kostenträger:  5220-21 Sachkonto: 0355010 
 
Betreff: Bereitstellung eines Zuschusses im Rahmen der sozialen Wohnraumförderung für  
das Projekt der bauverein AG im Ludwigshöhviertel, Cluster 7, Sternenallee 14 - 16 
und Venusstraße 2 - 6 in 64285 Darmstadt  
 
Vorlage vom: 02.04.2024  
 
Beschlussvorschlag : 
 
1. Der Magistrat und die Stadtverordnetenversammlung beschließen im Rahmen der sozialen 
Wohnraumförderung im Mietwohnungsbau der Wissenschaftsstadt Darmstadt die 
Fördermaßnahme der bauverein AG im Ludwigshöhviertel, Cluster 7, Sternenallee 14 – 16, 
Venusstraße 2 – 6 in 64285 Darmstadt mit 35 sozial geförderten Wohnungen für Haushalte 
mit geringen Einkommen und 30 sozial geförderten Wohnungen für Haushalte mit mittleren 
Einkommen durch die Bereitstellung eines Zuschusses in Höhe von 
 
1.910.000,00 Euro.

- 2 - 
2. Die erforderlichen Mittel sind haushaltsrechtlich unter der Kostenstelle 064-003-1000 und 
unter der Investitionsnummer 17064-8002 etatisiert. 
 
Anlagen:   
 
Datenschutzrelevante Anlage:   
 
Folgekosten:    Ja    Nein 
 
Zusätzlich für alle Vorlagen aus dem Bereich des Hochbaus anzugeben:  
Klimarelevanz des Vorhabens:     
Auswirkungen auf Stadtklima:   ja  nein 
Auswirkungen auf THG -Emissionen:   gering1)  mittel/groß 2) 
Beteiligung Amt f. Klimaschutz & Klimaanpassung:   ja  nein 
Zusätzlich bei Beschlüssen zur Baufreigabe:    
Wurden Optimierungspotentiale ausgeschöpft?   ja  nein 
Falls nein, Kompensationsmaßnahmen festgelegt?   ja  nein 
1) bis 10 Tonnen Kohlendioxid-Äquivalente (CO2e) pro Jahr, 2) über 10 Tonnen CO2e pro Jahr. 
 
Beschluss des Magistrats vom

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Begründung zur Magistratsvorlage vom 02.04.2024: 
 
Der Magistrat hat in seiner Sitzung am 23.01.2013 und die Stadtverordnetenversammlung in 
ihrer Sitzung am 19.02.2013 (Vorlage Nr. 2013/0008) den Abschluss einer 
Kooperationsvereinbarung (KOV) mit der bauverein AG beschlossen. Zweck der KOV ist bis zum 
31.12.2024 die Begründung oder die Verlängerung von mindestens 100 Belegungs- und 
Mietpreisbindungen pro Jahr zu Gunsten der Wissenschaftsstadt Darmstadt zur 
Wohnungsversorgung wirtschaftlich und sozial benachteiligter Haushalte, die sich am Markt 
nicht angemessen mit Wohnraum versorgen können und auf Unterstützung angewiesen sind.  
 
Im Rahmen der KOV wird das Neubauvorhaben in Darmstadt im Ludwigshöhviertel in der 
Sternenallee 14 - 16 und Venusstraße 2 - 6 mit insgesamt 65 Wohneinheiten realisiert. Davon 
werden 35 Wohnungen für Haushalte mit geringen Einkommen und 30 Wohnungen für 
Haushalte mit mittleren Einkommen im Rahmen des Wohnungsförderungsprogramms des 
Landes Hessen im Wohnungsbauprogramm für das Jahr 2023 gefördert. 
 
Die Einteilung der Wohnungen erfolgt wie folgt: 
 
15 mal Ein-Zimmer-Wohnungen mit 699,78 qm  
17 mal Drei-Zimmer-Wohnungen mit 1241,31 qm  
20 mal Vier-Zimmer-Wohnungen mit 1810,65 qm 
13 mal Fünf-Zimmer-Wohnungen mit 1321,05 qm 
 
Das Projekt besteht zu 100% aus sozial geförderten Wohnungen. Insgesamt werden 65 
Wohneinheiten mit 5.072,79 qm Wohnfläche errichtet. Im Einzelnen entstehen Wohnungen mit 
Größen zwischen 38,42 qm und 107,71 qm. Die förderfähige Wohnfläche wird überwiegend 
überschritten. In diesen Fällen, wo die tatsächliche Wohnfläche einer Wohnung erheblich 
größer ist als die förderfähige Wohnfläche (mehr als fünf Quadratmeter), ist die Miete 
entsprechend der Richtlinie des Landes Hessen zur sozialen Mietwohnraumförderung durch die 
bauverein AG herunterzurechnen. Dabei kann eine entsprechend geringere Miete je 
Quadratmeter Wohnfläche und Monat festgelegt werden. Das Bauvorhaben entspricht 
mindestens dem Effizienzhausstandard 40. Demnach kann die Einstiegsmiete nach der 
Richtlinie des Landes Hessen zur sozialen Mietwohnraumförderung um bis zu 0,30 Euro je 
Quadratmeter Wohnfläche und Monat erhöht werden. Alle 65 Wohnungen werden barrierefrei 
errichtet. 
 
Die Projektkosten in Höhe von rund 25.017.000,00 Euro werden finanziert über ein 
Landesbaudarlehen in Höhe von 11.156.100,00 Euro, einem Finanzierungszuschuss des 
Landes Hessen in Höhe von rund 4.726.429,50 Euro, einem KFW-Zuschuss in Höhe von 
1.560.000,00 Euro, einem Deltazuschuss in Höhe von 642.007,00 Euro, Eigenmitteln von rund 
4.492.463,50 Euro, sowie einer Beteiligung der Wissenschaftsstadt Darmstadt in Höhe von 
1.910.000,00 Euro. Da es sich hier um ein Projekt des „Großen Frankfurter Bogens“ handelt, 
werden 530.000,00 Euro in Form eines Förderdarlehens im Rahmen der Richtlinien d es 
Landes Hessen zur sozialen Mietwohnraumförderung übernommen und direkt an die bauverein 
AG als Darlehen ausgezahlt, welche direkt die städtische Finanzierungsbeteiligung reduzieren.  
 
Bei der Wirtschafts- und Infrastrukturbank Hessen wurden mit Datum vom 20.02.2024 die 
Landesmittel beantragt. Bedingung des Landes Hessen ist, dass sich die Kommune 
angemessen an der Finanzierung beteiligt.

- 4 - 
Die städtische Förderung in Höhe von 1.910.000,00 Euro errechnet sich nach den Richtlinien 
zur Förderung des Mietwohnungsbaus vom 12.10.2022 der Wissenschaftsstadt Darmstadt, die 
der Magistrat in seiner Sitzung am 02.11.2022 und die Stadtverordnetenversammlung in ihrer 
Sitzung am 13.12.2022 (Vorlage Nr. 2022/0325) beschlossen haben.  
 
Die Wohnungen unterliegen einer Belegungsbindung. Durch ihre Beteiligung sichert sich die 
Wissenschaftsstadt Darmstadt ab Bezugsfertigkeit der Wohnungen ein Belegungsrecht auf die 
Dauer von 30 Jahren für wohnungssuchende Haushalte, die die jeweilige Einkommensgrenze 
nach dem Hessischen Wohnraumfördergesetz nicht überschreiten. 
 
Für die Wohnungen für Haushalte mit geringen Einkommen wird eine Durchschnittsmiete in 
Höhe von 7,00 Euro/qm und für die Wohnungen für Haushalte mit mittleren Einkommen eine 
Durchschnittsmiete in Höhe von 8,32 Euro/qm verlangt. Dies entspricht der Richtlinie des 
Landes Hessen zur sozialen Wohnraumförderung.  
 
 
Darmstadt, 02.04.2024 
64/I Ro 
 
Dezernat II   Dezernat IV 
 
 
 
 
 
Barbara Akdeniz   André Schellenberg 
Bürgermeisterin   Stadtkämmerer

Punkt 4: Bereitstellung eines Zuschusses im Rahmen der sozialen Wohnraumförderung für  
das Projekt der bauverein AG im Ludwigshöhviertel, Cluster 7, Sternenallee 14 - 
16 und Venusstraße 2 - 6 in 64285 Darmstadt 
 (V-Nr. 2024/0115) 
 
Der Ausschuss für Soziales empfiehlt der Stadtverordnetenversammlung, der 
Vorlage zuzustimmen. 
 
 Stimmenthaltung: der Fraktionen SPD und AfD

Punkt 15: Bereitstellung eines Zuschusses im Rahmen der sozialen Wohnraumförderung 
für das Projekt der bauverein AG im Ludwigshöhviertel, Cluster 7, Sternenallee 
14 - 16 und Venusstraße 2 - 6 in 64285 Darmstadt 
 (V-Nr. 2024/0115) 
 
Der Vorlage wird zugestimmt. 
 
Stimmenthaltung: AfD