Sachstandsbericht zur Zentralbibliothek Köln, Stand 23. Mai 2023

Generalsanierung Zentralbibliothek 
1. Kerndaten des Projektes 
Standort: Josef-Haubrich-Hof 1, 50676 Köln 
Bauherrin: Gebäudewirtschaft der Stadt Köln 
Planungszeit: 2016 - 2021 
Bauzeit: 2022 - 2026 
Projektbeschreibung: 
2. Termine 
Meilensteine: Sachstand: (Zusammenfassung von Punkt 5) 
Planungsbeschluss 03/2015      
 Planung: Ausschreibungsplanung ist abgeschlossen 
Baubeschluss 09/2018       Ausschreibung: Submission ist am 28.04.2022 erfolgt 
Baugenehmigung 02/2020       Vergabe: Verhandlungsgespräche seit Mai 2022 
Ausführungsplanung 05/2021        Ausführung: Derzeit noch nicht begonnen 
Kostenfortschreibungsbeschluss 09/2021       Kosten: siehe Punkt 5 
Kostenfortschreibungsbeschluss 05/2023      
Beauftragung GU vorauss. 3.Quartal 2023 Termine/Nächste Schritte: Beauftragung GU 
Baubeginn Teil des Verhandlungsverfahrens 
Übergabe an Nutzer Teil des Verhandlungsverfahrens 
Auszug aus dem Rahmenterminplan: Stand:  Mai 2023 
23.05.2023 
01 
Stand: 
Index: 
Sachstandsbericht für den Bauausschuss und den Betriebsausschuss der Gebäudewirtschaft am 05.06.2023 
und den Ausschuss Kunst & Kultur am  06.06.2023 
Die Zentralbibliothek Köln wird nach heutigem Kenntnisstand nach Bezug des 
Interims bei Vollauslagerung einer Generalsanierung unterzogen. Dabei werden weite 
Teile der Haustechnik angepasst und die Fassade auf einen energetisch aktuellen 
Stand gebracht. Der Besucherbereich wird auf der Grundlage eines neuen 
Nutzungskonzeptes den heutigen Ansprüchen einer zeitgemäßen Bibliothek 
angepasst. Die Büro- und Verwaltungsbereiche werden ebenfalls einer Sanierung 
unterzogen. 
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Generalsanierung Zentralbibliothek 
23.05.2023 
01 
Stand: 
Index: 
Sachstandsbericht für den Bauausschuss und den Betriebsausschuss der Gebäudewirtschaft am 05.06.2023 
und den Ausschuss Kunst & Kultur am  06.06.2023 
3. Kosten 
Weiterplanungsbeschluss 2015 
Kostenschätzung (KG 200-700) 38.272.800 €
Summe (Brutto) 38.272.800 €
Baubeschluss 2018 
Kostenfortschreibungsbeschluss Juli 2021 
Baukosten (KG 200 - 600) 35.166.718 € Baukosten (KG 2 00-600) 
Baunebenkosten (KG700) 9.183.282 € Baunebenkosten (KG 700) 
4.400.000 € Risikozuschlag 
Risikozuschlag 10.655.000 €
Summe (Brutto) 59.405.000 € Summe (Brutto) 
Prognose Gesamtkosten: 
Stand:   Mai 2023 
4. Risiken 
Grün 
Gelb 
Rot 
1 Baugrund (Schadstoffe, Bodendenkmäler, Kampfmittel, Ver- und Entsorgungsleitungen, U-Bahn Trasse) 
2 Änderung der Planung durch Nutzer 
3 Gesetzliche Änderungen 
4 Insolvenzen 
5 Mangelhafte Fremdleistungen 
6
6.1 
7 Ausschreibungs- / Vergabeverfahren 
8 Bauablauf 
9
9.1 
10 Vergaberisiko 
11 Einhaltung Rahmenterminplan 
12 Erweiterter Planungsbedarf (z.B. im Zusammenhang mit dem Bestand) 
13 Qualitäten Bau 
14 Anlieger- und Bürgerbeschwerden 
15 Vorhandene Bausubstanz / Brandschutz 
Projektspezifische Risiken: Umbauarbeiten Interim 
(Bauen im Bestand, unvorhersehbare Risiken während des Bauablaufs, z.B. globale Lieferengpässe Baumaterial) 
81.150.000 €
Genehmigungsverfahren - Tekturplanung 
(Bearbeitungszeitraum zur Erteilung der Baugenehmigung durch das Bauaufsichtsamt) 
(Baupreisentwicklung, Kapazitätsengpässe und gute Auftragslage bei den Bauunternehmen) 
Genehmigungsverfahren - Fremdanmietung (Hohe Str. 68-82) 
Projektspezifische Risiken: Bauen im Bestand bei Leerzug 
Zahlungsstand=     7,7 Mio. €
Verfügt=                10  ,1 Mio. €
10.206.301 €Baupreissteigerung 
13.230.390 €
Die Risiken werden entsprechend des Projektstandes und der Erkenntnisse aus Planung und Ausführung sukzessive fortgeschrieben 
und bewertet. Auf Basis des derzeitigen Planungsstandes sind insbesondere die folgenden Risiken zu beachten: 
57.712.787 €
10,21 Mio. € 
0,0 
10,0 
20,0 
30,0 
40,0 
50,0 
60,0 
70,0 
80,0 
90,0 
Σ 81,15 Mio. € 
Zahlungsstand 7,7 Mio. 
Risiko 
Projektkosten 
70,94 Mio. €
Gesamtkostenprognose 
10,1 Mio. Verfügt 
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Generalsanierung Zentralbibliothek 
23.05.2023 
01 
Stand: 
Index: 
Sachstandsbericht für den Bauausschuss und den Betriebsausschuss der Gebäudewirtschaft am 05.06.2023 
und den Ausschuss Kunst & Kultur am  06.06.2023 
5. Erläuterung Sachstand 
Planung / Ausschreibung / Vergabe: 
Ausführung: Derzeit noch nicht begonnen 
Kosten: 
Nächste Schritte: 
GU-Verhandlungstermine 
GU Beauftragung 
3.  Quartal 2023 Info 
Legende planmäßig 
mittleres Risiko 
hohes Risiko 
Vergabe: Der Teilnahmewettbewerb zur GU-Vergabe hat stattgefunden (1. Stufe). Die Vergabeunterlagen wurden im Oktober den verbleibenden 
Bietern über das elektronische Vergabeportal zur Verfügung gestellt (2. Stufe). Der Submissionstermin erfolgte wie geplant am 28.04.2022. Die 
Angebotsunterlagen befinden sich derzeit in Prüfung. Seit Mai 2022 finden Verhandlungsgespräche statt.
Derzeit findet das Bieterverhandlungsverfahren statt. Die Beauftragung des Generalunternehmers wird voraussichtlich im 
3.  Quartal 2023 
erfolgen. 
Die Vorlage zum Bedarfsfeststellungsbeschluss für die Inneneinrichtung wird vorbereitet. 
Derzeit findet das Bieterverhandlungsverfahren statt. Die Veröffentlichung von Zwischenständen würde das Verhandlungsverfahren 
beeinträchtigen. Kostenfortschreibungsbeschluss aufgrund prognostizierter Kostenentwicklung ist am 16.05.2023 erfolgt. 
Termine:  Das Risiko wird als "mittel" eingestuft; Rückfragen, Ergänzungen etc. im Vergabeverfahren führen ggf. zu Verzögerungen 
Interim Hohe Strasse:  Mit den Rückbauarbeiten im Interim wurde bereits begonnen. Die Baugenehmigung liegt dem Vermieter/Eigentümer seit 
dem 12.05.2023 vor. Zum Abschluss der Umbauarbeiten wurde seitens des Vermieters/Eigentümers noch kein Zeitplan vorgelegt. 
Zentralbibliothek:    Der Beginn des Leerzuges der Magazine in den Untergeschossen der Zentralbibliothek erfolgte Anfang Mai 2022. 
Die Entwurfsplanung (LPh3) ist abgeschlossen. Das beauftragte Planungsbüro für die Innenarchitektur hat die Ausführungsplanung (LPh 5) für die  
Innenraumgestaltung  in Abstimmung mit dem Creative Guide, der Lichtplanung und der Nutzerin fertiggestellt. Die finale Abstimmung und 
Präsentation der barrierefreien Planung mit dem Arbeitskreis Barrierefreies Köln (AKBK) ist erfolgt. 
Die Ausschreibungsplanungen Hochbau, technische Gebäudeausrüstung, Medientechnik, Schadstoffe, Brandschutz, Tragwerkplanung, Bauphysik 
sind fristgerecht fertiggestellt. Die im Rahmen der Detaillierung erarbeiteten baulich relevanten Anpassungen wurden vorgenommen.                                                
Der Teilnahmewettbewerb zur GU Vergabe hat stattgefunden (1. Stufe). Die Vergabeunterlagen wurden im Oktober den verbleibenden Bietern 
über das elektronische Vergabeportal zur Verfügung gestellt (2. Stufe). Den Bietern wurde mehr Zeit für die Angebotsabgabe und für die 
Gelegenheit von Rückfragen eingeräumt. Die zu bearbeitenden Unterlagen sind auf Grund der Komplexität des Bauvorhabens sehr umfangreich 
und wurden im Zuge des Verfahrens zusätzlich ergänzt und überarbeitet. Der Submissionstermin erfolgte wie geplant am 28.04.2022. Die 
Angebotsunterlagen befinden sich derzeit in Prüfung. Seit Mai 2022 finden Verhandlungsgespräche statt. 
Derzeit findet das Bieterverhandlungsverfahren statt. Die Beauftragung des Generalunternehmers wird voraussichtlich im  3 . Quartal 2023 
erfolgen. 
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Dezernat, Dienststelle  
VI/26 
 
Vorlagen-Nummer  02.06.2023 
 0005/2023 
Mitteilung 
öffentlicher Teil 
Gremium Datum 
Betriebsausschuss Gebäudewirtschaft 05.06.2023 
Ausschuss Kunst und Kultur 06.06.2023 
 
Sachstandsbericht zur Zentralbibliothek Köln, Stand 23. Mai 2023 
Den Ausschüssen wird der Sachstand zur Zentralbibliothek, Stand vom 23. Mai 2023, zur 
Kenntnis gegeben. 
 
 
Gez. Greitemann