Beantwortung einer Anfrage der SPD-Fraktion (AN/1243/2022), betr.: Sachstand Konzeptvergabe Alpenerstraße 4 - 6

Die Oberbürgermeisterin 
Dezernat, Dienststelle  
VIII/23/230 
230-1 Ci 
Vorlagen-Nummer 
 2025/2022 
Beantwortung einer Anfrage nach § 4 der Geschäftsordnung  
öffentlicher Teil 
Gremium Datum 
Bezirksvertretung 4 (Ehrenfeld) 05.09.2022 
 
Beantwortung einer Anfrage der SPD-Fraktion (AN/1243/2022), betr.: Sachstand 
Konzeptvergabe Alpenerstraße 4 - 6 
Die SPD-Fraktion bittet die Verwaltung, um Beantwortung der nachfolgenden Anfrage in der Sitzung 
der Bezirksvertretung Ehrenfeld am 20.06.2022: 
 
Mit Datum vom 26.04.2021 hat die Verwaltung, auf Anfrage der SPD-Fraktion vom 01.03.2021, zur 
2019 beschlossenen Konzeptvergabe Alpenerstraße 4-6 mitgeteilt, dass „voraussichtlich bis Ende 
Mai 2021“ eine Beschlussvorlage für den Rat mit geänderten Konzeptkriterien erstellte werden könne. 
Im Anschluss könne „zeitnah die Veröffentlichung der Konzeptvergabe erfolgen.“ (VN 0875/2021) 
 
Vor diesem Hintergrund bittet die SPD-Fraktion um die Beantwortung folgender Fragen: 
 
1. Wann wurden die geänderten Konzeptkriterien für die Vergabe des Grundstückes Alpener-
straße 4-6 vom Rat beschlossen? 
2. Wurde die Konzeptvergabe unter dem Aspekt der Erhaltung der Artilleriewagenhalle zwi-
schenzeitlich ausgeschrieben? 
3. Sind der Verwaltung ein oder mehrere Bewerbungen für dieses Grundstück bekannt? 
4. In welcher Form wird die BV Ehrenfeld in das Vergabeverfahren eingebunden? 
 
 
Die Verwaltung beantwortet die Anfrage der SPD-Fraktion AN/1243/2022 wie folgt: 
 
Das Grundstück Alpenerstraße 4 - 6 ist vom Rat der Stadt Köln mit Beschluss vom 20.12.2016 
(2698/2016) mit der Nr. 4.02 in die Liste der Grundstücke aufgenommen worden, die im Wege der 
Wohnungsbauoffensive für eine Bebauung mit Wohnhäusern vermarktet werden sollen. 
 
Die Verwaltung beabsichtigt, das Grundstück per Konzeptvergabe zu veräußern. Auf dem Grundstück 
soll ein Wohnungsmix von einem Drittel gefördertem Wohnungsbau, einem Drittel geförderten Studie-
rendenwohnungen und einem Drittel freifinanziertem Wohnungsbau entstehen. 
 
Das Vorderhaus befindet sich im allgemeinen Liegenschaftsvermögen und kann niedergelegt werden. 
Das Grundstück steht dann für eine neue Bebauung, die sich an der vorhandenen Bestandsbebau-
ung in der Nachbarschaft orientieren muss, zur Verfügung. 
 
Im Blockinnenbereich (Hintergrundstück) befindet sich eine Backsteinhalle, bei der es sich um ein 
ehemaliges preußisches Artilleriewagenhaus handelt. Die Halle und das anteilige Grundstück gehö-
ren zum Sondervermögen der Bühnen und werden derzeit als Lager für Großkulissen usw. genutzt. 
Die Halle soll zumindest in Teilen erhalten und in die Planungen integriert werden. Alle Gebäude ste-
hen nicht unter Denkmalschutz 
 
Nach Vorliegen einer den (Teil-)Erhalt der Artilleriewagenhalle berücksichtigenden Machbarkeitsstu-

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die wurden die vorher auf maximal mögliche wohnbauliche Ausnutzung ausgerichteten Konzeptkrite-
rien überarbeitet. Dies machte eine Neubewertung des Grundstücks sowohl für eine Ermittlung des 
jährlichen Erbbauzinses im Falle der Erbbaurechtsvergabe als auch zur Ermittlung eines Verkaufs-
preises als Festpreis notwendig. Das Ergebnis dieser Wertermittlung wird in Kürze erwartet. 
 
Das dahingehend aktualisierte Konzept muss anschließend noch vom Rat genehmigt werden. Hierfür 
wird eine der ersten Sitzungen nach der Sommerpause avisiert. Die Bezirksvertretung Ehrenfeld wird 
im Rahmen der Beratung der Ratsvorlage angehört. Die Zustimmung des Rates vorausgesetzt, könn-
te die öffentliche Ausschreibung per Konzeptvergabe dann im Herbst/Winter 2022 erfolgen. 
 
Es obliegt im weiteren Verfahren dem Liegenschaftsausschuss, sich bzgl. der Entsendung von Mit-
gliedern zum Workshop, in dem die eingegangenen Konzepte bewertet und eine Rangfolge vorge-
schlagen wird, mit der Bezirksvertretung Ehrenfeld abzustimmen. 
 
Eine ganze Reihe von Initiativen und professionellen Entwicklern hat ihr Interesse bereits angemeldet 
und zum Teil grobe Ideen mitgeteilt. Ein detailliertes auf die Bewertungsmatrix abgestimmtes Konzept 
liegt jedoch noch nicht vor.