Kita Waldkolonie, Trierer Straße 20 hier: Umbau, Erweiterung und Modernisierung der Kindertagesstätte Kita Waldkolonie - Ausführung in Massivbauweise und Anpassung des Projektbudgets an die aktuelle Preisentwicklung

Magistratsvorlage 
 
Eingang Magistrats - 
geschäftsstelle:  
18.05.2022 
an den Magistrat  
   zur Kenntnis 
   zur Beschlussfassung  
 
Beteiligt vor 
Magistratsbeschlussfassung:  
Dezernat II an die Stadtverordnetenversammlung  
   OBW zur Befassung  
   zur Kenntnis 
   zur Beschlussfassung  
   zur abschließenden Beschluss - 
       fassung Fachausschuss  
Dezernat I 
Dezernat IV 
 
Amt: Jugendamt 
 OBW bei abschl. 
Beschlussfassung Magistrat  
Behandlung in  
öffentl. Sitzung  
Ja 
 
Nein 
 
Verteiler:  
 
 
Ja 
 
Nein  
 
Vorlage-Nr. 2022/0135 
 
Magistratsbeschluss -Nr. 
  
 
Internetfähig     
 
Produkt-Nr.: 365010 
Kostenstelle:  051-007-1200/-1201 Investitionsnummer:  15051-5001 
Kostenträger:  3650-30/3650-50 Sachkonto: 6061000/6161000/0951010  
 
Betreff: Kita Waldkolonie, Trierer Straße 20  
hier: Umbau, Erweiterung und Modernisierung der Kindertagesstätte Kita 
Waldkolonie - Ausführung in Massivbauweise und Anpassung des Projektbudgets an 
die aktuelle Preisentwicklung  
 
Vorlage vom: 05.05.2022  
 
Beschlussvorschlag : 
 
1. Der Magistrat stimmt der Ausführung des Erweiterungsbaus der Kindertagesstätte 
Waldkolonie in Massivbauweise zu.  
2. Der Magistrat stimmt der Anpassung des Projektbudgets an die aktuelle Preisentwicklung 
zu.  
3. Die benötigten Mittel werden im Haushaltsplan für das Haushaltsjahr 2023 etatisiert.  
 
 
Anlagen:  Kostenaufstellung

- 2 - 
Datenschutzrelevante Anlage:   
 
Folgekosten:    Ja    Nein 
 
Beschluss des Magistrats vom

- 3 - 
 
Begründung zur Magistratsvorlage vom 05.05.2022: 
 
Zur Umsetzung der Klimaschutzziele der Wissenschaftsstadt Darmstadt und zur Erreichung 
einer CO2-Reduktion wurde der Erweiterungsbau an die Kindertagesstätte Waldkolonie, Trierer 
Straße 20, als Holzbaukonstruktion geplant.  
 
Der Planung wurde mit Magistratsvorlage 2021/0123 durch Beschluss des Magistrats vom 
23.06.2021, lfd. Nr. 192 und der Stadtverordnetenversammlung vom 15.07.2021, lfd. Nr. 29, 
zugestimmt. 
 
Die Liegenschaft befindet sich im Westen der Stadt, angrenzend zum Waldgebiet Westwald. 
In den Freianlagen der Kindertagesstätte befindet sich, neben den Spielgeräten, ein bis zu  
20 m hoher Baumbestand aus Buchen und Kiefern. Diese stehen zum Teil in unmittelbarer 
Nähe des Erweiterungsbaus.  
 
Das von der Stadt beauftragte Büro für Tragwerksplanung Schlier und Partner hat auf die 
Astbruch- und Baumsturzgefahr, in Folge von Witterungs- und Sturmereignissen, verstärkt 
hingewiesen. Gerade in den vergangenen Jahren haben extreme Wetterereignisse gezeigt, dass 
die Gefahr von Astbruch oder Baumsturz, auch ohne normativ eindeutige Regelungen, 
unbedingt zu beachten ist. 
 
In Anbetracht der Gebäudenutzung als Kindertagesstätte ist es fraglich, ob eine 
Holzbaukonstruktion die notwendige Sicherheit in einem Fall von Astbruch- oder Baumsturz für 
die Nutzer*innen, hier vordringlich Kinder und Fachkräfte, gewährleistet. Legt man für die 
Dimensionierung des Anbaus den Lastfall Baumsturz zugrunde, wäre die rechnerische 
Auslegung einer Holzkonstruktion weder wirtschaftlich noch mit architektonisch vertretbaren 
Bauteilabmessungen realisierbar. Um die Voraussetzungen für die Ausführung in Holzbauweise 
zu erfüllen, müsste der Baumbestand auf Grund des Gutachtens gefällt werden.  
 
Mit der Umsetzung des Erweiterungsgebäudes in Massivbauweise ist die notwendige 
Standsicherheit und damit verbunden die Sicherheit der Nutzer*innen gegeben. 
 
Das Projekt befindet sich aktuell in der Leistungsphase 4. Die Entwurfsplanung ist 
abgeschlossen. Die Bauantragsunterlagen wurden am 16.03.2022 dem Bauaufsichtsamt 
übergeben. Auf Grundlage der Entwurfsplanung wurde von den beauftragten Planungsbüros 
eine weiterführende, detaillierte Kostenberechnung aufgestellt. Dabei wurden die Kosten 
anhand der statistischen Baukosten (BKI), die aufgrund der Krisensituation monatlich 
aktualisiert werden, und anhand aktueller Ausschreibungsergebnisse, in parallellaufenden 
Projekten ermittelt. 
 
Bei der Gesamtsanierung der Kita Waldkolonie handelt es sich um die Wiederholung einer 
2019 durchgeführten Sanierung der Kita Meißnerweg in Kranichstein. Die Kosten der 
Maßnahme von 2019 wurden, unter Berücksichtigung der bis dahin üblichen Preissteigerungs -
rate, bei der Kostenschätzung zugrunde gelegt. Aufgrund der aktuellen weltpolitischen 
Situation und der Hochkonjunktur in der Baubranche kommt es zu erheblichen Preis-
steigerungen gegenüber der Kostenschätzung zur Magistratsvorlage 2021/0123.  
 
Im Einzelnen stellt sich die Kostenentwicklung wie folgt dar: 
 
1. Kostengruppe 200 (Interimsunterbringung):  
Die Interimsunterbringung erfolgt in Mietcontainern auf dem Gelände der Käthe-Kollwitz-
Schule. Die Anmietung erfolgte im Rahmen der Sanierung des Wasserschadens durch den 
Versicherer. Zum Zeitpunkt der Magistratsvorlage 2021 stand der Zeitpunkt der Übergabe des 
Mietverhältnisses an den Eigenbetrieb Immobilienmanagement noch nicht fest. Die 
Fertigstellung der Schadensbeseitigung erfolgte unerwartet früh, so dass die Übernahme der 
Mietkosten außerhalb der Versicherungsleistung die Kosten der Interimsunterbringung stark 
ansteigen lässt.

- 4 - 
2. Kostengruppe 300 (Bauwerk - Baukonstruktion):  
Die Kostenschätzung erfolgte auf der Grundlage der baugleichen und 2019 abgeschlossenen 
Baumaßnahme Kita Meißnerweg. Die Kostensteigerung von ca. 35% entspricht der 
Preisentwicklung der Baubranche in den letzten drei Jahren. 
 
3. Kostengruppe 400 (Bauwerk – Technische Anlagen):  
Neben der besonderen Preisentwicklung in den technischen Gewerken, aufgrund des 
Fachkräftemangels und der Störung der Lieferketten, kommt es zu einer Steigerung der 
Anforderungen an die Energieeffizienz von Gebäuden. In dieser Kostengruppe führt das 
Zusammenwirken dieser beiden Faktoren zu einer Verdopplung der Baukosten.  
 
4. Kostengruppe 700 (Baunebenkosten):  
Die Ermittlung der Honorare erfolgt auf der Grundlage der Kostenberechnung und führt zu 
einer dementsprechenden Kostensteigerung. 
 
Die benötigten Mittel zur Anpassung an die aktuelle Preisentwicklung werden im Zuge der 
Haushaltsplanung 2023 ff. unter der Kostenstelle 051-007-1200, Investitionsnummer 15051-
5001 etatisiert. 
 
 
Darmstadt, 05.05.2022 
 
 
Dezernat I                Dezernat II    Dezernat IV                      
 
 
 
 
 
 
Jochen Partsch               Barbara Akdeniz    André Schellenberg                    
Oberbürgermeister              Bürgermeisterin   Stadtkämmerer

Punkt 29: Kita Waldkolonie, Trierer Straße 20 
hier: Umbau, Erweiterung und Modernisierung der Kindertagesstätte Kita 
Waldkolonie - Ausführung in Massivbauweise und Anpassung des Projektbudgets 
an die aktuelle Preisentwicklung 
 (V-Nr. 2022/0135) 
 
Der Vorlage wird zugestimmt. 
 
Stimmenthaltungen: AfD-Fraktion

Punkt 8: Kita Waldkolonie, Trierer Straße 20 
hier: Umbau, Erweiterung und Modernisierung der Kindertagesstätte Kita 
Waldkolonie - Ausführung in Massivbauweise und Anpassung des Projektbudgets 
an die aktuelle Preisentwicklung 
 (V-Nr. 2022/0135) 
 
Der Ausschuss für Bauen, Stadtplanung, Verkehr und Liegenschaften empfiehlt 
der Stadtverordnetenversammlung, der Vorlage zuzustimmen. 
 
Stimmenthaltung: SPD-Fraktion