Planungsrechtlicher Vorbescheid- Bürokomplex Eupener Str./ Stolberger St.

ey |
N

\

N
/

L

N

2999 1804

1063 Josef-Lammerting-Allee 1993

WÄR

Der dargestellte Grenzverlauf wurde dem Katasternachweis ent-
nommen und nicht durch eine örtliche Grenzuntersuchung bestimmt.

Es erfolgte keine Überprüfung auf das Vorhandensein von
unterirdischen Leitungen und Bauwerken. Insofern kann keine
Gewähr dafür übernommen werden, dass das dargestellte
Baugelände frei von unterirdischen Leitungen und Bauwerken ist.

7

GG Es erfolgte keine Überprüfung, ob Flächen auf dem Baugrundstück
mit grundbuchlich gesicherten Dienstbarkeiten zu Gunsten der Träger
von Hochspannunggsleitungen und unterirdischen Leitungen für die
Versorgung mit Elektrizität, Gas, Wärme und Wasser belegt sind.

V
Anlagen/Hinweis
x Ü Nachweis über Abstandflächen
g Ül GRZ + GFZ Berechnung
x Ü Katasterkarte
Ft BESSERE Gais: CS CHEN 2:2 .20,,10:2:77220. 2.2.4 DFN E> 2220.20 ER 2072&: ER (272: E U] Deutsche Grundkarte 1:5000 (DGK5)
f Er INPSISSTFSISEH CHE HA GC HET EHE TE TE TE TESTS TTS TECWEN CHE ALTE ER TN IN TINTTTFS TEICHE TEST ETETE TS TETSETETETETET CHEN EACH ET E TE TE TETE . a — mE 4 Sofern der Plan nicht innerhalb eines Jahres nach Fertigstellung
® @ RUHR TTRKR RR KK RR 4989-1 A AR RAR RAR AK i Ba ara nr . ri
X RERLDERRERLEEER RR ELTA RRER RER j LZN verwendet wird, ist eine Überprüfung, insbesondere der
A . ARENAINL LEER LEER LER LT K ET ZER EDEN 5 KFZ - Stellplätze l 5 Stellplätze & 5 Stellplätze Höhenangaben, erforderlich.
Privatstraße AFPBAAAAARAAAAAARAARAAAARAKRARAKR AK AK
‚49 SE X ri, BEREIT LEAST ENT PEOD EHE UNE ESTER X 48.91
DES IEERERDEEEEEE LEERE ESLIRE EEE RN AERKRERT SE MM ‘4% 48.93 4892 M Sl " "48,94
1 IKARKARARTT TATRA EIN KARA KAHN KK I RER TEN RER ER ARAKKAR
EEE: ERTEILEN EDEN IE DUT DEREN DIE EEE BIT TITLE LADEN
ANA N 49:84 EDEN VERTRETEN TIER LIE AXKKArSe
A, ARARAAAS ARAAAAAAAAAARAAAAAARAARAAAARARAR RN - F
1396 NE BER ANARAAKAR, AÄRSANARARKRRNKIN ERSTER LISST LES RR EI N STEN, Ga 2 ODE DDR EEE DERRERE: Near X
5 REEL EEE EEE x 4 5 A 2 A 2 5 en x AHA x ER % BR STIER
Stadt Köln ? KR { x SR KEKER | u
Grab.BI.00077 4 “ RI x X & ES % KRRKKER RL ALLGEMEIN |
P ; Kreisgrenze (Stadtgrenze) ——— — | orenzpunkte, kariert Kanalschacht Dan
g Gemarkungsgrenze ——>— | Seländehöhe * 70, Straßensinkkasten
© Flurgrenze _om | Verkehrsschild Schaltkasten
Flurstücksgrenze — | Ampelanlage Einlauf

Flurstücksgrenze, geplant —— | Lüfter Litfaßsäule
Gebäudeumrißlinie u] I Poller I) Mast

X 2X x 02028 028088
Ba a A A a a A Tre

X

-HRROSIHE

/ >
> >
a og RS Nutzungsgrenze, Bordsteinkante Laterne Schacht
N z Tiefbordsteinkante Parkscheinautomat L: Kabelschacht, einfach
& R ed Rundbordsteinkante Fahrradständer Kabelschacht, doppelt
8 258 Oberirdische Leitung Starkstrom Telefonzelle > Hochspannung
F ! EN] fe) Abwasserkanal, Schmutzwasser ‚Schwerbehindertenstellplatz Wasserschieber ow
h Pf: = Abwasserkanal, Regenwasser Hinweisschild Gasschieber 86
f en 7 Abwassorkanal, Mischwasser a Reklameschild eachaet gescniiz).
- Böschung Fah, jaum (geschützt)
n D 5 NR Stammumfi
I Tl TELLER IE KR KIETIOLDRRTTVEEIITEEETETDODADTTOK S Mauer mit Angabe der Stärke Briefkasten dekGonenaLrehmeass r)
Haze 3 S 2020 Zaun ‚Automat (z.B.Zigaretten) Balım (ungeschützt)
h o F Hecke Hydrant, unterirdisch & Baum (goplant)
‘
er

AR AAARAAARDER AR AR
AAAAMAARAAAARK
AAAAARAAARAAN
AAAARAAAAAARAAAAARANAN
‚Pfllanzenbeet AA AA AAAA A AR KRANK

A.Ar

Baugrundstück für den offene Bauweise
aloe 4. Öffentliche Verkahrsfläche vorhanden pe se

3 A
AAANAA

49.69
. €

a x KAÄARAKKLRRAR
T ue1.15 & EEE EEEREOEERD EEE LEERE TEE EOS ALAAAN
2 d=14.0 * AAAAAAAAAAAAAAAAANRAARAARAAAAR AR AKA AK AK AK AKA KR AK AK KK A KK a i S DEETDEDE _—— Öffentliche Verkehrsfläiche Nur Einzel- und
OD a lant bzw, fest
AR] fr) XS EL, } „| geplant bzw, festgesetzt Doppelhäuser zugelassen
5 S IK Suiplaze
fi 8 X reines Wohngebi t Garagen Nur Hausgruppen zugelassen
an allgemeines Wohngebiet

besonderes Wohngebiet Kinderspielplatz Nur Einzelhäuser zugelassen
Dorfgebiet MD
ec k oe, t Mi Wasserfläche Nur Doppelhäuser zugelassen
begebi Zahl der Vollgeschosse;
Industnogebet ae un Höchstgr. z.B. Il zwingendz.B
Sondergebiet Leitungsrecht 28. .B.
Plätze für Abfallbehälter
Baum zu pflanzen

Baum zu erhalten

ANA AA MA

0861 Pun 6261 '8Z6L "6981 @yomısın]4 Jep JseineqsBundiusss,

KD 50.75 Bauliche Anlage Bedachung Sonstiges

DEE | Wohnhaus  Wns | zeziger | Mean
Goplante Höhe X 50,75 TeTeor
| Gage Ga | EsEtemit | AsAusgebaut
| Schuppen Ss | |
VE 1711777: 7:7- VE

N Pr
verwaltungs-

a AN
WANIIFNDNNSD
AAAAAAAAA IA

XARAKAR
ERERER,
RO
RR

ANA A 49.44
A ALLE AA f
WELLLNCEREETELLE

NKKRRM RER RERRAR,

"x
I
} Abstandfläche gemäß a ınzung des
5 EEE ne li
Fig t EEE ” Kor Nakzung
u ri 19,85 Gr ? ED 478.49: geplante Baulast Grenze 38 Galtungsbereiohee
| v % RR RS RE 298 2 ” ww. rar N 7084 EERERRR Tr re Nas ul EEE DEEEE DT KN 49.68°,7 REN IN eines Bebauungsplanes
% RER OR NETTKERERRERERRRRRKRERRRRERRERNERKRERAK KARA RR RR KRANK AKKU AARNTRAAAANAAR vorhandene Baulast
! 0 & & SR III TEN NN NIIT SDNINLLIR ER BL EEBSN = ERTRER
“ 8]a RS RANAKNARKKFRK KR TR LFBTEN SFT FF TFT KRKRFAN RAR KERERER TEIATERERT, OR RRERKRN gez] Q
® $ T % = | EEE IDEDS. fe lag Vorhandene bauliche 7 vorh, Schmutzwasserleitung Erdgesch.-Fußbodenhöhe ü.NHN EFH
= I ® 2 2” er RX ENE RR KR RD | nr El ad ee — | vorh. Regenwasserteitung ‚Schnitt mit Dachhaut SmD
F ben he din nelven die ebene ah ben a een AARAAAAAAR | 71/ nandene ui PH '
ag h“ liche An i : ; r
Fa % PRRSEERDSOTLEESE BERNER | )) Aid bauliche Anlı vorh. Mischwasserleitung Traufe Tr,
; AREA AA ASS ı dr u -
vi NÄNRR RER & 4 s k —
_ N RAAAARATKAAAKANRAKAKXKAKRKKA | Zu besotigende bauliche gopl. Schmutzwasserleitung Hauseingang geplant —
SL ANAANKN AN ARAAAAA RAN ANA K ISA KK ANA x EDIT ueo-dr | ! h Anlagen . et
[0] © KANATZTLEMEIIVEIK KAT AKA KR LK x ARRAX a SEES | lg wr Geplante bauliche Anı g | gepl Regenwasserteitung keine Eigentumsgrenze ——
> EEE D: N ARAARRARAFEA KR AAMS ES nat | 1 _ I, PT -Plaster 7] plaı s lagen d Ischwessorleil ; i renze
en > +4985 KEKKLII x KEKKND U (u Galerie baue Anlagen gep!. Mi lung 5 \mmimumım | keine Flurstücksg:
® RK RR EDS DDD.OD unlerirdisch + gepl./vorh. Revisionsschacht Q Grenze des Baugrundstückes mm mm
O0) RER > RREERRERERS Der öffentliche Kanal (Kanalachsejist Iageungenau Kamera mit Blickwinkel EX
Ds KERLE eingetragen =
E RER RER LE | — — ——
Aa} RR x ERD BAULICHE NUTZUNG
7 %
je} $
Du
Q.
[3
P3
“

>

2
IN

v4

2115

ZEICHENERKLARUNG

FE gm nn —

I} > E
> 8
& | % N. = Bauvorhaben: Eupener Str., Stolberger Str. Dieser Plan darf ohne vorherige schriftliche
iS 5! er > X) OÖ ve or — Köln-Braunsfeld Genehmigung des Planverfassers nicht veröffentlicht,
Pi \ KRREERERLERETIEIIE USE: KRRKAKNKKREBBIK IKK RS, am So : verviaäibgt: GeAndart oder I A sonstiger "eins
H 0% INRITE STITIELN SEELEN POSTING ELLE EEE TEEN IT TER ER E- Bauherr/in: s
| % REES 28.7, En |
| x 2 2,777 58 "| Maßstab: _1:250
I RS 117,47 5% Plan: 18057-00+4 - 14.08.2019 - 08:33:11
I % RR \ H LT 33 _— Plarinhaft
I KREEERL a RA 82 laninhalt: _
! RRRRR an „o Bauabschnitt:
R ! RR | RE 1}
g ' © RS Hl a EI: [e:)
| RS 10% CE Gemarkung: Müngersdorf (4962) Flur: 77
I RS Hl S S EL.
| 0% ‚as 25 2 1 a
fi L HD<IX > M,/,7,7,7
I 4 aD RS B tr tt |
| SORRRS =: KO s. g r RARET
I OO XS Tararar. ar ERHR,
z Ben EEEEERRREREBERL RER | ee
FEN l ORTS ge
| 3 TEREEER &: e N 5 -% [It TPKNTZ S.a'.rı. 5
| °s 2 $ & 8 ı BE | 2 T s0e Tiemann III rt
{ I Na 17,777 “ 39808
ig t MX ” & x | u Kr A iseanss| | 01617 |Wiens, Wit. Wiens, Uke Im ER LT keine |
19 8 RE RERERERR RERRS l 5% RR 0 EL [ 1360 | [701617 TWiens, Wirud ; Wiens, Uiike (in GbR) [keine |
| To t rn KEN ERRRRERRRR K RR sl R LEE UT ERDE, [1350 7] 1797212 Wiens, Witrug;; Wiens, Urike in GbR) ____  ]xeme |
ıY h ER HELLE 4 = EEE, EN ao | 873 1] 97212 TWiens, Witrud; Wiens, Uinke (in@bR) keine |
\s ) f ERS RRRLEKS 9. 75 ; 65 ER RR wur 1 1 17,767 zz | ]ooor7 Istaatnom To keine |]
I I NER ® on r RR x DE, ‘ | ef — Vereinigungsbaulast Nummer: 291/01, 286/01, 285/01, 290/01 Flurstücke: 1869, 1928, 1929, 1930
I ER OR RE RERRILIOT a MER Ind —
l VWV BES. SD.SD.9.D,0. 0 UNO ENTE EEE DS EDER ANNE RR “ RR © | RER [0 Fluchtiinienplan Nr. : 690
14, SS 2 RX a! 117% - „[Fohensystem: 170 (HN) __Jtagesystem:ETRS496 _________]FiachedesBaugrundstückesitzaszm |
I” a | rer {7} 2
= % | rin S “= Bearbeitungsvermerke
En x = =
& - ®
ira! RR € 3
mn a SE -
x“ 3

|
I N
|
u
8057-00+7 14.08.2019 FW _Projektänderung (Bauvoranfrage I
zz, TE —,—n

„| EEE ER

“:  E
EEE
E zz, N —

|

|

|

|

u

=,
RR
RS

!

} NL NN

&
2x
RERER

RS 3 AR
KX)> ANA A AR
aa 27T "0277777570 "7 TR ee ” mann j ee u P& EIER KEER TEL BIIEH KERLE LER SL
S 9.09 EWABSTE as | 5 6. Q ü Re wi we EL LT PERLE TEL SHE ZN, ’
Bene eh 78 ai | 4050 445\ A| III J
Grün I j Tiey es ae - 56, 5 nz
| | En ‚ s / \ Öl
/ ! Be ---- -- - --- +----Z-_- 4 SON
I ©
/ ! 49 49.85 : ee Auer: E N kin (7 Seen en 8: j] Stempel und Unterschriften
/ / = Ye "Fan, a 2 a) 44 49.46 Für die Übereinstimmung von Projekt und Bauzeichnung Der Lagepkan wurde auf Grund amtlicher Unterlagen und ekjener örtlicher Aufnahmen
F / Sb = > vom Juni 2018 hergestellt, Die Richtigkeit der Eintragungen des geltenden
£ % "Master 91 jes 97 Planungsrechtes wird gewährleistet. Der Projekteintragung lagen Bauzeichnungen
f 49 419 . im Maßstab 1 vom vor.
BG % sl Ko 49,56 kml
ae ’ B% @as9rs 4975 EEXTe) 49.66" En "49.58 49,56 @* Eu pener Stra Be 49.44 @) "49.43 49.38° ‚Asphalt ne den
“ a 4357 & 945 x Köln, den
— Architekt |

| = 188 nr Stand: 20.06.2018 sea
letzte Änderung: 14.08.2019 (FW) | VERMESSUNG
L:/hh/s18057/gg/18057-00+4-Lageplan ge (RE TER REE

Dipl.-Ing. Alexander Dieper (Siegen)

Dipl.-Ing. Hermann-G.Henkel
7

Die Oberbürgermeisterin 
Dezernat, Dienststelle  
VI/630/2 
 
Vorlagen-Nummer 
 4191/2019 
Mitteilung 
öffentlicher Teil 
Gremium Datum 
Bezirksvertretung 3 (Lindenthal) 09.12.2019 
 
Planungsrechtlicher Vorbescheid- Bürokomplex Eupener Str./ Stolberger St. 
Dem Bauaufsichtsamt liegt seit dem 16.08.2019 ein Antrag auf planungsrechtlichen Vorbescheid zur 
Errichtung von vier Bürogebäuden und einer gemeinsamen Tiefgarage vor. Das Grundstück mit einer 
Gesamtgröße von 17.352 m² befindet sich an der Eupener Str./ Stolberger Str. 
Es liegt für den Bereich kein Bebauungsplan vor. Das Gebiet ist als faktisches Gewerbegebiet i.S. 
des §34 Abs. 2 BauGB einzuschätzen. 
 
Ein Vorverfahren mit gleichlautendem Antragsgegenstand wurde aus formalen Gründen nicht mehr 
fortgeführt. Auf Antragstellerseite hat ein Wechsel der Architektenschaft stattgefunden. 
 
Die vier Bürogebäude haben IV-VII Geschosse und sind untereinander gestaffelt. Die Baukörper bil-
den eine halboffene Struktur, die sich zu beiden Straßen (Eupener Str./ Stolberger Str.) öffnet. Die 
Gebäudehöhen orientieren sich an der Höhe des Bundesverwaltungsamtes, das sich auf der rechten 
Seite des Grundstücks an der Eupener Str. befindet. Aufgeteilt auf die vier Baukörper sollen insge-
samt etwa 45.000 m² Bruttogeschossfläche errichtet werden. 
Der ruhende Verkehr wird vollständig in der Tiefgarage untergebracht. 
 
Das Projekt wurde mehrmals im Gestaltungsbeirat vorgestellt und insbesondere hinsichtlich der städ-
tebaulichen Gestalt optimiert. Die vorliegende Variante wird vom Gestaltungsbeirat ausdrücklich be-
fürwortet. 
 
Der Verwaltung liegen die positiven Stellungnahmen der Fachdienststellen vor. Das Vorhaben ist 
nach § 34 BauGB zulässig.

+ 57.59 NN

7.92

+ 63.66 NHN

Schnitt A-A

+ 75.37 NHN

+ 72.47 NHN

HERR

III

Schnitt B-B

Bundesverwaltungsamt

+ 75.37 NHN

ill

+ 72.47 NHN

l l
el le
3 S
o* "©
2 | B;
x 2
> * .05
fo) [0]
| Haus 1 - Büro Haus 4 - Büro Haus 3 - Büro Haus 2 - Büro |
| 2 + 15.95 NHN + 75.95 NHN + 15.95 NHN +ZESSNHN | 8
4 l + 75.35 NHN + 75.35 NHN Y ©
. 2 2
| 9 + 71.85 NHN 6.06 + 71.85 NHN 6.06 | °%
| 8 ur
. | + 68.95 NHN . |
| + 68.35 NHN 5.0G + 68.35 NHN 5.06 |
. TT a — E . om
| 2 :
. o 2 + 65.45 NHN 0
| + 64.85 NHN 4.06 ni . + 64.85 NHN 4.0G |
id [a 8 ı2a|e
. x ” +. 61.35 NHN 3.06 ” +. 61.35 NHN 3.06 9 &
. N . N
DI Q fe) o N
| 2 2 ı3 +.58.50 NHN +.58.50 NHN + 58,50 NHN
. + 57.85 NHN 2.0G o + 57.85 NHN 2.0G .
g . o - fe) . Q
| 9 + 54.35 NHN 1.06 | +54.35 NHN 1.06 | ”
ı — a — 7 | ı + &
a
| Privatstraße | Eupener Straße &
| 9 2 ı 8
| Terrain neu Terrain alt Terrain neu S Terrah neu® T It
a (+ 49.85) NHN + 49.90 NHN EG + 50,10 NHN (+ 49.85) NHN + 49.90 NHN EG (+49.85) NH N
+ 49.59 N S Wi V u SG u | # 62 NHN
— Z a —- bh
: oo
| 15
. +.46.20 NHN +.46.20 NHN 9
| Y W | —
. 20 d
oO
| +.43.20 NHN +.43.20 NHN |
. Y Y ok
I I
8 | lg
Bl 2
Sg S
[e} | | o
2 2
3: oo
5 5
el 1:
3: 3
| i _ IK
. Haus 3 - Büro Haus 2 - Büro . Ovum
+ 15.95 NHN +75.95NHN © + 15.95 NHN + 15.95 NHN >
| + 75.35 NHN © + 75.35 NHN | 25.76) NHN
— 7 ER
| ® + 71.85 NHN NEN + 71.85 NHN 6.06 ” + 71.85 NHN 6.06 = |
. I _
| 2 8 g |
. R + 68.95 NHN F + 68.95 NHN a:
| + 68.35 NHN 5.06 + 68.35 NHN 5.06 + 68.35 NHN 5.06 |
“ “ EEE |
| 2 3 3 |
. F + 65.45 NHN F + 65.45 NHN eo.
| + 64.85 NHN 4.0G + 64.85 NHN 4.0G + 64.85 NHN BEE + 64.85 NHN 4.0G |
| 8 s a |s 8 s a||e E
Be . o ” + 61.35 NHN 306 | & +.61.35 NHN 3.06 ” x + 61.35 NHN 3.06 ” & +. 61.35 NHN 3.06 a. x 8
5 © — | | 8 ä— r | —r I3 u
| 2 23 2 2 2 |
. Ei +.57.85 NHN 2.06 +.57.85 NHN 2.06 ” +.57.85 NHN 2.06 ” A + 57.85 NHN 2.06 De
ei U]
" 2 fe) Bo 2;
| 5) o a ° 5) |
+.54.35 NHN 1.06 + 54.35 NHN 1.0G + 54.35 NHN 1.06 < +.54.35 NHN 1.06
Feuerwehr- | Stohlberger Straße EEE |
aufstellfäche BE oJ 3 BE |
| Terrain neu . Terrain neu ii S . S Terrainneu Tı | Terrainneu Y) Terrain alt
Terrain alt (+ 49.85) NHN 4.49.90 NHN Terrain alt EG Terrain alt FAN a. +.49.90 NHN EG Terrainalt +.49.90 NHN EG (+ 49.85) NHN ) 49.66 NHIN +.49.90 NHN EG (+49.85) NHN | + +49 74 NHN
+H9.27 NHN V IV + 49.24 NHN m NHN VL +49. Y Vi VZ t |
\ EEE —
fe)
Sl
+45.20 NHN +45.20 NHN + 45.20 NHN +46.20 NHN 2.
| :
e)
+ 43.20 NHN + 43.20 NHN + 43.20 NHN + 43.20 NHN |
Y Y Y Y —.

«+ 49.40
„+ 149.85)

Grundstücksgrenze
Flurstück

Geschosszahl

Flurstücknummer

Gebäudehöhen (über Normalhöhennull, NHN)

Geländehöhen Bestand (über Normalhöhennull, NHN)

Geländehöhen Neubau (über Normahlhöhennull, NHN)

Folgende Flurstücke sind dem Grundstück "Quartier 111" zugeordnet:

Flurstück 1929
Flurstück 1930
Flurstück 2544/199
Flurstück 199/8
Flurstück 1869
Flurstück 740
Flurstück 739
Flurstück 2113

Index Datum Gez. Aenderungen

Plannr. KÖ 0111_XX_ARC_4_SC_XX_0.002_VO
Titel Schnitte

Status LP2: Vorplanung

Bauvorhaben Quartier 111 Köln

Bauherr

Architekt

Datum | Format: 594/1330  Gepr.:-

Maßstab: 1:250

Privatstraße

Haus 4

Ze)

Haus 3

Eupener Straße