Planungsrechtlicher Vorbescheid- Bürokomplex Eupener Str./ Stolberger St.

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• 190815 KÖ Q111_Projektübersicht 3D A3_geschwärzt

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• 18057-00+7 Lageplan (14.08.2019)_geschwärzt

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  2999 1804 1063 Josef-Lammerting-Allee 1993 WÄR Der dargestellte Grenzverlauf wurde dem Katasternachweis ent- nommen und nicht durch eine örtliche Grenzuntersuchung bestimmt. Es erfolgte keine Überprüfung auf das Vorhandensein von unterirdischen Leitungen und Bauwerken. Insofern kann keine Gewähr dafür übernommen werden, dass das dargestellte Baugelände frei von unterirdischen Leitungen und Bauwerken ist. 7 GG Es erfolgte keine Überprüfung, ob Flächen auf dem Baugrundstück mit grundbuchlich gesicherten Dienstbarkeiten zu Gunsten der Träger von Hochspannunggsleitungen und unterirdischen Leitungen für die Versorgung mit Elektrizität, Gas, Wärme und Wasser belegt sind. V Anlagen/Hinweis x Ü Nachweis über Abstandflächen g Ül GRZ + GFZ Berechnung x Ü Katasterkarte Ft BESSERE Gais: CS CHEN 2:2 .20,,10:2:77220. 2.2.4 DFN E> 2220.20 ER 2072&: ER (272: E U] Deutsche Grundkarte 1:5000 (DGK5) f Er INPSISSTFSISEH CHE HA GC HET EHE TE TE TE TESTS TTS TECWEN CHE ALTE ER TN IN TINTTTFS TEICHE TEST ETETE TS TETSETETETETET CHEN EACH ET E TE TE TETE . a — mE 4 Sofern der Plan nicht innerhalb eines Jahres nach Fertigstellung ® @ RUHR TTRKR RR KK RR 4989-1 A AR RAR RAR AK i Ba ara nr . ri X RERLDERRERLEEER RR ELTA RRER RER j LZN verwendet wird, ist eine Überprüfung, insbesondere der A . ARENAINL LEER LEER LER LT K ET ZER EDEN 5 KFZ - Stellplätze l 5 Stellplätze & 5 Stellplätze Höhenangaben, erforderlich. Privatstraße AFPBAAAAARAAAAAARAARAAAARAKRARAKR AK AK ‚49 SE X ri, BEREIT LEAST ENT PEOD EHE UNE ESTER X 48.91 DES IEERERDEEEEEE LEERE ESLIRE EEE RN AERKRERT SE MM ‘4% 48.93 4892 M Sl " "48,94 1 IKARKARARTT TATRA EIN KARA KAHN KK I RER TEN RER ER ARAKKAR EEE: ERTEILEN EDEN IE DUT DEREN DIE EEE BIT TITLE LADEN ANA N 49:84 EDEN VERTRETEN TIER LIE AXKKArSe A, ARARAAAS ARAAAAAAAAAARAAAAAARAARAAAARARAR RN - F 1396 NE BER ANARAAKAR, AÄRSANARARKRRNKIN ERSTER LISST LES RR EI N STEN, Ga 2 ODE DDR EEE DERRERE: Near X 5 REEL EEE EEE x 4 5 A 2 A 2 5 en x AHA x ER % BR STIER Stadt Köln ? KR { x SR KEKER | u Grab.BI.00077 4 “ RI x X & ES % KRRKKER RL ALLGEMEIN | P ; Kreisgrenze (Stadtgrenze) ——— — | orenzpunkte, kariert Kanalschacht Dan g Gemarkungsgrenze ——>— | Seländehöhe * 70, Straßensinkkasten © Flurgrenze _om | Verkehrsschild Schaltkasten Flurstücksgrenze — | Ampelanlage Einlauf Flurstücksgrenze, geplant —— | Lüfter Litfaßsäule Gebäudeumrißlinie u] I Poller I) Mast X 2X x 02028 028088 Ba a A A a a A Tre X -HRROSIHE / > > > a og RS Nutzungsgrenze, Bordsteinkante Laterne Schacht N z Tiefbordsteinkante Parkscheinautomat L: Kabelschacht, einfach & R ed Rundbordsteinkante Fahrradständer Kabelschacht, doppelt 8 258 Oberirdische Leitung Starkstrom Telefonzelle > Hochspannung F ! EN] fe) Abwasserkanal, Schmutzwasser ‚Schwerbehindertenstellplatz Wasserschieber ow h Pf: = Abwasserkanal, Regenwasser Hinweisschild Gasschieber 86 f en 7 Abwassorkanal, Mischwasser a Reklameschild eachaet gescniiz). - Böschung Fah, jaum (geschützt) n D 5 NR Stammumfi I Tl TELLER IE KR KIETIOLDRRTTVEEIITEEETETDODADTTOK S Mauer mit Angabe der Stärke Briefkasten dekGonenaLrehmeass r) Haze 3 S 2020 Zaun ‚Automat (z.B.Zigaretten) Balım (ungeschützt) h o F Hecke Hydrant, unterirdisch & Baum (goplant) ‘ er AR AAARAAARDER AR AR AAAAMAARAAAARK AAAAARAAARAAN AAAARAAAAAARAAAAARANAN ‚Pfllanzenbeet AA AA AAAA A AR KRANK A.Ar Baugrundstück für den offene Bauweise aloe 4. Öffentliche Verkahrsfläche vorhanden pe se 3 A AAANAA 49.69 . € a x KAÄARAKKLRRAR T ue1.15 & EEE EEEREOEERD EEE LEERE TEE EOS ALAAAN 2 d=14.0 * AAAAAAAAAAAAAAAAANRAARAARAAAAR AR AKA AK AK AK AKA KR AK AK KK A KK a i S DEETDEDE _—— Öffentliche Verkehrsfläiche Nur Einzel- und OD a lant bzw, fest AR] fr) XS EL, } „| geplant bzw, festgesetzt Doppelhäuser zugelassen 5 S IK Suiplaze fi 8 X reines Wohngebi t Garagen Nur Hausgruppen zugelassen an allgemeines Wohngebiet besonderes Wohngebiet Kinderspielplatz Nur Einzelhäuser zugelassen Dorfgebiet MD ec k oe, t Mi Wasserfläche Nur Doppelhäuser zugelassen begebi Zahl der Vollgeschosse; Industnogebet ae un Höchstgr. z.B. Il zwingendz.B Sondergebiet Leitungsrecht 28. .B. Plätze für Abfallbehälter Baum zu pflanzen Baum zu erhalten ANA AA MA 0861 Pun 6261 '8Z6L "6981 @yomısın]4 Jep JseineqsBundiusss, KD 50.75 Bauliche Anlage Bedachung Sonstiges DEE | Wohnhaus Wns | zeziger | Mean Goplante Höhe X 50,75 TeTeor | Gage Ga | EsEtemit | AsAusgebaut | Schuppen Ss | | VE 1711777: 7:7- VE N Pr verwaltungs- a AN WANIIFNDNNSD AAAAAAAAA IA XARAKAR ERERER, RO RR ANA A 49.44 A ALLE AA f WELLLNCEREETELLE NKKRRM RER RERRAR, "x I } Abstandfläche gemäß a ınzung des 5 EEE ne li Fig t EEE ” Kor Nakzung u ri 19,85 Gr ? ED 478.49: geplante Baulast Grenze 38 Galtungsbereiohee | v % RR RS RE 298 2 ” ww. rar N 7084 EERERRR Tr re Nas ul EEE DEEEE DT KN 49.68°,7 REN IN eines Bebauungsplanes % RER OR NETTKERERRERERRRRRKRERRRRERRERNERKRERAK KARA RR RR KRANK AKKU AARNTRAAAANAAR vorhandene Baulast ! 0 & & SR III TEN NN NIIT SDNINLLIR ER BL EEBSN = ERTRER “ 8]a RS RANAKNARKKFRK KR TR LFBTEN SFT FF TFT KRKRFAN RAR KERERER TEIATERERT, OR RRERKRN gez] Q ® $ T % = | EEE IDEDS. fe lag Vorhandene bauliche 7 vorh, Schmutzwasserleitung Erdgesch.-Fußbodenhöhe ü.NHN EFH = I ® 2 2” er RX ENE RR KR RD | nr El ad ee — | vorh. Regenwasserteitung ‚Schnitt mit Dachhaut SmD F ben he din nelven die ebene ah ben a een AARAAAAAAR | 71/ nandene ui PH ' ag h“ liche An i : ; r Fa % PRRSEERDSOTLEESE BERNER | )) Aid bauliche Anlı vorh. Mischwasserleitung Traufe Tr, ; AREA AA ASS ı dr u - vi NÄNRR RER & 4 s k — _ N RAAAARATKAAAKANRAKAKXKAKRKKA | Zu besotigende bauliche gopl. Schmutzwasserleitung Hauseingang geplant — SL ANAANKN AN ARAAAAA RAN ANA K ISA KK ANA x EDIT ueo-dr | ! h Anlagen . et [0] © KANATZTLEMEIIVEIK KAT AKA KR LK x ARRAX a SEES | lg wr Geplante bauliche Anı g | gepl Regenwasserteitung keine Eigentumsgrenze —— > EEE D: N ARAARRARAFEA KR AAMS ES nat | 1 _ I, PT -Plaster 7] plaı s lagen d Ischwessorleil ; i renze en > +4985 KEKKLII x KEKKND U (u Galerie baue Anlagen gep!. Mi lung 5 \mmimumım | keine Flurstücksg: ® RK RR EDS DDD.OD unlerirdisch + gepl./vorh. Revisionsschacht Q Grenze des Baugrundstückes mm mm O0) RER > RREERRERERS Der öffentliche Kanal (Kanalachsejist Iageungenau Kamera mit Blickwinkel EX Ds KERLE eingetragen = E RER RER LE | — — —— Aa} RR x ERD BAULICHE NUTZUNG 7 % je} $ Du Q. [3 P3 “ > 2 IN v4 2115 ZEICHENERKLARUNG FE gm nn — I} > E > 8 & | % N. = Bauvorhaben: Eupener Str., Stolberger Str. Dieser Plan darf ohne vorherige schriftliche iS 5! er > X) OÖ ve or — Köln-Braunsfeld Genehmigung des Planverfassers nicht veröffentlicht, Pi \ KRREERERLERETIEIIE USE: KRRKAKNKKREBBIK IKK RS, am So : verviaäibgt: GeAndart oder I A sonstiger "eins H 0% INRITE STITIELN SEELEN POSTING ELLE EEE TEEN IT TER ER E- Bauherr/in: s | % REES 28.7, En | | x 2 2,777 58 "| Maßstab: _1:250 I RS 117,47 5% Plan: 18057-00+4 - 14.08.2019 - 08:33:11 I % RR \ H LT 33 _— Plarinhaft I KREEERL a RA 82 laninhalt: _ ! RRRRR an „o Bauabschnitt: R ! RR | RE 1} g ' © RS Hl a EI: [e:) | RS 10% CE Gemarkung: Müngersdorf (4962) Flur: 77 I RS Hl S S EL. | 0% ‚as 25 2 1 a fi L HD<IX > M,/,7,7,7 I 4 aD RS B tr tt | | SORRRS =: KO s. g r RARET I OO XS Tararar. ar ERHR, z Ben EEEEERRREREBERL RER | ee FEN l ORTS ge | 3 TEREEER &: e N 5 -% [It TPKNTZ S.a'.rı. 5 | °s 2 $ & 8 ı BE | 2 T s0e Tiemann III rt { I Na 17,777 “ 39808 ig t MX ” & x | u Kr A iseanss| | 01617 |Wiens, Wit. Wiens, Uke Im ER LT keine | 19 8 RE RERERERR RERRS l 5% RR 0 EL [ 1360 | [701617 TWiens, Wirud ; Wiens, Uiike (in GbR) [keine | | To t rn KEN ERRRRERRRR K RR sl R LEE UT ERDE, [1350 7] 1797212 Wiens, Witrug;; Wiens, Urike in GbR) ____ ]xeme | ıY h ER HELLE 4 = EEE, EN ao | 873 1] 97212 TWiens, Witrud; Wiens, Uinke (in@bR) keine | \s ) f ERS RRRLEKS 9. 75 ; 65 ER RR wur 1 1 17,767 zz | ]ooor7 Istaatnom To keine |] I I NER ® on r RR x DE, ‘ | ef — Vereinigungsbaulast Nummer: 291/01, 286/01, 285/01, 290/01 Flurstücke: 1869, 1928, 1929, 1930 I ER OR RE RERRILIOT a MER Ind — l VWV BES. SD.SD.9.D,0. 0 UNO ENTE EEE DS EDER ANNE RR “ RR © | RER [0 Fluchtiinienplan Nr. : 690 14, SS 2 RX a! 117% - „[Fohensystem: 170 (HN) __Jtagesystem:ETRS496 _________]FiachedesBaugrundstückesitzaszm | I” a | rer {7} 2 = % | rin S “= Bearbeitungsvermerke En x = = & - ® ira! RR € 3 mn a SE - x“ 3 | I N | u 8057-00+7 14.08.2019 FW _Projektänderung (Bauvoranfrage I zz, TE —,—n „| EEE ER “: E EEE E zz, N — | | | | u =, RR RS ! } NL NN & 2x RERER RS 3 AR KX)> ANA A AR aa 27T "0277777570 "7 TR ee ” mann j ee u P& EIER KEER TEL BIIEH KERLE LER SL S 9.09 EWABSTE as | 5 6. Q ü Re wi we EL LT PERLE TEL SHE ZN, ’ Bene eh 78 ai | 4050 445\ A| III J Grün I j Tiey es ae - 56, 5 nz | | En ‚ s / \ Öl / ! Be ---- -- - --- +----Z-_- 4 SON I © / ! 49 49.85 : ee Auer: E N kin (7 Seen en 8: j] Stempel und Unterschriften / / = Ye "Fan, a 2 a) 44 49.46 Für die Übereinstimmung von Projekt und Bauzeichnung Der Lagepkan wurde auf Grund amtlicher Unterlagen und ekjener örtlicher Aufnahmen F / Sb = > vom Juni 2018 hergestellt, Die Richtigkeit der Eintragungen des geltenden £ % "Master 91 jes 97 Planungsrechtes wird gewährleistet. Der Projekteintragung lagen Bauzeichnungen f 49 419 . im Maßstab 1 vom vor. BG % sl Ko 49,56 kml ae ’ B% @as9rs 4975 EEXTe) 49.66" En "49.58 49,56 @* Eu pener Stra Be 49.44 @) "49.43 49.38° ‚Asphalt ne den “ a 4357 & 945 x Köln, den — Architekt | | = 188 nr Stand: 20.06.2018 sea letzte Änderung: 14.08.2019 (FW) | VERMESSUNG L:/hh/s18057/gg/18057-00+4-Lageplan ge (RE TER REE Dipl.-Ing. Alexander Dieper (Siegen) Dipl.-Ing. Hermann-G.Henkel 7

• Mitteilung BV

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  Die Oberbürgermeisterin Dezernat, Dienststelle VI/630/2 Vorlagen-Nummer 4191/2019 Mitteilung öffentlicher Teil Gremium Datum Bezirksvertretung 3 (Lindenthal) 09.12.2019 Planungsrechtlicher Vorbescheid- Bürokomplex Eupener Str./ Stolberger St. Dem Bauaufsichtsamt liegt seit dem 16.08.2019 ein Antrag auf planungsrechtlichen Vorbescheid zur Errichtung von vier Bürogebäuden und einer gemeinsamen Tiefgarage vor. Das Grundstück mit einer Gesamtgröße von 17.352 m² befindet sich an der Eupener Str./ Stolberger Str. Es liegt für den Bereich kein Bebauungsplan vor. Das Gebiet ist als faktisches Gewerbegebiet i.S. des §34 Abs. 2 BauGB einzuschätzen. Ein Vorverfahren mit gleichlautendem Antragsgegenstand wurde aus formalen Gründen nicht mehr fortgeführt. Auf Antragstellerseite hat ein Wechsel der Architektenschaft stattgefunden. Die vier Bürogebäude haben IV-VII Geschosse und sind untereinander gestaffelt. Die Baukörper bil- den eine halboffene Struktur, die sich zu beiden Straßen (Eupener Str./ Stolberger Str.) öffnet. Die Gebäudehöhen orientieren sich an der Höhe des Bundesverwaltungsamtes, das sich auf der rechten Seite des Grundstücks an der Eupener Str. befindet. Aufgeteilt auf die vier Baukörper sollen insge- samt etwa 45.000 m² Bruttogeschossfläche errichtet werden. Der ruhende Verkehr wird vollständig in der Tiefgarage untergebracht. Das Projekt wurde mehrmals im Gestaltungsbeirat vorgestellt und insbesondere hinsichtlich der städ- tebaulichen Gestalt optimiert. Die vorliegende Variante wird vom Gestaltungsbeirat ausdrücklich be- fürwortet. Der Verwaltung liegen die positiven Stellungnahmen der Fachdienststellen vor. Das Vorhaben ist nach § 34 BauGB zulässig.

• KÖ Q111_XX_ARC_4_SC_XX_0.002_V0 - Schnitte_geschwärzt

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  + 57.59 NN 7.92 + 63.66 NHN Schnitt A-A + 75.37 NHN + 72.47 NHN HERR III Schnitt B-B Bundesverwaltungsamt + 75.37 NHN ill + 72.47 NHN l l el le 3 S o* "© 2 | B; x 2 > * .05 fo) [0] | Haus 1 - Büro Haus 4 - Büro Haus 3 - Büro Haus 2 - Büro | | 2 + 15.95 NHN + 75.95 NHN + 15.95 NHN +ZESSNHN | 8 4 l + 75.35 NHN + 75.35 NHN Y © . 2 2 | 9 + 71.85 NHN 6.06 + 71.85 NHN 6.06 | °% | 8 ur . | + 68.95 NHN . | | + 68.35 NHN 5.0G + 68.35 NHN 5.06 | . TT a — E . om | 2 : . o 2 + 65.45 NHN 0 | + 64.85 NHN 4.06 ni . + 64.85 NHN 4.0G | id [a 8 ı2a|e . x ” +. 61.35 NHN 3.06 ” +. 61.35 NHN 3.06 9 & . N . N DI Q fe) o N | 2 2 ı3 +.58.50 NHN +.58.50 NHN + 58,50 NHN . + 57.85 NHN 2.0G o + 57.85 NHN 2.0G . g . o - fe) . Q | 9 + 54.35 NHN 1.06 | +54.35 NHN 1.06 | ” ı — a — 7 | ı + & a | Privatstraße | Eupener Straße & | 9 2 ı 8 | Terrain neu Terrain alt Terrain neu S Terrah neu® T It a (+ 49.85) NHN + 49.90 NHN EG + 50,10 NHN (+ 49.85) NHN + 49.90 NHN EG (+49.85) NH N + 49.59 N S Wi V u SG u | # 62 NHN — Z a —- bh : oo | 15 . +.46.20 NHN +.46.20 NHN 9 | Y W | — . 20 d oO | +.43.20 NHN +.43.20 NHN | . Y Y ok I I 8 | lg Bl 2 Sg S [e} | | o 2 2 3: oo 5 5 el 1: 3: 3 | i _ IK . Haus 3 - Büro Haus 2 - Büro . Ovum + 15.95 NHN +75.95NHN © + 15.95 NHN + 15.95 NHN > | + 75.35 NHN © + 75.35 NHN | 25.76) NHN — 7 ER | ® + 71.85 NHN NEN + 71.85 NHN 6.06 ” + 71.85 NHN 6.06 = | . I _ | 2 8 g | . R + 68.95 NHN F + 68.95 NHN a: | + 68.35 NHN 5.06 + 68.35 NHN 5.06 + 68.35 NHN 5.06 | “ “ EEE | | 2 3 3 | . F + 65.45 NHN F + 65.45 NHN eo. | + 64.85 NHN 4.0G + 64.85 NHN 4.0G + 64.85 NHN BEE + 64.85 NHN 4.0G | | 8 s a |s 8 s a||e E Be . o ” + 61.35 NHN 306 | & +.61.35 NHN 3.06 ” x + 61.35 NHN 3.06 ” & +. 61.35 NHN 3.06 a. x 8 5 © — | | 8 ä— r | —r I3 u | 2 23 2 2 2 | . Ei +.57.85 NHN 2.06 +.57.85 NHN 2.06 ” +.57.85 NHN 2.06 ” A + 57.85 NHN 2.06 De ei U] " 2 fe) Bo 2; | 5) o a ° 5) | +.54.35 NHN 1.06 + 54.35 NHN 1.0G + 54.35 NHN 1.06 < +.54.35 NHN 1.06 Feuerwehr- | Stohlberger Straße EEE | aufstellfäche BE oJ 3 BE | | Terrain neu . Terrain neu ii S . S Terrainneu Tı | Terrainneu Y) Terrain alt Terrain alt (+ 49.85) NHN 4.49.90 NHN Terrain alt EG Terrain alt FAN a. +.49.90 NHN EG Terrainalt +.49.90 NHN EG (+ 49.85) NHN ) 49.66 NHIN +.49.90 NHN EG (+49.85) NHN | + +49 74 NHN +H9.27 NHN V IV + 49.24 NHN m NHN VL +49. Y Vi VZ t | \ EEE — fe) Sl +45.20 NHN +45.20 NHN + 45.20 NHN +46.20 NHN 2. | : e) + 43.20 NHN + 43.20 NHN + 43.20 NHN + 43.20 NHN | Y Y Y Y —. «+ 49.40 „+ 149.85) Grundstücksgrenze Flurstück Geschosszahl Flurstücknummer Gebäudehöhen (über Normalhöhennull, NHN) Geländehöhen Bestand (über Normalhöhennull, NHN) Geländehöhen Neubau (über Normahlhöhennull, NHN) Folgende Flurstücke sind dem Grundstück "Quartier 111" zugeordnet: Flurstück 1929 Flurstück 1930 Flurstück 2544/199 Flurstück 199/8 Flurstück 1869 Flurstück 740 Flurstück 739 Flurstück 2113 Index Datum Gez. Aenderungen Plannr. KÖ 0111_XX_ARC_4_SC_XX_0.002_VO Titel Schnitte Status LP2: Vorplanung Bauvorhaben Quartier 111 Köln Bauherr Architekt Datum | Format: 594/1330 Gepr.:- Maßstab: 1:250 Privatstraße Haus 4 Ze) Haus 3 Eupener Straße