Sachbestandsbericht zum Projekt Jüdisches Museum im Archäologischen Quartier Köln (MiQua) - Stand 19. Mai 2021

MiQua. 
LVR-Jüdisches Museum im Archäologischen Quartier Köln 
Sachstandsbericht für den Lenkungskreis Verwaltung am 27.05.2021, den Lenkungskreis Politik am 08.06.2021 und 
den Ausschuss Kunst und Kultur am 15.06.2021 
1. Kerndaten des Projektes 
Standort: Rathausplatz 
Bauherrin: Dezernat für Kunst und Kultur 
Planungszeit: Juli 2008 bis heute 
Bauzeit: 2014 - 2024 
Projektbeschreibung: 
Vor dem historischem Rathaus  befindet sich ein großes Ausgrabungsfeld 
mit Überresten aus der Römerzeit und einer alten jüdischen Gemeinde. 
Das Grabungsfeld erhält eine Betondecke, unter der die Ausstellung eingerichtet wird. 
Entlang Marspfortengasse und Unter Goldschmied, im Bereich der alten jüdischen Synagoge, 
ensteht der oberirdische Teil das "MiQua. LVR-Jüdisches Museum 
im Archäologischen Quartier Köln". 
2. Termine 
Meilensteine: 
Planungsbeschluss 09/2008 RB 05.5 - Durchbrüche Archäologie (Beauftragung) 01/2021 
Baubeschluss (51,773 Mio. €) 07/2011 RB 05.6 - Unterfangungen Archäologie (Beauftragung) 01/2021 
Baubeschluss (77,0 Mio. €) 07/2017 EB 03.1 - Zimmerer- und Holzbau MiQua (Beauftragung) 11/2020 
Baugenehmigung 01/2014 EB 06.1 - Dachabdichtung MiQua (Beauftragung) 02/2021 
Baubeginn 07/2015 EB 07.1 - Glas-Metall-Fassade (Beauftragung) 11/2020 
Stahlbetonarbeiten (Ende) 06/2021 EB 08.3 - Natursteinfassade MiQua (Beauftragung) 02/2021 
Fertigstellung Bau 09/2024 AB 02.5 - Putzarbeiten Prätorium (Beauftragung) 01/2021 
Nutzungsbeginn 03/2025 AB 04.2 - Fliesenarbeiten Prätorium (Beauftragung) 03/2021 
AB 10.1 - Malerarbeiten Prätorium (Beauftragung) 03/2021 
GT 01-1 - Sanitärtechnik MiQua (Beauftragung) in Kürze 
GT 02.1/03.1 - Heizung-/Kälte-/RLT MiQua (Beauftragung) in Kürze 
Auszug Entwurf neuer Rahmenterminplan (Stand: 03/2021): 
19.05.2021 
03 
Stand: 
Index: 
1 von 3 
Sachstandsbericht für den Lenkungskreis Verwaltung am 27.05.2021, den Lenkungskreis Politik am 08.06.2021, 
den Bauausschuss am 14.06.2021, den Ausschuss Kunst und Kultur am 15.06.2021 
Stand: 26.05.2021 
Index: 04

MiQua. 
LVR-Jüdisches Museum im Archäologischen Quartier Köln 
Sachstandsbericht für den Lenkungskreis Verwaltung am 27.05.2021, den Lenkungskreis Politik am 08.06.2021 und 
den Ausschuss Kunst und Kultur am 15.06.2021 
19.05.2021 
03 
Stand: 
Index: 
3. Kosten 
Ratsbeschluss Juli 2011: 
Baukosten 35,417 Mio. € Finanzierungsanteil Stadt 72% 
Baunebenkosten inkl. Grabungskosten 16,356 Mio. € Fördermittel des Landes 28% 
Gesamtsumme (brutto) 51,773 Mio. € ∑ 100% 
Kostenberechnung Opt. III 2015: 
Baukosten 37,777 Mio. € 
Baunebenkosten 16,622 Mio. € Finanzierungsanteil Stadt 47% 
Grabungskosten 7,179 Mio. € Fördermittel des Landes 53% 
Gesamtsumme (brutto) 61,578 Mio. € ∑ 100% 
Ratsbeschluss Juli 2017: 
Kostenberechnung Opt. III 2015 61,578 Mio. € 
Erhöhung Projektbudget Ratsbeschluss 07/2017 11,817 Mio. € Finanzierungsanteil Stadt 58% 
zzgl. Risikoaufschlag 3,670 Mio. € Fördermittel des Landes 42% 
Gesamtsumme (brutto) 77,000 Mio. € ∑ 100% 
Ratsbeschluss Mai 2021: 
Ratsbeschluss 07/2017 77,000 Mio. € 
Erhöhung Anteil Entscheidungsvorlagen 3,674 Mio. € 
Erhöhung Anteil Mehrkosten Projektdurchführung 34,374 Mio. € 
Zwischensumme (brutto) 115,000 Mio. € Finanzierungsanteil Stadt 73% 
zzgl. Risikoaufschlag 11,571 Mio. € Fördermittel des Landes 27% 
Gesamtsumme (brutto) 127,000 Mio. € ∑ 100% 
Prognose Gesamtkostensituation: 
Stand 19.05.2021 
Zahlungsstand=  53,757 Mio. € 
4. Risiken 
Grün 
Gelb 
Rot 
1 Baugrund (Schadstoff, Denkmal, ...) - Restabwicklung Bereich OK Gelände / Böschungsbereiche 
2 Änderung der Planung durch Nutzer 
3 Gesetzliche Änderungen 
4 Insolvenzen - Firma MBM (Glas-Metall-Fassade) 
5 Mangelhafte Fremdleistungen 
6 Genehmigungsverfahren 
7
Ausschreibungs- Vergabeverfahren  - Neuausschreibungen (mind. 7 Gewerke) 
8 Bauablauf 
9
Vergaberisiko (Baupreisentwicklung und Marktlage) 
Die Risiken werden entsprechend des Projektstandes und der Erkenntnisse aus Planung und Ausführung sukzessive fortgeschrieben 
und bewertet. Auf Basis des derzeitigen Planungsstandes (LPH 5 abgeschlossen) sind insbesondere die folgenden Risiken zu 
beachten: 
37,473 Mio. € 
14,300 Mio. € 
51,773 Mio. € 
28,878 Mio. € 
61,578 Mio. € 
32,700 Mio. € 
127,000 Mio. € 
44,300 Mio. € 
32,700 Mio. € 
77,000 Mio. € 
93,300 Mio. € 
33,700 Mio. € 
0,0 
20,0 
40,0 
60,0 
80,0 
100,0 
120,0 
140,0 
Σ 115,0 Mio. € 
Projektkosten  
53,757 Zahlungs-
stand 
115,0 € 
11,6 € 
0,0 
20,0 
40,0 
60,0 
80,0 
100,0 
120,0 
140,0 
Σ 127,0 Mio. € 
Zahlungs-
stand 
53,757 
Gesamt = Projekt + Risiko 
Risiko 
Projektkosten 
2 von 3 
Sachstandsbericht für den Lenkungskreis Verwaltung am 27.05.2021, den Lenkungskreis Politik am 08.06.2021, 
den Bauausschuss am 14.06.2021, den Ausschuss Kunst und Kultur am 15.06.2021 
Stand: 26.05.2021 
Index: 04

MiQua. 
LVR-Jüdisches Museum im Archäologischen Quartier Köln 
Sachstandsbericht für den Lenkungskreis Verwaltung am 27.05.2021, den Lenkungskreis Politik am 08.06.2021 und 
den Ausschuss Kunst und Kultur am 15.06.2021 
19.05.2021 
03 
Stand: 
Index: 
5. Erläuterung Sachstand 
Planung / Ausschreibung / Vergabe: 
Ausführung: 
Kosten: 
Termine: 
Legende planmäßig 
mittleres Risiko 
hohes Risiko 
Mit Stand vom 07.03.2021 wurde eine Nachtragskostenberechnung als Kostenaufstellung/-prognose zur Vorlage beim Rat zur 
haushaltsrechtlichen Unterrichtung erstellt. Die Kostenprognose dieser Nachtragskostenberechnung beläuft sich auf 127,0 Mio. € . Am 06.05.2021 
wurden in der Ratssitzung der Stadt Köln die Mehrkosten i.H.v. 50 Mio. € zur Kenntnis genommen , sodass die Gesamtaufwendungen des 
Projektes MiQua sich auf 127,0 Mio. € belaufen. 
Das Entpacken und Restaurieren der Befunde läuft bereits in vielen Bereich nachlaufend zur Sandentnahme. Im Rahmen dieser Maßnahmen 
werden an einigen Stellen die archäologischen Befunde (z.B. Mauerwerksteile) mittels statischer Unterfangungen abgestützt oder Durchbrüche 
für den späteren Parcoursverlauf hergestellt. Die Leistungen für diese Durchbrüche und Unterfangungen wurden am 29.01.2021 und 18.01.2021 
beauftragt. 
Aufgrund der bisherigen Bauzeitverschiebungen im Gesamtprojekt wurden mit 5 Gewerken die Verträge einvernehmlich aufgelöst. Außerdem 
musste eine Vertragsbeziehung aufgrund einer eingetretenen Insolvenz gekündigt werden. Zusätzlich wurde eine Vergabe aufgehoben. Hierdurch 
werden derzeit Neuausschreibungen in 7 Gewerken erforderlich. Die Firmengespräche mit 7 Gewerken verliefen positiv. Hier werden die 
Verträge fortgeführt. Von den 7 Neuausschreibungen wurden bisher 4 Gewerke neu vergeben. Bei den neu auszuschreibenden technischen 
Gewerken steht die Beauftragung der Sanitärtechnik sowie der bisher getrennten Gewerke Heizungs- und Kältetechnik und Raumlufttechnik kurz 
bevor. Parallel hierzu wurden zuletzt die Gewerke für das Prätorium vergeben (siehe hierzu Punkt 2 - Termine). Bei der Maßnahme MPZ sind 
nahezu alle Ausschreibungen erfolgt. 
Das Risiko wird als "mittel" eingestuft, aufgrund der noch auszuschreibenden Gewerke 
für Ausbau + Ausstellung. 
Das Risiko wird als "planmäßig" eingestuft. 
Das Risiko wird als "mittel" eingestuft, aufgrund der Verzögerungen bei den Stahlbauarbeiten und 
der Eintaktung der nachfolgenden Gewerke.  
Beim Gewerk Stahlbetonarbeiten laufen derzeit die Arbeiten im Bereich der Achse 42 (2. Anschluss an Bestand Prätorium). Im Bereich der beiden 
letzten ausstehenden Deckenfelder 11 a + b wird derzeit die Betonage vorbereitet. Die Sandentnahme im Bereich unter den Deckenfeldern 7 bis 
10 läuft derzeit. Unter dem Deckel 2 + 3 wurde, in enger Abstimmung mit den Archäologen, erfolgreich der 1. Durchbruch mit komplizierter 
Sägeschnitttechnik für den späteren Parcoursverlauf hergestellt. Die erfolgreiche Abnahme dieses Durchbruchs fand Ende November 2020 statt. 
Die weiteren Durchbrüche unter dem Deckel 1 - 4 befinden sich in der Ausführungsvorbereitung. Im Stahlbau wurde ca. 80 % des 1. Bauabschnitts 
montiert. Die beiden Rauten des 2. Bauabschnitts sind bereits montiert. Bereits im April wurde mit der Montage der weiteren Elemente 
(Randträger der Ebene 01 + Fachwerkträger) begonnen. Insgesamt laufen die Arbeiten des Stahlbaus noch hinter dem ursprünglichen Zeitplan 
hinterher. Die Fertigstellung der 4 Bauabschnitte war ursprünglich zum 31.03.2021 geplant und erstreckt sich aktuell bis ca. 11/2021. 
Im Prätorium sind die Betonagearbeiten der neuen Parcoursstege abgeschlossen. Derzeit laufen die Arbeiten am 1. Durchbruch zwischen 
Prätorium und Archäologischer Zone im Bereich der Achse 41. Parallel hierzu wurde bereits ein Großteil der Metallgeländer sowie ein Teil des 
Trockenbaus montiert. Es starten nun in Kürze die Estricharbeiten. Außerdem wurde mit den Arbeiten der Sanitär- und Heizungstechnik 
begonnen. Die Eintaktung der Firmen Putzarbeiten, Holzinnentüren und Stahlrahmentüren findet ebenfalls statt. 
Im MPZ wurden zuletzt die Trockenbau- und Putzarbeiten inkl. der Arbeiten an der neuen Rasterdecke zu einem Großteil abgeschlossen sowie die 
TGA-Grobmontagen ausgeführt. Es wird kurzfristig mit dem Einbau der Holzinnentüren, der Malerarbeiten und den Feininstallationen der TGA 
begonnen. 
Die Arbeiten im Bereich des Innenhofes des Spanischen Baus sind bis auf kleinere Restleistungen abgeschlossen. Es hat mit den ausführenden 
Firmen sowie dem Nutzer des Gastronomiebetriebes Consilium bereits eine Zustandfeststellung nach Fertigstellung stattgefunden. 
Aufgrund der mehrfach verschobenen Fertigstellungstermine des MiQua waren die ausführenden Firmen, vor allem der Stahlbetonarbeiten sowie 
des Stahlbaus nicht mehr an die vertraglich vereinbarten Termine des damals gültigen Terminplans gebunden. Im letzten Jahr liefen intensive 
Gespräche und Verhandlungen mit den Firmen über Beschleunigungsvereinbarungen, die mittlerweile abgeschlossen werden konnten. Mit der 
Firma der Stahlbetonarbeiten konnte im Juli 2019 eine Vereinbarung über neue Termine getroffen werden. Die Verhandlungen mit der Firma für 
den Stahlbau konnten im März 2020 ebenfalls abgeschlossen werden. Die Arbeiten des Stahlbaus laufen derzeit noch hinter dem ursprünglichen 
Zeitplan hinterher. Die Verzögerung wurde im aktualisierten Terminplan berücksichtigt. Gleichwohl wird vom Unternehmer eine Beschleunigung 
der Arbeiten verlangt und mit den Folgegewerken eine parallele Ausführung abgestimmt, um die verlorene Zeit wieder aufzuholen. 
Die derzeitige Terminprognose führt zu einem baulichen Fertigstellungstermin für das Gesamtprojekt zum 09/2024. Somit ergibt sich ein 
Eröffnungstermin in 03/2025 (+6 Monate). Der Terminplan sowie der Bauablauf werden in enger Abstimmung fortlaufend mit den Bauleitungen 
aktualisiert und optimiert. 
Das Risiko wird als "planmäßig" eingestuft. 
3 von 3 
Sachstandsbericht für den Lenkungskreis Verwaltung am 27.05.2021, den Lenkungskreis Politik am 08.06.2021, 
den Bauausschuss am 14.06.2021, den Ausschuss Kunst und Kultur am 15.06.2021 
Stand: 26.05.2021 
Index: 04

Die Oberbürgermeisterin 
Dezernat, Dienststelle 
VI/26 
 
Vorlagen-Nummer  31.05.2021 
 0422/2021 
Mitteilung 
öffentlicher Teil 
Gremium Datum 
Bauausschuss 14.06.2021 
Ausschuss Kunst und Kultur 15.06.2021 
 
Sachbestandsbericht zum Projekt Jüdisches Museum im Archäologischen Quartier Köln 
(MiQua) - Stand 19. Mai 2021 
Der Sachstandsbericht zum „MiQua. LVR- Jüdisches Museum im Archäologischen Quartier Köln“, 
Stand: 19. Mai 2021, wird zur Kenntnisnahme vorgelegt.  
 
 
 
gez. Greitemann