Kölner Statistische Nachrichten 3/2023 – Auswertung der Bautätigkeitsstatistik 2022

Wohnungsbau  
in Köln 2022 
Kölner Statistische Nachrichten 3/2023

Kölner Statistische Nachrichten 3/2023 
Wohnungsbau in Köln 2022 2 
Quelle: Amt für Stadtentwicklung und Statistik/Bauaufsichtsamt 
Bautätigkeit in Köln seit 2015 (jeweils 31.12.) 
Jahr Genehmigte 
Wohnungen 
Fertig gestellte 
Wohnungen 
Genehmigte Wohnungen 
im Bauüberhang 
2015 3 333 3 957 5 958 
2016 3 767 2 387 7 172 
2017 2 607 2 138 7 583 
2018 3 047 3 923 6 742 
2019 2 715 2 175 7 236 
2020 3 659 2 013 8 694 
2021 3 330 2 520 9 433 
2022 2 596 2 327 9 463 
Die hier berichteten Ergebnisse basieren auf den Meldungen zur Bautätigkeit, die im Rahmen der 
amtlichen Statistik nach Hochbaustatistikgesetz – HbauStatG erhoben werden. 
  0
 1 000
 2 000
 3 000
 4 000
 5 000
 6 000
 7 000
 8 000
 9 000
 10 000
2015 2016 2017 2018 2019 2020 2021 2022
 Wohnungen im Bauüberhang  Genehmigte Wohnungen  Fertig gestellte Wohnungen

Kölner Statistische Nachrichten 3/2023 
Wohnungsbau in Köln 2022 3 
Quelle: Amt für Stadtentwicklung und Statistik/Bauaufsichtsamt 
Baugenehmigungen in Köln 
Genehmigte 
Wohnungen 
2022 
Anzahl 
2021/22 
Veränderung 
in % 
insgesamt 2 596 -22,0
nach Wohnungsgröße 
1-Raum-Wohnungen 576 +166,7
2-Raum-Wohnungen 682 -21,1
3-Raum-Wohnungen 570 -46,9
4-Raum-Wohnungen 464 -40,7
Wohnungen ab 5 Räume 304 -22,6
Wohnfläche je Wohnung 77,12 m² -10,2
Wohnungen in Wohngebäuden (Neubau) 
in Ein-/Zweifamilienhäusern 292 -16,8
Wohnungen je Gebäude 5,5 +4,8
Wohnungen nach Bauherr*in 
Wohnungsunternehmen 1 669 -24,8
Private Haushalte 607 -7,3
Wohnungen nach Stadtbezirken 
1 / Innenstadt 104 -66,2
2 / Rodenkirchen 397 -34,2
3 / Lindenthal 226 -43,5
4 / Ehrenfeld 382 +10,4
5 / Nippes 245 +6,1
6 / Chorweiler 99 -56,0
7 / Porz 289 -52,5
8 / Kalk 327 +35,7
9 / Mülheim 527 +43,6
3 333
3 767
2 607
3 047
2 715
3 659
3 330
2 596
2015 2016 2017 2018 2019 2020 2021 2022
Baugenehmigte Wohnungen 
seit 2015 insgesamt
  0
  250
  500
  750
 1 000
 1 250
 1 500
Baugenehmigte Wohnungen nach 
Raumzahl seit 2015
1 Raum 2 Räume 3 Räume
4 Räume ab 5 Räume
163
174
331
Nippes
Kalk
Holweide
Baugenehmigte Wohnungen 2022 
Top 3 Stadtteile

Kölner Statistische Nachrichten 3/2023 
Wohnungsbau in Köln 2022 4 
Quelle: Amt für Stadtentwicklung und Statistik/Bauaufsichtsamt 
Baufertigstellungen in Köln 
Fertig gestellte 
Wohnungen 
2022 
Anzahl 
2021/22 
Veränderung 
in % 
insgesamt 2 327 -7,7
nach Wohnungsgröße 
1-Raum-Wohnungen 430 +15,3
2-Raum-Wohnungen 587 -18,7
3-Raum-Wohnungen 595 -16,1
4-Raum-Wohnungen 429 +5,1
Wohnungen ab 5 Räume 286 -7,1
Wohnfläche je Wohnung 77,25 m² -6,7
Wohnungen in Wohngebäuden (Neubau) 
in Ein-/Zweifamilienhäusern 331 +28.3
Wohnungen je Gebäude 4,5 -16,0
Wohnungen nach Bauherr*in 
Wohnungsunternehmen 1 661 -5,7
Private Haushalte 448 -10,2
Wohnungen nach Jahr der Baugenehmigung 
bis 1 Jahr vorher 454 +155,1
2 Jahre vorher 879 +5,0
ab 3 Jahre vorher 994 -34,0
Wohnungen nach Stadtbezirken 
1 / Innenstadt 100 -74,4
2 / Rodenkirchen 432 +97,3
3 / Lindenthal 150 -31,2
4 / Ehrenfeld 275 -59,5
5 / Nippes 269 -39,3
6 / Chorweiler 186 +675,0
7 / Porz 291 +37,9
8 / Kalk 402 +93,3
9 / Mülheim 222 +73,4
3 957
2 387
2 138
3 923
2 175
2 013
2 520
2 327
2015 2016 2017 2018 2019 2020 2021 2022
Fertig gestellte Wohnungen 
seit 2015 insgesamt
  0
  200
  400
  600
  800
 1 000
 1 200
 1 400
Fertig gestellte Wohnungen nach 
Raumzahl seit 2015
1 Raum 2 Räume 3 Räume
4 Räume ab 5 Räume
61,3
37,5 25,5 17,1 17,5 13,3 7,1 19,5
25,1
45,8
49,3
45,8 43,7 48,9
33,2
37,8
13,6 16,7 25,2 37,1 38,8 37,8
59,7
42,7
2015 2016 2017 2018 2019 2020 2021 2022
Fertig gestellte Wohnungen seit 2015 
(Anteile in %)
Genehmigung erfolgte ... vorher
bis 1 Jahr 2 Jahre ab 3 Jahre
157
186
283
Zollstock
Ehrenfeld
Kalk
Fertig gestellte Wohnungen 2022 
Top 3 Stadtteile

Kölner Statistische Nachrichten 3/2023 
Wohnungsbau in Köln 2022 5 
Quelle: Amt für Stadtentwicklung und Statistik/Bauaufsichtsamt 
Bauüberhang in Köln 
Genehmigte Wohnungen im 
Bauüberhang 
2022 
Anzahl 
2021/22 
Verän- 
derung 
in % 
insgesamt 9 463 +0,3
nach Baufortschritt 
noch nicht begonnen 3 916 +4,1
im Rohbau 2 840 -5,0
unter Dach (rohbaufertig) 2 707 +1,0
nach Wohnungsgröße 
1-Raum-Wohnungen 1 272 +6,7
2-Raum-Wohnungen 2 550 +1,5
3-Raum-Wohnungen 2 879 -2,6
4-Raum-Wohnungen 1 813 -0,9
Wohnungen ab 5 Räume 949 +0, 6
Wohnfläche je Wohnung 79,89 m2 +0, 5
Wohnungen in Wohngebäuden (Neubau) 
in
 Ein-/Zweifamilienhäusern 718 -6,8
Wohnungen nach Bauherr*in 
Wohnungsunternehmen 6 205 -2,7
Private Haushalte 2 128 +5,7
Wohnungen nach Stadtbezirken 
1 / Innenstadt 519 -11,9
2 / Rodenkirchen 1 482 -2,8
3 / Lindenthal 903 +9,1
4 / Ehrenfeld 1 899 -0,1
5 / Nippes 740 -3,3
6 / Chorweiler 343 -21,3
7 / Porz 1 218 -0,3
8 / Kalk 866 -10,7
9 / Mülheim 1 493 +24,6
5 958
7 172
7 583
6 742
7 236
8 694
9 433
9 463
2015 2016 2017 2018 2019 2020 2021 2022
Wohnungen im Bauüberhang seit 2015 
insgesamt
218
105
283
941
2 455
2 944
2 517
vor 2017
2017
2018
2019
2020
2021
2022
Wohnungen im Bauüberhang 2022
nach Jahr der Baugenehmigung
425
447
1 125
Nippes
Zollstock
Ehrenfeld
Wohnungen im Bauüberhang 2022
Top 3 Stadtteile
noch nicht 
begonnen
41
im 
Rohbau
30
unter Dach 
(rohbaufertig)
29
Wohnungen im Bauüberhang 2022 nach 
Baufortschritt (in %)

Kölner Statistische Nachrichten 3/2023 
Wohnungsbau in Köln 2022 6 
Quelle: Amt für Stadtentwicklung und Statistik/Bauaufsichtsamt 
1 Raum
7,5
2 Räume
17,6
3 Räume
30,2
4 Räume
24,6
ab 5 
Räume
20,1
Wohnungsbestand 2022 nach Raumzahl 
(in %)
Gebäude- und Wohnungsbestand in Köln 
Wohnungen 2022 
Anzahl 
2015/22 
Verän- 
derung 
in % 
insgesamt 568 756 +2,7
nach Wohnungsgröße 
1-Raum-Wohnungen 42 821 +5,0
2-Raum-Wohnungen 100 070 +4,1
3-Raum-Wohnungen 172 018 +2,2
4-Raum-Wohnungen 139 718 +2,0
Wohnungen ab 5 Räume 114 119 +2,1
Wohnfläche je Wohnung 76,35 m2 +0 ,4
Wohnfläche je Person 39,76 m2 +0 ,9
Wohnungen in Wohngebäuden 
in
 Ein-/Zweifamilienhäusern 96 111 +2,1
in Mehrfamilienhäusern 446 777 +2,8
Geförderte Mietwohnungen (Typ A/1. Förderweg) 
insgesamt 37 088 -1,0
Anteil an allen Wohnungen 6,5% -4,1
Wohnungen und Wohnfläche nach Stadtbezirken 
Stadtbezirk Woh-
nungen 
Wohn-
fläche je 
Wohnung 
(m2) 
Wohn-
fläche 
je 
Person 
(m2) 
1 / Innenstadt 82 637 63,95 41,15 
2 / Rodenkirchen 57 485 86,86 44,64 
3 / Lindenthal 84 376 83,41 45,89 
4 / Ehrenfeld 58 088 69,86 36,87 
5 / Nippes 62 384 71,89 38,05 
6 / Chorweiler 35 862 88,03 37,89 
7 / Porz 54 914 82,75 39,58 
8 / Kalk 57 796 74,44 35,32 
9 / Mülheim 75 204 73,96 36,93 
554 018
556 009
558 038
561 516
563 145
564 776
567 070
568 746
2015 2016 2017 2018 2019 2020 2021 2022
Wohnungsbestand
seit 2015
37 464
37 608
38 103
38 623
38 362
38 381
37 916
37 088
2015 2016 2017 2018 2019 2020 2021 2022
Öffentlich geförderte Mietwohnungen 
seit 2015
(Typ A/1. Förderweg)
Mehr-
familien-
häuser
38,9
Zweifamilien-
häuser
9,0
Ein-
familien-
häuser
48,5
übrige
Gebäude
mit Wohnraum
3,4
Gebäude mit Wohnraum 2022 nach 
Gebäudeart (in %)

Amt für Stadtentwicklung und Statistik 
Willy - Brandt- Platz 2 
50679 Köln 
E-Mail: statistik@stadt-koeln.de
Internet: www.stadt-koeln.de/politik-und-verwaltung/statistik/
Die Oberbürgermeisterin 
Amt für Stadtentwicklung und Statistik 
Amt für Presse und Öffentlichkeitsarbeit 
ISSN 2192-9726 
© Nachdruck (auch auszugsweise) nur mit 
Quellenangabe 13/15/0/05.2023

Dezernat, Dienststelle  
IX/15/153 
 
Vorlagen-Nummer 01.06.2023 
 1800/2023 
Mitteilung 
öffentlicher Teil 
Gremium Datum 
Stadtentwicklungsausschuss 01.06.2023 
Unterausschuss Wohnen 14.08.2023 
Ausschuss für Soziales, Seniorinnen und Senioren 17.08.2023 
 
Kölner Statistische Nachrichten 3/2023 – Auswertung der Bautätigkeitsstatistik 2022 
Im Vergleich zum Vorjahr ist die Anzahl der baugenehmigten Wohnungen rückläufig 
(ein Minus von 22%) und auch die Zahl der in 2022 fertig gestellten Wohnungen liegt 
um 7,7% Prozent niedriger. Der Stand des Bauüberhangs hingegen bleibt nahezu un-
verändert und beläuft sich auf rund 9.460 Wohnungen, was einem Anstieg von 0,3% 
entspricht.  
 
Die nachstehenden Ergebnisse basieren auf den Meldungen zur Bautätigkeit, die im 
Rahmen der amtlichen Statistik nach dem Hochbaustatistikgesetz – HbauStatG erho-
ben werden. Im Nachgang zur landesweiten Veröffentlichung der Bautätigkeitsstatistik 
(https://www.it.nrw/2022-wurden-nrw-30-prozent-weniger-wohnungen-genehmigt-als-ein-jahr-
zuvor-120722, https://www.it.nrw/system/files/media/document/file/124_23.pdf), liefert hier 
das Amt für Stadtentwicklung und Statistik ergänzendem, kleinräumige, kölnspezif-
sche Auswertungen.  
 
Die Auswertung der Bautätigkeitsstatistik im Zeitverlauf seit 2010 weist für Köln drei 
Trends auf:  
 
1. Die durchschnittliche Zahl der jährlichen Baugenehmigungen schwankt seit 
2010 um einen Mittelwert von rund 3.300 Wohnungen, hat aber über die Zeit 
tendenziell abgenommen: Zwischen 2010-2015 lag der Durchschnitt der jährli-
chen Baugenehmigungen bei ungefähr 3.500 Wohnungen, während er zwi-
schen 2016-2022 bei ungefähr 3.100 Wohnungen lag. 
2. Die Entwicklung der Fertigstellungen kann in zwei Phasen unterteilt werden: 
von 2010 bis 2015 ist die Anzahl der Fertigstellungen nahezu kontinuierlich von 
circa 3.700 auf ungefähr 4.000 angestiegen, während der Wert seit 2016 relativ 
stabil bei knapp 2.500 Wohnungen liegt. 
3. Die Anzahl der Wohnungen im Bauüberhang steigt seit 2015 fast kontinuierlich 
an, jedoch hat sich dieser Trend im Jahr 2022 nicht fortgesetzt, sodass der 
Bauüberhang im Vergleich zum Vorjahr auf einem nahezu konstanten Niveau 
verbleibt.

2 
 
Die Zahlen und die Entwicklung der Bautätigkeit in Köln im Zeitverlauf hat das Amt für 
Stadtentwicklung und Statistik in einem Datenblatt zusammengefasst. Das Datenblatt 
dokumentiert, dass im Jahr 2022 insgesamt 2.596 Wohnungen durch die städtische 
Bauaufsicht genehmigt wurden – 734 Wohnungen weniger als 2021 (-22%). Dabei 
entfallen 64 Prozent aller genehmigten Wohnungen auf Anträge von Wohnungsbau-
unternehmen und am häufigsten wurden 2-Zimmer-Wohnungen genehmigt (26 ,3%). 
Im Schnitt sind die genehmigten Wohnungen mit 77,12 Quadratmetern Wohnfläche 
und 2,8 Zimmern um ungefähr 10 Prozent kleiner als im Jahr 2021. 
 
Die Zahl der fertig gestellten Wohnungen lag im Jahr 2022 mit 2.327 um ungefähr 200 
Wohnungen unter dem Vorjahresergebnis (-7,7%) und knapp 550 Wohnungen unter 
dem Durchschnitt der Jahre 2010 bis 2021. Die Hälfte der fertig gestellten Wohnungen 
waren 2- und 3-Raum-Wohnungen. Ungefähr 20 Prozent aller Wohnungen wurden 
unter zwei Jahren nach Erteilung der Baugenehmigung fertig gestellt, bei 38 Prozent 
erfolgte die Baugenehmigung mindestens 2 Jahre zuvor und bei rund 43 Prozent ab 3 
Jahre zuvor. Im Jahr 2015 wurden noch 61 Prozent aller Wohnungen innerhalb von 
einem Jahr nach Genehmigung fertig gestellt.  
 
Der Bauüberhang – die Anzahl an Wohnungen, für die eine Baugenehmigung vorliegt, 
die Wohnung aber bis Ende 2022 noch nicht fertig gestellt wurde – ist seit dem Vor-
jahr nur um 30 Wohnungen auf 9 463 angestiegen (+0,3%), liegt damit aber weiterhin 
so hoch wie zuletzt Ende der 1990er Jahre. Von den Wohnungen im Bauüberhang be-
fanden sich 41 Prozent noch nicht im Bau, 30 Prozent im Rohbau und 29 Prozent im 
rohbaufertigen Zustand. Für fast 84 Prozent der im Überhang erfassten Wohnungen 
liegt die Erteilung der Baugenehmigung maximal 2 Jahre zurück, das heißt die Geneh-
migung wurde frühestens 2020 erteilt.  
 
Zur Einordung dieser Größen beinhaltet das Datenblatt auch Eckwerte über die 
Grundstrukturen des Wohnungsbestands. Der Bestand in Köln wuchs 2022 im Ver-
gleich zum Vorjahr um 1.676 Wohnungen auf 568.746 (+0,3%; Fertigstellungen abzü-
glich Abgänge). 55 Prozent der Wohnungen im Bestand sind 3- und 4-Raum-Wohnun-
gen. Ein-Raum-Wohnungen machen knapp 8 Prozent des Bestandes aus. Die durch-
schnittliche Wohnfläche beträgt 76,35 Quadratmeter. Pro Person stehen durchschnitt-
lich 40 Quadratmeter zu Verfügung. 
 
Der Bestand an geförderten Mietwohnungen (1. Förderweg/Einkommenstyp A) sank 
seit dem Vorjahr leicht um ein Prozent auf 37.088. 
 
 
 
 
Anlage 
 
Kölner Statistische Nachrichten 3/2023: Auswertung der Bautätigkeitsstatistik 2022 
 
 
Gez. Haack