Bauvoranfrage, Hugo-Viehoff-Straße 82 – Nutzungsänderung Bürogebäude mit Betriebswohnungen in Obdachlosenunterkunft

BV1/130/2025 
 
 X  öffentlich      nicht öffentlich   
Beschlussvorlage 
Betrifft: 
Bauvoranfrage, Hugo-Viehoff-Straße 82 – Nutzungsänderung Bürogebäude mit 
Betriebswohnungen in Obdachlosenunterkunft 
Fachbereich: 
63 - Bauaufsichtsamt     
 
Dezernentin / Dezernent: 
Beigeordnete  Cornelia Zuschke      
 
Beratungsfolge: 
Gremium Sitzungsdatum Beratungsqualität 
Bezirksvertretung 1 23.05.2025 Entscheidung 
 
Beschlussdarstellung: 
 
Die Bezirksvertretung beschließt die Erteilung der erforderlichen Befreiung. 
Die Befreiung ist erforderlich hinsichtlich der Art der Nutzung in der textlichen 
Festsetzung des Bebauungsplans. 
 
 
Sachdarstellung: 
 
Das Vorhabengrundstück befindet sich im Geltungsbereich des qualifizierten 
Bebauungsplans Nr. 5480/27. Dieser setzt hinsichtlich der Art der Nutzung ein 
Gewerbegebiet (GE) fest. Der Bebauungsplan schließt in der textlichen Festsetzung 
1.3 wohnähnliche und soziale Nutzungen im Plangebiet grundsätzlich aus. 
 
Geplant ist die temporäre Nutzung eines derzeit leerstehenden Gebäudes als 
Unterkunft für Wohnungslose über einen Zeitraum von etwa 5 Jahren.  
Daher sind Befreiungen hinsichtlich der Art der Nutzung und von der textlichen 
Festsetzung 1.3 erforderlich. 
 
 
Begründung: 
 
Mit dem Bebauungsplan wurde seinerzeit das Ziel verfolgt, das sich an das 
Plangebiet anschließende Gelände des Großmarktes in seiner Funktion zu schützen. 
Nach dem Wegfall dieser Nutzung und der Überplanung des dortigen Geländes ist 
dieser Schutz nicht mehr erforderlich.

Seite 2 
 
Zudem ist langfristig die Neuaufstellung eines Bebauungsplans für das Gebiet 
avisiert, in dem soziale Nutzungen zulässig sein werden.  
Aufgrund des dringenden Bedarfs an Einrichtungen für Wohnungslose besteht an der 
kurzfristigen Unterbringung ein öffentliches Interesse. 
 
Die Zwischennutzung und die damit verbundene Reaktivierung der derzeit 
leerstehenden Immobilie sorgt für den Erhalt des Gebäudes. Ein dauerhafter 
Leerstand und die Entstehung von möglichen Gefahrenstellen kann verhindert 
werden. 
  
Daher hat die Verwaltung gegen die Erteilung der erforderlichen Befreiung keine 
Bedenken. 
 
 
Anlagen: 
Katasterauszug 
Luftbild 
Grundriss UG 
Grundriss EG 
Grundriss 1. OG 
Grundriss 2. OG 
Ansichten

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Trennwdnde GK =9 x4,11m (H = 2,85 m) = 105,42 m? 
15 x DS Tiren 
8 x Verbindungsturen - optional 
1 x Verbindungstir Biro 
1x Teekiiche mit Kochgelegenheit 
1x Teekuche (1,80m) fir Biiro 
3.00 6.00 6.00 
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Schlafplatze: 153,55 
Flurflache : 30,47 
Teekiiche + Gemeinschaftr.: 17,07 m? 
Putzmittelraum : 2,54 m? 
14 15 
Erdgeschoss 
Gesamt : 227,21 m? 
Sanitdr Bestand: 
WC-Frauen: 7,67 m? 
WC-Biro: 3,59 m? 
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