Bereitstellung eines Zuschusses im Rahmen der sozialen Wohnraumförderung für das Projekt der BWG Frankfurt am Main Bundesbahn-Wohnungsgesellschaft mbH auf dem Grundstück Lerchenweg

Magistratsvorlage 
 
Eingang Magistrats - 
geschäftsstelle:  
 
an den Magistrat  
   zur Kenntnis 
   zur Beschlussfassung  
 
Beteiligt vor 
Magistratsbeschlussfassung:  
Dezernat V an die Stadtverordnetenversammlung  
   OBW zur Befassung  
   zur Kenntnis 
   zur Beschlussfassung  
   zur abschließenden Beschluss - 
       fassung Fachausschuss  
 
 
Amt: Amt für 
Wohnungswesen   OBW bei abschl. 
Beschlussfassung Magistrat  
Behandlung in  
öffentl. Sitzung  
Ja 
 
Nein 
 
Verteiler:  
 
 
Ja 
 
Nein  
 
Vorlage-Nr. 2021/0106 
 
Magistratsbeschluss -Nr. 
  
 
Internetfähig     
 
Produkt-Nr.: 522020 
Kostenstelle:  064-003-1000 Investitionsnummer:  17064-8002 
Kostenträger:  5220-21 Sachkonto: 0358010 
 
Betreff: Bereitstellung eines Zuschusses im Rahmen der sozialen Wohnraumförderung für 
das Projekt der BWG Frankfurt am Main Bundesbahn -Wohnungsgesellschaft mbH auf 
dem Grundstück Lerchenweg  
 
Vorlage vom: 19.05.2021 
 
Beschlussvorschlag : 
 
1. Der Magistrat und die Stadtverordnetenversammlung beschließen im Rahmen der sozialen 
Wohnraumförderung im Mietwohnungsbau der Wissenschaftsstadt Darmstadt die 
Fördermaßnahme der BWG Frankfurt am Main Bundesbahn-Wohnungsgesellschaft mbH zu 
realisierende Bauvorhaben auf dem Grundstück Lerchenweg in Darmstadt mit zwei sozial 
geförderten Wohnungen für Haushalte mit geringen Einkommen und vier sozial geförderten 
Wohnungen für Haushalte mit mittleren Einkommen durch die Bereitstellung eines 
Zuschusses in Höhe von  
 
151.000,00 Euro.

- 2 - 
2. Durch die Finanzierungsbeteiligung sichert sich die Wissenschaftsstadt Darmstadt das 
Belegungsrecht für die sechs sozial geförderten Wohnungen für die Dauer der Mietpreis- 
und Belegungsbindung von 30 Jahren.  
 
3. Die erforderlichen Mittel sind haushaltsrechtlich unter der Kostenstelle 064-003-1000 und 
unter der Investitionsnummer 17064-8002 bereitzustellen und stehen im Rahmen der 
Haushaltsplanung zur Verfügung. 
 
 
Anlagen: Wohnungsmix Stand April 2021  
 
Datenschutzrelevante Anlage:   
 
Folgekosten:    Ja    Nein 
 
Beschluss des Magistrats vom

- 3 - 
 
Begründung zur Magistratsvorlage vom 19.05.2021 
 
 
Am Standort Lerchenweg errichtet die BWG Frankfurt am Main Bundesbahn-
Wohnungsgesellschaft mbH (BWG) im Zuge einer Nachverdichtung insgesamt 18 Wohnungen. 
Diese Nachverdichtung wird im Rahmen des § 34 Baugesetzbuch (BauGB) durchgeführt und 
unterliegt aufgrund des grundsätzlichen Vorliegens einer Bauberechtigung nicht dem Quoten-
Beschluss, dass mindestens 25% der Bruttogeschossfläche Wohnen für Haushalte mit 
geringen Einkommen und 20% für Haushalte mit mittleren Einkommen zu sichern sind. Die 
BWG hat sich vielmehr auf freiwilliger Basis dazu bereit erklärt, einen Teil der Wohnungen im 
sozial geförderten Wohnungsbau zu errichten. 
 
Deshalb werden zwei Wohnungen für Haushalte mit geringen Einkommen und vier Wohnungen 
für Haushalte mit mittleren Einkommen im Rahmen des Wohnungsförderungsprogramms des 
Landes Hessen im Wohnungsbauprogramm für das Jahr 2020 gefördert.  
 
Die Einteilung der Wohnungen ist wie folgt geplant: 
 
fünf mal 3-Zimmer-Wohnungen 
einmal eine 4-Zimmer-Wohnung 
 
mit Größen zwischen 74,70 qm bis 88,10 qm, insgesamt 470,94 qm Wohnfläche, wovon 
444,00 qm förderfähig sind. Zwei der Wohnungen werden barrierefrei erschlossen. 
 
Die Projektkosten in Höhe von rund 4,55 Mio. Euro werden finanziert über ein Landesdarlehen 
in Höhe von voraussichtlich 693.600,00 Euro, einem Finanzierungszuschuss des Landes 
Hessen in Höhe von voraussichtlich rund 235.440,00 Euro, Eigenmitteln der BWG in Höhe von 
3.423.155,00 Euro sowie einer Beteiligung der Wissenschaftsstadt Darmstadt in Höhe von 
195.000,00 Euro. Hierbei wird ein Betrag in Höhe von 44.000,00 Euro im Rahmen der 
„Partnerschaftsvereinbarung Großer Frankfurter Bogen“ vom Land Hessen übernommen und 
direkt an die BWG ausgezahlt, so dass sich lediglich ein städtischer Zuschuss in Höhe von 
151.000,00 Euro errechnet. 
 
Bei der Wirtschafts- und Infrastrukturbank Hessen wurden mit Datum vom 16.04.2021 die 
Landesmittel beantragt. Bedingung des Landes Hessen ist, dass sich die Kommune 
angemessen an der Finanzierung beteiligt.  
 
Bei der finanziellen Beteiligung der Wissenschaftsstadt Darmstadt handelt es sich um einen 
Zuschuss. Der Zuschuss errechnet sich nach den Richtlinien zur Förderung des 
Mietwohnungsbaus, Stand 03.11.2020, die der Magistrat in seiner Sitzung am 11.11.2020 
und die Stadtverordnetenversammlung in ihrer Sitzung am 03.12.2020 (Vorlage Nr. 
2020/0340) beschlossen haben.  
 
Die Wohnungen unterliegen einer Belegungsbindung. Durch ihre Beteiligung sichert sich die 
Wissenschaftsstadt Darmstadt ab Bezugsfertigkeit der Wohnungen ein Belegungsrecht auf die 
Dauer von 30 Jahren für Wohnungssuchende, die die jeweilige Einkommensgrenze nach dem 
Hessischen Wohnraumfördergesetz für geringe bzw. mittlere Einkommen nicht überschreiten.

- 4 - 
 
 
Für die Wohnungen für Haushalte mit geringen Einkommen wird eine Durchschnittsmiete von 
6,75 Euro/qm und für die Wohnungen für Haushalte mit mittleren Einkommen eine 
Durchschnittsmiete von 8,09 Euro/qm verlangt. Dies entspricht den Richtlinien der 
Wissenschaftsstadt Darmstadt zur Förderung des Mietwohnungsbaus. 
 
Darmstadt, 19.05.2021 
 
Dezernat V 
 
 
 
 
 
Barbara Akdeniz 
Stadträtin

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Punkt 8: Bereitstellung eines Zuschusses im Rahmen der sozialen Wohnraumförderung für 
das Projekt der BWG Frankfurt am Main Bundesbahn-Wohnungsgesellschaft mbH 
auf dem Grundstück Lerchenweg 
 (V-Nr. 2021/0106) 
 
Der Haupt- und Finanzausschuss empfiehlt der Stadtverordnetenversammlung 
einstimmig, der Vorlage zuzustimmen.

Punkt 9: Bereitstellung eines Zuschusses im Rahmen der sozialen Wohnraumförderung für 
das Projekt der BWG Frankfurt am Main Bundesbahn-Wohnungsgesellschaft mbH 
auf dem Grundstück Lerchenweg 
 (V-Nr. 2021/0106) 
 
Der Ausschuss für Soziales empfiehlt der Stadtverordnetenversammlung, der Vorlage 
zuzustimmen. 
 
Stimmenthaltung: Fraktion Die Partei

Punkt 44: Bereitstellung eines Zuschusses im Rahmen der sozialen Wohnraumförderung für 
das Projekt der BWG Frankfurt am Main Bundesbahn-Wohnungsgesellschaft mbH 
auf dem Grundstück Lerchenweg 
 (V-Nr. 2021/0106) 
 
Der Vorlage wird zugestimmt.  
 
Stimmenthaltung: AfD