Errichtung von mehreren Doppelhaushälften und Reihenhäusern

Deutsche Reihenhaus, Poller Kirchweg 99, 51105 Köln  / Telefon 0221 - 340309-0, Fax -11 / www.reihenhaus.de
©  Die Pläne bzw. deren Inhalt bleiben geistiges Eigentum der Deutschen Reihenhaus AG und dürfen nur absprachegemäß und im Sinne des Planerstellers verwendet werden; insbesondere dürfen die Planunterlagen ohne vorherige schriftliche Genehmigung des Planerstellers nicht vervielfältigt oder Dritten zugänglich gemacht werden.
Farbkonzept 
Doppelhaus D
< Sandgrau >
Erstellt: AKK/KRE, 07.07.2021
Fasche und Laibung
M 1 : 200
5004
Straße bzw. Name des Wohnparks
Köln - Wahn
Sto AC 16040
RAL 9003
Die gedruckte Farbe kann von der farblichen Ausführung
der Fassadenfarbe abweichen. 
Maßgeblich für eine realitätsnahe Farbgebung sind die angegebenen 
Farbnummern bzw. die entsprechenden Farbkarten der Hersteller.
Terrassenschrank und Abfallplatz
Fassaden
Haus Walmdach Ruhepol
Material: HPL
Farbe: Sand
Ansicht Hauseingangsseite
Doppelhaus D - Walmdach Doppelhaus D - Walmdach
Ansicht Seite
Doppelhaus D - Walmdach
Ansicht Gartenseite Ansicht Seite
Doppelhaus D - Walmdach
D12 D11
D12D11
D12
D11

Haustyp 145
Grundrisse
1: 200
©  Die Pläne bzw. deren Inhalt bleiben geistiges Eigentum der Deutschen Reihenhaus AG und dürfen nur absprachegemäß und im Sinne des Planerstellers verwendet werden;
Deutsche Reihenhaus, Poller Kirchweg 99, 51105 Köln  / Telefon 0221 - 340309-0, Fax -11 / www.reihenhaus.de
Erdgeschoss Dachgeschoss
Obergeschoss
 insbesondere dürfen die Planunterlagen ohne vorherige schriftliche Genehmigung des Planerstellers nicht vervielfältigt oder Dritten zugänglich gemacht werden.

Legende Bestandsbäume:

zu fällende Bäume, die unter

den Schutz der Baumschutzsatzung
der Stadt Köln fallen

zu fällende Bäume, die nicht unter

den Schutz der Baumschutzsatzung
der Stadt Köln fallen

zu erhaltende Bäume

zu fällende, benachbarte Baumgruppe,
kein Gegenstand dieses Fällantrags

[%]
1268 S
N.
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1318 V) IN PROJEKTNUMMER : PROJEKT
» AN 5004 Errichtung einer Wohnonloge mit 10 Reihenhauswohneinheiten, 8 Doppel-
UN ” —_\ hauswohneinheiten, 8 Garagen, 12 Stellplätzen, einem Abfallsammelplatz
N DDN 777 7 MASSTAB und einer Technikzentrale
\ Dr ZN N 1:500 |Magazinstraße, 51147 Köln
Bars 1589
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1503 Y\ -
VW |r-o1 |oı LAGEPLAN — DACHDRAUFSICHT
W7Z
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504 Kän-Wahn-Eing 2 Fällantrag ohne benachbarter Baumgruppe
GEMARKUNG : FLUR BAUHERR : PLANUNG :
Wahn n
FLURSTUCK(E) :
188/52, 190/53, 759, 762 TURI U
BLATTFORMAT [DIN] : | BLATTGROSSE [m?] : : T . RI
"3 02 Holding GmbH Holding GmbH
LETZTE ÄNDERUNG : | GEZEICHNET : Poller Kirchweg 99 Poller Kirchweg 99
AF / 20.10.2021 Ar 51105 Köln 51105 Köln
DATUM : ENTWURFSVERF. : Telefon 0221 340309 0 Telefon 0221 340309 0
20.10.2021 Dr.=ng. Daniel Arnold Telefax 0221 340309 11 Telefax 0221 340309 11
ah Mit: 8

TZ
Wohnanlage mit 10 Reihenhäusern & 1 Doppelhaus
03 x  85 m2    Lebensfreude
Stellplatznachweis
Stellplätze [privat]
Garagen [privat]
Anlagen/Flächen der Ver- und Entsorgung
Flächenangaben
Private Erschließung
Gemeinschaftsgrün
davon Gemeinschaftsplatz
1.134 m2
471 m2
185 m2
Geologische/Klimatologische Kenndaten
Erdbebenzone
Schneelastzone
1
1
Windlastzone 1
GRZ
GFZ 0.35
0.22 [0.61]
Maß der baulichen Nutzung
erforderliche Anzahl
nachgewiesene Anzahl
14
2
12
16
Gesamtgrundstück 3.854 m2
[inkl. aller Erschließungsflächen]
davon private Zuwegungen 190 m2
erforderliche Anzahl Bäume
nachgewiesene Anzahl Bäume 21
Räumliche Lage
Bundesland
Postleitzahl
NRW
51147
0
Wasserschutzzone Keine
Abfallsammelplätze gesamt 37 m2 / 1[Fläche / Anzahl]
Technikzentrale 1
1: 1000
5004
Erstellt: AKK/ASE, 10.02.2022
Bebauungskonzept Variante VIKöln - Wahn
Magazinstraße
Deutsche Reihenhaus, Poller Kirchweg 99, 51105 Köln  / Telefon 0221 - 340309-0, Fax -11 / www.reihenhaus.de
©  Die Pläne bzw. deren Inhalt bleiben geistiges Eigentum der Deutschen Reihenhaus AG und dürfen nur absprachegemäß und im Sinne des Planerstellers verwendet werden; insbesondere dürfen die Planunterlagen ohne vorherige schriftliche Genehmigung des Planerstellers nicht vervielfältigt oder Dritten
zugänglich gemacht werden.
Teilfläche Deutsche ReihenhausTeilfläche Erbpacht
Städtebauliche Rahmendaten
Wohnanlage mit 3 Doppelhäusern
06 x   Doppelhaushälften Flachdach
Stellplatznachweis
Stellplätze [privat]
Garagen [privat]
Flächenangaben
Private Erschließung
Gemeinschaftsgrün
294 m2
0 m2
GRZ
GFZ 0.50
0.31 [0.63]
Maß der baulichen Nutzung
erforderliche Anzahl
nachgewiesene Anzahl
6
6
6
12
Gesamtgrundstück 1.686 m2
[inkl. aller Erschließungsflächen]
davon private Zuwegungen 44 m2
erforderliche Anzahl Bäume
nachgewiesene Anzahl Bäume 4
0
02 x   Doppelhaushälften Walmdach
04 x 120 m2    Wohntraum
03 x 145 m2    Familienglück
verkehrsberuhigendes Element
Bestandsbaum
Neupflanzung gem. Pflanzliste (25 Stück)

Die Oberbürgermeisterin 
Dezernat, Dienststelle  
VI/630/3 
 
Vorlagen-Nummer 
 0985/2022 
Mitteilung 
öffentlicher Teil 
Gremium Datum 
Bezirksvertretung 7 (Porz) 01.04.2022 
 
Errichtung von mehreren Doppelhaushälften und Reihenhäusern 
Am 20.10.2020 erhielt das Bauaufsichtsamt zu dem Baugebiet an der Ecke Magazinstr. und Alte Ma-
gazinstr. (Flur 11, Flurstücke 759, 1652, 1653, 1655, 1657) 4 Bauanträge für die Errichtung von 4 
Doppelhaushälften und 3 Bauanträge für die Errichtung von 10 Reihenhäusern.  
 
Es sollen insgesamt 18 Wohneinheiten entstehen und 20 Stellplätze oberirdisch errichtet werden. 
Eine Durchfahrt über die Stichstraße Reinhold-Sonnek-Str. ist nicht vorgesehen, die Einfahrt zum 
Baugebiet erfolgt an der Magazinstr. Die Flurstücke haben insgesamt eine Größe von 5525 m².  
 
Das Vorhaben befindet sich innerhalb eines Gebiets, welches überwiegend aus Wohnbebauung be-
steht. Die planungsrechtliche Zulässigkeit ist auf Grundlage des § 34 Baugesetzbuch zu beurteilen.  
Die Verwaltung stuft das Vorhaben als zulässig ein und hat vor Ablauf der Fällgenehmigungen bereits 
die Baugenehmigungen für Reihenhausbebauung (Hausgruppe A, B, C sowie Haustyp D) am 
23.02.2022 erteilt. Die Bezirksbürgermeisterin wurde hierüber vor der Mitteilung an die BV Porz 
mündlich durch das Bauaufsichtsamt informiert. Es ist beabsichtigt die Baugenehmigungen für die 
Haustypen E, F und G ebenfalls zu erteilen.   
 
Die Bezirksvertretung ist entsprechend § 2 Abs. 3 Nr. 6.7 der Zuständigkeitsordnung (ZuStO) der 
Stadt Köln zu informieren, wenn das Baugrundstück eine Fläche von über 3.000 m² hat. Dieser Rege-
lung wird mit dieser Mitteilung gefolgt.  
 
Die Lage des Grundstückes und die Lage der geplanten Baukörper auf dem Baugrundstück sind dem 
beigefügten Lageplan zu entnehmen. Zur weiteren Information sind dieser Mitteilung auch ein Plan 
zum Fällantrag sowie die die Ansichten Bebauung beigefügt.

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Zeichenerklärung

Allgemein

Bauliche Anlage vorhanden

Wohngebäude geplant

Nebenanlage geplant

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(Ga=Garage; TZ=Technikzentrale)

Gemeinschaftsgrünfläche geplant
befestigte Flächen geplant

befestigte Zufahrt Doppelhaus geplant

Geplanter Wohnpark
(siehe Piktogramm)

Eingrenzung des relevanten
Grundstücks

Gegenstand des Bauantrages

0 255 10 20 30 40 50m
TITTITIIT
A 27.08.2021 | Anpassung gemäß Abstimmung mit Amt für Straßen und Verkehrsentwicklung Ar
INDEX STAND ÄNDERUNG NAME
D { [ zZ
je») [ [mul
PROJEKTNUMMER : PROJEKT :
5004 Errichtung einer Wohnonloge mit 10 Reihenhauswohneinheiten, 8 Doppel-
hauswohneinheiten, 8 Garagen, 12 Stellplätzen, einem Abfallsammelplatz
MASSTAB : und einer Technikzentrale
1:500 |Magazinstraße, 51147 Köln
BLATT NR.: VERSION : PLAN :

B-01

01 LAGEPLAN — DACHDRAUFSICHT

=

DATEI :

5004.Köln- Wahn-Eing.s12

GEMARKUNG : FLUR : BAUHERR : PLANUNG :
Wahn n
. P FLURSTUCKEE) :

759, 1652, 1653, 1655, 1657
BLATTFORMAT [DIN] : | BLATTGROSSE [m?] : TU RI TU RI

\ fe en Holding GmbH Holding GmbH
LETZTE ANDERUNG : | GEZEICHNET : Poller Kirchweg 99 Poller Kirchweg 99
22.02.2022 ASE 51105 Köln 51105 Köln
DA : ENTWURFSVERF. : Telefon 0221 340309 0 Telefon 0221 340309 0
22.02.2022 a Telefax 0221 340309 11 Telefax 0221 340309 11

Deutsche Reihenhaus, Poller Kirchweg 99, 51105 Köln  / Telefon 0221 - 340309-0, Fax -11 / www.reihenhaus.de
©  Die Pläne bzw. deren Inhalt bleiben geistiges Eigentum der Deutschen Reihenhaus AG und dürfen nur absprachegemäß und im Sinne des Planerstellers verwendet werden; insbesondere dürfen die Planunterlagen ohne vorherige schriftliche Genehmigung des Planerstellers nicht vervielfältigt oder Dritten zugänglich gemacht werden.
Farbkonzept 
Hausgruppe A
< Sandgrau >
Erstellt: AKK/KRE, 02.07.2021
Fasche und Laibung
M 1 : 200
5004
Straße bzw. Name des Wohnparks
Köln - Wahn
Sto AC 16040 Sto AC 16044 Sto AC 16047
RAL 9003
Die gedruckte Farbe kann von der farblichen Ausführung
der Fassadenfarbe abweichen. 
Maßgeblich für eine realitätsnahe Farbgebung sind die angegebenen 
Farbnummern bzw. die entsprechenden Farbkarten der Hersteller.
Vorgarten-/ Terrassenschrank, Gartenbox und Abfallplatz
Fassaden
Haus 145 m2 Familienglück
Sto AC 16046
Material: HPL
Farbe: Sparrow
A4 A3 A1A2
A1 A2 A4A3
A4
A1
Ansicht Hauseingangsseite
Hausgruppe A - Haus 145 m2
Hausgruppe A - Haus 145 m2
Ansicht Gartenseite
Hausgruppe A - Haus 145 m2
Ansicht Giebelseite
Ansicht Giebelseite
Hausgruppe A - Haus 145 m2

Grundrisse
Doppelhaus Walmdach
1: 200
©  Die Pläne bzw. deren Inhalt bleiben geistiges Eigentum der Deutschen Reihenhaus AG und dürfen nur absprachegemäß und im Sinne des Planerstellers verwendet werden;
Deutsche Reihenhaus, Poller Kirchweg 99, 51105 Köln  / Telefon 0221 - 340309-0, Fax -11 / www.reihenhaus.de
Erdgeschoss Dachgeschoss
Obergeschoss
 insbesondere dürfen die Planunterlagen ohne vorherige schriftliche Genehmigung des Planerstellers nicht vervielfältigt oder Dritten zugänglich gemacht werden.