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Errichtung von mehreren Doppelhaushälften und Reihenhäusern
Mitteilung BV 0985/2022 vom 22.03.2022
Stand: Am 07.04.2022 in der Bezirksvertretung 7 (Porz) beraten. Ergebnis: Kenntnis genommen.
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5_Köln-Wahn_Fassaden 2
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Deutsche Reihenhaus, Poller Kirchweg 99, 51105 Köln / Telefon 0221 - 340309-0, Fax -11 / www.reihenhaus.de © Die Pläne bzw. deren Inhalt bleiben geistiges Eigentum der Deutschen Reihenhaus AG und dürfen nur absprachegemäß und im Sinne des Planerstellers verwendet werden; insbesondere dürfen die Planunterlagen ohne vorherige schriftliche Genehmigung des Planerstellers nicht vervielfältigt oder Dritten zugänglich gemacht werden. Farbkonzept Doppelhaus D < Sandgrau > Erstellt: AKK/KRE, 07.07.2021 Fasche und Laibung M 1 : 200 5004 Straße bzw. Name des Wohnparks Köln - Wahn Sto AC 16040 RAL 9003 Die gedruckte Farbe kann von der farblichen Ausführung der Fassadenfarbe abweichen. Maßgeblich für eine realitätsnahe Farbgebung sind die angegebenen Farbnummern bzw. die entsprechenden Farbkarten der Hersteller. Terrassenschrank und Abfallplatz Fassaden Haus Walmdach Ruhepol Material: HPL Farbe: Sand Ansicht Hauseingangsseite Doppelhaus D - Walmdach Doppelhaus D - Walmdach Ansicht Seite Doppelhaus D - Walmdach Ansicht Gartenseite Ansicht Seite Doppelhaus D - Walmdach D12 D11 D12D11 D12 D11 -
7_Grundrisse_Reihenhaus
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Haustyp 145 Grundrisse 1: 200 © Die Pläne bzw. deren Inhalt bleiben geistiges Eigentum der Deutschen Reihenhaus AG und dürfen nur absprachegemäß und im Sinne des Planerstellers verwendet werden; Deutsche Reihenhaus, Poller Kirchweg 99, 51105 Köln / Telefon 0221 - 340309-0, Fax -11 / www.reihenhaus.de Erdgeschoss Dachgeschoss Obergeschoss insbesondere dürfen die Planunterlagen ohne vorherige schriftliche Genehmigung des Planerstellers nicht vervielfältigt oder Dritten zugänglich gemacht werden. -
2_Köln-Wahn_Magazinstrasse_Lageplan Fällantrag
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Legende Bestandsbäume: zu fällende Bäume, die unter den Schutz der Baumschutzsatzung der Stadt Köln fallen zu fällende Bäume, die nicht unter den Schutz der Baumschutzsatzung der Stadt Köln fallen zu erhaltende Bäume zu fällende, benachbarte Baumgruppe, kein Gegenstand dieses Fällantrags [%] 1268 S N. je} [7 = \\ 30 40 50m S LITIITITT 5 N\\, 1209 E [rn I —t $3 INDEX STAND ÄNDERUNG NAME 5 aa \\ on ” 7 OD RN\ FAÄLLANTRAC 1318 V) IN PROJEKTNUMMER : PROJEKT » AN 5004 Errichtung einer Wohnonloge mit 10 Reihenhauswohneinheiten, 8 Doppel- UN ” —_\ hauswohneinheiten, 8 Garagen, 12 Stellplätzen, einem Abfallsammelplatz N DDN 777 7 MASSTAB und einer Technikzentrale \ Dr ZN N 1:500 |Magazinstraße, 51147 Köln Bars 1589 ze j\ "588 \ N), BLATT NR.: VERSION : PLAN : 1503 Y\ - VW |r-o1 |oı LAGEPLAN — DACHDRAUFSICHT W7Z / DATEI pi 504 Kän-Wahn-Eing 2 Fällantrag ohne benachbarter Baumgruppe GEMARKUNG : FLUR BAUHERR : PLANUNG : Wahn n FLURSTUCK(E) : 188/52, 190/53, 759, 762 TURI U BLATTFORMAT [DIN] : | BLATTGROSSE [m?] : : T . RI "3 02 Holding GmbH Holding GmbH LETZTE ÄNDERUNG : | GEZEICHNET : Poller Kirchweg 99 Poller Kirchweg 99 AF / 20.10.2021 Ar 51105 Köln 51105 Köln DATUM : ENTWURFSVERF. : Telefon 0221 340309 0 Telefon 0221 340309 0 20.10.2021 Dr.=ng. Daniel Arnold Telefax 0221 340309 11 Telefax 0221 340309 11 ah Mit: 8 -
3_Köln-Wahn_Magazinstrasse_Städtebauliche Kenndaten
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TZ Wohnanlage mit 10 Reihenhäusern & 1 Doppelhaus 03 x 85 m2 Lebensfreude Stellplatznachweis Stellplätze [privat] Garagen [privat] Anlagen/Flächen der Ver- und Entsorgung Flächenangaben Private Erschließung Gemeinschaftsgrün davon Gemeinschaftsplatz 1.134 m2 471 m2 185 m2 Geologische/Klimatologische Kenndaten Erdbebenzone Schneelastzone 1 1 Windlastzone 1 GRZ GFZ 0.35 0.22 [0.61] Maß der baulichen Nutzung erforderliche Anzahl nachgewiesene Anzahl 14 2 12 16 Gesamtgrundstück 3.854 m2 [inkl. aller Erschließungsflächen] davon private Zuwegungen 190 m2 erforderliche Anzahl Bäume nachgewiesene Anzahl Bäume 21 Räumliche Lage Bundesland Postleitzahl NRW 51147 0 Wasserschutzzone Keine Abfallsammelplätze gesamt 37 m2 / 1[Fläche / Anzahl] Technikzentrale 1 1: 1000 5004 Erstellt: AKK/ASE, 10.02.2022 Bebauungskonzept Variante VIKöln - Wahn Magazinstraße Deutsche Reihenhaus, Poller Kirchweg 99, 51105 Köln / Telefon 0221 - 340309-0, Fax -11 / www.reihenhaus.de © Die Pläne bzw. deren Inhalt bleiben geistiges Eigentum der Deutschen Reihenhaus AG und dürfen nur absprachegemäß und im Sinne des Planerstellers verwendet werden; insbesondere dürfen die Planunterlagen ohne vorherige schriftliche Genehmigung des Planerstellers nicht vervielfältigt oder Dritten zugänglich gemacht werden. Teilfläche Deutsche ReihenhausTeilfläche Erbpacht Städtebauliche Rahmendaten Wohnanlage mit 3 Doppelhäusern 06 x Doppelhaushälften Flachdach Stellplatznachweis Stellplätze [privat] Garagen [privat] Flächenangaben Private Erschließung Gemeinschaftsgrün 294 m2 0 m2 GRZ GFZ 0.50 0.31 [0.63] Maß der baulichen Nutzung erforderliche Anzahl nachgewiesene Anzahl 6 6 6 12 Gesamtgrundstück 1.686 m2 [inkl. aller Erschließungsflächen] davon private Zuwegungen 44 m2 erforderliche Anzahl Bäume nachgewiesene Anzahl Bäume 4 0 02 x Doppelhaushälften Walmdach 04 x 120 m2 Wohntraum 03 x 145 m2 Familienglück verkehrsberuhigendes Element Bestandsbaum Neupflanzung gem. Pflanzliste (25 Stück) -
Mitteilung BV
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Die Oberbürgermeisterin Dezernat, Dienststelle VI/630/3 Vorlagen-Nummer 0985/2022 Mitteilung öffentlicher Teil Gremium Datum Bezirksvertretung 7 (Porz) 01.04.2022 Errichtung von mehreren Doppelhaushälften und Reihenhäusern Am 20.10.2020 erhielt das Bauaufsichtsamt zu dem Baugebiet an der Ecke Magazinstr. und Alte Ma- gazinstr. (Flur 11, Flurstücke 759, 1652, 1653, 1655, 1657) 4 Bauanträge für die Errichtung von 4 Doppelhaushälften und 3 Bauanträge für die Errichtung von 10 Reihenhäusern. Es sollen insgesamt 18 Wohneinheiten entstehen und 20 Stellplätze oberirdisch errichtet werden. Eine Durchfahrt über die Stichstraße Reinhold-Sonnek-Str. ist nicht vorgesehen, die Einfahrt zum Baugebiet erfolgt an der Magazinstr. Die Flurstücke haben insgesamt eine Größe von 5525 m². Das Vorhaben befindet sich innerhalb eines Gebiets, welches überwiegend aus Wohnbebauung be- steht. Die planungsrechtliche Zulässigkeit ist auf Grundlage des § 34 Baugesetzbuch zu beurteilen. Die Verwaltung stuft das Vorhaben als zulässig ein und hat vor Ablauf der Fällgenehmigungen bereits die Baugenehmigungen für Reihenhausbebauung (Hausgruppe A, B, C sowie Haustyp D) am 23.02.2022 erteilt. Die Bezirksbürgermeisterin wurde hierüber vor der Mitteilung an die BV Porz mündlich durch das Bauaufsichtsamt informiert. Es ist beabsichtigt die Baugenehmigungen für die Haustypen E, F und G ebenfalls zu erteilen. Die Bezirksvertretung ist entsprechend § 2 Abs. 3 Nr. 6.7 der Zuständigkeitsordnung (ZuStO) der Stadt Köln zu informieren, wenn das Baugrundstück eine Fläche von über 3.000 m² hat. Dieser Rege- lung wird mit dieser Mitteilung gefolgt. Die Lage des Grundstückes und die Lage der geplanten Baukörper auf dem Baugrundstück sind dem beigefügten Lageplan zu entnehmen. Zur weiteren Information sind dieser Mitteilung auch ein Plan zum Fällantrag sowie die die Ansichten Bebauung beigefügt. -
1_Köln-Wahn_Magazinstrasse_Lageplan
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= [0} 10h I (\ I \ 1 X, 7, “ % a NW» [} “‘ “fe 11 \ Ko ZZ WEIN Zeichenerklärung Allgemein Bauliche Anlage vorhanden Wohngebäude geplant Nebenanlage geplant | ron I _—_ _—ı u | ı l ı (Ga=Garage; TZ=Technikzentrale) Gemeinschaftsgrünfläche geplant befestigte Flächen geplant befestigte Zufahrt Doppelhaus geplant Geplanter Wohnpark (siehe Piktogramm) Eingrenzung des relevanten Grundstücks Gegenstand des Bauantrages 0 255 10 20 30 40 50m TITTITIIT A 27.08.2021 | Anpassung gemäß Abstimmung mit Amt für Straßen und Verkehrsentwicklung Ar INDEX STAND ÄNDERUNG NAME D { [ zZ je») [ [mul PROJEKTNUMMER : PROJEKT : 5004 Errichtung einer Wohnonloge mit 10 Reihenhauswohneinheiten, 8 Doppel- hauswohneinheiten, 8 Garagen, 12 Stellplätzen, einem Abfallsammelplatz MASSTAB : und einer Technikzentrale 1:500 |Magazinstraße, 51147 Köln BLATT NR.: VERSION : PLAN : B-01 01 LAGEPLAN — DACHDRAUFSICHT = DATEI : 5004.Köln- Wahn-Eing.s12 GEMARKUNG : FLUR : BAUHERR : PLANUNG : Wahn n . P FLURSTUCKEE) : 759, 1652, 1653, 1655, 1657 BLATTFORMAT [DIN] : | BLATTGROSSE [m?] : TU RI TU RI \ fe en Holding GmbH Holding GmbH LETZTE ANDERUNG : | GEZEICHNET : Poller Kirchweg 99 Poller Kirchweg 99 22.02.2022 ASE 51105 Köln 51105 Köln DA : ENTWURFSVERF. : Telefon 0221 340309 0 Telefon 0221 340309 0 22.02.2022 a Telefax 0221 340309 11 Telefax 0221 340309 11 -
4_Köln-Wahn_Fassaden 1
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Deutsche Reihenhaus, Poller Kirchweg 99, 51105 Köln / Telefon 0221 - 340309-0, Fax -11 / www.reihenhaus.de © Die Pläne bzw. deren Inhalt bleiben geistiges Eigentum der Deutschen Reihenhaus AG und dürfen nur absprachegemäß und im Sinne des Planerstellers verwendet werden; insbesondere dürfen die Planunterlagen ohne vorherige schriftliche Genehmigung des Planerstellers nicht vervielfältigt oder Dritten zugänglich gemacht werden. Farbkonzept Hausgruppe A < Sandgrau > Erstellt: AKK/KRE, 02.07.2021 Fasche und Laibung M 1 : 200 5004 Straße bzw. Name des Wohnparks Köln - Wahn Sto AC 16040 Sto AC 16044 Sto AC 16047 RAL 9003 Die gedruckte Farbe kann von der farblichen Ausführung der Fassadenfarbe abweichen. Maßgeblich für eine realitätsnahe Farbgebung sind die angegebenen Farbnummern bzw. die entsprechenden Farbkarten der Hersteller. Vorgarten-/ Terrassenschrank, Gartenbox und Abfallplatz Fassaden Haus 145 m2 Familienglück Sto AC 16046 Material: HPL Farbe: Sparrow A4 A3 A1A2 A1 A2 A4A3 A4 A1 Ansicht Hauseingangsseite Hausgruppe A - Haus 145 m2 Hausgruppe A - Haus 145 m2 Ansicht Gartenseite Hausgruppe A - Haus 145 m2 Ansicht Giebelseite Ansicht Giebelseite Hausgruppe A - Haus 145 m2 -
6_Grundrisse_Doppelhaus Walmdach
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Grundrisse Doppelhaus Walmdach 1: 200 © Die Pläne bzw. deren Inhalt bleiben geistiges Eigentum der Deutschen Reihenhaus AG und dürfen nur absprachegemäß und im Sinne des Planerstellers verwendet werden; Deutsche Reihenhaus, Poller Kirchweg 99, 51105 Köln / Telefon 0221 - 340309-0, Fax -11 / www.reihenhaus.de Erdgeschoss Dachgeschoss Obergeschoss insbesondere dürfen die Planunterlagen ohne vorherige schriftliche Genehmigung des Planerstellers nicht vervielfältigt oder Dritten zugänglich gemacht werden.
Beratungsverlauf
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07.04.2022
TOP 10.2.11, Kenntnisnahme (Mitteilung). Ergebnis: Kenntnis genommen
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