Bauvoranfrage Charlottenstraße 62 - Aufstockung eines bestehenden Garagengebäudes mit Wohnbebauung und Gewerbefläche

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53.41 58.80 58,80 > 61,37 64,50. 6450 61,37 | e1,37
de
as 7
PV-Anlage
Prekt Parkhaus am Hauptbahnhof Paninhalt
Attraktivitätssteigerung im Quartier Grundriss Dachgeschoss
Charlottenstraße 62 | 40210 Düsseldorf
Verfasser | LPH | Bauteil | Planart | Lage | Sektor Lid.Nr. Index | Planstand | Status
2 |----/ GR |08 | -- | 1009 | - | 250219 | V

Mitarbeiter | erstellt am Leistungsphase Format Maßstab.
DP 19.02.2025 | BVA a3 1.250
Projektnr, Dateiname: gedruckt am:
26382 | 26382250219 _GR_SN_AN.dwg 17.02.2025

3530
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3200
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!_ Bismarkstraße

‚OK Einfahrt = 36,9ß ü NHN
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50,93

Poekt Parkhaus am Hauptbahnhof
Attraktivitätssteigerung im Quartier
Charlottenstraße 62 | 40210 Düsseldorf

Planinhalt

Ansicht Süd-Ost | Charlottenstraße

Verfasser

Bauteil

Planart

Mitarbeiter | erstellt am Leistungsphase Format Maßstab.

DP 19.02.2025 | BVA A3 1:250
Projektnr. Dateiname: gedruckt am:
26382 | 26382 250219 _GR_SN_AN.dwg 17.02.2025

Gastro

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Galerie

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arkebene +1
33 Stellplätze

Gastro

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Galerie

Luftraum

Poekt Parkhaus am Hauptbahnhof
Attraktivitätssteigerung im Quartier
Charlottenstraße 62 | 40210 Düsseldorf

Planinhalt

Grundriss 1. Obergeschoss

Mitarbeiter | erstellt am Leistungsphase Format Maßstab

DP 19.02.2025 | BVA A3 1:250
Projektnr. Dateiname: gedruckt am:
26382 | 26382 250219 _GR_SN_AN.dwg 17.02.2025

"| Luftbild 2024
y x Charlottenstraße 62

Herr Oberbürgermeister Erwin und Ratsherr Utech haben
am 24.04.2002 aufgrund $ 60 Abs. 2 GO NRW gem. 82 (1)
und $ (4) BauGB die Aufstellung der vereinfachten
Änderung in grüner Farbe beschlossen.

61/12-B-5576/78
Düsseldorf, 25.04.2002

Der Oberbürgermeister
Stadtplanungsamt
Im Auftrag

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une ane- ans. one.)
OFITRTTETTTTIeTTRTTer erT [ET

en
L ZN en
e Tann

Der Ratsausschuss für Planung und Stadtentwicklung der
Stadt hat in seiner Sitzung am 08.05.2002 den von Herrn
Oberbürgermeister Erwin und Ratsherr Utech am
24.04.2002 gefassten Dringlichkeitsbeschluss genehmigt.

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n ee 09

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61/12-B-5576/78

Düsseldorf, den 09.03.2002

Der Oberbürgermeister
Stadtplanungsamt

Im Auftrag

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P.5-uassAy|-jsnÄny

re

IN

Der Ratsausschuss für Planung und Stadtentwicklung
der Stadt hat am 18.05.2005 der Änderung in grüner
Farbe und ihrer Begründung für die öffentliche Ausle-
gung gem. $ 3 (2) und $ 13 Nr. 2 BauGB i. V.m. $ 244 Abs.
2 Satz 1 BauGB zugestimmt.

61/12-B-5576/78 \ &
Düsseldorf, den 72.0 3.2005
Der Oberbürgermeister
Stadtplanungsamt
Im Auftrag

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WEENSE EL
x ITS [X
VOLLER
SERIEERKEK,

Die Änderung dieses Planes in grüner Farbe hat mit der
Begründung gemäß $ 3 (2) und $ 13 Nr. 2 BauGB i.V.m.&
244 Abs. 2 Satz 1 nach ortsüblicher Bekanntmachung im
Düsseldorfer Amtsblatt Nr. 2% vom AP0&.2005 in
der Zeit vom 2#.%.2005 bis einschließlich 2.07. &o

öffentlich ausgelegen.

(siehe Originalplan)

61/12-B-5576/78

Düsseldorf, den 29.07. 2205
Der Oberbürgermeister

Stadtplanungsamt

7

x
UV

= I

ER ) Der Rat der Stadt hat in seiner Sitzung am 29.09. 2005

. UK beschlossen, diesen Bebauungsplan durch ein verein-

2% ) U fachtes Verfahren aufgrund des $ 13 Baugesetzbuch

N
R

(BauGB) entsprechend den grünen Eintragungen zu
ändern.

In der gleichen Sitzung hat der Rat der Stadt die
Änderung dieses Planes in grüner Farbe gemäß $ 10 (1)
BauGB i.V.m. $ 244 Abs. 2 Satz 1 BauGB als Satzung
beschlossen.

©

(siehe Originalplan)

61/12-B-5576/78
Düsseldorf, den 30.09. 2005

dd

Oberbürgermeister

III
ER USTERER,
IRNLILE =
N 2

S, £7

PAPER? SERIEN SENSE) ‚re VOR SEHE

Der Beschluss des Rates vom 7%. 097.205 und die
öffentliche Auslegung der Änderung dieses Planes in
grüner Farbe mit der Begründung sind It. Bekanntmac-
hungsanordnung vom 0& #2. 2023” im Düsseldorfer
Amtsblatt Nr. 47 vom-+5:+0.2025 gemäß $ 10 (3)
BauGB i.V.m. $ 244 Abs. 2 Satz 1 BauGB ortsüblich
bekanntgemacht worden.

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61/12-B-5576/78 _
Düsseldorf, den 47.72. 2005

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d N ! Der Oberbürgermeister
} 4 Stadtplanungsamt
1 H Im Auftrag
a ‚e
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! Vergnügungsstätten der Kategorie III sind:
@
! 1. Nachtbars,
s
I 2. Rotlichtgastronomie (Peep-Shows, Video-
a Shows),
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'
1 3. Sex-Kinos, Sex-Film-Studios, s4
4 u gr NED ; 5 ae > SR f & ’ı 4. Einrichtungen mit Sex-Filmvorführungen
ME GE u ,, 5 5) 7 re Teen « N f 5 ? Hi aM Bi £ vr oder Sex-Videovorführungen (insbesondere (1) Zulässig sind:
! R L % 5 i £ I, i. V. m. Sex-Shops, Videotheken und Ani-
“ mierlokalen), 1. Wohngebäude,
Hi
d r 5. Sonstige Vergnügungsstätten mit über- 2. Läden und Einzelhandelsbetriebe mit ($ 1 Abs. 9
H i En wiegend sexgewerblichem Charakter. einer Verkaufsfläche bis 700 qm, i.v.m. .
127 u 5 BauNVO)
'
4 I P fi (4) "Besondere Betriebseigentümlichkeiten" 3. Schank- und Speisewirtschaften,
ı Hi sind:
4 r ı 4. sonstige Gewerbebetriebe,
X N h 1. gewerbsmäßige Ausübung von Handlungen
d P N sexuellen Charakters, 5. Geschäfts- und Bürogebäude,
1 !
“ ) » H Hi 2. sexuelle Schaustellung von Personen, 6. Anlagen für kirchliche, kulturelle, so-
'g@! ER Mi ziale, gesundheitliche und sportliche
| b IH e 3. gewerbsmäßige Vorführung sexueller Zwecke.
5 \ i! 1 Handlungen in Life-Shows oder Video-
| 1 Hi a und Filmvorführungen,
a ) b Hi H} II 5; 4 (2) Ausnahmsweise können zugelassen werden:
A | fi N /) Io 2 4. Verkauf von Artikeln sexuellen Charak
\ H " I of! ters $ 1 Abs. 5
Hi ı ‚ 1. Betriebe des Beherbergungsgewerbes, (
‘ 1) 4 I N /#) RR, n BauNVO)
d \ Mi 14 2 N N 5. Verherrlichung von Gewalt jeder Art,
8! ii an Im a N 2. Einzelhandelgbetriebe mit einer Ver- ($ 1 Abs. 9
MW; Mi = 1} ee 1) ur i* a3 6. Aufstellung von Kriegsspielautomaten. kaufsfläche = 700 qm in der Kölner i.V.m. Abs.
[ HHR ; sowie Corneliusstraße, wenn S 11 5 BauNVO)
I u e Abs. 3 BauNVO berücksichtigt wird,
i ! & $ 3 Kerngebiet (MK Ivgl. S 7 BauNVO) 3. Vergnügungsstätten der Kategorie I ($ 1 Abs. 9
7 Bo. be ” “ " und II,Nr.1und2 BauNVO)
ei ; . > Gr / SL N (1) Zulässig sind:
etzu } 4. Wirtschafts- oder sonstige Räume für ($ 1 Abs. 9
b 1. Geschäfts-, Büro- und Verwaltungsgebäude, Veranstaltungen ($ 33a GewO Ya i.V.m. Abs.
Dieser Plan enthält Festsetzungen nach $ 9 Baugesetzbuch (BauGB) in der Fassung der Bekannt- 2. Einzelhandelsbetriebe, EUFEs .
machung vom 23.09.2004 (BGBl. I S. 2414), zuletzt geändert durch Artikel 1 des Gesetzes vom en mit einem 1 Abs. 9
20.11.2014 (BGBl. 15. 1748), der Baunutzungsverordnung (BauNVO) vom 23.01.1990 (BGBl. 1. 3. Schank- und Speisewirtschaften und Be- . A = BER Abs
132), zuletzt geändert durch Gesetz vom 11.06.2013 (BGBI. IS. 1548) und der Bauordnung für das triebe des Beherbergungsgewerbes, 5 BauNVO)
Land Nordrhein-Westfalen (BauO NRW) in der Fassung der Bekanntmachung vom 01.03.2000
(GV NRW S. 256 / SGV NRW 232), zuletzt geändert durch Gesetz vom 22.12.2011 (GV NRW S. 4. Vergnügungsstätten der Kategorie I, ($ 1 Abs. 9
729). ı ns a (3) Unzulässig sind:
r 5. Sonstige nicht störende Gewerbebetriebe, 1. Bordelle, Unterkünfte für weibliche ($S 1 Abs. 9
be und männliche Prostituierte, Eros- i.V.m. Abs.
Vorbemerkung 6. Anlagen für kirchliche, kulturelle, so- Center und bordellartige Betriebe, 5 BauNVO)
ziale, gesundheitliche und sportliche
Per Gemäß $ 1 Abs. 4 BauNVO werden die Baugebiete Zwecke, 2. Vergnügungsstätten der Kategorie III, 2 en 9
UV: 1. nach der Art der zulässigen Nutzung 7. Wohnungen ($ 1 Abs. 6 6 BauNVO)
Sp ü " Nr. 2 BauNVO
x Ü ı + 2. nach der Art der Betriebe und Anlagen und deren besonderen 8. Tankstellen. 3. alle Anlagen, Einrichtungen, Betriebe ($ 1 Abs. 9
ee “ emarten und Räume zulässiger Nutzungen, I za a
“ : sie "besondere Betriebseigentümlich- uNVvo
\ E Fa unter Anwendung von $ 1 Abs. 5 - 9 BauNVO gegliedert. (2) Ausnahmsweise können zugelassen werden: keiten" aufweisen; gleichgültig, in
h A: ei : welcher rechtlichen Form sie betrieben
e 0 Einige Festsetzungen - insbesondere die Festsetzungen, die zur 1. Vergnügungsstätten der Kategorie II, ($ 1 Abs. 9 werden.
Fee i Sicherung der vorhandenen Wohnnutzung ab 1. Obergeschoß nur Nr. Lund 2 i.v.m. Abs. ($ 1Abs. 9
7 44 ae zulassen - beschränken sich gemäß $ 1 Abs. 8 BauNVO 5 BauNVO) 4. Vergnügungsstätten der Kategorie II Nr. 3 und 4 i.V.m. Abs. 5 BauNVO)
OS FSEEREREEE i ; ey ng mu engen im $ 1 der textli-
«“ Ja TRSEL II» I I SL NSS N ee TG ; etzungen festgesetzt werden.
nn 2. Wirtschafts- oder sonstige Räume für (s 1 Abs. 9 PN 4a:
TS 0 S In $ 2 der textlichen Festsetzungen werden in bezug auf die Veranstaltungen ($ 33a GeWO), i.V.m. Abs. (4) In den Blockrandzonen sind zulässig
= 0. g. Gliederung Festsetzungen getroffen, die 5 BauNVO) nur Wohnungen ab. 1. Obergeschoß. ($ 4a Abs. 4
Nr.1 i.V.m.
- Vergnügungsstätten in 3 Kategorien unterteilen und 3. en mit einem Sex- ee Von dieser Festsetzung kann abgesehen s 1 Abs. 8
Angebot = nr Vu . BauNVO
- [besondere Betriebseigentünlichkeiten" bestimmen, die zur 5 BauNVO) WeRAER, 'WRRRE )
r L DR \ nzulässigkeit jeder Art von Betrieben und Anlagen führen. 1. ein nicht wohngenutztes Gebäude durch
Ben = ’ N . '@ : (3) In Wohnsicherungsbereichen sind in den i einen Neubau ersetzt werden soll oder
2 ı1ark G I Blockrandzonen zulässig:
Bert
} ii 2. ein Grundstück zum Zeitpunkt der
N N | 5] w TE 1. ab 1. Obergeschoß nur Wohnungen, unbe- ($ 7 Abs. 4 a een ee -
Kae IS DS N 0 Sera, 00T ' ag N a) sent der Festsetzung nach Abs. 3 BauNVO) baut und infolge seiner Lage für Wohn-
> Te ee A TE EP men un EEE eh - - a Wohnsicherungsbereiche sind: ($ 1 Abs. 8 2, ist.
el KON NUN /r HB e [:] 3 HB I Ga \ zwecke ungeeignet is
er) A = in Lei a De Del e 1. Der] ren zwischen Oststraße, Frie- 2. = in LT: u Räume für freie s ı Mae »
ı — 2 ch-Ebert-Straße, Karlstraße und rufe nur in R r.

En em ll NEON X RA | 2 Deal ld TITTEN A } Graf-Adolf-Straße, Graf-Adolf-Straße, Oststraße, Friedrich- und Abs. 8 $ 5 Festsetzungen zur Bepflanzung zen zm. }
Pie ur, ü Ebert-Straße und Karlstraße sowie Immer- BauNVO) 25 a BaucB)
ABcz pal- 4 = ee Te ae Tue in De an a ee (1) Jedes Grundstück ist seiner bioklimati-

Pr) = 19 SS] ı astra 4 je “ ass) und am Worringer Platz. ma. schen Situation entsprechend zu bepflan-

Pe Brot \ h a zen. Dabei gilt:

zu a 0] ! 3. die Grundstücke

1. 20 % der Fläche des Baugrundstückes

ir er at ur rs | i Straße Haus Nr. von - bis ( es ee Fr VRE, 1 Kane Sr sind als Vegetationsfläche herzustel-
: 2 Unterbin —Iabl h Oststr. a, Br DR 1. in et, Säcke wohn

El Eier LT Pe ' . ein geschütztes, nicht wohnge-
I) Ks. E—le:] f Binnaxrckstr. 48 - 5ta 25 - 45 nutztes Gebäude durch einen Neubau er- 2. Alle 200 qm bepflanzter Bodenfläche und
Ir er} | BEBIZ ı! Steinstr. 33, 35 setzt werden soll, alle vier oberirdischer Ban ist

4 hi ein Baum mit einem Stammumfang von 25 -
za ıl Worringer Platz 12, 14 3-7, 11, 15 - 21 - 2. ein Grundstück zum Zeitpunkt der Rechts- 30 cm zu pflanzen.

E IT =] GdmEE |

Te; BI a N Worringer Str. 88 - 98 85, 87, 95 - 107 kraft des Bebauungsplanes unbebaut ist

lH Re | kacısr. 129 - ins .- en

a! Bl 24 seh, (je! Cy ' Klosterstr. 136 - 140 3. die in der Blockrandzone vorhandene Dachbegrünung und nung geschaf-
SHRREE Fe j.]” / söiner fir ” Wohnnutzung an anderer Stelle auf dem fen werden. Dabei ist zu beachten, daß
i i 1% m 6 Grunstück ersetzt wird. zur Erzielung der gleichen Wirksamkeit
eat me oT j—ıie Ackerstr. 8 - 36 1-4 . für Dachbegrünung das 1,7fache und für
y; _ Wandbegrünung das 3,3fache Flächenmaß
Bun] Lo. Herzogetraße y, 8.1.6. nn Str. 4-16 (5) Unzulässig sind: erforderlich ist.
- _ Wehrhahn 47 - 87
TE! EEE: 8 (Schule) Schützenstr 2 1 1. Bordelle, Unterkünfte für weibliche und ($ L Abs. 9 4. Tiefgaragen sind mit mindestens 80 cm
| ü . männliche Prostituierte, Eros-Center i.v.m. Abs. Erde - dem natürlichen Erdaufbau ent-
' | Adersstr. 50 - 96 und bordellartige Betriebe, 5 BauNVO) sprechend - zu überdecken und zu begrü-
- = ” nen.
| BE — 4 12 3 7 2. Vergnügungsstätten der Kategorie III, ($ 1 Abs. 9
| 'heurenstr. 4-18 3-18 au: Abs. s6 _
Mintropstr. 6 - 28 5-25 ,
[
| Harkortstr. = 3. alle Anlagen, Einrichtungen, Betriebe $ L Abs. 9 Die in den $$ 2 bis 5 getroffenen Festsetzun-
19 23, 27 und me zulässiger Nutzungen, venn en Abs. gelten nicht für öffentliche Verkehrsflä-
sie "besondere Betriebseigentümlich- 5 BauNVO) chen und öffentliche Grünflächen.
1 keiten"
(2) Blockrandzonen sind: (8 1 Abs. 8 weicher fan nie befrienee wuilln.
ı BEnEYO) 7 Änderung rechtsverbindlicher Bebauungspläne
r h 14 m tiefe er ang der Straßen- 4. Vergnügungsstätten der Kategorie II Nr. 3 und 4 ($ 1Abs. 9 ®
\ begrenzungslinie handene i
’ [| er} Anbauten Simpeuchionsen wenden, wenn rc Die Festsetzungen der rechtsverbindlichen Be-
u BEI: je I / diese mit der Blockrandbebauung über $ 3a Kerngebiet MK 2 bauungspläne Nr.5475/41, 5476/73, 5476/82
I « ER ur ie ein gemeinsames Treppenhaus verbun- 5476/90, 5476/104 (Marienstr.19-25 u.Kreuzstr.21
IE "| Kr z er I! den sind. (© Zulässig sind: -23), 5477/89, 5576/55 (Worringer Str. 107,
L ‚|| a en 4 Gele BUT AR Ver waltüngpgebände Karlstr.129), 5576/58, 5576/60, 5576/61, 5576/69,
W: g [e u m « Einzelhandelsbetriebe . 5576/70, 5576/72 ‚5577/59 (Oststr.47),
re N Fr A ! Hl muuad Besondere Arten sowie besondere Eigenschaften Re en EN REN BETEN 5577/62 ( Worringer Str.71) werden hin-
3 \ ha: ichtlich der Art der Nutz durch diesen Plan
5 & Ba Hals :]| yon Betrieben und Anlagen für die Gliederung ($ 1 Abs. 9 4. Versi sten . i sic c ung
I > ap; 3 ha} ehe] gem. $ 3 und 4 der textlichen Festsetzungen BauNVO) ESG der Kategarie GE zen ersetzt und bezüglich der Festsetzungen zur
[3 Eee u | VE .. PN i Bepflanzung ergänzt.
BER BER 1 Ve: ügungsstä Kategorie I 5. sonstige nicht störende Gewerbebetriebe
EEE ERBE TREE ir u) a WEREUSE GnE wind: 6. Anlagen für kirchliche, kulturelle, soziale, gesundheitliche
SEN Hr I : Al Ken 1. Varietes, Kabaretts und ähnliche An- und sportliche Zwecke 58 Waitergaltung eines Bahauungenlanss
\ h H 2 ı lagen, 7. Wohnungen ($ 1 Abs. 6 Nr. 2 BauNVO)
Hr || i ! 8. Tankstellen Die Festsetzungen des Bebauungsplanes
Z— m le] ! H h 2. Bowlingbahnen, Kegelbahnen, 5476/64 (Ostseite Königsallee) bleiben un-
1 I «] : \ | (2) Ausnahmsweise können zugelassen werden: berührt und werden hinsichtlich der Art
=] - ı 3. Lichtspieltheater. 1. Vergnügungsstätten der Kategorie II ($1Abs.9 der Nutzung und bezüglich der Festsetzung
i N i.V.m. Abs. 5 BauNVO) zur Bepflanzung durch diesen Plan ergänzt.
H (2) Vergnü seen dar Per 2. Wirtschafts- oder sonstige Räume für Veranstaltungen ($1Abs.9
vo. ® i.V.m. Abs. 5 BauNVO) Hinweis auf Geltungsbereich

Diese Ausfertigung enthält in einfarbiger Darstellung
alle Festsetzungen nach Abschluß des Planverfahrens.  — —

3. Sex-Shops, Videotheken mit einem Sex-Angebot <10 % ($1Abs.9

1. Tanzlokale, Diskotheken, i.V.m. Abs. 5 BauNVO)

Die rechtsverbindlichen Bebauungspläne Nr.

2. Schankwirtschaften mit regelmäßigen ig siı
@) Unzulässig sind:

Düsseldorf, den 30.03.2015 = u 5475/47, 5476/71, 5476/73 (teilweise),
Der Oberbürgermeister = 1. Bordelle, Unterkünfte für weibliche und männliche 5476/82 (teilweise), 5476/82 a „ 5476/93, 5476/104
Vermessungs- und Liegenschaftsamt . 3. Spielhallen und ähnliche Unternehmen Prostituierte, Eros-Center und bordellartige Betriebe, ($1Abs. 9 i.V.m. (teilweise), 5477/89 (teilweise),

- ($ 33 i Gewerbeordnung) Abs. 5 BauNVO) 5576/49, 5576/52, 5576/54, 5576/56 (teil-

H 5 = weise) nur Parkhausfläche „ 5576/58 (teil-

' 4. Wettbüros im Sinne einer Vergnügungsstätte 2. Vergnügungsstätten der Kategogrie III, ($ 1 Abs. 9 i.V.m. weise) ‚5576/61 (teilweise) ohne Kurfürsten-

Abs. 5 BauNVO)

str.14, 5576/72 (teilweise), 5576/73,
3. alle Anlagen, Einrichtungen, Betriebe und Räume ($ 1Abs.9 i.V.m. 5576/76 „ 5577/62 (teilweise), 5577/63
Abs. 5 BauNVO) 54771123 ‚54771125

zulässiger Nutzungen, wenn sie „besondere Betriebs- -
eigentümlichkeiten“ aufweisen; gleichgültig, in welcher gehören nicht zum Geltungsbereich dieses Be
Form sie betrieben werden. bauungsplanes.

Die Übereinstimmung der vorliegenden Angefertigt: Düsseldorf, den 30.09.2014 Der Ratsausschuss für Planung und Stadtent- | Die Änderung dieses Planes in violetter Farbe Der Ratsausschuss für Planung und Stadtent- Die Änderung dieses Planes in violetter und Der Rat der Stadt hat in seiner Sitzung am Der Beschluss des Rates vom #$. @3. 2045 Hinweis auf archäologische Bodenfunde:

Planfassung mit dem Original wird hiermit wicklung der Stadthatam 28.03.2012 hat mit der Begründung gemäß $ 3 (2)i.V.m.$ 13 | wicklung der Stadt hat am 01.10.2014 der | oranger Farbe hat mit der Begründung gemäß 0%03. 2 0457 beschlossen, diesen Bebau- und die öffentliche Auslegung der Änderung

bescheinigt: gem. $$ 2 (1) und 1 (8) BauGB die Aufstellung der Abs. 2 Nr. 2 BauGB nach ortsüblicher Bekannt- | Änderung des Bebauungsplanes Nr. 5576/78 in | $3 (2) i.V.m. $ 13 (2) Nr. 2 BauGB nach ortsüblicher ungsplan durch ein vereinfachtes Verfahren dieses Planes in violetter und oranger Farbe mit ; i häologischen Bodenfunden und -befunden

vereinfachten Änderung des Bebauungsplanes | machnung im Düsseldorfer Amtsblatt Nr. 33/34 violetter und oranger Farbe und seiner Begrün- | Bekanntmachnung im Düsseldorfer Amtsblatt Nr. 43] aufgrund des $ 13 Baugesetzbuch (BauGB) ent- der Begründung sind It. Bekanntmachungsan- Im Plangebiet muß mit archäologischen
Der Oberbürgermeister 5576/78 in violetter Farbe beschlossen. vom 25.08.2012 in derZeitvom 04.09.2012 dung für die öffentliche Auslegung gem. $ 3 (2) | vom 2$.40.294%& in der Zeitvom 0%. a4. 204%. | sprechend den violetten und orangen Eintra- ordnung vom AS.03.204$. im Düsseldorfer gerechnet werden.
. Stadtplanungsamt bis einschließlich 05.10.2012 öffentlich aus- | i.V.m. 8 13 (2) Nr. 2 zugestimmt. bis einschließlich 94.42, 2044 öffentlich ausgele- gungen zu ändern. Amtsblatt Nr. #3 _ vom 2. 03. 2 045 Auf die Meldepflicht gem. $ 15 Denkmalschutzgesetz (DSch6) wird
Düsseldorf, den 26.09. 202% Im Auftrag gelegen. gen. In der gleichen Sitzung hat der Rat der Stadt die | gemäß $ 10 (3) BauGB ortsüblich bekannt kingewlezen
61/12-B-5576/78 (siehe Originalplan) Änderung dieses Planes in violetter und oranger gemacht worden. "
Der Oberbürgermeister Or) ua Düsseldorf, 20.09. 201% 61/12-B-5576/78 61/12-B-5576/78 61/12-B-5576/78 Farbe gemäß $ 10 (1) BauGB als Satzung
Vermessungs- und Katasteramt Düsseldorf, 30.09, 204% Düsseldorf, 02. 10. 204% Düsseldorf, 05.42. 204% beschlossen. (siehe Originalplan) 61/12-B-5576/78
Im Auftrag Der Oberbürgermeister Der Oberbürgermeister Der Oberbürgermeister 61/12-B-5576/78 Düsseldorf, 30. 0). roas
Der Oberbürgermeister Stadtplanungsamt Stadtplanungsamt Der Oberbürgermeister Stadtplanungsamt Düsseldorf, 0£. 03. 20157 Der Oberbürgermeister
Vermessungs- und Katasteramt Im Auftrag Stadtplanungsamt Im Auftrag Stadtplanungsamt
Im Auftrag Im Auftrag Im Auftrag
$ 3b Kerngebiet MK 3
PLANUNTERLAGE : Stadtgrundkarte u. Angaben aus dem Kataster BEGRENZUNGSLINIEN ART DER BAULICHEN NUTZUNG = 24 SONSTIGES a
La N d 08 h au tstadt D ÜSSe | d Ö rt Stand der Planunterlage: November 1989 gemäß Baunutzungsverordnung vom 23.1.1990 (BGBL. IS. 127) 2. Einehandeibeiiee a em
pP si 16 re EN EM WM zuletzt geändert durch Gesetz vom 11.06.2013 (BGBL. Is. 1548) | Wohnsicherungsbereiche 3. Schank- und Speisewirtschaften und Betriebe des Blockrandbereichen zulässig: (5) Unzulässig sind:
sbereichs
( ) wi 9 FR ä It. $ 1 der textlichen Beherbergungsgewerbes . ab 1. Obergeschoß nur Wohnungen, ($ 7 Abs. 4 BauNVO) 1. Bordelle, Unterkünfte für weibliche und männliche
Kreisgrenze ( Stadtgrenze „=== | Wohngebäude mit Zahl Kleinsiedlungsgebiet ws Festsetzungen 4. Vergnügungsstätten der Kategorie I ($1Abs. 9

Prostituierte, Eros-Center und bordellartige Betriebe, ($1Abs.9 i.V.m.
Abs. 5 BauNVO)

der Vollgeschosse und fz 31

Hausnummer

B-Plan nicht zum i.V.m. Abs. 5 BauNVO)

Geltungsbereich dieses

Gemarkungsgrenze un reines Wohngebiet WR 5. sonstige nicht störende Gewerbebetriebe (&: Vonder Festsetzung Abs. 3 kann abgesähen
6. Anlagen für kirchliche, kulturelle, soziale, gesundheitliche 8

allgemeines Wohngebiet wa

Bebauungsplan

Flui ze PEN ö : . i i.v.m.
.- Wirtschafts - u. Industrie ee LE besonderes Wohngebiet ws und sportliche Zwecke werden, wenn 2.  Vergnügungsstätten der Kategogrie III, Bra Do,
Flurstücksgrenze ——— | gebäude Dorfgebiet MD i nen (81Abs, 6 Nr. 2 BauNVO) 1. ein bestandsgeschütztes, nicht wohngenutztes
M B 1 . 20 0 0 Gebäudegrenze . . M nn Gebäude durch einen Neubau ersetzt werden soll, 3. alle Anlagen, Einrichtungen, Betriebe und Räume
a sta b . Garage [s ] Abgrenzung unterschiedl. Mischgablat r (2) Ausnahmsweise können zugelassen werden: z s zulksslger Nutzungen, wenn sie „besondere Betriebs-
Mauer, Zaun, Bordkante usw. ------ Nutzung © —9—0 Kerngebiet MK 1. Vergnügungsstätten der Kategorie II ($1Abs. 9 2. ein Grundstück zum Zeitpunkt der Rechtskraft eigentümlichkeiten aufweisen; gleichgültig, in welcher
Arkade, Durchfahrt, RZ des Bebauungsplanes unbebaut ist oder Form sie betrieben werden. ($1Abs.9 i.V.m.

F f i.V.m. Abs. 5 BauNVO)
lesst immer 'werbegebiet
Bund raße mit Nui offene Halle wm Gew ” GE 2. Wirtschafts- oder sonstige Räume für Veranstaltungen ($1Abs.9 Abe: SBauNVO)

vereinfachte Änderung in violetter

w

. die in der Blockrandzone vorhandene Wohnnutzung

R Industriegebiet Gi i.V.m. Abs. 5 BauNVO,
. Landstraße mit Nummer L22 i.V.m. ) ü i
u nd ora nger Fa rbe (siehe Originalplan) En ” Baum ) Sondergebiet so 3. Sex-Shops, Videotheken mit einem Sex-Angebot <10 % ($ 1 Abs. 9 ananderenStellEaufdem Grundstück ersetze wird.
Kreisstraße mit Nummer K7 ’ n i.V.m. Abs. 5 BauNVO)
A Zahl der Vollgeschosse Fläche für den BG.
FI ingern der Luftbildauswertung ® Gemeinbedarf

entnommen (89 Abs. 1Nr. 5 BauGB)

G k
ie 5576
ur 2 Plan Nr. 78

Angefertigt: Düsseldorf, den 14.12.1989

Dieser Plan ist mit der Begründung durch | Dieser Plan hat mit der Begründung gemäß | Der Rat der Stadt hat heute die roten
Beschluß des Rates der Stadt am 25.04.4490] 53 (2) BauGB nach ortsüblicher Bekannt - | Ergänzungen beschlossen.
gemäß 5 2 BauGB aufgestellt worden. machung im Düsseldorfer Amtsblatt Nr. 5 iehe Origi

vom 3.2. 79F0 in der Zeit vom 72.2.7177 (siehe Originalplan)
bis einschließlich 75 3. 79F0 öffentlich
ausgelegen.

Dieser Plan ist gemäß 5 11 (1) BauGB
heute genehmigt worden.

Dieser Plan hat mit der Begründung gemäß‘ | Der Rat der Stadt hat diesen Plan gemäß | Dieser Plan hat mir im Anzeigeverfahren
$10 BauGB heute als Satzung beschlossen. | gemäß 5 11 (3) BauGB vorgelegen.

Die Genehmigung des Regierungspräsi -
denten /-Die Durchführung des Anzeige.-
serfahrens und die öffentliche Auslegung
dieses Bebauungsplanes mit der Be -
gründung sind It. Bekanntmachungsan -
ordnung vom 2&, 44. dFFO_ heute im
Düsseldorfer Amtsblatt Nr. 4 @ gemäß

Der Rat der Stadt ist in seiner Sitzung
am den in der Verfügung de
Regierungspräsidenten vom
gegebenen Einschränkungen und

Der Oberstadtdirektor
Planungsamt

BALD

machung im Düsseldorfer Amtsbla
vom in der Zeit vom
bis einschließlich
bezüglich der roten Änderupßen öffentlich

Verletzungen von Rechtsvorschriften
wurden nicht geltend gemacht.

zu ändern bzw. zu ergänzen.

4 3 ausgelegen.
} 60-22-8-5S 46/78 . 60 -22-B- SSFE/7E 60 -22-8- SS 60-22-B- 60 -22-B- . 5 12 BauGB ortsüblich bekanntgemacht
3 Düsseldorf, den 24.04. 4990 Düsseldorf,den 46. 3.7 990 Diwetiieitann BE ie Düsseldorf, den we nn Düsseldorf, den 09.77. 7990 ee TUMOR:

Düsseldorf, den

AF900 Düsseldorf, den 3 .
Der Oberstadtdirektor DeriObkstadtuirektar 08.4990 Der Regierungspräsident
Bauverwaltungsamt

- \ Im Auftrag
Im Auftrag grmesgängs - u. Katasteramt )

9 Im Auftrag %
I -_ -|[s [4 %D e Won Ben

Der Oberstadtdirektor
Vermessungs - u. Katasteramt
oUSSE Im Auftrag
©

°

Der Oberstadtdirektor
Bauverwaltungsamt
Im Auftrag

Der Oberstadtdirektor
Vermessungs - u. Katasteramt

60-22-B- SSFE/7E
Düsseldorf, den 9A AL. ATFO
Der Oberstadtdirektor
Bauverwaltungsamt
Im Auftrag

Der Regierungspräsident
us Im Auftrag

Die Entwässerung wird nach dem allgemeinen Kanalisationsplan durchgeführt.

APS/083/2025 
 
 X  öffentlich      nicht öffentlich   
Beschlussvorlage 
Betrifft: 
Bauvoranfrage Charlottenstraße 62 - Aufstockung eines bestehenden 
Garagengebäudes mit Wohnbebauung und Gewerbefläche 
Fachbereich: 
63 - Bauaufsichtsamt     
 
Dezernentin / Dezernent: 
Beigeordnete Cornelia Zuschke      
 
Beratungsfolge: 
Gremium Sitzungsdatum Beratungsqualität 
Ausschuss für Planung und 
Stadtentwicklung 25.06.2025 Entscheidung 
Bezirksvertretung 1 27.06.2025 Anhörung 
 
Beschlussdarstellung: 
 
Der Ausschuss für Planung und Stadtentwicklung beschließt die Erteilung der 
erforderlichen Befreiungen im Rahmen der Bauvoranfrage.  
 
Befreiungen sind erforderlich hinsichtlich der Art der Nutzung, der Gebäudehöhe, der 
Geschossigkeit sowie für das Überschreiten von Baulinien. 
 
 
Sachdarstellung: 
 
Das Vorhabengrundstück befindet sich im Geltungsbereich des qualifizierten 
Bebauungsplans Nr. 5576/58. Der Bebauungsplan setzt unter anderem hinsichtlich 
der Art der Nutzung ein Parkhaus mit Tankstelle und Gemeinschaftsanlage, sowie V -
Geschossigkeit fest. Die festgesetzte maximale Gebäudehöhe (HGH – 
Hauptgesimmshöhe) beträgt für dieses Grundstück an der Bismarckstraße sowie 
einem Teil der Charlottenstraße 11,60 m und an der Friedrich -Ebert-Straße und 
einem Teil der Charlottenstraße 14,30 m.  
 
Im Zuge einer Sanierung soll das bestehende Garagengebäude um 3 Geschosse in 
Form von Wohnbebauung und Gewerbefläche aufgestockt werden. Der Blockrand 
wird durch das Bauvorhaben geschlossen. 
 
Ferner werden Teile des Erdgeschosses und des 1. Obergeschosses für

Seite 2 
Gewerbeflächen genutzt. Hierfür werden die Fassaden im Erdgeschoss und im 1. 
Obergeschoss zur Straße hin geöffnet. 
 
Aus der geplanten Bebauung erfolgt eine Erhöhung der GFZ von 5,09 auf 6,04.          
Die Flachdächer sollen extensiv begrünt werden. Die Fassaden und Überdachungen 
sollen mit Kletterpflanzen begrünt werden. In Höhe des 5. Obergeschosses soll ein 
begrünter Innenhof entstehen. Der Anteil der Grünflächen beträgt damit insgesamt 
20 % der Grundstücksfläche. 
 
Für das Bauvorhaben sind die folgenden Befreiungen erforderlich: 
 
Hinsichtlich der Art der Nutzung ist Wohnen und Gewerbe geplant. 
 
Das Gebäude soll über VIII -Geschosse verfügen. Am Straßenrand ist eine Attika mit 
einer Höhe von 22,84 m geplant. Darüber springt das Gebäude zurück und erreicht 
eine Gesamthöhe von 28,53 m. 
 
Diese Befreiungen sollen gemäß § 31 Abs. 3 BauGB erteilt werden, wonach in einem 
Gebiet mit einem angespannten Wohnungsmarkt mit Zustimmung der Gemeinde im 
Einzelfall von den Festsetzungen des Bebauungsplans zugunsten des Wohnungsbaus 
befreit werden kann, wenn die Befreiung auch unter Würdigung nachbarlicher 
Interessen mit den öffentlichen Belangen vereinbar ist. 
 
Aufgrund der Beurteilung nach § 31 Abs. 3 BauGB und u. a. einer Befreiung von der 
Art der Nutzung fällt die Genehmigung der erf orderlichen Befreiungen in die 
Zuständigkeit des Ausschusses für Planung und Stadtentwicklung. 
 
 
Begründung: 
 
Hinsichtlich der Art der Nutzung ist Gewerbenutzung auf dem Vorhabengrundstück 
bereits vorhanden. Eine zusätzliche Wohnnutzung dient einer attrakt iveren 
Gestaltung der Umgebung und zeitgleich der Schaffung von zusätzlichem Wohnraum 
im Zuge der Nachverdichtung ohne zusätzliche Versiegelung. 
 
Die neu geplanten Höhen entsprechen der bereits bestehenden nachbarschaftlichen 
Bebauung. Die Höhenbegrenzung in dem Bebauungsplan resultiert aus der Planung 
für eine Garagennutzung in den 1960 -er Jahren. Momentan unterschreitet die Höhe 
des Bestandsgebäudes deutlich die der angrenzenden Bauten. Die Aufstockung führt 
zu einer Harmonisierung der baulichen Situation vor Ort.  
 
Hinsichtlich der Überschreitung der Geschossigkeit dient das Vorhaben zudem der 
Bereitstellung von innerstädtischem Wohnraum.  
 
Mit der Erweiterung der Nutzung wird gleichzeitig eine zu 100 % versiegelte Fläche 
im Innenstadtbereich teilweise begrünt. 
 
Die erforderliche Befreiung nach § 31 Abs. 3 BauGB wird unter den Vorbehalt 
gestellt, dass die Antragstellerin verpflichtet ist, vor Einreichung eines Bauantrages 
einen Vertrag mit der Stadt zu schließen, der den Bau und die Vermietung von 10 
geförderten Wohneinheiten zum Inhalt hat. Weitere Vertragsinhalte werden das 
Geltendmachen von Vertragsstrafen bei Vertragsverstößen sowie deren Absicherung 
sein. 
 
Die Befreiung gemäß § 31 Abs. 3 BauGB ist städtebaulich vertretbar und unter 
Würdigung nachbarlicher Interessen mit den öffentlichen Belangen vereinbar.  
 
Die Verwaltung hat aus den genannten Gründen und Voraussetzungen gegen die

Seite 3 
Erteilung der erforderlichen Befreiungen keine Bedenken. 
 
 
Nachrichtlich: 
 
Die erforderlichen Stellplätze sind nachgewiesen. 
 
Für das Bauvorhaben müssen keine satzungsgeschützten Bäume gefällt werden. 
 
 
Anlagen: 
Katasterauszug 
Luftbild 
Bebauungsplan 
Lageplan 
Grundriss Erdgeschoss 
Grundriss 1. Obergeschoss 
Grundriss 2. + 3. Obergeschoss 
Grundriss 4. Obergeschoss 
Grundriss 5. Obergeschoss 
Grundriss 6. Obergeschoss 
Grundriss 7. Obergeschoss 
Grundriss Dachgeschoss 
Schnit AA 
Anischt Nord-Ost 
Ansicht Süd-West 
Ansicht Süd 
Bestand - Neubau 
Visualisierung 1 
Visualisierung 2 
Visualisierung 3

PARKHAUS AM HAUPTBAHNHOF
ATTRAKTIVITÄTSSTEIGERUNG IM QUARTIER
Visualisierung
Perspektive auf Dachterrasse

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Wohnung
A
rs IM Wohnung
Wohnung

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Wohnung

Wohnung

Wohnung

Wohnung

Wohnung

Poekt Parkhaus am Hauptbahnhof
Attraktivitätssteigerung im Quartier
Charlottenstraße 62 | 40210 Düsseldorf

Planinhalt

Grundriss 6, Obergeschoss

Mitarbeiter | erstellt am Leistungsphase Format Maßstab.

DP 19.02.2025 | BVA A3 1:250
Projektnr. Dateiname: gedruckt am:
26382 | 26382 250219 GR_SN_AN.dwg 17.02.2025

53,4

50,8

OKFi= 606

OKD = 57,1

OKWH= 54,4

Poekt Parkhaus am Hauptbahnhof
Attraktivitätssteigerung im Quartier
Charlottenstraße 62 | 40210 Düsseldorf

Planinhalt

Ansicht Süd-West | Bi

Verfasser

Bauteil

ismarkstraße

Planart

Mitarbeiter | erstellt am Leistungsphase Format Maßstab.

DP 19.02.2025 | BVA A3 1:250
Projektnr. Dateiname: gedruckt am:
26382 | 26382 250219 _GR_SN_AN.dwg 17.02.2025

[2

NZ

ö | Tugw u

|

UNSTABSEKER

Wohnung

Wohnung

Wohnung

Wohnung

Wohnung

Wohnung

Wohnung

N

Wohnung

Poekt Parkhaus am Hauptbahnhof
Attraktivitätssteigerung im Quartier
Charlottenstraße 62 | 40210 Düsseldorf

Planinhalt

Grundriss 7, Obergeschoss

Mitarbeiter | erstellt am Leistungsphase Format Maßstab

DP 19.02.2025 | BVA A3 1:250
Projektnr. Dateiname: gedruckt am:
26382 | 26382 250219 GR_SN_AN.dwg 17.02.2025

Poekt Parkhaus am Hauptbahnhof
Attraktivitätssteigerung im Quartier
Charlottenstraße 62 | 40210 Düsseldorf

Planinhalt

Grundriss 2. + 3. Obel

geschoss

Mitarbeiter | erstellt am Leistungsphase Format Maßstab.

DP 19.02.2025 | BVA A3 1:250
Projektnr. Dateiname: gedruckt am:
26382 | 26382 250219 _GR_SN_AN.dwg 17.02.2025

Antragsgegenstand

| | I | |
Proekt Parkhaus am Hauptbahnhof Planinhatt
Attraktivitätssteigerung im Quartier Bestand - Neubau
Charlottenstraße 62 | 40210 Düsseldorf
Verfasser | LPH | Bauteil | Planart | Lage | Sektor LfdNr. Index | Planstand | Status
AN | 0 | SO | 1104 | - | 250219 | V
Mitarbeiter | erstelltam Leistungsphase Format Maßstab
DP 19.02.2025 | BVA A3 1:250
Projektnr. Dateiname: gedruckt am:
26382 | 26382 250219 GR_SN_AN.dwg 17.02.2025

gef. Wohnungen

Sunlememerk Verwendung vo herunergessenen kachein er DOMEN
Hand NRW (2028| Dtonlaenz Deuishland - Namensnennurg- Version 20
(wrgowistade/e de/oy20)

Ausschnittaus der Aulemalsieren BasiKart im Madstab 18.000,

Dieser Lageplan ist gesetzlich geschützt.
[Nachdruck oder sonstige Verviefältigungen nur mit Genehmigung des Herausgebers.

ECKE Bu Togesan angeteigt
Ex N Topograpne u Hohen engelagen
ExEN NW Hohen aus Beflegung ingeragen
210125 ie Lagen erametet Pr engetagen.

Stand des Katastemachweises:
Stand des örtiehen Aufmaßes:

Oktober 2024
November 2024

Anmerkungen :
Der Inhalt dieses Lageplanes beschränkt ich auf das zur Beurteilung des Bauvorhabens Erforderliche
(Grenzmaße wurden ohne oriche Überprüfung dem Katasternachweis entnommen bzw. aus desem berechnet
Die Auswoisung der Lage dor Grenzbebauung bzw. Grenzeinrchlungen 1 ich! Gegenstand dieses Lageplanes;
(ie jweilge Lage wurde otich nicht überprüft

Dieser Lageplan st für Absteckungen und Grenzfesistelungen nicht geeignet.

Es wird koine Gewähr dafur Ubernommen, dass das dargesilie Baugelande el von unerrischen Leitungen
und Baunerken st,

Die Angaben zu Grundglenstbarketen sind nicht Bestandteil dieses Lageplans,

Orliche Hohen sind vor Baubeginn zu überprüfen.

Die Zahl der Volgeschosse (2.8) bi Bestandsgebäuden wurde dem Liegenischftskataster entnommen.
‚beziehungsweise durch Ortsvergleich augenscheinlich bestimmt ohne Prüfung m Sinne der BauO NRW.

‚Hönenangaben;
Hönenanschluss Höhenpunkt HP Nr. 62181 mi
‚Alle örlich gemessenen Höhen sind bezogenaufp? m

36,618 m über NHN 2018
NHN 2018

Bauplanungsrecht wurde dem Bebauungsplan Nr. 5578/058 (rechiskräfig seit: 30.06.1962) entnommen.
‚Auf textiche Festsetzungen des Bebauungsplanes wird hingewiesen.
‚Satzung über den Umgang mit gestlterischem Licht

Baulasteintragungen für das Flurstück 520 eingesehen am 14.11.2024

> Eintragungen vorhanden

VE 106: Sicherung von zwei Kfz-Einstellplätzen auf dem Grundstück Charlottenstr. 62.
zugunsten Bismarckstr. 82

VE 121: Sicherung von fünf Kiz-Einstelplätzen auf dem Grundstück Charlottenstr. 62
zugunsten Bismarckstr. 75

VE 146: Sicherung von fünf Kfz-Einstelplätzen auf dem Grundstück Friedrich-Ebert-Str. 10
Zugunsten Bismarckstr. 62

VE 285: Sicherung von 16 Kiz-Einstellätzen auf dem Grundstück Charlttenstr. 62
zugunsten Stresemannsir, 43

Eigentümernachweis:

Gemarkung | Flur [Flurstück] Grab. Nr. [Eigentümer
Pempelen | 4 35 To04
Pempelort | 5 104 3587
Pompelon | 5 108 SR
Pempelort | 5 118 7008
Pempeifort | 5 E22 66388 _Erbbau:
7905 _|Stadtgemeinde Düsseldorf
Pempeie | 5 63 7005

ZEICHENERKLÄRUNG ALLGEMEIN

ZEICHENERKLÄRUNG BAURECHT

Abstandsflächennachweis:;

[Die Asstandstächen beziehen sich auf das vorhandene Gelände
[682 49) Bauo NRW 2018).

11 = 158,80- 136,47 + 38,31) x0,51x0,2
[12 = [58,80- (86.28 + 36.00) x 0,5]x0,2
13 =161.37 - (86.28 + 36,00) 0,5) + (64,50--
Ta = 164,50- (86.28 + 36.00) x 0,5]x 0,2
15 = 158,50- (36.00 + 36.06) x 0.,51x0.2
18 = 158,80- (86,08 + 35.97) x 0,5]x0,2
17 =1653.41 - (86.06 + 35,97) x 0,5) + (58.80 -
T8 = 183,41 - 185,97 + 36.89) x 0,51x0,2
19 = 182.43- (85.97 + 36.89) x 0.51x0.2

[T10= 155,85- (35.97 + 38,89) x 0,51x0,2
111 = 188,07 - (26.89 + 36.47) x 0.5]x0,25

[712 = 16137 - (96.60 + 36,47) x 0) + (64,50-

T13= 188,54- (86,69 + 36.67)x 0,51x0,25
T14 = 158.50 - (36,69 + 36.7) x0,5]x0.25
115 = 154,83 (36.89 + 36.47) x 051% 0,25

[116 = 154.85 - (86,89 + 36,47) x 0,5) + (88,80 -

[T17= 152,83- 136,69 + 36.47)x.0.51x0,25

A483 4,48
a5 > 458
DIEUFSTET
525 > 5.25
587 3 5,87
455 > 4,55
458 > 4,56
5341 x 18]x02
a8 > 281
342 > 342
322 > 322
390 > 3,90
537 > 5,37
S137)x 1A]x025
544 > 6.14
543 > 5,49
556 > 556
= 456 > 456
54,83)x 18]x 0.25
aa0 > 480
A098 > 4.08

= Dun

-:geo3-g8+

Flächennachweis

Baugebiet: Parkhaus mit Tankstelle und
Gemeinschaftsanlagen gem. $ 10 R.Ga.0.

Flurstück 820,
Größe des Baugrundstücks = 2.200m®

Projekt: Atraktivtätssteigerung im Quartier
Charlottenstraße 62

Fra Bauherr:

; Bawvomaben: Chanotensrane 2

A| | Eemmmengrenpenon men
Aare

®

ensneran rn
a

DISS

ua

Bamenastrem ©) Verse

|
+72

Amtlicher Lageplan

Düsseldorf, den 21.01.2025

Plan Nr.: 24425

Maßstab 1:250

Bauvoranfrage

BAUHERRAN: ARCHITEKTIN.

PARKHAUS AM HAUPTBAHNHOF
ATTRAKTIVITÄTSSTEIGERUNG IM QUARTIER
Visualisierung
Perspektive Kreuzung Bismarckstraße | Charlottenstraße

arkebene +4
52 Stellplätze

=

Poekt Parkhaus am Hauptbahnhof
Attraktivitätssteigerung im Quartier
Charlottenstraße 62 | 40210 Düsseldorf

Planinhalt

Grundriss 4. Obergeschoss

Mitarbeiter | erstellt am Leistungsphase Format Maßstab

DP 19.02.2025 | BVA A3 1:250
Projektnr. Dateiname: gedruckt am:
26382 | 26382 250219 _GR_SN_AN.dwg 17.02.2025

PARKHAUS AM HAUPTBAHNHOF
ATTRAKTIVITÄTSSTEIGERUNG IM QUARTIER
Visualisierung
Perspektive Kreuzung Charlottenstraße | Friedrich-Ebert-Straße

64,50 64,50
ww

59,80

50,93

Poekt Parkhaus am Hauptbahnhof
Attraktivitätssteigerung im Quartier
Charlottenstraße 62 | 40210 Düsseldorf

Planinhalt

Ansicht

Verfasser

Nord-Ost | Friedrich-Ebert-Straße

Bauteil | Planart

Mitarbeiter | erstellt am Leistungsphase Format Maßstab.

DP 19.02.2025 | BVA A3 1:250
Projektnr. Dateiname: gedruckt am:
26382 | 26382 250219 _GR_SN_AN.dwg 17.02.2025

Attraktivitätssteigerung im Quartier
Charlottenstraße 62 | 40210 Düsseldorf

3%,69 347
Müll Gastro | Müll
= > > Wohn. [> < Auen
Zugang "
Wohnen
üllraum Küche A
" NR 2.4: _ m
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8 = = nr
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Parkebene 0 WER .S
21 Stellplätze z, | 8
L_
Büro WC
V
N
. Einfahrt / Ausfahrt
/ Charl lottenstraße —
Poekt Parkhaus am Hauptbahnhof Planinhal
Grundriss Erdgeschoss

Mitarbeiter | erstellt am Leistungsphase Format Maßstab.

DP 19.02.2025 | BVA A3 1:250
Projektnr. Dateiname: gedruckt am:
26382 | 26382 250219 GR_SN_AN.dwg 17.02.2025

8137
Galerie
E30) 5.80
EI} u _ ı£
—ft_ 7.06 ‚Wohnen
6.06 ‚Wohnen
34
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32.00 “ j
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50.8 Wohnen 5.06 Wohnen 50,83
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Parken 4.06
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Parken 3.06
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\ | \ Galerie Parken 1.06 Galerie l
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} x Gastro Parken EG Gastro l y Friedric -Ebe -S a ße
Parken UG Kellerräume
Poekt Parkhaus am Hauptbahnhof Planinhal
Attraktivitätssteigerung im Quartier Schnitt A-A

Charlottenstraße 62 | 40210 Düsseldorf

Verfasser | LPH Planart | Lage | Sektor Lid.Nr. Index | Planstand | Status
AN | 0 |SO | 1102 | - | 250219 | V

Mitarbeiter | erstellt am Leistungsphase Format Maßstab.

DP 19.02.2025 | BVA A3 1:250

Projektnr. Dateiname: gedruckt am:

26382 | 26382 250219 GR_SNAN.dwg 17.02.2025