Bauantrag, Goethestraße 12 – Abbruch mit Neuerrichtung des Dachgeschosses mit Ausbau des Spitzbodens zu Wohnzwecken.

Datum: 12.11.2025

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(6)

1 Landeshauptstadt
Düsseldorf

Maßstab 1: 1.000

BV2/177/2025 
 
 X  öffentlich      nicht öffentlich   
Beschlussvorlage 
Betrifft: 
Bauantrag, Goethestraße 12  
– Abbruch mit Neuerrichtung des Dachgeschosses mit Ausbau des Spitzbodens zu 
Wohnzwecken. 
Fachbereich: 
63 - Bauaufsichtsamt     
 
Dezernentin / Dezernent: 
Beigeordnete  Cornelia Zuschke      
 
Beratungsfolge: 
Gremium Sitzungsdatum Beratungsqualität 
Bezirksvertretung 2 02.12.2025 Entscheidung 
 
Beschlussdarstellung: 
 
Die Bezirksvertretung beschließt die Ablösung eines Stellplatzes. 
 
 
Sachdarstellung: 
 
Das Vorhaben liegt im Geltungsbereich des Textbebauungsplans für den Stadtbezirk 
2. Das Vorhaben wird bauplanungsrechtlich daher gemäß § 30 Absatz 1 BauGB 
beurteilt. 
 
Geplant sind der Abbruch des Bestandsdaches und die Aufstockung des Gebäudes 
auf insgesamt 6 Geschosse. 
 
Durch die Aufstockung und das zusätzliche Geschoss wird eine zusätzliche Wohnung 
generiert. Der dadurch entstehende Mehrbedarf von 1 PKW-Stellplatz kann auf dem 
Grundstück nicht nachgewiesen werden, weshalb ein Antrag auf Ablöse gemäß § 1 
der Satzung der LH Düsseldorf über die Ablöse von Stellplätzen gestellt worden ist. 
Die Ablösung des Stellplatzes erfordert die Zustimmung der Bezirksvertretung, da 
die Ablöse im Geltungsbereich eines Bewohnerparkgebiets liegt.  
 
Die Zustimmung für die Befreiung hinsichtlich Überschreitung der festgesetzten 
Geschossigkeit durch ein Geschoss fällt nicht in die Zuständigkeit der 
Bezirksvertretung, da das Grundstück nicht über 1000 m² groß ist und keine 
weiteren wesentlichen städtebaulichen Gesichtspunkte berührt sind. Diese ist

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städtebaulich vertretbar, da sich die optische Wirkung des Geschosses zum 
rückwärtigen Bereich orientiert und das Straßenbild harmonisch erhalten bleibt. 
Daher wird die Befreiung von der Verwaltung erteilt. 
 
Begründung: 
 
Aufgrund der geringen Anzahl von einem Stellplatz und der guten Erreichbarkeit mit 
dem öffentlichen Personennahverkehr bestehen seitens der Verwaltung gegen die 
Ablösung des Stellplatzes keine Bedenken. 
 
 
Anlagen: 
Auszug Liegenschaftskataster 
Luftbild 
Auszug B-Plan 
Lageplan 
Grundriss 
Grundriss II 
Grundris III 
Grundriss IV 
Schnitt 
Schnitt II 
Ansicht

++
8
S
E3
N
L
®
©

+—t
0.56

+
0.35
+—+0.944

15

3.15

2.80

+
0.20
++

2.80

2.80

2.80

2.80

2.60

2.60

C

B

1.50 5.70 + 4.65° + 3.64° 1.50
1.50 —+ 7.46 + 5.70° + 2.33
0.40 0.28° 0.28°
+15 — + 2.145 ++ 8.17° + 1.92 + 2.33° =
0.30 0.15 015 0.39 0.40 0.28
+ 1.5 —+ 3.77 ++ 1.75 HH 1.39 ——t 4.38 441484110 +
0.30 0.36° 0.48
+10 AH 07 4 10.63° 1.50 1.3, —+
0.25 0.115
BW >/= 30cm ü Dach
OKBW +18.44=+57 60 UNHN BSH 100
. +18.06°= 457.22 UNHN
OK Attika= +17.88 = +57.04ü x \
788 =457040NHN | DEN \ +17.70=0K Gaube = +56.86 U NHN
‚Randpfette 12/16
BW >/= 30cm ü Dach Stützen 12112
+16.72 = +55.88 ÜNHN 2.5 li.H &
OK Traufe Pultdach +16.28= +55.44 üNHN 2 meter 8
N - R
an 2.RW mind. 5
I.H.< 1.80 m 0,90m x 1,20m iL 3
St meter F
8
OK Dr Nelı
+14.15 = 453,31 ü NN
v
vn mis OK Dr Bestand

GARTEN

-0.36 = +38.80 ü NHN

MK Haus 8
Stützen Bestand

Mauerwerk Bestand
Neu

Abbruch

OKF Bestand
+11.20

Bestand

2.0G

+5.60

Bestand

N. _0KBlech"
+13.01= +52.17 UNHN

+12.41 = +51.57 UNHN
m [
BRH 1.1m

OK Dr Bestand
=+50.30 UNHN

0.05 0.06

anleiterbare Stelle
im Spitzboden ca.30°

0.20

anleiterbare Stelle
im DG Bestand

0.25

0.20

0.20

GOETHESTRASSE

0.13 = +39.03 U NHN

++

0.36

8
Ss
x
51
Ss

3.35

2.80

25
IT
sa
+ 4
gs 38
4 tr

2.80

18.19

EIS

+57.72 U NHN

= +57.52 UNHN

junisyoeg Bunjyoiuenen pun yon.gqy

+54.74 UNHN

+17.88

+57.04 ÜNHN,
BRH 1,10m
unHN—— 11,25 = +50.4

= +50.38

+11.221

junisyoeq Bunjyoiuenen pun yongqy

+48.47 ÜNHN

NHN

=+38.14ü

7.65 UNHN

+36.57 UNHN

Stützen Bestand

Mauerwerk Bestand

IN

Haus 8 Haus 14
| |
# zT Ham Bestand „1844 = s87 80 ann = 397.72 NHN
I OK First +18.06 = +57.22 UNHN
| | IOK Gaube?17.70)- +58.86 ü NHNI
| ı
1
| DG m 8
II] |= +54.,56 ünHN I
| N +14 3562 453.51 U NHN] neu

. +14.1512 453.31 UNHN IOKDr
i SESESSESSSSSSSSSSSIESESSSSSSSSESSISSESSESSSSESSEESTT Teen on =+5294 UNHN|
| !oK Biech [OK Blech
i | =+5228UNHN 119,16= 452.32 U NHN Stütze 20724
| | ei Bestand BRH 1.Im |
Leibung verbreite +12.41= 451.57 UNHN
| 4.0G | N a =+51.34UNHN
| =+51.08unAN | v 1
2 OK Dr Bestand || |
+11.25 = 450.41 UNHN = ü
| H =,150.30 ü NHN, =+50.14UNHN | |
| | | |
| Bestand |
| 3.06 |
| +8. 40:
| ” L |
| 2.06 |
| Hr 140.60 HH |
| > 106 |
| +2.80 : He
INS Ve — — — — — |
| !
| Bestand
| EG |
| ok ! |
= GOoK

| +0.001= +39 16 U NHN = +39.07 ÜNHN

GOK = +38.97 ü NHN!

Stützen Bestand

Mauerwerk Bestand

Neu

Abbruch

= +39.03 UNHN

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„0.01= +39.15 UNHN