Sachstandsbericht Erweiterung des Wallraf-Richartz-Museums & Fondation Corboud, Stand: 31.10.2019

Neubau Erweiterung Wallraf-Richartz-Museum und Fondation Corboud 
mit Neubau Blockrandbebauung für städtische Nutzflächen 
         
Sachstandsbericht für den Unterausschuss Kulturbauten am 12.11.2019, Betriebsausschuss Wallraf-Richertz-Museum 26.11.2019 und Betriebsausschuss 
der Gebäudewirtschaft 02.12.2019 
1. Kerndaten des Projektes 
Standort: Köln, Martinstraße 34 - 42 (Flurstück 1184), Martinstraße 30 und 32 
Bauherrin: Gebäudewirtschaft der Stadt Köln 
Planungszeit: 2019 - 2022 
Bauzeit: 2022 - 2025 
Projektbeschreibung: 
In der Kölner Altstadt zwischen Martinstraße, Obenmarspforten und Steinweg 
wird ein Gebäudekomplex errichtet, der zum Einen die Erweiterung des 
Wallraf-Richartz Museums und Fondation Corboud, mit unterirdischer Erschließung 
durch ein Verbindungsbauwerk zum Bestandsgebäude Museum Ungers beherbergen wird. 
Außerdem sollen hochwertige städtische Nutzflächen im Bereich der 
Blockrandbebauung errichtet werden. 
Die Maßnahme beinhaltet zudem die Anbindung des bestehenden Museumsbaus 
an das unterirdische Verbindungsbauwerk. 
2. Termine 
Meilensteine: Stand Ausschreibung + Vergabe: 
Planungsbeschluss 03/2019 
Baubeschluss 06/2020 
Baugenehmigung 05/2021 
Baubeginn (Start der BE) 10/2022 
Fertigstellung Bau 2024 
Inbetriebnahme inklusive Ausstattung 
und Ersteinrichtung bis 2025 
Auszug aus dem Rahmenterminplan: 
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Neubau Erweiterung Wallraf-Richartz-Museum und Fondation Corboud 
mit Neubau Blockrandbebauung für städtische Nutzflächen 
         
Sachstandsbericht für den Unterausschuss Kulturbauten am 12.11.2019, Betriebsausschuss Wallraf-Richertz-Museum 26.11.2019 und Betriebsausschuss 
der Gebäudewirtschaft 02.12.2019 
3. Kosten 
Kostenschätzung gem. Ratsbeschluss Juli 2017 Verteilung Anteile 62 % auf die Erweiterung WRM 38% auf die Blockbebauung 
Titel I: Erweiterungsbau WRM 
Baukosten Finanzierungsanteil Stadt 100% 
Baunebenkosten, ohne Grabungskosten 
Gesamtsumme (brutto) 
38.201.437,00 
Kostenschätzung gem. Ratsbeschluss Juli 2017 Sachstand Vorkostenschätzung und Aufteilung Titel I und Titel II 
Titel II: Blockbebauung - städtische Nutzflächen 
Baukosten 
Baunebenkosten Finanzierungsanteil Stadt 100% 
Grabungskosten 
Gesamtsumme (brutto) 
23.413.784,00 
(ohne Martinstraße 32) 
Prognose Gesamtkostensituation: 
Stand 24.10.2019 
Mittelabfluss: 3,745 Mio. €
4. Risiken 
Grün 
Gelb 
Rot 
1 Baugrund (Schadstoff, Bodendenkmäler Archäologie, Kampfmittel, 
Ver- und Entsorgungsleitungen, U-Bahn Trasse) 
2 Änderung der Planung durch Nutzer 
3 Gesetzliche Änderungen 
4 Insolvenzen 
5 Mangelhafte Fremdleistungen 
6 Genehmigungsverfahren 
7 Ausschreibungs- / Vergabeverfahren 
8 Bauablauf 
Projektspezifische Risiken: 
Eigentumsverhältnisse Martinstr. 32 
Besondere Voruntersuchung erforderlich 
Vorhandene Bausubstanz / Brandschutz 
61,615 
0
10 
20 
30 
40 
50 
60 
70 Σ 62 Mio. €
Kosten Projekt (T1+T2 )
61,615 
5
Kosten 
Prognose 
(T1+T2) 59 
60 
61 
62 
63 
64 
65 
66 
67 
Σ 66 Mio. €
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Neubau Erweiterung Wallraf-Richartz-Museum und Fondation Corboud 
mit Neubau Blockrandbebauung für städtische Nutzflächen 
         
Sachstandsbericht für den Unterausschuss Kulturbauten am 12.11.2019, Betriebsausschuss Wallraf-Richertz-Museum 26.11.2019 und Betriebsausschuss 
der Gebäudewirtschaft 02.12.2019 
5. Erläuterung Sachstand 
Planung / Ausschreibung / Vergabe / Ausführung: 
Ausführung: Derzeit keine Angaben 
Kosten: 
Termine: 
Kick-Off GP inkl. Begehung Kunstmuseum Basel Febr.  2019 erledigt 
Workshops Programmbildung Blockrand Februar bis Apri l 2019 erledigt 
GP-Sitzung Grundlagenermittlung/Fragenliste April 20 19 erledigt 
GP-Sitzung Zwischenstand Phasenschlussbericht Mai 20 19 erledigt 
Mai 2019 erledigt 
GP Workshop Planung der Planung Mai 2019 erledigt 
Abstimmung Energieleitlinien mit der Stadt Köln Mai 2019 erledigt 
Abgabe Phasenschlussbericht L.Ph. 1+Start L.Ph. 2 Ju ni 2019 erledigt 
Prüfung Bericht seitens Projektleitung 14.06.2019 erl edigt 
Start von 14-tägigen Planungs-JF (Rest L.Ph. 1 / Beginn L.Ph. 2) 24.06.2019 Info 
Vorstellung + Bericht Zwischenstand L.Ph. 2 d. alle Fachplaner 08.08.2019 erledigt 
VGV Verfahren Qualitätssicherung Aug 19 
Submissionstermin 25.11.'19 
Auslobung SIGEKO Aug 19 in Bearbeitung 
Nachtragsangebot für Tiefbau / KG 200 Aug 19 in Bearbeitung 
Angebotsbeiziehung für weitere Planungsleistungen zum Tiefbau Okt 19 in Bearbeitung 
Nachtragsangebot für Sicherheitskonzept durch GP Sep 19 offen 
Nachtragsangebot für Erschütterungsmonitoring Sep 19 offen 
Nachtragsangebot für Sanierung SiTec Bestand Okt 19 o ffen 
Nachtragsangebot für BIM Okt 19 offen 
Antrag auf Vorbescheid Nov 19 in Bearbeitung 
Abschluß LPH 2 Mrz 20 
Legende 
planmäßig 
mittleres Risiko 
hohes Risiko 
Köln und der Museumsdirektion 
Ortsbegehung und Durch sprache offene Punkte Liste mit d. Stadt 
Mit Ratsbeschluss vom 11.07.2017 Nr. 1832/2017 sind die Kosten mit 61.615.222,62 Euro Brutto = 51.777.498 Euro netto anzusetzten.                                                         
Die Kosten basieren auf den bisher vorgelegten Unterlagen zum Investorenwettbewerb und sind seitens der GW aktualisiert.  Eine 
Kostenschätzung nach DIN 276 ist erst nach Planungsaufnahme Architekt und Fachplaner möglich.                                                                                                                   
Das Gesamtbudget verteilt sich folgendermaßen:                                                                                                                                                                                                                                                 
Titel I: Erweiterungsbau WRM + FC  62%                                                                                                                                                                                                                                                                    
Titel II: Verwaltungsbereich Blockbebauung 38% 
Der Generalplanervertrag wurde am 12.04.2019 seitens der Stadt Köln unterzeichnet. 
Das Generalplanerteam hatte bereits auf der Grundlage einer Einigungszusage vom 09.01.2019 mit den Leistungen der LPH1 - 
Grundlagenermittlung begonnen. Die Ergebnisse wurden in einem Phasenschlussbericht inkl. einer Offenen-Punkte-Liste  
zusammengestellt und der Stadt Köln am 22.05.2019 übergeben. Die Prüfung seitens der Projektleitung wurde am 14.06.2019 
abgeschlossen. Der Phasenabschlussbericht ist nach weiterer Abstimmungen mit div. Planungsbeteiligten und gem. Prüfung erneut 
vorzulegen. Die Bearbeitung der L.Ph. 2 hat parallel begonnen. Start von 14-tägigen Planungs-Jour-Fixe seit 24.06.'19. Es finden 
zurzeit diverse Abstimmungsgespräche mit Planungsbeteiligten statt. U.a. zum Tunnelbauwerk (mit 4512, 66, Erben Ungers), bzgl. 
Bebaubarkeit (mit 23, 63), bzgl. Sicherheitskonzept (mit I-3). Es liegt ein Zwischenbericht zur Leistungsphase 2 vor. Die 
Leistungsphase 2 wird vorr. im 1. Quartal 2020 abgeschlossen (incl. zurzeit noch offener Planungsleistungen aus Nachträgen und 
vertiefter Kostenschätzung)  Mit der Leistungsphase 2 wird ein Antrag auf Vorbescheid beim Bauaufsichtsamt zur Klärung des 
Planungsrechtes eingereicht. 
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Die Oberbürgermeisterin 
Dezernat, Dienststelle  
VI/26 
 
Vorlagen-Nummer 07.11.2019 
 3803/2019 
Mitteilung 
öffentlicher Teil 
Gremium Datum 
Unterausschuss Kulturbauten 12.11.2019 
Betriebsausschuss Wallraf-Richartz-Museum & Fondation Corboud 26.11.2019 
Betriebsausschuss Gebäudewirtschaft 02.12.2019 
 
Sachstandsbericht Erweiterung des Wallraf-Richartz-Museums & Fondation Corboud, Stand: 
31.10.2019 
Der Sachstandsbericht zur Erweiterung des Wallraf-Richartz-Museums & Fondation Corboud, Stand: 
31.10.2019, wird zur Kenntnisnahme vorgelegt. 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
Gez. Greitemann