Protokoll 16. Sitzung Gestaltungsbeirat

P R O T O K O L L 
 
GESTALTUNGSBEIRAT DER STADT DARMSTADT 
 
1 
Sitzungstag:   17.03.2017 
 
Beginn:   11.00 Uhr 
 
E n d e :     1 6 . 0 0  U h r  
 
Ort:    Darmstadium, Schloßgraben 1, 64283 Darmstadt 
 
Teilnehmer: 
 
Mitglieder des  Prof. Christa Reicher 
Gestaltungsbeirats  Dr. Jürgen Tietz 
    S u s a n n e  W a r t z e c k  
    P r o f .  R o l f  W e s t e r h e i d e  
    P r o f .  U l r i k e  K i r c h n e r  
     
Magistrat   Dr. Barbara Boczek, Dezernentin 
 
Verwaltung   Jochen Krehbieh l, Amtsleiter Stadtplanungsamt 
    Andrea Haas, Stadtplanungsamt 
    R a i n e r  D r e s s e l ,  A m tsleiter Bauaufsichtsamt 
    Tina Klytta, Stadtplanungsamt 
    Stefanie Michels, Stadtplanungsamt 
 
Politik    Ludwig Achenbach, CDU 
    Hildegard Förster-Heldmann, Bündnis 90/ Die Grünen 
    T i m  H u ß ,  S P D  
    G e o r g  H a n g ,  U f f b a s s e  
    M a r t i n a  H ü b s c h e r - P a u l ,  D i e  L i n k e  
    D r .  W o l f g a n g  S c h ö h l ,  A F D  
    H a n n e l o r e  A n t h e s ,  U w i g a  
 
Entschuldigt:   Jochen Partsch, Oberbürgermeister 
     
 
 
 
Projekte 
 
 
Nachnutzung Terra Projekt- und Baubetreuungs GmbH, Darmstadt und  
Echo-Gelände Molitor Immobilien GmbH, Ingelheim am Rhein 
(Holzhofpark) planquadrat, Darmstadt 
 
Ernst-Ludwig-Str. 12 Matrix Immobilien , Hamburg 
ehem. Kaufhaus Römer Heine Plan GmbH, Hamburg

P R O T O K O L L 
 
GESTALTUNGSBEIRAT DER STADT DARMSTADT 
 
2 
Nicht-öffentlicher Teil (10.00 Uhr – 13.00 Uhr) 
 
Ortsbesichtigung: 
Im nicht-öffentlichen Teil erfolgte zunächst die Ortsbesichtigung des ehem. Kaufhau-
ses Römer in der Ernst-Ludwig-Straße 12 (Abriss und Neubau des Geschäftshauses). 
Das Gelände in der Holzhofallee (Nachnutzung Echo-Gelände) wurde bereits im Rah-
men der ersten Vorstellung des Projektes besichtigt. 
Frau Haas und Herr Krehbiehl erläutern bei dem neuen Projekt die Situation im Be-
stand, den Ansatz des Entwurfs sowie die stadträumliche Einbindung des Standortes. 
 
Anschließend erfolgt die Vorbesprechung der Projekte. 
 
Öffentlicher Teil (13.00 Uhr – ca. 14.30 Uhr) : 
Diskussion der Projekte im nicht-öffentlichen Teil (14.45 Uhr – 16.00 Uhr) 
 
Begrüßung durch Dr. Barabara Boczek, Dezernentin und Prof. Christa Reicher, Vorsit-
zende des Gestaltungsbeirates 
 
Daran anschließend werden die Projekte der Tagesordnung durch die jeweiligen Archi-
tekten bzw. Bauherren/ Investoren vorgestellt. Rückfragen und Verständnisfragen 
durch die Teilnehmer und das Publikum werden beantwortet. 
Eine intensive Diskussion mit den Architekten und Bauherren/ Investoren erfolgt im 
Anschluss im Rahmen des nicht-öffentlichen Teils der Sitzung. 
 
Die Empfehlungen des Beirates folgen im Anhang. 
 
Da die Amtszeiten aller Beiratsmitglieder mit dieser Sitzung enden, dankt Dr. Barbara 
Boczek den Mitgliedern für ihre intensive Arbeit in diesem Gremium und überreicht 
ein kleines Präsent. 
 
Als weitere Termine für die nachfolgenden Sitzungen des Gestaltungsbeirats sind fol-
gende Termine festgelegt worden: 
 
Fr 15.09.2017  ca. 10.00 – 17.00 Uhr 
 
Endgültige Zeiten können der Einladung zur Sitzung entnommen werden bzw. werden 
unter http://www.darmstadt.de/standort/stadtentwicklung-und-
stadtplanung/stadtplanung/gestaltungsbeirat/index.htm  veröffentlicht. 
 
…………………………………………………………. 
gez. S. Michels 
Geschäftsstelle Gestaltungsbeirat Darmstadt 
Stadtplanungsamt 
Darmstadt, 06.04.2017   
 
…………………………………………………………. 
gez. Prof. Christa Reicher 
Vorsitzende Gestaltungsbeirat 
Aachen, 06.04.2017 
 
Anlage: Empfehlungen des Gestaltungsbeirates

Stadtplanungsamt Darmstadt 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
Gemeinsame Empfehlung 
 
 
Projekt:  
 
Echoareal, Darmstadt  
Wohnen im Holzhofpark  
 
 
 
 
 
Gestaltungsbeirat  
Darmstadt 
16. Sitzung – 17.03.2017

Gemeinsame Empfehlung des Gestaltungsbeirats Darmstadt  17.03.2017 
 
 
 
 
 
Entwurfsverfasser:  
Bauherr: 
Terra Projekt- und Baubetreuungs GmbH, Darmstadt und Molitor Immobilien GmbH, 
Ingelheim am Rhein 
 
Planer:  
Planquadrat, Darmstadt 
 
 
 
Beschreibung 
 
Gegenüber dem Stand der vorherigen Präsentation zeigt sich bei dem Projekt „Wohnen im 
Holzhofpark“ eine Variation der geplanten Bebauung. Aus Schallschutzerwägungen wird zur 
Hochschule ein Baukörper in Riegelform eingefügt. Vorgestellt werden zudem erste 
Fassadenentwürfe. Die hellen Fassaden sollen demnach durch Holzschubelemente und 
eine dunkel abgesetzte Staffel ergänzt werden.  
 
Empfehlung 
 
Der Gestaltungsbeirat bedankt sich, dass das Projekt „Wohnen im Holzhofpark“ erneut 
vorgestellt wird und die Herleitung aus dem Ort (Verlagsviertel) und seinem Schwarzplan 
sowie aus der Grünflächenverteilung ausführlich und anschaulich dargestellt wurde. 
Der Gestaltungsbeirat formuliert den Arbeitsauftrag, an der Stephanstraße durch einen 
veränderten Baukörper eine andere Raumbildung zu formulieren und so zu einer 
verbesserten Antwort zum blockbegleitenden Gegenüber auf der anderen Straßenseite zu 
gelangen. 
 
Der Beirat weist darauf hin, dass besonders im Bauteil entlang der Holzhofallee 
durchgesteckte Treppenhäuser eine Lösung bieten, die zur verbesserten Adressbildung 
beitragen können. 
 
Intensiv wird über das Verhältnis von Privatheit und Öffentlichkeit in den 
Erdgeschosswohnungen diskutiert. Hier wünscht sich der Beirat eine überzeugendere 
Antwort. Zudem bittet der Gestaltungsbeirat darum, dass die kleinteiligen Freiräume 
zwischen den Baukörpern stärker voneinander differenziert werden. 
 
Für die vorgestellten Fassaden wünscht er sich ebenfalls Vorschläge für eine ausgeprägtere 
Profilierung/Prägnanz. 
 
Insgesamt bewertet der Gestaltungsbeirat die vorgestellte Planung als eine gute 
Weiterentwicklung des Projektes. 
 
Zusammenfassung der Rückmeldung  
 
Eine Wiedervorstellung ist nicht notwendig. 
 
 
Votum 
 
Dr. Jürgen Tietz

Stadtplanungsamt Darmstadt 
 
 
 
 
 
 
  
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
Gemeinsame Empfehlung 
 
 
Projekt:  
 
 
Ernst-Ludwig-Straße 12 
(ehem. Kaufhaus Römer) 
 
 
 
 
 
Gestaltungsbeirat  
Darmstadt 
16. Sitzung – 17.03.2017

Gemeinsame Empfehlung des Gestaltungsbeirats Darmstadt  17.03.2017 
 
 
 
 
 
Entwurfsverfasser:  
Bauherr: 
Matrix Immobilien, Hamburg 
 
Planer:  
Heine Plan GmbH, Hamburg  
 
 
 
Beschreibung 
 
Vorgestellt wird die Planung eines Neubaus anstelle des bestehenden Geschäftshauses 
Römer in der Ernst-Ludwig-Str. 12. Geplant ist ein dreigeschossiger Baukörper mit einer 
prägnanten Gaube in einem angedeuteten Mansarddach. Zur Ludwigpassage im Süden 
staffelt sich das Gebäude entsprechend der Nachbarbebauung ab. Der östliche Gebäude-
abschluss zur Marktpassage wird - wie beim Vorgängerbau - durch eine geschlossene 
Brandwand bestimmt.  
 
 
 
Empfehlung 
 
Der Gestaltungsbeirat begrüßt, dass der Investor sich dieser baulichen Herausforderung 
stellt, insbesondere im Hinblick auf die komplexen Anforderungen der nachbarschaftlichen 
Belange.  
Für den Gestaltungsbeirat ist nach der Ortsbegehung deutlich, dass nicht das Geschäfts-
haus Henschel, sondern die straßenbegleitende Bebauung der Enst-Ludwig-Straße die 
städtebauliche Referenz für den geplanten Neubau darstellt.  
Diskutiert werden im Hinblick auf den vorgestellten Entwurf das Verhältnis von offenen und 
geschlossenen Flächen der Fassade, vor allem des 3. Obergeschosses, da hier nicht mit 
einer Nutzung als „Schaufenster“ zu rechnen ist. Grundsätzlich wird die Öffnung des Ge-
schäftshauses zum Straßenraum und die damit verbundene größere Nutzungsflexibilität des 
Gebäudes jedoch positiv bewertet.  
 
Probleme sieht der Beirat bei der Lesbarkeit der Dachlandschaft, insbesondere sollte hier 
die Traufe deutlicher herausgearbeitet werden, in Verlängerung der Bestandsbauten der 
1950er Jahre. Auch die Anordnung und Größe der Gaube sollte so angepasst werden, dass 
diese optisch nicht mehr als 4. OG in den Straßenraum tritt.  
Die Abstaffelungen des Gebäudes zur Ludwigpassage ergeben sich aus dem Bestand, 
tragen aber nicht zu einer qualitativen räumlichen Fassung bei. Hier sollte im nachbar-
schaftlichen Dialog nach einer ruhigeren Lösung gesucht werden. 
Der Vorschlag und Hinweis des planenden Büros, auf die städtebauliche Vorgabe einer 
„eingeschnittenen Ecke“  im EG zu verzichten, ist gut nachvollziehbar und sollte aus Sicht 
des Beirates durch die Bauaufsicht geprüft werden.

Gemeinsame Empfehlung des Gestaltungsbeirats Darmstadt  17.03.2017 
 
 
 
 
 
 
Städtebaulich und gestalterisch ist die Ausbildung einer Brandwand zur Marktpassage noch 
keine zufriedenstellende Antwort.  Der Gestaltungsbeirat fordert die Stadt auf, auf die an-
liegenden Eigentümer zuzugehen, um  die offensichtlichen baulichen Potenziale (im Sinne 
der Nachverdichtung) besser zu nutzen. Die in Aussicht stehenden Investitionen könnten so 
einer Qualifizierung des Außenraumes und insgesamt einer Aufwertung des gesamten 
Bereiches zugute kommen.  
 
Insgesamt hat diese kleine Bauaufgabe an diesem wichtigen Ort ein äußerst großes 
Potenzial, das für die positive  Weiterentwicklung des Umfeldes genutzt werden sollte.  
 
 
Zusammenfassung der Rückmeldung  
 
Eine Wiedervorstellung und eine intensive Abstimmung mit der Bauaufsicht / Stadtplanung 
sind notwendig. 
 
 
Votum 
 
Susanne Wartzeck

Magistratsvorlage 
 
Eingang Magistrats - 
geschäftsstelle:  
20.04.2017 
an den Magistrat  
   zur Kenntnis 
   zur Beschlussfassung  
 
Beteiligt vor 
Magistratsbeschlussfassung:  
Dezernat III an die Stadtverordnetenversammlung  
   OBW zur Befassung  
   zur Kenntnis 
   zur Beschlussfassung  
   zur abschließenden Beschluss - 
       fassung Fachausschuss  
 
 
Amt: Stadtplanungsamt  
 OBW bei abschl. 
Beschlussfassu ng Magistrat 
Behandlung in  
öffentl. Sitzung  
Ja 
 
Nein 
 
Verteiler:  
 
 
Ja 
 
Nein  
 
Vorlage-Nr. 2017/0114 
 
Magistratsbeschluss -Nr. 
  
 
Internetfähig     
 
Produkt-Nr.:       
Kostenstelle:        Investitionsnummer:        
Kostenträger:        Sachkonto:       
 
Betreff: Protokoll 16. Sitzung Gestaltungsbeirat  
 
Vorlage vom: 07.04.2017  
 
Beschlussvorschlag : 
 
Das Protokoll der 16. Sitzung des Gestaltungsbeirates wird zur Kenntnis genommen.  
 
 
 
 
Anlagen: Protokoll 16. Sitzung Gestaltungsbeirat  
 
Datenschutzrelevante Anlage:   
 
Folgekosten:    Ja    Nein

- 2 - 
Beschluss des Magistrats vom

- 3 - 
 
Begründung zur Magistratsvorlage vom  07.04.2017  
 
 
Im Dezember 2011 hat der Magistrat bzw. die Stadtverordnetenversammlung die Einrichtung 
eines Gestaltungsbeirates beschlossen (Vorl. -Nr. 2011/ 0491).  
 
Die 16. Sitzung des Gestaltungsbeirat s fand am 17.03.2017 statt.  
 
An der Sitzung nahmen die Mitglieder des Beirates, die Baudezernentin, Vertreterinnen und 
Vertreter der politischen Parteien, Vertreterinnen und Vertreter der Verwaltung sowie die 
Geschäftsstelle teil.  
Im öffentlichen Teil war en interessierte Bürgerinnen und Bürger anwesend, ebenso waren 
Interessengruppen und Verbände eingeladen.  
 
 
Zu Beginn der Sitzung begrüßte die Baudezernentin Frau Dr. Boczek und die Vorsitzende des 
Gestaltungsbeirates Frau Prof. Reicher die Mitglieder des Gestaltungsbeirates sowie die 
Gäste im Plenum.  
Dann wurden die Vorhaben „Städtebauliches Konzept zur Nachnut zung des Echo-Geländes 
(Holzhofpark)“ sowie „Abriss und Neubau des Geschäftshauses ehem. Römer Ernst -Ludwig-
Straße 12“ durch die jeweiligen Architekten bzw. Bauherren vorgestellt; es folgten Rück -
fragen und Verständnisfragen durch die Beiratsmitglieder und  die erschienenen Gäste.  
 
Im darauf folgenden nicht -öffentlichen Sitzungsteil wurden die Projekte mit den jeweiligen 
Bauherren und den Architekten intensiv diskutiert und besprochen.   
 
 
Der Stellungnahmen des Beirates zu den Projekten sind im anliegenden Protokoll ersichtlich.  
Das Protokoll wird im Internet veröffentlicht.  
 
 
Die Dezernentin III  
 
 
 
 
Dr. Barbara Boczek  
Stadträtin  
 
Darmstadt, den 06.04.2017  
61.1.0 mi 
Nst. 2590