Erich-Kästner-Schule, Wickopweg Dach –und Fassadensanierung Gebäude 3

- 2 - 
 
Magistratsvorlage 
 
Eingang Magistrats- 
geschäftsstelle: 
27.3.2020 
an den Magistrat 
   zur Kenntnis 
   zur Beschlussfassung 
 
Beteiligt vor 
Magistratsbeschlussfassung: 
Dezernat I an die Stadtverordnetenversammlung  
   OBW zur Befassung 
   zur Kenntnis 
   zur Beschlussfassung 
   zur abschließenden Beschluss- 
       fassung Fachausschuss 
 
 
Amt: Eigenbetrieb 
Immobilienmanagement 
Darmstadt 
 OBW bei abschl. 
Beschlussfassung Magistrat  
Behandlung in  
öffentl. Sitzung 
Ja 
 
Nein 
 
Verteiler: 
I 65 
II 0 
IV  
Stvv 
 
 
 
Ja 
 
Nein  
 
Vorlage-Nr. 2020/0071 
 
Magistratsbeschluss-Nr. 
102 
 
Internetfähig     
 
Produkt-Nr.:       
Kostenstelle: 15-00069-03      Investitionsnummer: 00383 
Kostenträger: 201 Sachkonto: 0951010 
 
Betreff: Erich-Kästner-Schule, Wickopweg Dach –und Fassadensanierung Gebäude 3  
 
Vorlage vom: 10.03.2020 
 
Beschlussvorschlag: 
 
Der Magistrat stimmt der Dach-und Fassadensanierung  des Gebäude 3 (Turnhalle und Klassen) 
mit Gesamtkosten von 3.220.000 € zu. 
 
 
Anlagen:   
 
Datenschutzrelevante Anlage:   
 
Folgekosten:    Ja     Nein

- 3 - 
 
Beschluss des Magistrats vom 08.04.2020 
 
Der Vorlage wird zugestimmt.

- 4 - 
Begründung zur Magistratsvorlage vom 10.03.2020 
 
Dienstliche Veranlassung und Baubedürfnis: 
Das Turnhallengebäude  der Erich-Kästner-Schule weist erhebliche Mängel an Dach und 
Fassade auf, die eine unverzügliche Bearbeitung erfordern. Dies ist belegt durch Gutachten des 
Ingenieurbüros Pfeifer Interplan vom 24.10. 2019. Im IDA Wirtschaftsplan 2019 waren Mittel 
für eine Teildachsanierung vorgesehen. Bei Erstellung der Sanierungsgrundlagen zeigte sich, 
dass eine umfassende Hüllflächensanierung sofort zu veranlassen ist. 
Das Immobilienmanagement hat daraufhin eine Sanierungsstudie mit Kostenschätzung und 
aufgrund der Dringlichkeit Fachplaner weiter bis zur Erstellung des Entwurfs beauftragt. 
 
Die notwendige Sanierung ist als energetische Sanierung im Bestand geplant und wird anhand 
der Bauteilmethode nachgewiesen, da nicht alle Bauteile erneuert werden können. Die zu 
sanierenden Flächen werden dabei mit statisch möglichen Dämmstärken neu ausgebildet.  
 
Höchste Priorität für Klimaschutz – Weltklima in Not – Darmstadt handelt. 
Mit dem Ziel klimaneutrale Gebäude zu betreiben, ist bei dem Turnhallendach die Errichtung 
einer Photovoltaikanlage vorgesehen, die im Contracting mit der Entega errichtet werden soll. 
 
Für die Sanierung des Dachs und der Fassade ist keine Baugenehmigung erforderlich. 
Innerhalb des Grundrisses sind Änderungen durch erforderliche Haustechnikräume abzubilden. 
Diese berücksichtigt die spätere Gesamtsanierung.  
 
Außer den Nebenkosten für die Dach und Fassadensanierung sind deshalb weitere 
Planungsmittel erforderlich, die nicht aus der Beseitigung baulicher Schäden veranlasst sind. 
Hierfür sind zusätzliche Planungsmittel von 120.000 € erforderlich. 
 
1. Umbau und Sanierungsarbeiten III. Quartal 2020 bis zum III. Quartal 2021. 
2. Bruttogrundfläche 1755 qm, Hauptnutzfläche 1307 qm  
3.  8866 cbm Bruttorauminhalt                                                                Lageplan

- 5 - 
 
Erläuterungsbericht 
 
Die Erich-Kästner-Schule ist als 6-zügige Grundschule eine der größten Grundschulen in 
Hessen. 
Der Schulbezirk deckt den gesamten Stadtteil ab. 
 
4  Gebäude der Erich-Kästner-Schule wurden in den 70 er Jahren als Systembauten errichtet. 
Aufgrund steigender Schülerzahlen, gesellschaftlicher Veränderungen und einem daraus 
resultierendem höheren Flächenbedarf wurde 2015 ein Wettbewerb für den Erweiterungsbau 
durchgeführt, der ab März 2020 im Bau ist.  
Der Altbestand des Gebäudes sollte nach der Fertigstellung des Erweiterungsbaus saniert 
werden. Um den dringenden Raumbedarf zu erfüllen wurde  vorab 2017/2018 die Aufstockung 
des vorher eingeschossigen Gebäudes 4 abgeschlossen. 
 
Nun muss aufgrund der baulichen Schäden am Dach und vor allem an der Fassade ein 
weiteres Gebäude vorab bearbeitet werden. 
Bei dem Gebäude 3 handelt es sich um eine massive Gebäudekonstruktion aus einer 
Tragschale aus Fertigteilen. 
 Die Außenwände bestehen aus bewehrtem Beton ca. 25 cm. und einer ca 6 cm starken 
Vorsatzschale in Waschbetonoptik. Die konstruktive Befestigung der Vorsatzschalen ist 
korrodiert und muss zwingend ersetzt werden. In der Gebäudemitte befindet  sich die 
Turnhalle mit einer Raumhöhe von ca.6 m, die durch die Höhendifferenz zu den umliegenden 
Klassen und Funktionsräumen eine Dachlaterne ausbildet. In den nach Osten und Westen 
ausgerichteten Längsseiten sind großflächige Fensteröffnungen zur Belichtung und Belüftung. 
Die Dächer sind als Flachdächer ausgebildet und hatten bisher innenliegende Entwässerungen. 
  
Die energetische Sanierung beinhaltet die Dämmung aller Hüllflächen,  die Erneuerung der 
technischen Anlagen kann aufgrund der räumlichen Engpässe der Schule erst zu einem 
späteren Zeitpunkt erfolgen. Die Wärmeversorgung der gesamten Schule erfolgt durch 
Fernwärme.  
 
Um die heutigen Anforderungen an Wärmeschutz  zu erfüllen, werden die Fassadenplatten 
gedämmt und mit  Holzelementen verschalt. Neue 3-fachverglaste Fenster werden in der 
Dämmebene eingebaut. Die Dachentwässerung wird nach außen geführt und soll wie bereits 
bei Erweiterungsgebäude  und  Gebäude 4 in den See eingeleitet werden. Die Innenwände 
bleiben erhalten. Oberlichter werden zum Teil geschlossen. 
 
Im Entwurfsprozess und in der Werkplanung wird geprüft, wie die CO- 2 Bilanz des Gebäudes 
verbessert werden kann. Da auf dem Dach Lastreserven bestehen, ist  der Einsatz von 
Photovoltaik auf dem Sporthallendach konzipiert, um Energiegewinne zu erreichen. Die 
Flachdächer über den Klassen werden aufgrund von Vandalismusgefahr und Teilverschattung 
nicht mit Photovoltaik ausgestattet. 
 
Fassadenbegrünungen  an  der Nordseite mit Hochbeeten  werden geprüft, können aber nur 
bei Änderung der Fluchtwege der Sporthalle  ausgeführt werden.  
 
Für  die Technischen Anlagen Elektro sind Funktionsänderungen im Grundriss erforderlich, die  
im Bauantrag mit Brandschutzkonzept berücksichtigt  werden. Die Sanierung der Dachflächen 
kann bereits vor der erteilten Baugenehmigung begonnen werden.

- 6 - 
 
 
Grundriss 
 
 
Schnitt

- 7 - 
 
 
 
Erläuterung zur Aufgliederung der Kosten und Kostenentwicklung 
 
Kostengruppe 200 
Übergangsmaßnahmen, da das Gebäude nicht komplett geräumt werden kann, sind während 
der Baumaßnahmen, Übergangsmaßnahmen notwendig. 
 
Kostengruppe 300 Bauwerk, Baukonstruktion. 
Betonsanierung,  Fassaden und Dacharbeiten werden sofort nach Mittelfreigabe 
ausgeschrieben und 2020/2021 ausgeführt. Der Vergaberisikoanteil gegenüber  der im Herbst 
2019 ermittelten Berechnung  wird mit 10% angesetzt, da aber die Leistungsabgrenzung der 
vorläufigen Kosten zusätzliche Arbeiten erfordern kann, beträgt das Gesamtrisiko 20% .  
 
Kostengruppe 400 Bauwerk Technische Anlagen 
Erneuert werden nur Technische  Anlagen für den  modernisierten Jalousiebetrieb und 
Oberlichter –mit RWA Funktion. Die Ansätze für Wärmeerzeugung betreffen nur  die für die 
Durchführung der Bauarbeiten erforderliche De- und Remontagen.  
Der Vergaberisikoanteil gegenüber  der im Herbst  2019 ermittelten Berechnung  wird mit 10% 
angesetzt, da aber die Leistungsabgrenzung der vorläufigen Kosten zusätzliche Arbeiten 
erfordern kann, beträgt das Gesamtrisiko 20%.  
 
Kostengruppe 500 Außenanlagen 
Die Ausführung der  Technischen Anlagen betrifft die Verlegung der 
Außenentwässerungsgrundleitung  mit Zuleitung in den See und  wird mit 20 % Risiko 
beaufschlagt. 
Kostengruppe 700 Baunebenkosten sind mit 25% der Anrechenbaren Kosten KGr 300 und 
400 ermittelt –ohne Risiko. Die Honorargrundlagen beruhen auf aktuellen Anrechenbaren 
Kosten. 
 
Kostengruppe  Kostenberechnung 
IV/2019 
Risikozuschlag 
nach KGR 
 Ggf.20% 
Mittel-
bereitstellung 
        
KGR 200 Abbruch,  
Herrichten und Erschließen 50.000 10.000 60.000 
KGR 300 Bauwerk 1.859.031 371.806 2.230.837 
     
KGR 400 Bauwerk  
Technische Anlagen ohne 
Erneuerung NSHV/BMA 72.114 14.423 86.537 
 300+400    
KGR 500 Technische  Anlagen 
in Außenanlagen 80.000 16.000 96.000 
KGR 600 Betriebliche 
Einbauten  
0 0 0 
KGR 700 Baunebenkosten 581.650 0 581.650 
 Gebühren/ sonstige 44.976 0 44.976

KGR 200 – 700   3.100.000 
Bauantrag und 
Brandschutzkonzept   120.000 
Budget 2.682.771 412.229 3.220.000 
 
Die Baumaßnahme wird wie folgt finanziert: 
 
Bereits bereitgestellt im  Wirtschaftsplan 2019:         140.000 € 
Wirtschaftsplan 2020:                1.950.000  € 
Fehlende Finanzierung:               1.130.000  € 
 
Die fehlenden 1.130.000  € werden über eine Etatisierung im Wirtschaftsplan 2021 bereit  
gestellt. Sollte für notwendige Auftragserteilungen im Jahr 2020 eine Zwischenfinanzierung 
erforderlich werden, wird diese aus verfügbaren Mitteln beim Eigenbetrieb 
Immobilienmanagement im Wirtschaftsjahr 2020 bereitgestellt. 
 
 
 
Dezernent I    Dezernent II   Dezernent III 
 
 
 
 
Jochen Partsch   Rafael Reißer   André Schellenberg 
Oberbürgermeister   Bürgermeister   Stadtkämmerer

Magistratsvorlage 
 
Eingang Magistrats - 
geschäftsstelle:  
27.3.2020 
an den Magistrat  
   zur Kenntnis 
   zur Beschlussfassung  
 
Beteiligt vor 
Magistratsbeschlussfassung:  
Dezernat I an die Stadtverordnetenversammlung  
   OBW zur Befassung  
   zur Kenntnis 
   zur Beschlussfassung  
   zur abschließenden Beschluss - 
       fassung Fachausschuss  
 
 
Amt: Eigenbetrieb 
Immobilienmanagement 
Darmstadt 
 OBW bei abschl. 
Beschlussfassung Magistrat  
Behandlung in  
öffentl. Sitzung  
Ja 
 
Nein 
 
Verteiler:  
 
 
Ja 
 
Nein  
 
Vorlage-Nr. 2020/0071 
 
Magistratsbeschluss -Nr. 
  
 
Internetfähig     
 
Produkt-Nr.:       
Kostenstelle:  15-00069-03      Investitionsnummer:  00383 
Kostenträger:  201 Sachkonto: 0951010 
 
Betreff: Erich-Kästner-Schule, Wickopweg Dach –und Fassadensanierung Gebäude 3  
 
Vorlage vom: 10.03.2020  
 
Beschlussvorschlag : 
 
Der Magistrat stimmt der Dach-und Fassadensanierung  des Gebäude 3 (Turnhalle und Klassen) 
mit Gesamtkosten von 3.220.000 € zu. 
 
 
 
 
 
Anlagen:   
 
Datenschutzrelevante Anlage:   
 
Folgekosten:    Ja     Nein

- 2 - 
 
 
Beschluss des Magistrats vom

- 3 - 
Begründung zur Magistratsvorlage vom 10.03.2020 
 
Dienstliche Veranlassung und Baubedürfnis: 
Das Turnhallengebäude  der Erich-Kästner-Schule weist erhebliche Mängel an Dach und 
Fassade auf, die eine unverzügliche Bearbeitung erfordern. Dies ist belegt durch Gutachten des 
Ingenieurbüros Pfeifer Interplan vom 24.10. 2019. Im IDA Wirtschaftsplan 2019 waren Mittel 
für eine Teildachsanierung vorgesehen. Bei Erstellung der Sanierungsgrundlagen zeigte sich, 
dass eine umfassende Hüllflächensanierung sofort zu veranlassen ist. 
Das Immobilienmanagement hat daraufhin eine Sanierungsstudie mit Kostenschätzung und 
aufgrund der Dringlichkeit Fachplaner weiter bis zur Erstellung des Entwurfs beauftragt. 
 
Die notwendige Sanierung ist als energetische Sanierung im Bestand geplant und wird anhand 
der Bauteilmethode nachgewiesen, da nicht alle Bauteile erneuert werden können. Die zu 
sanierenden Flächen werden dabei mit statisch möglichen Dämmstärken neu ausgebildet.  
 
Höchste Priorität für Klimaschutz – Weltklima in Not – Darmstadt handelt. 
Mit dem Ziel klimaneutrale Gebäude zu betreiben, ist bei dem Turnhallendach die Errichtung 
einer Photovoltaikanlage vorgesehen, die im Contracting mit der Entega errichtet werden soll. 
 
Für die Sanierung des Dachs und der Fassade ist keine Baugenehmigung erforderlich. 
Innerhalb des Grundrisses sind Änderungen durch erforderliche Haustechnikräume abzubilden. 
Diese berücksichtigt die spätere Gesamtsanierung.  
 
Außer den Nebenkosten für die Dach und Fassadensanierung sind deshalb weitere 
Planungsmittel erforderlich, die nicht aus der Beseitigung baulicher Schäden veranlasst sind. 
Hierfür sind zusätzliche Planungsmittel von 120.000 € erforderlich. 
 
1. Umbau und Sanierungsarbeiten III. Quartal 2020 bis zum III. Quartal 2021. 
2. Bruttogrundfläche 1755 qm, Hauptnutzfläche 1307 qm  
3.  8866 cbm Bruttorauminhalt                                                                Lageplan 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
Erläuterungsbericht

- 4 - 
 
Die Erich-Kästner-Schule ist als 6-zügige Grundschule eine der größten Grundschulen in 
Hessen. 
Der Schulbezirk deckt den gesamten Stadtteil ab. 
 
4  Gebäude der Erich-Kästner-Schule wurden in den 70 er Jahren als Systembauten errichtet. 
Aufgrund steigender Schülerzahlen, gesellschaftlicher Veränderungen und einem daraus 
resultierendem höheren Flächenbedarf wurde 2015 ein Wettbewerb für den Erweiterungsbau 
durchgeführt, der ab März 2020 im Bau ist.  
Der Altbestand des Gebäudes sollte nach der Fertigstellung des Erweiterungsbaus saniert 
werden. Um den dringenden Raumbedarf zu erfüllen wurde  vorab 2017/2018 die Aufstockung 
des vorher eingeschossigen Gebäudes 4 abgeschlossen. 
 
Nun muss aufgrund der baulichen Schäden am Dach und vor allem an der Fassade ein 
weiteres Gebäude vorab bearbeitet werden. 
Bei dem Gebäude 3 handelt es sich um eine massive Gebäudekonstruktion aus einer 
Tragschale aus Fertigteilen. 
 Die Außenwände bestehen aus bewehrtem Beton ca. 25 cm. und einer ca 6 cm starken 
Vorsatzschale in Waschbetonoptik. Die konstruktive Befestigung der Vorsatzschalen ist 
korrodiert und muss zwingend ersetzt werden. In der Gebäudemitte befindet  sich die 
Turnhalle mit einer Raumhöhe von ca.6 m, die durch die Höhendifferenz zu den umliegenden 
Klassen und Funktionsräumen eine Dachlaterne ausbildet. In den nach Osten und Westen 
ausgerichteten Längsseiten sind großflächige Fensteröffnungen zur Belichtung und Belüftung. 
Die Dächer sind als Flachdächer ausgebildet und hatten bisher innenliegende Entwässerungen.  
  
Die energetische Sanierung beinhaltet die Dämmung aller Hüllflächen,  die Erneuerung der 
technischen Anlagen kann aufgrund der räumlichen Engpässe der Schule erst zu einem 
späteren Zeitpunkt erfolgen. Die Wärmeversorgung der gesamten Schule erfolgt durch 
Fernwärme.  
 
Um die heutigen Anforderungen an Wärmeschutz  zu erfüllen, werden die Fassadenplatten 
gedämmt und mit  Holzelementen verschalt. Neue 3-fachverglaste Fenster werden in der 
Dämmebene eingebaut. Die Dachentwässerung wird nach außen geführt und soll wie bereits 
bei Erweiterungsgebäude  und  Gebäude 4 in den See eingeleitet werden. Die Innenwände 
bleiben erhalten. Oberlichter werden zum Teil geschlossen. 
 
Im Entwurfsprozess und in der Werkplanung wird geprüft, wie die CO- 2 Bilanz des Gebäudes 
verbessert werden kann. Da auf dem Dach Lastreserven bestehen, ist  der Einsatz von 
Photovoltaik auf dem Sporthallendach konzipiert, um Energiegewinne zu erreichen. Die 
Flachdächer über den Klassen werden aufgrund von Vandalismusgefahr und Teilverschattung 
nicht mit Photovoltaik ausgestattet. 
 
Fassadenbegrünungen  an  der Nordseite mit Hochbeeten  werden geprüft, können aber nur 
bei Änderung der Fluchtwege der Sporthalle  ausgeführt werden.  
 
Für  die Technischen Anlagen Elektro sind Funktionsänderungen im Grundriss erforderlich, die  
im Bauantrag mit Brandschutzkonzept berücksichtigt  werden. Die Sanierung der Dachflächen 
kann bereits vor der erteilten Baugenehmigung begonnen werden.

- 5 - 
Grundriss 
 
 
Schnitt

- 6 - 
Erläuterung zur Aufgliederung der Kosten und Kostenentwicklung 
 
Kostengruppe 200 
Übergangsmaßnahmen, da das Gebäude nicht komplett geräumt werden kann, sind während 
der Baumaßnahmen, Übergangsmaßnahmen notwendig. 
 
Kostengruppe 300 Bauwerk, Baukonstruktion. 
Betonsanierung,  Fassaden und Dacharbeiten werden sofort nach Mittelfreigabe 
ausgeschrieben und 2020/2021 ausgeführt. Der Vergaberisikoanteil gegenüber  der im Herbst 
2019 ermittelten Berechnung  wird mit 10% angesetzt, da aber die Leistungsabgrenzung der 
vorläufigen Kosten zusätzliche Arbeiten erfordern kann, beträgt das Gesamtrisiko 20% .  
 
Kostengruppe 400 Bauwerk Technische Anlagen 
Erneuert werden nur Technische  Anlagen für den  modernisierten Jalousiebetrieb und 
Oberlichter –mit RWA Funktion. Die Ansätze für Wärmeerzeugung betreffen nur  die für die 
Durchführung der Bauarbeiten erforderliche De- und Remontagen.  
Der Vergaberisikoanteil gegenüber  der im Herbst  2019 ermittelten Berechnung  wird mit  10% 
angesetzt, da aber die Leistungsabgrenzung der vorläufigen Kosten zusätzliche Arbeiten 
erfordern kann, beträgt das Gesamtrisiko 20%.  
 
Kostengruppe 500 Außenanlagen 
Die Ausführung der  Technischen Anlagen betrifft die Verlegung der 
Außenentwässerungsgrundleitung  mit Zuleitung in den See und  wird mit 20 % Risiko 
beaufschlagt. 
Kostengruppe 700 Baunebenkosten sind mit 25% der Anrechenbaren Kosten KGr 300 und 
400 ermittelt –ohne Risiko. Die Honorargrundlagen beruhen auf aktuellen Anrechenbaren 
Kosten. 
 
Kostengruppe  Kostenberechnung 
IV/2019 
Risikozuschlag 
nach KGR 
 Ggf.20% 
Mittel-
bereitstellung 
        
KGR 200 Abbruch,  
Herrichten und Erschließen 50.000 10.000 60.000 
KGR 300 Bauwerk 1.859.031 371.806 2.230.837 
     
KGR 400 Bauwerk  
Technische Anlagen ohne 
Erneuerung NSHV/BMA 72.114 14.423 86.537 
 300+400    
KGR 500 Technische  Anlagen 
in Außenanlagen 80.000 16.000 96.000 
KGR 600 Betriebliche 
Einbauten  
0 0 0 
KGR 700 Baunebenkosten 581.650 0 581.650 
 Gebühren/ sonstige 44.976 0 44.976 
KGR 200 – 700   3.100.000 
Bauantrag und 
Brandschutzkonzept   120.000 
Budget 2.682.771 412.229 3.220.000

- 7 - 
 
Die Baumaßnahme wird wie folgt finanziert: 
 
Bereits bereitgestellt im  Wirtschaftsplan 2019:         140.000 € 
Wirtschaftsplan 2020:                1.950.000  € 
Fehlende Finanzierung:               1.130.000  € 
 
Die fehlenden 1.130.000  € werden über eine Etatisierung im Wirtschaftsplan 2021 bereit  
gestellt. Sollte für notwendige Auftragserteilungen im Jahr 2020 eine Zwischenfinanzierung 
erforderlich werden, wird diese aus verfügbaren Mitteln beim Eigenbetrieb 
Immobilienmanagement im Wirtschaftsjahr 2020 bereitgestellt. 
 
 
 
Dezernent I    Dezernent II   Dezernent III 
 
 
 
 
Jochen Partsch   Rafael Reißer   André Schellenberg 
Oberbürgermeister   Bürgermeister   Stadtkämmerer