Unterhaltung der Grundstücke und baulichen Anlagen 2020 im Stadtbezirk Ost, geplante Instandsetzungsmaßnahmen

Amt für Immobilienmanagement Priorisierte Instandsetzungsmaßnahmen 2021 ff. Anlage 3
Standort Anschrift Projektbezeichnung Kosten Prio Stadtbezirk
Schulen
Astrid Lindgren-Schule Gelmer (262), G  Gelmerheide 3 Erneuerung der Alu Eingangstüren und -Umkleidefenster 16.000 2 Ost bezirklich
Astrid Lindgren-Schule Gelmer (262), G  Gelmerheide 3 Schleifen und Versiegelung von vorhandenen Parkettböden in Klassenräume 25.000 2 Ost bezirklich
Astrid Lindgren-Schule Gelmer (262), G  Gelmerheide 3 Erneuerung der Gebäudeautomation einschl. Elektro- und Heizungsarbeiten Schu 66.000 2 Ost bezirklich
Kardinal-von-Galen-Schule Handorf (52   Ludwig-Wolker-Straße Energetische Sanierung Verwaltungbereich 355.000 1 Ost bezirklich
Kardinal-von-Galen-Schule Handorf (52   Ludwig-Wolker-Straße Einbau Wärmedämmung unter Kellerdecken alter Klassentrakt und Außen WC 23.000 2 Ost bezirklich
Kardinal-von-Galen-Schule Handorf (52   Ludwig-Wolker-Straße Flachdachsanierung  Anbau / Haupteingang, Lehrerzimmer, Personal, Klassentra  140.000 2 Ost bezirklich
Margaretenschule (134), Brentanoweg Brentanoweg 18 Sanierung schadstoffhaltiger Parkettböden 15.000 2 Ost bezirklich
Matthias-Claudius-Schule Handorf (211   Drostestr. 7 Renovierung Aula/Musikraum 15.000 1 Ost bezirklich
Matthias-Claudius-Schule Handorf (211   Drostestr. 7 Sanierung des Schulhofes, einschl. Entwässerung 155.000 2 Ost bezirklich
Matthias-Claudius-Schule Handorf (211   Drostestr. 7 Erneuerung Akustikdecken, Beleuchtung Oberböden, Anstrich Klassenräume 2. B 70.000 2 Ost bezirklich
Matthias-Claudius-Schule Handorf (211   Drostestr. 7 Erneuerung der Beleuchtung und Einbau der Sicherheitsbeleuchtung 3/16 77.000 2 Ost bezirklich
Matthias-Claudius-Schule Handorf (211   Drostestr. 7 Erneuerung der Pflasterung vor Haupteingang 20.000 3 Ost bezirklich
OGTS der Astrid Lindgen-Schule (805)   Westerheide 1 Erneuerung der restlichen einfach verglasten Holzfenster 17.000 4 Ost bezirklich
Pleisterschule (66), An der Konradkirch  An der Konradkirche 7Erneuerung der Glasfassade am Pausengang und Eingangstüren am Alt- und Ne 100.000 2 Ost bezirklich
Pleisterschule (66), An der Konradkirch  An der Konradkirche 7Sanierung der Stunden WC und Lehrer WC im Alt und Erweiterungsbau 63.000 3 Ost bezirklich
R.-v.-Weizsäcker-Schule-Sek. Laerer L     Laerer Landweg 153 Erneurung Oberböden in Klassen- und Werkräumen 24.000 2 Ost überbezirklich
sonstige Gebäude
Kita Mariä-Himmelfahrt kath Kirche (42    Im Sundern 59 Erneuerung der Oberböden in sämtlichen Gruppenräumen. 15.000 5 Ost bezirklich
Sportanlage August-Schepers-Str. (93)   August-Schepers-Stra  Erneuerung der Beleuchtung 6/18 18.000 2 Ost bezirklich
Sportanlage Gelmer (854), Hakeneshe  Hakenesheide 39 Erneuerung der Beleuchtung 6/18 28.000 3 Ost bezirklich
Sporthalle Dyckburg (428), Im Sundern Im Sundern 59 Betonfassadenschutzanstrich, Überholungsbeschichtung an Betonfassaden 12.000 5 Ost bezirklich

V/0813/2019 
V/0813/2019 
 
 
Öffentliche Beschlussvorlage 
Betrifft 
 
Unterhaltung der Grundstücke und baulichen Anlagen 2020 im Stadtbezirk Ost, geplante 
Instandsetzungsmaßnahmen 
- Baubeschlüsse - 
 
 
 
Beratungsfolge 
 
   19.09.2019 Bezirksvertretung Münster-Ost Entscheidung 
 
 
Beschlussvorschlag: 
I. Sachentscheidung  
 
1) Der Durchführung der in Anlage 1 aufgeführten Instandsetzungsmaßnahmen städtischer Gebäu-
de im Bezirk Münster -Ost (bezirksbezogene Schulen und sonstige Gebäude) für das Haushalt s-
jahr 2020 wird zugestimmt.  
 
2) Die in der Anlage 2 aufgeführten Maßnahmen (Schulen und sonstige Gebäude mit überbezirkl i-
cher Bedeutung) werden zur Kenntnis genommen.  
 
3) Sofern aus Sicht der Verwaltung oder aus der Sicht der Bezirksvertretung aufgrund neuer Drin g-
lichkeitserfordernisse bzw. aus finanziellen Gründen von der Auflistung (Anlage 1) abgewichen 
werden soll, ist eine neue B eschlussfassung im Rahmen der Haushaltsberatungen oder im Laufe 
des Jahres vorzunehmen.  
 
4) Die in der Anlage 3 aufgeführten Instandsetzungsmaßnahmen, die voraussichtlich erst ab 2021 ff. 
bemittelt werden können, werden zur Kenntnis genommen.  
 
5) Die in der Anlage 4 aufgeführten, von der Verwaltung identifizierten Standorte / Gebäude mit h o-
hem Instandhaltungsrückstau werden zur Kenntnis genommen.  
 
 
II. Finanzielle Auswirkungen 
 
Die zur Durchführung der oben unter 1) genannten Sachentscheidung erforderlichen Ansätze für 
Aufwendungen in Höhe von 253.000 Euro  stehen vorbehaltlich des Ratsbeschlusses über den Hau s-
haltsplan 2020 wie folgt zur Verfügung:  
 
 
Amt für 
Immobilienmanagement 
 
28.08.2019 
 
Ihr/e Ansprechpartner/in: 
Herr Heitmann 
Telefon: 492-2304 
HeitmannA@stadt-
muenster.de

- 2 - 
V/0813/2019 
Teilergebnisplan 
 Nr.  Bezeichnung HH-
Jahr 
Betrag € Bemerkun-
gen  
Produktgruppe 0111 Immobilienmanagement    
Zeile 13 Aufwendungen für Sach - u. 
Dienstleistungen 
2020 46.820.450 Sammel-
position 
 
Befristung 
Keine 
 
 
 
Begründung 
 
Vorbemerkung 
Die Haushaltsmittel für die geplanten Maßnahmen der Instandhaltung stehen im Teilergeb nisplan der 
Produktgruppe 0111 unter Aufwendungen für Sach- und Dienstleistungen zur Verfügung.  
 
In der Produktgruppe Immobilienmanagement werden grundsätzlich alle gebäudebezogenen Au f-
wendungen für Gebäudeunterhaltung, Bewirtschaftungskosten (Steuern, Versicherungen, Gebühren, 
Reinigung, etc.), Strom-, Wärme- und Wasserkosten ausgewiesen.  
 
Unter Berücksichtigung der bereitgestellten Mittel ist für geplante Instandsetzungen für 2020 insge-
samt ein Maßnahmenpaket in Höhe von rd. 6,20 Mio. € für Schulen und für sonstige Gebäude z u-
sammengestellt worden. Die Auswahl erfolgte nach baufachlichen, wirtschaftlichen und Dringlic h-
keitsgesichtspunkten vor dem Hintergrund des ermittelten Gesamtbedarfs, unter Beachtung gesam t-
städtischer Belange und unter Anwendung der vom Rat festgelegten Mittelquotierung für Schulen und 
sonstige Gebäude.  
 
Ebenso werden im Teilergebnisplan unter Aufwendungen für Sach- und Dienstleistungen die Mittel für 
den Grundbedarf bereitgestellt, die zur Sicherstellung des laufen den Betriebs und der Verkehrs - und 
Funktionsfähigkeit der rd. 500 Standorte mit zugehörigen Gebäuden dienen.  
Die Standorte gliedern sich in rd. 76 Schulen an 84 Standorten , rd. 3 30 Standorte der „Daseinsvo r-
sorge“ (über 30 Kitas, 8 Jugendzentren, alle Dienst- und Betriebsgebäude, über 20 Feuerwehrgebäu-
de, Büchereien, div. Sozialunterkünfte, Sportanlagen, Kultureinrichtungen sowie die Halle Münste r-
land und die Stadthalle Hiltrup) sowie rd. 70 sonstige Liegenschaften des allgemeinen Grundverm ö-
gens. 
Zudem werden noch rd. 140 Skulpturen, Wegekreuze und Ehrenmale in städt ischem Eigentum be-
treut. 
 
Die Mittelansätze für d ie ungeplanten Instandsetzungen ergeben sich aus Erfahrungswerten der ve r-
gangenen Jahre. Aus diesen Mitteln werden alle nicht vorhersehbaren und d eshalb nicht planbaren 
Maßnahmen realisiert, die kurzfristig und zwingend erforderlich sind, um die Nutzung der Gebäude 
sicherzustellen bzw. weiterzuführen (z.B. Beseitigung Sturm -, Einbruch -, Vandalismus Schäden, 
Rohrbrüchen, Verkehrssicherung, Heizungs- und Beleuchtungsausfälle, defekte Regelungen etc.).  
 
Darüber hinaus werden Mittel für Wartung und Überprüfungen für die Einhaltung der einschlägigen 
technischen und gesetzlichen Sicherheitsvorschriften und Richtlinien vorgehalten.  
 
Bei Instandsetzungsmaßnahmen an Dächern (Flach- oder Steindachflächen) und Fassaden (Anlagen 
1 und 2 der Vorlagen) wird im Rahmen der weiteren Bauplanung zur Umsetzung geprüft, ob diese 
Flächen sich für Gründächer bzw. PV-Anlagen eignen.

- 3 - 
V/0813/2019 
Sofern dies aus statischen, gestalterischen  Gründen (z. B. Denkmalschutz, Altstadtsatzung) möglich 
ist, werden entsprechende „Vorrüstungen“ eingeplant und umgesetzt. Nachrüstungen werden dann 
im Rahmen der finanziellen Ressourcen später finanziert und umgesetzt. 
 
 
Zu 1) 
In der Anlage 1 sind di e Maßnahmen aufgeführt, die im Stadtbezirk für 20 20 aus dem gesamtstädti-
schen Bedarfskatalog vorgesehen sind und für die die Bezirksvertretung für die Baubeschlussfassung 
gemäß § 21 Hauptsatzung zuständig ist.  
 
Die Auswahl erfolgt nach fachlichen und Drin glichkeitsgesichtspunkten vor dem Hintergrund des e r-
mittelten Gesamtbedarfs, unter Beachtung gesamtstädtischer Belange und unter Anwendung der vom 
Rat festgelegten Mittelquotierung für Schulen und sonstige Gebäude.  
 
Über die Höhe der Mittel, die insgesamt  für Instandsetzungsmaßnahmen zur Verfügung gestellt we r-
den, entscheidet der Rat im Rahmen der Beschlussfassung über die Haushaltssatzung. Insofern steht 
der Beschluss unter diesem Vorbehalt.  
 
 
Zu 2) 
In der Anlage 2 sind informell die Instandsetzungsmaßnahmen aufgeführt, die im Stadtbezirk für 2020 
aus dem gesamtstädtischen Bedarfskatalog vorgesehen sind, wobei jedoch die Zuständigkeit der 
Baubeschlüsse nicht bei der Bezirksvertretung liegt (überbezirkliche Bedeutung).  
 
Die Auswahlkriterien entsprechen den Ausführungen wie oben unter Punkt 1 Abs. 2-3 beschrieben.  
 
 
Zu 3) 
Abweichungen vom gesamtstädtisch veranschlagten Bedarfs - und Maßnahmenkatalog durch nicht 
vorhersehbare Kostenentwicklungen oder auch durch neue Erkenntnisse im Laufe des Haushaltsja h-
res erfordern ggf., dass für Einzelfälle Modifizierungen oder Verschiebungen z.B. auf das nächste 
Haushaltsjahr vorbehalten bleiben müssen. Hierbei wird die Bezirksvertretung, soweit zuständig, b e-
teiligt.  
 
 
Zu 4) 
In der Anlage 3 sind die Instandsetzungsma ßnahmen aufgeführt, die unter baufachlichen Aspekten 
ab 2021 ff. umgesetzt werden sollten. Die konkrete Festlegung der Instandsetzungsmaßnahmen e r-
folgt dann zum jeweiligen Haushaltsjahr.   
 
In der Anlage sind alle bisher ermittelten erforderlichen Instands etzungsmaßnahmen aufgeführt. Die-
se Aufstellung ist nicht abschließend und wird jährlich fortgeschrieben und ergänzt.  
 
Bei diesen Instandsetzungsmaßnahmen handelt es sich nur um Bauteilerneuerungen.  
 
Die Bedarfssituation und die Anforderungen übersteigen aber nach wie vor die jährlichen Finanzi e-
rungsmöglichkeiten, so dass ein nicht unerheblicher Nachholbedarf besteht. Nicht alle Anforderungen 
in der Instandhaltung können deshalb zeit - und bedarfsgerecht finanziert und umgesetzt werden. Zur 
Vermeidung eines Werteverzehrs sollte es Ziel sein, in den nächsten Jahren ein angemessenes Ve r-
hältnis der finanziellen Mittel für die damit instand zu haltenden Gebäudeflächen zu erreichen.  
 
 
Zu 5) 
Seit 2013 werden Standorte/Gebäude mit einem sehr hohen Instandhaltungsrückstau identifiziert und 
im Instandhaltungsbericht des Haushaltsplanes aufgeführt. Analog werden diese Standorte/Gebäude 
auch in den bezirklichen Vorlagen aufgeführt.

- 4 - 
V/0813/2019 
 
In der Anlage 4 sind alle identifizierten Standorte/Gebäude mit einem sehr hohen Insta ndhaltungs-
rückstau im Stadtbezirk aufgeführt.  
 
Entscheidungen zu Grundsanierungen einzelner Immobilien werden dem Grunde nach angestrebt 
und im Rahmen einer durchzuführenden Priorisierung zur Finanzierung im städtischen Haushalt vo r-
geschlagen.  
 
 
 
 
 
I.V.  
 
 
gez. 
Matthias Peck  
Stadtrat 
 
 
 
Anlagen: 
Anlage A 
Anlage 1: Maßnahmen für das Haushaltsjahr 2020 mit Zuständigkeit Bezirksvertretung 
Anlage 2: Maßnahmen für das Haushaltsjahr 2020 ohne Zuständigkeit Bezirksvertretung  
Anlage 3: Weitere Maßnahmen 2021 ff.  
Anlage 4: Identifizierte Standorte/Gebäude mit hohem Instandhaltungsrückstau

Anlage A zur V/0813/2019 
 
Kurzüberblick 
Mit dieser Vorlage werden die geplanten Instzandhaltungsmaßnahmen im Stadtbezirk im HH-Jahr 
2020 beschlossen, deren Beschlusszuständigkeit in der Bezirksvertretung liegt. Weiterhin werden 
die Baumaßnahmen bekannt gegeben, die im Stadtbezirk efenfalls durchgeführt werden sollen, 
die Beschlusszuständigkeit nicht in der Bezierksvertretung liegt (Gebäude mit überbezirklicher 
Bedeutung) 
 
 
 
   
 
Ziele/Teilziele/Zielerreichung 
 Mit der Vorlage wird dem Teilprodukt "Bereiststellung von Immobilien zur städtischen 
Aufgabenerfüllung" Rechnung getragen. Mit den Instandhaltungsmaßnahmen an städt. 
Gebäuden soll die Werterhaltung und Verkehrs- und Betriebssicherheit sichergestellt werden. 
 
 
 
 
 
 
 
Finanzierung 
Produktgruppe:  0111  Immobilienmanagement 
Auswirkungen auf den Ergebnisplan  Ja  Nein   
Auswirkungen auf den Finanzplan  Ja x Nein   
Im Entwurf des Haushaltsplan 2020 enthalten?  Ja  Nein  teilw. 
Belastungen in zukünftigen HH-Jahren?  Ja  Nein   
Bereits veranschlagt?  Ja  Nein   
 
 
Pflichtigkeitsgrad 
Die Maßnahme/Leistung ist  vollständig 
pflichtig 
 überwiegend 
pflichtig 
 überwiegend 
freiwillig 
 vollständig 
freiwillig 
Die Instandhaltung städt. Gebäude ergibt sich aus der Verpflichtung der Werterhaltung und 
Aufrechterhaltung der Betriebssicherheit lt. Gemeideordnung.

Amt für Immobilienmanagement geplante Instandsetzungsmaßnahmen 2020 Anlage 1 
Standort Anschrift Projektbezeichnung Kosten Stadtbezirk Art 
geplante Instandhaltungsmaßnahmen Schulen 
Matthias-Claudius-Schule Handorf (211), Drostestr. 7 Drostestr. 7 Erneuerung der Gebäudeautomation einsc hl. Elektro- und Heizungsarbeiten 45.000 Ost geplante Instandsetzung bezirklich 
Pleisterschule (66), An der Konradkirche 7 An der Ko nradkirche 7 Erneuerung  Beleuchtung u Sicherheitsbeleuctung  140.000 Ost geplante Instandsetzung bezirklich 
sonstige Maßnahmen in Schulen 
keine 
geplante Instandhaltungsmaßnahmen sonstige Gebäude 
Kita Mariä-Himmelfahrt kath Kirche (426), Im Sundern 59 Im Sundern 59 Erneuerung von abgehängten Decken, ein schl. Verbesserung des Wärmeschutzes 30.000 Ost geplante Instandsetzung bezirklich 
Sportanlage Mauritz-Lindenweg (1074), Mauritz-Lindenweg 93 Mauritz-Lindenweg 93 Sicherheitstechnische Überarbeitung der Treppengeländer aussen und innen 12.000 Ost geplante Instandsetzung bezirklich 
Sporthalle Middelfeld (355), Heriburgstraße 15a Heri burgstraße 15a Erneuerung der Gebäudeautomation eins chl. Elektro- und Heizungsarbeiten 26.000 Ost geplante Instandsetzung bezirklich 
sonstige Maßnahmen sonstige Gebäude 
keine 
Summe Maßnahmen geplante Instandsetzungen 253.000

Amt für Immobilienmanagement geplante Instandsetzungsmaßnahmen 2020 Anlage 2 
Standort Anschrift Projektbezeichnung Kosten Stadtbezirk Art 
geplante Instandsetzungen in Schulen überbezirklich
keine 
sonstige Maßnahmen in Schulen überbezirklich 
keine 
geplante Instandhaltungsmaßnahmen sonstige Gebäude 
keine 
sonstige Maßnahmen sonstige Gebäude 
keine 
Nachrichtlich 
Sammelbudgets, mehrere Bezirksvertretungen 
Schulen diverse P Unfallverhütungsmaßnahmen 91.600 mehr.BV Sammelbudget überbezirklich 
Schulen diverse P Brandschutzmaßnahmen 91.500 mehr.BV Sammelbudget überbezirklich 
Schulen diverse P Verbesserungen Bauk. Hausmeisterwohnungen, Sanier ungen/Funktionsverbesserungen) 90.200 mehr.BV Sammelbudget überbezirklich 
Schulen diverse P Kleine Baumaßnahmen in Schulen 105.000 mehr.BV Sammelbudget überbezirklich 
Schulen diverse P Kleine Baumaßnahmen OGTS in Schulen 20.000 mehr.BV Sammelbudget überbezirklich 
Dienstgebäude P Baumaßnahmen in Dienstgebäuden 73.600 mehr.BV Sammelbudget überbezirklich 
Jugend P kl. Um- und Ausbauten in städt. Jugendeinrichtung en 18.400 mehr.BV Sammelbudget überbezirklich 
Kita P kl. Um- und Ausbauten in städt. Kitas 73.600 mehr.BV Sammelbudget überbezirklich 
Grafitti Grafittibeseitigung 100.000 mehr.BV Sammelbudget überbezirklich 
Sportanlagen kleine Umbaumaßnahmen Sportstätten 35.900 mehr.BV Sammelbudget überbezirklich 
Sportanlagen P Instandsetzungen für das Sportamt (Bäder) 186.700 mehr.BV Sammelbudget überbezirklich 
Übergangseinrichtungen Herrichtung versch. Objekte-Übergangseinrichtungen (Sozialamt) 52.000 mehr.BV Sammelbudget überbezirklich 
Nicht zuzuordnender Standort (888), Instandsetzung von Skulpturen, Ehrenmalen, Bildstöc ken etc. 46.000 mehr.BV Sammelbudget überbezirklich

Amt für Immobilienmanagement Standorte / Gebäude mit einem sehr hohen Instandhaltungsrückstau Anlage 4 
Standort Anschrift Beschreibung Bemerkung NGF Kosten Stadtbezirk 
Legende: 
n. E. = nicht ermittelt 
Maikottenweg 188, Sportanlage Maikottenweg 188 Umkleidegebäude ist abgängig Leerstand k. A. n.E. Ost 
Allgemeines Grundvermögen Maikottenweg 188 a Das Gebäude ist abgängig vermietet; Bauunterhaltung obliegt dem 
Mieter 
k. A. n.E. Ost