Neubau eines Wohngebäudes im öffentlich geförderten Wohnungsbau auf dem städtischen Grundstück Houdainer Str. o. Nr. 2, 51143 Köln - Baubeschluss

14 24.102013
143 GREEN
BERREERIENE

56 über Dez. V

Neubau eines Wohngebäudes im öffentlich geförderten Wohnungsbau auf dem
Grundstück Houdainer Str. (Bezirk 7)

hier: Prüfung der Kostenberechnung, RPA- Nr. 2019/1437
Eingereichte Kosten: rd. 3.837.078,- EUR brutto

Sehr geehrte Damen und Herren,

in der Ratssitzung am 27.09.2018 wurde die Planung zum Neubau eines Mehrfamilienhau-
ses im sozial geförderten Wohnungsbau auf dem städtischen Grundstück Houdainer Str. o.
Nr. (Köln-Zündorf) mit einem geschätzten Kostenrahmen von 3.140.000,-€ beschlossen
(Vorlagen - Nr. 2384/2018). im Rahmen dieser Planung durch ein von -56-, Amt für Woh-
nungswesen, beauftragtes Architekturbüro wurden ein Planungsentwurf und eine Kostenbe-
rechnung erstellt. -56- beabsichtigt darauf basierend, einen Baubeschluss zu erwirken. Vor-
gesehen ist der Neubau eines Mehrfamilienhauses mit zwei Vollgeschossen, einem Dachge-
schoss, sowie Unterkellerung und Tiefgarage. Die Planung sieht einen Baukörper mit 14 bar-
rierefreie Wohneinheiten zwischen 45- und 93 m?, wovon zwei rollstuhlgerecht sein sollen, in
konventionelier Bauweise unter Beachtung der EnEV 2016 vor.

Die vorgelegten Unterlagen wurden mit dem Ergebnis geprüft, dass der Fortführung der
Maßnahme grundsätzlich keine Bedenken entgegenstehen. Im Einzelnen wurde im Rahmen
der Prüfung folgendes festgestellt:

Die Erhöhung der vorliegenden Kostenschätzung gegenüber dem Kostenrahmen aus dem
Planungsbeschluss wurde durch die Fachdienststelle wie folgt begründet:

Eine allgemeine Preissteigerung der Baupreise für das Jahr 2019 gegenüber 2018 von rund
5%, sowie durch die im Rahmen der tiefergehenden Planung zusätzlich gewonnenen Er-
kenntnisse, hier die Notwendigkeit einer Lüftungsanlage sowie die Errichtung von Rückstau-
schächten und einer Hebeanlage für die Grundstücksentwässerung.

Dementsprechend erhöhen sich auch die Planungskosten anteilig.

Die vorgelegten Kosten i.H.v. von rd. 3.837.078,- EUR brutto teilen sich in den Kostengrup-
pen nach DIN 276 wie folgt auf:

200er, Vorbereitende Maßnahmen 53.859,- EUR
300er, Bauwerk - Baukonstruktion 2.056.497,- EUR
400er, Bauwerk - technische Anlagen 518.329,- EUR
500er, Außenanlagen und Freiflächen 416.186,- EUR
600er, Ausstattung und Kunstwerke -
700er, Baunebenkosten 792.206,- EUR

Die Planungskosten betragen in Bezug auf die Baukosten (300er & 400er) ca. 31%.

12

-2-

Nicht berücksichtigt wurden laut den Unterlagen die internen Kosten (Bauherrenkosten),
Diese sollten der Vollständigkeit halber mit aufgeführt werden.

Bei den Mengen- und Kostenangaben konnten nach stichprobenartiger Prüfung keine unge-
wöhnlich auffälligen Ansätze erkannt werden.

Die Kosten auf die laut Angaben der Fachdienststelle förderfähige Wohnfläche (1028 m?)
bezogen werden mit rd. 2904,- €/m? (einschi. 500er Kostengruppe) angegeben. Damit befin-
det sich das Objekt unterhalb des für 2019 vorgesehen Orientierungswertes von 3.000 €/m?,
der von der Bewilligungsstelle bei der Förderantragstellung als Grenzwert angegeben wird.
Ein Teil der Finanzierung in Höhe von 2.050 €/m? Wohnfläche kann laut den Unterlagen über
ein zinsgünstiges Darlehen der NRW-Bank erfolgen.

Auf vergleichbare Objekte aus dem Baukostenindex bezogen bewegt sich die Maßnahme
tendenziell im oberen, aber noch angemessenen Kostenbereich. Begründet wird dies mit
dem Umstand, dass die Maßnahme gemessen am sozialen Wohnungsbau mit nur 14
Wohneinheiten eher klein ist. Damit steigt der Anteil der Nebenflächen/Erschließungsflächen,
die sich kostenmäßig auf das Bauvorhaben auswirken. Zudem ist zur Sicherstellung von
Stellplätzen laut Angaben der Fachdienststelie der Bau einer Tiefgarage notwendig, die auf-
grund der Lage im Wasserschutzgebiet als sogenannte „weiße Wanne" auszuführen ist.

Die Pläne und Kostenberechnungen der externen Planer und Fachplaner sind größtenteils
vom Bauherrn und Entwurfsverfasser mitgezeichnet.

Der Baubeginn ist laut den Unterlagen für April 2021 und die Fertigstellung für Juli 2022 vor-
gesehen. Die Bauzeit wird mit rund 16 Monaten angegeben. Der Vorlauf von gut einem Jahr
für Planung, Baugenehmigung, Ausschreibung und Vergabe sollte für eine Maßnahme in
dieser Größenordnung ausreichend sein.

Mit freundlichen Grüßen

Grundstücksgrenze
Grundstücksgrenze
Grundstücksgrenze
Houdainer Str.
P
P
P
P
Grundstücksgrenze
Rinne Rinne
First = 
62,11
AWH = 
58,51
EFH = 
52,62
II SD
I PD
Ga
AWH = 55.14
GrundstücksgrenzeGrundstücksgrenze
AWH = 54.80
251
Stadt Köln
Grdb.Bl. 4424
A CB D E F G H
A CB D E F G H
1 2 43 5
1 52 43
20
125
7.965 3.35 7.60 7.60 3.35 7.975 3.74 125
20
125
6.99 4.64 1.50 6.90 125
20
125
6.99 4.64 1.50 6.90 125
Gebäudeachsen
Gebäudeachsen
Gebäudeachsen
Gebäudeachsen
20
125
7.965 3.35 7.60 7.60 3.35 7.975 3.74 125
*** ***
***
***
***
***
DFF | RWA
DFFDFF | RWA
Abst.
1.00 m iL
2.00 m iL
1.00 m iL
Abst.
DFFDFF2.00 m iL DFF
DS
DS
DS
DS
DS
DS
WM+
TR
WM+
TR
WM+
TR
WM+
TR
RR RR RR
RR RR RR
1.00 m iL
2.00 m iL
1.00 m iL
2.00 m iL
1.00 m iL
2.00 m iL
1.00 m iL
2.00 m iL
BR
Rohbaumasse
Fertigmaße
Legende Bewegungsflächen | Vermassung
Bewegungsfläche
rollstuhlgerecht
Bewegungsfläche
barrierefrei
B
B
B
B
B
B
B B
BB
B
Wandpfeiler 
optional
Wandpfeiler 
optional
alle Innentüren:
B: 1.01m x H 2.135m
Wohnungen Achse A-D:
gespiegelt
BRH 102.5
BRH 00
BRH 00
BRH 00
BRH 00
BRH 00
BRH 00
BRH 00
BRH 00
BRH 00
BRH 00
BRH 00 BRH 00 BRH 00
BRH 102.5
DFF DFF DFF DFFDFF ELT. DFF DFF DFF DFFDFF ELT.
2. RW 2. RW2. RW
2. RW
FEUER-
HEMMEND
FEUERHEMMEND
FEUER-
HEMMEND
FEUERHEMMENDFEUERHEMMEND
2. RW
FEUERHEMMEND
FEUERHEMMEND
FEUERHEMMEND
FEUERHEMMEND
FEUER-
HEMMEND
FEUERHEMMEND
FEUERHEMMEND
FEUERHEMMEND
FEUERHEMMEND
FEUERHEMMEND
FEUERHEMMEND
FEUERHEMMEND
FEUERHEMMEND
FEUERHEMMEND
FEUER-
HEMMEND
FEUERHEMMEND
BE TerrasseBE Terrasse
Attikaablauf Terrasse Attikaablauf Terrasse
FEUERHEMMEND FEUERHEMMEND
Attikaabläufe Terrassen
Terrasse
1.16 m²
Küche
10.11 m²
DuWC
5.65 m²
DuWC
5.65 m²
Terrasse
1.16 m²
Terrasse
1.16 m²
Küche
10.11 m²
TRH 2
11.24 m²
BRH 105 BRH 105 BRH 105BRH 105 BRH 105BRH 105 BRH 105 BRH 105
WM+
TR
WM+
TR
B
Whg. 9 Whg. 10 Whg. 11 Whg. 12 Whg. 13 Whg. 14
A 201 A 202
W9 201
W9 202
W9 203
W9 205
W9 206
W10 201
W10 203
W10 204
W10 205
W11 201
W11 206
W12 201
W12 202
W12 205
10.71 m²
Diele
W11 202
W11 203
W11 204
W11 205
10.71 m²
Diele
W12 203
W12 204
W12 206
W13 202
W13 203
W13 205
W14 201
W14 202
W14 203
W14 204
W14 205
W14 206
Terrasse
1.16 m²
Terrasse
1.16 m²
Rollladen mit 
zusätzl. HandkurbelWohn-/Schlafzi.
24.55 m²
W10 202 Wohn-/Schlafzi.
24.55 m²
W13 2042. RW
Rollladen mit 
zusätzl. Handkurbel
BRH 00
EntwässerungsrostEntwässerungsrost
Entwässerungsrost Entwässerungsrost Entwässerungsrost
55|35
56|45
Schornstein
Gastherme
außen 36x36 cm
20|15
Diele
7.96 m²
DuWC
5.65 m²
EUV | WMZ
Eingang
4.30 m²
EUV | WMZ
55|25
58|25
Schlafzi.
16.11 m²
50|35 50|35
Schlafzi.
16.11 m²
65|25
55|25
70|45
W13 201
Eingang
4.30 m²
EUV | WMZ
Wohnzi.
19.85 m²
Küche
6.53 m² Wohnzi.
19.85 m²
Küche
6.53 m²
EUV | WMZ EUV | WMZ
2-Zi-Whg.
60.01 m² 2-Zi-Whg.
60.01 m² Diele
7.96 m²
DuWC
5.65 m²
EUV | WMZ
55|35
Schlafzi.
15.33 m²
20|15
Baumpflanzung Baumpflanzung
Küche
6.70 m²
Wohnzi.
18.80 m²
2-Zi-Whg.
55.60 m²
TRH 1
11.24 m²
Küche
6.70 m²
Wohnzi.
18.64 m²
Terrasse
1.16 m²
W9 204
Schlafzi.
15.33 m²
2-Zi-Whg.
55.44 m²
DuWC
5.53 m²
1-Zi-Whg.
45.65 m²
1-Zi-Whg.
45.65 m²
DuWC
5.53 m²
44
44
44
44 44 1.00
925
1.88
Räume | Treppenhaus
Gesamt
Rohbau
Räume
Räume
Räume
Gesamt
Gesamt
Versprünge Fassade
Rohbau
Räume
Rohbau
Räume
Räume
38.48
38.48
44 4.15 25 3.25 325
3.00 325
2.975 25 4.15 25 4.15 25 2.975 325
3.00 325
3.25 25 4.15 44
Räume
Räume
20
24
5.90256.7524
20
1.611.69
20
24
5.90256.7524
20
60325
4.00103.10103.08325
1.551644
60325
3.415101.90251.535102.1652.9544
Räume
Räume
60325
5.415251.55251.70302.11107444
Rohbau
Räume
Versprünge Fassade 64 3.00 12.55 6.10 12.55 3.00 64
20
24
9.275 25 1.55 25 7.35 25 7.35 25 1.55 25 9.275 24
20
44 5.525 30 1.90 25 3.10 25 5.15 10 2.10 25 7.35 25 3.10 25 1.90 30 3.325 10 2.10 44
15
97 15
1.20
1.20
1.50
1.50
1.00
1.20
1.20
3.00
1.55
1.20
1.20
1.5651.505
3.07
2.095
3.97
3.00
971.801.20
3.00
1.55
1.20
1.20
501.285
3.051.6188 3.97
601.502.00
3.00
3.00
1.5651.505
3.071.35
652.4265
10 3.00 34 4.07 28 1.52 28 3.75 1.97 34 3.00 20
24
1.505134.6688
115
1.97 13 5.12
1.92 3.20
1.6255.095
1.535 1.535
5.495
1.505134.6688
1.52
1.551.835
6.695133.02
115
1.97131.921.375
2.07 13 5.12
Öffnungen Fassade
Öffnungen Fassade
44 2.10 10 3.325 25 5.30 25 5.15 10 2.10 25 2.10 10 5.15 25 5.30 25 3.325 10 2.10 44
101.01
2.135
425
10 80 1.01
2.135
58510
101.01
2.135
425
101.01
2.135
425
10801.01
2.135
58510
3.72132.365133.075
1.008850
1.008850
615 7.80 3.00 15.65 3.00 7.80 615
20
24
4.15 25 9.875 25 4.15 25 4.15 25 9.875 25 4.15 24
20
5013.7850
501.611.69
60325
5.415251.55251.70302.11107444
615 845 2.16
1.27
1.79 2.16
1.27
845 3.00
2.33
845 2.16
1.27
1.78 2.16
1.27
1.765 2.16
1.27
1.78 2.16
1.27
845 3.00
2.33
845 2.16
1.27
1.79 2.16
1.27
845 615
44 75 2.45
2.33
25
75
2.75 94
1.60
10 94
1.60
1.575 94
1.60
1.495 94
1.60
10 94
1.60
1.18 75
25
2.25
2.33
1.60 2.25
2.33
25
75
1.18 94
1.60
10 94
1.60
1.495 94
1.60
1.575 94
1.60
10 94
1.60
2.75 75
25
2.45
2.33
75 44
60325
155
1.07
2.33
25
75
60325
155
1.07
2.33
25
75
60325
155
1.07
2.33
25
75
60325
155
1.07
2.33
25
75
60325
3.415101.90251.535102.1652.9544
4420 3.00 325
2.00 10 3.65 25 1.55 25 4.10 325
2.925 25 2.925 325
4.10 25 1.30 25 3.90 10 2.00 325
3.00 2044
2.205.27
3.5251.973.75
1.10
1.10
1.10
1.10
60 1.42 2.00 8525% | Grundfl.: 4.64 m² 25% | Grundfl.: 4.64 m²
25% | Grundfl.: 4.64 m² 25% | Grundfl.: 4.64 m² 25% | Grundfl.: 4.64 m²
601.55325
1.865151.85256.7544
425
2.20 1.05 4.07
601.55325
1.865151.85256.7544
1.835181.82
44 2.10 10 1.95 25 3.75 10 2.395 10 3.105 75
3525 1.95 10 2.10 25 2.10 10 1.95 253575
3.105 10 2.395 10 3.75 25 1.95 10 2.10 44
101.01
2.135
425
625
40
29
50
40343.97115
215
2.87133.05341.5540
4.105
425
625
50
343.385115
115
1.77
36
86
1.495585
25% | Grundfl.: 4.64 m²
60325
4.0010
20
2.90103.08325
1.551644
3.05611.0088
671.691.61
1.551.835131.87
343.385131.87
4.12 28 2.945 75
13
3.475 3.22 28 3.62 515
872.205
575
971.801.20115
215
2.87133.05341.55
3.661.00
3.52
1.895
OK FFB DG:+2.90m
 +58.30m üNHN OK FFB DG:+2.90m
 +58.30m üNHN
H/B = 420.0 / 700.0 (0.29m²)
bauherr
architekt
status
plan
datum masstab bauteil
gez. format
plan nr. index
freigegeben zur ausführung
datum verteiler
projekt
bauherr
köln, _____________________       
x xPlanerstellung
Entwurfsplanung
1:100
shu
Neubau Mehrfamilienhaus Houdainer Str.
hinweise für entwurfspläne
Stadt Köln - Die Oberbürgermeisterin
bauherr
architekt
statik
gebäudetechnik hls+elt
bauphysik
freiflächenplanung
brandschutz
vermessung
planindex
änderung | ergänzung
DIN A2+
x x x x x
Grundriss Dachgeschoß
041.18hou-lp3-004
Amt für Wohnungswesen
Ansprechpartner: Herr Eugen Ott
Ottmar-Pohl-Platz 1  |  51103 Köln
Errichtung eines Mehrfamilienwohnhauses 
(II+SD, Gebäudeklasse 3) mit 14 Wohneinheiten: 
geförderter Wohnraum, alle Wohnungen barrierefrei, 
zwei Wohnungen rollstuhlgerecht;
offene Bauweise mit Tiefgarage (10 PKW-Stellplätze, 
Mittelgarage)
Houdainer Straße o.Nr. (zwischen Nr. 70c und 74)
51143 Köln
-
x17.09.19
17.09.2019
DD | BD
D 0.8
WD | WA
0.12  T 30
bestand
abbruch
stahlbeton
mauerwerk
gk | gipsdiele
ps-hartschaum
wd mineralisch
fertigteil
detailhinweis mit nr.
änderungshinweis
index
türnummer 
RFB
FFB
OK RD
UK RD
VK
AK
UZ | ÜZ
WHG 1.01
UV
EUV
HK
RM
RWA
WH
BE
RR
deckendurchbruch
bodendurchbruch
wanddurchbruch 
wandaussparung
wohnungsnummer
rohfußboden
fertigfußboden
oberkante rohdecke
unterkante rohdecke
vorderkante
außenkante
unterzug | überzug
unterverteilung
elektro-unterverteilung
rauchmelder
heizkörper
rauch-wärmeabzug
wandhydrant
bodeneinlauf
regenfallrohr
A
Atelier Halle 59   Lüderichstraße 2-4   51105 Köln
Tel 0221 - 80 14 66 80   Fax 0221 - 80 15 87 30   www.hussmannundmacht.de
dieser plan darf nur mit einwilligung in einen anderen maßstab übertragen werden.
ohne vorherigen freigabevermerk darf er weder für die ausführung des vorgesehenen 
bauvorhabens noch für ein anderes verwendet werden.
bezugshöhe +0.00m planung
+0.00m = OK FFB EG  entspricht + 52,50m über NHN 
notausgangNA
DS
T30 tür, feuerhemmend
tür, dichtschließend
T 30 RS tür, feuerhemm., rauchdicht
F 30 feuerhemmend gem. 
landesbauo nrw
F 90 feuerbeständig gem. 
landesbauo nrw
+
OL | SL
festverglasung
oberlicht | seitenlicht

400m3002001000 Mittelpunkt: [362928,5636249]   1:10000
 
Anlage 1 - Übersichtsplan Houdainer Str. o .Nr.
Stadtplan - Orange (RVR),
Herausgeber: Amt für Liegenschaften, Vermessung und Kataster
Die Geoinformationen sind gesetzlich geschützt und nur für den Dienstgebrauch zu verwenden. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit sind die jeweiligen
Herausgeber verantwortlich. Diese sind auch für die Genehmigung weitergehender Nutzung zuständig.
Erstellt am: 15.07.2020

Grundstücksgrenze
Grundstücksgrenze
Grundstücksgrenze
Houdainer Str.
P
P
P
P
Grundstücksgrenze
Rinne Rinne
First = 
62,11
AWH = 
58,51
EFH = 
52,62
II SD
I PD
Ga
AWH = 55.14
GrundstücksgrenzeGrundstücksgrenze
AWH = 54.80
251
Stadt Köln
Grdb.Bl. 4424
Stadt Köln
Grdb.Bl. 5
52.44
52.42
52.55
52.53
52.49
52.48 52.63
52.67
52.65
52.70
52.6852.66
52.6852.65
52.63
52.62
52.60
52.40
52.37
52.22
51.88
52.36
52.4652.3752.29
52.65
52.38
52.36
52.66
276
Langel, Anne-Gertrud
Grdb.Bl. 4309
101
Brommund, Werner
Bormmund, Peter
Grdb.Bl. 2194
52.65
52.20
52.65
52.35
49.50
A CB D E F G H
A CB D E F G H
1 2 43 5
1 52 43
20
125
7.965 3.35 7.60 7.60 3.35 7.975 3.74 125
20
125
6.99 4.64 1.50 6.90 125
20
125
6.99 4.64 1.50 6.90 125
Gebäudeachsen
Gebäudeachsen
Gebäudeachsen
Gebäudeachsen
20
125
7.965 3.35 7.60 7.60 3.35 7.975 3.74 125
Ampelanlage TG-Zufahrt
Ampelanlage TG-Zufahrt
***
***
*** ***
R
evtl. Schiebetür
BB
B
B
BB
evtl. Schiebetür
T30 RS DS
DS
T30 RS
DS
DS
WM+
TR
WM+
TR
RR RR RR
RR RR RR
RRRR RRRR
BRH 82
BRH 00
BRH 00
BRH 00
BRH 82
BRH 00
BRH 00
BRH 00
OKG Eingang: -0.00m
 +52.50m üNHN
OKG Eingang: -0.00m
 +52.50m üNHN
B
B
R
R
R
BR
Rohbaumasse
Fertigmaße
Legende Bewegungsflächen | Vermassung
Bewegungsfläche
rollstuhlgerecht
Bewegungsfläche
barrierefrei
R
R
R
B
B
B
B
B
+5.0 m² Abst.
R
WM
R R
WM
R
2. RW2. RW
OKG: -0.02m
 +52.48m üNHN
OKG: -0.02m
 +52.48m üNHN
OKG: -0.02m
 +52.48m üNHN
OKG: -0.02m
 +52.48m üNHN
FEUERHEMMEND
FEUERHEMMEND
FEUERHEMMEND
FEUERHEMMEND
FEUER-
HEMMEND
FEUER-
HEMMEND
FEUERHEMMEND
FEUERHEMMEND
FEUERHEMMEND FEUERHEMMEND FEUERHEMMEND
FEUERHEMMEND
FEUERHEMMEND
FEUERHEMMEND
FEUERHEMMEND
FEUERHEMMEND
FEUERHEMMEND
FEUER-
HEMMEND
FEUER-
HEMMEND
OK Attika: +1.15m +53.65m üNHN
OK Attika: +1.15m
 +53.65m üNHN
Vorderkante Balkon OG
EntwässerungsrostEntwässerungsrost
Whg. 1 Whg. 2W1 001
W1 003
W1 004
W1 005
W1 006
W1 007
W1 008
A 004
A 003A 001
A 002
W2 001
W2 002
W2 004
W2 005
W2 006
W2 007W2 008
Whg. 3 Whg. 4W3 001
W3 003
W3 004
W3 005
W3 006
W3 007
W4 001
W4 002
W4 004
W4 005
W4 006
W4 007
W4 008
W4 009
+5.00m² Abst.
Wohnzi.
18.74 m²
Schlafzi.
15.38 m²
Bad
7.39 m²
HWR
2.76 m²
Kind
11.88 m²
TRH 1
16.38 m²
Schlafzi.
16.69 m²
Kind
12.94 m²
DuWC
8.00 m²
DuWC
8.00 m² TRH 2
16.38 m²
HWR
2.76 m²
Bad
7.39 m²
Kind
11.88 m²
Wohnzi.
18.74 m²
Schlafzi.
15.38 m²
Schlafzi.
16.69 m²
Kind
12.94 m²
BRH 82
BRH 82
B
BRH 82
- ohne Rollladen -
BRH 82 BRH 82BRH 55BRH 55
BRH 55 BRH 55
BRH 82 BRH 82
- ohne Rollladen -
BRH 82BRH 55 BRH 55
Rollladen mit zusätzl. Handkurbel Rollladen mit zusätzl. Handkurbel
BRH 00
Rollladen mit zusätzl. Handkurbel Rollladen mit zusätzl. Handkurbel
2. RW 2. RW
BRH 00Küche
9.29 m²
Schornstein
Gastherme
außen 36x36 cm
W1 002
EUV | WMZ
Abst. Kinderwagen
10.02 m²
56|45
65|35
50|32
65|35
Küche
7.41 m²
Wohnzi.
21.61 m²
65|35
TR
Umsteigebereich
R
Abst.
7.62 m²
EUV | WMZ
Eingang | Diele
15.56 m²
EUV | WMZ
65|35
Wohnzi.
21.61 m²
Küche
7.41 m²
65|35
TR
R
Umsteigebereich
3-Zi-Whg.
rollstuhlg.
86.65 m²
3-Zi-Whg.
rollstuhlg.
86.65 m²
Eingang | Diele
15.56 m² EUV | WMZ
Küche
9.29 m²
65|35
Abst. Kinderwagen
9.94 m²
70|45
Diele
9.89 m²
Eingang
4.51 m²
EUV | WMZ
60|25
3-Zi-Whg.
81.66 m²
100|25
100|25
Rampe
6% Steigung
Rampe
6% Steigung
Müllplatz
barrierefrei
Entwässerungsrost Entwässerungsrost
Hecke
Rasenfläche
Baumpflanzung
Hecke Hecke Hecke
Baumpflanzung
Pflaster
Pflaster
Hecke Hecke Hecke Hecke
Spielfläche
Sand
Spielfläche
Sand
Spielfläche
Rasen
Pflaster
Pflaster
Pflaster
Sitzbank Sitzbank
Rasenfläche
Mietergarten
Rasenfläche
Mietergarten
Rasenfläche
Mietergarten
Rasenfläche
MietergartenPlattenbelagPlattenbelag
Gartentor Gartentor Gartentor Gartentor Gartentor Pflaster
6x Fahrradstellplatz
     (Besucher/Bewohner)
6x Fahrradstellplatz
     (Besucher/Bewohner)
Pflaster Plattenbelag Plattenbelag Pflaster
1x PKW-Stellplatz
       rollstuhlgerecht
1x PKW-Stellplatz
       rollstuhlgerecht
Standsäule mit Schlüssel-
schalter für TG-Sektionaltor;
Kontakt zu Ampelanlage
B 150 x T 100 x H 1100 mm
verzinkt, antrazith beschichtet
Gründung frostfrei
Sockel H:30
Sockel H:30
Diele
9.11 m²
Eingang
5.04 m² 3-Zi-Whg.
81.41 m²
W3 002
Abst.
7.62 m²
Kellerersatzraum
(rollstuhlgerechte Wohnung)
Kellerersatzraum
(rollstuhlgerechte Wohnung) alle Innentüren:
B: 1.01m x H 2.135m
Wohnungen Achse A-D:
gespiegelt
OK Terrasse: -0.00m
 +52.50m üNHN
W3 008 W4 003
Terrasse
1.82 m²
Terrasse
1.82 m²
OK Terrasse: -0.00m
 +52.50m üNHN
OK Terrasse: -0.00m
 +52.50m üNHN
OK Terrasse: -0.00m
 +52.50m üNHN
W1 009 W2 003
Terrasse
1.82 m²
Terrasse
1.82 m²
R
16stg 18 | 27 16stg 18 | 27
1.55
1.11
1.11
38.48 3.30 25
38.48
20
24
5.40 24 3.71 25 3.71 24 5.125 25 5.125 24 3.71 25 3.71 24 5.40 24
20
6.28 7.27 11.38 7.27 6.28
2.03 1.41
1.33
2.09 1.41
1.33
1.525 3.00 1.525 1.41
1.33
2.09 1.41
1.60
2.68 1.41
1.60
2.09 1.41
1.33
1.525 3.00 1.525 1.41
1.33
2.09 1.41
1.33
2.03
1.18 1.41
1.33
74 2.16
1.33
79 845 2.16
2.15
31 65 31 2.16
2.15
845 785 2.16
1.60
745 1.41
1.60
1.18 1.41
1.60
745 2.16
1.60
785 845 2.16
2.15
31 65 31 2.16
2.15
845 79 2.16
1.33
74 1.41
1.33
1.18
Öffnungsmaße Fassade
5251.01
2.135
9
Öffnungsmaße Fassade
13.78
20
24
4.26175
8.46524
20
445.90175
3.625103.1044
Räume | Treppenhaus
Gesamt
Rohbau
Räume
Räume
Räume
Rohbau
Räume
Räume
Gesamt
Gesamt
Versprünge Fassade
Rohbau
Räume
Räume
Rohbau
Räume
Räume
Räume
20
24
4.26175
8.46524
20
445.90175
3.625103.1044
Räume | Treppenhaus
70 8.22
701.5020
24
4.40175
1.625251.70302.9544
Gefälle Gefälle
2.20444.40257.2920
30
2.20444.40257.2920
30
1.00
1.20
3.00
1.071.801.50
1.20
1.20
1.50
5.295
4.37
9035
70
3.00
2.001.2260
3.31 3.31
2.20
15
97 15
1.20
1.20
1.50
1.50
30
2.745132.22
2.00 915 60
4.57132.42215
7.26
1.535
3.52283.82
5.87205
3.595
1.8253.851.585
1.50
Briefkästen
Briefkästen
44 2.30 10 3.00 44 3.31 20
25
20 3.31 44 5.125 25 5.125 44 3.31 65 3.31 44 5.40 44
443.4680175
3.70101.465103.1044
20
24
3.4680175
3.70101.465103.1024
20
461.01
2.135
165 1.802.77
41.201.801.50
565
54
20
25
21.5570
5.095 13 3.82 28 3.52 13 3.27 13 2.27
1.80
255
2.47132.84542527103.305215
115
2.995255
44 2.30 10 3.30 10 3.55 25 3.85 10 2.775 10 2.25 25 2.25 10 2.775 10 3.85 25 3.55 10 3.30 10 2.30 24
20
425
7251.80
1.501.50
461.01
2.135
165
6052.545134.32
20
24
3.90 25 3.575 25 3.10 25
325
2.575 10 4.35 25 4.35 10 2.575 25
225
10 3.10 25 3.575 25 3.90 24
20
3.30 25
34
4.245
1.605181.82
4.2319
115
3.57115
235
1.215133.07
2.27133.27
425
725
28 3.545 28 3.87
215
2.07132.472.825
1.5955051.495282.92
Vorgartengestaltung gemäß GaLa-Planung
Gartengestaltung gemäß GaLa-Planung
215
2.07 13 2.135 3.16
1.01
1.5955751.425
5251.01
2.135
9
701.5020
24
4.40175
1.625251.70302.9544
44 2.30 10 5.325 25 1.55 25 1.30 25 4.60 10 2.65 25 2.65 10 4.60 25 1.30 25 1.55 25 5.325 10 2.30 24
2044 2.30 10 1.50 10 1.575 25 1.90 25 1.55 25 1.30 25 2.175 10625 1.70 10 2.65 25 2.65 10 4.275 75
25
25 1.30 25 1.55 25 1.90 25 1.575 10 1.50 10 2.30 24
20
775
525
2.27132.47675
1.5154.37
2.20
1.20
90
3.40
5.87273.605132.995
25% | Grundfl.: 7.28 m² 25% | Grundfl.: 7.28 m²
Gefälle Gefälle
25% | Grundfl.: 7.28 m² 25% | Grundfl.: 7.28 m²
Gefälle Gefälle
635
525
3.07
1.535 1.535
1.50 1.50
Entwässerungsrinne
Lichtschacht Lichtschacht Lichtschacht Lichtschacht
Lichtschacht
OK FFB EG:+0.00m
 +52.50m üNHN
OK FFB EG:+0.00m
 +52.50m üNHN
Traufstreifen Kies Traufstreifen Kies Traufstreifen Kies
Traufstreifen Kies Traufstreifen Kies Traufstreifen Kies Traufstreifen Kies
H/B = 420.0 / 700.0 (0.29m²)
bauherr
architekt
status
plan
datum masstab bauteil
gez. format
plan nr. index
freigegeben zur ausführung
datum verteiler
projekt
bauherr
köln, _____________________       
x xPlanerstellung
Entwurfsplanung
1:100
shu
Neubau Mehrfamilienhaus Houdainer Str.
hinweise für entwurfspläne
Stadt Köln - Die Oberbürgermeisterin
bauherr
architekt
statik
gebäudetechnik hls+elt
bauphysik
freiflächenplanung
brandschutz
vermessung
planindex
änderung | ergänzung
DIN A2+
Grundriss Erdgeschoß
041.18hou-lp3-002
x x x x x
Amt für Wohnungswesen
Ansprechpartner: Herr Eugen Ott
Ottmar-Pohl-Platz 1  |  51103 Köln
Errichtung eines Mehrfamilienwohnhauses 
(II+SD, Gebäudeklasse 3) mit 14 Wohneinheiten: 
geförderter Wohnraum, alle Wohnungen barrierefrei, 
zwei Wohnungen rollstuhlgerecht;
offene Bauweise mit Tiefgarage (10 PKW-Stellplätze, 
Mittelgarage)
Houdainer Straße o.Nr. (zwischen Nr. 70c und 74)
51143 Köln
-
17.09.19
17.09.2019
x
DD | BD
D 0.8
WD | WA
0.12  T 30
bestand
abbruch
stahlbeton
mauerwerk
gk | gipsdiele
ps-hartschaum
wd mineralisch
fertigteil
detailhinweis mit nr.
änderungshinweis
index
türnummer 
RFB
FFB
OK RD
UK RD
VK
AK
UZ | ÜZ
WHG 1.01
UV
EUV
HK
RM
RWA
WH
BE
RR
deckendurchbruch
bodendurchbruch
wanddurchbruch 
wandaussparung
wohnungsnummer
rohfußboden
fertigfußboden
oberkante rohdecke
unterkante rohdecke
vorderkante
außenkante
unterzug | überzug
unterverteilung
elektro-unterverteilung
rauchmelder
heizkörper
rauch-wärmeabzug
wandhydrant
bodeneinlauf
regenfallrohr
A
Atelier Halle 59   Lüderichstraße 2-4   51105 Köln
Tel 0221 - 80 14 66 80   Fax 0221 - 80 15 87 30   www.hussmannundmacht.de
dieser plan darf nur mit einwilligung in einen anderen maßstab übertragen werden.
ohne vorherigen freigabevermerk darf er weder für die ausführung des vorgesehenen 
bauvorhabens noch für ein anderes verwendet werden.
bezugshöhe +0.00m planung
+0.00m = OK FFB EG  entspricht + 52,50m über NHN 
notausgangNA
DS
T30 tür, feuerhemmend
tür, dichtschließend
T 30 RS tür, feuerhemm., rauchdicht
F 30 feuerhemmend gem. 
landesbauo nrw
F 90 feuerbeständig gem. 
landesbauo nrw
+
OL | SL
festverglasung
oberlicht | seitenlicht

80m6040200 Mittelpunkt: [362943,5636311]   1:2000
 
Anlage 3 - Schrägluftbild Houdainer Str. o. Nr.
Hintergrundfarbe (Nutzung), Flurstücksnummer, Straßen, Hausnummern, Schrägluftbild 2018 (Nordansicht)
Herausgeber: Amt für Liegenschaften, Vermessung und Kataster
Die Geoinformationen sind gesetzlich geschützt und nur für den Dienstgebrauch zu verwenden. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit sind die jeweiligen
Herausgeber verantwortlich. Diese sind auch für die Genehmigung weitergehender Nutzung zuständig.
Erstellt am: 15.07.2020

Haushaltsmäßige Auswirkungen 
Houdainer Str. o.Nr. 
Porz 
Oberzündorf 
Neubau 
Bereitstellung und 
Bewirtschaftung von Wohnraum 
Anm. 
-1 0 1 2 3 4
2018 2019 2020 2021 2022 2023 
Sachkonto 432100 Gebührenerträge 0 € 0 € 0 € 0 € 0 € 0 €
Teilplanzeile 04 öffentl.-rechtl. Leistungsentgelte 0 € 0 € 0 € 0 € 0 € 0 €
Sachkonto 441100 Mieten und Pachten 0 € 0 € 0 € 0 € 0 € 86.17 0 €
Teilplanzeile 05 privatrechtl. Leistungsentgelte 0 € 0 € 0 € 0 € 0 € 86.170 €
Sachkonto 521200 Bauunterhaltung - Herrichtung 0 € 0 € 0 € 0 € 0 € 0 €
Bauunterhaltung - Demontage 0 € 0 € 0 € 0 € 0 € 0 €
lfd. Bauunterhaltung 0 € 0 € 0 € 0 € 0 € 49.632 €
Unterhaltung sonst. baulicher Anlagen 0 € 0 € 0 € 0 € 0 € 0 €
Sachkonto 524100 Energie, Wasser/Abwasser 0 € 0 € 0 € 0 € 0 € 0 € 1
Sachkonto 524200 Winterdienst 0 € 0 € 0 € 0 € 0 € 0 € 1
Abfallentsorgung 0 € 0 € 0 € 0 € 0 € 0 € 1
Sachkonto 524900 Sicherheitsdienst/Bewachung 0 € 0 € 0 € 0 € 0 € 0 €
Sachkonto 524900 Grundbesitzabgaben 0 € 0 € 0 € 0 € 0 € 0 € 1
Sachkonto 525800 Trägerkosten Betreuung DRK, IB etc. 0 € 0 € 0 € 0 € 0 € 0 €
Sachkonto 529300 Honorarkosten für Planung 0 € 0 € 0 € 0 € 0  € 0 €
Sachkonto 529900 Sonstige Dienstleistungen 0 € 0 € 0 € 0 € 0  € 0 €
Teilplanzeile 13 Aufw. für Sach- und Dienstl. 0 € 0 € 0 € 0 € 0 € 49.632 €
Sachkonto 576100 Abschreibung Ausstattung 0 € 0 € 0 € 0 € 0 € 0 €
Abschreibung Einbauten 0 € 0 € 0 € 0 € 0 € 0 €
Sachkonto 573300 Abschreibung Immobilien 0 € 0 € 0 € 0 € 63. 951 €
Teilplanzeile 14 Bilanzielle Abschreibungen 0 € 0 € 0 € 0 € 0 € 63.951 €
Sachkonto 541200 Mieten Gebäude 0 € 0 € 0 € 0 € 0 € 0 €
Mieten Inventar 0 € 0 € 0 € 0 € 0 € 0 €
Sachkonto 542200 Druck und Vervielfältigung 0 € 0 € 0 € 0 € 0 € 0 €
Sachkonto 542620 Öffentlichkeits- und Pressearbeit 0 € 0 € 0 € 0 € 0 € 0 €
Sachkonto 542900 Betriebs&Geschäftsausstattung bis 410 € 0 € 0 € 0 € 0 € 0 € 0 €
Teilplanzeile 16 sonstige ordentl. Aufwendungen 0 € 0 € 0 € 0 € 0 € 0 €
0 € 0 € 0 € 0 € 0 € 27.414 €
bereits hierfür erfolgte Auszahlungen 0 € 0 € 0 € 0 € 0 € 0 €
Deckungsmöglichkeit TP 1004 0 € 0 € 0 € 0 € 0 € 27.414 €
Deckungsmöglichkeit TP 1003 0 € 0 € 0 € 0 € 0 € 0 €
Deckungsmöglichkeit Dezernat 0 € 0 € 0 € 0 € 0 € 0 €
Mehrbedarf ungedeckt 0 € 0 € 0 € 0 € 0 € 0 €
Teilplanzeile 01 
Einzahlungen aus Zuwendungen für 
Investitionsmaßnahmen 0 € 0 € 0 € 0 € 0 € 0 €
Teilplanzeile 02 
Einzahlungen aus der Veräußerung von 
Sachanlagen 0 € 0 € 0 € 0 € 0 € 0 €
Teilplanzeile 08 Auszahlung Neubau/Sanierung 0 € 152.25 0 € 235.000 € 1.200.000 € 2.249.850 € 0 €
Teilplanzeile 09 verm.-wirks. Besch. > 410 € 0 € 0 € 0  € 0 € 0 € 0 €
0 € 152.250 € 235.000 € 1.200.000 € 2.249.850 € 0 €
bereits hierfür erfolgte Auszahlungen 0 € 152.250 € 0 € 0 € 0 € 0 €
Deckungsmöglichkeit TFP 1004 0 € 0 € 235.000 € 1.200.000  € 2.249.850 € 0 €
Mehrbedarf ungedeckt 0 € 0 € 0 € 0 € 0 € 0 €
Anmerkungen 
0
1
Bedarf Teilfinanzplan 1004 
Finanzrechnung 
Bedarf Teilergebnisplan 1004 
Ergebnisrechnung 
Die dargestellten Aufwendungen enthalten keine kalkulatorischen Kosten (wie z. B. Finanzierungskosten). 
Diese Kosten werden, soweit sie anfallen, im Rahmen der mietvertraglichen Regelungen auf die Mietparteien umgelegt und einmal jährlich 
abgerechnet. 
Projekt 
Stadtbezirk 
Stadtteil 
Szenario 
Teilplan 1004 
Periode 
Jahr 
Monat der Inbetriebnahme und Außerbetriebsetzung

Darstellung der Wirtschaftlichkeit 
Bauvorhaben 
60 
Berechnungsweise 
I. Laufende Aufwendungen p. a. 168.300,00 €       
1. Kapitalkosten 44.800,00 €         
Eigenkapitalkosten 36.600,00 €         
Grundstück kalkulatorischer Zins, Durchschnittswert 29.200,00 €         
Gebäude vom Anschaffungswert, Durchschnittswert 7.400,00 €           
Fremdkapitalkosten 8.200,00 €           
Zinsen und Verwaltungskostenbeiträge Betrag gem. För derantrag, gilt nur für die 
Anfangsjahre (zinsfrei). Später können höhere 
Zinsen, dafür aber geringere 
Verwaltungskostenbeiträge anfallen. 
8.200,00 €           
2. Bewirtschaftungskosten 123.500,00 €       
AfA Vom Anschaffungswert berechnet (linear) 63.700,00 €         
Verwaltungskosten Gem. II. BV, Durchschnittswert. 9.900,00 €           
Instandhaltungskosten Gem. II. BV, Durchschnittswert . 46.800,00 €          
Mietausfallwagnis Gem. II. BV, Durchschnittswert. 3.100,00 €           
II. Laufende Erträge p. a. 165.200,00 €       
Gesamtmieteinnahmen p. a. Gem. Förderantrag, erhöht sich jährlich um 1,5 %. 153.500,00 €       
davon Wohnungsmieten 144.400,00 €       
Kalkul. Ertrag aus Tilgungsnachlass Gem. Förderantrag, gleichbleibend. 11.700,00 €         
III. Ergebnis 3.100,00 €-           
Die Berechnung der Wirtschaftlichkeit erfolgt mittels einer Gegenüberstellung der prognostizierten laufenden Aufwendungen 
und Erträge. Dabei werden Preissteigerungen in Höhe von 2 % über die angenommene Projektlaufzeit berücksichtigt. In dieser 
Darstellung werden aus Gründen der Übersichtlichkeit Durchschnittswerte angegeben. 
Neubau eines Mehrparteien-Wohnhauses auf städtischem Grundstück; Schaffung von Wohnraum nach den geltenden 
Wohnraumförderbestimmungen NRW 
Houdainer Straße o. Nr., Köln-Porz 
Angenommene Projektlaufzeit in Jahren: 
Druckdatum  15.07.2020

EG
OG
TG
KG
DN 25°
Traufe
First
15 24 3
DG
DN 45°
Traufe
First
OKG Eingang
OK Gaube
Grundstücksgrenze
13.78
20 6.61 4.425
20 11.035
44 12.90 44
20
125
6.994.641.506.90125
+49.70 üNHN
±0.00
+6.525
+10.935
+52.44 üNHN+52.48 üNHN+52.48 üNHN+52.30 üNHN +52.50 üNHN
+59.025 üNHN
+63.435 üNHN
-3.33
±0.00
+2.90
+5.80
+6.525
+8.90
+10.935
+49.17 üNHN
+52.50 üNHN
+55.40 üNHN
+58.30 üNHN
+59.025 üNHN
+61.40 üNHN
+63.435 üNHN
50
-2.80
EG
OG
KG
TG
Sektionaltor m.
Gitterfüllungen
Traufe
DN 25°
DG
First
1 52 43
10%
15%
10%
DN 45°
Traufe
First
AWH Gaube
Umwehrung TG
Standsäule mit Schlüsselschalter 
für TG-Sektionaltor;
Kontakt zu Ampelanlage
B 150 x T 100 x H 1100 mm
verzinkt, antrazith beschichtet
Gründung frostfrei
Ampelanlage
TG-Zufahrt
Grundstücksgrenze
4412.9044
20
125
6.99 4.64 1.50 6.90 125
13.788.92
+52.65 üNHN
-3.33
-1.18
-65
-40
+49.50 üNHN
50
2.275 1.80
-2.80
±0.00
+1.15
+2.90
+5.80
+6.525
+10.935
+49.70 üNHN
+52.50 üNHN
+53.65 üNHN
+55.40 üNHN
+58.30 üNHN
+59.025 üNHN
+63.435 üNHN
253.453.0019.003.0070
Gründung gem. Angabe Statik
6.7013.78308.62
25 5
1.91
+49.13 üNHN
2.38 2538
+49.17 üNHN
+52.48 üNHN
+59.025 üNHN
+61.40 üNHN
+63.435 üNHN
52 2.68 2534 6.60 4.395
3.79 10.995
52195
2.335 15
25
38
-3.85
-3.33
-2
+6.525
+8.90
+10.935
Entwässerungsrinne
ggf. zusätzliche Entwässerungs-
rinne (Starkregen)
H/B = 420.0 / 594.0 (0.25m²)
bauherr
architekt
status
plan
datum masstab bauteil
gez. format
plan nr. index
freigegeben zur ausführung
datum verteiler
projekt
bauherr
köln, _____________________       
x xPlanerstellung
Entwurfsplanung
1:100
shu
Neubau Mehrfamilienhaus Houdainer Str.
hinweise für entwurfspläne
Stadt Köln - Die Oberbürgermeisterin
bauherr
architekt
statik
gebäudetechnik hls+elt
bauphysik
freiflächenplanung
brandschutz
vermessung
planindex
änderung | ergänzung
x x x x x
Giebelfassaden
041.18hou-lp3-022
DIN A2
Fassade Giebel | NW
Schnitt TG-Rampe
Fassade Giebel | SO
Amt für Wohnungswesen
Ansprechpartner: Herr Eugen Ott
Ottmar-Pohl-Platz 1  |  51103 Köln
Errichtung eines Mehrfamilienwohnhauses 
(II+SD, Gebäudeklasse 3) mit 14 Wohneinheiten: 
geförderter Wohnraum, alle Wohnungen barrierefrei, 
zwei Wohnungen rollstuhlgerecht;
offene Bauweise mit Tiefgarage (10 PKW-Stellplätze, 
Mittelgarage)
Houdainer Straße o.Nr. (zwischen Nr. 70c und 74)
51143 Köln
-
17.09.2019
17.09.19 x
DD | BD
D 0.8
WD | WA
0.12  T 30
bestand
abbruch
stahlbeton
mauerwerk
gk | gipsdiele
ps-hartschaum
wd mineralisch
fertigteil
detailhinweis mit nr.
änderungshinweis
index
türnummer 
RFB
FFB
OK RD
UK RD
VK
AK
UZ | ÜZ
WHG 1.01
UV
EUV
HK
RM
RWA
WH
BE
RR
deckendurchbruch
bodendurchbruch
wanddurchbruch 
wandaussparung
wohnungsnummer
rohfußboden
fertigfußboden
oberkante rohdecke
unterkante rohdecke
vorderkante
außenkante
unterzug | überzug
unterverteilung
elektro-unterverteilung
rauchmelder
heizkörper
rauch-wärmeabzug
wandhydrant
bodeneinlauf
regenfallrohr
A
Atelier Halle 59   Lüderichstraße 2-4   51105 Köln
Tel 0221 - 80 14 66 80   Fax 0221 - 80 15 87 30   www.hussmannundmacht.de
dieser plan darf nur mit einwilligung in einen anderen maßstab übertragen werden.
ohne vorherigen freigabevermerk darf er weder für die ausführung des vorgesehenen 
bauvorhabens noch für ein anderes verwendet werden.
bezugshöhe +0.00m planung
+0.00m = OK FFB EG  entspricht + 52,50m über NHN 
notausgangNA
DS
T30 tür, feuerhemmend
tür, dichtschließend
T 30 RS tür, feuerhemm., rauchdicht
F 30 feuerhemmend gem. 
landesbauo nrw
F 90 feuerbeständig gem. 
landesbauo nrw
+
OL | SL
festverglasung
oberlicht | seitenlicht

Anlage 10 – Houdainer Str. o.Nr. 
 
Alternative 
Planung und Errichtung im Passivhausstandard 
 
Als Alternative zu der vorliegenden Planung des Mehrfamilienhauses im 
Energiestandard der EnEV 2016 käme grundsätzlich auch eine Planung und 
Errichtung im Passivhausstandard in Betracht. In dem vorliegenden Bauvorhaben hat 
die Verwaltung jedoch Bedenken, diesen Energiestandard hinsichtlich wirtschaftlicher 
Aspekte durch daraus resultierenden erheblichen Kostenerhöhungen und einer 
zeitlichen Verzögerung der Baumaßnahme zu planen. Darüber hinaus ist die 
effiziente Nutzung eines Wohngebäudes im Passivhausstandard stark abhängig von 
der richtigen Handhabung der Technik durch die zukünftigen Mieter. 
 
Für zukünftige Bauvorhaben im öffentlich-geförderten Wohnungsbau möchte die 
Verwaltung jedoch mit der Politik Lösungen finden, um dem Anliegen des 
Klimaschutzes und der Energieeinsparung Rechnung zu tragen.Daher ist eine 
politische Positionierung notwendig, um die Wirtschaftlichkeit der Baukosten im 
öffentlich geförderten Wohnungsbau mit dem berechtigten Anspruch des 
Klimaschutzes und der Energiesparsamkeit in Einklang zu bringen. 
Für die bereits entschiedenen Bauvorhaben bittet die Verwaltung darum, diese in der 
vorgelegten Form zu realisieren. 
Die Anlage möchte daher die Punkte der notwendigen Diskussion aufgreifen und die 
Sicht der Verwaltung dastellen. 
 
Unter dem Passivhausstandard versteht man ein nachhaltiges Baukonzept, das mit 
Hilfe energieeffizienter Bauteile und einer speziellen Lüftungstechnik enorme 
Energieeinsparungen erreicht. Der Energieverbrach eines Passivhauses darf 15 
kWh/m² nicht überschreiten. 
Bei Wohngebäuden im Passivhausstandard kann meist auf ein konventionelles 
Heizverteilsystem verzichtet werden, da es sich „passiv“ heizt und kühlt. Der 
Wärmeverlust wird dabei durch eine optimierte Gebäudehülle minimiert, so dass der 
erforderliche Restheizwärmebedarf zu Teilen über eine Lüftungsanlage, die über 
einen Wärmetauscher verfügt, eingebracht werden kann. Pollen, Staub und 
Schadstoffe werden im Rahmen des Luftwechsels über Filter abtransportiert. Große, 
zur Südseite ausgerichtete Dreischeibenverglasungen fangen die Sonnenenergie ein 
und speichern die gewonnene Wärme in Räumen und Wänden. Um den 
verbleibenden Restheizwärmebedarf auszugleichen, kommen als Alternative zu einer 
konventionellen Heizungsanlage eine Zuluftheizung, Wärmepumpe, Ofen, Gas-
Brennwertkessel oder der Anschluss an das Nah- oder Fernwärmenetz in Betracht. 
Die Warmwasseraufbereitung kann durch den Einsatz einer thermischen Solaranlage 
unterstützt werden.  
 
Mit der Errichtung eines Wohnhauses im Passivhausstandard wird angestrebt, 
monatliche finanzielle Belastungen durch Nebenkosten für die Mieter zu minimieren 
und darüber hinaus einen Beitrag zum Umweltschutz zu leisten. 
Eine optimal-effiziente Nutzung des Wohngebäudes hängt jedoch maßgeblich vom 
Lüftungs- und Heizverhalten der Nutzer ab bzw. ist ein entsprechendes 
konsequentes Nutzerverhalten hierfür unerlässlich. Da sich Nutzung und Bedienung 
der Wohneinheiten von konventionellen Heizungs-, Luft- und Raumsystemen 
unterscheiden, ist eine intensive Auseinandersetzung der Nutzer mit den alternativen

Technologien notwendig. Dies setzt ein hohes Maß an persönlichem Interesse und 
Überzeugung an den Vorteilen eines Wohngebäudes im Passivhausstandard voraus. 
Die Motivation der Bewohner ist somit ausschlaggebend für den Erfolg des Prinzips.  
Die Einweisung der Bewohner in die neuen Technologien und die damit 
einhergehende langfristige Betreuung des öffentlich-geförderten Wohnraums liegen 
in der Verantwortung der Stadt Köln als Eigentümerin und Vermieterin.  
 
Durch die kostenintensive, aufwändige und störungsanfällige Technik können 
dauerhaft hohe Betriebskosten für Wartung, Instandhaltung und Austausch 
entstehen. Die technischen Anlagen in einem im Passivhaus errichteten Gebäude 
bedürfen insoweit einer regelmäßigen bzw. turnusmäßigen Wartung, insbesondere 
hinsichtlich des Filtertausches der Lüftungsanlage und Überprüfung des 
Wärmetauschers. Bei etwaigen Störungen oder einem Ausfall der Lüftungsanlage 
und/oder des Wärmetauschers besteht eine sofortige Handlungs- bzw. 
Instandsetzungsnotwendigkeit, da der gesamte technische Zyklus unterbrochen ist. 
Gleiches gilt bei einem Stromausfall. Auf Grund der neuen und bisher noch nicht weit 
verbreiteten Technik bzw. vorhandener qualifizierter Fachunternehmen, kann die 
zeitnahe Beauftragung zur Mängelbeseitigung insoweit eine problematische Hürde 
darstellen. Regelmäßig notwendiger Wartungsaufwand wird über die Nebenkosten 
auf den Mieter umgelegt. 
 
Die Nutzung des Wohngebäudes im Passivhausstandard erfordert ferner ein 
umfassendes Controlling. Der Energieverbrauch ist dabei regelmäßig zu 
dokumentieren und entsprechend zu kontrollieren. Etwaige Abweichungen 
hinsichtlich eines Mehrverbrauchs hätten ein notwendiges Einwirken auf die Nutzer 
zur Folge. 
 
Mit Planungsbeschluss 2384/2018 wurde die Verwaltung ermächtigt, Planungen zu 
einem Neubau im öffentlichen Wohnraum aufzunehmen. Die Entwurfsplanung ist 
unter Beachtung des Wirtschaftlichkeitsgrundsatzes und Beachtung der 
Generationengerechtigkeit nach den Vorgaben EnEV 2016 abgeschlossen. Bisher 
sind Planungskosten von rund 190.000 € entstanden. 
Auf Grund der technischen Unterschiede gegenüber einem Wohnhaus mittleren 
Standards, wäre bei einer Umplanung im Passivhausstandard auch eine Neuplanung 
der Grundrisse erforderlich. Dies basiert schlussfolgernd auf der Tatsache, dass 
durch das Mehr an Gebäudetechnik die Installationsschächte neu dimensioniert 
werden müssten, was sich unmittelbar negativ auf die Größen der Wohnflächen 
auswirkt. Die bisher berücksichtigten Abstands- und Bewegungsflächen sowie die 
notwendige Barrierefreiheit könnten nicht weiter nachgewiesen werden. Die Raum- 
und Wohnungsgrößen entsprächen dann gegebenenfalls auch nicht mehr den 
Wohnraumförderbestimmungen. Eine Realisierung der bisher geplanten 14 
Wohneinheiten ist im Passivhausstandard voraussichtlich nicht umsetzbar. 
 
Eine Umplanung auf ein Wohngebäude im Passivhausstandard führt hinsichtlich der 
Fertigstellung zu einer terminlichen Verzögerung des gesamten Projektes. Die 
Verwaltung geht von einer zeitlichen Verschiebung von rund zwölf Monaten aus, bis 
der Stand der heutigen Planung erreicht sein wird. Die zeitliche Einschätzung 
umfasst dabei Vertragserstellung, Planung, Prüfung durch das 
Rechnungsprüfungsamt sowie die Beteiligung der politischen Gremien.

Bei der Errichtung eines Wohnhauses nach dem Passivhausstandard sind investive 
Mehrkosten von rund 16 % gegenüber der Errichtung eines Wohnhauses mittleren 
Standards zu erwarten. Die zu erwartenden Mehrkosten für Planung und Baukosten, 
ohne Beachtung des steigenden Baupreisindexes, betragen rund 760.000 €. 
 
Die Förderobergrenze kann durch die Umplanung in ein Wohngebäude im 
Passivhausstandard überschritten werden. Eine Ermittlung ist erst nach Umplanung 
möglich. Eine entsprechende Überschreitung würde dabei ggfs. zum Wegfall der 
Förderberechtigung führen.

Geschäftsführung  
Bauausschuss 
Frau Weber 
Telefon:  (0221) 221 - 22443 
Fax:  (0221) 221 - 22344 
E-Mail:  simone.weber@stadt-koeln.de 
Datum: 15.03.2021 
Auszug 
aus dem Entwurf der Niederschrift der 2. Sitzung des 
Bauausschusses vom 08.03.2021 
öffentlich 
5 Vorberatungen (Beschlussorgan Rat oder anderer Ausschuss) 
5.2 Neubau eines Wohngebäudes im öffentlich geförderten Wohnungsbau 
auf dem städtischen Grundstück Houdainer Str. o. Nr. 2, 51143 Köln - 
Baubeschluss 
3660/2019 
zu 5.2 - Gemeinsamer Änderungsantrag der Fraktion Bündnis 90/Die 
Grünen, der CDU-Fraktion und der VOLT-Fraktion vom 08.03.2021 
AN/0498/2021 
 
SB Brust begründet den Änderungsantrag.  
 
Des Weiteren greift er den geänderten Beschluss der Bezirksvertretung Porz auf, der 
auf eine Umplanung in Richtung Passivhaus abziele. Diesem Beschluss sollte in die-
sem Fall nicht gefolgt werden, da es sich hier bereits um einen Baubeschluss handele 
und vor zwei Jahren – unter Beteiligung der Bezirksvertretung – konventionelle Bau-
weise beschlossen worden und entsprechend geplant worden sei. Übernommen wer-
den die Punkte gemäß vorliegendem Änderungsantrag. 
 
I. Beschluss über den Änderungsantrag 
Die Verwaltung wird beauftragt zu prüfen: 
- Dachflächen für PV-Anlagen zu nutzen,   
- Fassaden zu begrünen und 
- für die PKW-Stellplätze in Zusammenarbeit mit der Rheinenergie öffentlich 
nutzbare Elektro-Ladestationen zu schaffen. 
 
Abstimmungsergebnis:  
  
Einstimmig zugestimmt.

Fehler! Verweisquelle konnte nicht gefunden werden. am Fehler! Verweisquelle konnte nicht gefunden 
werden. 
 - 2 - 
 
II. Beschluss über die so geänderte Vorlage  
Der Bauausschuss empfiehlt dem Rat, wie folgt zu beschließen: 
Der Rat beauftragt die Verwaltung mit dem Neubau eines Wohngebäudes im öffent-
lich geförderten Wohnungsbau auf den städtischen Grundstücken Houdainer Str. o. 
Nr., 51143 Köln-Zündorf, Gemarkung Oberzündorf, Flur 1, Flurstück 251 mit Ge-
samtkosten in Höhe von 3.840.000 €. 
Gleichzeitig werden die investiven Auszahlungsermächtigungen in entsprechender 
Höhe im Teilplan 1004 – Bereitstellung und Bewirtschaftung von Wohnraum, Teilplan-
zeile 08 – Auszahlungen für Baumaßnahmen, nach der Umschichtung von der Fi-
nanzstelle 5620-1004-0-5999 – Flüchtlings-WH bei der Finanzstelle 5620-1004-7-
5203 - Neubau Houdainer Str. freigegeben. 
Ergänzung:  
Die Verwaltung wird beauftragt zu prüfen: 
- Dachflächen für PV-Anlagen zu nutzen,   
- Fassaden zu begrünen und 
- für die PKW-Stellplätze in Zusammenarbeit mit der Rheinenergie öffent-
lich nutzbare Elektro-Ladestationen zu schaffen. 
 
Abstimmungsergebnis:  
  
Einstimmig zugestimmt.

80m6040200 Mittelpunkt: [362918,5636305]   1:2000
 
Anlage 2 - Lageplan Houdainer Str. o. Nr.
Hintergrundfarbe (Nutzung), Flurstücksnummer, Straßen, Hausnummern, Amtl. Basiskarte (farbig)
Herausgeber: Amt für Liegenschaften, Vermessung und Kataster
Die Geoinformationen sind gesetzlich geschützt und nur für den Dienstgebrauch zu verwenden. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit sind die jeweiligen
Herausgeber verantwortlich. Diese sind auch für die Genehmigung weitergehender Nutzung zuständig.
Erstellt am: 15.07.2020