Mandari Insight
2021/0317
17. Änderung des Flächennutzungsplans – Im Fiedlersee – (Aufstellungsbeschluss) & Vorhabenbezogener Bebauungsplan A 45 – Seniorenwohnen Im Fiedlersee – (Aufstellungsbeschluss)
Magistratsvorlage
11.10.2021
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anlage 2
28404 Zeichen
HAUS 2 III HAUS 1 III HAUS 3 III Tagespflege II Im Fiedlersee 24 26 28 30 40 42 32 34 36 38 38 42B 42A 46 48 44 39 43 1 40 42 44 46 41A 4139 43 Zaunanlage Demenzbereich Verbindungsweg Zugang Tagespflege Zufahrt Tiefgarage vorhandene Abfahrt Zaunanlage Demenzbereich Feuerwehrzufahrt Bestand Parkplatz Bestand 25 Stpl. Terrasse Terrasse EingangHaus 1 EingangHaus 2 Terrasse Bestand NA Lichtschacht zu KG Umgang Bestand Kies AusgangBestand Terrasse Bestand neuer Weg Terrasse Terrasse Terrasse alternative Balkon und Terrasse bei anderer Grundrissdisposition Demenzgarten Bestand NA NA Lichtschacht zu KG NA UG vorhandene Zufahrt Zufahrt Bestand Zugang SeniorenheimBestand Seniorenheim Bestand IV Hecke Hecke Hecke Hecke Hecke Hecke Hecke Hecke Hecke Hecke Eingang Tagespflege Hecke alternative Balkon und Terrasse bei anderer Grundrissdisposition alternative Balkon und Terrassebei anderer Grundrissdisposition alternative Balkon und Terrasse bei anderer Grundrissdisposition Terrasse alternative Balkon und Terrassebei anderer Grundrissdisposition alternative Balkon und Terrassebei anderer Grundrissdisposition alternative Balkon und Terrasse bei anderer Grundrissdisposition EingangHaus 3 Terrasse alternative Balkon und Terrassebei anderer Grundrissdisposition alternative Balkon und Terrasse bei anderer Grundrissdisposition Balkone Balkone Terrasse Zugang Wohnen 4 Fahr.-Stpl. 17 Fahr.-Stpl. 6 Fahr.-Stpl. 6 Fahr.-Stpl. 6 Fahr.-Stpl. Müll-Box Müll-Box Müll-Box Zugang Tagespflege Zugang Wohnen Vorhabenbezogener Bebauungsplan A45 Seniorenwohnen im Fiedlersee B I E L A K Architekten+Bauingenieure Eingriffsfläche Baum Abriss Baum Bestand Baum Neubau Gestaltung und Möblierung der Gebäude, Verkehrsflächen und Außenanlagen, sowie die Grundrissaufteilung, veranschaulichen das städtebauliche Konzept. Sie sind nicht Bestandteil des verbindlichen Planinhaltes. LAGEPLAN M.1:1000 Vorhabenträger: Hemsö Germany Invest GmbH │ Stand 11.10.2021 Anlage 1 22.94 20.00 24.00 10.50 öffentl. Weg vorh. Feuerwehrzufaht vorh. Feuerwehrzufaht Abriss bestehnder Wendehammer Wendehammer Feuerwehr 3.00 Zaunanlage Demenzbereich Verbindungsweg Zugang Tagespflege Zufahrt Tiefgarage vorhandene Abfahrt Zaunanlage Demenzbereich Feuerwehrzufahrt Bestand Parkplatz Bestand 25 Stpl. Terrasse Terrasse EingangHaus 1 EingangHaus 2 Terrasse Bestand NA Lichtschacht zu KG Umgang Bestand Kies AusgangBestand Terrasse Bestand neuer Weg Terrasse Terrasse Terrasse alternative Balkon und Terrasse bei anderer Grundrissdisposition Demenzgarten Bestand NA NA Lichtschacht zu KG NA UG vorhandene Zufahrt Zufahrt Bestand Zugang SeniorenheimBestand Seniorenheim Bestand IV 3 Geschosse 3 Geschosse 3 Geschosse Hecke Hecke Hecke Hecke Hecke Hecke Hecke Hecke Eingang Tagespflege Hecke alternative Balkon und Terrasse bei anderer Grundrissdisposition alternative Balkon und Terrassebei anderer Grundrissdisposition alternative Balkon und Terrasse bei anderer Grundrissdisposition Terrasse alternative Balkon und Terrassebei anderer Grundrissdisposition alternative Balkon und Terrassebei anderer Grundrissdisposition alternative Balkon und Terrasse bei anderer Grundrissdisposition EingangHaus 3 Terrasse alternative Balkon und Terrassebei anderer Grundrissdisposition alternative Balkon und Terrasse bei anderer Grundrissdisposition Balkone Balkone Terrasse Zugang Wohnen 4 Fahr.-Stpl. 17 Fahr.-Stpl. 6 Fahr.-Stpl. 6 Fahr.-Stpl. 6 Fahr.-Stpl. Müll-Box Müll-Box Müll-Box EG/WH 1.1 EG/WH 1.2 EG/WH 1.3 EG/WH 1.4 00.1.4.04 TERRASSE 3.22 m² 14.69 m 00.1.4.04 WOHNEN / KOCHEN 27.94 m² 24.26 m 00.01.4.02 BAD 4.82 m² 9.04 m 00.01.4.03 ABST. 2.12 m² 6.22 m 00.1.3.04 WOHNEN 25.67 m² 21.86 m 00.1.3.02 BAD 6.79 m² 11.06 m 00.1.3.01 DIELE 6.90 m² 12.01 m 00.1.3.03 ABST. 1.44 m² 5.09 m 00.1.3.05Balkon 3.81 m²16.10 m 00.1.2.05 TERRASSE 5.18 m² 14.02 m 00.1.2.04 WOHNEN / KOCHEN 24.24 m² 19.80 m 00.1.2.03 SCHLAFEN 16.19 m² 15.91 m 00.1.2.01 DIELE 8.45 m² 14.39 m 00.1.2.02 BAD 6.44 m² 10.86 m 00.1.1.06 TERRASSE 4.82 m² 13.76 m 00.1.1.02 BAD 7.76 m² 12.04 m 00.1.1.01 DIELE 9.57 m² 15.34 m 00.1.1.03 Zimmer 18.03 m² 17.32 m 00.1.1.04 KOCHEN / ESSEN 10.28 m² 13.98 m 00.1.1.05 WOHNEN 20.00 m² 18.36 m 00.1.02 Aufzug 3.54 m² 00.1.01 TRH. 22.12 m² 22.31 m 18 Stg. S=0,178m, A=0,26m EG/WH 2.3 EG/WH 2.2 EG/WH 2.1 EG/WH 2.4 00.2.3.02 BAD 6.79 m² 11.06 m 00.2.3.04 WOHNEN 25.67 m² 21.86 m 00.2.3.01 DIELE 6.90 m² 12.01 m 00.2.3.03 ABST. 1.44 m² 5.09 m 00.2.3.05 Balkon 3.75 m² 16.00 m 00.2.2.01 DIELE 8.45 m² 14.39 m 00.2.2.02 BAD 6.44 m² 10.86 m 00.2.2.03 SCHLAFEN 16.19 m² 15.91 m 00.2.2.04 WOHNEN / KOCHEN 24.24 m² 19.80 m 00.2.2.05 TERRASSE 5.18 m² 14.01 m 00.2.1.06 TERRASSE 4.82 m² 13.76 m 00.2.1.01 DIELE 9.57 m² 15.34 m 00.2.1.02 BAD 7.76 m² 12.04 m 00.2.1.03 Zimmer 18.03 m² 17.32 m 00.2.1.04 KOCHEN / ESSEN 10.28 m² 13.98 m 00.2.1.05 WOHNEN 20.00 m² 18.36 m 00.2.4.01 WOHNEN / KOCHEN 27.94 m² 24.26 m 00.2.4.02 BAD 4.82 m² 9.04 m 00.2.4.03 ABST. 2.12 m² 6.22 m 00.2.4.04 Balkon 4.12 m² 17.00 m 00.2.03 Installationsschacht 1.28 m² 5.29 m 00.2.01 TRH. 22.12 m² 22.31 m 00.2.02 Aufzug 3.54 m² 7.54 m 18 Stg. S=0,178m, A=0,26m EG/WH 3.1 EG/WH 3.2 EG/WH 3.3 EG/WH 3.4 00.3.3.01DIELE 6.90 m²12.01 m 00.3.3.03ABST. 1.44 m²5.09 m 00.3.3.04WOHNEN 25.67 m²21.86 m 00.3.3.02BAD 6.79 m²11.06 m 00.3.3.05Balkon 2.41 m²14.16 m 00.3.2.05TERRASSE 5.18 m²14.01 m 00.3.2.01DIELE 8.45 m²14.39 m 00.3.2.04WOHNEN / KOCHEN 24.24 m²19.80 m 00.3.2.03SCHLAFEN 16.19 m²15.91 m 00.3.2.02BAD 6.44 m²10.86 m 00.3.1.06TERRASSE 4.82 m²13.76 m 00.3.1.02BAD 7.76 m²12.04 m 00.3.1.03Zimmer 18.03 m²17.32 m 00.3.1.01DIELE 9.57 m²15.34 m 00.3.1.04KOCHEN / ESSEN 10.28 m²13.98 m 00.3.1.05WOHNEN 20.00 m²18.36 m 00.03.4.02BAD 4.82 m²9.04 m 00.03.4.03ABST. 2.12 m²6.22 m 00.3.4.01WOHNEN / KOCHEN 27.94 m²24.26 m 00.3.4.04Balkon 4.13 m²17.00 m 00.3.01TRH. 22.12 m²22.31 m 00.3.03 Installationsschacht 1.28 m²5.29 m 00.3.02Aufzug 3.54 m²7.54 m 19 Stg19/26 19 Stg19/26 37.73 m2 THERAPIE 84.69 m2 Gruppenraum 7.74 m2 Flur 3.40 m2 FÄK.SP. 3.57 m2 HWR 13.08 m2 Treppenhaus 1.44 m2 Aufzug 9.46 m2 Windfang 2.66 m2 WC-D 2.66 m2 WC-H 4.33 m2 Beh.-WC 15.37 m2 Büro 3.65 m2 KÜCHEN-NR 11.25 m2 Büro 44.76 m2 MULTIFUNKTIONSR. 10.19 m2 WC-TG 11.57 m2 Flur 9.58 m2 Pflegebad 13.27 m2 KÜCHE 15.07 m2 Treppenhaus 1.44 m2Aufzug WM WM WM WM WM1.10 1.53 5 WM WM WM WM WM 1.10 1.53 5 WM WM WM WM WM1.10 1.53 5 WMWM überwacht überdacht Im Fiedlersee 40 42 44 46 43 Zugang Tagespflege Zugang Wohnen A A B I E L A K Architekten+Bauingenieure H/B = 420 / 297 (0.12m²) Allplan 2019 Vorhabenbezogener Bebauungsplan A45 Seniorenwohnen im Fiedlersee Eingriffsfläche Baum Abriss Baum Bestand Baum Neubau Gestaltung und Möblierung der Gebäude, Verkehrsflächen und Außenanlagen, sowie die Grundrissaufteilung, veranschaulichen das städtebauliche Konzept. Sie sind nicht Bestandteil des verbindlichen Planinhaltes. GRUNDRISS ERDGESCHOSS M.1:500 Vorhabenträger: Hemsö Germany Invest GmbH │ Stand 11.10.2021 Zaunanlage Demenzbereich Verbindungsweg Zugang Tagespflege Zufahrt Tiefgarage vorhandene Abfahrt Zaunanlage Demenzbereich Feuerwehrzufahrt Bestand Parkplatz Bestand 25 Stpl. Terrasse Terrasse EingangHaus 1 EingangHaus 2 Terrasse Bestand NA Lichtschacht zu KG Umgang Bestand Kies AusgangBestand Terrasse Bestand neuer Weg Terrasse Terrasse Terrasse alternative Balkon und Terrasse bei anderer Grundrissdisposition Demenzgarten Bestand NA NA Lichtschacht zu KG NA UG vorhandene Zufahrt Zufahrt Bestand Zugang SeniorenheimBestand Seniorenheim Bestand IV 3 Geschosse 3 Geschosse 3 Geschosse Hecke Hecke Hecke Hecke Hecke Hecke Hecke Hecke Eingang Tagespflege Hecke alternative Balkon und Terrasse bei anderer Grundrissdisposition alternative Balkon und Terrassebei anderer Grundrissdisposition alternative Balkon und Terrasse bei anderer Grundrissdisposition Terrasse alternative Balkon und Terrassebei anderer Grundrissdisposition alternative Balkon und Terrassebei anderer Grundrissdisposition alternative Balkon und Terrasse bei anderer Grundrissdisposition EingangHaus 3 Terrasse alternative Balkon und Terrassebei anderer Grundrissdisposition alternative Balkon und Terrasse bei anderer Grundrissdisposition Balkone Balkone Terrasse Zugang Wohnen 4 Fahr.-Stpl. 17 Fahr.-Stpl. 6 Fahr.-Stpl. 6 Fahr.-Stpl. 6 Fahr.-Stpl. Müll-Box Müll-Box Müll-Box 1.OG/WH 1.5 1.OG/WH 1.6 1.OG/WH 1.7 1.OG/WH 1.8 01.1.02 Aufzug 3.54 m² 01.1.01 TRH. 22.12 m² 22.31 m 01.1.7.03 ABST. 1.44 m² 5.09 m 01.1.7.02 BAD 6.79 m² 11.06 m 01.1.7.01 DIELE 6.90 m² 12.01 m 01.1.7.04 WOHNEN 25.67 m² 21.86 m 01.1.6.05 TERRASSE 5.18 m² 14.01 m 01.1.6.04 WOHNEN / KOCHEN 24.24 m² 19.80 m 01.1.6.03 SCHLAFEN 16.19 m² 15.91 m 01.1.6.02 BAD 6.44 m² 10.86 m 01.1.6.01 DIELE 8.45 m² 14.39 m 01.1.5.02 BAD 7.76 m² 12.04 m 01.1.5.03 Zimmer 18.03 m² 17.32 m 01.1.5.04 KOCHEN / ESSEN 10.28 m² 13.98 m 01.1.5.06 TERRASSE 4.81 m² 13.76 m 01.1.5.05 WOHNEN 20.00 m² 18.36 m 01.1.5.01 DIELE 9.57 m² 15.34 m 01.1.8.01 WOHNEN / KOCHEN 27.94 m² 24.26 m 01.1.8.03 ABST. 2.12 m² 6.22 m 01.1.8.02 BAD 4.82 m² 9.04 m 01.1.8.04 Balkon 2.08 m² 12.32 m 01.1.7.05Balkon 2.56 m²14.10 m 1.OG/WH 2.5 1.OG/WH 2.6 1.OG/WH 2.8 1.OG/WH 2.7 01.2.02 Aufzug 3.54 m² 7.54 m 01.2.01 TRH. 22.12 m² 22.31 m 01.2.8.03 ABST. 2.12 m² 6.22 m 01.2.8.02 BAD 4.82 m² 9.04 m 01.2.8.01 WOHNEN / KOCHEN 27.94 m² 24.26 m 01.2.5.06 TERRASSE 4.81 m² 13.76 m 01.2.5.05 WOHNEN 20.00 m² 18.36 m 01.2.5.04 KOCHEN / ESSEN 10.28 m² 13.98 m 01.2.5.03 Zimmer 18.03 m² 17.32 m 01.2.5.02 BAD 7.76 m² 12.04 m 01.2.5.01 DIELE 9.57 m² 15.34 m 01.2.6.05 TERRASSE 5.18 m² 14.01 m 01.2.6.03 SCHLAFEN 16.19 m² 15.91 m 01.2.6.02 BAD 6.44 m² 10.86 m 01.2.6.04 WOHNEN / KOCHEN 24.24 m² 19.80 m 01.2.6.01 DIELE 8.45 m² 14.39 m 01.2.7.01 DIELE 6.90 m² 12.01 m 01.2.7.02 BAD 6.79 m² 11.06 m 01.2.7.03 ABST. 1.44 m² 5.09 m 01.2.7.04 WOHNEN 25.67 m² 21.86 m 01.2.8.04 Balkon 2.49 m² 14.11 m 01.2.7.05 Balkon 2.24 m² 13.09 m Installationsschacht 2,01 x 0,635 1.OG/WH 3.5 1.OG/WH 3.6 1.OG/WH 3.8 1.OG/WH 3.701.3.8.01WOHNEN / KOCHEN 27.94 m²24.26 m 01.3.8.02BAD 4.82 m²9.04 m 01.3.7.03ABST. 2.12 m²6.22 m 01.3.5.05WOHNEN 20.00 m²18.36 m 01.3.5.04KOCHEN / ESSEN 10.28 m²13.98 m 01.3.5.03Zimmer 18.03 m²17.32 m 01.3.5.02BAD 7.76 m²12.04 m 01.3.5.01DIELE 9.57 m²15.34 m 01.3.5.06TERRASSE 4.81 m²13.76 m 01.3.6.01DIELE 8.45 m²14.39 m 01.3.6.02BAD 6.44 m²10.86 m 01.3.6.03SCHLAFEN 16.19 m²15.91 m 01.3.6.04WOHNEN / KOCHEN 24.24 m²19.80 m 01.3.6.05TERRASSE 5.24 m²13.45 m 01.3.7.01DIELE 6.90 m²12.01 m 01.3.7.02BAD 6.79 m²11.06 m 01.3.7.03ABST. 1.44 m²5.09 m 01.3.7.04WOHNEN 25.67 m²21.86 m 01.3.02Aufzug 3.54 m²7.54 m 01.3.01TRH. 22.12 m²22.31 m 01.3.8.04Balkon 2.53 m²14.31 m 01.3.7.05Balkon 1.86 m²12.98 m 19 Stg19/26 19 Stg19/26 13.08 m2 Treppenhaus LUFTRAUM TP Tagespflege Obergeschoss 1.44 m2 Aufzug 8.85 m2 WC 20.69 m2 KÜCHE 91.16 m2 AUFENTHALT 01.TP.07 Aufzug 3.21 m² 7.29 m 01.TP.06 Treppenhaus 15.07 m² 17.84 m 14.22 m2 RESERVE 7.37 m2 Teeküche 14.61 m2 BÜRO Service Woh 9.58 m2 Flur 16.66 m2 Umkleide TP 4.17 m2 WC 9.61 m2 RESERVE WM WM WM WM WM WM WM WM WM WM 1.10 1.53 5 WM WM WM WM WM 1.10 1.53 5 Im Fiedlersee 40 42 44 46 43 Zugang Tagespflege Zugang Wohnen A A B I E L A K Architekten+Bauingenieure H/B = 420 / 297 (0.12m²) Allplan 2019 Vorhabenbezogener Bebauungsplan A45 Seniorenwohnen im Fiedlersee Eingriffsfläche Baum Abriss Baum Bestand Baum Neubau Gestaltung und Möblierung der Gebäude, Verkehrsflächen und Außenanlagen, sowie die Grundrissaufteilung, veranschaulichen das städtebauliche Konzept. Sie sind nicht Bestandteil des verbindlichen Planinhaltes. GRUNDRISS 1.OBERGESCHOSS M.1:500 Vorhabenträger: Hemsö Germany Invest GmbH │ Stand 11.10.2021 Zaunanlage Demenzbereich Verbindungsweg Zugang Tagespflege Zufahrt Tiefgarage vorhandene Abfahrt Zaunanlage Demenzbereich Feuerwehrzufahrt Bestand Parkplatz Bestand 25 Stpl. Terrasse Terrasse EingangHaus 1 EingangHaus 2 Terrasse Bestand NA Lichtschacht zu KG Umgang Bestand Kies AusgangBestand Terrasse Bestand neuer Weg Terrasse Terrasse Terrasse alternative Balkon und Terrasse bei anderer Grundrissdisposition Demenzgarten Bestand NA NA Lichtschacht zu KG NA UG vorhandene Zufahrt Zufahrt Bestand Zugang SeniorenheimBestand Seniorenheim Bestand IV 3 Geschosse 3 Geschosse 3 Geschosse Hecke Hecke Hecke Hecke Hecke Hecke Hecke Hecke Eingang Tagespflege Hecke alternative Balkon und Terrasse bei anderer Grundrissdisposition alternative Balkon und Terrassebei anderer Grundrissdisposition alternative Balkon und Terrasse bei anderer Grundrissdisposition Terrasse alternative Balkon und Terrassebei anderer Grundrissdisposition alternative Balkon und Terrassebei anderer Grundrissdisposition alternative Balkon und Terrasse bei anderer Grundrissdisposition EingangHaus 3 Terrasse alternative Balkon und Terrassebei anderer Grundrissdisposition alternative Balkon und Terrasse bei anderer Grundrissdisposition Balkone Balkone Terrasse Zugang Wohnen 4 Fahr.-Stpl. 17 Fahr.-Stpl. 6 Fahr.-Stpl. 6 Fahr.-Stpl. 6 Fahr.-Stpl. Müll-Box Müll-Box Müll-Box 2.OG/WH 1.9 2.OG/WH 1.10 2.OG/WH 1.11 2.OG/WH 1.12 02.1.01 TRH. 22.12 m² 22.31 m 02.1.02 Aufzug 3.54 m² 02.1.11.04 WOHNEN 25.67 m² 21.86 m 02.1.11.03 ABST. 1.44 m² 5.09 m 02.1.11.02 BAD 6.79 m² 11.06 m 02.1.11.01 DIELE 6.90 m² 12.01 m 02.1.10.05 TERRASSE 5.18 m² 14.01 m 02.1.10.03 SCHLAFEN 16.19 m² 15.91 m 02.1.10.04 WOHNEN / KOCHEN 24.24 m² 19.80 m 02.1.10.02 BAD 6.44 m² 10.86 m 02.1.10.01 DIELE 8.45 m² 14.39 m 02.1.9.06 TERRASSE 4.82 m² 13.76 m 02.1.9.05 WOHNEN 20.00 m² 18.36 m 02.1.9.04 KOCHEN / ESSEN 10.28 m² 13.98 m 02.1.9.03 Zimmer 18.03 m² 17.32 m 02.1.9.02 BAD 7.76 m² 12.04 m 02.1.9.01 DIELE 9.57 m² 15.34 m 02.1.12.03 ABST. 2.12 m² 6.22 m 02.1.12.01 WOHNEN / KOCHEN 27.94 m² 24.26 m 02.1.12.02 BAD 4.82 m² 9.04 m 02.1.12.04 Balkon 2.08 m² 12.32 m 02.1.11.05Balkon 2.56 m²14.10 m 2.OG/WH 2.9 2.OG/WH 2.10 2.OG/WH 2.11 2.OG/WH 2.12 02.2.01 TRH. 22.12 m² 22.31 m 02.2.12.03 ABST. 2.12 m² 6.22 m 02.2.12.02 BAD 4.82 m² 9.04 m 02.2.12.01 WOHNEN / KOCHEN 27.94 m² 24.26 m 02.2.11.04 WOHNEN 25.67 m² 21.86 m 02.2.11.03 ABST. 1.44 m² 5.09 m 02.2.11.02 BAD 6.79 m² 11.06 m 02.2.11.01 DIELE 6.90 m² 12.01 m 02.2.10.05 TERRASSE 5.18 m² 14.33 m 02.2.10.03 SCHLAFEN 16.19 m² 15.91 m 02.2.10.02 BAD 6.44 m² 10.86 m 02.2.10.04 WOHNEN / KOCHEN 24.24 m² 19.80 m 02.2.10.01 DIELE 8.45 m² 14.39 m 02.2.9.06 TERRASSE 4.82 m² 13.76 m 02.2.9.05 WOHNEN 20.00 m² 18.36 m 02.2.9.04 KOCHEN / ESSEN 10.28 m² 13.98 m 02.2.9.03 Zimmer 18.03 m² 17.32 m 02.2.9.02 BAD 7.76 m² 12.04 m 02.2.9.01 DIELE 9.57 m² 15.34 m 02.2.12.04 Balkon 2.49 m² 14.11 m 02.2.11.05 Balkon 2.24 m² 13.10 m 02.2.02 Aufzug 3.54 m² 7.54 m 2.OG/WH 3.9 2.OG/WH 3.10 02.3.02Aufzug 3.54 m²7.54 m 02.3.01TRH. 22.12 m²22.31 m 02.3.9.10TERRASSE 4.80 m²13.76 m 02.3.9.09KOCHEN / ESSEN 7.09 m²10.77 m 02.3.9.08WOHNEN 26.02 m²24.33 m 02.3.9.07ABST. 2.53 m²6.78 m 02.3.9.06WC 2.32 m²6.48 m 02.3.9.05ARBEITEN 10.84 m²13.37 m 02.3.9.04SCHLAFEN 10.10 m²12.96 m 02.3.9.03SCHLAFEN 15.59 m²15.96 m 02.3.9.02BAD 7.61 m²11.20 m 02.3.9.01DIELE 11.16 m²16.24 m 02.3.10.09TERRASSE 8.27 m²19.34 m 02.3.10.08WOHNEN / KOCHEN 39.62 m²28.54 m 02.3.10.07WC 2.52 m²6.74 m 02.3.10.06ABST. 1.39 m²4.84 m 02.3.10.05SCHLAFEN 13.75 m²15.51 m 02.3.10.04SCHLAFEN 12.95 m²14.69 m 02.3.10.03SCHLAFEN 15.06 m²16.06 m 02.3.10.02BAD 7.61 m²11.33 m 02.3.10.01DIELE 5.53 m²11.05 m WM WM WM WM WM 1.10 1.53 5 WM WM WM WM WM 1.10 1.53 5 WM Tagespflege II Im Fiedlersee 40 42 44 46 43 Zugang Tagespflege Zugang Wohnen A A B I E L A K Architekten+Bauingenieure H/B = 420 / 297 (0.12m²) Allplan 2019 Vorhabenbezogener Bebauungsplan A45 Seniorenwohnen im Fiedlersee Eingriffsfläche Baum Abriss Baum Bestand Baum Neubau Gestaltung und Möblierung der Gebäude, Verkehrsflächen und Außenanlagen, sowie die Grundrissaufteilung, veranschaulichen das städtebauliche Konzept. Sie sind nicht Bestandteil des verbindlichen Planinhaltes. GRUNDRISS 2:OBERGESCHOSS M.1:500 Vorhabenträger: Hemsö Germany Invest GmbH │ Stand 11.10.2021 BRH: 1,50 BRH: 1,50 BRH: 1,00 BRH: 1,00 BRH: 1,50 BRH: 1,50 BRH: 1,50 BRH: 1,50 BRH: 1,50 BRH: 1,50BRH: 1,50 BRH: 1,50 BRH: 1,95 BRH: 1,95BRH: 1,95 BRH: 1,00 BRH: 1,00 BRH: 1,95 BRH: 1,95 BRH: 1,95 BRH: 1,95 BRH: 1,95 BRH: 1,25 BRH: 1,25 BRH: 1,25 BRH: 1,25 BRH: 1,25 BRH: 1,25 BRH: 1,25 BRH: 1,25 BRH: 1,25 BRH: 1,50 BRH: 1,50 BRH: 1,50 Hydrant UZ 30/89UZ 30/89 UZ 30/50 BRH: 1,25 UZ 24/68 UV Küche Hydrant RR RR RR RR RR RR RR RR RR RR Weiße Wanne bis über OK HGW RR Weiße Wanne bis über OK HGW RR Anlieferung / Entsorgung Rinne Rampe 9,5 % Rampe 13,5 % Fuge Sichtbeton glatt Sichtbeton glatt Schrammbord h=15 Schrammbord h=15 Frostschürze UZ 30/50 Gipsständerwand nicht raumhoch Ölwanne UZ 30/50 BRH: 1,25 OK = 1.25 ü. OKFF NICHT UNTERKELLERT NICHT UNTERKELLERT NICHT UNTERKELLERT Trennstation( ca. 2 x 1 m ) T90 VORH. Zaun Zaun Notstromaggregatfür Trennstation( Maße angefragt ) 1.012.13 5 Verbindungsweg Eingangsbereich Seniorenzentrum - Wohnanlage 4.82 % nicht Unterkellert nicht Unterkellert UG Haus 3 16 24 2.01 24 8.52 24 16 15 Stg. 19,3/26 AUFZUGUNTERFAHRT 3.54 m²7.54 m 16 24 2.45 5 9 2.00 9 40 5 1.59 5 24 63 5 241.57 5 18 5 24 20 KELLER 2 4.00 m²8.00 m STELLPLATZ MOBILITÄTSHILFEN KELLER 5 4.07 m²8.41 m KELLER 4 3.62 m²8.08 m KELLER 3 4.91 m²8.91 m KELLER 1 4.00 m²8.00 m Installationsschacht 1.28 m²5.29 m HAR 3.58 m²7.72 m TRH. 22.12 m²22.31 m 20 24 2.00 9 1.51 9 1.34 5 24 1.51 9 3.89 5 24 16 KELLER 8 3.60 m²7.88 m KELLER 7 5.25 m²10.25 m KELLER 6 4.07 m²8.41 m 20 241.70 5 9 2.50 24 2.10 24 42 5 1.94 5 27 24 20 FLUR 18.05 m²30.11 m KELLER 10 4.04 m²8.13 m KELLER 9 4.05 m²8.14 m Im Fiedlersee 40 42 44 46 43 6.01 5.00 5.00 2.59 2.59 5.00 2.87 5 2.87 5 24 3.16 3.16 24 3.15 5 3.16 3.04 3.04 5 3.04 24 2.71 5 2.71 5 24 2.71 5 2.71 5 24 2.71 5 2.71 5 24 3.16 3.16 24 3.16 3.16 5.00 5.94 5.00 24 1.29 4.01 1.29 302 nicht Unterkellert 5.94 1.00 4.00 1.51 1.30 1.10 4.011.006.01255.00 20 2411.01245.0124 20 4.00 5 1.006.011.004.252420 3.512.50 4.76 24 5.25 24 3.54 2.50 24 2.50 2.50 2.50 24 2.50 2.50 2.50 24 2.49 2.50 9.05 24 1.69 24 2.40 3.50 24 2.40 3.50 24 3.91 24 2.39 2.40 2.40 2.401 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15 16 17 18 19 20 21 22 23 24 25 26 28 29 30 31 32 33 34 35 36 38 39 37 41 15 Stg19,3/26 Fahrrad-StlplStlpl. Mobilitätshilfen 27 40 24 2.63 5 5 1.63 5 5 3.58 24 1.32 5 10 5 44 5.00 5.94 5.00 6.55 5 6.55 5 5.66 5 5.67 5.66 5 9.36 5 9.75 6.62 5 5.28 7.74 7.74 5.23 6.22 6.14 7.15 3.14 9.83 44 1 5 2.42 5 0 5 00 5 1.36 5 5 1.40 5 1.40 5 1.42 5 24 0 2.01 24 8.52 0 5 0 0 5 44 44 5.08 5 5 1.50 24 2.63 5 1 0 44 20 24 2.91 9 1.51 5 2.07 5 24 63 5 24 1.76 24 10.94 24 20 Stlpl. Mobilitätshilfen Tiefgarage 2.29 24 1.62 5 24 3.63 24 1.45 9 1.45 9 1.45 9 1.45 9 1.45 9 1.45 9 1.78 5 13.11 24 20 Aufzug 3.21 m² 7.29 m TRH. 22.29 m² 22.32 m Installationsschacht 1.28 m² 5.29 m AUFZUGUNTERFAHRT 3.56 m² 7.56 m SCHLEUSE 3.67 m² 8.04 m 17.14 m2 Treppenhaus 24.78 m2 TECHNIK AUFZUGUNTERFAHRT3.54 m² 7.54 m SCHLEUSE 2.98 m² 7.09 m KELLER 1 3.94 m² 7.95 m KELLER 2 5.19 m² 9.39 m KELLER 3 4.22 m² 8.72 m KELLER 4 4.22 m² 8.72 m KELLER 5 4.22 m² 8.72 m KELLER 6 4.22 m² 8.72 m KELLER 7 4.22 m² 8.72 m Installationsschacht 1.28 m²5.29 m TRH. 10.39 m² 13.31 m KELLER 8 4.22 m² 8.72 m KELLER 11 3.63 m² 7.65 m KELLER 12 3.19 m² 7.23 m ABSTELLRAUM 10.28 m² 13.03 m KELLER 9 3.87 m² 7.88 m HAR 4.35 m² 8.77 m Flur 5.16 m² 9.29 m FLUR 27.79 m² 43.33 m KELLER 10 3.78 m² 7.81 m Treppenhaus 11.56 m² 17.43 m SCHLEUSE 3.04 m² 7.07 m 1.44 m2 AUFZUGUNTERFAHRT 18.07 m2 ABSTELLR. 7.35 22.73 14.99 20 21.80 m2 TECHNIK 7.85 m2 SCHLEUSE TIEFGARAGE 1086.22 m² 274.40 m 6.38 m2 MÜLL TP Zugang Wohnen KELLER 11 4.12 m² 8.49 m KELLER 4 5.03 m² 10.03 m FLUR 9.37 m² 15.74 m KELLER 12 4.05 m² 8.40 m KELLER 6 4.01 m² 8.07 m KELLER 5 4.01 m² 8.07 m HAR 5.47 m² 9.49 m ABSTELLRAUM 27.74 m² 21.16 m KELLER 1 4.87 m² 9.88 m KELLER 3 5.01 m² 9.96 m KELLER 2 5.01 m² 9.96 m KELLER 7 4.08 m² 8.37 m FLUR 11.28 m² 17.13 m KELLER 10 5.61 m² 9.53 m KELLER 9 4.08 m² 8.37 m KELLER 8 4.08 m² 8.37 m A A B I E L A K Architekten+Bauingenieure H/B = 420 / 297 (0.12m²) Allplan 2019 Vorhabenbezogener Bebauungsplan A45 Seniorenwohnen im Fiedlersee Eingriffsfläche Baum Abriss Baum Bestand Baum Neubau Gestaltung und Möblierung der Gebäude, Verkehrsflächen und Außenanlagen, sowie die Grundrissaufteilung, veranschaulichen das städtebauliche Konzept. Sie sind nicht Bestandteil des verbindlichen Planinhaltes. GRUNDRISS TIEFGARAGE M.1:500 Vorhabenträger: Hemsö Germany Invest GmbH │ Stand 11.10.2021 Zaunanlage Demenzbereich Verbindungsweg Zugang Tagespflege Zufahrt Tiefgarage vorhandene Abfahrt Zaunanlage Demenzbereich Feuerwehrzufahrt Bestand Parkplatz Bestand 25 Stpl. Terrasse Terrasse EingangHaus 1 EingangHaus 2 Terrasse Bestand NA Lichtschacht zu KG Umgang Bestand Kies AusgangBestand Terrasse Bestand neuer Weg Terrasse Terrasse Terrasse alternative Balkon und Terrasse bei anderer Grundrissdisposition Demenzgarten Bestand NA NA Lichtschacht zu KG NA UG vorhandene Zufahrt Zufahrt Bestand Zugang SeniorenheimBestand Seniorenheim Bestand IV 3 Geschosse 3 Geschosse 3 Geschosse Hecke Hecke Hecke Hecke Hecke Hecke Hecke Hecke Eingang Tagespflege Hecke alternative Balkon und Terrasse bei anderer Grundrissdisposition alternative Balkon und Terrassebei anderer Grundrissdisposition alternative Balkon und Terrasse bei anderer Grundrissdisposition Terrasse alternative Balkon und Terrassebei anderer Grundrissdisposition alternative Balkon und Terrassebei anderer Grundrissdisposition alternative Balkon und Terrasse bei anderer Grundrissdisposition EingangHaus 3 Terrasse alternative Balkon und Terrassebei anderer Grundrissdisposition alternative Balkon und Terrasse bei anderer Grundrissdisposition Balkone Balkone Terrasse Zugang Wohnen 4 Fahr.-Stpl. 17 Fahr.-Stpl. 6 Fahr.-Stpl. 6 Fahr.-Stpl. 6 Fahr.-Stpl. Müll-Box Müll-Box Müll-Box Im Fiedlersee 40 42 44 46 43 HAUS 2 III HAUS 1 III HAUS 3 III Tagespflege II Zugang Tagespflege Zugang Wohnen A A B I E L A K Architekten+Bauingenieure H/B = 420 / 297 (0.12m²) Allplan 2019 Vorhabenbezogener Bebauungsplan A45 Seniorenwohnen im Fiedlersee Eingriffsfläche Baum Abriss Baum Bestand Baum Neubau Gestaltung und Möblierung der Gebäude, Verkehrsflächen und Außenanlagen, sowie die Grundrissaufteilung, veranschaulichen das städtebauliche Konzept. Sie sind nicht Bestandteil des verbindlichen Planinhaltes. DACHAUFSICHT M.1:500 Vorhabenträger: Hemsö Germany Invest GmbH │ Stand 11.10.2021 Eingang Tagespflage -3.42= ±0.00= +3.51= +7.46= +131.58 +135.00 +138.51 +142.46 -3.44 -0.35 +3.36 +6.81 Tiefgarage TAGESPFLEGE +6.51 +135.60 +138.81 +142.02 +145.78 ±0.00= +3.21= +6.42= +10.18= ±0.00= +3.21= +6.42= +10.18= HAUS 3HAUS 1 HAUS 2 Tiefgarage TiefgarageKeller Keller Eingang Haus 1 Eingang Haus 3 +135.00 +138.21 +141.42 +145.18 +135.00 +138.21 +141.42 +145.18 -2.30= +0.60= +3.81= +7.02= +10.78= Eingang Tagespflage -3.42= ±0.00= +3.51= +7.46= +131.58 +135.00 +138.51 +142.46 -3.44 -0.35 +3.36 +6.81 Tiefgarage TAGESPFLEGE 35 2 2.32 5025 35 3.11 25 15 3.10 20 25 40 3.42 3.51 3.55 +6.51 3.44 3.21 3.21 10.18 ±0.00= +3.21= +6.42= +10.18= 37 2.82 25 35 2.86 20 15 2.86 20 15 2.86 20 2050 3.44 3.21 3.21 ±0.00= +3.21= +6.42= +10.18= 37 2.82 25 35 2.86 20 15 2.86 20 15 2.86 20 2050 HAUS 1 HAUS 2 TiefgarageKeller Eingang Haus 1 +135.00 +138.21 +141.42 +145.18 +135.00 +138.21 +141.42 +145.18 HAUS 2 III HAUS 1 III HAUS 3 III Tagespflege II Im Fiedlersee 40 43 Zaunanlage Demenzbereich Verbindungsweg Zugang Tagespflege Zufahrt Tiefgarage vorhandene Abfahrt Zaunanlage Demenzbereich Feuerwehrzufahrt Bestand Parkplatz Bestand 25 Stpl. Terrasse Terrasse EingangHaus 1 EingangHaus 2 Terrasse Bestand NA Lichtschacht zu KG Umgang Bestand Kies AusgangBestand Terrasse Bestand neuer Weg Terrasse Terrasse Terrasse alternative Balkon und Terrasse bei anderer Grundrissdisposition Demenzgarten Bestand NA NA Lichtschacht zu KG NA UG vorhandene Zufahrt Zufahrt Bestand Zugang SeniorenheimBestand Seniorenheim Bestand IV Hecke Hecke Hecke Hecke Hecke Hecke Hecke Hecke Hecke Hecke Eingang Tagespflege Hecke alternative Balkon und Terrasse bei anderer Grundrissdisposition alternative Balkon und Terrassebei anderer Grundrissdisposition alternative Balkon und Terrasse bei anderer Grundrissdisposition Terrasse alternative Balkon und Terrassebei anderer Grundrissdisposition alternative Balkon und Terrassebei anderer Grundrissdisposition alternative Balkon und Terrasse bei anderer Grundrissdisposition EingangHaus 3 Terrasse alternative Balkon und Terrassebei anderer Grundrissdisposition alternative Balkon und Terrasse bei anderer Grundrissdisposition Balkone Balkone Terrasse Zugang Wohnen 4 Fahr.-Stpl. 17 Fahr.-Stpl. 6 Fahr.-Stpl. 6 Fahr.-Stpl. 6 Fahr.-Stpl. Müll-Box Müll-Box Müll-Box Zugang Tagespflege Zugang Wohnen A A Vorhabenbezogener Bebauungsplan A45 B I E L A K Architekten+Bauingenieure Seniorenwohnen im Fiedlersee Schemaschnitt A-A, M.1:200 Tagespflege und Wohnhaus Schemaschnitt A-A, M.1:500 Eingriffsfläche Baum Abriss Baum Bestand Baum Neubau Gestaltung und Möblierung der Gebäude, Verkehrsflächen und Außenanlagen, sowie die Grundrissaufteilung, veranschaulichen das städtebauliche Konzept. Sie sind nicht Bestandteil des verbindlichen Planinhaltes. SCHEMASCHNITT A-A M.1:500 / 1.200 Vorhabenträger: Hemsö Germany Invest GmbH │ Stand 11.10.2021 Zaunanlage Demenzbereich Verbindungsweg Zugang Tagespflege Zufahrt Tiefgarage vorhandene Abfahrt Zaunanlage Demenzbereich Feuerwehrzufahrt Bestand Parkplatz Bestand 25 Stpl. Terrasse Terrasse EingangHaus 1 EingangHaus 2 Terrasse Bestand NA Lichtschacht zu KG Umgang Bestand Kies AusgangBestand Terrasse Bestand neuer Weg Terrasse Terrasse Terrasse alternative Balkon und Terrasse bei anderer Grundrissdisposition Demenzgarten Bestand NA NA Lichtschacht zu KG NA UG vorhandene Zufahrt Zufahrt Bestand Zugang SeniorenheimBestand Seniorenheim Bestand IV 3 Geschosse 3 Geschosse 3 Geschosse Hecke Hecke Hecke Hecke Hecke Hecke Hecke Hecke Eingang Tagespflege Hecke alternative Balkon und Terrasse bei anderer Grundrissdisposition alternative Balkon und Terrassebei anderer Grundrissdisposition alternative Balkon und Terrasse bei anderer Grundrissdisposition Terrasse alternative Balkon und Terrassebei anderer Grundrissdisposition alternative Balkon und Terrassebei anderer Grundrissdisposition alternative Balkon und Terrasse bei anderer Grundrissdisposition EingangHaus 3 Terrasse alternative Balkon und Terrassebei anderer Grundrissdisposition alternative Balkon und Terrasse bei anderer Grundrissdisposition Balkone Balkone Terrasse Zugang Wohnen 4 Fahr.-Stpl. 17 Fahr.-Stpl. 6 Fahr.-Stpl. 6 Fahr.-Stpl. 6 Fahr.-Stpl. Müll-Box Müll-Box Müll-Box Im Fiedlersee 40 42 44 46 43 HAUS 2 III HAUS 1 III HAUS 3 III Tagespflege II 3.04 3.04 3.04 4.16 4.16 3.04 3.04 3.04 4.16 4.16 4.16 3.04 3.04 3.04 3.04 3.04 4.16 18 19 20 21 22 23 24 25 26 27 28 29 30 31 32 33 Bestand Bauteil C Höhe: 12,40mBestand Bauteil C Höhe: 9,90m Bestand Bauteil Z Höhe: 11,40m Bestand Bauteil A Höhe: 12,40m Bestand Bauteil A Höhe: 9,90m Bestand Bauteil B Höhe: 12,40m Bestand Bauteil B Höhe: 9,90m 4.00 4.00 4.00 17.60 17.02 Neubau Tagespflege- einrichtung Höhe: 4,00m 3.00 3.00 Neubau Wohnanlage 1 Höhe: 10,00m 4.00 4.00 4.00 4.00 17.01 5 17.64 4.00 4.00 4.00 17.60 17.02 4.00 4.00 3.00 01 3.00 04 3.00 02 02 03 17 3.00 3.00 Zugang Tagespflege Zugang Wohnen A A B I E L A K Architekten+Bauingenieure H/B = 420 / 297 (0.12m²) Allplan 2019 Vorhabenbezogener Bebauungsplan A45 Seniorenwohnen im Fiedlersee Eingriffsfläche Baum Abriss Baum Bestand Baum Neubau Gestaltung und Möblierung der Gebäude, Verkehrsflächen und Außenanlagen, sowie die Grundrissaufteilung, veranschaulichen das städtebauliche Konzept. Sie sind nicht Bestandteil des verbindlichen Planinhaltes. ABSTANDSFLÄCHEN M.1:500 Vorhabenträger: Hemsö Germany Invest GmbH │ Stand 11.10.2021 Vorhabenbezogener Bebauungsplan A45 Seniorenwohnen im Fiedlersee B I E L A K Architekten+Bauingenieure PERSPEKTIVE TAGESPFLEGE Vorhabenträger: Hemsö Germany Invest GmbH │ Stand 16.04.2021 Vorhabenbezogener Bebauungsplan A45 Seniorenwohnen im Fiedlersee B I E L A K Architekten+Bauingenieure PERSPEKTIVE SERVICE WOHNEN Vorhabenträger: Hemsö Germany Invest GmbH │ Stand 16.04.2021 Vorhabenbezogener Bebauungsplan A45 Seniorenwohnen im Fiedlersee B I E L A K Architekten+Bauingenieure PERSPEKTIVE VON SENIORENZENTRUM Vorhabenträger: Hemsö Germany Invest GmbH │ Stand 16.04.2021
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Punkt 9: 17. Änderung des Flächennutzungsplans – Im Fiedlersee – (Aufstellungsbeschluss) & Vorhabenbezogener Bebauungsplan A 45 – Seniorenwohnen Im Fiedlersee – (Aufstellungsbeschluss) (V-Nr. 2021/0317) Der Ausschuss für Bauen, Stadtplanung, Verkehr und Liegenschaften empfiehlt der Stadtverordnetenversammlung, der Vorlage zuzustimmen. Stimmenthaltungen: Fraktionen SPD, Die Linke. und UFFBASSE
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Punkt 23: 17. Änderung des Flächennutzungsplans – Im Fiedlersee – (Aufstellungsbeschluss) & Vorhabenbezogener Bebauungsplan A 45 – Seniorenwohnen Im Fiedlersee – (Aufstellungsbeschluss) (V-Nr. 2021/0317) Der Haupt- und Finanzausschuss empfiehlt der Stadtverordnetenversammlung einstimmig, der Vorlage zuzustimmen.
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Punkt 34: 17. Änderung des Flächennutzungsplans – Im Fiedlersee – (Aufstellungsbeschluss) & Vorhabenbezogener Bebauungsplan A 45 – Seniorenwohnen Im Fiedlersee – (Aufstellungsbeschluss) (V-Nr. 2021/0317) Der Vorlage wird zugestimmt. Gegenstimmen: Stadtve. Neumann (Die Partei)
2021/0317
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Magistratsvorlage
Eingang Magistrats -
geschäftsstelle:
26.10.2021
an den Magistrat
zur Kenntnis
zur Beschlussfassung
Beteiligt vor
Magistratsbeschlussfassung:
Dezernat an die Stadtverordnetenversammlung
OBW zur Befassung
zur Kenntnis
zur Beschlussfassung
zur abschließenden Beschluss -
fassung Fachausschuss
Amt: Stadtplanungsamt
OBW bei abschl.
Beschlussfassung Magistrat
Behandlung in
öffentl. Sitzung
Ja
Nein
Verteiler:
Ja
Nein
Vorlage-Nr. 2021/0317
Magistratsbeschluss -Nr.
Internetfähig
Produkt-Nr.: 511020
Kostenstelle: 061-001-1000 Investitionsnummer:
Kostenträger: 5110-21 Sachkonto:
Betreff: 17. Änderung des Flächennutzungsplans – Im Fiedlersee – (Aufstellungsbeschluss) &
Vorhabenbezogener Bebauungsplan A 45 – Seniorenwohnen Im Fiedlersee –
(Aufstellungsbeschluss)
Vorlage vom: 11.10.2021
Beschlussvorschlag :
Aufstellungsbeschluss zur 17. Änderung des Flächennutzungsplans – Im Fiedlersee –
1. Der rechtswirksame Flächennutzungsplan der Wissenschaftsstadt Darmstadt ist für den
Teilbereich rund um das Seniorenwohnen Im Fiedlersee (s. Übersichtsplan Begründungsseite) zu
ändern (17. Änderung).
Aufstellungsbeschluss zum vorhabenbezogenen Bebauungspl an A 45 – Seniorenwohnen Im
Fiedlersee –
2. Dem mit den städtischen Ämtern abgestimmten Vorhaben - und Erschließungsplan zum
vorhabenbezogenen Bebau ungsplan A 45 – Seniorenwohnen I m Fiedlersee – (Anlage 1) sowie den
„Allgemeinen Zielen und Zwecken der Planu ng“ (Anlage 2) wird zugestimmt.
- 2 -
3. Die mit dem Vorhabenträger vereinbarte Grundzustimmung (Anlage 3,
datenschutzrelevante Anlage) wird zur Kenntnis genommen.
4. Dem Antrag der Hemsö Germany Invest 10 GmbH auf Einleitung eines
Bebauungsplanv erfahrens nach § 12 BauGB vom 06.10.2021 wird zugestimmt.
Für das Grundstück des Seniorenzentrums Fiedlersee, Gemarkung Arheilgen, Flur 18, Flurstück
Nr. 232/2 am südöstlichen Ortsrand Arheilgens, südlich der Stadtteilschule Arheilgen, ist ein
vorhabenbezogener Bebauung splan zur teilweisen Änderung des Bebauungsplans A 2.2 –
Pflegeheim „Im Fiedlersee“ – aufzustellen, der die Festsetzung einer Gemeinbedarfsfläche –
Senioren- und Pflegeeinrichtung vorsieht.
Anlagen: Anlage 1: Vorhaben - und Erschließungsplan zum vorhabenbezogenen
Bebauungsplan A 45 (Plan ist in Originalgröße in Parlis einsehbar)
Anlage 2: Allgemeine Ziele und Zwecke der Planung
Anlage 3: Grundzustimmung zur Aufstellung des Vorhabenbezogenen
Bebauungsplans A 45 - Seniorenwohnen Im Fiedlersee - (datenschutzrelevante
Anlage)
Datenschutzrelevante Anlage:
Folgekosten: Ja Nein
Beschluss des Magistrats vom
- 3 -
Begründung zur Magistratsvorlage 2021/0317 vom 11.10.2021:
Das Plangebiet des aufzustellenden vorhabenbezogenen Bebauungsplans A 45 liegt im
Norden der Wissenschaftsstadt Darmstadt im Stadtteil Arheilgen, am Ende der Straße Im
Fiedlersee. Im Westen grenzt das Plangebiet an eine viergeschossige Wohnbebauung an, im
Norden schließen sich eine Kita und die Stadtteilschule Arheilgen an; im Osten und Süden
liegen öffentliche und private G rün- und Freiflächen.
Für das Vorhabengrundstück Im Fiedlersee 43, Gemarkung Arheilgen, Flur 18, Flurstück Nr.
232/2, gilt der am 21.03.1995 in Kraft getretene Bebauungsplan A 2.2 – Pflegeheim „Im
Fiedlersee“ –. Dieser Bebauungsplan setzt für das genannte Grundstück eine
Gemeinbedarfsfläche mit der Zweckbestimmung Pflegeheim fest. Die überbaubare
Grundstücksfläche des rechtskräftigen Bebauungsplans lässt auf diesem Grundstück
ausschließlich das bereits vorhanden e Gebäude zu, welches als Seniorenzentrum genutzt
wird. Der Vorhabenträger Hemsö Germany Invest 10 GmbH ist Eigentümer des
Vorhabengrundstücks.
Aufgrund des Bedarfs und der steigenden Nachfrage nach Wohnlösungen für Seniorinnen und
Senioren plant der Vorh abenträger auf dem ca. 1,5 ha großen Grundstück die Errichtung von
drei weiteren Gebäuden für Service Wohnen, ein Gebäude für eine Tagespflege sowie eine
Tiefgarage und hat hierfür einen bereits mit den städtischen Ämtern abgestimmten
Vorhaben- und Erschließungsplan erarbeitet (s. Anlage 1). Das bestehende Gebäude des
Seniorenzentrums Fiedlersee bleibt durch die Planung in seiner Form und Funktion
unverändert erhalten. Die geplanten, zusätzlichen Gebäude und Nutzungen sind mit der
aktuell festgesetzten über baubaren Grundstücksfläche des Bebauungsplans A 2.2 nicht
zulässig. Um deren Realisierung und den Erhalt des Bestandsgebäudes planungsrechtlich zu
sichern und somit auch die Erweiterung an Wohnlösungen für ältere Menschen auszubauen,
soll für das Grundstüc k Gemarkung Arheilgen, Flur 18, Flurstück Nr. 232/2 der
vorhabenbezogene Bebauungsplan A 45 – Seniorenwohnen Im Fiedlersee – aufgestellt
werden. Der Antrag des Vorhabenträgers über die Einleitung des Bebauungsplanverfahrens
wurde gemäß § 12 Abs. 2 S. 1 Bau GB am 06.10.2021 auf der Basis des mit der Stadt
abgestimmten Vorhaben - und Erschließungsplans gestellt. Der neu aufzustellende
vorhabenbezogene Bebauungsplan wird damit für seinen Geltungsbereich den
rechtskräftigen Bebauungsplan A 2. 2 ersetzen.
Entsprechende Festsetzungen zur Nutzung der Grundstücksteilflächen sowie zur Nutzung
von erneuerbaren Energien sollen im vorhabenbezogenen Bebauungsplan getroffen werden.
Im rechtswirksamen Flächennutzungsplan der Wissenschaftsstadt Darmstadt ist ein Teil des
Plangebietes derzeit als Grünfläche dargestellt. Um die Entwicklung des vorhabenbezogenen
Bebauungsplan s A 45 aus dem Flächennutzungsplan zu gewährleisten, ist eine Änderung der
Darstellung im Flächennutzungsplan von einer Grünfl äche in eine Wohnbaufläche
erforderlich.
Die Verfahren zur Aufstellung des vorhabenbezogenen Bebauungsplans A 45 und der 17.
Änderung des Flächennutzungsplans werden durch diesen Aufstellungsbeschluss eingeleitet,
der nach § 2 Abs. 1 BauGB ortsüblich bekannt zu machen ist. Beide Verf ahren werden
gemäß § 8 Abs. 3 BauGB im Parallelverfahren durchgeführt .
- 4 -
Zu 1:
Da die Darstellung im rechtswirksamen Flächennutzungsplan der geplanten Neunutzung nicht
entspricht und die Entwicklung des vorhabenbezogenen Bebauungsplanes A 45 aus dem
Flächennutzungsplan gemäß § 8 Abs. 2 BauGB so mit nicht gegeben ist, muss der
Flächennutzungsplan für diesen Bereich geändert werden. Die Darstellung ist von „Grünfläche“
in „Wohnbaufläche“ zu ändern.
Ausschnitt aus dem rechtwirksamen Flächennutzungsplan mi t Geltungsbereich der 17. Änderung des
Flächennutzungsplans – Im Fiedlersee –
Nach Beschluss der Stadtverordnetenversammlung wird der Aufstellungsbeschluss zur 17.
Änderung des Flächennutzungsplans – Im Fiedlersee – im Darmstädter Echo öffentlich bekannt
gemacht.
Zu 2:
Grundlage und Bestandteil des vorhabenbezogenen Bebauungsplans ist gemäß § 12 Abs. 1
BauGB ein mit der Gemeinde abgestimmter Vorhaben- und Erschließungsplan (VEP).
Der vorliegende VEP (Anlage 1), Stand Oktober 2021, wurde mit den betroffenen städtischen
Ämtern abgestimmt. Er stellt das Vorhaben und die Erschließung zeichnerisch dar.
In den „Allgemeinen Zielen und Zwecken“ (Anlage 2) wird die planerische Intention des
Vorhabens und die damit einhergehende 17. Änderung des Flächennutzungsplans sowie die
Aufstellung des vorhabenbezogenen Bebauungsplans A 45 näher erläutert.
- 5 -
Zu 3:
Der Vorhabenträger Hemsö Germany Invest 10 GmbH hat mit Antrag auf Einleitung des
Bebauungsplanverfahrens eine einseitig unterzeichnete „Grundzustimmung“ (Anlage 3)
eingereicht, in der er sich bereit erklärt alle zur Aufstellung des Verfahrens notwendigen Kosten
sowie die Kosten zu Vorbereitungs- und Ordnungsmaßnahmen zu tragen. Dies berücksichtigt
auch die Kosten zur Änderung des Flächennutzungsplans.
Zu 4:
Der Vorhabenträger Hemsö Germany Invest 10 GmbH hat gem. § 12 Abs. 2 BauGB einen
Antrag auf Einleitung eines vorhabenbezogenen Bebauungsplans für das geplante Vorhaben
gestellt. Der Vorhabenträger beabsichtigt das Gebiet, neben dem Bestandsgebäude, mit drei
weiteren Gebäuden für Service Wohnen, einem Gebäude für eine Tagespflege sowie einer
Tiefgarage zu bebauen.
Der Geltungsbereich des vorhabenbezogenen Bebauungsplans A 45 – Seniorenwohnen Im
Fiedlersee – umfasst das Flurstück Nr. 232/2 in der Gemarkung Arheilgen, Flur 18 wie folgt:
Geltungsbereich des Vorhabenbezogenen Bebauungsplans A 45 – Seniorenwohnen Im Fiedlersee –
(ohne Maßstab)
Nach Beschluss der Stadtverordnetenversammlung wird der Aufstellungsbeschluss zum
vorhabenbezogenen Bebauungsplan A 45 – Seniorenwohnen Im Fiedlersee – im Darmstädter
Echo öffentlich bekannt gemacht.
Der Dezernent III:
Michael Kolmer
Stadtrat
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Vorhabenbezogener Bebauungsplan A 45 – Seniorenwohnen Im Fiedlersee – 17. Änderung des Flächennutzungsplans – Im Fiedlersee – Allgemeine Ziele und Zwecke der Planung Oktober 2021 Vorhabenträger: Hemsö Germany Invest 10 GmbH Richard-Strauss-Straße 82 C 81679 München Bearbeitung: Stadt.Quartier Mosbacher Straße 20 65187 Wiesbaden BIELAK Architekten+Bauingenieure An der Altwiese 5 65329 Hohenstein Der Dezernent III: Michael Kolmer Stadtrat Anlage 2 Allgemeine Ziele und Zwecke Vorhabenbezogener Bebauungsplan A 45 und 17. Änderung des Flächennutzungsplans 12.10.2021 Seite 1 von 6 Vorhabendaten Bauvorhaben: Errichtung von drei Gebäuden für Service Wohnen, einem Gebäude für eine Tagespflege, sowie einer Tiefgarage. Baugrundstück: Im Fiedlersee 43, 64291 Darmstadt Gemarkung Arheilgen, Flur 18, Nr. 232/2 Geltungsbereich: 14.732 m² Bauland: 14.732 m² Vorhabenträger: Hemsö Germany Invest 10 GmbH Richard-Strauss-Str. 82/C 81679 München Planungsbüros: BIELAK Architekten+Bauingenieure An der Altwiese 5 65329 Hohenstein Stadt.Quartier Mosbacher Straße 20 65187 Wiesbaden Mit dem vorhabenbezogenen Bebauungsplan A 45 - Seniorenwohnen Im Fiedlersee - wird die planungsrechtliche Voraussetzung für die Errichtung von drei Gebäuden für Service Wohnen, einem Gebäude für eine Tagespflege, sowie einer Tiefgarage geschaffen. Das bestehende Gebäude des Seniorenzentrums Fiedlersee bleibt in seiner Form und Funk- tion unverändert erhalten. Vorhabenträger ist Hemsö Germany Invest 10 GmbH. Allgemeine Ziele und Zwecke Vorhabenbezogener Bebauungsplan A 45 und 17. Änderung des Flächennutzungsplans 12.10.2021 Seite 2 von 6 Grundlagen Lage im Stadtgebiet Das Plangebiet liegt im Norden der Wissenschaftsstadt Darmstadt, im Stadtteil Arheilgen, am Ende der Straße Im Fiedlersee. Im Westen grenzt das Plangebiet an eine viergeschossi- ge Wohnbebauung an, im Norden schließen sich eine Kita und die Stadtteilschule Arheilgen an; im Osten und Süden liegen öffentliche und private Grün- und Freiflächen. Bisherige und derzeitige Nutzung des Vorhabengrundstücks Derzeit befindet sich auf dem Grundstück das DRK Seniorenzentrum Fiedlersee mit 165 Betten. Das Seniorenzentrum besteht aus einem Y-förmigen Hauptgebäude, das als Solitär frei auf dem Grundstück steht und von einer parkartigen Grünfläche umgeben ist. Im Nord- westen des Plangebiets befindet sich die Grundstückszufahrt und die oberirdischen Stellplät- ze; im (Nord)Osten befindet sich der (eingezäunte) Demenzgarten. Der südliche Teil des Grundstücks, der für die Errichtung des geplanten Vorhabens vorgesehen ist, wird aktuell als offener Gartenbereich genutzt. Luftbild Darmstadt Arheilgen, Quelle: Hessisches Landesamt für Bodenmanagement und Geoinforma- tion Änderung des Flächennutzungsplans Ein Teil des Geltungsbereiches des vorhabenbezogenen Bebauungsplans ist im rechtswirk- samen Flächennutzungsplan der Wissenschaftsstadt Darmstadt als „Grünfläche“ dargestellt. Um die Entwicklung des vorhabenbezogenen Bebauungsplanes aus dem Flächennutzungs- plan zu gewährleisten, ist daher eine Änderung der Darstellung im Flächennutzungsplan von einer „Grünfläche“ in eine „Wohnbaufläche“ erforderlich. Allgemeine Ziele und Zwecke Vorhabenbezogener Bebauungsplan A 45 und 17. Änderung des Flächennutzungsplans 12.10.2021 Seite 3 von 6 Die 17. Änderung des Flächennutzungsplanes – Im Fiedlersee – erfolgt im Parallelverfahren zum vorhabenbezogenen Bebauungsplan A 45 – Seniorenwohnen Im Fiedlersee – gemäß § 8 Abs. 3 BauGB. Ausschnitt aus dem rechtwirksamen Flächennutzungsplan 2019 mit Geltungsbereich der 17. Änd e- rung des Flächennutzungsplans – Im Fiedlersee – (ohne Maßstab) Vorhabenbeschreibung Nutzungskonzept Aufgrund des Bedarfs und der steigenden Nachfrage nach Wohnlösungen für Seniorinnen und Senioren, sollen auf dem weitläufigen Grundstück des bestehenden Seniorenzentrums Fiedlersee in Darmstadt-Arheilgen 34 Wohneinheiten für Service Wohnen, sowie eine Ta- gespflegeinrichtung entstehen. Die Einrichtungen befinden sich zwar in direkter Nähe zum Seniorenzentrum Fiedlersee, werden aber sowohl betrieblich von ihm getrennt als auch in separaten Gebäuden untergebracht. Zusammen mit dem Deutschen Roten Kreuz, das be- reits das Seniorenzentrum Fiedlersee betreibt, soll hier ein vielfältiges Angebot für Seniorin- nen und Senioren entstehen. Die Tagespflegeinrichtung bietet Menschen, die Ihre Angehörigen zuhause pflegen, Unter- stützung während der Berufstätigkeit oder zum Beispiel im Urlaub an. Hier können die Senio- rinnen und Senioren kurzzeitig betreut und gepflegt werden. Das Angebot Service Wohnen bietet Seniorinnen und Senioren barrierefreie Wohnungen unterschiedlicher Größe, die im Grünen liegen. Es ermöglicht somit ein selbstbestimmtes Leben in der eigenen Wohnung. Je nach Bedarf können hier Sozialleistungen zugebucht Allgemeine Ziele und Zwecke Vorhabenbezogener Bebauungsplan A 45 und 17. Änderung des Flächennutzungsplans 12.10.2021 Seite 4 von 6 werden, wie Mahlzeiten, Reinigung der Wohnung, Wäscheservice, Hausmeisterservice und ambulante Pflege. Es können auch die Kultur- und Freizeitangebote des bestehenden Senio- renzentrums Fiedlersee auf Wunsch mitgenutzt werden. Sollte krankheitsbedingt eine dau- erhafte Pflege notwendig sein, haben die Mieter die Möglichkeit einen Platz im Seniorenzent- rum Fiedlersee zu erhalten. Alle Wohnungen werden mit einem Hausnotruf ausgestattet. Die gesamte Anlage schafft ein vielfältiges Angebot für Seniorinnen und Senioren aller Alters- gruppen und bietet mit den vorhandenen Gärten und den angrenzenden Grün- und Freiflä- chen eine altengerechte Umgebung. Durch die Bündelung der Angebote an einem Ort bietet sich eine flexible Gestaltung des Beschäftigungsangebots für die Bewohner und Nutzer des Seniorenzentrums Fiedlersee, der Tagespflege und des Service Wohnens an. Städtebauliches Konzept Das Plangebiet befindet sich am Übergang von Siedlungsraum zu Freiraum. Der Siedlungs- rand wird zunächst durch Wohngebäude unterschiedlicher Typologien gebildet: vier- und fünfgeschossige Zeilen, zweigeschossige Einzelhäuser, Reihenhäuser sowie eingeschossige Gartenhofhäuser. Daran angrenzend befinden sich im Übergang zum Freiraum Gemeinbe- darfseinrichtungen (Schule, Sporthalle, Kita, Seniorenzentrum). Luftbild mit Schwarzplan Piktogramm Im Umgang mit dem prägenden Y-förmigen Solitär des Seniorenzentrums Fiedlersee wurden verschiedene städtebauliche Lösungen erarbeitet und dem Gestaltungsbeirat der Wissen- schaftsstadt Darmstadt vorgestellt. Letztendlich fiel die städtebauliche Entscheidung auf vier Punkthäuser, die sich locker im Grünraum des Seniorenzentrums um den Solitär gruppieren und eine durchlässige Verzahnung von Siedlungsraum und Freiraum herstellen. Dabei konzentriert sich die neue Bebauung bewusst im südwestlichen Abschnitt des Grund- stücks. Die Lage der neuen Gebäude wurde so gewählt, dass sie einen Lückenschluss zwi- schen der vorhandenen Bebauung im Westen und dem bestehenden Gebäudekörper des Seniorenzentrums bildet. Im Gegensatz zu den großformatigen Gebäudekubaturen des unmittelbaren Umfeldes und des Bestandsgebäudes auf dem Grundstück gliedert sich die geplante Gebäudestruktur in vier Einzelbaukörper auf, die sich in einer lockeren Anordnung um das Y-förmige Hauptge- bäude gruppieren. Durch diese gestufte Anordnung der Punkthäuser entsteht eine aufgelo- ckerte Einbindung und ein gestalteter Übergang in die umgebenden Freiräume. In Folge können wertvolle Blickbeziehungen aus dem Seniorenzentrum in den Freiraum erhalten werden. Gleichzeitig wird eine gute Belüftung und Belichtung des Bestandsgebäudes, des Gartens sowie der neuen Gebäude sichergestellt. Allgemeine Ziele und Zwecke Vorhabenbezogener Bebauungsplan A 45 und 17. Änderung des Flächennutzungsplans 12.10.2021 Seite 5 von 6 Die zweigeschossige Tagespflege und die dreigeschossigen Gebäude für Service Wohnen treten gegenüber dem dominanten Solitär des Seniorenzentrums zurück. Das Bestandsge- bäude ist an den Stirnseiten dreigeschossig und zur Mitte hin viergeschossig. Schwarzplan geplant Freiraumkonzept Die geplante Nutzung ordnet sich nicht nur in ihrer Größe und städtebaulichen Struktur dem Bestand unter. Auch in Bezug auf die Nutzung und Gestaltung der Freiflächen erfolgt ein behutsamer Umgang mit den bestehenden Grünstrukturen und freiraumgestalterischen Ele- menten. Die Lage der Gebäude wurde so gewählt, dass große Bereiche der im südlichen Teilbereich bestehenden Feldgehölze mit vorwiegend einheimischen Sträuchern und jungen Bäumen erhalten werden können. Die vorgesehene Dach- und Fassadenbegrünung der neuen Ge- bäude trägt zu einer Integration in das Umfeld bei und liefert aus ökologischer Sicht einen wichtigen Beitrag zur Eingriffsminimierung. Die im östlichen Teil des Plangebiets gelegenen, erhaltenswerten Strauch- und Baumstrukturen sowie die den Gartenbereich prägenden Soli- tärbäume sind durch die baulichen Veränderungen nicht betroffen und bleiben unangetastet. Die Tiefgarage, die Teile des Grundstücks lediglich unterbaut und drei der vier neuen Ge- bäude unterirdisch miteinander verbindet, wird im Mittel mit 30 cm Erdüberdeckung ausge- bildet und intensiv begrünt. Um auch auf der Tiefgarage Baumpflanzungen zu ermöglichen, ist in Teilbereichen eine Überdeckungshöhe von 1,0 m in Form von Pflanzinseln bzw. Gelän- demodellierungen vorgesehen. Die geplanten Neupflanzungen von heimischen und standortgerechten Arten unterstützen die Erhaltung eines intensiv durchgrünten Gebiets ebenso wie die vorgesehenen Einzel- baumpflanzungen. Die Punkthäuser stehen aufgelockert im Südwesten des Plangebiets und lassen weiterhin verschiedene Blickbeziehungen vom Seniorenzentrum zum Freiraum zu. Der Zwischenraum zwischen Seniorenzentrum und geplanten Gebäuden bleibt zudem gut belichtet und belüftet und kann als geschützter Freiraum von den Bewohnerinnen und Bewohnern des Service Wohnens, des Seniorenzentrums sowie von Nutzerinnen und Nutzern der Tagespflege ge- nutzt werden. Die Tagespflege erhält zusätzlich eigene abgegrenzte Freiräume, welche auf beiden Seiten des zentralen Aufenthaltsraumes direkt am Gebäude angeordnet werden. Der aufwendig und ansprechend gestaltete Demenzgarten im Nordosten bleibt komplett erhalten. Somit kann allen Seniorinnen und Senioren aller drei Einrichtungen ein ansprechender und qualitätvoller Grünraum auf dem Grundstück und die direkte Verzahnung mit dem angren- zenden weitläufigen Grünzug geboten werden. Allgemeine Ziele und Zwecke Vorhabenbezogener Bebauungsplan A 45 und 17. Änderung des Flächennutzungsplans 12.10.2021 Seite 6 von 6 Erschließung und Stellplätze Die Zufahrt erfolgt weiterhin über die bestehende Ein- und Ausfahrt zur Straße Im Fiedler- see. Über die vorhandene Abfahrt zur Küche des Heimes wird die neue Tiefgarage erschlos- sen. Von der Tiefgarage gibt es barrierefreie Zugänge zur Tagespflege und zu den Gebäu- den für Service Wohnen. Aufgrund der geplanten Nutzungen ist kein erheblicher Verkehrs- zuwachs zu erwarten. Der fußläufige Zugang zur Tagespflege erfolgt von Norden, von dem bestehenden Hauptzu- gang zum Grundstück. Der fußläufige Zugang zu den Gebäuden für Service Wohnen erfolgt über den vorhandenen Fußweg westlich des Plangebiets, der auch die Hauseingänge der angrenzenden Wohnhäuser erschließt. Für die Feuerwehr muss die vorhandene Feuerwehr- umfahrt des Seniorenheims leicht verschoben werden. Für das Vorhaben sind 43 Stellplätze erforderlich. Davon können 38 Stellplätze in der Tiefga- rage untergebracht werden. Die fünf übrigen Stellplätze werden oberirdisch, im Bereich des bestehenden Parkplatzes ergänzt. Die Stellplatzsatzung wird eingehalten. Für die Tiefgarage wird eine intensive Begrünung vorgesehen. Insgesamt bleibt durch die räumlich gebündelte und kompakte Unterbringung der Stellplätze in der Tiefgarage, im Vergleich zu ebenerdigen Parkplätzen, der Umfang nutzbarer Freianlagen deutlich erhalten; zugleich werden Störun- gen durch Zu- und Abfahrtsverkehr sowie Rangieren und Türenschlagen auf ein Minimum gesenkt. Durch die intensive Dachbegrünung der Tiefgaragen und dem damit verbundenen höheren Grünflächenanteil, können negative stadtklimatische Aspekte effektiv verringert werden. Ver- und Entsorgung, sonstige Infrastruktur Die Neubauten werden an die vorhandene Infrastruktur des Seniorenheims angeschlossen. Die Nutzung regenerativer und CO2-armer Energien (Fernwärme, Photovoltaik auf den be- grünten Dächern) zur Versorgung der Gebäude mit Wärme und Strom wird angestrebt und im Bebauungsplanverfahren weiter konkretisiert. Die Abfallstellplätze für Abfall- und Wertstofftonnen werden in separaten geschlossenen Ein- heiten vor den jeweiligen Gebäuden organisiert um für die Bewohner, barrierefreie, komfor- table, kurze Wege zu gewährleisten und gleichzeitig negative Wirkungen auf die Gestaltung der Freiflächen zu minimieren und potenziellen Geruchsbeeinträchtigungen vorzubeugen. Am Tag der Entleerung erfolgt eine Bereitstellung der zu entleerenden Abfall- und Wertstoff- tonnen über den Hausmeisterservice.
Beratungsverlauf (4)
TOP 9
TOP 362
TOP 34
TOP 23
Orte (1)
- Im Fiedlersee 43
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Details
- Vorlagen-Nr.
- 2021/0317
- Typ
- Magistratsvorlage
- Datum
- 11.10.2021
- Erstellt
- 29.09.2026 00:00