Beantwortung einer Anfrage (AN/1435/2025) - Sachstand Rondorf Nordwest

Rondorf-Land
Bödingerstraße
Hinter Bödingerhof
Husarenstraße
Kapellenstraße
76
Prinz-
74
72
26
28
17
67
75
23
27
740
71
39
77
71
80
13
71
709
25
79
37
69
65
68
35
69
67
70
75
Kapellenstraße287
66
15
19
21
73
76
24
905
27
25 a
306
239
249
688
34
26 b
13
16 a
18
27 b
30
519
49
880
306
240
21
25 c
269
316
45 a
24
1134
41
286
608
950
Bödinger Hof
16
29
307259 879881
16
918
961250
246
1104
304
4
923
968 19 b
243
739
276
1061
253
22-24
45
254
916
27
930
967
1062
22
27 a
255
37
35
Kolberger
312
1057
25 b
713
43
21 a
278
304
5
7
19 a
245
1016
241
257
26
26 a
919
34
963
24
920
1164
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303
25
10
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26
938
28
28
670
1106732
248
261
279
902Straße
1056
262
43
252
26
3
256
925
21 b
715
28
277 271
29
25
1105
263
12
272
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1
9
254
20
305
310
238
229
669
31
25 d924
251
791
624
32
30
1163
1133
14
1159
1054
318
33
2
19 c
32
131
22
11
39
239
903
308
314
6
607
790
969
21 c
970
242
270
Insterburger Str.
962
19
247
882
Hauptstraße
1092
1093
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9
157
Habichtstraße
50
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1051
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793
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537
8
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6
2
595
8
60
797
145
843
836
768
1055
176 a
14
778
11
1162
88
74
Reiherstraße10
83
106
6
2 a
1091
1095
Waldkauzweg
279
90
803
35
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14
850
1006
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19
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2
143
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4
838
174
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32
10 a
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15 a
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180
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19
788302
168
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603
8
21
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993
1034
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130
102
18
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599
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28
819
8
1092
802
141a
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601
8
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15 b
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13
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3
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11
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52
1068
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1
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86
755
852
943
445
744
176
Reiherstraße
11
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18
17
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1215
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79
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1093
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56
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231
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8
827
4
8
1094
898
825
1066
1
96
1131
Waldkauzweg
1040
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1161
1139
44
17
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1137
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757
2
147
74 a
800
27
3 a
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19
11
647
27
20
828
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6
1240
81
851
691
474
10
29
168
802
165
32
504
807
810
155
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808
832
7
Habichtstraße
805
842
Waldkauzweg
715
5
17
1219
914
172-170
92
5
758
Reiherstraße
12
100
1
7
529
7
178
1150
252
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749
806
1056
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12
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82
666
89
1220
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73
748
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81
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32
1069
824
15
72
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77137
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84
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8
668
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759
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4
548
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1
645
1216
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4
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8
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7
4
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8
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16
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747
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10
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16
750
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15
242
19
85 a
33
839
669
692
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68
85
1065
217
42
539
14
853
2
132
2
9
4
476
15
762
29
233
15 a
624
340
427
53
161
694
52
1057
12
1070
1
34
422
383
380
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48
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1067
375
42
627
Merlinweg
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11
31
85
29
10
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398
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46
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361
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45
1135
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93
351
56
56
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1059
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357
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40
654
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295
1062
44
47
633
55
Adlerstraße
405
402
8
299
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1200
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58
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1073
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374
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38
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1056
410
1060
413
74
288
291
Flur 6
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34
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14
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1078
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1080
1134
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418
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1065
1204
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50
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682
56
3
944
685
365
Flur 7
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1075
1071
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369
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1137
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1147
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36
679
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67
19
54
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664
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34
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350
414
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655
677
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301
1143
46
1276
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359
1210
61
68
1054
Merlinweg
54
302
425
381
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1061
1079
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6
62
15
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389
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391
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673
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9
946
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401
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1145
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52
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35
684
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22
69
417
687
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360
377
433
428
21
1207
619
70
1087
1146
442
66
339
27
Husarenstraße
Husarenstraße
17
130
93
218
Kapellenstraße
Auf dem Schneeberg
50
303
An der Hitzelerstraße
246
136
Auf dem Schneeberg
240
119
20
An der Hitzelerstraße
Auf dem Schneeberg
39
120
95
67
Auf dem Schneeberg
Jagdweg
73
78
119
245
99
38
121
65
267
Hinter den Hecken
266
281
280
191
265
237
282
268
283
259
264
308
192
306
132
301
155
302
307
295
237
293
296
223
305
297
239247
294
246
292
241
Rodenkirchener Straße
Rodenkirchener Straße
Rodenkirchener Straße
Rodenkirchener Straße
773
1013
188
18
620
63
774
6 c
344
46
865
1012
148
Flur 92
1078
5
403
156
164
46
1071
317
329
1085
126
113
164 b
324
844
1043
382
419
160
122 a
28
903
1044
770
331
103
1014
1077
374
154
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1009
6
114
395
613
131
12 a
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335
1036
146
1039
104
140
102
369
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11
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33
5
902
14
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392
206
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19
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56
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372
373
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Erlengrund
154 a
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609
8
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1060
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1
1151
8
52
833
1072
163
631
85
594
243
139
210
25
104
280
1042
375
1 a
332
932
1040
984
1069
21 a
1079 187
128
332
1017
612
492
124
29
235
448
981
399
18
8
78
418
242
66
12
158
337
822
17
908 1053
135
384
20
206
146
1050
144
1043
136
396
36
1070
635
7
151
2
345
27
1084
189
845
43
589
8
87
15
1146
Birkenweg
1076
616
25
34
544
8
175
326
Auf dem Galgenberg
62
94
107
217
162
188
524
427
Lerchenweg
832
771
351 258
632
266
356
889
81
1075
67
90
160
15
120
7
282
313
216
16212
1146
995
327
123
203
385
1033
172
156
330
420
183343
16
634
7
5
248
132
2479
116
353
50
1046
877
387
21
131
360
281
336
217
333
22
633
625
1102
155
156 b
315
20
1011
7
8
901
463
205
19
366
124
323
5
47
359
138
361
1045
35
47
900
347
1052
157
288
117
354
391
497
781
129
379
145
1047
16
115
333
987
27 a
249
162 a
357
377
59
446
397
164 a
998
38
152
91
21
27
769
152
51
102
18
98
154
Am Höfchen
1103
157
[61]
19
894
21
185
804
342
156
386
14
512
152
89
100
215
69
Lerchenweg
1052
Reiherstraße
83
371
1048
905
618
8
10-12
71
985
352
Waldkauzweg
181
444
140
122
4
208
907
16 a
250
363
1080
364
4
165
818
362
433
244
1063
906
137
390
63
994
45
213
47
211
339
340
7
57
88
396
823
158 b
67 a
548
156 a
309
368
80
3
252
241
1082
94
122
404
119
365
26
158 a
134
1074
1081
127
25 a
358
338
65
552
258
130
1 b
490
23
244
6 b
162
878
588
402
Am Höfchen
536
20 b
1 b
906
393
406
401
610
2
150
553
566
394
237
217
1087
95
116
523
207
386
128
1010
25
49
109
177
133
511
Am Höfchen
1013
144
142
185
259
132
Bussardstraße
45
214
Am Rodderpfädchen
29
378
555
184
Birkenweg
266
328
44
350
397
890
152
2
10
1
23
393
58
2 c
89
15
312
798
39
1044
54
162
76
1041
843
32
2 a
1070
907
334
408
908
996
4
5
367
611
6 a
127
389
585
8
439
346
24
10
318
27
154
130
209
1083
567
322
16
38
210
392
164
385
68
1058
Birkenweg
991
445
100
990
1031
1059
130
438
370
982
111
48
41
1020 120
190
2 a
540
8
118
1 a
437
565
216
389
74
893
31
148
1060
68
142
1073
937
96
537
316
103
60
62
6
13
432
835
1047
110
1015
413
92
400
20 a
1032
112
281
171
1089
134
93
891
Am Rodderpfädchen
797
725
383
349
105
20 c
146
267
355
635
1
1165
147
32
70
1
251
163
415
440
14
209
49
1041
398
105
388
617
42
2
154
983
Am Rodderpfädchen
28
64
34
378
319
325
912
446
121
9
219
215
84
376
2
15636
780
384
3
20
1030
11
538
910
4 a
1086
86
30
136
111
2 b
409
53
341
108
53
169
287
1018
424
442
13
16
28
704
1042
90
8
2
21
732
403
87
5
101
586
13
10
11
Flur 9
12
41
376
594
318
720
3
14
85
597
1058
2
622
104
17
459
19
437
1 b
864
1
18
59
270
856
4
6
561
24
549
390
32
269
638
285
92
988 6
43
8
16
663
102
385
1022
714
16 a
5
31
737
448
Adlerstraße
14
12
626
495
11 a
474
14
456
91
81
108
728
693
642
4
268
73
584
12
32
253
22
393
34
96
3
20
587
45
23
300
347
729
740
387
595
320
723
Froschkönigweg
1029
421
4 a
539
551
407
394
722
408
445
222
9
275
859
711
21
248
57
16
21 a
176
1
4
380
486
417
211
386
351
20
76
145
28
Grimm -
27
14
1028
63
100
11
585
7
98
10
574
37
5
13
15
319
5
1027
55
17
2
709
733
79
872
10
606
10 a
30
276
575
10
63 b
9
19 a
874
854
717
2
175
1001
738
447
17
707
8
719
603
Im Rabengrund
721
582
340
29
957
454
118
90
1066
12 7
410
450
650
12
329
4
11
848
847
1003
57
13
538
438
346
53
852
505
Schneewittchenweg
45 a
547
399
477
9
862
12
1065 727
14
41
5
726
113
30
871
6
40
6
88
548
33
440
396
2
132
851
324
54
74
Weißdornweg
589
63 a
22
Straße
9
868
Lindenweg
69
959
21 a
21
8
715
855
858
730
8
666
97
1
506
317
659
3
18
602
355
656
1054
12 a
35
26
432
388
106
435
55
870
23
422
26
1
7034
332
315
321
455
860
Weißdornweg
114
114
16
15
7
609
17
195
2 a
268
353
705
658
1
410
356
15 a
853
7
84
449
262
454
398
7
18
598
173
453
604
Großrotter Weg
381
6
3
699
643
322
383
696
443
318
54
7
343
254
8
194
639
7
476
1 a
17
9 a
94
77
478
423
473
648
26
1024
20
457
15
271
277
605
71
1
546
6
700
73
958
543
51
52
560
263
99
1023
43
408
397
36
649
1006
377
701
10
36
395
406
210
558
496
10
439
418
420
702
348
402
391
352
19
866
989
86
65
3
7
56
452
5
731
706
280
5
11
8
4
1
10 b
407
112
220
581
65
11
419
846
14
869
18
67
621
308
32
667
203
2
6
74
9
Sesamstraße
116
861
442
13
692
645
735
579
574
475
716
54
2
413
3
4
83
591
380
655
371
174
17 a
18
64
2
660
17 a
540
1
7
5
544
647
9
5
45
695
236
11
28
654
849
16
392
441
5
3
694
12
552
9
274
107
112
595
Brüder -
409
741
550
1
504
22
28
689
319
10
600
Im Schwalbental
405
316
342
357
1
713
1438
436
311
547
743
345
1000
644
712
Aladinstraße
202
95
18
697
1
510
710
736
110
Drosselbartweg
6
78
4
601
Rumpelstilzchenweg
863
690
45
61
412
570
4 c
344
378
588
30
249
541
3
458
1002
734
353
386
106
703
691
291
545
546
657
12
8
4
569
404
21 c
62
Flur 10
294
607
583
5
865
698
382
415
7
7 a
5
59
451
110
89
509
389
725
542
Blautannenweg
488
739
14 a
18
6
350
414
209
9
596
14
9
7
494
580
5
4
416
272
593
276
10
7
251
718
21 b
14
742
19
708
484
115
3
15
724
400
234
627
1
16
186
13
38
401
850
411
1057
3
330
460
75
13 a
873
75 a
867
599
2
406
688
857
72
591
1059
93
290
571
4
331
24
571
1037
4 b
252
26
288
39
493
16
196
997
341
229
314311
290
288
233
291
235
289
222
234
310
231
224
46
520
556
46
630
23
An der
33
16
21
191
54
3
210
576
23
628
7
331
176
34
229
279
40
226
28
14
4
29
28
555
629
286
247
5
553
189
219
261
228
230
32
317
142
198
39
52
280
179
194
209
78
248
4
324215
22
514
181
205
270
20
178
14
27
18
24
339
322
286
14
529
35
22
2
152
284
6
193
207 285
216
277
283
197
232
608
183
9
233
220
29
530
554
275
557
18
227
12
325
31
30
206
217
40
188
54
22
1
54
212
328
25
577
26
344
269
637
214
323
36
185
519
18
20
42
641
52
3
50
221
521
33
211
176
287
199
196
20
60
516
326
62
201
48
640
278
24
21
203
38
320
319
276
16
34
287
195
321
10
558
213
3
2
50
288
636
148
8
6
27
16
17
35
192
624
56
274
330
30
44
32
2
513
19
204
31
30
182
518
281
184
208
623
2
28
56
517
231
42
24
26
33
110
340
20
200
271
26
222
273
559
327
527
515
58
32
272
180
29
79
578
289
202
3
1
5
37
108
187
48
190
36
257
38
186
318
316
27
258
290
Gemarkung Rondorf-Land
Gemarkung Rondorf-Land
Gemarkung Rondorf-Land
Gemarkung
Gemarkung Rondorf-Land
A 4
A 4
Pater-
Weg
297
294
292
296
293
275
288
289
291290
1168
1167
1091
1088
1090
301
300
298
299
668
73
158
672
671
670
669
1096
1095
1099
1100
1098
1097
1094
399
397
399
397
304
305
BA LSW
BA LSW
BA 0
BA 5
BA 4
BA 3
BA 4
BA 6
BA 2
BA 2
BA 1
IV/2026 - III/2027
Grundausbau II/2026 - IV/2026
Endausbau ab III/2029
I/2027 - III/2028
Grundausbau IV/2024 - III/2025
Endausbau ab I/2028
Grundausbau I/2024 - I/2025
Endausbau ab II/2027
Grundausbau III/2025 - II/2026
Endausbau ab IV/2028
abgeschlossen
BA 6
III/2026
III/2026
BA 2
BA 1
BA 0 BA 3
BA 4
BA 5
BA 6
BA LSW
Anlage 2

Dezernat, Dienststelle  
VI/61/611 
 
Vorlagen-Nummer 
 0111/2026 
Freigabedatum 21.01.2026 
Beantwortung einer Anfrage nach § 4 der Geschäftsordnung  
öffentlicher Teil 
Gremium Datum 
Bezirksvertretung 2 (Rodenkirchen) 26.01.2026 
 
Beantwortung einer Anfrage (AN/1435/2025) der Fraktion CDU betreffend des 
Sachstandes zu Rondorf Nordwest 
In der Sitzung der Bezirksvertretung 2 am 08.12.2025 hat die Fraktion CDU folgende Anfrage 
gemäß § 4 der Geschäftsordnung des Rates gestellt: 
 
Das Projekt Rondorf Nordwest gehört zu den größten Siedlungsprojekten in Köln und wird einen 
erheblichen Beitrag zur Schaffung dringend benötigen Wohnraums leisten. In diesem Zusam-
menhang bittet die CDU-Fraktion die Verwaltung um Beantwortung folgender Fragen: 
 
1. Gibt es eine zeitliche Koppelung des Baus der Entflechtungsstraße und dem Beginn 
der Aufsiedelung? Konkret: Ist die Fertigstellung der Entflechtungsstraße Vorausset-
zung für den Beginn der Errichtung der Gebäude? 
2. Wie sieht der aktualisierte Zeitplan für den Bau der Entflechtungsstraße und der Er-
richtung der Gebäude aus? 
3. Welche rechtlichen Schritte sind noch erforderlich, um mit dem Bau der Entflechtungs-
straße beginnen zu können? 
4. Ist das Gesamtprojekt bereits zum jetzigen Zeitpunkt im Verzug? 
 
Beantwortung durch die Verwaltung: 
 
Zu 1. 
Gibt es eine zeitliche Koppelung des Baus der Entflechtungsstraße und dem Beginn der 
Aufsiedelung? Konkret: Ist die Fertigstellung der Entflechtungsstraße Voraussetzung für 
den Beginn der Errichtung der Gebäude? 
Die Fertigstellung der Entflechtungsstraße ist nicht Voraussetzung für den Beginn der Errich-
tung der Gebäude. Jedoch wurde im Bebauungsplanverfahren immer eine zeitlich parallele Fer-
tigstellung der Entflechtungsstraße und der Bebauung angestrebt (s. Anlage 1 „Vorlage Sat-
zungsbeschluss“, Seite 3 oben erster Satz). Da es sich bei dem Bebauungsplanverfahren und 
dem Planfeststellungsverfahren für die Entflechtungsstraße jedoch um zwei unterschiedliche 
und völlig voneinander getrennte Planverfahren handelt, ist eine genaue Übereinstimmung der 
Realisierungsphasen der Gebäude und der Entflechtungsstraße nicht möglich.

2 
 
Zu 2. 
Wie sieht der aktualisierte Zeitplan für den Bau der Entflechtungsstraße und der Errich-
tung der Gebäude aus? 
Zurzeit läuft das Planfeststellungsverfahren für die Entflechtungsstraße. Die Verwaltung prüft 
und bearbeitet die zahlreichen Einwendungen. Die Fertigstellung der Gegenäußerungen und 
Weiterleitung an die Bezirksregierung ist im 1. Quartal 2026 vorgesehen. Eine Prognose für den 
weiteren Zeitplan kann zum jetzigen Zeitpunkt nicht abgegeben werden.  
Der Zeitplan zur Errichtung der Gebäude sieht mehrere Bauabschnitte vor (s. Anlage 2 „Über-
sicht Bauabschnitte“). Es ist geplant, dass die Hochbauten des Bauabschnitts 1 (BA 1) bis Sep-
tember 2030, des Bauabschnitts 2 (BA 2) bis Juni 2031, des Bauabschnitts 3 (BA 3) bis März 
2032 und des Bauabschnitts 4 (BA 4) bis September 2032 fertiggestellt werden. Die Erschlie-
ßung für den BA 1 ist bereits abgeschlossen. Die ersten Hochbauten in BA 1 sollen 2028 er-
richtet werden.   
Zu 3. 
Welche rechtlichen Schritte sind noch erforderlich, um mit dem Bau der Entflechtungs-
straße beginnen zu können? 
Das laufende Planfeststellungsverfahren muss abgeschlossen werden. Nach der Abgabe der 
städtischen Gegenäußerungen kann die Bezirksregierung den Erörterungstermin durchführen. 
Sofern danach keine weiteren Abstimmungen zwischen den Verfahrensbeteiligten erforderlich 
werden, kann der Planfeststellungsbeschluss fertiggestellt werden. Nach einer Offenlage des 
Beschlusses und einer Klagefrist wird der Beschluss, sofern keine Klagen eingehen, dann 
rechtskräftig und der Bau der Entflechtungsstraße kann beginnen. Die Bauzeit beträgt voraus-
sichtlich 18 Monate. 
Zu 4. 
Ist das Gesamtprojekt bereits zum jetzigen Zeitpunkt im Verzug? 
Das Gesamtprojekt befindet sich zum jetzigen Zeitpunkt nicht im Verzug.

Dez
ernat, Dienststelle 
VI/612 
Vorlagen-Nummer 
329 2/2023
Freigabedatum 
Beschlussvorlage zur Behandlung in öffentlicher Sitzung 
Betreff 
Beschluss über die Stellungnahmen sowie Satzungsbeschluss betreffend den 
Bebauungsplan-Entwurf Nr. 66389/03 
Arbeitstitel: Rondorf Nord-West in Köln-Rondorf 
Beschlussorgan 
Rat 
Gremium Datum 
Beschl
uss: 
Der
 Rat beschließt 
1. über die zum Bebauungsplan-Entwurf Nummer 66389/03 für das Gebiet nordwestlich
des Stadtteils Rondorf südlich der Autobahn A4, westlich des Weißdorn-wegs, nördlich
der Kapellenstraße und östlich der Husarenstraße - Arbeitstitel: Rondorf Nord-West in
Köln-Rondorf – abgegebenen Stellungnahmen gemäß Anlagen (9 bis 13),
2. den Bebauungsplan Nummer 66389/03 - Arbeitstitel: Rondorf Nord-West in Köln-Ron-
dorf mit gestalterischen Festsetzungen nach § 10 Absatz 1 Baugesetzbuch (BauGB) in
der Fassung der Bekanntmachung vom 03.11.2017 (BGBl. I S. 3634) in Verbindung mit
§ 7 Gemeindeordnung Nordrhein-Westfalen (GO NW) in der Fassung der Bekanntma-
chung vom 14.07.1994 (GV NW S. 666/SGV NW 2 023) —jeweils in der bei Erlass die-
ser Satzung geltenden Fassung— als Satzung mit der nach § 9 Absatz 8 BauGB beige-
fügten Begründung.
Al
ternative: keine 
Bez
irksvertretung 2 (Rodenkirchen) 27.11.2023 
Stadtentwicklungsausschuss 30.11.2023 
Rat 07.12.2023 
Anlage 1

2 
Haushaltsmäßige Auswirkungen 
 Nein 
Auswirkungen auf den Klimaschutz 
 
  Nein    
  Ja, positiv (Erläuterung siehe Begründung)  
  Ja, negativ (Erläuterung siehe Begründung)  
 
 
Begründung: 
 
Anlass und Ziel der Planung 
In Abstimmung mit der Stadt Köln beabsichtigt der Investor "AMELIS Projektentwicklungs 
GmbH Co. KG" im Plangebiet "Rondorf Nord-West" in Köln-Rondorf eine Siedlungserweiterung 
mit circa 1.300 bis 1.380 neuen Wohnungen, einer bedarfsgerechten sozialen Infrastruktur und 
den notwendigen Verkehrsmaßnahmen zu entwickeln.  
Ziel der Planung ist, verschiedene Wohnquartiere mit hohen Qualitätsstandards zu entwickeln 
und 30% der neuen Wohneinheiten als öffentlich geförderte Wohnungen gemäß. kooperativem 
Baulandmodell der Stadt Köln zu errichten. Gleichzeitig soll die Entwicklung des Stadtteils Ron-
dorf über die geplanten Infrastruktureinrichtungen und Verkehrsmaßnahmen langfristig gestärkt 
werden.  
Zur Verbesserung der verkehrlichen Infrastruktur soll das Plangebiet nach Verlängerung der 
Stadtbahnlinie vom Verteilerkreis Süd bis nach Köln-Meschenich durch eigene Haltestellen an-
gebunden werden. Der geplante Ausbau der vorhandenen Verkehrsinfrastruktur soll sicherstel-
len, dass das Verkehrsaufkommen in Köln-Rondorf besser abgewickelt werden kann. Das Er-
schließungskonzept sieht hierfür südlich der geplanten Wohnbauflächen eine Entflechtungs-
straße vor, die sowohl die planbedingten Mehrverkehre als auch einen Teil der vorhandenen 
Durchgangsverkehre von Rondorf aufnehmen kann. Die hierdurch erzielte Reduzierung des 
Verkehrs im alten Ortskern schafft die Möglichkeit, den öffentlichen Straßenraum des beste-
henden Ortes gestalterisch aufzuwerten. 
Der Bebauungsplanentwurf basiert auf dem städtebaulichen Planungskonzept von `West 8 ur-
ban design & landscape architecture b.v.` aus Rotterdam, Niederlande. Das Planungskonzept 
geht von einer kleinteiligen Gebäudestruktur mit klaren öffentlichen Räumen und Regeln für die 
Gebäudegestaltung aus. Dabei sieht der Entwurf eine Erweiterung des historisch gewachsenen 
Ortsteils von Rondorf vor. Ein wesentliches Merkmal des Entwurfs ist die Verbindung zwischen 
dem bestehenden Rondorf und dem neuen Plangebiet.  
Im Südosten des Plangebietes soll ein neuer Quartiersplatz mit einem großflächigen Lebens -
mittelvollversorger und einem Drogeriemarkt sowie weiteren kleinteiligen Einzelhandelsange-
boten in zentraler Lage im Plangebiet mit einer Haltestelle der geplanten St adtbahnlinie mit 
räumlicher Nähe zum bestehenden Stadtteil Rondorf entstehen. Des Weiteren soll die soziale 
Infrastruktur mit einer weiterführenden Schule für circa 900 Schülerinnen und Schülern, zwei 
Grundschulen für insgesamt circa 480 Schülerinnen und Schülern, vier Kindertagesstätten so-
wie einer Pflegeeinrichtung erweitert werden. Ferner sind in zentraler Lage öffentliche Grünflä-
chen sowie Flächen für Spielplätze, Aufstellflächen für Container für Kinder - und Jugendspiel-
geräte und ein Bolzplatz vorgesehen. 
 
Erschließung 
Neben der mit dem vorliegenden Bebauungsplanverfahren geplanten städtebaulichen Entwick-
lung werden in Rondorf mehrere Planungen der Verkehrsinfrastruktur vorangetrieben. Seitens 
der Stadt Köln und des Projektentwicklers besteht die Zielsetzung, das Entwicklungsvorhaben

3 
Rondorf Nord-West und eine Entflechtungsstraße möglichst zeitlich parallel zu entwickeln. Da-
bei wird nach Realisierung der Entflechtungsstraße auch die geplante Ortskernberuhigung um-
gesetzt. 
Zeitgleich wird die Planung für eine Stadtbahnverlängerung vom Verteilerkreis Süd über Ron-
dorf bis nach Köln-Meschenich vorangetrieben. Die Planungen beider vorgenannter Infrastruk-
turmaßnahmen laufen kontinuierlich parallel zum Bebauungsplanverfahren.  
Zur Umsetzung der Planungsziele der Entflechtungsstraße und Verlängerung der Stadtbahnli-
nie sind eigenständige Planfeststellungsverfahren erforderlich. 
Äußere Erschließung des Plangebietes 
Die äußere Erschließung des Plangebietes erfolgt von den Hauptverkehrsstraßen Kapellen-
straße und Weißdornweg. An beide Straßen schließt das Plangebiet jeweils an zwei Punkten 
an. Im Bereich der Husarenstraße schließt das Plangebiet zukünftig an die geplante Entflech-
tungsstraße im Rondorfer Süden an.  
Entflechtungsstraße 
Bereits am 10.01.2022 hat der Hauptausschuss der Stadt Köln mit dem erweiterten Planungs-
beschluss die Vorzugsvariante für die geplante Entflechtungsstraße beschlossen und die Ver-
waltung beauftragt, hierfür die Planfeststellung bei der Bezirksregierung Köln zu beantragen. 
Auf dieser Grundlage wurden im Rahmen der Entwurfs- und Genehmigungsplanung die für den 
Antrag auf Planfeststellung erforderlichen Genehmigungsunterlagen erarbeitet. Der Antrag auf 
Planfeststellung wird voraussichtlich Mitte 2024 bei der zuständigen Genehmigungsbehörde, 
der Bezirksregierung Köln, gestellt. 
Ortskernberuhigung 
Die südlich der neuen Siedlung geplante Entflechtungsstraße soll sowohl die planbedingten 
Mehrverkehre als auch einen Teil des vorhandenen Durchgangsverkehrs von Rondorf aufneh-
men. Durch die Reduzierung des Verkehrs im alten Ortskern, wird die Möglichkeit geschaffen, 
hier den öffentlichen Straßenraum zu gestalten und aufzuwerten. Gleichzeitig kann mit dem 
geplanten Ausbau der verkehrlichen Infrastruktur eine nahtlose Verbindung des alten Ortskerns 
mit dem neuen Siedlungsgebiet geschaffen werden. 
Diese Planungen stehen im Kontext des geplanten Neubaugebiets „Rondorf Nord -West“, die 
Umsetzung wird, da der Bereich außerhalb des Bebauungsplangebietes liegt, jedoch unabhän-
gig des Bebauungsplanverfahrens erfolgen. 
Stadtbahn  
Der Rat der Stadt Köln hat am 23.03.2023 die Nord-Alternative 1.1a als Vorzugsalternative der 
geplanten Verlängerung der Stadtbahnlinie 5 bis nach Köln- Meschenich mit unmittelbarer An-
bindung an Rondorf Nord West beschlossen und die Verwaltung beauftragt, hierfür die Planung 
weiterzuführen und das Planfeststellung bei der Bezirksregierung Köln zu beantragen (
Vorla-
gen-Nr.: 3065/2022). Die vom Rat vorgegebene Trasse verläuft, wie im städtebaulichen Entwurf 
dargestellt, durch das Plangebiet. Im Bebauungsplan wird die Fläche für die geplante Stadt-
bahnnutzung entsprechend freigehalten. 
Auf Grundlage des Ratsbeschlusses vom 23.03.2023 werden derzeit die Entwurfsplanung und 
die Planunterlagen für das entsprechende Planfeststellungsverfahren erarbeitet. Gemäß § 28 
Abs. 1 S. 2 PBefG werden dabei die von dem Vorhaben berührten öffentlichen und privaten 
Belange einschließlich der Umweltverträglichkeit berücksichtigt. Es wurden bereits alle notwen-
digen Planungs- und Gutachterbüros verbindlich für die Entwurfs- und Genehmigungsplanung 
(LPh 3/4 HOAI) von der Stadt beauftragt, sodass die technische  Bearbeitung der Planung ge-
sichert ist. Derzeit wird die Einleitung des Planfeststellungsverfahrens nach Abschluss der Ent-
wurfsplanung für Mitte 2025 angestrebt. Es wird davon ausgegangen, dass die Errichtung der 
Stadtbahn im Abschnitt Rondorf Nord-West (entsprechend des Prognose-Horizonts (2030) der 
Gutachten, insbesondere im Verkehrsgutachten) nach Beginn der Umsetzung des Bebauungs-
planes erfolgen wird. 
Die Realisierung des Baugebietes Rondorf Nord-West erfolgt bauabschnittsweise und sukzes-
sive, so dass eine maßgebliche Besiedlung des Baugebietes nicht vor 2027/ 2028 erreicht wird. 
Für eine verkehrsverträgliche Abwicklung in Rondorf werden übergangsweise bedarfsgerechte

4 
Ergänzungsbuslinien eingerichtet, die Rondorf dann an den Bahnhof Rodenkirchen und die 
dann nördlich des Plangebiets bestehende Stadtbahnhaltestelle „Arnoldshöhe“ (südlichste Hal-
testelle der 3. Baustufe der Nord -Süd Stadtbahn) verkehrlich anbindet. Die diesbezügliche 
3.Baustufe der Nord -Süd-Stadtbahn ist aktuell in Bau und soll voraussichtlich in 2027/ 2028  
fertiggestellt werden, so dass Interimsbusse bis zur Inbetriebnahme der Stadtbahn- Süd, die 
über Rondorf bis nach Meschenich verkehren wird, dort anschließen können. 
Knotenpunkt „Zum Forstbotanischen Garten / Friedrich-Ebert-Straße“ 
Zur Verbesserung der örtlichen Verkehrssituation soll der Knotenpunkt „Zum Forstbotanischen 
Garten / Friedrich-Ebert Straße“ ertüchtigt werden. Das Land NRW als Trägerin der Straßen-
baulast dieses Knotenpunktes hat sich gegenüber der Stadt bereits dem Grunde nach zum 
Ausbau des Knotenpunktes schriftlich bereiterklärt und zur zeitlichen Beschleunigung des Vor-
habens eine Übernahme der Planung und ggf. auch Realisierung durch die Stadt angeregt. 
Insofern ist davon auszugehen, dass zwischen Land NRW und der Stadt Köln sehr zeitnah eine 
Verwaltungsvereinbarung zum planfeststellungsbedürftigen Ausbau des Knotenpunktes ein-
schließlich Kostentragung abgeschlossen wird, sodass Planung und Realisierung des Knoten-
punktausbaus entsprechend den zeitlichen Annahmen des Verkehrsgutachtens umgesetzt wer-
den können.  
 
Planungsvorgaben 
Im Flächennutzungsplan wird das Plangebiet für den Bereich der geplanten Siedlungserweite-
rung überwiegend als Wohnbaufläche dargestellt. Zur Arrondierung der Wohnnutzung und zur 
Entwicklung von Infrastrukturnutzungen wie Schulen werden darüber hinaus weitere Flächen-
teile als Wohnbauflächen sowie Gemeinbedarfsflächen entwickelt, die derzeit als Fläche für 
Landwirtschaft bzw. als Vorrangflächen für Kompensationsmaßnahmen dargestellt werden. In 
der Folge ist eine Anpassung des Flächennutzungsplanes erforderlich.  
Das Verfahren zur Aufstellung des Bebauungsplanes `Rondorf Nord- West` und zur parallelen 
Flächennutzungsplanänderung wird nach Bestimmungen des Baugesetzbuches (BauGB) im 
sogenannten `Regelverfahren` mit Umweltbericht sowie mit einem landschaftspflegerischen 
Fachbeitrag und einer artenschutzrechtlichen Prüfung durchgeführt. Die Voraussetzungen des 
§ 13 a BauGB sind nicht gegeben.  
Die planungsrechtliche Umsetzung der Entflechtungsstraße und der Verlängerung der Stadt-
bahnlinie bis Meschenich erfolgt jeweils über ein eigenständiges Planfeststellungsverfahren.  
 
Auswirkungen auf den Klimaschutz: 
Der Bebauungsplan Nr. 66389/03 - „Rondorf Nord-West“ in Köln-Rondorf ermöglicht umfang-
reiche Bebauung und Verkehrsinfrastruktur, die zu CO2 Emissionen führen werden, sodass die 
Auswirkungen auf den Klimaschutz als negativ bewertet werden müssen. Der Bebauungsplan 
fällt unter die Anwendung der Leitlinien zum Klimaschutz. Die Anforderungen der Leitlinien wer-
den eingehalten. Es wurde ein Energiekonzept erstellt. Die Energiebereitstellung soll im Plan-
gebiet über das Konzept der kalten Nahwärme mit gebäudezentralen Wärmepumpen, ergänzt 
durch Photovoltaikanlagen auf den Flachdächern der Gebäude, erfolgen. Für Photovoltaikan-
lagen gibt es eine Festsetzung im Bebauungsplan. 
 
Folgende energetische Gebäudestandards sind für das Plangebiet als Mindeststandard ver-
bindlich vereinbart: 
- Effizienzhausstandard 40 mit EE-Klasse für alle Wohngebäude und die privaten Nicht-
wohngebäude (z. B. das Nahversorgungszentrum) 
- Passivhausstandard für die öffentlichen Nichtwohngebäude (Schulen und Kitas) 
Im Rahmen des Energiekonzeptes wurden insgesamt fünf verschiedene zentrale und dezent-
rale Konzepte zur Wärmevorsorge untersucht: 
- Nahwärme mit einem zentralen Blockheizkraftwerk (Zentral) 
- Kalte Nahwärme mit gebäudezentralen Wärmepumpen (Zentral) 
- Elektrische Sole/Wasser-Wärmepumpe (Dezentral)

5 
- Elektrische Luft/Wasser-Wärmepumpe (Dezentral) 
- Holzpellet-Kessel mit Solarthermie-Anlage (Dezentral) 
Die Energiebereitstellung über die kalte Nahwärme mit Grundwasser aus dem Wasserwerk 
Hochkirchen wurde im Rahmen des Energiekonzeptes aus energetischen und ökologischen 
Gründen priorisiert. Durch die RheinEnergie AG wird das Konzept der kalten Nahwärme umge-
setzt. 
 
Verfahrensverlauf 
Der Stadtentwicklungsausschuss hat in seiner Sitzung am 14.12.2017 den Beschluss zur Auf-
stellung des Bebauungsplanes Arbeitstitel „Rondorf Nord-West" in Köln-Rondorf gefasst sowie 
die Durchführung der frühzeitigen Beteiligung der Öffentlichkeit gemäß § 3 A bsatz 1 BauGB 
nach Modell 3 (moderierte Abendveranstaltung) beschlossen. Teil dieses Beschlusses war, 
dass die frühzeitige Öffentlichkeitsbeteiligung solange nicht durchgeführt werden sollte, bis die 
Kosten-/Nutzenanalyse der Verlängerung der Nord- Süd-Stadtbahn vorlag und dabei der Kos-
ten-/Nutzungsfaktor > 1 betragen muss. Die Kosten- /Nutzenanalyse lag zur Öffentlichkeitsbe-
teiligung vor. 
Die frühzeitige Beteiligung der Behörden und sonstiger Träger öffentlicher Belange gemäß § 4 
Absatz 1 Baugesetzbuch (BauGB) erfolgte in der Zeit vom 09.10.2017 bis zum 16.11.2017 (s. 
Anlage 9). 
Die frühzeitige Beteiligung der Öffentlichkeit wurde in einer öffentlichen Veranstaltung in der 
Aula der Gesamtschule Rodenkirchen am 29.06.2018 durchgeführt. Vor und nach der Veran-
staltung bestand für die Bürger*innen zusätzlich die Gelegenheit, themenbezogene Fragen an 
die Verwaltung und die Planungsbeteiligten zu richten. Hierzu wurden im Foyer und im Veran-
staltungsraum Planunterlagen ausgestellt. Für die bessere Erreichbarkeit wurde ausschließlich 
für die Veranstaltung zwischen Rondorf und dem Veranstaltungsort ein kostenfreier Shuttle-Bus 
eingesetzt. 
Im Nachgang hatte die Öffentlichkeit zusätzlich im Zeitraum vom 29.06.2018 bis 16.07.2018 
weitere Gelegenheit zur Abgabe von Stellungnahmen. In diesem Zeitraum sind 159 Stellung-
nahmen aus der Öffentlichkeit und bis zum 30.07.2018 sechs weitere Stellungnahm en einge-
gangen (s. Anlage 11). 
Auf das Beteiligungsverfahren wurde in der amtlichen Bekanntmachung im Amtsblatt der Stadt 
Köln mit Link zur städtischen Internetseite hingewiesen. Die frühzeitige Öffentlichkeitsbeteili-
gung wurde am 20. Juni 2018 im Amtsblatt der Stadt Köln bekanntgemacht.  
Um die Bürgerinnen und Bürger im weiteren Planverfahren kontinuierlich zu informieren, wur-
den am 02. März 2020 in der Anne-Frank-Schule in Köln-Rondorf sowie am 01. Juli 2021 zwei 
weitere Informationsveranstaltungen durchgeführt. Die Veranstaltung im Juli wurde v or dem 
Hintergrund der im Jahr 2021 vorliegenden Covid-19-Pandmie und der dadurch erforderlichen 
Kontaktbeschränkungen als digitale Informationsveranstaltung abgehalten. 
Der Stadtentwicklungsausschuss beauftragte daraufhin per Beschluss am 03.09.2020 die Ver-
waltung, auf der Grundlage des städtebaulichen Planungskonzeptes einen Bebauungsplan-
Entwurf auszuarbeiten (Vorgabenbeschluss). Die Ergebnisse der frühzeitigen Öffentlichkeits-
beteiligung nach § 3 Abs.  1 BauGB sind dabei gemäß der Stellungnahme der Verwaltung be-
rücksichtigt worden. 
Die Träger- und Dienstellenbeteiligung nach § 4 Abs. 2 wurde vom 18.11. bis zum 19.12.2022 
durchgeführt (s. Anlage 10). 
Die öffentliche Auslegung gemäß § 3 Absatz 2 Baugesetzbuch des Bebauungsplan- Entwurfs 
mit gestalterischen Festsetzungen wurde am 24. Mai 2023 im Amtsblatt der Stadt Köln bekannt 
gemacht und im Zeitraum vom 01. Juni bis zum 13. Juli 2023 durchgeführt. Um die Beteiligungs-
möglichkeit der Bürgerinnen und Bürger zu erhöhen, wurde die öffentliche Auslegung von re-
gulär 30 Tagen auf sechs Wochen erhöht. 
In dem Zeitraum der Auslegung sind 118 Stellungnahmen aus der Öffentlichkeit eingegangen. 
Bis zum 26.07.2023 gingen fünf weitere Stellungnahmen ein (s. Anlage 12). Darüber hinaus 
gingen 17 Stellungnahmen von Trägern öffentlicher Belange ein, von denen vier zeitlich verfris-
tet waren (s. Anlage 13).

6 
Parallel zu der vorgenannten förmlichen öffentlichen Auslegung konnten sich die Bürgerinnen 
und Bürger 16. Juni 2023 zusätzlich in einer informellen Öffentlichkeitsveranstaltung über die 
Planungsinhalte zum Bebauungsplan-Entwurf 66389/03 "Rondorf Nord-West" in Köln-Rondorf 
und zur 226. Änderung des Flächennutzungsplans sowie zu den beiden parallellaufenden Pla-
nungen der Planfeststellungverfahren Entflechtungsstraße und StadtBahn Süd informieren.  
Hierbei konnten sich die Bürgerinnen und Bürger in einem aktiven Diskurs an Themenstellwän-
den und im Rahmen einer Podiumsdiskussion über die aktuellen Planungen sowie über die 
Beteiligungsmöglichkeiten im aktuellen Bebauungsplanverfahren `Rondorf Nord-West in Köln-
Rondorf` sowie der Flächennutzungsplanänderung informieren. 
Der Bebauungsplan soll nun als Satzung beschlossen werden. 
 
Anlagen 
 
Anlage 1 Geltungsbereich 
Anlage 2 Begründung mit Umweltbericht nach § 8 Abs. 8 BauGB 
Anlage 3 Textliche Festsetzungen  
Anlage 4 Bebauungsplan, Blatt 1 
Anlage 5 Bebauungsplan, Blatt 2 
Anlage 6 Bebauungsplan, Blatt 3 
Anlage 7 Bebauungsplan, Blatt 4, textliche Festsetzungen 
Anlage 8 Bebauungsplan, Blatt 5, textliche Festsetzungen 
Anlage 9 Darstellung und Bewertung der Stellungnahmen § 4 Abs. 1 BauGB 
Anlage 10 Darstellung und Bewertung der Stellungnahmen § 4 Abs. 2 BauGB 
Anlage 11 Darstellung und Bewertung der Stellungnahmen § 3 Abs. 1 BauGB 
Anlage 12 Darstellung und Bewertung der Stellungnahmen § 3 Abs. 2 BauGB 
Anlage 13 Darstellung und Bewertung der Stellungnahmen § 3 Abs. 2 BauGB (Behörden 
und sonstige Träger öffentlicher Belange