Bauantrag, Hammer Dorfstraße 10 – Errichtung eines Mehrfamilienhauses (10 WE) mit Tiefgarage

17,40 m2
10,97 m2
6,00 m2
6,00 m2
6,81 m2
1
2
3
4 5 6
7
8
9
10
1112
13
14
15
Eigener Text
1
2
3
4 5 6
7
8
9
10
1112
13
14
15
Eigener Text
DD 20 /101DD 20 /101
G
K
1,00 375 3,555 115 2,68 30 1,10 20 1,60
20
1,10 30 2,46 115 3,775 375
1,00 375 6,35 30 4,20 30 3,585 115 2,65 375
50 375 3,115 375 6,08 365 4,00 375 4,195 375
375 3,115 2,69 115 3,645 365 2,105 115 3,585 115 2,65 375
40 1,10 20 1,75 20 1,51 24
1,10 20 1,60
2,36
20 1,10
1,00 6,73 445 3,90 445 6,73
30 1,10 20 1,60 20 1,10 30
375 5,04 115 1,80 115 5,68 375 1,125 375
1,965
1,905 315 365
115 1,135 115 1,13
1,51 24
1,00 1,725 1,06 2,06 94 1,39 3,90 1,39 94 2,065 1,06 1,72
1,00 18,25
375 2,99 1,41
2,20
1,405 91
1,30
1,605 1,41
1,30
3,40 2,75
375 3,74 115 3,61 175 6,61 375
47 45 1,50 20 2 1,73 20 1,51 8,545 375
5,00 8,50 1,50
1,05 1,91
2,20
53 2,49 1,88 2,455 79 2,41
2,20
79 1,28 1,88 1,78
375 1,01
2,135
125
3,10 1,25
1,01
2,135
1,50
1,50
1,50 1,50
1,20
1,20
1,20
1,20
90 90
1,50
1,50
90 90
1,20
1,20
365
885
2,135
885
2,135
3,99 6,82 4,00 4,94
6,95
1,20
1,20
1,20
90 90
885
2,135
885
2,135
50 3,49 6,82 4,00 4,945
50 19,25
375 4,24 60 115 2,81 115 6,37 375
47 45
40
1,10 20 1,75 20 1,51 24 1,07 115 4,02 3,10 375
15,00
1,20
1,20
1,50
1,50
1,50 1,50
13,50 1,50
80
375 1,59 60 4,93 4,935 60 1,59 375
1,20
1,20
+8,655
2. Rettungsweg über
Velux Dachausstieg 114x160 (106x140)
Brandwand
F90A
Brandwand 
F90A
Brandwand
F90A
Brandwand F90A
Brandwand F90A
Dachgeschoss
WE 9
Wohnzimmer
FlurBad
Küche
Schlafzimmer 1
Wohnzimmer
WC
Abst. R.
h=1,50m
h=1,50m h=1,50m
Schlafzimmer 2
h=1,50m
10
10
10
9
9
9
9
9
9
9
9
Balkon 2
Balkon
1,40 1,40
h=2,00mh=2,00m
h=2,00mh=2,00m
7 Stg. 18/25
9 Stg. 
18/25
16 Stg. 18/24
Angaben zur Barrierefreiheit:
90/90 120/120 150/150
4 4
WC
BadFlur
Schlafzimmer 1
Abst. R.
Küche
Schlafzimmer 2
WE 10
10
1010
9
Balkon 1
1,401,40
BGF: 8,92 m2
BGF: 7,15 m2
BGF: 1,91 m2
BGF: 1,38 m2
BGF: 12,25 m2
BGF: 38,36 m2
BGF: 6,24 m2
BGF: 11,60 m2
BGF: 7,95 m2
BGF: 7,47 m2
BGF: 6,48 m2
BGF: 1,34 m2
BGF: 29,22 m2
BGF: 10,80 m2
BGF: 1,91 m2
G
3,49 2,115 1,88 2,08 365 4,375 905 1,88 1,405 375
diplom ingenieur architekt aknw 
diplom bauingenieur
t 0177-8864411
e-mail jmza@netcologne.de
kolibriweg 12
50829 köln
architekt                         zu                                              altenschildesche                jürgen meyer 
Projekt:
1/100
Bauherr:
19.06.2024
Dachgeschoss
Konen GmbH & Co. KG
Vertreten durch: Anja Konen-Ridder
Hammer Dorfstraße 30 
40221 Düsseldorf
Errichtung eines Mehrfamilienhauses
mit 10 WE sowie einer Tiefgarage 
mit 10 Stellplätzen
Hammer Dorfstraße 
40221 Düsseldorf

BV3/102/2025 
 
 X  öffentlich      nicht öffentlich   
Beschlussvorlage 
Betrifft: 
Bauantrag, Hammer Dorfstraße 10 – Errichtung eines Mehrfamilienhauses (10 WE) 
mit Tiefgarage 
Fachbereich: 
63 - Bauaufsichtsamt     
 
Dezernentin / Dezernent: 
Beigeordnete  Cornelia Zuschke      
 
Beratungsfolge: 
Gremium Sitzungsdatum Beratungsqualität 
Bezirksvertretung 3 24.06.2025 Entscheidung 
 
Beschlussdarstellung: 
 
Die Bezirksvertretung beschließt die erforderlichen Befreiungen und Ausnahmen. 
Befreiungen sind erforderlich für Überschreitungen der Baulinie, der Baugrenze und 
der Geschossflächenzahl (GFZ) sowie die Errichtung entgegen der vorgegebenen 
Firstrichtung. 
 
Eine Ausnahme ist erforderlich für die Errichtung der Tiefgarage, die zum Teil 
außerhalb der überbaubaren Grundstücksfläche liegt. 
 
 
Sachdarstellung: 
 
Das Vorhabengrundstück Hammer Dorfstraße 10 liegt im Geltungsbereich des 
qualifizierten Bebauungsplanes Nr. 5275/016 und wird somit planungsrechtlich nach 
§ 30 Abs. 1 BauGB beurteilt. 
Der Bebauungsplan setzt ein allgemeines Wohngebiet fest. Die GRZ wird mit 0,4, die 
GFZ mit 1,0 und die Geschossigkeit mit III-geschossig vorgegeben. Die geschlossene 
Bauweise ist vorgeschrieben und die festgesetzte Firstrichtung beträgt 90° zur 
Straße. 
 
Geplant ist der Neubau eines III-geschossigen Mehrfamilienhauses mit 10 
Wohneinheiten und einer Tiefgarage. 
Folgende Befreiungen sind erforderlich: 
Die an der Straßenfront liegende Baulinie wird durch den Baukörper teilweise 
überschritten.

Seite 2 
Die rückwärtige und seitliche Baugrenze wird durch den Baukörper sowie die Balkone 
teilweise überschritten. 
 
Entgegen der festgesetzten Firstrichtung von 90° zur Straße wird die Firstrichtung 
parallel zur Straße errichtet. 
Zudem ist eine Ausnahme erforderlich, da die Tiefgarage und die Zufahrt zum Teil 
außerhalb der überbaubaren Grundstücksfläche liegen. 
Auf dem Baugrundstück wurde bereits eine Baugenehmigung für den Neubau von 2 
Mehrfamilienhäusern, einer Großtagespflege und einer Tiefgarage (21-BA-2352/20) 
am 27.10.2022 erteilt. Im Vorfeld dieses Baugenehmigungsverfahrens wurde bereits 
eine Bauvoranfrage gestellt und die Bezirksvertretung am 17.09.2019 beteiligt. Den 
erforderlichen Befreiungen wurde, mit Ausnahme der Firstrichtung, am 10.10.2019 
zugestimmt. 
 
Aufgrund der Grundstücksgröße von über 1000 m² fällt die Erteilung der 
erforderlichen Befreiungen und Ausnahmen in die Zuständigkeit der 
Bezirksvertretung. 
 
 
Begründung: 
 
Hinsichtlich der Baugrenzen ergeben sich geringe Überschreitungen an der 
Gebäudeseite durch den Baukörper und an der Gebäuderückseite durch geplante 
Balkone.  
 
Die geplante Firstrichtung orientiert sich an der bestehenden Bebauung, wodurch ein 
einheitliches Straßenbild erhalten werden kann. 
Durch die Überschreitung der GFZ wird bei Einhaltung der zulässigen Geschosszahl 
und GRZ mehr Wohnraum geschaffen. 
 
Bezüglich der überbaubaren Grundstücksfläche orientiert sich diese nicht am 
Grenzverlauf. Eine Tiefgarage kann aufgrund des Verlaufs der Baugrenze nur 
außerhalb der überbaubaren Grundstücksfläche nutzbar errichtet werden. Um die 
Parksituation zu entschärfen und ausreichend Stellplätze zu gewährleisten, ist eine 
Tiefgarage erforderlich. 
 
 
Nachrichtlich: 
 
Für das Bauvorhaben müssen keine satzungsgeschützten Bäume gefällt werden. 
Die notwendigen Stellplätze werden in der Tiefgarage nachgewiesen. 
 
 
Anlagen: 
Katasterauszug 
Luftbild 
Auszug Bebauungsplan 
Lageplan 
Grundriss Kellergeschoss Tiefgarage 
Grundriss Erdgeschoss 
Grundriss 1. Obergeschoss 
Grundriss 2. Obergeschoss 
Grundriss Dachgeschoss 
Grundriss Spitzboden 
Schnitt 1-1/ Schnitt 4-4 
Schnitt 2-2 
Ansicht Nord

Seite 3 
Ansicht Ost 
Ansicht Süd 
Ansicht West

| - iv
o f\ 71%
wß, Bi50

# | ;o
36 EN,

+

Datum: 16.05.2025

Landeshauptstadt
Düsseldorf

+12,60
±0,00 = 35,48 MüNN
+15,20 = 50,68 MüNN
+9,755 = 45,24 MüNN
+12,75 = 48,23
+6,67 = 42,15
+8,95 = 44,43 MüNN
+6,67 = 42,15
ca. -1,35 = 34,25 MüNN
bestehende Geländeoberkante
ca.-0,20=35,28 MüNN
neue Geländeoberkante
ca. -1,35 = 34,25 MüNN
bestehende Geländeoberkante
-2,48=33,00 MüNN=max. gemessener Grundwasserstand
-1,48=34,00 MüNN=Bemessungs Grundwasserstand
+3,785 = 39,27 +3,785 = 39,27
+9,755 = 45,24 MüNN
+11,68 = 47,17 MüNN
Ansicht Ost
diplom ingenieur architekt aknw 
diplom bauingenieur
t 0177-8864411
e-mail jmza@netcologne.de
kolibriweg 12
50829 köln
Projekt:
1/100
Bauherr:
architekt                         zu                                              altenschildesche                jürgen meyer 
Ansicht Ost
19.06.2024
Ansicht Ost
11
9
999
67 6
44 3
1
3
7
Errichtung eines Mehrfamilienhauses
mit 10 WE sowie einer Tiefgarage 
mit 10 Stellplätzen
Hammer Dorfstraße 
40221 Düsseldorf
Konen GmbH & Co. KG
Vertreten durch: Anja Konen-Ridder
Hammer Dorfstraße 30 
40221 Düsseldorf

10,97 m2 10,97 m2
6,33 m2
16,60 m2
4,47 m2
4,01 m2
33,32 m2
6,00 m2
DD 20 /101DD 20 /101
K
G
K
G
K
G
375 2,705 115 1,66 115 1,175 30 1,28 30 4,20 30 2,88 115 1,005 115 2,235 375
1,00 375 3,475 115 2,76 30 1,10 20 1,60
20
1,10 30 2,755 115 3,48 375
50 375 3,115 375 2,955 115 3,01 375 3,99 375 4,195 175
1,00 1,28 1,66
2,16
655 1,085 1,41
1,80
1,085 6 2,025 1,815 1,085 1,41
1,80
1,085 65 1,66
2,16
1,285
1,00 3,595 3,58 3,90 3,58 3,595
365
30 1,81 115 1,26
11520
365 20
115 1,79 115
1,01
2,135
365
30 1,12 885
2,135
75 115 125
885
2,135
855 1,76
2,21
86 115 665 1,51
1,85
585
30 1,28 30 1,10 20 1,60
2,36
20 1,10
2,00 1,10 30
1,48 2,00
25 13,50 1,50
25 5,00 8,50 2,75
2,75
365 2,22 1,775 1,105 3,47
20 50 1,05 1,90
2,20
54 855 1,91
2,20
1,41 1,41
1,46
1,24 79 2,41
2,20
79 875 2,70
2,20
1,37
375 1,01
2,25
115
45 40 1,10 20 1,75 20 1,51 24
1,01
2,135
1,20
1,20
1,50
1,50
1,20
1,20
90 90
1,50
1,50
90 90
1,20
1,20
885
2,135
115
1,56
115
2,75
3,99 3,99
1,25
1,25
375 3,49 6,08 365 4,375 4,195 375
1,20
1,20
60309060
1,20
1,20
90
25 375 3,955 115 1,425 115 1,73 30 5,11 175 20 1,50 1,25
3,00
25 375 4,13 115 3,01 175 6,82 375
25 375 4,13 115 1,56 115 1,335 175 45 4,89 1,48 375
72 45
40
1,10 20 1,75 20 1,51 24 1,76 175 4,89 355 1,125 375
15,25
1,00 1,00 18,25
25 3,365 1,41
2,20
225
1,18 91
1,30
1,60 1,41
1,30
3,40 1,125 375 1,25
25 375 4,625 375 2,34 30 5,11 375 1,125 375
19,25
3,49 6,83 3,99 4,945
15,25
2,00
1,20
1,20
1,50
1,50
1,50
1,50
1,50
1,50
1,50
1,50
1,20
1,20
1,20
1,20
90 90
90 90
885
2,135
885
885
2,135
+5,77
1,58 m2
272,49 m2
Brandwand F90A
Brandwand
F90A
Brandwand 
F90A
Brandwand
F90A
Brandwand F90A
2.Obergeschoss
WE 7
Schlafzimmer 2
WC
Schlafzimmer 1
BRH=40cm BRH=40cm
WE 8
Wohnzimmer
Bad
Küche
Abst. R.
Flur
8
7
8
8
8
8
8
8
8 8
Balkon Balkon
7 Stg. 18/25
9 Stg. 
18/25
Angaben zur Barrierefreiheit:
90/90 120/120 150/150
WE 6
6
6
6
7
7
7
Abstellr.
Schlafzimmer 1
Küche
Bad
Wohnzimmer
7
7
7
6
6
Schlafzimmer 1
Wohnzimmer
Küche Bad
Flur
2,135
BGF: 12,07 m2
BGF: 3,15 m2
BGF: 14,36 m2
BGF: 8,22 m2
BGF: 9,07 m2
BGF: 42,36 m2
BGF: 8,88 m2
BGF: 11,60 m2
BGF: 1,35 m2
BGF: 3,01 m2
BGF: 6,92 m2
BGF: 4,98 m2
BGF: 12,50 m2
365 75 2,51
2,25
1,115 45 2,80
2,25
945 375
30 585 1,51
1,85
66 115 86 1,76
2,21
86
1,20
1,20
1,20
1,20
1,20
2.Obergeschoss
diplom ingenieur architekt aknw 
diplom bauingenieur
t 177-8864411
e-mail jmza@netcologne.de
kolibriweg 12
50829 köln
architekt                         zu                                              altenschildesche                jürgen meyer 
Projekt:
1/100
Bauherr:
19.06.2024
Konen GmbH & Co. KG
Vertreten durch: Anja Konen-Ridder
Hammer Dorfstraße 30 
40221 Düsseldorf
Errichtung eines Mehrfamilienhauses
mit 10 WE sowie einer Tiefgarage 
mit 10 Stellplätzen
Hammer Dorfstraße 
40221 Düsseldorf

T
299
Acker
OK 34,22
34,20
34,42
34,23
34,17
33,98
34,00
34,22
34,4
34,4 33,88
33,82
34,29
34,14
34,19
33,98
34,07
299
298
299
Acker
OK 34,22
34,20
34,42
34,23
34,17
33,98
34,00
34,22
G 34,1
34,2
34,4
34,4 33,88
33,82
34,29
34,14
34,19
33,98
34,07
Vereinigungsbaulast
Blattnr. 28584
36
38
29
298
302
347
254
187
299
300
301
350
346
351
18
303
304
305 34
212
35
Hinweis aus B-Plan:
Trafo im
Keller
Grünfläche
Acker
Acker
Acker
- Privat genutzte Fläche -
(laut B-Plan: Verkehrsfläche)
33,90
33,99
33,81
33,97
OK 34,22
34,20
34,42
34,2334,16
34,28
34,17
33,98
34,00
34,22
KD 34,99
KD 35,04
W Hyd.
G 34,1
34,2
34,4
34,4
34,6
W
34,94
W
KD 35,12
34,96
34,92
34,76
Beton-
sockel
35,18
34,94
34,85
34,47
33,88
33,82
OKE 35,27
OKE 36,60
OKE 36,62
OKE 36,62
 46,87
First 38,69
34,74
34,80
34,98
34,27
34,29
34,14
34,19
33,98
34,07
5275/16
Teil aus 36 u. 299
Es wird keine Gewähr dafür übernommen, dass das dargestellte
Baugelände frei von unterirdischen Leitungen und Bauwerken ist.
Die Kanalangaben bedürfen der Überprüfung durch das Tiefbauamt.
Die gemessenen Ist-Höhen, sowie die geplante Straßenhöhen sind
für die Höhenplanung des Baukörpers nicht immer brauchbar, da der
Straßenausbau eventuell nicht im endgültigen Ausbau vorliegt.
Die textlichen Festsetzungen des Bebauungsplanes wurden nicht in
diesen Lageplan übernommen.
Sofern der Plan nicht innerhalb eines halben Jahres nach Fertigstellung
verwendet wird, ist eine Überprüfung, insbesondere der Höhenangaben,
erforderlich.
Nachdruck und Vervielfältigung jeglicher Art, auch einzelner Teile, sowie
die Anfertigung von Vergrößerungen oder Verkleinerungen sind verboten
und werden verfolgt.
Höhenreferenz:  AP-1627 – Kontrolle erfolgt durch GNNS-Messung.
                          Höhen beziehen sich auf NHN im DHHN2016 - HST170
Gemeinde: Flur:Gemarkung:
Flurstück Grdb.-Bl. Eigentümer
Baulasten:
36, 299,
301,351
298
3592
2015
Konen GmbH & Co. KG
Stadt Düsseldorf
Katasterstand: 13.12.2024
Bebauungsplan Nr.
vom: 12.07.1989
Für die Berechnung der GRZ, GFZ & BMZ gilt die BauNVO von 1977.
Für die Berechnung der Vollgeschosse gilt die BauO NRW von 1984.
 Hamm Düsseldorf  15
BlaƩ 28584 Vereinigung der Flurstücke 36, 299, 301
Grundfläche baul. Anlagen
Terrasse(n)
Garage(n)
Stellplätze
Zufahrten
Nebenanlagen (§ 14 BauNVO)
unterirdische baul. Anlagen
Planung
272,49 m²
335,26 m²
Bestand Abbruch
272,49 m²
335,26 m²
Gesamt
Zuschlag n. § 21a Abs. 2 BauNVO
Abzug - Fläche vor der Straßenbegrenzungslinie
Abzug - Teilfläche(n) des Flurstücks, die nicht im
Bauland liegen (§ 19 Abs. 3 BauNVO)
ca. 667m², ca.260m²
0 m²
0 m²
0 m²
Fläche des Baugrundstücks
Flurstück(e)
ca. 927 m²
GRZ / GFZFlächenangaben
Grundflächenzahl
Geschossflächenzahl 1,0
0,4
1,26
0,29
Festsetzungen: WA  g  III   GRZ 0,4   GFZ 1,0
Vermessungsbüro Kappas und Kappas GbR
Mathias-Giesen-Straße 13 a
41540 Dormagen
Telefon  0 21 33 / 49 0 49
info@vermessung-kappas.de
www.vermessung-kappas.de
Bearbeitungsvermerke:
Errichtung eines Mehrfamilienhauses mit 10 WE
sowie einer Tiefgarage mit 10 Stellplätzen
1 : 250
Dipl.-Ing. Detlef-Franz Kappas
M.Sc. Jan-Dominik Kappas
Der Lageplan wurde auf Grundlage von amtlichen Unterlagen und örtlichen
Aufmessungen vom 17.07.2018 und 17.04.2024 angeferƟgt.
Er dient nicht der späteren Gebäudeabsteckung, sowie P flaster- und
Einfriedungsarbeiten. Hierzu sind die Grenzabmarkungen in der Örtlichkeit unter
ausschließlicher Verwendung des Katasternachweises aufzusuchen und zu
überprüfen.
Der Projekteintragung lagen Bauzeichnungen vom 19.06.2024 zugrunde.
M.Sc. Jan-Dominik Kappas
Öffentlich bestellter Vermessungsingenieur
Hammer Dorfstraße
Dormagen, den 19.12.2024
zum :
Lage :
Bauherr/in :
Maßstab :
Amtlicher Lageplan
Bauantrag nach § 3 BauPrüfVO
Konen GmbH & Co. KG
GeschäŌsbuchnummer :24-069+6
AngeferƟgtund beurkundet
KarƟerung:      23.07.2018 / Ho
Topographie:   23.07.2018 / Ho
Baurecht:        24.07.2018 / Ho
Projekt:           03.12.2020 / Ho
Projekt ergänzt: 23.02.2021 / Ho
Projekt ergänzt: 21.03.2022 / Ho
Topographie erg.: 23.04.2024 / Ho
Projekt geändert: 29.04.2024 / Ho
Projekt geändert: 02.07.2024 / Ho
Baugrundstück: 19.12.2024 / Ho
Öffentlich bestellte Vermessungsingenieure
Projekt :
Für die ÜbereinsƟmmung der Projekteintragungen
und den Bauzeichnungen
Stempel / UnterschriŌ Entwurfsverfasser
Den Inhalt des Lageplanes habe ich zur Kenntnis ge-
nommen. Mit dem Bauvorhaben bin ich einverstanden.
UnterschriŌ Bauherr/in
Grunddienstbarkeiten:
- Nutzungsbeschränkung für die Stadt Düsseldorf
- Rückauflassungsvormerkung
N
Darstellung der Abstandsflächen

+11,54
+8,95 = 44,43 MüNN
+8,655
+5,77
+2,885
±0,00
2,235 30
4725
20 27 1,00
-2,965 = 32,52
±0,00=35,48 MüNN
-0,43
-0,01
-3,035
-3,285 = 32,20 MüNN
-0,015
7 2,065 25 2 30
25 1 6 2,05 20 30 35
-3,035
5
32
8 2,535 35
5
25
1 1,225 1,00
2,225
6,065
72
-2,885
45 25
15 2,535 20 15 2,535 20 15 2,535 20 2,685 20 15 2,535 20
15
2,895 36
155
245
45 40 11,54 2,885 2,895 36 40
40 2,885 8,95 6,245
+9,755 = 45,24
+6,67
+3,785
+12,635 = 48,12
75
+11,60 = 47,08
+15,20 = 50,68 MüNN
-3,335
1,00
+8,95
ca. -1,35 = 34,13 MüNN
bestehende Geländeoberkante
ca.-0,20=35,28 MüNN
neue Geländeoberkante
ca.-1,23=34,25 MüNN
bestehende Geländeoberkante
-1,80
-2,48=33,00 MüNN=max. gemessener Grundwasserstand
-1,48=34,00 MüNN=Bemessungs Grundwasserstand
3,85
5
5,90
5
2,955
40°
2. Rettungsweg über
Rettungspodest nach 
DIN 14094-2
Farbe: Anthrazit
2. Rettungsweg über
Velux Dachausstieg 114x160 (106x140)
und Rettungspodest nach DIN 14094-2
Farbe: Anthrazit
Brandwand F90A
Brandwand F90A
Brandwand F90A
Brandwand F90A
F90A
F90A
F90A
F90A
Brandwand F90A
2
F90A
F90A
F90A
F90A
F90A
F90A
5
8
10
1010
8
5
2
Schnitt 2-2
diplom ingenieur architekt aknw 
diplom bauingenieur
t 0177-8864411
e-mail jmza@netcologne.de
kolibriweg 12
50829 köln
architekt                         zu                                              altenschildesche                jürgen meyer 
Projekt:
1/100
Bauherr:
19.06.2024
Konen GmbH & Co. KG
Vertreten durch: Anja Konen-Ridder
Hammer Dorfstraße 30 
40221 Düsseldorf
Errichtung eines Mehrfamilienhauses
mit 10 WE sowie einer Tiefgarage 
mit 10 Stellplätzen
Hammer Dorfstraße 
40221 Düsseldorf
Schnitt 2-2

+15,20 = 50,68 MüNN
+9,755 = 45,24 MüNN
+6,67 = 42,15
+8,95
+9,755
+8,95 = 44,43 MüNN
±0,00 = 35,48 MüNN-0,06
ca.-1,20=34,40 MüNN
bestehende Geländeoberkante ca. -1,40 = 34,30 MüNN
bestehende Geländeoberkante
ca.-0,20=35,28 MüNN
neue Geländeoberkante
-3,035
ca. -1,70 = 33,90 MüNN
bestehende Geländeoberkante
-2,48=33,00 MüNN=max. gemessener Grundwasserstand
-1,48=34,00 MüNN=Bemessungs Grundwasserstand
-2,885
-3,285
2,25 285 20
15 2,25 285 20
15 2,25 285 20
+11,68 = 47,17+11,68 = 47,17
Ansicht Süd
1
1
22
4
4
55
7
7
88
910 1010
991010
9
1
4
7
diplom ingenieur architekt aknw 
diplom bauingenieur
t 0177-8864411
e-mail jmza@netcologne.de
kolibriweg 12
50829 köln
architekt                         zu                                              altenschildesche                jürgen meyer 
Projekt:
1/100
Bauherr:
Konen GmbH & Co. KG
Vertreten durch: Anja Konen-Ridder
Hammer Dorfstraße 30 
40221 Düsseldorf
19.06.2024
Errichtung eines Mehrfamilienhauses
mit 10 WE sowie einer Tiefgarage
mit 10 Stellplätzen
Hammer Dorfstraße 
40221 Düsseldorf
Ansicht Süd

14,31 m2
3,76 m2
14,31 m2
6,18 m2
17,95 m2
10,59 m2
2,95 m2
0,59 m2
DD 
25
 /90
5,43 4,15 3,92 1,50
375 4,325 115 4,125 365 2,57 115 1,34 115 4,43 375
375 7,65 36 1,50 34 7,65 375
3,79 30 1,34 60 2,95 60 1,34 30 1,005 90 375 1,50
365 2,57 115 1,34 115
1,79 94 4,26 1,035 30 1,60
30
1,035 4,27 94 1,405 375
375 4,325 115 1,915 295 4,20 295 355
115 1,34 115 4,43 375
6,795 1,41
2,16
5,295 1,50
1,00 375 4,325 115 4,125 365 2,57 115 3,11 115 2,66 375
1,00 375 1,415 94 2,915 94 4,01 94 935 94 2,125 94 1,405 375
75 1,70
80
1,50
1,50
90 90
1,20
1,20
5,43 1,85 115 2,185 5,42
15,00
5,43 60 2,95 60 5,42
1,00 18,25
18,25
2. Rettungsweg über
Rettungspodest nach DIN 14094-2
Farbe: Anthrazit
2. Rettungsweg über
Velux Dachausstieg 114x160 (106x140)
und Rettungspodest nach DIN 14094-2
Farbe: Anthrazit
Brandwand F90A
Brandwand F90A
 
 
h=1,50m
h=2,00mh=2,00m
h=2,00m Rettungsbalkon 
2. RW
WC
Schlafzimmer 3Flur
Zimmer
Abstellraum
Rettungsbalkon 
2. RW
1,40
Angaben zur Barrierefreiheit:
90/90 120/120 150/150
h=1,50m h=1,50m
Galerie
h=2,00m
Galerie
Schlafzimmer  3
Rettungsbalkon 
2. RW
Rettungsbalkon 
2. RW
10
1010
10
10
99
1,40 1,401,40
1,40 1,40 1,40 1,40 1,40
diplom ingenieur architekt aknw 
diplom bauingenieur
t 0177-8864411
e-mail jmza@netcologne.de
kolibriweg 12
50829 köln
architekt                         zu                                              altenschildesche                jürgen meyer 
Projekt:
1/100
Bauherr:
Konen GmbH & Co. KG
Vertreten durch: Anja Konen-Ridder
Hammer Dorfstraße 30 
40221 Düsseldorf
19.06.2024
Spitzboden
Spitzboden
h=1,50m
Errichtung eines Mehrfamilienhauses
mit 10 WE sowie einer Tiefgarage 
mit 10 Stellplätzen
Hammer Dorfstraße 
40221 Düsseldorf

±0,00 = 35,48 MüNN
+15,20 = 50,68 MüNN
+9,755 = 45,24 MüNN
+11,68 = 47,17
+6,67 = 42,15
+12,75 = 48,23
ca. -1,40 = 34,30 MüNN
bestehende Geländeoberkante
-2,48=33,00 MüNN=max. gemessener Grundwasserstand
-3,285
ca. -1,70 = 33,90 MüNN
bestehende Geländeoberkante
-1,48=34,00 MüNN=Bemessungs Grundwasserstand
-3,035 -2,885
+3,785 = 39,27
Ansicht Nord
1 2 2
3 5 53
6 6 8 8
109 9 10
1
10 109 9
2.RW 2.RW
2.RW 2.RW
2.RW
2.RW
2.RW
2.RW
2.RW
2.RW
+8,95 = 44,43 MüNN
+11,60 = 47,08 MüNN
Ansicht Nord
diplom ingenieur architekt aknw 
diplom bauingenieur
t 0177-8864411
e-mail jmza@netcologne.de
kolibriweg 12
50829 köln
architekt                         zu                                              altenschildesche                jürgen meyer 
Projekt:
1/100
Bauherr:
19.06.2024
Errichtung eines Mehrfamilienhauses
mit 10 WE sowie einer Tiefgarage 
mit 10 Stellplätzen
Hammer Dorfstraße 
40221 Düsseldorf
Konen GmbH & Co. KG
Vertreten durch: Anja Konen-Ridder
Hammer Dorfstraße 30 
40221 Düsseldorf

+15,20 = 50,68 MüNN
+9,755 = 45,24 MüNN
+11,68 = 47,17
+8,95 = 44,43 MüNN
+12,75 = 48,23
±0,00 = 35,48 MüNN
ca. -1,35 = 34,25 MüNN
bestehende Geländeoberkante
ca.-0,20=35,28 MüNN
neue Geländeoberkante
ca. -1,35 = 34,25 MüNN
bestehende Geländeoberkante
-2,48=33,00 MüNN=max. gemessener Grundwasserstand
-1,48=34,00 MüNN=Bemessungs Grundwasserstand
Ansicht West
Ansicht West
diplom ingenieur architekt aknw 
diplom bauingenieur
t 0177-8864411
e-mail jmza@netcologne.de
kolibriweg 12
50829 köln
Projekt:
1/100
Bauherr:
architekt                         zu                                              altenschildesche                jürgen meyer 
19.06.2024
Konen GmbH & Co. KG
Vertreten durch: Anja Konen-Ridder
Hammer Dorfstraße 30 
40221 Düsseldorf
Errichtung eines Mehrfamilienhauses
mit 10 WE sowie einer Tiefgarage 
mit 10 Stellplätzen
Hammer Dorfstraße 
40221 Düsseldorf

Datum: 16.05.2025

Landeshauptstadt
Düsseldorf

6,32 m2
4,47 m2
18,25 m2
6,00 m2
33,85 m2
10,97 m2
10,97 m2
2,42 m2
DD 20 /101DD 20 /101
G
G
K
K
KG
375 2,705 115 1,66 115 1,175 30 1,28 30 4,20 30 2,88 115 1,005 115 2,235 375
1,00 375 3,475 115 2,76 30 1,10 20 1,60
20
1,10 30 2,755 115 3,48 375
375 3,115 375 2,955 115 3,01 375 3,99 375 4,195 375
1,00 18,25
375 3,49 6,08 365 4,375 4,195 375
1,00 1,28 1,66
2,16
655 1,085 1,41
1,80
1,085 2,135 1,765 1,085 1,41
1,80
1,085 65 1,66
2,16
1,285
1,00 3,595 3,58 3,90 3,58 3,595
72
25
47 1,205 20 1,75 20 1,51 24
115 1,26
115
765 115 1,79 115
1,01
2,135
365
1,28 30 1,10 20 1,60 20 1,10 30
30 1,12 885
2,135
99 885
2,135
30 585 1,51
1,85
1,635 1,76
2,21
1,72 45
1,00
24 1,51 24
365 2,105 115 1,745 1,25 3,355
1,01
2,135
1,01
2,135
1,01
2,135
1,20
1,20
1,50
1,50
1,50
1,50
90 90
1,50
1,50
90 90
1,20
1,20
885
2,135
115
1,56
115
885
2,135
1,20
1,20
1,20
1,20
90 90
2,75
25 375 4,13 115 3,01 175 6,82 375
25 375 4,625 375 2,34 30 5,11 375 1,125 375 1,25
45
609060
1,20
1,20
90
90
19,25
25 5,00 8,50 1,50 1,25
15,25 1,25
25 3,365 1,41
2,20
225
1,18 91
1,30
1,60 1,41
1,30
3,40 1,125 375 1,25
20 50 1,05 1,91
2,20
53 855 1,91
2,20
1,41 1,41
1,46
1,24 79 2,41
2,20
79 875 2,70
2,20
1,37
25 375 4,13 115 1,56 115 1,335 175 45 4,89 1,48 375
72 45
40
1,10 20 1,75 20 1,51 24 1,76 175 4,89 355 1,125 375
3,99
2,00
1,00
1,20
1,20
90 90
90 90
885
2,135
15,25
25 375 3,955 115 1,425 115 1,73 30 5,11 375 1,125 375 1,25
3,49 6,83 3,99 4,945
375 1,25
1,20
1,20
1,20
1,20
1,50
1,50
1,20
1,20
1,50
1,50
1,50
1,50
3,00
88
5
2,13
5
+2,885
1,25 m2
272,49 m2
Brandwand F90A
Brandwand
F90A
Brandwand 
F90A
Brandwand
F90A
Brandwand F90A
Flur
WE 5
Schlafzimmer 2
Flur
WC
Schlafzimmer 1
BRH=40cm BRH=40cm
Schlafzimmer 1
WE 3
WE 4
Wohnzimmer
Bad
Küche
Abst. R.
4
3
3
3
3
4
4
5
5
5
5
5
5
5
5 5
Balkon Balkon
3
7 Stg. 18/25
9 Stg. 
18/25
Angaben zur Barrierefreiheit:
90/90 120/120 150/150
Balkon
Abstellr.
Schlafzimmer 1
WE 4
Küche
Bad
Wohnzimmer
4
4
4
4
Bad
Küche
Wohnzimmer
3
Balkon
Flur
BGF: 11,60 m2
BGF: 3,15 m2
BGF: 8,20 m2
BGF: 10,50 m2
BGF: 14,67 m2BGF: 12,07 m2
BGF: 41,60 m2
BGF: 9,08 m2
BGF: 1,35 m2
BGF: 3,04 m2
BGF: 5,94 m2
BGF: 4,98 m2
BGF: 12,50 m2
1,20
1,20
1,20
1,20
1.Obergeschoss
diplom ingenieur architekt aknw 
diplom bauingenieur
t 177-8864411
e-mail jmza@netcologne.de
kolibriweg 12
50829 köln
architekt                         zu                                              altenschildesche                jürgen meyer 
Projekt:
1/100
19.06.2024
Konen GmbH & Co. KG
Vertreten durch: Anja Konen-Ridder
Hammer Dorfstraße 30 
40221 Düsseldorf
Bauherr:
1.Obergeschoss
Errichtung eines Mehrfamilienhauses
mit 10 WE sowie einer Tiefgarage 
mit 10 Stellplätzen
Hammer Dorfstraße 
40221 Düsseldorf

12,97 m2
1,50 
m
2
1,50 
m
2
1,50 
m
2
1,50 
m
2
1,50 
m
2
1,50 
m
2
1,50 
m
2
1,50 
m
2
1,50 
m
2
1,50 
m
2
1,50 
m
2
1,50 
m
2
36,30 m2
2,79 m2
18,33 m2
9,60 m2
9,73 m2
6,21 m2
3,73 m2
12,51 m2
DD 20 /101DD 20 /101
G
K
G
K
1,00 375 3,59 2,76 30 4,20 30 2,755 115 3,48
355 3,135 375 2,93 115 3,03 375 3,99 375 4,195 375
355 3,51 6,08 365 4,375 4,195 375
25 375 3,955 24 785 2,42 24 5,13 355 1,125 375
355 7,675 115 1,795 365 2,105 115 2,88 115 3,355 375
1,03 1,91
2,20
55 855 1,91
2,20
1,41 1,41
1,40
1,24 79 2,41
2,20
79 875 2,70
2,20
1,37
1,00 3,595 3,58 3,90 3,58 3,595
72
365
305 115 1,48
11520
365 20
115 1,79 115
1,01
2,135
365
30 1,10 20 1,60 20 1,10 30
2,135
2,25
2,04
30 1,12 885
2,135
75 115 125
885
2,135
1,10 20 1,60
2,36
20 1,10
30 1,10 2,00 1,10 30
5,24 13,50 1,50
25 4,00 25 3,745 1,28 1,66
2,20
655 1,085 1,41
1,40
1,085 6 2,015
2,19
1,825 1,085 1,41
1,40
1,085 65 1,66
2,20
1,285
5,245 5,00 8,50 1,50
45 1,50 20 1,75 20 1,51 24
30
25 4,00 25
40
30 4,00 115
3,055 115
115 1,56 115 1,335 175 45
2,105 115 1,70 1,18 115 3,35
115
365
2,30
355 3,135 375 2,93 115 3,03 375 3,99 375 4,195 375
24 1,76 175
355 625 2,01
2,25
875
26
5,16 24
1,00
1,01
2,135
10,00
375 4,13 115 3,01 175
375 4,38 115
5,00
3,25
3,25
2,00
1,25
75
75
3,0075
5,535
12,15
2,20
1,80
3,00
4,00
5,285 6,895
1,20
1,20
885
2,135
1,50
1,50
1,20
1,20
90 90
90 90
3,14 5,72
1,50
1,50
45
3,13
5,00
3,00 1,25
5,50
11,00 6,88 11,00
5,00
3,00
5
5,50
5,50
9,00
1,25
1,50
1,50
90 90
1,20
1,20
1,50
15
10
1,00
10
30
50
5
29
5 50
15
1,00
50
72 45
40
1,10 20 3,46 24 1,76 175 4,89 1,48 375
25 375 4,13 115 3,01 175 6,82 375
25 375 4,13 115 1,56 115 1,335 175 45 4,89 355 1,125 375
375 25 4,08 115 43 355 2,42 24 2,34 2,79 355 1,125 375
25 5,00 1,18 91
1,30
1,60 1,41
1,30
3,40 5 91
2,20
54
50
19,25
25 15,00
1,00 375 1,51 4,84 30 1,10 20 1,60
20
1,10 30 4,00 115 2,145 9 375
1,00 18,25
1,20
1,20
1,50
1,50
885
2,135
11
115125
885
2,135
115
115
115
115
1,20
1,20
885
2,135
1,20
1,20
90
90
90
1,20
1,20
±0,00 = 35,60 MüNN
35,32 MüNN 35,32 MüNN35,32 MüMM
1,65 m2
1,62 m2
Brandwand F90A
Brandwand
F90A
Brandwand F90A
Brandwand 
F90A
Brandwand
F90A
Vorderkante Balkon 1.OG+2.OG
Aufstellfläche für
Rettungsleitern WE 4+7
(aus Rasengittersteinen)
Lüftungsöffnung
nach Lüftungskonzept
1,50 qm/1,05 qm 
Lüftungsöffnung
nach Lüftungskonzept
WE 2
Schlafzimmer 2
Flur
WC
Schlafzimmer 1
BRH=40cm
Spielplatz ca. 50 qm
Grunstücksgrenze
Wohnzimmer
Bad
Küche
Abst. R.
2,20
2
2
2
2
2
2
22
Terrasse Terrasse
Grunstücksgrenze Grunstücksgrenze
Sandkasten 
12 qm
Spielplatz-Flächennachweis:
(min.  bis 5 WE = 25 qm)
Ʃ WE = 10 Stück x 5 qm =  50 qm
_____________________________
Gesamt  50 qm
Zuwegung Feuerwehr 
3
7 Stg. 18/25
9 Stg. 
18/25
Zuwegung
 Feuerwehr
 
Baum/Hochstamm
lt. Freianlagenplanung
Feuerwehr 
Aufstellfläche
5,50x11,00
Bereiche der Feuerwehrschleppkurven
aus Rasengittersteinen/Sickerpflaster
und Asphalt
Bereiche der Feuerwehraufstellfläche
aus Rasengittersteinen/Sickerpflaster
Bereich der Feuerwehrzuwegung
sowie Aufstellfläche für eine Rettungsleiter
Zuwegu
ng Wohnhaus
Zuwegu
ng Wohnhaus
Zuwegung Wohnhaus
abgetragener Oberboden/Verfüllung, Unterbau 
Untergrund/gewachsener, tragfähiger Boden
abgetragener Oberboden/Verfüllung, Unterbau 
Untergrund/gewachsener, tragfähiger Boden
abgetragener Oberboden/Verfüllung, Unterbau 
Untergrund/gewachsener, tragfähiger Boden
Zuwegung Feuerwehr 
Angaben zur Barrierefreiheit:
90/90 120/120 150/150
0,50
1.
1
1.
1
Schnitt 
1.1
WE 1
Abst. R.
Flur
1
1
1
1
11
2
2
2
Wohnzimmer
Schlafzimmer 2 Schlafzimmer 1
Bad
Garderobe
WC
Küche
1
1 1
1
1
1
Schlafzimmer 3
BGF: 12,07 m2
BGF: 3,15 m2
BGF: 8,22 m2
BGF: 9,00 m2
BGF: 43,06 m2
BGF: 8,81 m2
BGF: 14,37 m2BGF: 11,75 m2BGF: 14,20 m2
4,375 4,195
365 8,945
1,20
1,201,20
98
3
diplom ingenieur architekt aknw 
diplom bauingenieur
t 0177-8864411
e-mail jmza@netcologne.de
kolibriweg 12
50829 köln
architekt                         zu                                              altenschildesche                jürgen meyer 
Projekt:
1/100
Bauherr:
19.06.2024
Konen GmbH & Co. KG
Vertreten durch: Anja Konen-Ridder
Hammer Dorfstraße 30 
40221 Düsseldorf
Erdgeschoss
Errichtung eines Mehrfamilienhauses
mit 10 WE sowie einer Tiefgarage 
mit 10 Stellplätzen
Hammer Dorfstraße 
40221 Düsseldorf

±0,00=35,48 MüNN
+2,885
+5,77
+8,655
+11,54
+15,20 = 50,68 MüNN
-0,01
-3,285
-2,885
-0,015
72 5,00 3,245 3,55 1,17 5,97 1,195
-0,405
-0,465
-0,465=35,01 MüNN (KD)
-0,015
15 2,535 20 15 2,535 20 15 2,535 20 15 2,535 20 15 2,535 20 15 2,885 36 41
35
20
7
8
7 2,065 25 2
30
18
7 2,05 20 30 50
3,26 515 30 2,615 4,225 30 2,86 45
-3,035
5
25
15 2,885 2,885 2,885 2,885 2,885 3,295 36
5
25
1 6 1,165 1,00
2,235
6,065
1,25 375 8,30 24 5,16 45 47 25
5
25 1
6 2,165 30 50
11,06 15,00 25
75
+8,95 = 44,43 MüNN
+11,60 = 47,08
-3,335
-2,965 = 32,63
+8,95
1,50
2,00
375 1,60 60
2,785 45
6,54
2,56
ca.-1,23=34,25 MüNN
bestehende Geländeoberkante
ca./iM -1,20 = 34,28 MüNN
bestehendes Gelände
ca.-0,20=35,28 MüNN
neue Geländeoberkante -0,16=35,32 MüMM
-1,70
1,10
3,00 5,50
-0,365-0,405
-0,465
12,515
245 145
+12,755
-2,48=33,00 MüNN=max. gemessener Grundwasserstand
-1,48=34,00 MüNN=Bemessungs Grundwasserstand
-1,305 -1,20
-1,79-1,80
-1,48=34,00 MüNN=Bemessungs Grundwasserstand
-2,48=33,00 MüNN=max. gemessener Grundwasserstand
45
18 8 4
35 4 8
-0,925
-0,46
-0,63
6,68
3,00 75
15 2,225 31
9,95
5,76
5
15
35 2,535 35
295 6,245
2,125
2,30 235 20
30
1,50 50
20
20 15 2,535 20 15 2,885 36
55
355
30 1,34 60 1,48 1,48 60 1,34 30
3,15 24 3958 14 7
1 1,94 2,955 1,84 10
8 14 85
39 24 3,15
4,085 6,84 4,08
2,45 10,10 2,45
1,01
2,885
7,50 7,50
9,76
5
9,16
15,00
2,30
3,23
1,50 50
6,84
6,84
+15,20 = 50,68 MüNN
1,60 60
+8,95 = 44,43 MüNN
40°
65°
70°
65°
40°
2. Rettungsweg über
Rettungspodest nach DIN 14094-2
Farbe: Anthrazit
2. Rettungsweg über
Velux Dachausstieg 114x160 (106x140)
und Rettungspodest nach DIN 14094-2
Farbe: Anthrazit
Brandwand F90A
Brandwand F90A
Brandwand F90A
Brandwand F90A
Brandwand F90A
F90A
F90A
F90A
F90A
F90A
Gefälle 2,8% (2,80 cm/m)
Vorgarten Gehweg Fahrbahn Gehweg
9
9
1
4
7 7
F90AF90A
F90AF90A
F90AF90A
F90AF90A
F90A
Entwässerung?
Feuerwehr Aufstellfläche
Grundstücksgrenze
Gefälle 3,6% (3,60 cm/m)
Aufstellfläche für
Rettungsleitern  
1
F90A
F90A
Schnitt 1-1
diplom ingenieur architekt aknw 
diplom bauingenieur
t 0177-8864411
e-mail jmza@netcologne.de
kolibriweg 12
50829 köln
architekt                         zu                                              altenschildesche                jürgen meyer 
Projekt:
1/100
Bauherr:
19.06.2024
Konen GmbH & Co. KG
Vertreten durch: Anja Konen-Ridder
Hammer Dorfstraße 30 
40221 Düsseldorf
Errichtung eines Mehrfamilienhauses
mit 10 WE sowie einer Tiefgarage 
mit 10 Stellplätzen
Hammer Dorfstraße 
40221 Düsseldorf
Schnitt 4-4
Schnitt 4-4
Schnitt 1-1

349,72 m2
171,88 m2
6,14 m25,62 m25,70 m2
5,62 m2 5,75 m2
4,13 m2
432,61 m2 (Gesamtfläche TG inkl. Wände u. Rampe)
1,57 m2
1,50 m2
1,50 m2
1,50 m2
1,50 
m
2
1,50 
m
2
1,50 
m
2
1,50 
m
2
1,50 m2 1,50 m2 1,50 m2 1,50 m2 1,50 m2
5,30 m2 5,30 m2
1,50 m2
1,50 m2 1,50 m21,50 m2
5,80 m2
1,50 m21,50 m2
1,50 m2
60,83 m2
1,50 m2
171,81 m2
4,90 m2 4,98 m2
1,50 m2
WD 25 /37
253,23245,103651,92301,28305,725242,73453,99525
258,573659,525243,1853,99525
26,37
25 2,975 5 1,285 5 3,22 24
125253,4951752,68301,10201,60
20
1,10306,285241,022,925254,0025
1251,5980
60
1,281,21580
60
965254,202596580
60
1,2151,2880
60
1,275243,945254,0025
1253,673,234,203,233,5953,9454,50
2,001,1030
251,2025
301,10201,60201,1030
25
12
25
25 7,115 24 13,005 50 4,50 25
25
25 7,175 24 3,27 26 2,45 2,45 1,095 365 2,85 2,85 2,87
16 5,50 385 6,01 5,50 25
5 2,80 2,50 20 2,50 2,80 25
3,00
25 5,16 25 7,325 24 5,78 125 11,89 25
5,41 13,72 12,14
25 18,88
25 15,40 25
10 1,50 10
1,00 10
25 7,175 24 9,525 365 8,57 205 45
13
1,50
75
1,75
3,50
2,501,3914,6351,503,00
3,8919,135
3,00 1,50 13,40
2,60
2,50
15,45
5,16
1,01
2,135
1,01
2,135
1,01
2,135
3,25
3,33
16 5,50
1,50
1,50
90 90
1,20
1,20
1,50
1,50
1,50
1,50
885
2,01
885
2,01
885
2,01
885
2,01
885
2,01
1,50
1,00
30
50
5
29
5 50
15
1,00
50
25 25 4,065 115 2,935 24 45 5,295 75 6,26 25 50 25 4,25 25
885
2,01
885
2,01
885
2,01
885
2,01
885
2,01
3,52
25 1,435 20 1,75 20 1,51
26,37
9,6516,725
125259,33516,5425
32 1,01
2,135
125
24 1,695 24
1,02 24
885
2,01
1,275 80
60 1,53 965 80
60 965 965 80
60 965
175
1,355 80
60 1,34
25
-2,885
-2,96 
12,94 m2
2,72 m2
13,15 m2
14,34 m2
T30-RS
Rolltor
Rostabdeckung
Maschenweite 30/30
nach Lüftungskonzept
Lüftungsöffnung
nach Lüftungskonzept
1,50 qm 
T30-RST30-RS Brandwand F90A
Brandwand
F90A
Brandwand F90A
Brandwand 
F90A
Brandwand
F90A
Brandwand
F90A
Entnahmestelle
trockene
Steigleitung
Abtrennung aus Stabgitterzaun
Lüftungsöffnung
nach Lüftungskonzept
1,125 qm 
Trockenraum
Technik
Regenwasser
Schmutzwasser
Telefon
Strom
Gas
Wasser
Stellplatz 4
Stellplatz 8
T30
selbstschl.
Lüftung der Tiefgarage (überschläglich)
10 x 1500 qcm = 15000 qcm x 1,30 (Rost) =19500 qcm / 10 000 = 1,95 qm
1,95 qm / 2 = 0,98 qm => 1,50x0,75 = 1,125 qm x 2 =2,25 qm
2,25 > 1,95
Schleuse
123
6 7 8
Keller 11
KellerKellerKeller
Keller Keller Keller
Stellplatz 1
Stellplatz 2
Stellplatz 3
Stellplatz 5
Stellplatz 6
Stellplatz 9
Stellplatz 10
7,5 %
15,0 %
7,5 %
5,0 %
7,5 %
15,0 %
7,5 %
5,0 %
7 Stg. 18/25
9 Stg. 
18/25
Abstellfläche
Mobilitätzhilfen 1
Angaben zur Barrierefreiheit:
90/90 120/120 150/150
1.
1
1.
1
Schnitt 
1.1
4
Keller Keller
5
Keller
10
Stellplatz 7
Keller
9
Flur Mieterkeller
Wallbox Vorrichtung
Waschküche
Abstellfläche
Mobilitätzhilfen 2 BGF: 3,03 m2
BGF: 14,73 m2
BGF: 11,43 m2
BGF: 5,58 m2
BGF: 12,60 m2
BGF: 14,41 m2
diplom ingenieur architekt aknw 
diplom bauingenieur
t+f 0221 95 53 799
e-mail jmza@netcologne.de
kolibriweg 12
50829 köln
architekt                         zu                                              altenschildesche                jürgen meyer 
Projekt:
1/100
Bauherr:
19.06.2024
Errichtung eines Mehrfamilienhauses
mit 10 WE sowie einer Tiefgarage 
mit 10 Stellplätzen
Hammer Dorfstraße 
40221 Düsseldorf
Konen GmbH & Co. KG
Vertreten durch: Anja Konen-Ridder
Hammer Dorfstraße 30 
40221 Düsseldorf
Kellergeschoss/Tiefgarage