Sanierung Martinsviertel Abbruch des städtischen Gebäudes Gutenbergstraße 37 A

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200 Herrichten  
und Erschließen
Abbruchmaßnahmen212.1213Altlastenbeseitigung213.1214 Herrichten der Geländeoberfläche214.1#Kosten
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Wasser-Abwasser-Anlagen
411Abwasseranlagen411.1;Trennung, Sanierung und Sicherung vorhandener Abwasserrohre412
WasseranlagenDTrennung, Sanierung und Sicherung vorhandener Brauchwasseranschlüsse412.1443NiederspannungsAnlagen443.1
Zur AbrundungBTrennung, Sicherung und Rückbau vorhandener NiederspannungsanlagenEP. pauschal
aufgestellt :Michael R. WeigeltTechn. Angest.	gesehen :J. LisowskiGesamtkostenGutenbergstraße 37 A64289 Darmstadtk
Abbruch und Entsorgung des Wohnhauses, einschl. aller Bau-teile, Bodenplatten und Fundamente.
ca. 2.800 cbm^
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Bitumenhaltige Dach-
eindeckung demontieren
ca. 250 qm,
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Erdreich der Bodenklasse 3-4, liefern, Baugrube verfüllen, verdichten und dem bestehendem Niveau angleichen
ca. 450 cbml
	19 % MwstKosten
500 
Aussen-Anlagen
Geländebearbeitung511.1EP.
Anfahren und  verteilen von Aushub
ca. 420 cbm#

Oberbodenandeckung
ca. 153 cbm
512514
Pflanzen
ca. 1 Stck.	
520510Befestigte Flächen521
Wege
ca. 25 lfdm

Wege
ca. 15 qm
530 Baukonstruktion in Aussenflächen533
Mauern, Wände
ca.63 lfdm
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Treppen
ca. 30 Stck.
531
Zäune
ca.16 lfdm


Wege
ca.31 qm

Zäune
ca.25 lfdm
320Gründung329.1329.2390(Sonstige Maßnahmen für Baukonstruktionen393392*
Sicherungsmaßenahmen Durchfahrt
ca. 1 Stck 
)Kosten
320 Gründung, Sicherungen, Gerüste

Spritzbetonwand
ca. 190 qm
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Rückverankerung
ca. 14 Stck. a 5 lfdm

Gerüste
ca. 440 qm
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Ansprechpartner / in
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Mietergärten
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Wissenschaftsstadt Darmstadt
Hoffläche Grünflächen- und Umweltamt/
Haus ee Planung und Neubau

67/12 Hn. 5.1.2009

Magistratsvorlage 
 
Eingang Magistrats- 
geschäftsstelle: 
29.05.2012 
an den Magistrat 
   zur Kenntnis 
   zur Beschlussfassung 
 
Beteiligt vor 
Magistratsbeschlussfassung: 
Dezernat III Eigenbetrieb 
Immobilienmanagement 
Darmstadt 
Grünflächenamt 
an die Stadtverordnetenversammlung 
   OBW zur Befassung 
   zur Kenntnis 
   zur Beschlussfassung 
   zur abschließenden Beschluss-        
fassung Fachausschuss 
 
Amt: Stadtplanungsamt 
Behandlung in  
öffentl. Sitzung 
Ja 
 
Nein 
 
 
 OBW bei abschl. 
Beschlussfassung Magistrat 
 
 
 
Ja 
 
Nein  
Internetfähig     
Verteiler:  
 
 
Vorlage-Nr. 2012/0151 
 
Magistratsbeschluss-Nr. 
  
 
Produkt-Nr.:       
Kostenstelle: 061-030-1000 Investitionsnummer: 08061-4013  
Kostenträger: 5110-21 Sachkonto:       
 
Betreff: Sanierung Martinsviertel 
Abbruch des städtischen Gebäudes Gutenbergstraße 37 A 
 
Vorlage vom: 27.04.2012 
 
Beschlussvorschlag: 
 
Dem Abbruch des städtischen Lagergebäudes Gutenbergstraße 37 A, sowie der anschließenden 
Herrichtung der entstehenden Freifläche zu Mietergärten wird zugestimmt. 
 
Die Gesamtkosten der Maßnahmen in Höhe von ca. 240.000,00 Euro werden aus 
Sanierungsförderungsmitteln finanziert und stehen bei der Kostenstelle 061-030-1000, Inv.-Nr. 08061-
4013 (Freilegung von Grundstücken) zur Verfügung. 
 
Der Eigenbetrieb Immobilienmanagement Darmstadt und das Grünflächenamt werden beauftragt die 
Abbruch- und Herrichtungsmaßnahmen umsetzen.

- 2 - 
Anlagen: Gutenbergstr.37a Kostenschätzung_Abbruch Anlage_Mag.Vorlage 
Erläuterung_Bauablauf 
Gutenbergstr.37a Vorentwurf_Mietergärten 
 
Datenschutzrelevante Anlage:  
 
Folgekosten:    Ja    Nein 
 
Beschluss des Magistrats vom

- 3 - 
 
Begründung zur Magistratsvorlage vom 26.04.2012  
 
 
Die Wissenschaftsstadt Darmstadt hat mit Kaufvertrag vom 18.02.1986 das Grundstück 
Gutenbergstraße 37 A in Ausübung des Vorkaufsrechts von den Eheleuten Vogt (Möbeltransportfirma 
Vogt) erworben. 
 
Die Ausübung des Vorkaufsrechts wurde seinerzeit mit den Zielen der Rahmenplanung zur Sanierung 
des Martinsviertels begründet, wonach die Fläche mit ca. 328 m² zur Schaffung von Freiflächen 
benötigt wird. 
 
Die Kosten für den Erwerb (260.000,- DM) wurden durch Städtebaufördermittel finanziert. In den 
nachfolgenden Jahren wurde das 3 geschossige Lagergebäude an die Möbeltransportfirma Vogt 
vermietet und als Lagergebäude und als Getränkefachhandel genutzt. Das Mietverhältnis wurde 
seitens der Fa. Vogt zum 30.09.2000 gekündigt. Das Gebäude steht seitdem leer. 
 
Mit der Erarbeitung des Bebauungsplans wurde seitens des Stadtplanungsamtes im Jahr 1999 
begonnen und Einzelgespräche mit Nachbareigentümern geführt. Im April 2002 wurden alle Nutzer 
und Nutzerinnen sowie Eigentümer und Eigentümerinnen per Faltblatt über den Planungsvorschlag  
Gemeinschaftsanlage mit Stellplätzen - informiert. Weitere Stellplätze wurden nicht befürwortet, 
vielmehr wurde für die Schaffung von Freiflächen plädiert, aber nicht als Modell einer 
Gemeinschaftsanlage. 
 
Die Umnutzung des Gebäudes zu Wohnzwecken - hierzu fand eine Sonderveranstaltung statt - wurde 
außerdem nicht befürwortet, sodass sich die Idee zum Abbruch und Schaffung von Mietergärten im 
städtischen Eigentum etablierte. 
 
Der Bebauungsplan N 53 wurde mit den entsprechenden Inhalten von der 
Stadtverordnetenversammlung in seiner Sitzung am 22.02.2007 beschlossen. 
 
Vor diesem Hintergrund haben der Magistrat (siehe Vorlagen-Nr. 2007/0265, Beschluss vom 
24.10.2007) und die Stadtverordnetenversammlung (18.12.2007) dem Abbruch des Gebäudes bereits 
grundsätzlich zugestimmt. 
Die Abbruchkosten wurden von IDA zum damaligen Zeitpunkt auf ca. 77.000,00 Euro geschätzt. 
Bei der weiteren Vorbereitung der Maßnahme und der genaueren Untersuchung der örtlichen und 
baulichen Situation stellte sich der Abbruch jedoch schwieriger heraus als erwartet. 
Direkt an der Rückwand des abzubrechenden Gebäudes befindet sich ein Geländesprung. Das 
Nachbargrundstück liegt bis zu 6 m oberhalb des Gründungsniveaus des Gebäudes. Teilweise ist 
Nachbarbebauung (Garagen) vorhanden. Der Höhensprung wird derzeit über die Außenwand des 
Abbruchgebäudes abgefangen. Vor dem Abbruch sind daher erhebliche statische 
Sicherungsmaßnahmen durchzuführen, um ein Abrutschen des Geländes zu verhindern. 
 
Nach Vorlage eines zwischenzeitlich von IDA in Auftrag gegebenen statischen Gutachtens sowie 
eines Abbruchkonzeptes des Ingenieurbüros Bernhardt und Hartmann belaufen sich die erforderlichen 
Kosten der Abbruchmaßnahme einschließlich der anschließenden Herrichtung der Mietergärten auf 
ca. 240.000,- Euro.

- 4 - 
 
Die Kosten der Gesamtmaßnahme können aus zur Verfügung stehenden 
Sanierungsförderungsmitteln finanziert werden. 
 
Darmstadt, 26.4.2012 
61.1.2 sa-th  Tel. 3641 
 
 
Dezernat III     Dezernat IV 
 
 
 
Brigitte Lindscheid    Andre Schellenberg 
Stadträtin

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Ein Projekt im Rahmen der Sanierung Martinsviertel
Wissenschaftsstadt Darmstadt     Grünflächenamt                                              


Beschreibung Ist-Zustand:
Auf dem Gelände der zukünftigen Mietergärten befindet sich aktuell ein 2-stöckiges Gebäude aus Klinkermauerwerk mit großen Werkstattfenstern und Schiebetoren im EG. Dieses Gebäude soll, gemäß Bebauungsplan N53 der Stadt Darmstadt abgerissen werden. Das Gebäude grenzt an drei von vier Seiten an vorhandene Bebauung (meist Garagen) und z.T. stark erhöhtes Gelände an.  
Die Grundmauern des Gebäudes sollen an diesen drei Seiten (West-, Ost- und Südseite) nur soweit abgebrochen werden, wie es für die Neuplanung notwendig ist und als Einfassung der Mietergärten erhalten bleiben.


Erläuterungen zum geplanten Bauablauf
Auf Grund der schwierigen Geländesituation und des Abstimmungsbedarfs zwischen Rohbau/Abbruch und Garten- und Landschaftsbauarbeiten wird hier der vorgesehene Bauablauf im Einzelnen beschrieben, um möglichst viele Schnittpunkte im Vorfeld zu klären.

IDA bricht die Grundplatte des Gebäudes soweit ab bzw. auf, dass alles Wasser aus Niederschlägen von den späteren Mietergärten ohne Stauhorizont ablaufen kann. 

 Das Grünflächenamt wird von diesem Aufbruch rechtzeitig unterrichtet, damit das Ergebnis vor der Wiederbefüllung begutachtet werden kann und evtl. Nachbesserungen noch möglich sind.
Im Gebäude werden dann, an den vom Statiker errechneten Stellen, Stützmauern oder Stützriegel vor den vorhandenen Mauern errichtet, die die Wände vor dem Einsturz bewahren, wenn das Gebäude abgerissen wird.
Jetzt kann der Abriss des Gebäudes beginnen.Die Außenmauern werden bis zu den im Plan des Grünflächenamtes vorgesehenen Höhen abgerissen. Die Oberflächen sollen möglichst glatt, bzw. ohne hervorstehende Armierungen oder andere, scharfkantige Teile hinterlassen werden. Ein geringes Gefälle zum Ablauf von Wasser ist bei Mauern über 20 cm Breite herzustellen.
	Die Mauerreste aus dem Abbruch sollen im Recyclingwerk gebrochen und von störenden Beimischungen, wie Glas, Fensterrahmen … befreit werden und dann zu Recyclingschotter verarbeitet werden.
	Eine entsprechende Menge Ziegelsteine für die Wiederverwendung als Belagsfläche (ca. 25 m²) soll erhalten und im Hof zwischengelagert werden.
Anschließend wird die Baugrube mit diesem Recyclingschotter bis auf eine Höhe von +/- 0.00m (= 159.00m ü.NN) verfüllt. Der Füllboden muss einen flächigen Wasserabfluss ermöglichen, darf keine Hohlräume haben und muss standfest verdichtet sein. Dies gilt besonders für die streifenartigen Flächen unter den später einzubauenden Mauerscheiben. 
	Es ist zu überlegen, ob der Rohbauer einen Nachweis der Standfestigkeit stichprobenartig durch einen Proctor-Versuch nachweisen soll.
Anschließend werden linksseitig 2 Plateaus und rechtsseitig 3 Plateaus aus Füllboden hergestellt, als Vorbereitung der Mietergärten-Terrassen.
Auf diese Plateaus setzt der Garten- und Landschaftsbauer nun die, die Mietergärten stützenden Mauerscheiben. Anschließend wird überall 60 cm unkrautfreier , sandiger Rohboden aufgetragen. Die oberste Schicht wird mit Kompost gründlich vermischt.



Aufgestellt: 	
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Grünflächenamt der Wissenschaftsstadt Darmstadt
Abtlg. Planung und Neubau
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