Bauantrag, Heltorfer Straße 2 – Errichtung eines Food Containers

BV6/058/2025 
 
 X  öffentlich      nicht öffentlich   
Beschlussvorlage 
Betrifft: 
Bauantrag, Heltorfer Straße 2 – Errichtung eines Food Containers 
Fachbereich: 
63 - Bauaufsichtsamt     
 
Dezernentin / Dezernent: 
Beigeordnete Cornelia Zuschke      
 
Beratungsfolge: 
Gremium Sitzungsdatum Beratungsqualität 
Bezirksvertretung 6 21.05.2025 Entscheidung 
 
Beschlussdarstellung: 
 
Die Bezirksvertretung beschließt die Genehmigung der erforderlichen Befreiung. 
 
Eine Befreiung ist erforderlich hinsichtlich des Überschreitens der festgesetzten 
überbaubaren Flächen. 
 
 
Sachdarstellung: 
 
Das Vorhabengrundstück befindet sich im Geltungsbereich des qualifizierten 
Bebauungsplans Nr. 5584/001. Unter anderem we rden durch Baugrenzen 
überbaubare Grundstücksflächen und eine Grundflächenzahl von 0,6 festgesetzt. 
Bereiche vor den Baugrenzen gärtnerisch zu gestalten.  
 
Geplant ist die Errichtung eines Food-Containers, unter anderem zur Versorgung der 
Umgebung, mit einem Gastraum und einer Außenterrasse mit 30 Plätzen. 
Das Vorhaben soll sich vollkommen außerhalb der festgesetzten überbaubaren 
Flächen befinden. 
 
Aufgrund der Grundstücksgröße von mehr als 1000 m², fällt die Genehmigung der 
erforderlichen Befreiung in den Zuständigkeitsbereich der Bezirksvertretung. 
 
 
Begründung: 
 
In der Umgebung wurden bereits mehrfach Befreiungen für Bebauungen außerhalb

Seite 2 
der überbaubaren Grundstücksflächen zugelassen. Dies betrifft gesamte Gebäude 
oder Gebäudeteile unter den Adressen auf den Grundstücken Heltorfer Straße 6, 12, 
14, 16, 16a, 18, 20, 22. 
 
Das Gartenamt hat die Auflage erhoben, dass zum Ausgleich der Versiegelung der 
bestehenden und festgesetzten Grünfläche das Dach des Containers extensiv mit 
mind. 12 cm Vegetationssubstrat zzgl. Dränschicht zu begrünen ist.  Die 
Außenterrasse ist zudem gärtnerisch einzufassen. 
 
Die auf dem Grundstück vorhandenen satzungsgeschützten Bäume sind während des 
gesamten Vorhabens zu schützen und langfristig zu erhalten. Der im Lageplan 
angegebene Abstand von 3 m zwischen Fassadenaußenkante und Baum muss 
zwingend eingehalten werden. 
 
Die Grundflächenzahl wird mit 0,2 deutlich unterschritten. 
Die Verwaltung hat daher gegen die Erteilung der Befreiung keine Bedenken. 
 
 
Nachrichtlich: 
 
Die erforderlichen Stellplätze sind auf dem Grundstück selbst nachgewiesen.  
 
Für das Bauvorhaben müssen keine satzungsgeschützten Bäume gefällt werden. 
 
 
 
Anlagen: 
Katasterauszug 
Luftbild 
Lageplan 
Bauzeichnungen

Projekt:
Bauherr:
Architekt:
Projektnr.:Planinhalt:
Plannr.:
Format:
Maßstab:
Erstellt am:
Planungsstand:
gez.:841x594mm OA
Unterschrift Bauherr:
Unterschrift Architekt:
...............................................................................................................
...............................................................................................................
(Ort, Datum, Unterschrift)
(Ort, Datum, Unterschrift)
Index:
24022
BAUANTRAG N
Abstandsflächen:
T1 : 3,48 5 x 0,2= 0,70 -> min. 3 m
T2 bis T4 : 3,36 x 0,2= 0,67 -> min. 3 m
T5 bis T6: 3,47 x 0,2= 0,69 -> min. 3 m
Errichtung eines Food Containers
Sirius-Buisness-Park 
Heltorfer Str. 2 
40472 Düsseldorf
Planrecht :
Bebauungsplan: 5584
Inkraftgetreten: 1967
Ausweisung Plangebiet: GE IV 0,6/1,2
Gewerbegebiet: Abstandsfläche= 0,2
Gemarkung:  Rath  Flur: 17 Flurstück: 516 
Index: gez.: Änderung: Datum:
Gastraum
41,05 m2
P
P
5454
4747
5353
5858
5252
5656
4949
6060
Krahnenburgstraße
Serbisch-Orthodoxe Kirche
Krahnenburgstraße
2121
2929
29 a29 a
2323
5454
2525
5353
2727
22
5252
25 a25 a
1919
29 c29 c
29 b29 b
19 a19 a
Gemeindehaus
27 a27 a
4545
66
44
1414
16 
a
16 
a
[6 
a]
[6 
a]
1616
1212
4343
5959
1818
Mündelheimer 
Weg
Heltorfer 
Straße
Krahnenburgstraße
Krahnenburgstraße
Am 
Forst 
Kalkum
Heltorfer 
Straße
Volkardeyer 
Weg
1 a1 a
33
1818
77 99
1212
1515
3131
3333
3333
2525 2727
1111
3131
1010
1616
66
1313
11
1717
2121
31 
a
31 
a
33 
a
33 
a
3535
2121
2929
1414
88
44
1919
2323
2020
2222
11
55
I
II II
3939 4545II
II
II
6161
4949
5757
5353II
II
I
4141 4343
3535
5151
5555
I
II
II
I
II II
II
3737
I
II
II
4747
5959
I
35 a35 a
118118
209209
180180
208208
137137
321321
304304
324324
480480
520520
303303
325325
499499
238238
240240
234234
239239
237237
231231
523523
527527
516516
210210
231231
512512487487
233233
264264
282282
267267
274274
290290
278278
295295
486486
517517
503503
288288286286
266266
270270273273
291291
292292
279279
265265
299299
514514
268268
287287
289289
276276
277277
271271
285285
269269272272
275275
294294
281281
259259
293293
280280
298298
136136
260260
234234
263263
261261
158158
262262
131131
231231
259259
130130
137137
139139
159159
241241
525525
526526
529529528528
P
P
5454
4747
5353
5858
5252
5656
4949
6060
Krahnenburgstraße
Serbisch-Orthodoxe Kirche
Krahnenburgstraße
2121
2929
29 a29 a
2323
5454
2525
5353
2727
22
5252
25 a25 a
1919
29 c29 c
29 b29 b
19 a19 a
Gemeindehaus
27 a27 a
Heltorfer 
Straße
4545
66
4
1414
16 
a
16 
a
Wanheimer 
Straße
[6 
a]
[6 
a]
1616
1212
4343
5959
1818
Mündelheimer 
Weg
Heltorfer 
Straße
Krahnenburgstraße
Wanheimer 
Straße
Krahnenburgstraße
Am 
Forst 
Kalkum
Heltorfer 
Straße
Volkardeyer 
Weg
1 a1 a
33
1818
77 99
1212
1515
3131
3333
3333
2525 2727
1111
3131
1010
1616
66
1313
11
1717
2121
31 
a
31 
a
33 
a
33 
a
3535
2121
2929
1414
88
44
1919
2323
2020
2222
11
55
I
II II
3939 4545II
II
II
6161
4949
5757
5353II
II
I
4141 4343
3535
5151
5555
I
II
II
I
II II
II
3737
I
II
II
4747
5959
I
35 a35 a
118118
209209
180180
208208
137137
321321
304304
324324
480480
520520
303303
325325
499499
238238
240240
234234
239239
237237
231231
523523
527527
516
210210
231231
512512
515
487487
233233
264264
282282
267267
274274
290290
278278
295295
486486
517517
503503
288288286286
266266
270270273273
291291
292292
279279
481
265265
299299
514514
268268
287287
289289
276276
277277
271271
285285
269269272272
275275
294294
281281
259259
293293
280280
298298
136136
513
260260
234234
263263
261261
158158
262262
131131
231231
259259
130130
137137
139139
159159
241241
525525
526526
529529528528
2
Wanheimer 
Straße
IV
IV
2,00
2
3
1
4
5
Festsetzungen nach
Bebauungsplan Nr. 5584
GE
06/1,2
5454
4747
5353
5858
5252
5656
4949
6060
5353
22
4545
66
44
1414
16 
a
16 
a
1616
1212
4343
5959
1818
1 a1 a
2121
2020
2222
11
209209
517517
514514
5454
4747
5353
5858
5252
5656
4949
6060
5353
22
45
66
4
1414
16 
a
16 
a
1616
1212
4343
5959
1818
1 a1 a
2121
2020
2222
11
209209
515
517517
514514
2
IV
IV
V
IV
II
IV
II
III
IV
II
I
I
III
I
III
IV
III
IV
I
I
I
I
I
I
I
II
GE
06/1,2
Terrasse
30,07 m2
Abstandsfläche 
T1 1,50 m2
1,50 m2
1,50 m2
P2
P1
2,60
2,60
5,75
5,00
3,00
3,00
Küche/Vorbereitung
12,39 m2
75
3,00
6,06
6,00
1,805
4,87
5
3,00
8,49
5
3,00
3,00
3,00
1,50 m2
Vordach
Abstandsfläche 
Bestandsgebäude
Abstandsfläche 
Bestandsgebäude
Anlie ferung
< 
6 %
BRH 
80
BRH 
80
BRH 
0
BRH 
0
BRH 
0
BRH 
0
BRH 0
BRH 0
BRH 0
2 STG
18/27
2 STG18/27
Durchgang
 >90cm 
i.L Durchgang
 >90cm 
i.L 
Durchgang
 
>90cm 
i.L
 Durchgang
 
>90cm 
i.L
 
Durchgang
 >90cm 
i.L 
Durchgang
 >90cm 
i.L 
1,50x1,50
Geländer 
BRH: 90
Geländer 
BRH: 
90
Müll
standort
BRH 
1,84
1,50x1,50
1,50 m2
Flur 17
Flur 23
516
II
-0,36 OK Gelände
 i.M
37,17 m ü. NN
-0,35 OK Gelände37,18 m ü. NN
-0,33 OK Gelände37,20 m ü. NN
-0,63 OK Gelände36,90 m ü. NN
A-A
A-A
±0,00 OK Terrasse37,53 m ü. NN
-0,33 OK Gelände37,20 m ü. NN
+-0,00 
OK Podest37,53 m ü. NN
-0,51 OK Gelände37,02 m ü. NN
-0,47 OK Gelände 
i.M
37,06 m ü. NN
+3,00 OK Container40,53 m ü. NN
± 0,00 OK Gelände37,53 m ü. NN
Abstandsfläche 
T6
Abstandsfläche 
T4
Abstandsfläche 
T5
Abstandsfläche 
T2
Abstandsfläche 
T3
Eiche
(geschützter
Bestand)
Krd = 19,00m
U = 3,20m
Buche(geschützter
 Bestand)Krd = 6,00mU = 1,15m
Lage aus amt. 
Vermesserplan 
entnommen 
Rampe
Buche
(geschützter
Bestand)
Krd = 8,00m
U = 1,00m
Lage aus amt. Vermesserplan
 entnommen
 
Lageplan
1:500
27.06.2024
25.11.2024
24022_B0 3
A

Datum: 02.04.2025

Landeshauptstadt

3 | Düsseldorf

Projekt:
Bauherr:  
 
Architekt:
Projektnr.:Planinhalt:
Plannr.:
Format:
Maßstab:
Erstellt am:
Planungsstand:
gez.:841x594mm OA
Unterschrift Bauherr:
Unterschrift Architekt:
...............................................................................................................
...............................................................................................................
(Ort, Datum, Unterschrift)
(Ort, Datum, Unterschrift)
Index:
24022
BAUANTRAG N
Abstandsflächen:
T1 : 3,48 5 x 0,2= 0,70 -> min. 3 m
T2 bis T4 : 3,36 x 0,2= 0,67 -> min. 3 m
T5 bis T6: 3,47 x 0,2= 0,69 -> min. 3 m
Errichtung eines Food Containers 
 
Heltorfer Str. 2 
40472 Düsseldorf 
Planrecht :
Bebauungsplan: 5584
Inkraftgetreten: 1967
Ausweisung Plangebiet: GE IV 0,6/1,2
Gewerbegebiet: Abstandsfläche= 0,2
Gemarkung:  Rath  Flur: 17 Flurstück: 516 
Index: gez.: Änderung: Datum:
Essen, 25.11.2024
3,52 10,94
36 3,00
Mittlere Höhe H: 3,485
36 90
2,1941,12 452,2654 1,94 25 2,445
-0,35 OK Gelände 
37,18 m ü. NN
gepl. +- 0,00 OK EG
37,53 m ü. NN
+0,90 OK Geländer
38,43 m ü. NN
+3,00 OK Container
40,53 m ü. NN
-0,36 OK Gelände
37,17 m ü. NN
3,00 5210,94
522,442,44 3,006,06
86552 1,76 3,00 523450,76 2,02 351,24 3,08
Mittler Höhe H: 3,36
9063
+3,00 OK Container
40,53 m ü. NN
+0,90 OK Geländer
38,46 m ü. NN
gepl. +- 0,00 OK EG
37,53 m ü. NN
-0,41 OK Gelände i.M
37,12 m ü. NN
-0,33 OK Gelände
37,20 m ü. NN
gepl. +- 0,00 OK EG
37,53 m ü. NN
1,685
2,60
91
2,60
1,905282,47 2,02
6,782,47
63 90
Mittlere Höhe H : 3,47
36
7,9651,285
- 0,36 OK Gelände i.m
37,17 m ü. NN
gepl. +- 0,00 OK EG
37,53 m ü. NN
+0,90 OK Geländer
38,43 m ü. NN
+3,00 OK Container
40,53 m ü. NN
- 0,63 OK Gelände
36,90 m ü. NN
+0,90 OK Gelände
38,43 m ü. NN
- 0,41 OK Gelände i.m
37,12 m ü. NN
1,907,965
92 8154,41 3,72
36 3,00
36 90
Mittlere Höhe H: 3,36
+3,00 OK Container
40,53 m ü. NN
gepl. +- 0,00 OK EG
37,53 m ü. NN
-0,33 OK Gelände
37,20 m ü. NN
+0,90 OK Geländer
38,43 m ü. NN
- 0,35 OK Gelände
37,18 m ü. NN
-0,33 OK Gelände i.M
37,20 m ü. NN
3,52 10,94
3,36
Höhe H: 3,485
9036
8,4158 2,28583,52 8
1026 2,70 30
+0,90 OK Geländer
38,43 m ü. NN
+3,00 OK Container
40,53 m ü. NN
gepl. +- 0,00 OK EG
37,53 m ü. NN
-0,35 OK Gelände 
37,18 m ü. NN
gepl. +- 0,00 OK EG
37,53 m ü. NN
-0,36 OK Gelände
37,17 m ü. NN
Gastraum
41,05 m2
481
2
Wanheimer
 Straße
2,00
2
3
1
4
5
Terrasse
30,07 m2
Abstandsfläche 
T1 1,50 m2
1,50 m2
1,50 m2
615
2,47
28
1,685
2,60 91
2,60 2,00
1,805
Vorhandene 
Gehwegabseüberfahrt
6,02
3,00
3,00
615
2,47
4,875
1,805
8 2,365
15
5,29
8
615
1,29
6,06
1,905
2,63
92
2,60
4,41
Küche/Vorbereitung
12,39 m2
75
3,00
6,06
6,00
1,805
4,87
5
3,00
8,49
5
3,00
3,00
3,00
1,50 m2
7,965 Vordach
Abstandsfläche 
Bestandsgebäude
Abstandsfläche 
Bestandsgebäude
Anlie ferung
< 
6 %
BRH 
80
BRH 
80
BRH 
0
BRH 
0
BRH 
0
BRH 
0
BRH 0
BRH 0
BRH 0
2 STG
18/27
2 STG18/27
Durchgang
 >90cm 
i.L Durchgang
 >90cm 
i.L 
Durchgang
 
>90cm 
i.L
 Durchgang
 
>90cm 
i.L
 
Durchgang
 >90cm 
i.L 
Durchgang
 >90cm 
i.L 
1,50x1,50
Geländer 
BRH: 90
Geländer 
BRH: 
90
Müll
standort
BRH 
1,84
1,50x1,50
1,50 m2
37.18
37.37
37.25
37.29
37.21
37.14
37.19
37.26
37.30
37.22
37.17
36.76
36.88
36.92
37.02
36.73
36.79
36.87 37.19
37.16
Tiefbord
Bordstein
36.75
36.90
36.79 36.89
37.02
36.91
36.97
36.95
36.9137.02
36.90
37.02
37.23
37.25
37.22
37.18
36.62
37.12
37.23
37.24
37.20 37.25
37.24
Feuerlöscher
 9 LE 
Fettbrand
löscher 
516
I
-0,36 OK Gelände
 i.M
37,17 m ü. NN
-0,35 OK Gelände37,18 m ü. NN
-0,33 OK Gelände37,20 m ü. NN
-0,63 OK Gelände36,90 m ü. NN
A-A
A-A
±0,00 OKFF EG37,53 m ü. NN
± 0,00 OK Gelände37,53 m ü. NN
±0,00 OK Terrasse37,53 m ü. NN
-0,33 OK Gelände37,20 m ü. NN
+-0,00 
OK Podest37,53 m ü. NN
-0,51 OK Gelände37,02 m ü. NN
-0,41 OK Gelände 
i.M
37,12 m ü. NN
52
3,00
6,06
2,44
2,44
52
3,00
10,94
52
3,00
24
1,06
5
1,80
52
3,00
6,06
2,43
5
615
2,47
2,44
2,44
1,805
52
3,00
5,89
5
8
2,44
8
2,44
52
3,00
10,94
Abstandsfläche 
T6
WC5,38 m2
Abstandsfläche 
T4
Abstandsfläche 
T5
Abstandsfläche 
T2
Abstandsfläche 
T3
2,43
5
4
2,26
5
4
2,112,60
62
5
1,782,60
47
5
21
1,72
5
1,80
35
5
24
52
3,00
1,202,60
1,65
28
91
5
1,712,60
922,60
36
1,882,60
1,2476
52
Eiche
(geschützter
Bestand)
Krd = 19,00m
U = 3,20m
Buche(geschützter
 Bestand)Krd = 6,00mU = 1,15m
Lage aus amt. 
Vermesserplan 
entnommen 
Rampe
Buche
(geschützter
Bestand)
Krd = 8,00m
U = 1,00m
Lage aus amt. Vermesserplan
 entnommen
 
Gastraum
41,05 m2
22
44
22
Heltorfer
 Straße
4
Wanheimer
 Straße
515
481
2
Wanheimer
 Straße
IV
2,00
2
3
1
4
5
Terrasse
30,07 m2
P2
P1
Vorhandene 
Gehwegabseüberfahrt
2,60
2,60
5,75
5,00
6,02
3,00
3,00
1,805
4,875
2,47
615
7,965
Küche/Vorbereitung
12,39 m2
75
3,00
1,805
3,00
3,00
3,00
3,00
3,00
Vordach
Abstandsfläche 
Bestandsgebäude
Abstandsfläche 
Bestandsgebäude
Anlie ferung
< 
6 %
BRH 
80
BRH 
80
BRH 
0
BRH 
0
BRH 
0
BRH 
0
BRH 0
BRH 0
BRH 0
2 STG18/27
Durchgang
 >90cm 
i.L Durchgang
 >90cm 
i.L 
Durchgang
 
>90cm 
i.L
 Durchgang
 
>90cm 
i.L
 
Durchgang
 >90cm 
i.L 
Geländer 
BRH: 90
Geländer 
BRH: 
90
BRH 
1,84
1,50x1,50
516
I
I
A-A
2,44
52
6,06
2,44
3,00
52
3,00
10,94
6,06
3,00
52
2,43
5
2,44
2,44
2,47
615
1,805
52
3,00
10,94
Abstandsfläche 
T6
Abstandsfläche 
T1
Abstandsfläche 
T4
Abstandsfläche 
T5
Abstandsfläche 
T2
Abstandsfläche 
T3
2,43
5
3,00
Rampe
1:100
27.06.2024
25.11.2024
24022_B0 2
Ansicht West
Übersichtsdarstellung Lageplan M 1: 500
Ansicht Ost - Eingang
Ansicht Süd Ansicht Nord
Grundriss EG
Schnitt A-A
Grundriss EG /Ansichten/
 Schnitt
Brandschutzanforderungen 
Gebäudeklasse 1: keine brandschutztechnischen Anforderungen
Brandverhalten der Baustoffe nach DIN 4102
Tragende und aussteifende Bauteile: A1 und A2
Alle Dächer mit harter Bedachung
Wand- und Fußbodenbeläge mindestens B2
Siebefettgeräte zusammen < 50L
1x Fettbrandlöscher Küchenbereich
1x Feuerlöscher 9 LE im Gastraum
A OA Angaben Brandschutz ergänzt, Höhenlage und Baumbestand eingetragen, 
Entfall Mitarbeiter*innen WC, Eintragung Planrecht gemäß Bebauungsplan, 
Fahrgassenbreite und Breite der PKW-Stellplätzen geändert
25.11.2024
A