Baubeschluss zur Instandsetzung und Erweiterung der Waldschule Köln im Umweltbildungszentrum Gut Leidenhausen

261/24
27.03.2019
Anlage zur Beschlußvorlage 3043/2018/1
hier: Berücksichtung einer jährlichen Kostensteigerung von 3% bis zur Umstzung der Baumaßnahme
2018 2019 2020 2021
ergebniswirksame 
Aufwendungen für die 
Maßnahme
320.142,73 329.747,01 339.639,42 349.828,60 Eur
investiv 555.238,77 571.895,93 589.052,81 606.724,40 Eur
gesamt 875.381,50 901.642,95 928.692,23 956.553,00 Eur

Geschäftsführung  
Finanzausschuss  
Herr Müller (20) 
Telefon:  (0221) 221-24649  
Fax       :  (0221) 221-23902 
E-Mail:  Michael.Mueller6@stadt-koeln.de 
Datum: 24.09.2019 
Auszug 
aus dem Beschlussprotokoll der Sitzung des Finanzausschusses  
vom 23.09.2019  
öffentlich 
10.12 Baubeschluss zur Instandsetzung und Erweiterung der Waldschule 
Köln im Umweltbildungszentrum Gut Leidenhausen 
3043/2018/1 
 
 
Beschluss in der Fassung des Betriebsausschusses Gebäudewirtschaft: 
Der Finanzausschuss empfiehlt dem Rat, wie folgt - in Anlehnung an die Beschluss-
empfehlung des Ausschusses Umwelt und Grün mit einer darüber hinausgehenden 
Ergänzung des Betriebsausschusses Gebäudewirtschaft - geändert zu be-
schließen:  
 
1. Der Rat der Stadt Köln begrüßt das Vorhaben zur Instandsetzung und 
Erweiterung der Waldschule Köln im Umweltbildungszentrum Gut Leidenhausen. 
Die voraussichtlichen Kosten betragen rund 957.000 Euro. Davon entfallen auf 
die Erweiterung der Waldschule rund 607.000 Euro, die im Wirtschaftsplan der 
Gebäudewirtschaft vorfinanziert werden und durch den städtischen Haushalt 
refinanziert werden müssen. 
 
Der Rat der Stadt Köln beauftragt die Verwaltung, auf der Grundlage der 
Entwurfsplanung die Ausbauplanung zu beauftragen und die Maßnahme 
umzusetzen. 
Außerdem beauftragt der Rat der Stadt Köln die Verwaltung mit der 
Instandsetzung der Waldschule, die im Wirtschaftsplan der Gebäudewirtschaft der 
Stadt Köln finanziert wird. 
 
Mittlerweile hat das weiterführende Schul- und Umweltbildungsangebot des 
Umweltbildungszentrums Heideportal Gut Leidenhausen so stark zugenommen, 
dass weitere Mehrzweck-- und Seminarräume erforderlich sind. Daher wird die 
Gebäudewirtschaft beauftragt in Zusammenarbeit mit Umweltbildungszentrum

Leidenhausen eine Vorplanung mit Kostenschätzung (LPh2) für Seminar- und 
Mehrzweckräume im „Schweinestall“ auf Gut Leidenhausen schnellst möglich, 
spätestens aber bis Ende 2020, vorzulegen. Die im Konzept zum 
Umweltbildungszentrum vorgesehenen weiteren Büroräume in der „ehemaligen 
Arbeiterunterkunft (links neben dem Herrenhaus)“ sollen schnellst möglich für 
eine Büronutzung des Umweltbildungszentrums saniert werden. 
 
Die Maßnahmen sollen in zwei Bauabschnitten erfolgen:  
1. Waldschule (prioritär) 
2. „Schweinestall“  
 
2. Der Rat der Stadt Köln beauftragt die Verwaltung, die Refinanzierung der Erwei-
terung der Waldschule in Höhe von weiteren 377.000 Euro im Rahmen der Haus-
haltsplanung 2020/2021 im Teilfinanzplan 1301 – Öffentliches Grün, Wald- und 
Forstwirtschaft, Erholungsanlagen, Haushaltsjahr 2022, sicherzustellen. 
 
 
Abstimmungsergebnis: 
 
Einstimmig zugestimmt

GSEducationalVersion
 19 x 29 x 205
1
2
3
4
5
6
7
8
9
10
11
12
13
14
15
16
17
18
19
 16 x 28 x 175
1
2
3
4
5
6
7
8
9
10
11
12
13
14
15
16
2,715 15,88 25 1,26 62
2,925 7,385 3,76
4,50
6,245 62
2,78 25 5,18 25 1,88
1,80 41 5,895 35 1,28 5 60
38 11,03 22 1,15 5 1,30 2,01 5 26 15,27 35
62 10,54 42 5,665 16
3,025 2,475 3,94 5,05 4,23 1,695
1,80 41 5,895 35 1,28 5 60
62 3,445 115 7,40
6,99 4,335 4,725 4,32 5,75 5,75
31,98
+0.00 +0.00 OK GEL -0.12OK GEL -0.04
OK GEL -0.10
HAUPT
EINGANG
MUSEUM
EINGANG
WALDSCHULE
2. Rettungsweg
2. Rettungsweg
Ausstellung Haus
des Waldes
Ausstellung Haus
des Waldes
Exponate
Waldschule
Exponate
Waldschule
Exponate
Waldschule
Exponate Waldschule
Verkleidung
Anbau neu
UZ LH 2,14
UZ LH 2,14
Plattform
1,50 x1,50
Foyer/ Haus des Waldes
0,01 m2
Foyer/ Haus des Waldes
129,36 m
2
Foyer/ Haus des Waldes
4,10 m2
Waldschule 01
86,64 m2
Futterraum
7,26 m2
Lager
50,09 m2
Lagerraum
8
,77 m2
WC Beh.
7,33 m2
WC D
4,60 m
2
WC H
4,57 m2
Schreinerei
121,38 m2
Maschinenlager
14,97 m2
AA
B B
Waldschule 02
62,57 m2
0 105
Museum/ Ausstellung
Haus des Waldes
Waldschule Gemeinsame WC´s
GRUNDRISS
ERDGESCHOSS
(VARIANTE AUFZUG)
Maßstab
59,4/42,0cm
Format Datum
IndexBereichDarstellungErstellerPhaseProjekt Nummer
Lph.
Architekt
Bauherr
Projekt
GEBÄUDEWIRTSCHAFT
STADT KÖLN
enck-oswald architekten
Maria-Hilf-Str. 14
50677 Köln
Tel.: 0221 - 8291331
www.enck-oswald.de
GUT LEIDENHAUSEN
Umplanung
Haus des Waldes
Straße
Ort
Gemarkung
Flur, Flurstück
Darstellung
Gez.
1:100
21.08.2017 SGA
ENTWURF
VORABZUG
OKFF EG 0,00 = 51,91 ü.NN
A
lle Maße sind vor Ort zu überprüfen
Bauherr:
Architekt:
Anlage 2a - EG

Anlage 8 
 
 
Geschäftsführung  
Betriebsausschuss Gebäudewirtschaft 
Frau Weber 
Telefon:  (0221) 221 - 22443  
Fax       :  (0221) 221 - 24447 
E-Mail:  simone.weber@stadt-koeln.de 
Datum: 17.09.2019 
Auszug 
aus dem Entwu rf der Niederschrift der 42. Sitzung des 
Betriebsausschusses Gebäudewirtschaft  vom 16.09.2019  
öffentlich 
5.3 Baubeschluss zur Instandsetzung und Erweiterung der Waldschule 
Köln im Umweltbildungszentrum Gut Leidenhausen 
3043/2018/1 
 
Beschluss:  
  
Der Betriebsausschuss Gebäudewirtschaft empfiehlt dem Rat, wie folgt - in Anleh-
nung an die Beschlussempfehlung des Ausschusses Umwelt und Grün mit einer 
darüber hinausgehenden Ergänzung des Betriebsausschusses Gebäudewirt-
schaft - geändert zu beschließen:  
 
 
1. Der Rat der Stadt Köln begrüßt das Vorhaben zur Instandsetzung und 
Erweiterung der Waldschule Köln im Umweltbildungszentrum Gut Leidenhausen. 
Die voraussichtlichen Kosten betragen rund 957.000 Euro. Davon entfallen auf 
die Erweiterung der Waldschule rund 607.000 Euro, die im Wirtschaftsplan der 
Gebäudewirtschaft vorfinanziert werden und durch den städtischen Haushalt 
refinanziert werden müssen. 
 
Der Rat der Stadt Köln beauftragt die Verwaltung, auf der Grundlage der 
Entwurfsplanung die Ausbauplanung zu beauftragen und die Maßnahme 
umzusetzen. 
Außerdem beauftragt der Rat der Stadt Köln die Verwaltung mit der 
Instandsetzung der Waldschule, die im Wirtschaftsplan der Gebäudewirtschaft der 
Stadt Köln finanziert wird. 
 
Mittlerweile hat das weiterführende Schul- und Umweltbildungsangebot des 
Umweltbildungszentrums Heideportal Gut Leidenhausen so stark zugenommen, 
dass weitere Mehrzweck-- und Seminarräume erforderlich sind. Daher wird die 
Gebäudewirtschaft beauftragt in Zusammenarbeit mit Umweltbildungszentrum

Leidenhausen eine Vorplanung mit Kostenschätzung (LPh2) für Seminar- und 
Mehrzweckräume im „Schweinestall“ auf Gut Leidenhausen schnellst möglich, 
spätestens aber bis Ende 2020, vorzulegen. Die im Konzept zum 
Umweltbildungszentrum vorgesehenen weiteren Büroräume in der „ehemaligen 
Arbeiterunterkunft (links neben dem Herrenhaus)“ sollen schnellst möglich für 
eine Büronutzung des Umweltbildungszentrums saniert werden. 
 
Die Maßnahmen sollen in zwei Bauabschnitten erfolgen:  
1. Waldschule (prioritär) 
2. „Schweinestall“  
 
2. Der Rat der Stadt Köln beauftragt die Verwaltung, die Refinanzierung der Erwei-
terung der Waldschule in Höhe von weiteren 377.000 Euro im Rahmen der Haus-
haltsplanung 2020/2021 im Teilfinanzplan 1301 – Öffentliches Grün, Wald- und 
Forstwirtschaft, Erholungsanlagen, Haushaltsjahr 2022, sicherzustellen. 
 
 
Abstimmungsergebnis: 
 
Einstimmig zugestimmt.

egiypIs UONANASUOM

puoßsıj) BunfeyoszIioH -euoyelN
eınyospjem nequy SPAWEETSIUOS SIE
J0]susjeWweloUed

sBueßug sap Bunpiiasny anz
LPEPIOA /IegeIH UBLEPUEULOA JZINN
einyospieMm Bueßurg

(Mu'2)

Bunjlejssny Bueßsny

Anlage 7 
 
 
Geschäftsführung  
Ausschuss für Umwelt und Grün 
Frau Bültge-Oswald 
Telefon:  (0221) 221-23702  
E-Mail:  barbara.bueltge-oswald@stadt -koeln.de  
Datum: 16.09.2019 
Auszug 
aus dem Entwurf der Niederschrift d er Sitzung des Ausschusses 
Umwelt und Grün vom 12.09.2019  
öffentlich 
4.1.8 Baubeschluss zur Instandsetzung und Erweiterung der Waldschule 
Köln im Umweltbildungszentrum Gut Leidenhausen 
3043/2018/1 
4.1.8.1 Gemeinsamer Änderungsantrag von SPD-Fraktion, CDU-Fraktion und 
Fraktion Bündnis 90 / Die Grünen  
Baubeschluss zur Instandsetzung und Erweiterung der Waldschule 
Köln im Umweltbildungszentrum Gut Leidenhausen 43/2018/1 
AN/1239/20191 
Ausschussvorsitzender RM Herr Struwe verweist auf den gemeinsamen Änderungs-
antrag. 
 
SB Herr Becker gibt zu Protokoll, dass die Beauftragung der Gebäudewirtschaft mit 
einer Vorplanung und Kostenabschätzung für den Ausbau des Schweinestalls nicht 
zu einer Kostenerhöhung und Zeitverzögerung der Erweiterung und Instandsetzung 
der Waldschule führen dürfe. 
 
Die Verwaltung solle im Ausschuss Gebäudewirtschaft eine entsprechende Erklä-
rung abgeben. 
 
Herr Becker bittet die Schriftführung, die Anmerkung zu Protokoll zu nehmen und 
bittet die mitbeantragenden Fraktionen um Bestätigung, dass man hinsichtlich dieser 
Protokollnotiz einer Meinung sei. 
 
RM Herr Brust bestätigt dies und erklärt, dass man die Gelegenheit nutzen wollte, die 
Vorlage etwas zu erweitern, weil bei der Planung der Waldschule das Bildungszent-
                                                 
1 Anm.:  
 Herr Schallehn hat weder an der Beratung noch an der Abstimmung zur Vorlage und zum Änderungsantrag teilge-
nommen.

rum noch nicht existierte. Das Bildungszentrum habe keine eigenen Räumlichkeiten 
und wenn man das Bildungsangebot ausdehnen wolle, müssen auch zusätzliche 
Räume geschaffen werden. 
 
SB Herr Dr. Albach ist namens der FDP-Fraktion mit dem Änderungsantrag sehr ein-
verstanden. Er bittet die Verwaltung, bei Ausweitung der Kapazitäten einen Sach-
standsbericht zur Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr abzugeben.  
 
SE Frau Reiff begrüßt im Namen der Seniorenvertretung den weiteren Ausbau der 
Waldschule. Sie spricht sich wie ihr Vorredner für eine bessere Erreichbarkeit der 
Waldschule aus.  
 
Die Seniorenvertretung lege großen Wert darauf und habe in allen Ausschüssen und 
durch Gespräche mit der KVB versucht, endlich eine gute Lösung zu erreichen. Sie 
bittet den Ausschuss Umwelt und Grün, sich ebenfalls für eine gute Anbindung an 
den öffentlichen Nahverkehr einzusetzen. Wenn für die Instandsetzung und Erweite-
rung der Waldschule fast eine Million Euro ausgegeben werde und diese mit öffentli-
chen Verkehrsmitteln nicht erreichbar sei, sei das Geld „in den Wald geschmissen“.  
 
Die Mitglieder des Ausschusses zollen dem Beitrag von Frau Reiff zustimmenden 
Beifall. 
 
Herr Peschen informiert darüber, dass das Thema durch eine Vorlage im Verkehrs-
ausschuss angestoßen worden sei. Da der Landesbetrieb Straßenbau es aufgrund 
bestimmter großer Vorhaben in der Region nicht schaffe, die Waldschule an den öf-
fentlichen Personennahverkehr anzubinden, setze sich jetzt das zuständige Fachamt 
intensiv für eine eigene Lösung ein. Er werde den Beschluss aus dem Verkehrsaus-
schuss der Niederschrift beifügen. 
 
 Zunächst lässt der Ausschussvorsitzende über den gemeinsamen Änderungsan-
trag abstimmen: 
 
Beschluss  
 
Die Beschlussvorlage wird wie folgt ergänzt: 
 
1. Der Rat der Stadt Köln begrüßt das V orhaben zur Instandsetzung und Erweiterung der 
Waldschule Köln im Umweltbildungszentrum Gut Leidenhausen. Die voraussichtlichen 
Kosten betragen rund 957.000 Euro. Davon entfallen auf die Erweiterung der Waldschule 
rund 607.000 Euro, die im Wirtschaftsplan der Gebäudewirtschaft vorfinanziert werden 
und durch den städtischen Haushalt refinanziert werden müssen. 
 
Der Rat der Stadt Köln beauftragt die V erwaltung, auf der Grundlage der 
Entwurfsplanung die Ausbauplanung zu beauftragen und die Maßnahme umzusetzen. 
Außerdem beauftragt der Rat der Stadt Köln die V erwaltung mit der Instandsetzung der 
Waldschule, die im Wirtschaftsplan der Gebäudewirtschaft der Stadt Köln finanziert wird. 
 
Mittlerweile hat das weiterführende Schul- und Umweltbildungsangebot des 
Umweltbildungszentrums Heideportal Gut Leidenhausen so stark zugenommen, dass 
weitere Mehrzweck-- und Seminarräume erforderlich sind. Daher wird die 
Gebäudewirtschaft beauftragt in Zusammenarbeit mit Umweltbildungszentrum 
Leidenhausen eine Vorplanung mit Kostenschätzung (LPh2) für Seminar- und 
Mehrzweckräume im „Schweinestall“ auf Gut Leidenhausen schnellst möglich, 
spätestens aber bis Ende 2020, vorzulegen. Die im Konzept zum

Umweltbildungszentrum vorgesehenen weiteren Büroräume in der „ehemaligen 
Arbeiterunterkunft (links neben dem Herrenhaus)“ sollen schnellst möglich für eine 
Büronutzung des Umweltbildungszentrums saniert werden. 
 
2. Der Rat der Stadt Köln beauftragt die Verwaltung, die Refinanzierung der Erwei-
terung der Waldschule in Höhe von weiteren 377.000 Euro im Rahmen der Haus-
haltsplanung 2020/2021 im Teilfinanzplan 1301 – Öffentliches Grün, Wald- und 
Forstwirtschaft, Erholungsanlagen, Haushaltsjahr 2022, sicherzustellen. 
 
Abstimmungsergebnis: 
 
Einstimmig zugestimmt. 
 
 Anschließend stellt er den geänderten Beschlusstext zur Abstimmung: 
 
Der Ausschuss Umw elt und Grün empfiehlt dem Rat, w ie folgt zu beschließen: 
 
1. Der Rat der Stadt Köln begrüßt das V orhaben zur Instandsetzung und Erweiterung der 
Waldschule Köln im Umweltbildungszentrum Gut Leidenhausen. Die voraussichtlichen 
Kosten betragen rund 957.000 Euro. Davon entfallen auf die Erweiterung der Waldschule 
rund 607.000 Euro, die im Wirtschaftsplan der Gebäudewirtschaft vorfinanziert werden 
und durch den städtischen Haushalt refinanziert werden müssen. 
 
Der Rat der Stadt Köln beauftragt die V erwaltung, auf der Grundlage der 
Entwurfsplanung die Ausbauplanung zu beauftragen und die Maßnahme umzusetzen. 
Außerdem beauftragt der Rat der Stadt Köln die V erwaltung mit der Instandsetzung der 
Waldschule, die im Wirtschaftsplan der Gebäudewirtschaft der Stadt Köln finanziert wird. 
 
Mittlerweile hat das weiterführende Schul- und Umweltbildungsangebot des 
Umweltbildungszentrums Heideportal Gut Leidenhausen so stark zugenommen, dass 
weitere Mehrzweck-- und Seminarräume erforderlich sind. Daher wird die 
Gebäudewirtschaft beauftragt in Zusammenarbeit mit Umweltbildungszentrum 
Leidenhausen eine Vorplanung mit Kostenschätzung (LPh2) für Seminar- und 
Mehrzweckräume im „Schweinestall“ auf Gut Leidenhausen schnellst möglich, 
spätestens aber bis Ende 2020, vorzulegen. Die im Konzept zum 
Umweltbildungszentrum vorgesehenen weiteren Büroräume in der „ehemaligen 
Arbeiterunterkunft (links neben dem Herrenhaus)“ sollen schnellst möglich für eine 
Büronutzung des Umweltbildungszentrums saniert werden. 
 
2. Der Rat der Stadt Köln beauftragt die Verwaltung, die Refinanzierung der Erwei-
terung der Waldschule in Höhe von weiteren 377.000 Euro im Rahmen der Haus-
haltsplanung 2020/2021 im Teilfinanzplan 1301 – Öffentliches Grün, Wald- und 
Forstwirtschaft, Erholungsanlagen, Haushaltsjahr 2022, sicherzustellen. 
 
 
Abstimmungsergebnis: 
 
Einstimmig zugestimmt. 
 
Anm.:  
 Herr Schallehn hat weder an der Beratung noch an der Abstimmung zur Vorlage und zum Änderungsantrag teilge-
nommen.

14 
143 
tJ«.2019 
Herr 
Herr 
26 über Dez. VI 
Gut Leidenhausen (Bezirk 7), Erweiterung und Instandsetzung der Waldschule 
Hier: Prüfung der Kostenberechnung, RPA- Nr. 2019/0873 
Eingereichte Kosten (investiv & konsumtiv): rd. 875.000,- EUR brutto 
Sehr geehrte Damen und Herren, 
In der Ratssitzung vom 14.11.2017 wurde die Gründung eines Umweltbildungszentrums am
Standort Gut Leidenhausen beschlossen (Vorlagen - Nr. 2304/2017). Im Rahmen der Pla­
nung durch ein von -26-, Gebäudewirtschaft der Stadt Köln, beauftragtes Architekturbüro
wurde ein Sanierungs-, bzw. Erweiterungskonzept entwickelt und eine Kostenberechnung 
erstellt. -26- beabsiclitigt darauf basierend, einen Baubeschluss zu erwirken. Vorgesehen
sind umfangreiche Sanierungs- und lnstandhaltungsarbeiten der Waldschule, ein Anbau mit 
zwei Klassenräumen in Form einer Holz-Lamellen-Konstruktion, sowie der Bau eines Auf­
zugs für den barrierefreien Zugang und die Modernisierung der Toilettenanlagen. 
Die vorgelegten Unterlagen mit der vom externen Planer erstellten Kostenberechnung aus 
dem Jahr 2018 wurden mit dem Ergebnis geprüft, dass der Fortführung der Maßnahme unter
Beachtung der Hinweise grundsätzlich keine Bedenken entgegenstehen. Im Einzelnen wur­
de bei der Prüfung folgendes festgestellt: 
Die vorgelegten Kosten i. H. v. von 875.000,- EUR teilen sich in 320.000,- EUR für lnstand­
haltungsmaßnahmen an der Waldschule, sowie 555.000,- EUR für investive Maßn�hmen
auf. Es sei erwähnt, dass die Kosten aus der Beschlussvorlage i. H. v. 957.000 auf einer
jährlichen Kostensteigerung von 3 % bis Baubeginn (2021) basiert.
Des Weiteren sind laut den vorliegenden Unterlagen Spendengelder i. H. v. rd. 80.000,- EUR
durch die „Schutzgemeinschaft Deutscher Wald Köln e. V." zugesichert worden. 
Die Pläne und Kosteriberechnungen der externen Planer und Fachplaner sind weder vom 
Bauherrn, noch vom Entwurfsverfass.er mitgezeichnet. 
Bei den Mengen- und Kostenansätzen konnten nach stichprobenartiger Prüfung keine be­
sonderen Auffälligkeiten erkannt werden. 
Da die Planung laut den Unterlagen in enger Abstimmung mit dem/der Stadtkonservator/in 
erfolgt ist, wird davon ausgegangen, dass die entsprechenden Qualitäten für Material und 
Ausführung kostenmäßig berücksichtigt wurden. 
Flächenberechnungen liegen dem Vorgang nicht bei, ebenso Pläne der technischen Gewer-
-----,-e�.�s�o�wie aieVi'iterlagen vom Branascnu er. 
Die Planungskosten betragen auf die Baukosten bezogen ca. 30 %.
Der Baubeginn ist für das Jahr 2021 und die Fertigstellung für das Jahr 2022 vorgesehen.
Da das Vorhaben genehmigungspflichtig ist und diverse Fachämter in den Prozess einbezo­
gen werden müssen (z. B. -48-, Amt für Denkmalschutz und Denkmalpflege), ist der Zeit­
rahmen plausibel. 
Mi
ß'
ndlichen Grüßen 
&d 
/2
Anlage 5

Kostenberechnung 
Um- und Anbau "Haus des Waldes"
Gut Leidenhausen
nach DIN 276-1, 3. Ebene
20.11.17
 04.12.17 (Korrektur)
09.03.18 (ergänzt)
 14.03.18 
KG Maßnahmen Menge Einheit EP Summe netto Kostenschätzung Mehr / Minder davon 
vom 13.01.17 KB zu KS Instandsetzung
EG Foyer + Ausstellung HdW - Sanierung Bestand 62.501,71 € 66.718,20 € -4.216,49 € 7.712,50 €
210Herrichten bzw. Abbruch (KG 394) Erläuterungen
212Abbruch Boden Bereich Aufzug 1 pau 500,00 € 500,00 €
212Abbruch Decke Bereich Aufzug 1 pau 1.000,00 € 1.000,00 €
212Abbruch Wand bis OK STB Treppe 1 pau 800,00 € 800,00 €
212Abbruch Windfang 1 pau 600,00 € 600,00 €
212Abbruch Küche 1 pau 1.000,00 € 1.000,00 €
320Gründung bzw. Boden
325Boden abschliefen und versiegeln 160,00qm 90,00 € 14.400,00 €
325neue Fußleisten (für Elektro) 165,00lfm 15,00 € 2.475,00 € 2.475,00 € in Abhängigkeit
KG 400
340Innenwände
341Abfangung im Bereich Aufzug 1 pau 1.000,00 € 1.000,00 €
345Anstrich Wände 155,00qm 12,50 € 1.937,50 € 1.937,50 € Instandsetzung
349Schlitze Elektro schliessen 100,00lfm 13,00 € 1.300,00 € 1.300,00 € in Abhängigkeit
342Neubau Windfang (abhängig von Bemusterung) 1 Stk 3.500,00 € 3.500,00 € KG 400
342Austausch Türe Abstellr. unter TH 1 Stk 300,00 € 300,00 €
350Decken
355Anstrich Decke 160,00qm 12,50 € 2.000,00 € 2.000,00 € Instandsetzung
359Geländer Stahlbetontreppe 4 lfm 300,00 € 1.200,00 €
359Beiarbeiten Stahlbetontreppe 1 pau 1.500,00 € 1.500,00 €
460Förderanlagen
461Aufzug inkl. Einhausung (Planung in KG 300) 1 Stk 28.989,21 € 28.989,21 €
gemäß Angebot HIRO vom 22.09.17 und Bemusterung
600Ausstattung
610Abbruch und neue Ausstellungselemente 0 pau 4.000,00 € 0,00 € davon 
Instandsetzung
EG Waldschule 01 - neuer Anbau 146.004,00 € 162.226,50 €-16.222,50 € 0,00 €
210Herrichten bzw. Abbruch (KG 394)
212Abbruch Dach inkl. Entsorgung 102,00qm 30,00 € 3.060,00 €
212Abbruch Seitenwand inkl. Entsorgung1,00cqm 500,00 € 500,00 €
212Aufnehmen Pflasterung (eventuell Speiss) 102,00qm 40,00 € 4.080,00 €
310Baugrube
311Baugrubenherstellung 125,00cbm 15,00 € 1.875,00 €
320Gründung und Boden
322Bodenplatte incl. Fundamente + Abdichtung95,00qm 320,00 € 30.400,00 €
324Bodenaufbau (Dämmung, Heizestrich)89,00qm 45,00 € 4.005,00 €
325Bodenbelag - Linoleum 89,00qm 60,00 € 5.340,00 €
330Aussenwände
332Aussenwand  MW gedämmt 13,50qm 300,00 € 4.050,00 €
337Glasfassade 47,00qm 700,00 € 32.900,00 €
337Eingangstüre mit autom. Türöffner 1,00Stk 5.000,00 € 5.000,00 €
338Vorhangfassade Sonnenschutz 62,00qm 200,00 € 12.400,00 €
339Aufarbeiten Bestandsfassade im Dachbereich 17,50qm 100,00 € 1.750,00 €
340Innenwände
341statische Ertüchtigung Bestands Stützen 3,00Stk 800,00 € 2.400,00 €
350Decken
353GK-Abhangdecke incl. Auslässe Elektro90,00qm 34,00 € 3.060,00 €
355Anstrich 90,00qm 12,50 € 1.125,00 €
360Dächer
361 neue Sparren-Unterkonstruktion 108,00 qm 150,00 € 16.200,00 €
363 Dämmung + Unterspannbahn 108,00 qm 38,00 € 4.104,00 €
363Dacheindeckung (abhängig von Bemusterung)108,00qm 45,00 € 4.860,00 €
390Sonstige Maßnahmen
391 Baustelleneinrichtung (Anbau) 198,5 qm BGF 10,00 € 1.985,00 €
392 Gerüste (Anbau) 205 qm AWF 10,00 € 2.050,00 €
520 befestigte Außenanlagen
521Umgang vor Fassade, Rampe 40,50qm 120,00 € 4.860,00 €
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Kostenberechnung 
Um- und Anbau "Haus des Waldes"
Gut Leidenhausen
nach DIN 276-1, 3. Ebene
20.11.17
 04.12.17 (Korrektur)
09.03.18 (ergänzt)
 14.03.18 
KG Maßnahmen Menge Einheit EP Summe netto Kostenschätzung Mehr / Minder davon 
vom 13.01.17 KB zu KS Instandsetzung
EG Waldschule 02 - Umbau + Sanierung Anbau 49.861,50 € 37.453,50 € 12.408,00 € 0,00 €
210Herrichten bzw. Abbruch (KG 394)
212Abbruch Dach inkl. Entsorgung 59,50qm 30,00 € 1.785,00 €
212Abbruch Innenwände 5,00cqm 187,00 € 935,00 €
212Abbruch Glasfassade 14,5qm 30,00 € 435,00 €
212Abbruch Fenster/ Türen Stirnseite 4 Stk 100,00 € 400,00 €
320Gründung
324Estrich beiarbeiten 52,00qm 10,00 € 520,00 €
325Bodenbelag - Linoleum 52,00qm 60,00 € 3.120,00 €
330Aussenwände
332Fenster-/ Türröffnungen schliessen (MW)6,00qm 80,00 € 480,00 €
337Glasfassade 25,5qm 700,00 € 17.850,00 €
338Vorhangfassade Sonnenschutz 25,5qm 200,00 € 5.100,00 €
339Aufarbeiten Bestandsfassade im Dachbereich 10,00qm 100,00 € 1.000,00 €
340Innenwände
343Neues Ständerwerk/ Stütze inkl. Fundament1 Stk 1.000,00 € 1.000,00 €
350Decken
353GK-Abhangdecke incl. Auslässe Elektro55,00qm 34,00 € 1.870,00 €
355Anstrich 55,00qm 12,50 € 687,50 €
360Dächer
361 neue Sparren-Unterkonstruktion 63,00 qm 150,00 € 9.450,00 €
363 Dämmung + Unterspannbahn 63,00 qm 38,00 € 2.394,00 €
363Dacheindeckung (abhängig von Bemusterung)63,00qm 45,00 € 2.835,00 €
530Befestigte Flächen
530Umgang vor Fassade/ Betonplatten (eventuell) 0,00qm 120,00 € 0,00 €
EG Schreinerei 0,00 € 0,00 € 0,00 €
bleibt vorerst belassen 0,00 € davon 
EG Technikraum 1.500,00 € 0,00 € 1.500,00 €Instandsetzung
1.500,00 €
340Innenwände Erläuterung:
342Trennwand incl. T30 Tür 1 pau 1.500,00 € 1.500,00 € 1.500,00 € Brandschutz 
Bestand
EG Lager, Futter 0,00 € 0,00 € 0,00 € nicht erfüllt
davon 
bleibt vorerst belassen 0,00 € Instandsetzung
EG WC-Anlage incl. Flure 51.667,50 € 17.647,20 € 34.020,30 € 4.567,50 €
210Herrichten bzw. Abbruch (KG 394) Erläuterungen:
212Abbruch Dach inkl. Entsorgung 42,00qm 30,00 € 1.260,00 €
212Abbruch Boden bis Betonplatte 35,00qm 50,00 € 1.750,00 €
212Abbruch Innenwände + Sanitär 1,00pau 1.500,00 € 1.500,00 €
212Abbruch Fassade 7,00cbm 150,00 € 1.050,00 €
320Gründung
324Bodenaufbau (Dämmung, Estrich) 35,00qm 37,00 € 1.295,00 €
325Bodenbelag WCs - Fliesen inkl. Abdichtung17,00qm 140,00 € 2.380,00 € 2.380,00 € marode
320Bodenbelag Flure - Linoleum 18,00qm 60,00 € 1.080,00 € Instandsetzung
330Aussenwände
337Glasfassade ink. Schiebeelemente 12,5qm 700,00 € 8.750,00 €
338Vorhangfassade Sonnenschutz 12,5qm 200,00 € 2.500,00 €
339Aufarbeiten Bestandsfassade im Dachbereich 7,50qm 100,00 € 750,00 €
337Eingangstüre mit autom. Türöffner 1,00Stk 5.000,00 € 5.000,00 €
340Innenwände
342Fenster-/ Türröffnungen schliessen (MW)2,00qm 80,00 € 160,00 €
342Innenwände (Trockenbau) 72,00qm 65,00 € 4.680,00 €
342Innenwände Sanitärtrennwände inkl. Türen4,00qm 150,00 € 600,00 €
344Schiebetüren 2,00Stk 915,00 € 1.830,00 €
344Innentüren T30 RS 2,00Stk 800,00 € 1.600,00 €
345Wandbelag Fliesen 35,00qm 50,00 € 1.750,00 € 1.750,00 € marode
Instandsetzung
350Decken
353GK-Abhangdecke incl. Auslässe Elektro35,00qm 34,00 € 1.190,00 €
355Anstrich 35,00qm 12,50 € 437,50 € 437,50 € Instandsetzung
360Dach
361 neue Sparren-Unterkonstruktion 45,00 qm 150,00 € 6.750,00 €
363 Dämmung + Unterspannbahn 45,00 qm 38,00 € 1.710,00 €
363Dacheindeckung (abhängig von Bemusterung)45,00qm 45,00 € 2.025,00 €
530Befestigte Flächen
531 Umgang vor Fassade, Rampe 13,50 qm 120,00 € 1.620,00 €
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Kostenberechnung 
Um- und Anbau "Haus des Waldes"
Gut Leidenhausen
nach DIN 276-1, 3. Ebene
20.11.17
 04.12.17 (Korrektur)
09.03.18 (ergänzt)
 14.03.18 
KG Maßnahmen Menge Einheit EP Summe netto Kostenschätzung Mehr / Minder davon 
vom 13.01.17 KB zu KS Instandsetzung
OG Wechselausstellung 25.580,00 € 69.383,60 €-43.803,60 € 12.900,00 €
210Herrichten bzw. Abbruch (KG 394)
212Luftraum Abbruch 1 pau 1.000,00 € 1.000,00 € Erläuterungen:
212Abbruch kleine Treppe+Podest 1 pau 1.500,00 € 1.500,00 €
212Abbruch bestehende Türen zum Depot2 Stk 150,00 € 300,00 € 300,00 € Brandschutz 
Bestand
340Innenwände nicht erfüllt
344Tür zum Depot T30 RS 2 Stk 1.500,00 € 3.000,00 € 3.000,00 € Brandschutz 
341Geländer Türbereich/ Luftraum 1,80qm 300,00 € 540,00 € Bestand n.e.
345Anstrich Wandflächen incl. Teilgerüst200,00qm 23,00 € 4.600,00 € 4.600,00 € Instandsetzung
341Abfangung Durchbruch/ Stahlbetonstützen3,10lfm 400,00 € 1.240,00 €
342Wandabschluss Bereich Aufzug (GK) 1 pau 1.000,00 € 1.000,00 €
350Decken
351neue Treppe incl. Podest + Belag 1 pau 5.000,00 € 5.000,00 €
359Geländer neue Treppe (abhängig von Bemusterung)6 lfm 400,00 € 2.400,00 €
360Dächer
362Entrauchungsklappe 1qm incl. Teilgerüst1 Stk 5.000,00 € 5.000,00 € 5.000,00 € Brandschutz 
Bestand
nicht erfüllt
OG Depot 0,00 € 0,00 € 0,00 €
bleibt vorerst belassen 0,00 €
OG Ausstellung HdW 13.100,00 € 56.780,90 €-43.680,90 €davon 
Instandsetzung
210 Herrichten bzw. Abbruch (KG 394) 5.900,00 €
212Abbruch Tür ehemaliger 2.RW 1 pau 500,00 € 500,00 € 500,00 € Brandschutz 
212Abbruch Verkleidung Fenster 1 pau 500,00 € 500,00 € Bestand n. e. 
212Abbruch Einhausung Unterverteilung 30qm 30,00 € 900,00 € 900,00 € in Abhängigkeit
212Stellwände 1 pau 1.500,00 € 1.500,00 € KG 400
330Aussenwände
337Entrauchungstür 1,00Stk 5.000,00 € 5.000,00 € 5.000,00 € Brandschutz 
Bestand
340Innenwände nicht erfüllt
342Beiarbeiten Fensteranschluss 1 pau 200,00 € 200,00 €
342Beiarbeiten Einhausung Unterverteilung 1 pau 500,00 € 500,00 €
342Beiarbeiten Abbruch Stellwände 1 pau 1.000,00 € 1.000,00 €
342Unvorhergesehen bzw. nicht mit BH geklärt1 pau 3.000,00 € 3.000,00 €
OG Flur 1.100,00 € 0,00 € 1.100,00 €
210Herrichten bzw. Abbruch (KG 394)
212Abbruch Verkleidung Fenster 1 pau 500,00 € 500,00 €
340Innenwände
342Beiarbeiten Fensteranschluss 1 pau 600,00 € 600,00 €
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Kostenberechnung 
Um- und Anbau "Haus des Waldes"
Gut Leidenhausen
nach DIN 276-1, 3. Ebene
20.11.17
 04.12.17 (Korrektur)
09.03.18 (ergänzt)
 14.03.18 
KG Maßnahmen Menge Einheit EP Summe netto Kostenschätzung Mehr / Minder davon 
vom 13.01.17 KB zu KS Instandsetzung
Summe KG 300 - Bauwerk (teilweise auch KG 200, 400 + 500) 351.314,71 € 410.209,90 €-58.895,19 € 57.947,50 €
KG 400 - Bauwerk Technische Anlagen 213.300,00 € 129.217,65 €84.082,35 €154.080,00 €
siehe Kostenberechnung 07.03.18
Summe KG 400 - Bauwerk Technische Anlagen 213.300,00 €
nach Kostenschätzung Soethout & Bolling vom 20.11.17        
incl. Ausstattung Schreinerei, Lager, Depot und Brandmeldeanlage
KG 500 - Aussenanlagen 0,00 € 0,00 € 0,00 €
in Bauabschnitten KG 300 enthalten soweit bekannt s.o.
Summe KG 500 - Aussenanlagen netto 0,00 €
Summe KG 200-500 gesamt davon Instandsetzung:
Summe KG 200 - 500  netto 564.614,71 € 539.427,55 €25.187,16 €212.027,50 €
Summe KG 700 gesamt davon Instandsetzung:
KG 700 - Baunebenkosten 171.000,00 € 134.856,89 €36.143,11 € 57.000,00 € angenommen: 
1/3 gemäß 
Architekt Lph. 1-9 , Lph.4 noch nicht beauftragt 76.000,00 € Aufteilung
Statik+Wärmeschutz (noch nicht beauftragt, geschätzt) 3.000,00 €
Brandschutz (Leiermann) 6.000,00 €
Fachplaner KG 400 (Soethout&Bolling) 45.000,00 €
Gebäudewirtschaft PL/PS 35.000,00 €
Gebühren Bauaufsicht (bisher unbekannt, geschätzt) 3.000,00 €
weitere Gutachten und Gebühren (geschätzt) 3.000,00 €
Summe Baukosten gesamt davon Instandsetzung:
Summe Baukosten netto 735.614,71 € 674.284,44 €61.330,27 €269.027,50 €
zzgl. 19 % MwSt. 139.766,79 € 128.114,04 € 51.115,23 €
Summe Baukosten brutto 875.381,50 € 802.398,48 €72.983,02 €320.142,73 €
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GSEducationalVersion
 19 x 29 x 205
1
2
3
4
5
6
7
8
9
10
11
12
13
14
15
16
17
18
19
 16 x 28 x 175
1
2
3
4
5
6
7
8
9
10
11
12
13
14
15
16
  6 x 28 x 175
1
2
3
4
5
6
4,20 3,80 5,04 5,88
38 10,00 42 10,74 42
2,71 62 1,85 30 14,62 62 5,44
3,02 3,585 2,97 4,78 2,97 3,09 3,05 3,01
6,99 4,335 4,725 4,32 5,75 5,75
OK FF +2,82
OK FF +3,88
OK FF +3,88
+2,82
AA
B B
Fenster öffnen
(Abbruch Innenvkl.)
1.Rettungsweg
Luftraum
Luftraum
DachfensterDachfenster
DachfensterDachfensterDachfenster
UK UZ  ca. +5.06
Plattform
1,50 x1,50
Museum Haus des Waldes
136,04 m2
Depot
55,86 m2
Wechselausstellung
149,47 m2
Flur
7,54 m2
0 105
Museum
Wechselausstellung
Museum/ Wusstellung
Haus des Waldes
Lufträume
GRUNDRISS
OBERGESCHOSS
(VARIANTE AUFZUG)
Maßstab
59,4/42,0cm
Format Datum
IndexBereichDarstellungErstellerPhaseProjekt Nummer
Lph.
Architekt
Bauherr
Projekt
GEBÄUDEWIRTSCHAFT
STADT KÖLN
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50677 Köln
Tel.: 0221 - 8291331
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GUT LEIDENHAUSEN
Umplanung
Haus des Waldes
Straße
Ort
Gemarkung
Flur, Flurstück
Darstellung
Gez.
1:100
21.08.2017 SGA
ENTWURF
VORABZUG
OKFF EG 0,00 = 51,91 ü.NN
A
lle Maße sind vor Ort zu überprüfen
Bauherr:
Architekt:
Anlage 2b - OG

GSEducationalVersion
5,06
2,82
3,87
0,00
3,01 2,705 4,455
2,44 38 2,24 20 4,905
10,165
23,77°
37,60°
SCHNITT A-A
PERSPEKTIVE
(VARIANTE AUFZUG)
Maßstab
59,4/42,0cm
Format Datum
IndexBereichDarstellungErstellerPhaseProjekt Nummer
Lph.
Architekt
Bauherr
Projekt
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Umplanung
Haus des Waldes
Straße
Ort
Gemarkung
Flur, Flurstück
Darstellung
Gez.
1:100
21.08.2017 SGA
ENTWURF
VORABZUG
OKFF EG 0,00 = 51,91 ü.NN
A
lle Maße sind vor Ort zu überprüfen
Bauherr:
Architekt:
INNENRAUM OG, VARIANTE AUFZUG
QUERSCHNITT A-A
Anlage 3a

Anlage 1 - Übersichtskarte

GSEducationalVersion
3,01 2,71 4,445
5,72 4,445
0,00
1,825
3,87
2,82
2,00
10,165
LAGER
TREPPENHAUS
DACHRAUM
DURCHGANG
WALDSCHULE
0,00
3,01
5,715
10,165
2,65 3,065 4,455
5,715 4,455
10,165
ANSICHT OST
SCHNITT B-B
Maßstab
59,4/42,0cm
Format Datum
IndexBereichDarstellungErstellerPhaseProjekt Nummer
Lph.
Architekt
Bauherr
Projekt
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Umplanung
Haus des Waldes
Straße
Ort
Gemarkung
Flur, Flurstück
Darstellung
Gez.
1:100
21.08.2017 SGA
ENTWURF
VORABZUG
OKFF EG 0,00 = 51,91 ü.NN
Alle Maße sind vor Ort zu überprüfen
B
auherr:
Architekt:
SCHNITT B-B TREPPE
SCHNITT B-B TREPPE/ AUFZUG
Anlage 3b

Die Oberbürgermeisterin 
Dezernat, Dienststelle  
VI/26 
 
Vorlagen-Nummer 
 3043/2018/1 
Freigabedatum 
02.09.2019  
Beschlussvorlage zur Behandlung in öffentlicher Sitzung 
Betreff 
Baubeschluss zur Instandsetzung und Erweiterung der Waldschule Köln im 
Umweltbildungszentrum Gut Leidenhausen 
Beschlussorgan 
Rat 
Gremium Datum 
 
Beschluss: 
1. Der Rat der Stadt Köln begrüßt das Vorhaben zur Instandsetzung und Erweiterung der Waldschule 
Köln im Umweltbildungszentrum Gut Leidenhausen. Die voraussichtlichen Kosten betragen rund 
957.000 Euro. Davon entfallen auf die Erweiterung der Waldschule rund 607.000 Euro, die im  
Wirtschaftsplan der Gebäudewirtschaft vorfinanziert werden und durch den städtischen Haushalt  
refinanziert werden müssen. 
Der Rat der Stadt Köln beauftragt die Verwaltung, auf der Grundlage der Entwurfsplanung die  
Ausbauplanung zu beauftragen und die Maßnahme umzusetzen. 
Außerdem beauftragt der Rat der Stadt Köln die Verwaltung mit der Instandsetzung der Waldschule, 
die im Wirtschaftsplan der Gebäudewirtschaft der Stadt Köln finanziert wird. 
 
2. Der Rat der Stadt Köln beauftragt die Verwaltung, die Refinanzierung der Erweiterung der  
Waldschule in Höhe von weiteren 377.000 Euro im Rahmen der Haushaltsplanung 2020/2021 im  
Teilfinanzplan 1301 – Öffentliches Grün, Wald- und Forstwirtschaft, Erholungsanlagen, Haushaltsjahr 
2022, sicherzustellen. 
 
Ausschuss für Umwelt und Grün 12.09.2019 
Betriebsausschuss Gebäudewirtschaft 16.09.2019 
Finanzausschuss 23.09.2019 
Rat 26.09.2019

2 
Haushaltsmäßige Auswirkungen 
 Nein 
 Ja, investiv Investitionsauszahlungen   607.000 € 
  Zuwendungen/Zuschüsse  Nein  Ja            % 
 Ja, ergebniswirksam Aufwendungen für die Maßnahme  350.000 € 
  Zuwendungen/Zuschüsse  Nein  Ja            % 
Jährliche Folgeaufwendungen (ergebniswirksam): ab Haushaltsjahr: 2022 
a) Personalaufwendungen          € 
b) Sachaufwendungen etc.          € 
c) bilanzielle Abschreibungen   (Auflösung ARAP)  
                                                                                                                             60.700 € 
Jährliche Folgeerträge (ergebniswirksam): ab Haushaltsjahr:       
a) Erträge          € 
b) Erträge aus der Auflösung Sonderposten         € 
Einsparungen: ab Haushaltsjahr:       
a) Personalaufwendungen          € 
b) Sachaufwendungen etc.          € 
Beginn, Dauer        
 
 
Begründung: 
 
Gut Leidenhausen war bis 1964 ein großer Bauernhof. Der heutige Gebäudekomplex erhielt  
seine Gestalt im Wesentlichen in der Zeit der Freiherrn von Hatzfeld im 16. / 17. Jahrhundert, der 
Freiherren von Weichs und der Grafen von Mirbach-Harff im 18. / 19. Jahrhundert. 
1963 erwarb die Stadt Köln das Gut. Das Gelände wurde zu einem Erholungsschwerpunkt  
ausgebaut. Als besondere Anziehungspunkte entstanden ein Wildgatter für Rotwild und Wildschweine 
und eine Station zur Pflege verletzter Greifvögel und Eulen.  
1982 wurde im östlichen Scheunentrakt das Naturmuseum "Haus des Waldes" eingerichtet, dessen 
museumspädagogischen Raum die Waldschule der Schutzgemeinschaft Deutscher Wald nutzt.  
1984 wurde die Waldschule Köln durch die Schutzgemeinschaft Deutscher Wald Köln e.V. gegründet. 
Den pädagogischen Beschäftigten war und ist es ein besonderes Anliegen, Schülern und Schülerin-
nen aus der Großstadt Köln Möglichkeiten für ein aktives Naturerleben zu bieten.  
Das Waldgebiet um Gut Leidenhausen, die angrenzende Wahner Heide und der Königsforst bieten 
mit ihren verschiedenen Waldformationen und Lebensräumen ein ideales Exkursionsgebiet für den 
naturbezogenen Unterricht. Bei den Exkursionen in diese Gebiete steht das „selber Erleben“ im  
Vordergrund. Durch Spiele werden darüber hinaus alle Sinne angesprochen. Der Wald und die Natur 
sind dann das Klassenzimmer.  
Die Zielgruppen sind Kinder im Grundschulalter. Kölner Schulen haben die Möglichkeit, an einem 
oder auch mehreren Tagen das Unterrichtsangebot der Waldschule wahrzunehmen.  
Die ebenfalls auf Gut Leidenhausen vorhandenen Einrichtungen des Waldmuseums im „Haus des 
Waldes“, der Greifvogel-Schutzstation, des Obstmuseums sowie die Rot- und Schwarzwildgehege 
ermöglichen darüber hinaus die Vertiefung und Erweiterung einzelner thematischer Aspekte. 
Die Kernaufgaben der Waldschule liegen in der Vermittlung von Wissen über die Natur und dem  
daraus resultierenden Bedarf, die Umwelt zu schützen. Grundlagen der Ökologie und des Umwelt-

3 
schutzes werden durch den direkten Kontakt mit Lebewesen erarbeitet. Dadurch wird eine Sensibilität 
für die eigene Umwelt geschaffen: Nur das, was wir kennen und lieben gelernt haben, wollen wir auch 
schützen! Die Waldschule arbeitet mit erlebnispädagogischen Ansätzen und unterscheidet sich hier-
durch vom Frontalunterricht der meisten Regelschulen.  
Die Waldschule ist anerkannte Einsatzstelle zur Übernahme von FÖJlern (freiwilliges ökologisches 
Jahr). Hierdurch können seit dem 01.02.2013 je zwei Absolventen pro Jahr ihr freiwilliges ökologi-
sches Jahr in der Waldschule und der Greifvogelschutzstation absolvieren. Über Spenden werden 
projektgebundene pädagogische Aushilfskräfte eingesetzt. 
Zu den Besuchern der Waldschule zählen im Wesentlichen Kinder im Grundschulalter, wobei auch 
viele Kinder aus Förderschulen sowohl mit geistigem, körperlichem oder emotionalem Förderbedarf 
den Unterricht besuchen. Die Schulen haben die Möglichkeit, an einem Tag das Unterrichtsangebot 
der Waldschule wahrzunehmen.  
Die Auslastung der Waldschule ist ganzjährig in allen Jahreszeiten 100%. Seit 2015 ist die Waldschu-
le ein vom Schulamt anerkannter außerschulischer Lernort, der alle Erfordernisse der Schulaufsicht 
erfüllt. Drei Waldschullehrerinnen betreuen die Schulklassen nach waldpädagogischen Vorgaben.  
Die Verteilung der Schularten ist mit circa 90% Grundschulen und 10% weiterführende Schulen in 
den Jahren weitgehend konstant geblieben. Im Jahr 2018 besuchten 300 Schulen mit 6.800 Kindern 
die Waldschule Köln. Hinzu kommt das regelmäßige Ferienprogramm für Kinder in den  
Sommerferien, Veranstaltungen für die Kinderuni der Universität zu Köln und die Ausbildung der 
Lehramtsstudierenden für die Fachdidaktik Biologie der Universität zu Köln.  
Die Anmeldungszahlen für die Waldschule Köln liegen weit über dem Angebot und die Wartezeit für 
einen Besuch liegt immer noch bei über 2 Jahren. Seit Anfang Februar dieses Jahres konnte zusätz-
lich zu den dort arbeitenden 1 ½ Lehrkräften eine weitere Stelle zugesetzt werden. 
 
Der Ausschuss Umwelt und Grün hat am 02.02.2017 die Verwaltung mit der Prüfung zur Schaffung 
eines Kölner Umweltbildungszentrums im Standort Gut Leidenhausen beauftragt. Mit Beschluss vom 
28.09.2017 hat der Rat im Rahmen des ganzheitlichen Kölner Umweltbildungskonzeptes die  
Gründung eines Umweltbildungszentrums auf Gut Leidenhausen beschlossen. Ziel ist es, als größte 
Stadt in NRW der Verantwortung nachzukommen, ein umfangreiches, kostenfreies Angebot für alle 
Bevölkerungsschichten im Bereich der Umweltbildung zur Verfügung zu stellen. 
In der Begründung heißt es: „In der heutigen, medialen Zeit werden Kinder zunehmend in einem  
naturfernen Umfeld groß. Daher haben sie nur wenig Gelegenheit zum Aufbau emotionaler  
Bindungen zur Natur und dem Erwerb entsprechender naturkundlicher Kenntnisse. Artenvielfalt und 
Umweltbewusstsein werden aber gerade in heutigen Zeiten immer wichtiger, da die Akzeptanz der 
Schutzmaßnahmen wesentlich den Erhalt der Ökosysteme und damit eine Stabilität der davon  
ausgehenden Dienstleistungen beeinflusst, was insbesondere auch angesichts des zunehmenden 
Klimawandels eine immer größere Bedeutung bekommt.“  
 
Instandsetzung und Sanierung der Waldschule Köln 
Vor diesem Hintergrund erlangt die Waldschule Köln eine hervorgehobene Stellung im Rahmen des 
Umweltbildungszentrums Gut Leidenhausen. Die Zusetzung einer weiteren Waldpädagogikstelle 
beim Amt für Landschaftspflege und Grünflächen ermöglicht eine Ausweitung des Angebotes und 
eine Erhöhung der teilnehmenden Schulklassen. Auf der anderen Seite wird aber auch deutlich, dass 
die vorhandenen Räumlichkeiten auf Gut Leidenhausen diesem Anspruch nicht gerecht werden.  
Aus diesem Grunde ist eine Sanierung der Waldschule Köln im Umweltbildungszentrum  
Gut Leidenhausen vorgesehen. 
Der Rat der Stadt Köln hat im Rahmen der Haushaltsberatungen 2018 hierzu eine erste Finanzierung 
in Höhe von 150.000 Euro zur Verfügung gestellt.  
Das Gut Leidenhausen befindet sich im Sondervermögen der Gebäudewirtschaft der Stadt Köln. 
Auf der Grundlage erster Überlegungen zur Sanierung der Waldschule hat sich die  
Gebäudewirtschaft der Stadt Köln (GW) als Eigentümerin des Gebäudes bereit erklärt, die  
baufachliche Umsetzung federführend zu betreuen. In diesem Zusammenhang wurde das Architek-
turbüro Enck-Oswald-Architekten aus Köln beauftragt. Das Büro hat in enger Abstimmung mit dem

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Stadtkonservator Köln und unter Berücksichtigung der Brandschutzaspekte am 14.03.2018 einen 
Entwurf mit Kostenberechnung mit Gesamtkosten in Höhe von 875.000 Euro erarbeitet.  
Unter Berücksichtigung einer jährlichen Kostensteigerung von 3 % bis zur Fertigstellung der Maß-
nahmen ergeben sich voraussichtliche Gesamtkosten in Höhe von 957.000 Euro. 
 
Bei der Überarbeitung hat sich herausgestellt, dass eine zunächst angedachte Verlagerung der 
Waldschule in das Obergeschoss des Gebäudes nicht sinnvoll ist. Vielmehr bietet die Beibehaltung 
der jetzigen Verteilung der Nutzungen im Gebäude (Waldschule / Waldmuseum) wesentlich mehr 
Chancen für die Weiterentwicklung der Waldschule. Aus diesem Grunde sollen die  
Erweiterungspotentiale im Erdgeschoss zur räumlichen Ausweitung der Waldschule genutzt werden. 
Die überarbeitete Planung sieht nun vor, zwei neue Klassenräume im Eingangsbereich des  
Waldmuseums und unter dem heute offenen Schleppdach auszubauen. Der Toilettenbereich wird in 
die Ausbauarbeiten einbezogen und um eine Behindertentoilette erweitert. Um die oberen Räume des 
Waldmuseums in das pädagogische Konzept der Waldschule einzubeziehen, werden diese Räume 
durch einen barrierefreien Zugang (Aufzugsplattform) erschlossen.  
 
Zeitplan 
Die Umsetzung der Maßnahme ist wie folgt geplant: 
- Stellung Bauantrag:     ab 4. Quartal 2019, 
- Ausführungsplanung/Ausschreibung/Vergabe:  ab 2. Quartal 2020 
- Baubeginn:       2. Quartal 2021 
- Fertigstellung:      3. Quartal 2022 
- Inbetriebnahme:      3. - 4. Quartal 2022 
 
Finanzierung 
Der Rat hat im Rahmen der Haushaltsberatungen 2018 (Politischer Veränderungsnachweis) im 
Haushalt der Kernverwaltung im Teilergebnisplan (TEP) 1301 – Öffentliches Grün, Wald- und Forst-
wirtschaft, Erholungsanlagen - des Amtes für Landschaftspflege und Grünflächen 150.000 Euro für 
die bauliche Ertüchtigung des Haus des Waldes (Sanierung / Umbau der Waldschule Köln) bereitge-
stellt. Hiervon sind bereits Honoraraufwendungen für die erste Planungsphase (Leistungsphase 1-3) 
in Höhe von 48.235,37 Euro im obigen TEP finanziert worden.  
Die Planungskosten sind Bestandteil der als Anlage 4 beigefügten Gesamtkalkulation in Höhe von 
rund 875.000 Euro. Unter Berücksichtigung einer jährlichen Kostensteigerung von 3 % (Anlage 4a) 
ergeben sich zu erwartende Gesamtkosten in Höhe von 957.000 Euro. 
Die Kostenpositionen wurden nach konsumtiven Instandsetzungsaufwendungen, Verkehrssicherung, 
Brandschutz et cetera und investiven Um- und Ausbaumaßnahmen differenziert. Hiernach belaufen 
sich die konsumtiven Aufwendungen für die Instandsetzung auf insgesamt rund 350.000 Euro, die 
von der Gebäudewirtschaft als Eigentümerin aus dem Wirtschaftsplan zu finanzieren sind.  
Der investive Kostenanteil für die Erweiterung der Waldschule, der von der Gebäudewirtschaft  
zunächst vorfinanziert wird, beträgt rund 607.000 Euro.  
Aus baulogistischen Gründen werden gleichwohl die Instandsetzungs- und Baumaßnahmen  
projekttechnisch gebündelt.  
Nach Fertigstellung der Gesamtmaßnahme erfolgt eine Refinanzierung der Kosten für den Um- und 
Ausbau der Waldschule aus dem städtischen Haushalt. 
Die Schutzgemeinschaft Deutscher Wald Köln e.V. hat sich verpflichtet, Spendengelder von  
insgesamt 80.000 Euro aufzubringen. Diese werden vom Amt für Landschaftspflege und Grünflächen 
im Teilfinanzplan 1301 - Öffentliches Grün, Wald- und Forstwirtschaft, Erholungsanlagen vereinnahmt 
und fließen in die Finanzierung ein. 
Unter Einrechnung der bereits in 2018 veranschlagten Mittel in Höhe von 150.000 Euro und avisierten 
Spenden von 80.000 Euro ergibt sich für die Erweiterung der Waldschule eine Deckungslücke in  
Höhe von zurzeit 377.000 Euro.

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Der gesamte vom Amt für Landschaftspflege und Grünflächen zu finanzierende Kostenanteil von rund 
607.000 Euro wird unter Berücksichtigung der bereits geleisteten Planungskosten von 48.235,37 Euro 
in Form eines Zuschusses der Stadt Köln (Kernverwaltung) an die Gebäudewirtschaft der Stadt Köln 
unter Vereinbarung einer 10-jährigen Gegenleistungsverpflichtung ausgezahlt.  
Die Stadt als Zuwendungsgeber wird den Zeitraum der Gegenleistungsverpflichtung ab Fertigstellung 
der Erweiterungsmaßnahme bemessen. Zeitnah hierzu werden die weiteren Vertragsmodalitäten der 
Gegenleistungsverpflichtung spezifiziert. 
Die Mittel sind beim Amt für Landschaftspflege und Grünflächen in Höhe von rund 558.000 Euro für 
das Planjahr 2022 (voraussichtliche Bauabnahme) im Rahmen der Haushaltsplanaufstellung 
2020/2021 im Teilfinanzplan 1301 – Öffentliches Grün, Wald- und Forstwirtschaft, Erholungsanlagen 
unter Verzicht auf die Ermächtigungsübertragung der im politischen VN 2018 bereitgestellten Auf-
wendungen zur Veranschlagung vorgesehen.  
Die aufwandswirksame Abbildung des investiven Zuschusses bestimmt sich nach der Zeitdauer der 
Gegenleistungsverpflichtung und wird ab dem geplanten Beginn der Gegenleistungsverpflichtung im 
Teilergebnisplan 1301 – Öffentliches Grün, Wald- und Forstwirtschaft, Erholungsanlagen,  
Teilplanzeile 16 – Sonstige ordentliche Aufwendungen, ab dem Haushaltsjahr 2023 in Höhe von 
60.700 Euro pro Jahr berücksichtigt. 
Die Komplementärfinanzierung hat zum gegenwärtigen Zeitpunkt naturgemäß noch vorläufigen  
Charakter. Erst in den weiteren Planungsphasen, wenn sämtliche Einflussfaktoren (zum Beispiel 
Marktpreise, bauorganisatorische Entscheidungen, Jahreszeit der Baudurchführung et cetera) 
bekannt sind, wird sie belastbarer. 
 
Anlagen:  
 
Anlage 1  - Übersicht 
Anlage 2  - Grundrisse 
Anlage 3  - Schnittzeichnungen 
Anlage 4  - Kostenberechnung 
Anlage 4a  - Kostensteigerung 
Anlage 5  - Stellungnahme des Rechnungsprüfungsamtes  
Anlage 6  - Visualisierung