Kindertagesstätte „Kita am See“, Grundstraße 16 hier: Bauliche Maßnahmen

Punkt 10: Kindertagesstätte „Kita am See“, Grundstraße 16 
hier: Bauliche Maßnahmen 
 (V-Nr. 2018/0073) 
 
Einstimmig empfiehlt der Ausschuss der Stadtverordnetenversammlung, der Vorlage  
zuzustimmen.

Punkt 8: Kindertagesstätte „Kita am See“, Grundstraße 16 
hier: Bauliche Maßnahmen 
 (V-Nr. 2018/0073) 
 
Einstimmig empfiehlt der Ausschuss der Stadtverordnetenversammlung, der 
Vorlage zuzustimmen.

- 2 - 
 
Magistratsvorlage 
 
Eingang Magistrats- 
geschäftsstelle: 
23.03.2018 
an den Magistrat 
   zur Kenntnis 
   zur Beschlussfassung 
 
Beteiligt vor 
Magistratsbeschlussfassung: 
Dezernat V an die Stadtverordnetenversammlung  
   OBW zur Befassung 
   zur Kenntnis 
   zur Beschlussfassung 
   zur abschließenden Beschluss- 
       fassung Fachausschuss 
Dezernat I 
Dezernat IV 
 
Amt: Jugendamt 
 OBW bei abschl. 
Beschlussfassung Magistrat  
Behandlung in  
öffentl. Sitzung 
Ja 
 
Nein 
 
Verteiler: 
I 65 
IV 20 
V 51 
Stvv 
 
 
 
Ja 
 
Nein  
 
Vorlage-Nr. 2018/0073 
 
Magistratsbeschluss-Nr. 
121 
 
Internetfähig     
 
Produkt-Nr.: 365010 
Kostenstelle: 051-007-1221 Investitionsnummer: 15051-5001 
Kostenträger: 3650-30 Sachkonto: 6061000/0531010 
 
Betreff: Kindertagesstätte „Kita am See“, Grundstraße 16  
hier: Bauliche Maßnahmen 
 
Vorlage vom: 06.03.2018 
 
Beschlussvorschlag: 
 
1. Den notwendigen zusätzlichen Baumaßnahmen mit Kosten in Höhe von 484.000 Euro wird 
zugestimmt. 
 
2. Die zur Umsetzung notwendigen Haushaltsmittel stehen unter der Kostenstelle 051-007-1200 
6061000/6161000 (Umwidmung von Mitteln aus dem Kita-Sanierungsprogramm) zur 
Verfügung. 
 
 
Anlagen:

- 3 - 
 
Datenschutzrelevante Anlage:   
 
Folgekosten:    Ja    Nein 
 
Beschluss des Magistrats vom 11.04.2018 
 
Der Vorlage wird zugestimmt.

- 4 - 
Begründung zur Magistratsvorlage vom 06.03.2018 
 
Durch Beschluss des Magistrats 252/2015 vom 17.06.2015 und nachfolgendem Beschluss 
der Stadtverordnetenversammlung wurden im Rahmen des Kindertagesstätten -
Sanierungsprogramms Mittel in Höhe von 31.000 Euro für die Sofortmaßnahmen 
Schallschutz der Kindertagesstätte „Kita am See“ beschlossen. In der weiteren Betrachtung 
der Maßnahme wurde festgestellt, dass zusätzliche b auliche Maßnahmen notwendig sind, 
um das Raumprogramm an die Anforderungen einer modernen Kitas mit einer 
Ganztagesbetreuung anzupassen. Die o.g. Projektmittel  wurden daher zur Erstellung einer 
Vorentwurfsplanung mit Kostenermittlung durch das Architekturbüro Kizanah Leo 
umgewidmet. Dieses Planungsergebnis bildet die Grundlage der vorliegenden 
Beschlussvorlage. 
 
Betriebsbeschreibung  
Bei der 4-gruppigen Kindertagesstätte handelt es sich um eine Einrichtung in städtischer 
Trägerschaft. 
 
4 Kindergartengruppen mit ca. 90 Kindern, Altersklassen 3 – 7 Jahre. 
Personalstand: 20  feste Mitarbeiter *innen und 3  EAD-Mitarbeiter*innen. 
 
Betreuungszeiten für die Kindertagesstätte sind von 7:00 – 17:00 Uhr. 
Essenzubereitung: Täglich ca. 80 Essen. Tiefkühlzubereitung mit frischen Lebensmitteln 
ergänzt.  
 
Erläuterung des Projekts  
Das Gebäude „Kita am See“ wurde 1992 als eingeschossiger Holzskelettbau mit 
Teilunterkellerung und Flachdach errichtet. Das Dach und die Dachoberlichter wurden 2011 
im Rahmen des Konjunkturprogramms saniert.  
Die Kindertagesstätte „Kita am See“ entspricht nicht mehr den heutigen gesetzlichen 
Anforderungen des Arbeits- und Gesundheitsschutzes an Personalraumgröße und Anzahl der 
Personaltoiletten.  
Die Planung kommt zu dem Ergebnis, dass sich die erforderlichen Räume nicht alleine durch 
Umorganisation in der bestehenden Gebäudehülle unterbringen lassen. Eine geringfügige 
Erweiterung auf der Nordseite ist erforderlich. 
Weitere Modernisierungsmaßnahmen, wie Akustikdecken, moderne Beleuchtung und 
verbesserter Trittschallboden sollen  in allen Gruppenräumen durchgeführt werden.  
 
Räumlichkeiten  
Insgesamt 575 m² 
4 Gruppenräume, je 2 Gruppen mit einer gemeinsamen Toilettenanlage und kleinem 
Intensivraum 
1 Mehrzweckhalle 
1 Turnraum 
1 Küche mit Vorratslager   
1 Putz-Waschraum    
1 Personalraum    
1 Leitungsbüro    
1 Personaltoilette    
1 Besuchertoilette  
1 Heizungsraum   
1 Lagerraum

- 5 - 
 
 
Geplante bauliche Maßnahmen 
- Schaffung von zwei Personaltoiletten und einer Besuchertoilette 
- Raumtausch Leitungsbüro und Personalraum 
- Erweiterung Personalraum durch Anbau auf der Nordseite 
- Änderung und Vergrößerung des Putz- und Waschraumes 
- Umorganisation der Lagerräume  
- Fußbodenaustausch mit Spezialböden mit Schallabsorption  
- helle Farbanstrich an Wänden und Oberflächen  
- in den Gruppenräumen, Schallschutz -Rasterdecken mit neuer LED-Beleuchtung  
- Erhaltungsanstrich der Holzelemente Außenfassade  
- Verbesserungsmaßnahmen im Außengelände  
 
 
Baukosten, Finanzierung 
Die beschriebenen, zusätzlichen Maßnahmen mit Kosten in Höhe von 484.000 Euro, werden 
aus Mitteln des Kindertagesstätten -Sanierungsprogrammes finanziert. Hierzu werden Mittel 
verwendet, die für Projekte etatisiert waren, die aufgrund einer geänderten Rahmen -
konzeption (nicht Sanierung sondern Neubau) nicht mehr über das Kindertagesstätten -
Sanierungsprogrammes finanziert werden  können. Für diese Projekte erfolgen dann 
Einzelvorlagen, die auch über die veränderte Finanzierungslage Auskunft geben werden.  
 
Baukosten: 
Kostengruppe 300/ Bauwerk    230.000,00 € 
Kostengruppe 400 Haustechnik           90.000,00 € 
Kostengruppe 500 Außenanlagen inkl. Außenspielgeräte        15.000,00 € 
Kostengruppe 600 Ausstattung Küche          10.000,00 € 
Kostengruppe 600 Ausstattung Möbel -             10.000,00-€ 
Kostengruppe 700 Baunebenkosten         100.000,00 € 
Risikovorsorge 15%             60.000,00 € 
 
Summe Gesamtprojektkosten Brutto:                                                  515.000,00 € 
Davon bereits finanziert aus Kindertagesstätten -Sanierungsprogramm       31.000,00 € 
Zusätzlich Mittel gemäß Beschlussvorlage        484.000,00 €

Bauzeit 
Es werden 6 Monate für Baugenehmigungsverfahren, Ausführungsplanung, Ausschreibung 
und Beauftragung der Firmen veranschlagt. Derzeit wird von einer Bauzeit von etwa 12 
Wochen ausgegangen. 
 
Projektleitung und Bauherrenvertretung 
Eigenbetrieb Immobilienmanagement Darmstadt  
Fachbereich Planung und Projektsteuerung und Fachbereich Energie- und Anlagentechnik 
 
Darmstadt, den 06.03.2018 
51 
 
 
Dezernat I   Dezernat IV   Dezernat V 
 
 
 
 
Jochen Partsch  André Schellenberg  Barbara Akdeniz 
Oberbürgermeister   Stadtkämmerer  Stadträtin

Magistratsvorlage 
 
Eingang Magistrats - 
geschäftsstelle:  
23.03.2018 
an den Magistrat  
   zur Kenntnis 
   zur Beschlussfassung  
 
Beteiligt vor 
Magistratsbeschlussfassung:  
Dezernat V an die Stadtverordnetenversammlung  
   OBW zur Befassung  
   zur Kenntnis 
   zur Beschlussfassung  
   zur abschließenden Beschluss - 
       fassung Fachausschuss  
Dezernat I 
Dezernat IV 
 
Amt: Jugendamt 
 OBW bei abschl. 
Beschlussfassung Magistrat  
Behandlung in  
öffentl. Sitzung  
Ja 
 
Nein 
 
Verteiler:  
 
 
Ja 
 
Nein  
 
Vorlage-Nr. 2018/0073 
 
Magistratsbeschluss -Nr. 
  
 
Internetfähig     
 
Produkt-Nr.: 365010 
Kostenstelle:  051-007-1221 Investitionsnummer:  15051-5001 
Kostenträger:  3650-30 Sachkonto: 6061000/0531010  
 
Betreff: Kindertagesstätte „Kita am See“, Grundstraße 16  
hier: Bauliche Maßnahmen  
 
Vorlage vom: 06.03.2018  
 
Beschlussvorschlag : 
 
1. Den notwendigen zusätzlichen Baumaßnahmen mit Kosten in Höhe von 484.000 Euro wird 
zugestimmt. 
 
2. Die zur Umsetzung notwendigen Haushaltsmittel stehen unter der Kostenstelle 051 -007-1200 
6061000/6161000 (Umwidmung von Mitteln aus dem Kita-Sanierungsprogramm) zur 
Verfügung. 
 
 
Anlagen:   
 
Datenschutzrelevante Anlage:

- 2 - 
 
Folgekosten:    Ja    Nein 
 
Beschluss des Magistrats vom

- 3 - 
Begründung zur Magistratsvorlage vom 06.03.2018  
 
Durch Beschluss des  Magistrats 252/2015 vom 17.06.2015 und nachfolgendem Beschluss 
der Stadtverordnetenversammlung wurden im Rahmen des Kindertagesstätten -
Sanierungsprogramms Mittel in Höhe von 31.000 Euro für die Sofortmaßnahmen 
Schallschutz der Kindertagesstätte „Kita am See“ beschlossen. In der weiteren Betrachtung 
der Maßnahme wurde festgestellt, dass zusätzliche b auliche Maßnahmen notwendig sind, 
um das Raumprogramm an die Anforderungen einer modernen Kitas mit einer 
Ganztagesbetreuung  anzupassen. Die o.g. Projektmittel  wurden daher zur Erstellung einer 
Vorentwurfsplanung mit Kostenermittlung durch das Architektur büro Kizanah Leo 
umgewidmet. Dieses Planungsergebnis bildet die Grundlage der vorliegenden 
Beschlussvorlage.  
 
Betriebsbeschreibung  
Bei der 4-gruppigen Kindertagesstätte handelt es sich um eine Einrichtung in städtischer 
Trägerschaft. 
 
4 Kindergartengruppen mit ca. 90 Kindern, Altersklassen 3 – 7 Jahre. 
Personalstand: 20  feste Mitarbeiter *innen und 3  EAD-Mitarbeiter*innen. 
 
Betreuungszeiten für die Kindertagesstätte sind von 7:00 – 17:00 Uhr. 
Essenzubereitung: Täglich ca. 80 Essen. Tiefk ühlzubereitung mit frischen Lebensmitteln 
ergänzt.  
 
Erläuterung des Projekts  
Das Gebäude „Kita am See“  wurde 1992 als eingeschossiger Holzskelettbau mit 
Teilunterkellerung und Flachdach errichtet. Das Dach und die Dachoberlichter wurden 2011 
im Rahmen des  Konjunkturprogramms saniert.  
Die Kindertagesstätte „Kita am See“ entspricht nicht mehr den heutigen gesetzlichen 
Anforderungen des Arbeits - und Gesundheitsschutzes an Personalraumgröße und Anzahl der 
Personaltoiletten.  
Die Planung kommt zu dem Ergebnis, dass sich die erforderlichen Räume nicht alleine durch 
Umorganisation in der bestehenden Gebäudehülle unterbringen lassen. Eine geringfügige 
Erweiterung auf der Nordseite ist erforderlich.  
Weitere Modernisierungsmaßnahmen, wie Akustikdecken, moderne Beleuc htung und 
verbesserter Trittschallboden sollen  in allen Gruppenräumen durchgeführt werden.  
 
Räumlichkeiten  
Insgesamt 575 m²  
4 Gruppenräume, je 2 Gruppen mit einer gemeinsamen Toilettenanlage und kleinem 
Intensivraum 
1 Mehrzweckhalle 
1 Turnraum 
1 Küche mit Vorratslager   
1 Putz-Waschraum    
1 Personalraum    
1 Leitungsbüro    
1 Personaltoilette    
1 Besuchertoilette  
1 Heizungsraum   
1 Lagerraum

- 4 - 
 
Geplante bauliche Maßnahmen 
- Schaffung von zwei Personaltoiletten und einer Besuchertoilette 
- Raumtausch Leitungsbüro und Personalraum 
- Erweiterung Personalraum durch Anbau auf der Nordseite 
- Änderung und Vergrößerung des Putz- und Waschraumes 
- Umorganisation der Lagerräume  
- Fußbodenaustausch mit Spezialböden mit Schallabsorption  
- helle Farbanstrich an  Wänden und Oberflächen  
- in den Gruppenräumen, Schallschutz -Rasterdecken mit neuer LED -Beleuchtung  
- Erhaltungsanstrich der Holzelemente Außenfassade  
- Verbesserungsmaßnahmen im Außengelände  
 
 
Baukosten, Finanzierung  
Die beschriebenen, zusätzlichen Maßnahmen mit Kosten in Höhe von 484.000 Euro, werden 
aus Mitteln des Kindertagesstätten -Sanierungsprogrammes finanziert. Hierzu werden Mittel 
verwendet, die für Projekte etatisiert waren,  die aufgrund einer geänderten Rahmen -
konzeption (nicht Sanierung so ndern Neubau) nicht mehr über das Kindertagesstätten -
Sanierungsprogrammes finanziert werden  können. Für diese Projekte erfolgen dann 
Einzelvorlagen, die auch über die veränderte Finanzierungslage Auskunft geben werden.  
 
Baukosten: 
Kostengruppe 300/ Bauwerk    230.000,00 € 
Kostengruppe 400 Haustechnik           90.000,00 € 
Kostengruppe 500 Außenanlagen inkl. Außenspielgeräte        15.000,00 € 
Kostengruppe 600 Ausstattung Küche          10.000,00 € 
Kostengruppe 600 Ausstattung Möbel -             10.000,00-€ 
Kostengruppe 700 Baunebenkosten         100.000,00 € 
Risikovorsorge 15%             60.000,00 € 
 
Summe Gesamtprojektkosten Brutto:                                                  515.000,00 € 
Davon bereits finanziert aus Kindertagesstätten -Sanierungsprogramm       31.000,00 € 
Zusätzlich Mittel gemäß Beschlussvorlage        484.000,00 €

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Bauzeit 
Es werden 6 Monate für Baugenehmigungsverfahren, Ausführungsplanung, Ausschreibung 
und Beauftragu ng der Firmen veranschlagt. Derzeit wird von einer Bauzeit von etwa 12 
Wochen ausgegangen . 
 
Projektleitung und Bauherrenvertretung 
Eigenbetrieb Immobilienmanagement Darmstadt  
Fachbereich Planung und Projektsteuerung und Fachbereich Energie- und Anlagentechnik 
 
Darmstadt, den 06.03.2018 
51 
 
 
Dezernat I   Dezernat IV   Dezernat V 
 
 
 
 
Jochen Partsch  André Schellenberg  Barbara Akdeniz 
Oberbürgermeister   Stadtkämmerer  Stadträtin

Punkt 32: Kindertagesstätte „Kita am See“, Grundstraße 16 
hier: Bauliche Maßnahmen 
 (V-Nr. 2018/0073) 
 
Der Vorlage wird einstimmig zugestimmt.